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Dec 18 Fri 2015 20:52
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北京二環邊有套房的人都有資格移民美國

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日前有消息稱，由於看房買房的中國人太多，造成倫敦房價上漲瞭近10%，英國財政大臣已經在考慮向國際投資者征收房地產交易利得稅。實際上，全世界都把目光盯在中國人的錢上，即使英國、美國和澳大利亞等國不斷提高門檻，但像希臘、西班牙、葡萄牙這些國傢，卻歡迎中國人去買房，而且買房還送居留權。

中國人的投資渠道不多，在北京上海等一線大城市裡，三五百萬隻能買個大套三，但在海外，這個錢可以買套永久產權的別墅，而有三五百萬者大多屬於見多識廣之人，眼看著海外的不動產如此便宜，豈能不動心？早在2010年美國媒體就宣稱，隻要在北京二環邊有套房的人，都有資格移民美國。現在美國EB-5投資移民的門檻是50萬美元，折合人民幣300萬，在北京五環房價超過每平方米5萬的情況下，賣套二環的房子可以買遍全世界。道理很簡單，水往低處流，錢往熱處走，你有那麼多資產那麼多錢，可以換個環境換個生活方式，何樂而不為？

話說回來，這些中國人的錢為什麼不能留在國內？那我們可以反問，留在國內做什麼？現在有錢之人，很多是靠房產發傢的，他們既然變現就可能不會再繼續投資國內房產瞭，是不是頂部不好說，總之人人都說很貴。那投資什麼？舉目四望，還真不知道幹什麼。投資實業？現在除瞭銀行和電信石化真心能賺錢，其它什麼實業敢拍著胸脯說賺錢？那就隻能存銀行買國債瞭，這些收益對於大爺大媽可以，但對於大資金來說是沒有什麼吸引力的，海外不動產性價比高，當然要去。國內留不住這些錢，人傢自然要往外走，李嘉誠不是傻子，有錢人都不傻。

現在的情況是，雖然中國的精英階層還沒有大舉把資金轉移到國外，但潛移默化的危險是很大的，錢走瞭人跟著走瞭，國內就會空心化。這不是危言聳聽，我們可以看看究竟是哪些人在海外投資房產和證券，需要思考的，是如何讓有錢的國人把錢真正留在國內，這就需要擴充投資渠道，保障投資收益，也就是說要創造讓錢留下來的吸引力。美國之所以能成為全球資本流動的中心，其最重要的原因就是有一個健康而龐大的資本市場，它的房地產市場其實還不如中國那麼繁榮。

因此，建設一個健康而強大的資本市場，才能變"流血"為"輸血"，真正發揮其社會資源再分配的作用，才能讓這些資金血液真正地為實體經濟服務。長期以來，我們註重的是GDP，是M2的控制，這些都沒錯，就像一個人需要血液與肌肉骨骼，但一套健康的內臟讓血液和肌肉自然協調發展，不也重要嗎？

秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/10462495125.shtml

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Dec 17 Thu 2015 09:12
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高性價比搶占東城核心地段恒大江灣團購開啟

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新浪樂居訊(編輯泡芙)作為長沙較早興起的片區之一，東城商圈已是寸土寸金，核心地段更是可遇不可求，這次搶占東城核心地段的恒大江灣高性價比首開，鉅惠來襲！即日起，恒大江灣攜手新浪樂居開啟團購，主推81-152平米中央湖景豪宅，樂居網友可享受三千抵兩萬優惠。（恒大江灣團購報名入口）

"地段，地段，還是地段"，締造"商業神話"李嘉誠的一句至理名言道出瞭投資黃金法則，這一定律同屏東二胎借款樣適用於房產投資，置業過程中地理位置至關重要。

而近年來，長沙東城區域的發展備受矚目，隨著明年滬昆高鐵全面竣工，渝廈高鐵預計也將通過長沙，屆時，武廣、滬昆、渝廈三條高鐵在長沙交會，長沙支撐著中國高鐵的"大米字"，將取代鄭州成為中部最大的高鐵樞紐，片區將與全國一線城市形成4小時生活圈，商業前景不可限量，將是出入長沙的核心要塞。

首次開盤的恒大江灣正好位於東城核心地段，未來片區發展潛力不可限量。據瞭解，項目南臨遠大路，北臨桐西路，西臨農園路，東靠桃園路，經一路、緯三路分佈於小區，10幾條公交線路經過項目，縱橫路網，通達全城。鄰汽車東站，15分鐘即可通達高鐵站和黃花機場。

毋庸置疑，開發商品牌實力也不容小覷。據置業顧問介紹，恒大江灣由中國房地產龍頭企業恒大地產傾心打造的低密度豪宅社區。2012年，恒大品牌價值達到248.6億，而2013年上半年，恒大地產營業額高達419.5億元，排名全國第一。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/17553753042.shtml

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Dec 17 Thu 2015 09:11
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高房價漸失支撐救市恐難改低迷

高房價漸失支撐 "救市"恐難改低迷

多地樓市價格在春節之後就已悄然轉變風向，一線城市商品房成交萎縮，二三線城市樓盤大量滯銷，部分開發商開始降價促銷。與此同時，部分地方政府則或明或暗地出臺"救市"舉措。業內人士指出，今年並未有新的房地產調控政策出臺，房價調整與政策關系不大，是市場發展的必然結果，這也表明當前高房價已經逐漸失去購買力支撐，脫離經濟基本面。

一線城市隱現拐點

今年"五一"期間，一線城市樓市降溫跡象明顯。數據顯示，5月1日至3日，北京一手房成交總量為200套，創2009年以來的最低值，二手房成交僅31套。而根據鏈傢地產的統計，扣除保障房數據後，北京4月純商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均價也台中房屋土地貸款出現明顯下調，僅為每平方米2.5萬元左右，環比下降超過10%。

北京樓市隱約出現價格拐點。位於通州區的"東亞印象臺湖"將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起，且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。通州中糧萬科公園在去年年底曾將價格預定在30000元/平方米到32000元/平方米，目前價格則為26000元/平方米。北京城建海梓府從3.6萬元/平方米降為2.88萬元/平方米。林肯公園的單價從3.6萬元/平方米直接降到3.2萬元/平方米。

上海樓市價格雖然仍舊堅挺，但個別銷售不暢的高端樓盤開始價格回歸。4月底，位於上海浦東新區唐鎮板塊的金大元禦瓏公館項目價格出現"跳水"，該樓盤推出60套特價精裝修房源，均價為36000元/平方米，此前項目均價在50000元/平方米左右。

其官方網站數據顯示，金大元禦瓏公館項目於2013年10月26日取得預售證，總套數為113套，降價之前隻賣出7套。之前50000元/平方米的單價也被業內認為是"虛胖"，大幅高於同地段樓盤。網易房產中心數據顯示，4月上海住宅網簽5564套，環比下降27.35%，比去年同期下降23.35%；共計成交面積環比下降24.70%，比去年同期下降25.41%。

深圳市規土委日前公佈統計數據顯示， 4月深圳的新房住宅成交2936套，環比增加4.2%，同比減少25.5%。廣州4月份一手住宅網簽5195套，同比下跌7.5%，環比大跌16.7%。廣州全市均價14714元/平方米，同比上漲8.87%，環比下降5.1%。

為加快銷售，廣州眾多在售樓盤推出"零首付"的優惠促銷活動。搜房網統計數據顯示，5月份廣州預計有155個樓盤推出優惠促銷活動，其中有17傢推出瞭"零首付"和"低首付"活動，通過分期付首付，拉長首付款支付周期，或者由開發商墊付部分首付。

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高房價漸失支撐救市難改低迷
高房價漸失支撐 “救市”恐難改低迷(1)
高房價漸失支撐 “救市”恐難改低迷(2)

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新聞來源http://wh.house.sina.c平鎮房屋土地貸款om.cn/news/2014-05-05/10274114970.shtml

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Dec 17 Thu 2015 09:09
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移民潮助推中國房企海外蓋房

最近一年"千億"房企正在不斷向海外開疆拓土，近的在韓國、馬來西亞，略遠一些觸角伸到瞭澳大利亞、新西蘭，美國、英國也有不少項目動工。一些中國房企在海外的項目甚至還和移民結合在一起。世界已經無法阻止中國開發商的拿地沖動瞭。在萬通控股董事長馮侖看來，市場效率更高、資產配置多元化需求和海外華人市場壯大，是促成國內房企投資海外市場的三個主要理由。

在發達國傢中，除瞭美國、加拿大，澳大利亞也是房企喜歡的市場。較早進入澳大利亞的是頤和地產。2012年初，頤和地產進駐海外的首個項目正式在國內發售，該項目坐落於悉尼以西14公裡的Strathfield區，售價3.5萬元/平方米起。不過，真正帶動房企在澳大利亞拿地熱潮的還是碧桂園、萬科、綠地這三大地產巨頭。

2012年8月，綠地集團投資開發澳大利亞悉尼市庫克灣新城項目，規劃總建築面積為40萬平方米，總投資大約80億人民幣。該項目建成後，主要面向華人及留學生市場。一年之後，綠地又在悉尼啟動瞭更高端的項目--悉尼綠地中心，項目精裝修住宅總量約480套，套均總價約135萬澳元。該項目在悉尼、香港、新加坡、上海第一輪認購時，就被台北內湖農地貸款訂出去瞭250套，買傢自然大都是中國人。

一些中國房企看好在韓國濟州島開發房產項目。從環境上看，濟州島常年氣溫平均16℃，氣候宜人，大量韓國人把在濟州島養老看成是畢生夢想之一。由於韓國濟州島實行低門檻投資移民政策，對購買投資政府指定項目50萬美元以上的外國人給予居住資格，停留5年以上，將給予永久居住權，因此，很多中國大媽把在濟州島買房看作一項合算的投資。

2012年綠地集團以9個億的投資拿下濟州島1500萬平方米的土地，開發漢拿山小鎮，修建別墅、度假酒店。整個項目約2000套房子，當時綠地總裁張玉良就規劃，70%的房子要賣給中國人。結果一期推出的108套房子很快就賣完瞭，據稱不少中國大媽在濟州島旅遊時就把房訂瞭。

目前為止，在東南亞國傢中，馬來西亞是國內開發商最喜歡的國度。這裡自然風光好，離中國也不算遠，而且還有很寬泛的移民政策。綠地、雅居樂、碧桂園、新華聯等公司已經啟動瞭此處的項目，且大都以旅遊度假項目為主。據北京青年報

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08062640218.shtml

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建融彰化二水建融本季度沈陽優質寫字樓市場租金環比微降

根據世邦魏理仕(CBRE)發佈的《2014年第三季度沈陽房地產市場回顧與展望》，沈陽寫字樓市場，本季度全市凈吸納量接近1萬平方米，活躍度與上季度相比有所降低。未來六個月，由於新增需求有限、新增供應巨大，預計市場競爭趨於激烈，租金難有上升空間。零售物業市場，本季度活躍度略有下降，整體空置率環比下降0.3個百分點至18.8%，首層租金則環比微升0.2%至每天每平方米18.8元。

沈陽優質寫字樓市場租金環比微降

本季度，位於皇姑區昆山西路的中海廣場A座落成，為市場帶來瞭3.2萬平方米的新增供應，是該區域的首座甲級寫字樓項目。然而，由於新落成項目所處區位尚未成熟，入駐率較低。本季度全市凈吸納量接近1萬平方米，活躍度與上季度相比有所降低，以搬遷為主。得益於其合理的租金報價及較新的物業設施，位於核心區域新近落成的項目，如平安財富中心、朗勤泰元中心等，吸引瞭部分位於舊寫字樓擁有搬遷或擴租需求的租戶。本季度中，專業服務業、金融業以及日用消費品行業較為活躍。新東方教育於平安財富中心承租3,800平方米，為本季度最大面積成交；中農天富投資與Lotion SPA於平安財富中心分別承租750平方米與440平方米。此外，本季度外資企業活躍度上升。可口可樂、通力電梯及約克空調等外資企業由於租約到期且新業主租金優惠，先後遷入朗勤泰元中心及中海廣場。受新項目空置率較高的影響，本季度全市整體空置率環比上漲1.2個百分點至13.1%。受個別業主因租戶流失下調租金報價影響，本季度同樣本平均租金環比微降0.3%至每月每平方米84.6元。

未來六個月，金廊沿線五裡河及北站區域將有新項目落成，屆時市場整體空置率將進一步提高。由於新增需求有限、新增供應巨大，預計市場競爭趨於激烈，租金難有上升空間。

沈陽優質零售物業市場租金上漲有限

2014年第三季度無新項目開業。需求方面，由於缺乏新項目推動，本季度沈陽零售市場活躍度略有下降。然而，特色餐飲及國內外服飾品牌仍積極在成熟商圈擴張，其中不乏首入沈陽的品牌。首入沈陽的餐飲品牌包括進駐大悅城的鹿港小鎮、南小館、蜀渝老爹重慶火鍋以及進駐HK01流行館(原0101流行館)的許留山；服飾品牌方面，美國街頭品牌Carhartt WIP、意大利男裝Kiton、國內設計師品牌G.Revive分別在中街恒隆、久麗百貨及萬達廣場太原街店開設在沈陽的第一傢門店。此外，次級商圈(如鐵西區域)在特色餐飲擴張的帶動下，入駐率亦有一定改善。在品牌持續擴張的帶動下，沈陽零售市場整體空置率本季度環比下降0.3個百分點至18.8%，首層租金則環比微升0.2%至每天每平方米18.8元。

未來六個月，沈陽零售市場預計無新項目開業。同時，位於太原街伊勢丹及新瑪特原址的興隆一百將重新開業，將對已經日漸低迷的太原街商圈有所提振並改善該區域空置率並逐漸帶動整體空置率下降。盡管部分項目的經營情況在調整業態及品牌後有所改善，但業新竹竹北農地貸款主仍面臨較大的招商壓力影響，未來租金上漲幅度預計十分有限。

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科學城兩宗地底價成交

??昨天，廣州出讓位於廣州開發區科學城的兩宗宅地。在沒有競爭對手的情況下，時代地產以底價13.27億元奪得這兩宗地，這是新年之後廣州連續第3次以“底價”成交宅地。與北京地價年初頻頻刷新紀錄的盛況相比，廣州新年的土地市場相對有點冷。

??出讓公告顯示，此次開賣的兩宗用地性質均為二類居住用地。其中一地塊面積為20000平方米，折合樓面價6470元/平方米。另一地塊面積50648平方米，折合樓面價6660元/平方米。

??從地理位置來看，兩宗地塊均臨近廣州義務植樹公園，附近在售的樓盤主打剛需買傢，網簽均價普遍在1.2萬元/平方米至1.3萬元/平方米之間。

??業內人士分析，由於這兩宗宅地均為村自留地，不同於舊廠區地塊，周邊配套相對不成熟，因而最終的成交情況也比較合理。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/06535966699573824241796.shtml

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Dec 15 Tue 2015 21:10
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一線城市搶地樣本土地饑渴推融創奪地熱

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一部中國房地產版的速度與激情正在融創中國的內部上演。

拿下農展館地塊不久，融創內部馬不停蹄展開新的工作。據記者瞭解，9月2日剛剛以5.07億元收購滬上知名老盤香溢花城項目，截至目前十多天的時間，融創就奇跡般完成瞭7000多萬元的銷售額，速度之快令人咋舌。

這僅僅隻是一個項目。從2010年83億元的銷售額，到今年極有可能完成的450億元，再到半個月內拿下上海亦莊、北京農展館兩塊地王，融創的業績增長速度甚至超過瞭一些龍頭房企。

"如果沒有十拿九穩的把握，孫宏斌也許不會下手，但現在的風險的確就在於政策的不確定性。"一位長期關註融創的分析人士表示。

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農展館地王的影響力已經讓融創成功地從一個區域房企上升為全國知名房企。也許，這也正是融創執意拿下此地的又一原因。它在豐富瞭其北京區域產品線的同時，也為其全國化戰略搭好瞭框架。

根據融創中國的中期業績，2013年上半年累計實現合約銷售額236億元，同比增長89%。同時，行業排名從去年年底的第12名上升至目前的第11名。

此外，據融創中國在中期業績會中透露，今年下半年，將加大推案量，可售貨值達到700億元，包括220億元庫存及480億元新推項目。

高速周轉離不開土地的及時補倉。截至今年6月底，融創中國總土地儲備存量為1653萬平方米，其中權益土地儲備為1090萬平方米，按照企業目前年度200萬平方米銷量，可滿足未來7~8年開發需求。

《每日經濟新聞》記者梳理後發現，目前在融創的土地儲備中，上海占比最高，達到瞭38%，其次是天津和重慶，而北京占比不足10%。

來自申銀萬國的研究報告指出，融創現有的約800萬平方米權益可銷售土地儲備，大概能夠產生1500億元權益銷售額，這將有能力支撐公司銷售持續以每年30%的增速發展到2016年，但上海、北京雖然按價值計算占到瞭凈資產值的接近四成，但實際可售資源也不過100萬平方米。

縱觀目前融創在北京的佈局，除瞭與方興合作的金茂系產品之外，其獨立開發的項目在售的僅有西山壹號院(資料、團購、論壇)以及即將入市的亦莊丹楓壹號。有接近融創中國的房地產人士向《每日經濟新聞》記者表示，"現在他們在北京可以說是有錢沒地，特別到瞭最近的一個半月，拿地的決心就非常堅決瞭。"

可控與不可控的風險

"我一直對房地產市場悲觀，因為房地產行業不可能在經濟下滑壓力巨大的環境下一枝獨秀。需要慎重選擇，我們選擇一線城市核心地段高端精品，我們有選擇有判斷有紀律，執行得也很堅決。"孫宏斌如此解釋奪地農展館。

外界對於地王風險的猜測，根源在於持續的宏觀調控，以及未來調控的不確定性。

通過融創中國的年報可以發現，目前融創中國持有現金達145億元，遠高於一年內到期債務65.7億元，且短期貸款占總債務的比重不足30%。

"值得註意的是，企業凈負債率雖由去年的79%降至72%，依然處於行業中上水平。不過，參考銷售金額/有息債總額比值，比值越高反映企業償債能力越強，可以看到，在已公佈中期業績的標桿房企中，融創中國排名靠前，該比值高達95%，說明企業有足夠能力應對債務壓力，風險可控。"CRIC研究中心分析師朱一鳴表示。

"對於融創來說，最大的優勢就在於其營銷。包括其跟綠城的合作也是綠城出產品，融創負責營銷。"朱一鳴告訴《每日經濟新聞》記者。上述香溢花城項目，短短半月超過7000萬元的銷售額，融創在營銷方面的功力展露無遺。"這就能幫助其加速周轉，快速補充現金流。"

"假設的前提是銷售都處於正常的狀態，自然不會出現太大的問題，但比較擔心的就是市場會出現波動。"蘭德咨詢總裁宋延慶對此表示。

在融創拿下農展館地塊之後，穆迪估計，與去年土地金比較，公司今年平均土地收購成本約20%~25%，增加未來一至兩年利潤率收縮的風險，如將新購的土地計算在內，估計融創今年首8個月的合約土地收購總計約173億元，相等於其275億元簽約銷售額的63%，去年上述比例為40%~45%。若公司維持收購步伐，可能會削弱其流動性及提高杠桿比率。

上述分析人士指出，"如果融創繼續保持這樣的拿地節奏，便會加大風險，但依照現在的地塊情況來看，高端項目的利潤狀況還是比較可觀的，如果能加快開發周期，風險還是可控的。"

對於奪地農展館，融創中國相關人士此前對《每日經濟新聞》記者表示，"我們認為三環核心區域還是有很強的需求，我們也會在這兒做出具有全國標桿意義的超高端項目"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08002419543.shtml

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萬達商業地產定價48港元

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??大連萬達商業地產昨日截止認購，據公開披露的外電消息稱，約1.2萬人捧場，超額認購5.3倍。國際配售方面，路演亦受到歐美投資者追捧，國際配售部分錄得近10倍超額認購。

??公司最終以中上限48港元定價。昨日港股專業人士分析，此次IPO為港股三年來最大額度的招股，考慮到經濟形勢下行，在此背景下萬達商業地產能錄得上述成績，頗為不易。

??基石投資者認購19 .94億美元

??香港資本市場人士介紹，萬達此次上市，基石投資者為近年來港IPO頗具關註力的陣容，包括中國兩大保險公司、歐洲專業基金、美國著名基金和中東的主權基金，最新數據顯示，基石投資者累計認購額達19.94億美元(約155.53億港元)，相當於覆蓋IPO集資額約52%至62%。

??昨日有參與交易人士稱，獲通知萬達或以中高端定價，提醒低價落單或無法中簽。接近萬達的市場參與人士昨日告訴南都記者，萬達全球發售受到多方熱捧，這在港股目前並未大熱的情況下，是比較罕見的，證明瞭市場對萬達上市期待已久。

??萬達此次48港元的招股價，相對資產凈值折讓約46%至54%，在上市同業中為大。其他大型房企中，中海外、華潤置地及萬科現價折讓介乎20%至36%，其中中海外為20%、華潤置地24.5%，萬科則為36%。

??“市場投資者格外關註成長預期。”盛世神州基金C EO李萬明告訴南都記者，對於要上市的房企而言，最需要把握的就是絕佳的“窗口期”，目前可能錯過瞭“黃金期”這樣更好的機會，但白銀期也仍然值得關註。對籌資渠道保持多線發展，開發商和投資者都更放心。

??投行預測股本回報率為12%

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??包括瑞信等多傢投行在此次萬達商業IPO過程中對萬達的情況保持跟蹤，用各種數據和分析吸引投資者。

??其中，中金香港就指出，支持萬達業務在全國拓展的關鍵因素，是其業務模式中現金流保持平衡的特點。在預售所得款為開發物業提供支撐的模式逐步穩固之時，中金香港認為，萬達已經可以維持經營性現金流的平衡。

??“公司業務模式的可持續性結合瞭與當地政府互助關系、一流的執行力及強大的租賃能力，使公司的發展相當堅固。”其預計在積極的租賃修訂及可出租樓面面積增加的帶動下，其經常性收入將以31%的年復合增長率增長，至2016年預計將達到265億元，核心純利在2014/15/16年將分別達到145億、201億及250億元人民幣。

??大型投行高盛則發佈報告估計萬達於20 14-20 16預期年度的基本利潤率為13.6%，而股本回報率為12%。

??“如果說阿裡巴巴主要是象征中國互聯網世代要富起來的夢想，我們認為萬達或許代表瞭中國快速增加且越來越富裕的中產階級，想要像發達國傢的上中產階級一樣生活的夢想。”瑞信對萬達做出如是評論。其樂觀原因在於，作為中國最大的購物中心經營商，萬達擁有89個已完工和90多個已經規劃的購物中心，大多數擁有合適的規模、合適的商品組合和合適的地點。

??瑞信通過案例分析認為，其租金上漲潛力和與同業比較的內部收益率都頗為可觀。由於消費者日益重視完善的全方位渠道購物體驗，未來零售或將租金從商店營業額中分離出來。而這方面萬達通過啟動“騰百萬”合作，也有所準備。不過瑞信提醒，目前萬達擁有中國迄今最多的豪華酒店，也有海外擴張計劃。“這既意味著風險，也意味著機會”。

??“萬達商業地產，男，15歲，金牛座，朝氣蓬勃，牛氣沖天。”成功IPO後“展翅欲飛”的萬達，在自己的公眾平臺上如是形容自己的核心業務板塊。

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設城市重建局負責三舊改造

佛山新城與樂從鎮機構2胎代墊款銀行任何問題免費諮詢整合方案公佈

本報訊(記者陳昕宇)佛山新城與樂從鎮機構整合具體方案昨日公佈，記者從市政府下發的《佛山新城建設管理委員會主要職責內設機構和人員編制規定的通知》(下簡稱"《通知》")中瞭解到，原來佛山新城管委會有7個內設機構，樂從鎮有14個內設機構，這次重組後變為15個新機構，新設城市重建局負責"三舊"改造。

按照《通知》，佛山新城(中德工業服務區)和樂從鎮實行區鎮融合、聯動發展機制，設立佛山市佛山新城建設管理委員會(以下簡稱"佛山新城管委會")，加掛佛山中德工業服務區管理委員會牌子，為市政府派出正處級機構，但委托中共佛山市順德區委員會、順德區人民政府管理。

整合後的佛山新城管委會人員編制為32名，其中行政編制10名，行政執法編制22名。

《通知》對重組後的15個新機構的職能進行瞭詳細分工，考慮到佛山新城"三舊"改造任務重，周邊多條村莊納入改造范圍，除瞭設立城市建設和水利局之外，還特別設立瞭城市重建局來銀行二胎怎麼貸款比較會過件專門負責這塊工作。

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Dec 15 Tue 2015 21:07
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李嘉誠趁熱加速賣樓預計本月可套現135億港元

??自從80後小夫妻靠炒港股兩天賺夠首付的故事廣為流傳後，越來越多的香港人也開始趁港股高位將股票資產變現，投入到“實實在在”的樓市中，香港發展商也嗅到瞭金錢的味道，決定在牛市中大撈一筆。

??李嘉誠旗下的長江實業(下稱“長實”)日出康城第三期“致藍天”在連續兩周賣光後，宣佈推出該樓盤最後一批房，共510套，加上已經在過去兩周賣掉的1138套房，“致藍天”有望在本月內將項目開發的1648套房全部售完，預計總共可套現135億港元。

??“致藍天”一月內全部售罄

??長實地產投資董事黃思聰在4月14日下午的記者會上稱，致藍天最新的銷售安排將會盡快公佈，最近受股市急升，帶來瞭顯著的財富效應，買傢的購買能力突然上升，有不少買傢在此輪銷售安排下重新登記，原本有意購買3房單位的準買傢，突然將意向改成4房單位，而市場人士預計，此次510套房若售罄，長實可套現約50億港元。

??實際上，“致藍天”在首輪740套房一日售罄後，長實就未有宣佈過將該樓盤售罄的計劃，隻是在上周六加推瞭398套新房源。

??“長實的風格就是有多少賣多少。”美聯物業住宅部行政總裁佈少明對記者說。由於在4月4日和4月11日該樓盤一推出就在幾小時內迅速售完，加上之前沒有抽中的買傢會再一次申請買入，佈少明認為此次“致藍天”銷售一定會很理想。

??“致藍天”是長實今年主打的銷售項目，如果在本月全部售完，可以完成長實今年的銷售目標45%，而長實在年房屋二胎當鋪房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件初定下的今年銷售目標是300億港元，較2014年的400億港元下跌瞭25%。除瞭“致藍天”，長實今年在中國香港、新加坡、上海、北京都還有零星的樓盤需要銷售，才可完成銷售目標。

??發展商加價推樓盤

??股市造就財富，香港目前已經進入人人爭當房奴的時代，除瞭“致藍天”銷售火熱外，其他香港地產發展商也瞄準時機，準備在此次牛市中博一把。

??另一香港地產商會德豐(00020.HK)旗下位於油塘的“PeninsulaEast”正準備開盤，目前公司已經為256個單位開價，都在不同程度上有加價。會德豐地產常務董事黃光耀稱，4月13日晚最新推出的106個單位，加價幅度約為1.5%至2.5%，其中全項目最貴的單位為一戶連天臺頂層特色戶，優惠後價格為1254萬港元。

??佈少明稱，消費者反應火熱，超額認購近15倍，令發展商有底氣加價，但其加價幅度如此輕微，說明發展商是非常想盡快甩貨賣樓的。

??目前，該項目已經收到瞭3500個登記，即將在4月15日截止申請，預計最終可收到超過4000個登記申請。同時該項目會分兩天售樓，其中周四先發售150個單位，周五發售106個單位，整個項目市值23.47億港元。

??恒基地產(00012.HK)旗下的曉珀·禦也預計會在本月開售，首批預計推出30個單位。

??佈少明稱，由於香港金管局收緊瞭對房貸的比例，700萬港元以下的自用物業房貸最高隻能有60%，抑制瞭消費者對二手物業的購買欲望，但由於“辣招”對一手樓盤的影響更小，所以購買力全部湧到一手市場，加上香港各傢發展商的低價售樓策略，更吸引瞭不少消費者。

??在購買力爆發時，發展商也更積極，美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，該行綜合地政總署最新資料顯示，今年第一季新申請預售樓盤的住宅項目共有9個，涉及4476個單位，相比去年第四季度的2213個超過1倍，同比大增2.86倍，創下瞭2004年以來的同期新高。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08215993900643570740427.shtml

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