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Dec 21 Mon 2015 12:12
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3月2日新房成交184套二手房成交36套

新房成交情況

二手房成交情況

網上房地產交易數據顯示，3月2日，島城一手房成交184套，總成交面積16843.41㎡。其中住宅成交瞭151套，總成交面積 15632.06㎡，其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭135套，總成交面12914.54㎡。2日島城各區市中，膠州市成交45套，列售榜第一位；平度市成交瞭42套，列銷售榜第二位；李滄區成交瞭31套，列銷售榜第三位。

3月2日，青島市二手房成交36套，總成交面積15044.3㎡，其中住宅成交瞭34套，銀行房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢總成交面積14927.45㎡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/09232629544.shtml

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雅居樂下半年將在多個城市推出項目

觀點地產網訊：雅居樂地產控股有限公司7月17發佈的公司通訊顯示，預計公司下半年分別在常州、南京、重慶、鄭州、雲南瑞麗、雲南騰沖、中山及花都等城市推出多個項目，此外，20多個在售如何查二胎房子怎麼貸款比較會過件項目亦將推出全新產品，所推出貨量將涵蓋更多剛需產品。

雅居樂稱，上半年銷售表現理想且合約銷售金額達人民幣10億元或以上的項目，包括海南清水灣、南京藏龍禦景、廣州雅居樂劍橋郡及南海禦景名門等，雅居樂團上半年在售項目達52個，其中包括新開售項目西樵雅居樂都薈天地、佛山雅居樂曼克頓山及三水雅居樂雅湖半島。

上半年，雅居樂錄得累積合約銷售金額為161.4億元，同比增長14.8%，累積合約銷售面積為136.2萬平方米，合約銷售均價為每平方米11,851元。截至2013年6月30日止，雅居樂累計認購但未簽約金額為43億元。

雅居樂稱，上半年銷售表現符合預期，下半年將繼續擴闊區域多元化的發展方向，在多個城市推出項目。

在此次公佈的公司通訊中，雅居樂同時披露，截至2013年7月17日，雅居樂土地儲備的建築面積共計3905萬平方米(包括已取得土地使用權證和擁有合約權益的土地)，項目廣泛分佈31個城市和地區。

此前公佈的數據顯示，截至6月20日，雅居樂土地儲備已達3756萬平方米，折合樓面地價1185/平方米。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/08293359161.shtml

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開年佛山樓市明顯降溫開發商備戰"雙節"營銷

新浪樂居訊(編輯劉艷君)新春佳節，"馬上有錢"、"馬上有房"等祝福語隨處可見，然而佛山市住建局近日公佈數據顯示，一手房市場"馬上降溫"：1月全市一手房成交62萬平米，環比下跌26%，其中禪城、南海、三水下跌超過35%；成交均價8375元/平米，環比下降2.74%。

另一方面，今年元宵遇上情人節，不少開發商已經磨刀霍霍，積極備戰年後第一場戰役。

1月佛山一手住宅成交情況（以上數據來自佛山市住建局網站）

開年佛山樓市成交遇冷

從成交面積來看，1月份全市一手房成交量下跌26%，其中禪城區域降幅最大，銳減39.34%，而高明區則逆勢增長6.96%；成交均價方面，高明區房價下跌最為明顯，跌10.16%，南海、順德均有小幅度提升，整體價格表現平穩。

同比前三年，2013年、2012年以及2011年1月份佛山一手住宅成交量分別為77萬建地買賣二胎年息借貸增貸轉貸平方米、34萬平方米以及85萬平方米，今年1月份62萬平米的成交量不算低，但是環比降幅為最大。

而在剛過去的馬年春節，佛山樓市寒潮持續，全市僅成交26套房源。業內人士指出，春節是傳統的樓盤營銷淡季，一方面購房者忙於拜年，另一方面樓盤銷售人員放假，也缺少營銷活動和優惠幅度，成交冷清在預期之內。

元宵遇上情人節開發商積極備戰

今年雙春兼閏月，是民間流傳的結婚、買房的好年頭。隨著"雙節"臨近，佛山各大開發商紛紛推出元宵前購房特別優惠，務求預熱年後首場戰役。部分樓市的銷售人員甚至表示元宵後會"馬上漲價"，催促購房者趕緊下手。

例如，羅村龍光君悅龍庭在售83-120平米剛需戶型，均價7000多元/平米，正月十六前購房總價直減3.5萬元，節後售價將小幅度上調；位於佛山新城的保利東灣主打122、140、190平米洋房產品，2月16日前購房享受88折優惠，折後均價1.7-1.9萬元/平米。此外，佛山萬科廣場、萬科金色領域、禪城綠地中心、佳兆業濱江1號等樓盤均有針對"雙節"進行營銷活動。而針對佛山人元宵"行通濟"的習俗，佛山雅居樂甚至推出"上門看房送風車"活動，本土味十足。

元宵節過後，一些新盤陸續亮相，一些熱盤也搶閘加推。本周六，羅村新盤奧園公園一號即將開放湖畔體驗中心及全新精裝樣板房，戶型涵蓋75、90和109平米的三四房；南莊美譽紫薇花園也於同日開放全新90平米板房，預計2月底或3月初對外發售。此外，位於南平路的依雲天匯將在周六舉辦2014開年優惠專場活動，加推部分104平米的三房，當天購房可以享受折上折優惠。

分析人士認為，春節期間積累的一批剛新竹貸款代辦二胎年息需能否釋放，取決於樓盤有無合適的優惠力度，但預計近期整體樓市不會太火熱，在接下來的3、4月份，市場將迎來新一輪推售小高潮。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08003922870.shtml

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Dec 20 Sun 2015 13:07
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預計6月優惠樓盤紮堆入市網簽備案防大幅降價藏貓膩

本報訊(記者張建)二季度以來，開發商資金鏈普遍偏緊，"以價換量"的局面已形成。相關數據顯示，進入6月份以後，我市打折優惠的商品房樓盤數量將創今年以來的新高，大連樓市進入密集促銷期。針對部分開發企業打出的"內部價認購"企圖繞過網簽備案流程，以及擅自出售備案為"不可售"房屋而造成購房權益受損的情況發生，市房地產交易登記中心負責人在昨日的新聞發佈會上表示，目前，我市已實行商品房買賣合同網上簽訂及備案制度(下稱網簽)，購房者買房前，可上網對樓盤進行"摸底"，謹防遭遇"問題樓盤"。

怎麼樣查詢相關樓盤信息是否真實？該中心工作人員說，購房前，市民可登錄大連市房地產交易登記中心官方網站(www.dl-fangdi.com.cn)，查新莊農地貸款詢項目的公示信息，查看是否具備商品房預(銷)售審批手續。網站"公告公示"欄內，包含市內四區所有商品房項目，已取得預售許可證並開通網簽備案的項目公示。"樓盤列表"欄內包含這些項目的樓盤表以及具體的房屋信息，如層數、面積、是否已售、是否有限制信息等等。其中，每一戶都用不同顏色標記，黑色字表示"可售"，綠色表示"已售"，而紅色則意味著"不可售"。

另外，如何鑒別合同真偽也是一門學問。據悉，目前我市商品房網簽合同，包括封面的每一頁都有防偽水印及二維防偽碼。並在合同右上角標記"該合同已備案×年×月×日"字樣，購房者可到中心網站下載示范合同文本查閱。

目前，網簽系統打印的合同已取代傳統的手寫合同，且打印合同的同時，通過市房地產交易登記中心內網即時完成備案過程，備案和簽訂合同基本同時完成，20分鐘後通過互聯網予以公示，合同無法刪除和取消，這樣就通過信息系統控制瞭部分開發商簽訂合同後，瞞著買方再跟別人簽訂合同等惡劣行為，同時減少和避免人為操作產生錯失。此外，在網簽全面實施之後，抵押的房屋不能簽訂網簽合同。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07472753187.shtml

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首開股份1-5月簽約金額107億增長118%

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6月7日，北京首都開發股份有限公司公佈其5月份銷售及取得房地產開發項目情況。

5月，首開股份及其控股子公司實現簽約面積17.82萬平方米(含地下車庫等)，同比增長56.04%；實現簽約金額20.15億元人民幣，同比增長15.87%。

1月到5月，首開股份及控股子公司累計實現簽約面積78.24萬平方米(含地下車庫等)，同比增長88.89%；實現簽約金額107.25億元人民幣，同比增長118.21%。

首開股份還披露，5月以來，公司在北京新增2宗土地儲備。

一宗是北京市大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊，由首開股份與保利(北京)房地產開發有限公司組成的聯合體以總價12.82億競得。

該地塊位於北京市大興區舊宮鎮。東至規劃用地界，南至規劃用地界，西至蒲黃榆路，北至通久路北邊線。宗屏東內埔建地貸款地以"三通一平"形式供地，總用地面積約59,618平方米，其中建設用地面積約27,175平方米；建築控制規模67,937平方米。

另一宗是北京市大興區新城核心區I、J組團0101-009、012地塊，由首開與北京萬科企業有限公司組成的聯合體以總價人民幣11.25億元人民幣競得。

該地塊位於北京市大興區黃村房屋貸款保險鎮，東至新源大街，西至義忠路，南至義忠路，北至規劃橫一路。該宗地以"六通一平"形式供地，總用地面積約95,983平方米，其中建設用地面積約64,323平方米；建築控制規模126,996平方米。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/07382245782.shtml

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重點城市加速供地住宅商服類供地增加

每年3月末4月初都是各地推出全年供地計劃的時期。截止記者發稿前，包括北京、廣州、南京、杭州、合肥、濟南、石傢莊等多地供地計劃出爐。

根據以上已經公示一二線重點城市供地計劃可以看出，2014年，上述城市住宅類土地計劃供應量大部分有所增加。其中，2013年土地供應量處於高位的城市，今年仍在繼續加碼住宅類土地供應。

相形之下，三線城市尚未大規模公示供地計劃。從已公佈的威海市供地計劃來看，與去年相比，威海市今年年度計劃出讓地塊宗數減少較多。

住宅類供地增加

查閱已出爐的各地2014年土地供應計劃即可發現，住宅用地增加特點主要分為兩類，一類是重點增加新城新區土地供應的城市，包括廣州、南京、石傢莊等；還有一類是重點增加主城區土地供應，以杭州最具代表性。

根據計劃，2014年廣州市住宅用地計劃供應量666萬平方米(其中商品住宅用地527萬平方米，保障房用地139萬平方米)，略高於2013年實際供應量649萬平方米，比廣州市前5年住宅用地年均供應量(552萬平方米)增加20.7%。廣州市商服用地計劃供應量509萬平方米，比2013年增長瞭64.7%。其中廣鋼新城成為廣州今年的供應大戶，廣州國際金融城、廣州南站等城市重點功能區的土地也是熱點。

南京今年將新增住宅上市面積1000萬平方米，其中商品住宅700萬平方米以上，保障性住房300萬平方米。與此同時，土地出讓條件中明確，90平方米以下的小戶型房源應占新建住房總面積的50%以上。

"今年南京土地供應的空間佈局將進一步向新區傾斜，去年新區的建設用地供應量占據全市的75%，今年將提高到80%。"南京市國土局相關負責人接受中國房地產報記者采訪時表示，今年南京商品房土地大多集中在新區。

中國指數研究院南京分院高級分析師曹旭東告訴記者，上述城市住宅用地計劃供應量有所加大，主要供地集中在新城新區新區。

這些加大新城建設的城市在早幾年城市其他功能的建設基本完成，開發新區土地則是在未來更重視區域產業的發展。

而與這些以新城區域土地供應不同的是，杭州則是加大主城區土地供應。2014年主城區供地計劃中，住宅用地面積占經營性用地總面積的64%，2013年這一數值僅為38%。住宅用地的計劃供地總面積為2311畝，同比也大幅增長瞭68%。

中國指數研究院杭州分院高級分析師黃曉娟告訴中國房地產報記者，杭州主城區房源緊缺，增加主城區土地供應可以緩解供需矛盾，同時也會獲得較好的土地財政。

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不難看出，2014年供地計劃已經出爐的城市均是近幾年房地產發展的熱門城市。

在過去10年中，這些城市大力發展基礎設施建設，這方面的投入在逐漸轉化到土地經濟中去。比如高鐵和城市地鐵的開通，為這些重點城市產業發展帶來機遇。

而房地產過剩的區域則出現瞭土地供應減緩的局面。威海去年進入市場招拍掛程序的地塊數量最終並沒有全部按計劃出讓，因此今年的土地供應市場仍顯疲態。城市間的供地分化直接反映出房地產市場的分化。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，增加土地供應的機會多聚集在省會城市，因為省會城市往往是省域中資源最集中、城市化水平最高的城市。

雖然目前提倡中小城鎮的發展，但從就業者的心理和傳統觀念看，省會城市往往是各個省就業人口最聚集的地區。這也使得此類城市的房價往往是最高的。比如南京2013年市場銷售很旺盛，這也促使2014年供地力度的加大；杭州雖然在2014年一季度出現瞭降價風潮，但此類城市的房價絕對量依然高企。小幅的降價並不能改變杭州房價過高的事實。

"土地供應力度加大，也說明各大城市房地產市場的需求依然保持瞭熱度。土地供應量隻有和這樣的需求相匹配，才符合目前各個城市發展的實際情況。"嚴躍進表示

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08384065239.shtml

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應屆畢業生職業發展指南

職場中有"金三銀四"之說，意思是每年的三四月份是求職的高峰期。隨著寒假結束，大學生陸續返回校園開始新一學期的展望，但大四的學生在展望未來的同時，心裡更多瞭一分忐忑和迷茫。已經拿到OFFER的同學還在選擇自己真正喜歡的工作，沒有拿到OFFER的則在暗暗鼓勁，不斷調整自己，以求獲得好的工作機會。因為缺乏社會經驗，大部分應屆生對未來的職業規劃還沒有選定正確的方向，更多的是從父母、師兄那裡得到的一些"他人經驗"，應屆生應該建立適合自身的職業發展方法論，以指導自身的發展。筆者作為一名多年從事HR工作的業內人士，結合自身的工作經歷，與廣大應屆畢業生一起分享如何有效做好個人職業發展的規劃。

飛翔還是行走二胎貸款率利年息缺錢急用哪裡借錢

有個是講生活在雞群中的鷹，慢慢的被同化，最後再也不能飛翔的故事，具體的情節我們無法考證，但它表明瞭一個非常重要的道理：環境決定個人發展的高度。每個人都像是一隻暫時生活在雞群中的鷹，都具有飛翔的潛力，但是最後大多數人都沒能成為那隻展翅的鷹。第一份工作對於初入職場的應屆生來說，尤為重要。因為在職業發展的前幾年裡是一個人的工作風格、思維習慣、理論體系搭建的重要時期，一個好的公司能讓你在職業發展的初期贏在起跑線，快速提升個人整體素質，那麼什麼樣的公司是好公司呢？

首先，公司要有明確的發展目標，能夠支撐個人發展需要的空間和張力，使個人隨著公司的快速發展得到能力的提升，也為個人的提供更多的機會和挑戰性的工作；其次公司要有完善的人才培養機制，從新員工到全員培訓，再到潛力和精英人才的定制化發展方案，隻有健全各個層級的人才培養機制，通過人才梯隊打造人才發展的精密鏈條，才能系統發揮公司的人才培養的自身造血功能，發揮機制提升人的功效；最後公司要有適應個人發展的薪酬福利待遇，一方面公司的整體薪酬水平與其他公司相比要有橫向的競爭力，另一方面公司的薪酬機制要有內部的公平性，通過嚴格的考核機制和配套措施，使每個人的能力產出得到薪酬上的體現。

指引還是苦幹

以前老一輩常說，要在一個公司裡踏踏實實、勤勤懇懇，發揮老黃牛的精神。但這隻是說明瞭職業發展的一方面，除瞭要經歷踏實積累的階段，我們在埋頭苦幹的同時更要抬頭看路，有時候低頭走路時間長瞭，抬頭才發現我們已經離目標偏出瞭很遠，這也說明方向對於每個職場人來說是個人發展的重要環節，那麼如何把握個人發展的方向呢？

首先要有明確的自我認知，每個人最不瞭解的就是自己。可能有的同學會反駁，但事實如此。因為每個人都有各自的優點和缺點，每個人都是盡量去回避自己的缺點，不敢去正視缺點和不足，所以說人們最不瞭解的是自己，最難瞭解的也是自己。比如，你腦子裡想的是對，而潛意識裡卻想的是錯，人都有兩面性，這個最難瞭解，這時就需要借助他人的力量來正視自己，導師正是解決自我認知的最有效方法。

許多企業現在都在實行導師制，目的是通過經驗豐富的導師幫助員工加強自我認知、提升工作技能、創造發展機會。有時導師的一句話就能夠點醒困擾自身多時的問題，幫助我們不斷修正職業發展的通道，也讓自身的努力得到正確的回報。所以，應屆生在自己的職業發展中一定要選擇好自己的導師，有目標的飛翔才能攀登新的高峰。

堅持還是妥協

職業生涯是一場馬拉松，需要持續不斷的提升和努力。在取得一定成績以後，往往會沉浸在以往的成功中，熟悉並陷入舒適圈。隨著社會的發展不斷進步，尤其是移動互聯網技術的廣泛應用，技術正在不斷縮減知識更迭的時間，這也造成瞭職業發展安全感的匱乏，持續的學習和思維意識的不斷創新是構建職業發展壁壘的有力武器。

優秀的企業會提供員工多種渠道的持續發展機制，例如"4321計劃"，通過每年的四次深度導師溝通、三次外部培訓、兩次創新點的提出和一個案例的深入分析，督促和幫助員工持續不斷的學習努力。同時，也創造讀書分享會等活動，用優秀的企業環境助力員工成長。優秀不是一個時間節點，優秀是一種習慣，需要我們持續堅持和踐行的習慣。

應屆生在跨出校門的第一步時，要有從學生向社會人轉變的思維意識，銀盛泰集團通過包括新員工培訓、全員培訓、MPP/TPP人才發展、導師計劃、AB角計劃等一攬子發展機制的優才計劃，幫助員工更好的融入公司並實現個人的快速發展。通過幾年的發展，銀盛泰集團基於應屆畢業生的戰略人才通道--"銀鷹計劃"也日趨完善，通過多種層次的輪崗和培訓指導，幫助應屆生在兩到三年內達到管理者的層級，助力個人職場夢想的實現！

匯聚英才，共贏未來！3月23日，銀盛泰集團大型專場招聘會(社會招聘、校園招聘)，期待您的參與！

地點：市區延吉路112號萬達艾美酒店五層

詳情請見：http://www.ystgroup.net/newsdetail.asp?news=2026 問詢電話：0532-66967835 聯系人：劉小姐

附：

青島銀盛代墊款二胎銀行貸款全省皆可處理泰集團簡介

青島銀盛泰集團成立於2004年2月，旗下的青島銀盛泰房地產有限公司成立於1998年。歷經十五年的發展，銀盛泰集團已成為一傢以地產開發為主業，集資本運作、自持物業運營等多元化發展於一體的現代化綜合企業集團，現擁有21傢全資或控股子公司，集團總資產達到50億元。

集團自成立以來，一直秉承"構築美妙空間"的企業使命，始終堅守"誠信、和諧、規范、創新、負責任、為客戶創造價值"的核心價值觀，向著集團的"百年夢想"而不斷邁進。在地產開發方面，集團具備房地產開發企業國傢一級資質，開發產品涉及住宅、商業、文化、旅遊地產等多個領域。截止目前，集團累計開發面積達300萬平方，銷售收入200億元，稅收達15億元，連續八年被評為"青島市房地產開發企業十強"稱號，並曾先後被國傢住建部、國傢工商總局評為"國傢康居示范工程"、"全國守合同重信用企業"、"山東省著名商標"、"山東省首批最佳企業公民"等榮譽。在企業規模不斷壯大的同時，集團積極履行社會責任，累積捐款捐物達千萬餘元。

2006年，集團公司與萬科建立戰略合作發展關系，通過借鑒住宅產業龍頭企業先進的企業管理經驗和項目管控模式，來不斷完善自身業務體系。目前，集團與萬科合作項目共8個，合作開發面積達500萬平方，是萬科在國內最大的戰略合作夥伴之一。

在剛剛過去的2013年，集團繼續地在發展中求變革，再次實現瞭企業規模和品牌影響力的進一步擴大。集團被評為"青島市百強企業"，成為唯一一傢以房地產開發為主營業務入圍的企業；同時集團憑借2013年銷售業績成功進入"青島市房地產開發十強"，與海爾、海信一起成為僅有的三傢青島本土企業之一。

在收獲榮譽的同時，銀盛泰集團不斷用發展的眼光來探尋企業的未來。2014年，集團戰略性的提出瞭"擁抱百億"的發展目標，明確瞭未來3-5年的戰略發展方向，同時也將引領集團不斷攀登新的高度。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/10232646499.shtml

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房貸二胎利率比較銀盛泰星河城四期: 用近20年時間闡釋人文社區含義

??在實證面前一切空談都將現出原形，從幼兒園到高中，用近20年的時間，銀盛泰·星河城隻想證明一個命題：銀盛泰星河城(微信微博論壇相冊點評地圖)社區的高度人文魅力。

??從幼兒園到高中，近20年全齡教育體系，將人文社區的魅力發揮到極致。在銀盛泰·星河城，讀懂全齡教育體系的真正含義。

??近20年全齡教育體系如下：

??1、啟蒙階段：激發天性，保持本真。

??星河城四期規劃建設社區幼兒園，同時易通路小學附屬幼兒園近在咫尺，助力孩子贏在人生的起跑線上。

??2、小學階段：明道德、辨是非、聚心智。

??【易通路小學】現已基本完工，建成後將作為隱珠小學分校，面向社會招生。先進的軟硬件配套，將為星河城業主子女提供一流的教育服務。

??【隱珠中心小學】位於星河城東側，秉承“為學生一生的發展和幸福奠基”的宗旨，播種希望，開采未來，是青島市及山東省規范化學校。

??3、初中階段：知識積累、獨立自主，奮發向上。

??【隱珠中學】市教育工作先進單位，教師隊伍德藝雙馨，“以特色創聲譽，以特色帶整體，以特色求發展”，不斷進取，榮譽不斷。

??4、高中階段：樹立遠大理想，向更高的遠方飛翔。

??【膠南一中】原外交部部長李肇星的母校，文化積淀濃厚，以“學生求知活躍，優秀學生多，全面素質好，教育質量高”而享有盛譽。

??……

??多重教育體系，為銀盛泰·星河城業主及孩子提供更加優異的生活學習環境，滿城書香，一身文氣。好社區氣質定非凡！

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賈康:房價下降不是崩盤調整利於擠掉泡沫

"崩盤說"會誤導消費者

今年3月份以來，國內主要城市房價指標在明顯降溫，市場上有關"樓市出現拐點和斷崖式跳水"的觀點不絕於耳，賈康就上述現象和觀點表達瞭自己的看法。"目前樓市的分化，並不是像有些人所說的樓市已經轉入'斷崖式大跳水'的過程。我認為這個觀點過於極端和悲觀瞭。"在他看來，這隻是大勢上的一個變化，並不是"拐點"。現在中國城鎮化水平不算高，按國際經驗要增長到70%左右，在這樣一個上升背景下，目前還沒有任何力量能反轉，"所以我不承認什麼大跳水和崩盤式拐點之說。"他認為，崩盤和大跳水的說法會誤導很多消費者，"在今後幾十年中國城鎮化水平高度提升期內，有幾億人進入城市，伴隨著中等收入向高收入轉變，決定瞭我國中心區域房價長期上漲的趨勢。當然，前些年由於種種原因形成瞭一定的房地產市場泡沫，現在的調整有利於擠掉泡沫，前些年很多人不覺得樓市有風險，肆無忌憚地炒房，現在是市場的矯正契機，樓市分化以後可以使要買房的老百姓得到實惠。"

賈康強調，"去年同期是由於各種因素大傢搶政策落地之前末班車而出現井噴式購房的時期，過瞭這段時間大傢看一看二季度、三季度怎麼樣。另外，即使一段時間之內整個中國主要城市房地產住房消費均價下降的話，也並不意味著這就是所謂'崩盤'。"在他看來，這樣一個"微調"要把握好--"在波動分化階段可以說帶有全民教育的客觀性質"，大傢對房屋交易價格可以做更細分的認識，以規避市場風險。

看房價波動要"四分"

房價波動具體怎麼看？賈康以"分線、分段、分型和分類"這"四分"來概括。所謂"分線"，即中國一二三四線城市的房價不能籠統講，僅各個縣的房價就有明顯區別，同樣是二線城市，房價也會大相徑庭；接著是"分段"，即同個城市不同地段的房價走勢不同，北京五環和四環就不一樣；再下來是"分型"，即看戶型、朝向、樓層等；最後是"分類"，在北京，學區房和非學區房，盡管別的條件一模一樣，但兩者的價格走勢完全不同。還有是地鐵沿線還是非地鐵沿線樓盤，價格也有區分。"而從宏觀層面來講，可以很好地促進我國住房健康化的做法，就是取消限購。我認為現在正好是把限購等手段淡化的最好契機，"賈康強調，從房產調控思路來講，現在比過去明顯更成熟，"如果限購等權宜之計相對順利地退出歷史舞臺，政府能更好地進行頂層規劃。"

或有三年調整但南京還好

朗詩董事長田明補充道，"我認為房地產市場未來會有三年左右下調周期，在這三年裡會出現大量市場分化、企業分化、行業分化。但南京是少有的一個供求關系均衡的城市，南京房地產泡沫水平以及它未來的價格調整將是比較小的，或者說最小的之一。南京的需求比較充分，人口在增長，特別是有購房能力的人群在集聚，經濟比較活躍。南京這幾年在土地供應方面閘門開得很小，推地很少，導致房地產供需兩邊比較平衡。但周邊一些城市不佳。"

中國經濟也處於長周期底部

談到A股市場，中國工商銀行私人銀行部產品三部專傢羅建中認為，目前A股表現不太理想，以滬綜指為例，幾度跌破，"但若將整個全球市場拉長看，現在這個位置肯定是非常好的戰略佈局區間。一方面中國經濟正處於一個長周期底部，雖然說外界有很多看空中國的聲音，但是我們對於中國整個宏觀經濟還是抱非常堅定的信心，現在僅僅是一個上升周期的底部，一個階段性調整，隻是整個上升周期一個小的修正。另一方面，中國A股已經調整瞭七年，所謂'七年之癢'，而且目前點位在2000點左右，雖然不排除市場還有最後一跌的可能性，但從指數角度和很多上市公司投資價值來講，現在去做戰略性佈局，是比較好的機會。加之上周公佈的新國九條和4月初公佈的滬港通，都是支持未來股市發展的重要基礎。現在A股處於牛市醞釀期，真漲起來追都來不及。當然並不是叫大傢馬上買股票，隻是說在這個區間可以適當關註，不要絕對排斥中國A股市場。"他認為，"滬港通"建立瞭香港和境內資金流動機制，隻要有資金流動就會產生比較好的投資機會，另外過去幾年人民幣資產並沒有實現國際化，"滬港通"則邁出瞭人民幣資產國際化的第一步。

相對看好債市美股也有機會

"做投資一定要跟著資金流向去動，這樣才能取得比較好的收益。今年春節以後，市場貨幣價格回落到常態，所以今年新的投資策略應是多元配置。"羅建中預測，未來全球資金回流美國是個大概率事件，不能再把所二胎房貸二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件有資產僅停留在人民幣資產配置上，要做全球化多元化配置，尤其今年2月份以來非常明顯，人民幣暫時告別單邊升值趨勢，進入瞭雙向波動階段，如果現在去做全球配置的話，所面臨的匯率風險在大幅下降。另外，債券市場今年以來非常火爆，一方面由於整個市場流動性有所寬松，另一方面去年囤積在貨幣市場上的大量資金往債市流動，他認為今年整個債市相對看好，但最近兩個月可能會有調整。"同時，我們也相對看好美國股市，"理由有三：一是全球資金可能會回流美國，這種趨勢已經形成；二是從經濟基本面來看，美國經濟確實不錯；三是美國進入加息周期，至少初始階段股市會上升，所以美國股市在全部配置中應該是優先考慮的方向。

新國九條核心是擴大直接融資

上周出臺的"新國九條"正成為市場熱議的焦點，與老的國九條相比有什麼區別呢？華泰證券(7.98, -0.12, -1.48%)總裁周易在論壇沙龍上談瞭自己的體會。"上一次國九條解決瞭中國資本市場最要命的頑疾，就是股權分制改革，啃瞭這個資本市場最難啃的硬骨頭。這次新國九條最核心的東西是擴大直接融資在整個中國市場融資體系中的規模。這個硬骨頭必須啃下去，無法回避。"

投資理財建議

賈康：大傢現在特別關心70年土地使用權到期以後怎麼辦。物權法給出瞭一個通道，到期後可以辦理展期(往後推延預定的日期或期限)。我覺得政府管理部門要趕緊把這個事情進一步明朗化，怎麼展期？一定是有一個相應簡便的手段，比如重辦一次證。至於說70年政府就把你的房子沒收，絕對不可能，這是危言聳聽，物權法已經有這個框架瞭。

工行江蘇省分行副行長宋建華：前些年很多人通過銀行、證券、信托、基金等等買瞭各種各樣的理財產品，大傢看誰的理財產品收益高就買誰的，但我要提醒一下，剛性兌付在今年肯定要打破。作為投資者，在大的經濟下行趨勢中不能指望有過高的投資收益，這個目標值要設定得稍微低一點，要選擇一些更穩妥、實力更強的發行機構，另外關註一下募集資金的投向，是不是和經濟發展局勢相吻合。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/08042735471.shtml

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