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卓越張遠為商業地產發展趨勢把脈

  人民網三亞8月16日電 想要談論商業地產的發展趨勢,卓越是有發言權的,在2013博鰲地產論壇中,卓越集團執行總裁張遠發表瞭"問道商業地產,把脈發展趨勢"的演講,結合卓越的一些經驗談瞭自己對於商業地產未來趨勢的看法。

  商業地產將受益 但也會受電商影響

  截止2012年底全國約有3100多傢購物中心,累計商業建築面積已經達到2億平方米,預計2015年有望達到4500傢,商業建築面積達到3億平方米。今年上半年,全國商業營業用房完成投資5000億,增長26.1%,增長速度比住宅投資增速要高5.3個百分點。投資方面,2010年之後,商業地產的年均投資額快速增長,其投資額增速已經開始超過住宅。

  面對這樣的局勢,張遠說道:"我們認為在未來房產調控常態化的背景下,住宅投資將明顯放緩,商業地產會因此而持續受益。從需求方面講,2010年之後,商業地產的銷售面積增速快於整體地產面積增速。但是在電商的沖擊下,我們看到商業地產也會受到一定的影響。"

  張遠簡單歸納一下:"我們認為在商業地產發展中存在幾個大的問題。第一,投資盲目性較強,部分區域的同質化嚴重。特別是綜合體的泛濫,在某些人口並不太多,或者未來人口導入的期望不大的情況下,我們大量的建瞭商業綜合體。第二,電子商務發展的沖擊,購物消費類商業地產運營難度加大。從商業地產這個角度來看,電商應該是一個最大的敵人。但是電商的沖擊,商業地產阻擋不住,我們必須要承認它帶來的後果,我們必須要做相應的調整。第三,商業地產融資渠道單一,投資回收期長,增加瞭金融風險。這三大類問題,在商業地產的發展中要共同面對。"

  未來中國商業地產的發展趨勢

  1、隨著人口導入的進一步增加,大中城市因中心城市土地有限及郊區新城發展的需要,未來幾年,商業地產郊區化將成為常態,張遠說道:"但是我們卓越還是要堅持在中心區和次中心,這是一個大的趨勢和卓越選擇的錯位。"

  2、產權持有比例的合理化。從卓越來講,卓越集團商業地產面積持有的比例大約是15%左右,其餘多以銷售為主,但也會根據不同地段的商業項目適當增加到20%,張遠說:"我們卓越最終就是控制在八二比。"

  3、融資方式多元化。未來商業地產融資渠道將呈現前所未有的創新態勢,多元化格局明顯,融資方式主要由原來的主要依賴銀行貸款轉向更多的依靠權益性的融資與債務性的融資相結合,間接的融資與直接融資相結合的方向轉變。

  4、開發策略的科學化。開發商要根據項目所在地的特點,市民消費的特點、城市商業業態的分佈特性,充分進行市場調研、規劃,針對性地進行商業地產開發,前面的工作一定要做透,一定要做好。

  商業地產企業判斷要對應形勢

  1、練內功、打基礎。地產商面對商業地產的誘惑,要耐得下心。如果沒有這方面的特長,或者沒有這方面的團隊,不要盲目進入,或者已經進入以後,一定要穩住你的團隊,要下決心繼續深入,提高企業的運作能力,提高商業地產的運作規律,把握未來的商業規劃與佈局,抓住商業地產的核心方可運營。

  2、建渠道、尋合作。渠道的多少與深淺決定瞭地產商能夠動用企業外部資源的能力,商業地產是需要很多外部資源的,除瞭金融以外,還需要商業。

  3、重運營、樹品牌。商業地產應該做成地產加品牌,品牌優勢將是地產商的核心競爭力的重要構成要素。未來商業地產的競爭就是八個字"渠道為王、商品經濟",在整個商業決定勝負的就是你有沒有更多的商傢渠道,有沒有更良好的口碑和良好的品牌。

  4、抓機遇、謀發展。高端城市商業綜合體、體驗式商業地產、社區商業以及區域性購物中心等類型的商業將有更好的發展前景。

  最後張遠總結道:"在市場競爭的浪潮中,商業地產開發商一定要主動適應社會的進步和變革,抓住機遇、迎接挑戰,才能取得更快、更好的發展。"嘉義太保建地貸款

新聞來源房子2胎 房子2胎貸http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/11122337129.shtml

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2013年佛山樓市漲姿勢瞭





  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)2013年的佛山樓市,漲姿勢瞭!新"國五條"不痛不癢,樓市大步走向上升通道:成交漲!樓價也漲!指南2胎利率多少免費諮詢試算土地市場全年無休,"地王"頻現,幾近瘋狂,間接助推房價進一步上漲。對於剛需們來說,2013降價無望,2014房價你慢點兒漲。

  地價漲:下半年"土豪"頻現【點擊進入:2013地王年】

  2013年佛山房地產市場最令人津津樂道的恐怕就是屢被刷新的地價。還記得年初那場足足拍瞭4小時的佛山新城最大商住地嗎?從15億到34.5億,溢價率高達130%。拍賣會主持人連站4小時雙腿發麻,中途暫停時各大開發商代表直往廁所沖。為避免饑餓過度低血糖,國土局還發放餅幹與糖果。沖動是魔鬼,瘋狂會感染。本土房企能興與雅居樂、萬科等外來大鱷死磕到底終獲勝利。

  這場拍賣會誕生瞭2013年佛山總價地王,佛山新城宣傳辦負責人也坦言總價高的出乎意料之外。然而對比下半年近乎瘋狂的土地市場,這場拍賣會隻能算是暴風雨前的一段小插曲。

  7月9日、8月15日、10月25日、11月1日......佛山地價屢被刷新。尤其引人註目的是,龍光、中鐵在2013年8月15日和10月25日競得的兩宗商住地,以超8000元/平米和超9000元/平米的樓面地價,兩個多月兩度刷新佛山地價紀錄。其中,中鐵"地王"近萬元的"面粉價"已經逼近同區域"面包價"。

  佛山地價破"8"花瞭四年時間,破"9"僅用兩個月。除此之外,金地、中海先後在南海大瀝、裡水拿地,樓面地價分別為7699元/平米和8290元/平米,已經接近禪桂中心區地價。



2013年全國重點城市賣地排行榜前十名(新浪樂居綜合整理)

  根據新浪樂居統計數據顯示,2013年佛山賣地收入約617.29億,比2012年的411.33億增長超過50%,位列全國第八,超過廣州、深圳,僅次於武漢。這是佛山土地出讓金首次跨入全國前十。限購還在,新"國五條"還在,各種樓市調控都還在,但開發商用實際行動告訴大傢:我們依然看好佛山樓市。

  為何下半年土地市場如此瘋狂?一方面,2013年佛山出現很多造城運動,各種新城、新區相繼崛起,如禪西新城、千億大獅山等,土地供應量充足,此時不拿更待何時。而另一方面大概要從上半年樓市上漲尋找原因。

  【相關專題】:

  2013佛山房地產大事匯

  2014,誰是下一個樓市繼承者?

  成交量漲:樓市成交回到限購前水平

  與土地市場相反,2013年佛山樓市成交量呈現"前熱後冷"現象。上半年成交量最高達到單月超80萬平米水平,還是在傳統淡季4月。5、6月成交量也都在70萬平米左右徘徊。下半年開始慢慢跌至60萬、50萬平米,到瞭"銀十"不足50萬平米。上半年金融、政策、開發商寬松,購房者積極入市;下半年銀行錢荒、十八屆三中全會政策不明朗,直接或間接導致市場成交轉冷。

  然而即使這樣,2013年的佛山樓市依然要好於前兩年水平銀行2胎房貸利率是多少利率多少免費諮詢試算

  來看一組數字:2010年,佛山新房成交量為781.36萬平米。2011年限購剛開始,成交量為633.89萬平方米。2012年,限購持續不放松,成交量為672.03萬平方米。2013年前11個月新房成交量已達722.92萬平米,超過此前兩年水平。根據計算得知,2013年前11個月月均成交量為65.72萬平米。也就是說,若12月成交保持月均水平,全年成交量會去到788.64萬平米,2013年樓市成交或回到限購前水平。這也不難理解,為何各大開發商代表不約而同用瞭"平穩"、"健康"兩詞來低調表達對佛山樓市的期待。

  前11個月,南海、順德是成交主力區域。從市場反應來看,去年賣得好的還是那些舊面孔。位於金融高新區某品牌樓盤去年兩次開盤"日光"。而位於佛山新城的保利東灣對外透露前11個月銷售額接近40億。北滘的順德碧桂園今年賣得也不錯,畔浦灣內部開盤就差不多消化完瞭。而位於禪城朝安某舊改項目12月21日開盤也基本實現"日光"......

  樓價漲:2013降價無望 2014房價你慢點漲

  2013年初踩盤時曾和一位樓盤銷售聊天,她的一句話讓我至今印象深刻。"節後都會漲,隻不過賣得好的漲500,賣得不好的漲50。"暫不管這句話中暗含多少銷售技巧,倒也算是2013年佛山樓市的真實寫照。

  根據佛山住建局統計數據顯示,2013年前9個月佛山新房成交均價為8220.16元/平米,同比2012年增幅8.11%。其中第三季度成交均價為8316元/平米,同比增幅接近14%。有業內人士表示,2013年佛山樓市雖然談不上"暴漲",但政策的平穩讓苦等降價的剛需購房者再一次失望落空。

  官方數據或許被平均瞭,帶來的感受不明顯。但從部分指標盤的數據來看,漲聲一片。根據新浪樂居樓盤中心統計,位於金融高新區某品牌樓盤去年1月均價為10250元/平米,7月漲至11000元/平米,12月在售單位漲至13000元/平米。與2012年底第一次對外報價相比,該項目近13個月以來價格累計上漲約3000元。該項目二期開賣時有購房者連戶型都來不及看就購買瞭。"一期有7、8000千帶裝修沒買,誰知道現在漲瞭這麼多,這次無論如何要買到。"而另一個位於佛山新城的品牌項目去年2月均價為1.3萬/平米,年中之前一直持平,年底漲速較快,11月在售均價升至1.45萬/平米。

  有業內人士說2014房價將會超過去3年水平;也有人說2014年房價穩中有升,下跌可能性不大;還有人說,2014年將會呈現追漲態勢。我隻想說,天要下雨,娘要嫁人,房價要漲,無法阻擋。但是,請慢點兒漲。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08003864272.shtml

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北京再次集中排查 小產權房 排查結果需每周上報

  新京報訊 (記者馬力)下月15日前,各區縣要對北京此前公開曝光的85個"小產權房"項目和23個變相"小產權房"項目的整改查處情況進行自查。同時,對轄區內在建、在售的"小產權房"再次開展集中梳理排查。市國土局昨日表示,已與市住建委聯合發佈《關於堅決遏制違法建設銷售"小產權房"的緊急通知》。

 排查結果需每周上報

  2012年6月起,北京開展瞭"小產權房"的清理整治專項行動。截至目前,共清理認定並公開曝光瞭85個"小產權房"項目,以及23個以汽車營地、生態農莊、私傢菜園等名義違法建設、租售的變相"小產權房"項目。

  此次兩部門的通知中,強調區縣政府要負主責,全面負責轄區內"小產權房"清理整治,對相關違法人員嚴肅處理。此次要求在下月15日前完成的排查,要在每周一上報給市國土局和住建委。

保單借款二胎年息借貸增貸轉貸 中介賣"小產權房"將限制在京從業

  同時,《通知》中還明確瞭國土和住建部門的職責。國土部門將選擇若幹起頂風違法繼續實施建設和銷售"小產權房"、情節惡劣的案件直接予以查處,依法從嚴從重處理,對重大典型案件公開通報、掛牌督辦。

  住建部門則負責對違法項目的建設、施工單位違法行為進行處罰,並限制施工、監理單位及註冊建造師、註冊監理工程師等註冊人員在京承攬工程。這意味著,如果施工單位承接瞭"小產權房"工程,那麼將有可能會被限制將來在京"攬活"。

  而如果房地產中介為"小產權房"提供中介服務,也將被住建部門依法處罰,台南白河農地貸款並限制其在京從業。

  此外,上月25日北京公佈12336市小產權房違法線索舉報電話以來,共接到違法線索舉報254件。現已全部轉交相關區縣核查確認。

  市國土局表示,核實後的各區縣"小產權房"情況名單將在網上曝光。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08062559383.shtml

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北京再出政策控房企拿地節奏 敲響拿地違約警鐘

  北京商報訊(記者蔣夢惟)為控制房企拿地節奏,將北京土地市場調整到理性的溫度,日前,北京市土地整理儲備中心發佈瞭避免企業延期繳納土地開發補償費等違約情況的通知,繼續加強招拍掛履約管理。業內表示,該通知所涉及規定內容雖隻是重申已有政策,但介於通知發於目前企業拿地熱度不斷攀升的時間點上,再一次強調瞭企業的拿地門檻,將會對部分企業存在的不理性拿地熱情起到一定的警示作用。

  通知要求,自2013年10月,對於未按期繳納土地開發建設補償費的企業,將暫停參與北京土地市場競買活動直至完成繳納;情節嚴重的,如逾期繳納土地開發建設房屋民間2胎利率多少免費諮詢試算補償費超過90日以上的,或者未按相應宗地的補償協議約定繳納土地開發建設補償費兩次以上的,將予以網上公告,並暫停該企業及其股東和子公司參與北京土地市場競買活動,暫停期限自取得《土地開發補償費繳納說明》之日起至次年同日;上述相關違約情況計入企業誠信檔案。

  事實上,今年包括北京在內的全國各地都普遍增加瞭土地供應力度,前三季,全國住宅供地量遠超近五年同期均值,北京供地量也明顯加大。但北京商報記者發現,不少地塊競價現場房企競爭依然非常激烈,不少房企接連拿下多塊地後仍然對還未落槌優質地塊顯示出濃厚興趣。機構統計顯示,今年前9月,北京土地出讓金達到1154.89億元,創歷史新高。

  不過,企業拿地熱情高漲也存在一定隱憂。早在2009年,北京順義天竺開發區一幅低密度住宅用地被北京市大龍房地產開發有限公司以50.2億元的天價拍得,高於起始價36.4億元,樓面價高達29859元/平方米,創下當時北京樓面價、總價紀錄後,2010年初,該地塊就因為大龍地產欠繳地價款被市國土局收回。這一土地收回事件雖讓不少業內人士記憶猶新,但對於房企拿地的警示作用卻不再明顯。

  中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強認為,市土儲中心通知表面上看是為強化土地開發補償費用管理,實際上是在這個時間點上再次為開發商明確拿地門檻,提醒企業不要有錢就入市拿地,要充分考慮自己的能力和開發成本。目前北京土地市場的入市門檻並沒有顯示出北京與其他各地市場存在的差別,需要進一步提高。包括企業是不是有行業開發經營、積累瞭多少開發量等都需要有更細化的要求。對於想要拿地卻在門檻提高後難以和大型房企競爭的小企業,陳國強建議可以把今後上市的地塊切得更小,多推出10萬平方米以下規模的地塊,或者鼓勵小企業聯合參與拿地競爭等,將有效規范市場,讓企業拿地前必須要進行理性規劃。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月二胎轉貸任何問題免費諮詢16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08192472556.shtml

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內容來自sina新聞

45限購城市土地財政依賴度出爐 佛山列第2達147%

眾所周知,土地財政已成為決定地方政府財力的關鍵砝碼,其中主要用途便是還債或進行市政等基礎設施建設。同策咨詢研究部日前發佈的《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》顯示,45個樓市限購城市的土地財政依賴度(城市土地出讓金/城市一般性財政收入×100%)較高的(超過80%)共13 個城市,依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都,其中,杭台北房屋二胎房貸州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%,杭州為45個樓市限購城市的土地財政依賴度最高的城市,土地財政依賴度高達156.4%。

31城土地財政依賴度逾50%

同策咨詢研究部數據顯示,已限購的一線城市來看,得益於宏觀經濟綜合實力的優勢,北上廣深2013年對土地財政依賴度總體低於61%,甚至深圳隻有 27%。但是,北京、上海和廣州的土地財政依賴度仍然在50-60%之間,一定程度上說明,即使一線城市經濟較為發達地區目前對於土地財政的依賴仍然較大。

從一線城市之外的限購城市來看,土地財政的依賴度超過50%的共計31城市,在限購城市中占比超六成,這表明大多數省會城市、部分三四線城市對於土地財政依賴度仍然比較高。尤其是宏觀經濟基本面不太好的城市對於土地財政依賴度表現更為突出,比如杭州、寧波、溫州等城市。

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同策咨詢研究部總監張宏偉認為,當前,土地市場進入低迷期,部分城市甚至出現土地流拍,這將直接影響到地方的償債水平,甚至可能引發階段性土地財政危機,這又進一步影響到地方政府公共設施的建設與償債能力。

土地財政誘發松綁"限購令"

從目前來看,各地政府普遍采取的應對手法是"救市",部分城市如杭州蕭山、南寧、無錫、天津等已出臺"救市"措施,這些措施或出臺刺激首套自住需求、或放松限購等調控政策執行力度、或降低土地競拍門檻,以此穩住市場下滑態勢。

事實上,從當前發展態勢來看,"研究放寬限購政策"、將"限購令"由以傢庭為單位轉變為以個人為單位等各地傳言松綁"限購令"並非空穴來風。從土地財政依賴度的角度來說,今年以來尤其是二季度以來土地出讓收入的減少直接誘發地方政府的階段性土地財政危機,而地方土地財政危機則成為誘發松綁樓市"限購令" 的主要原因。土地財政依賴度越大的城市,放松限購政策的可能性就越大。當前,盡管部分城市已出面辟謠,但總體來言,"研究放寬限購政策"或成短期內擺脫還債險局的出路。

此外,由於今年回歸市場化及樓市"雙向調控"的指導思路,對於庫存偏大,存在較大市場去化壓力的三四線城市、部分二線城市有可能會拉開限購逐步退出的序幕。"在接下來一段時間內,預計將有一批類似於天津、南寧這樣的二線城市,以及無錫、寧波這樣的三四線城市會出臺定向放松限購的相關措施。"張宏偉表示。

審計署數據顯示,截至2013年6月,全國地方政府債務總額已增至17.9萬億元,其中2014年部分地方面臨償債高峰的來臨。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/11474153556.shtml

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內容來自sina新聞

各地備戰 一帶一路戰略逐鹿節點城市

??國傢已經開始編制“一帶一路”建設方案,各地表現出瞭極大的興趣。一些原本未被納入的省份,比如黑龍江、吉林、山東、河南、內蒙古等地提出瞭加入的強烈訴求,並提出瞭線路走向。

??繼過去連雲港、日照、黃驊自稱為歐亞大陸橋新起點後,隨著“一帶一路”規劃編制加快,多地提出瞭新的歐亞大通道起點的說法。

??起瞭個大早,趕瞭個晚集。

??對於很多沿海城市而言,其在全國和全球的定位,近期仿佛才有瞭醍醐灌頂的新概念。

??世界海洋城市總部發展研究院院長、遼寧師大區域經濟研究所所長李靖宇教授告訴21二胎車貸銀行貸款全省皆可處理世紀經濟報道記者,下一步遼寧要加快建設遼東半島到山東半島的海底“藍色新幹線”(海底高鐵),納入國傢十三五規劃。

??這樣可以形成21世紀東北方向海上絲綢之路的戰略依托,形成從中國經過俄羅斯和東歐地區直達歐洲市場腹地的海上戰略通道。這會改變遼寧過去的區域定位。

??“遼寧沿海區域本來具有”一帶一路“的基礎優勢,但在戰略上沒有統一的明確定位,所以沒有把當年闖關東形成的東北絲綢之路傳統繼承下來,更沒有承擔起建設21世紀東北方向海上絲綢之路的國傢使命。”他在談到遼寧如何改變經濟低迷的態勢,尋找新發展路徑的定位時說。

??今年1-2月,遼寧規模以上工業為-4.5%,大幅低於去年4.8%的增速,為全國倒數第一。目前遼寧正在尋找新的發展路徑,其區域定位重塑造就是一起。

??此前國傢已經開始編制“一帶一路”(絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路)建設方案,各地表現出瞭極大的興趣。一些原本未被納入的省份,比如黑龍江、吉林、山東、河南、內蒙古等地提出瞭加入的強烈訴求,並提出瞭線路走向,不少省市如願以償。

??正如李靖宇所想,目前不隻是遼寧,天津也開始重新進行所在地在國傢“一帶一路”規劃的重新定位。

??西北大學絲綢之路研究院首席經濟學傢白永秀,對各地提出新歐亞大陸橋起點持肯定態度。

??他認為,歐亞大陸橋的起點從傳統意義上來說是以隴海線為主體的連雲港。“但是歐亞大陸橋的含義非常廣泛,與絲綢之路經濟帶一起,現在已經上升為國際經濟一體化的代名詞,是廣泛影響的經濟帶,所有地區都可以參與進來,城市之間爭奪起點的意義不大。”他說。

??多地構建歐亞大通道新起點

??繼過去連雲港、日照、黃驊自稱為歐亞大陸橋新起點後,隨著“一帶一路”規劃編制加快,多地提出瞭新的歐亞大通道起點的說法。

??其中316日,遼寧省委召開擴大會議時提出,要主動搶抓國傢“一帶一路”重大發展機遇,加快遼寧參與中蒙俄經濟走廊建設步伐,加強與周邊國傢和地區的經貿合作,努力構建聯結亞歐大通道的出海口。

??提出類似新定位的也有天津和廣西。

??316日、17日,天津市委代理書記、市長黃興國在會見廣西黨委書記彭清華,廣西主席陳武率領的廣西區黨政代表團時也指出,天津和廣西都處在陸絲路和海絲路的結合點上,都面臨著推進“一帶一路”建設的重大歷史機遇,都肩負著沿海地區開發開放的重任。

??2015年的天津政府工作報告,也首次提出瞭“‘一帶一路’重大戰略深入實施,天津作為亞歐大陸橋東部起點、中蒙俄經濟走廊主要節點和海上合作戰略支點,橋頭堡作用更加凸顯”的定位。

??2015年廣西政府工作報告提出,該地要打造“一帶一路”有機銜接重要門戶、構建西南中南地區開放發展新的戰略支點的戰略。今年兩會期間,中央決策層對廣西定位則還增加瞭新的內容。比如發揮廣西與東盟國傢陸海相連的獨特優勢,構建面向東盟的國際大通道等。

??對此,國際路橋運輸工作委員會秘書長林備戰指出,其實像天津、遼寧的營口和大連等地,早就有發貨前往新疆或者滿洲裡再到歐洲方向歷史瞭。“連雲港往新疆方向是往西的,天津往西或者往北,以及大連等地往北,都有自己的優勢。”他說。

??另有專傢告訴記者,天津、遼寧其實早就有鐵路往歐洲發貨的歷史,隻是礙於面子,不好和連雲港一樣說是歐亞大陸橋的起點,其實完全沒有必要,因為像天津發貨前往歐洲的專列也不少。

??此前有說法是,2014年天津班列運輸量達到10.5萬標準箱,主要是通過滿洲裡再轉往俄羅斯和歐洲,這比重慶通過阿拉山發往歐洲(走蘭新線再往西)的貨物總量還多。

??記者獲悉,從連雲港往西到鄭州,再到西安、蘭州、新疆,再到中亞、歐洲,這條線路,其實比青島、天津直接發貨往新疆方向要遠。原因是,天津、青島往西走鐵路到新疆,再到歐洲,基本上是一條直線。

??也正因為此,不少專傢認為,天津、青島、黃驊港等地都說是歐亞大陸橋的起點,或者一帶一路的節點城市(絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的交匯點)的說法,並不是沒有根據。事實上,像天津、青島本身也有貨物發往歐洲。

??黃興國此前也表示,陸上絲綢之路的東部起點,原來認為是連雲港,但是經過國傢發改委研究所的研究,從天津出發到歐洲要更近。所以說,天津是東部最近的起點。

??不過,有意思的是,很多發往歐洲的貨物,其實遠遠不止目前老的歐亞大陸橋,而是更多地繞行哈爾濱、滿洲裡的線路。比如蘇州發貨到歐洲,沒有走隴海線和蘭新線這一常規的歐亞大陸橋,而是舍近求遠到哈爾濱,再到滿洲裡,再到俄羅斯、歐洲。其中僅僅2014年從滿洲裡海關出境的“蘇滿歐”就有34列,共計2816個標準集裝箱。

??對此,中國國際貨運代理協會秘書長劉學德告訴記者,最主要的原因是,俄羅斯的貨運價格便宜。盡管走俄羅斯要遠一些,實際最終貨物發往歐洲的要更便宜。

???各地“一帶一路”線路新構想

??有意思的是,今年各地紛紛提出瞭自己的“一帶一路”構想,這使得各地的線路出現瞭精彩紛呈的局面。

??比如天津有三大海陸聯運通道。一條是通往滿洲裡,一條通往新疆阿拉山口,第三條通往內蒙古二連浩特,分別從此地前往俄羅斯、中亞和蒙古國,再轉向歐洲。

??黃興國在今年兩會媒體開放日稱,天津的定位是中、蒙、俄經濟走廊的主要節點,與俄羅斯的合作有基礎,今後的發展前景非常廣闊。天津會發揮好港口航運的優勢,通過滿洲裡貨運物流通道,加大中俄兩國之間物流業合作發展,進一步擴大原油、東線天然氣管道方面的合作。

??有意思的是,遼寧、吉林、黑龍江也有一帶一路線路的構想。

??其中黑龍江提出的東部陸海絲綢之路經濟帶,主要是指打造以綏芬河-滿洲裡-俄羅斯-歐洲鐵路和綏芬河-俄遠東港口陸海聯運為主的戰略通道,該通道將對接俄歐亞鐵路,發揮最大運能。

??吉林提出利用俄的紮魯比諾萬能港,提出瞭“借港出海”的思路。從該港貨物上岸後,可以走琿春,再往內蒙古阿爾山、蒙古國,再到俄羅斯或歐洲。

??遼寧2015年的政府工作報告提出,加快推進以大連、營口、丹東、錦州、盤錦和葫蘆島港為重要節點,以跨境物流為引領的中蒙俄經濟走廊建設。加大鐵路、公路、口岸等基礎設施互聯互通建設力度,積極推進巴新鐵路建設。

??當代中俄區域經濟研究院院長宋魁就指出,各地要實現互聯互通,黑龍江的打造以綏芬河-滿洲裡-俄羅斯-歐洲鐵路和綏芬河-俄遠東港口陸海聯運為主的戰略通道,這是中央已經批復瞭的,國務院也批復瞭黑龍江將建設通往俄羅斯的鐵路、航空、水運、管道等,還要改善通關條件,實現貿易區免簽,建立中俄邊境貿易區,形成跨境產業鏈,實現大物流帶動互聯互通,帶動中俄產業升級、文化合作。

??因此,黑龍江將給陸海絲綢之路經濟建設帶路,肯定要連接到哈爾濱,哈爾濱有集裝箱中心,有大的內陸港,非常方便貨物的集散,完全可以實現義烏、蘇州的貨運專列一站式往歐洲運輸

??世界海洋城市總部發展研究院院長、遼寧師大區域經濟研究所所長李靖宇認為,爭取早日開通從煙臺到大連,經過沈陽、長春、哈爾濱等東北區域中心城市,直到俄羅斯海山崴的鐵路,形成東北絲綢之路經濟帶的基本輪廓,形成21世紀東北方向海上絲綢之路的戰略依托,形成從中國經過俄羅斯和東歐地區直達歐洲市場腹地的海上戰略通道。

??21世紀經濟報道記者獲悉,不隻是東北三省的一帶一路設想需要整合,其實西北、西南各地一帶一路構想,也需要與其他地區整合。

??比如2015

疆政府工作報告提出,緊緊抓住國傢“一帶一路”建設重大歷史機遇,紮實推進新疆絲綢之路經濟帶核心區建設。加快落實絲綢之路經濟帶核心區建設實施意見和行

動計劃,加快五大中心建設。按照北、中、南通道建設規劃,切實抓好重大基礎設施項目建設和儲備。積極推動中巴經濟走廊及面向中西南亞和歐洲的物流通道、信

息通道建設。突出與周邊國傢道路聯通、信息相通。


??其他的四川、雲南、廣西也提出瞭一帶一路的新構想,這包括往東南亞以及印度洋的通道。

??

此,鐵路專傢張江宇指出,連雲港在過去很多年一直是歐亞大陸橋的起點,這是具有歷史意義的。現在出現瞭“一帶一路”戰略,要進行全面佈局,從面上佈局就

可以有多個支點和起點,這是順應新時期戰略佈局需要的;如果隻有單一支點無法適應現在的變化。“這些問題在戰略佈局前期出現也是可以理解的,最終中央會明

確出合理的規劃方案。”他說。


??他認為,新疆這三條線路有其合理性和必要性,應該說是比較骨架型的佈局,那究竟是兩個還是三個骨幹還要等進行比較性研究後才能確定,其次也有可能作為支線。

???國傢需要盡快統籌各地線路構想

??有意思的是,目前各地提出的線路,很多已經無意插柳地鏈接瞭起來,成為新的通道,這的確使得一帶一路的支點城市會增加。而這些線路,與一些周邊國傢提出的絲綢之路構想如何銜接,需要盡快確定。

??西北大學經管學院研究院首席經濟學傢白永秀指出,從各地提出的構想看,未來從上海到新疆之間可能會出現新的亞歐大陸橋通道。

??他認為,目前各地開始編制一帶一路方案,以及建設一帶一路節點城市,同時各地都開設發往歐洲的專列,需要給予控制,要順應市場化的需求,以市場為導向。

??根據瞭解,目前新疆提出的一帶一路南通道,是從庫爾勒通向成都的鐵路,目前部分已經開工。而成都到上海已經有瞭客運專線,但是經過長沙,成都到上海也有貨運線路(借助滬昆鐵路)。按此看,從新疆到上海的確未來可以構建一個與隴海、蘭新(歐亞大陸橋)平行的通道。

??類似的,新疆的一帶一路北通道,可以從新疆直達包頭,而包頭可以有鐵路到天津或者大連,這樣從東部天津、大連或者青島,也有線路直達新疆,再到歐洲,這條線路,比連雲港到新疆的距離要短。

??但是,這隻是往西的歐亞大通道,相對黑龍江等往北的通道,雲南、內蒙古、廣西也提出往南、往北的通道。

??比如2015年雲南政府工作報告提出,立足於雲南在“一帶一路”戰略中對南亞東南亞的輻射,發揮橋頭堡建設部際聯席會議作用,加快雲南連接周邊國傢的綜合交通等基礎設施建設,加強與周邊國傢交通基礎設施和運輸體系的對接與溝通。

??內蒙古2015年政府工作報告提出,編制推進絲綢之路經濟帶建設實施方案,爭取將內蒙古向北開放重大事項和項目納入國傢頂層設計。

??廣西2015年的政府工作報告提出,充分利用泛北部灣、大湄公河次區域等合作平臺,爭取亞洲基礎設施投資銀行和絲路基金等投資,加快南寧-新加坡經濟走廊建設,推進與周邊國傢互聯互通。

??

此看,未來中國內地發貨往歐洲的通道,將有往北、往西、往南多條通道,每個方向也有可能有幾條。相應無論是內陸城市,以及沿海城市,可能都會有一帶一路的

節點城市產生,特別是那些有一帶一路交匯點的城市,這包括大連、營口、天津、青島、威海、連雲港、上海、泉州、溫州、寧波等等。事實上溫州、泉州、廈門、

天津,甚至義烏,以及南寧都提出瞭一帶一路節點城市的概念。


??加快與周邊國傢線路銜接

??不過,一帶一路畢竟涉及到其他國傢。還需要與其他國傢的線路銜接。

??建地分類利率多少免費諮詢試算比如韓國之前提出絲綢之路快線,之前中國和匈牙利、希臘簽署的協議,提出要建中歐陸海快線,這些線路需要盡快確定。

??

路專傢張江宇認為,韓國提出線路的海上部分,是中國國際佈局的一部分,可以看到是從東北方向到韓國整個會形成一個扇形的面。中央有非常宏大的戰略規劃,產

生的影響可能會達到未來三十年到五十年,要分步驟完成。國傢現階段要將能夠打通的線路盡量打通,估計在五到十年內會逐漸成形。“有些國傢如果不加入的話,

實際上會失去在東北亞的話語權。”張江宇說。


??此前,從重慶、成都、西安、武漢、蘇州、義烏、南昌等地,都開通瞭發往歐洲的專列,不過幾乎所有的線路都虧損嚴重,主要依靠政府補貼。中國國際貨運代理協會秘書長劉學德認為,國傢需要盡快出臺頂層設計,解決各自為政的問題。

??目前聯合國工業發展組織等部門,正在推進絲綢之路沿線工業園區的建設,下一步將成立一帶一路城市聯盟,並建立市長論壇。不過上述聯盟和論壇並不設定限制,任何想參加的城市都可以加入。同時依靠上述聯盟和市長論壇,一帶一路沿線的城市的投資和貿易,有望被帶動起來。

??林備戰指出,連雲港是最早開始進行歐亞大陸橋運輸的城市,雖然其本身的經濟不十分發達但其優勢在於起步早,周邊貨源充足並且可以進行日韓到東南亞的過境運輸。

??而重慶起步較晚,線路較短,多進行電子產品的運輸,它的優勢在於有周邊基礎產業的支撐,目前已經形成瞭市場規模。這兩個地區各有優勢,各有特點,都可以在未來繼續發展。

??目前各地線路都有利弊,像遼寧的線路技術很厚實。比如營口到滿洲裡再到俄羅斯的國際班列,目前每周都有5-6班的列車發出;大連到歐洲的國際班列也已經開通。因此,遼寧線的建設已經有瞭一定的基礎。下一步上海鏈接新疆走一條線路,是比較科學的規劃。

??各地線路概念很多,比較混亂,從長遠來看,一些缺少貨源,不合理的班列終將會被市場化所淘汰。從國傢層面來說,確實需要有一個總體的指導規劃。明確各個省區的優勢,差異性對待。

??記者獲悉,韓國貨物發往歐洲,最初是通過連雲港進行運輸,之後為瞭進行口岸競爭,逐漸開辟瞭其他港口。目前比較成熟的港口有連雲港和青島兩個,即兩地都可以發貨前往歐洲。其中每周固定有兩班貨船從釜山發往連雲港。

??林備戰認為,韓國要建立發往歐洲的快線,也可以通過遼寧營口港。而關於中歐陸海快線目前還停留在概念階段,啟動還有待時日。







新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08395985570255265910218.shtml

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土建融屏東林邊土建融再見!沙河口火車站!

??2月9日晚上6時25分,沙建地缺錢急用哪裡借錢河口火車站站臺上汽笛響起。這或許是這座百年車站的最後一聲汽笛鳴響。兩分鐘前,從莊河開往大連的6334次列車最後一

次停靠在這裡。105歲的沙河口火車站完成瞭最後的客運使命,和6334這位“老夥計”說再見,和戀戀不舍的大連市民們說再見。

??從10日起,為瞭配合疏港路拓寬改造工程,始建於1909年的大連地標性建築——沙河口火車站,將暫停乘降客運列車旅客。記者從站方瞭解到,沙河口火車站的站臺將被拆除,但車站仍將保留,車站內的票務業務仍將正常運行。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??論及沙河口火車站這座承載瞭大連100多年記憶的老站的歷史意義,原大連考古文物研究所所長曹鈞認為:它助推和見證瞭西安路、華北路以及大連西北部的發展。建成之初,沙河口火車站名叫“沙河口驛”。1908年起,沙河口一帶人口逐漸增長,沙河口火車站應運而生。

??日

本侵占大連後,在今解放廣場至沙河口火車站之間,修建瞭一條大通道,名為“大正通”,也就是今天的西安路的前身。當時的“大正通”沿線頗為荒涼,日本侵略

者將原沙俄的鐵路維修工廠,由大連火車站遷至今天的興工街,改名為鐵道工廠,又在南沙河口地區創辦機械制作所(大型鐵工廠),從而使人口驟增,小商小販雲

集。

??這座百年火車站,濃縮和凝聚瞭太多老大連人的記憶。昨日晩上,在站臺上等候送別它的市民有數十位。他們大多購買瞭從沙河口站到大連

站的“最後一站”車票。離別的氣氛雖有惆悵,但並不傷感。有人趁著短暫的兩分鐘停車時間合影留念,有人高舉一塊紙牌,上面寫著:再見未必是永遠。

??汽笛鳴響,6334和老大連人的繾綣不舍一起遠去。鐵軌鏗鏘,碰撞出送行者們情感與記憶的火花。在傷別離與盼相聚的復雜情緒之外,人們更難忘這座百年車站見證的城市足跡,難忘歲月在這裡留下的一首首如歌的行板。

??再見!沙河口火車站!萬恒





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/09175948254034522855513.shtml

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中國有錢人買房成本高 新加坡豪華公寓賣不動瞭

??新加坡聖淘沙灣,價值數百萬美元的別墅車道上停靠著蘭博基尼、保時捷和賓利這樣的豪車,遊艇在附近400個泊位的碼頭一字排開。為瞭安全考慮,大量房屋外還設立瞭警衛室。

??然而,光鮮的表象下是新加坡房地產放緩的跡象。由於疏於照管,屋前的草坪已經變得枯黃。去年夏天,兩棟獨立產權的公寓售價也已經跌破瞭原價的一半以上,而另外一些公寓依然無人入住。

??其中,最新的聖淘沙灣W公寓隻賣出瞭不到一半。W公寓開發商城市發展有限公司(City Developments Limited)銷售顧問鄧茜娜(Sheena Teng,音譯)走在公寓帶有超大遊泳池的奢華樣板房裡說,以前W公寓的潛在買傢是聖淘沙灣有錢的亞洲人,想把公寓作為度假屋,而現在大多數住戶都是在新 加坡的外國專業人士,而且他們隻租不買。

??新加坡過去標榜自己是亞洲富豪的樂土,聖淘沙灣因此一度吸引瞭許多來自中國、馬來西亞和印度尼西亞的有錢人。但是,這種繁華背後的勢頭已經開始放緩,而W公寓這樣的高端社區則成瞭市場疲軟的中心。

??從某種程度上來說,這種放緩是新加坡領導層精心策劃的結果。

??新加坡生活與住房成本不斷上漲,人們的不滿情緒沸騰。面對這種情況,新加坡政府實施瞭一系列舉措給房地產市場降溫的措施,結果使高端市場遭受瞭格外沉重的打擊。

??新加坡向外國人征收18%的房地產稅,降低瞭買房者的熱情。那些希望頭兩年變賣產權的人面臨的地產稅差不多同樣高昂。

??泰國金英證券公司(Maybank Kim Eng Securities)研究主管吳文祥(Wee Siang Ng,音譯)說:“迄今為止,聖淘沙灣遭受的打擊最嚴重,因為當初那裡是市場狂熱表現得最明顯的一個地區。”據吳文祥稱,2004年至市場最高點的 2013年間,高端地產的價值上漲瞭80%。

??2004年青埔農地貸款前後,也就是亞洲金融危機和SARS爆發後,資金開始四處流動。新加坡政府為瞭加強實力,對外宣揚自己全球金融以及私人銀行中心的形象,同時提供稅收鼓勵和其他優惠政策來吸引外資企業。

??新加坡政府還放松瞭外國人購買土地的政策,同時開始出售聖淘沙灣上復墾的土地。聖淘沙灣位於新加坡本島的南面,從前是英國人的軍事基地。

??此後,形形色色、風格各異的別墅在那裡拔地而起。其中有一棟房子的外形如同埃及古墓,門口還有兩個法老獵犬的警衛雕塑。還有些房子屋頂上則覆蓋著棕櫚樹葉,以召喚提基的保佑。

??當地一直傳言,到底是誰買下瞭哪棟房子。《商業時報》(The Business Times)等當地小報曾經挖出瞭大手筆買房交易背後那些億萬富翁的名字,其中包括澳大利亞礦業女繼承人吉娜?萊因哈特(Gina Rinehart)和印度電信業大亨佈蓬德拉?庫瑪?穆迪(Bhupendra Kumar Modi)。

??房地產建設持續瞭好幾年,一直勢頭不減。開發商們建起瞭一棟棟奢華公寓,對外推銷稱,它們是新加坡唯一的水岸居所。

??聖淘沙灣W公寓總經理史蒂芬?法佈雷格(Stephane Fabregoul)說:“我們都叫它亞洲的蒙特卡洛。”

??聖淘沙灣其它地方也正在各家銀行二胎房貸利率開發之中。

??2010年,雲頂世界(Resorts World)在聖淘沙灣主要地段開瞭一傢賭場。新加坡官方並不鼓勵本國公民及永久居民參與賭博,他們每光顧一次賭場必須支付100新幣(約合73.53美 元)的費用。為瞭吸引遊客,當地還興建瞭一座環球影城(Universal Studios)主題公園。

??當時,整個新加坡的地產市場正在蓬勃發展。利率很低,刺激買傢提高瞭舉債的額度。市場信心高漲。各傢銀行也在新加坡成立瞭區域總部,新增瞭就業 崗位。新加坡的城市天空輪廓發生瞭巨大的變化。一個新的金融區拔地而起;三棟樓組成的濱海灣金沙酒店(Marina Bay Sands)樓頂上有一座外形酷似輪船的賭場,報道稱,整個酒店的建造成本高達54億美元。

??由於新加坡政府無力遏制火熱的房地產市場,當地的外國人越常見,住房成本也在上漲,這些都成瞭點燃人們不滿情緒的觸發點。尤其是擁有嶄新別墅、遊艇和豪華公寓大樓的聖淘沙灣,它更是成瞭許多新加坡本國公民眼中一個象征著不平等的標志。

??2011年的大選中,自從新加坡1965年脫離馬來西亞脫離獨立以來一直都是執政黨的人民行動黨(People’s Action Party)雖然勝出,但優勢之微弱卻是它歷史上最低的一次。

??大選之後不久,新加坡政府開始采取措施降低國外的投資。盡管新加坡政府已經采取瞭宏觀措施來減少投機,但它最新的舉措卻更多地瞄準瞭高端市場。

??東南亞仲量聯行(Jones Lang LaSalle)董事總經理符斯克(Christopher Fossick)說:“上一次大選中有人表達過憂慮,說外國人參與房地產市場幫助推高瞭價格。”

??為瞭降低購房需求,在基礎的印花稅之外,新加坡開始向外國購房者額外征稅。一年之後,這項稅收再次提高,針對外國購房者的總稅率達到瞭18%。

??如今,購房一年內打算轉賣房產所有權的人必須繳納轉售價格16%的稅收。若是在兩年期間內轉售,則須繳納12%的稅收。隨後兩年的稅率則逐漸下降。

??新加坡政府采取的最有效的措施是根據貸款人收入的一定比例限制其貸款金額。

??此後,新加坡整個市場的新房銷售降幅驚人;2014年,新加坡售出的房產數量較前一年減少瞭一半。去年,新加坡住宅價格下跌瞭4%,一些分析師預測,今年還會出現兩位數的降幅。

??符斯克說:“需要取消這些降溫措施,價格才會回暖。”

??聖淘沙灣眼下的購房者很少。最近開發的項目中還沒有賣出去的單元大多數隻能租出去。

??借款人也碰到瞭麻煩。

??最近,新加坡大華銀行(United Overseas Bank)起訴印尼開發商力寶集團(Lippo Group)與聖淘沙灣一個項目的購房者串通誇大放貸的金額。在這起訴訟案件中,大華銀行稱,38名借款人中有37人已經違約的抵押貸款價值高達1.81 億新元(約合1.33億美元)。

??案件訴訟稱,項目開發商發放的傢具抵用券總金額相當於向購房者提供瞭房屋總價20%的折扣,而購房者們並沒有透露這個折扣細節。力寶集團否認瞭這些指控。

??近期的銷售情況描繪瞭一幅低迷的圖景。大多數賣傢都蒙受瞭巨大的損失。

??Turquoise公寓大樓一套單元去年7月的售價為400萬新元(約合294.12萬美元)。而根據泰國金英證券公司為新加坡政府編制的數據表明,賣傢2007年11月買下這套公寓時的價格為700萬新元(約合514.71萬美元)。

??另一棟樓濱海公寓(Oceanfront)去年9月一套公寓的售價是399萬新元(約合293.38萬美元)。但2010年,它的標價還高達470萬新元(約合345.59萬美元)。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/09195975071038588120243.shtml

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北上廣深等一線城市土地遇冷 出讓金首現同比負增長

  在住宅市場遭遇成交下行壓力之下,三四線土地寒潮波及一線城市,土地市場出現量價齊跌的態勢。據上海易居房地產研究院的統計數據顯示,5月份,北京、上海、廣州、深圳等10個典型一線或一點五線城市土地出讓金收入578億元,環比下降20.3%,同比下降24.6%;土地成交建築面積為388.6萬平方米,創下近兩年來新低,環比下降35.6%,同比下降41.6%。

  5月一線城市土地以"降"為主

  這10個典型城市分別是北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和重慶。在土地成交面積方面。5月份,上述10個典型城市土地成交建築面積為1907萬平方米,環比增長10.6%,同比下降27.6%,這已是連續3個月出現同比負增長現象,延續瞭去年2月以來逐步下行的態勢。

  其中,上海、北京、廣州、深圳土地成交建築面積環比增幅分別為-55.2%、-86.4%、52.5%、118.2%;同比增幅分別為-92.4%、-58.8%、-16.7%、568.1%。

  整體來看,5月一線城市土地成交量以降為主,除深圳以外的一線城市同比均出現下降,而北京、上海成交量驟降的根本原因是供應量的大幅減少。數據顯示,5月上海全市僅供應14副土地,供應建築面積1162胎銀行不察配偶萬平方米,同比下降瞭近8成,北京5月份更是出現零供應的現象。而深圳出現大幅增長與當地政府的推地節奏與推地質量相關。

  對於5月份一線城市土地市場普遍遇冷的現象,分析人士認為,一方面,由於年底的大量購地,多傢大型開發商目前土地儲備仍較為充足,在新房市場銷售價格下行壓力下,開發商的拿地熱情會隨之大幅減弱,土地市場必然受到影響;另一方面,5月份多城市土地供應嚴重不足,其中北京、上海、深圳、天津都出現土地供應面積同比大幅下降的現象。預計今年累計土地成交建築面積還將繼續處於負增長區間。

  土地出讓金首現同比負增長

  雖然前5個月,10個典型城市土地出讓金收入為4078.9億元,與2013年同期相比增長48.9%,較2012年同期大增255.9%。但就5月份而言,土地出讓金收入同比環比均大幅下降兩成以上,20個月來首次落入同比負增長區間。數據顯示,10個典型城市土地出讓金收入578億元,環比下降20.3%,同比下降24.6%;土地成交均價為3031元/平方米,環比下降27.9%,同比增長4.2%,增幅收窄近60個百分點。

  分析人士表示,今年1-5月份土地出讓金收入創造瞭歷史新高,這主要與年初土地出讓金大幅增長有關,尤其是1、2月份出現的土地成交熱潮。

  對於未來走勢,上述分析人士預計,受住宅市場影響,近期土地市場整體將有所放緩,但基本還處於平穩態勢。預計今年上半年土地成交價格仍將保持高位水平,增幅趨於平穩。而2014年1月,或將成為本輪房地產短周期的地價最高值,年內地價將呈振蕩式走低的態勢。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/09034187990.shtml

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北京上海樓市小陽春不盡如人意趕場子跑量

  被開發商抱以厚望的三月如約而至,但由於信貸收緊、定價偏高等因素影響,3月這個傳統意義上的"小陽春",在今年卻並不盡如人意。

  成交情況顯示,在北京、上海等需求相對旺盛的一線城市,3月成交量與去年同期相比明顯下挫,市場仍處在低溫狀態,雖然有一些樓盤出現"日光"的看似火爆景象,但實際上是長期蓄客後集中成交的結果。業內人士預計,今年的3月較去年不可同日而語,開發商內部業績壓力普遍較大。

  京滬樓市"小陽春"開局不利

  中原地產研究部統計數據顯示,3月北京樓市依然平穩,1-9日,新建住宅簽約1802套,二手房住宅簽約1858套,合計總簽約3660套,較2013年同期跌幅巨大。

  而在上海,德佑地產市場研究部統計數據顯示,上周上海商品住宅成交面積為13.69萬平方米,環比前一周下跌23.6%,位於同期低位。雖然在供應方面,無論是改善型項目還是剛需型項目都有大批量的推盤,但與此同時成交量卻出現瞭意外下跌。

  上周末,上海部分樓盤出現瞭"日光"、"去化90%"、"幾近清盤"等看似火爆的銷售景象,但據業內人士介紹,這些樓盤基本上都是蓄客已久、集中成交的,不能排除人為制造火爆的因素。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,樓市在信貸收緊影響下,上漲開始乏力,特別是受到貸款影響最大的二手房,價格開始陰跌,成交量持續下滑。在北京,二手房價格已經連續3個月陰跌,信貸收緊、自住房供應不足,是影響近期北京樓市的最關鍵兩個政策。

  而上海德佑地產研究總監陸騎麟則分析,上海目前成交放緩與部分項目大幅漲價有關。如寶山大場板塊的保利葉軒項目,2013年全年的成交均價為25960元/平方米,而上周新推的一批房源,網上房地產的最低報價29200元/平方米,每平方米上漲12.5%,超3000元/平方米。

  開發商"趕場子"跑量

  與以往相同,很多在春節前後"捂盤"的開發商都要利用"小陽春"這個出貨窗口積極開盤,眼下開發商們都開始"趕場子"。記者從上海市房管局網站上查知,3月份剛到上旬,上海已經有10餘個項目陸續拿到瞭預售證。新浪樂居樓盤中心數據顯示,上海3月預計開盤的項目數量為53個,與2月26個項目開盤相比,增加瞭27個,環比暴增104%。

  "今年流動性偏緊、市場不再重現去年的火爆是大概率事件,開發商普遍希望積極跑量,現金為王。今年政府工作報告沒有提及繼續加強房地產市場調控,目前市場對政策的解讀也偏積極,趁著這個時機出貨,是很多開發商加速入市的原因。"滬上一位開發商告訴記者。

  然而,即便開發商出貨意願強烈,但在銀行信貸政策收緊、優惠民間2胎房貸利率幾乎消失的情況下,成交量隨之回升的難度仍是不小。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,總的來看,在銀行信貸緊縮及一、二線城市樓市調控政策"階段性"收緊的市場背景下,房價在3月"小陽春"市場難以出現大幅反彈的機會,開發商仍需堅持"跑量"回籠資金,而不應在價格上做太多考慮。

  "1、2月份銷售情況不盡如人意,很多開發商內部銷售壓力都很大,如果3月不能改觀,一季度的銷售任務就完不成瞭。"中國房地產信息集團研究總監薛建雄告訴記者,今年的"小陽春"行情肯定會相對遜色,目前開發商的心態普遍比較著急,推盤力度還是會很大,提高去化率的關鍵在於理性定價。現在很多開發商尤其是小開發商的定價策略是不理性的。

  中原地產張大偉則預計,基於目前的市場大環境,今年3月40個主要城市新建住宅成交面積將低於去年同期水平,同比跌幅或將接近20%,與去年月均成交量相當。

新聞來源http://tj.house.sina.com.c雲林房屋二胎貸款二胎年息n/news/2014-03-11/08052640213.shtml

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