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  而五一期間的德思勤城市廣場商鋪熱賣，成交一個多億，不少投資人聲稱，看中瞭湘府路長安街南城商業核心的未來潛質。

  近日，薑先生來到位於梅溪湖國際新城的騎龍大街看商鋪，起初對於新興商圈的風險有些擔心，並表示在此投資的可能性為50%。當聽說騎龍大街對面的羅馬國際廣場臨街鋪面租金達到100元/平方米，薑先生有瞭深入瞭解樓盤的興趣。

  "每個地方都具備打造商圈的可能，隻看最後哪裡形成商業中心或者商業副中心，這就需要開發商去下功夫，要去尋求變化。"湖南鑫遠投資集團有限公司項目開發管理中心營銷總監謝紅文如是說。

  有小型投資人曾向記者講述其投資態度--成熟地段難以進入，一些正在成型的新興商圈成為其投資主要考量。

  老牌商圈難進入

  新興商圈成"香餑餑"

  傢住韶山南路的劉女士最近發現自己購物習慣發生瞭改變。以前她總會去人流密集的五一廣場、步行街，現在卻頻頻前往位於紅星的通程商業廣場。

【長沙樓市5月開盤預告】

  去年，長沙發佈瞭《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》修訂版，至2012年，長沙將形成"1+33"的商業中心模式，除唯一的市級商圈五一廣場商業中心外，還有33個已建、近期規劃、遠期規劃的區域性商業中心。

  4月底，多個大型商業綜合體開業，長沙新興商圈氛圍正濃。

  隨著長沙主城區擴張，軌道交通逐步完善，基礎配套升級，人流遷徙......傳統商圈五一商圈所擁有的優勢似乎正在被削弱。新興商圈如何加快形成商業氛圍？在長沙商業地產頻頻發力，正值淘鋪旺季的5月，投資人又如何篩選投資性價比高的"處女地"？

  對於投資者而言，哪些商圈更具潛力？如何在眾多商圈中找到"潛力股"，並以較低的成本提早介入？人口密度、消費者習慣、人均消費能力、交通便捷度、商業體量、商業結構等等，無疑都是構成一個優秀現代商圈的基礎要素。

  "我們不需要考慮人流的因素，因為高橋的人流量已經很大。"華晨世紀廣場銷售經理張惕介紹，今年各個業態都將陸續開業的華晨世紀廣場，彌補瞭區域缺失。

  業內人士認為，大型綜合體的到來促進瞭區域商貿繁榮，而區域已有的較高密度人口、便利交通條件等因素又縮短瞭商業綜合體的市場培育期。

  記者張芳圓

內容來自sina新聞

  五月的商業地產市場，硝煙彌漫。南城，德思勤城市廣場、喜盈門范城、華悅城等項目均在新推商業產品；中心城區，順天國際金融中心、萬達總部國際等寫字樓、賣場也正火熱銷售或即將開業；大河西，騎龍大街、天元七彩MALL、長房時代城的商業配套正投放市場。業內人士認為，土融高雄鼓山土融在商業項目密集的情況下，最大的競爭壓力是同質化。

屏東鹽埔土地貸款投資人轉戰新興商圈

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/09043142667.shtml

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  昨日，市長唐良智一行赴東湖風景區，實地查看瞭環湖路現狀及東湖通道工程建設情況，並調研瞭龔傢嶺村等城中村改造工作。唐良智強調，東湖是展示武漢人文歷史和湖光山色的一道標志台南仁德農地貸款性風景線，是千萬市民的情結所在和情感所系。必須按照"管百年"的標準，真正把東湖打造成全市環湖臨江公園的"掌上明珠"。

打造成環湖臨江公園 掌上明珠

  副市長張光清，東湖風景區管委會主任張衛國，市政府秘書長郭勝偉參加調研。

新聞來源http://wh.h政府優惠貸款ouse.sina.com.cn/news/2014-08-23/10224396628.shtml

內容來自sina新聞

  東湖環湖路串聯聽濤、漁光、磨山、喻傢山四大核心景點，是從城市進入東湖的主要通道。按照初步規劃方案，環湖路改造范圍包括九女墩至霜虹橋區域，全長約10公裡，將突出生態、親水、人性化特征，實施路面整治、綠道完善、綠化提升等工程，打造遊憩圈、生態圈、綠色交通圈"三圈合一"的景觀遊憩路。

  龔傢嶺村緊鄰武鋼等重工業建設區，周邊環境較差，擬作為東湖風景區改造試點村先期推進。目前，在東湖生態旅遊風景區內共有15個村。按照《武漢東湖風景名勝區總體規劃》確定的"景村交融、和諧共生"理念，風景區將逐步啟動綜合改造：先鋒、湖光片區擬規劃建設"夢裡水鄉"特色旅遊項目，橋梁、磨山片區建設"梅嶺小鎮"及"中國寶谷"，濱湖片區打造"東湖濕地印象"項目，馬鞍山苗圃片區擬建"禪文化園"。

  唐良智說，東湖是全市環湖臨江公園建設的重中之重，東湖風景區管委會和市直相關部門要進一步提高認識、合力推進，攜手擦亮這塊品牌。要註重凸顯東湖的自然生態、人文體驗雙重功能，抓緊深化東湖環湖路改造規劃，打造"大氣在湖，秀氣在岸，文氣在物"的東湖美景；高標準完成東湖通道等交通工程、景觀改造工程，特別要從一樹一景一坡一岸的景觀設計做起，切實增強景觀的可進入性，讓遊客和市民能享受到步移景異、可感可嘆的人文體驗；要按照與風景區的品質品位相匹配的原則，盡快推進東湖風景區內的城中村改造工作，充分考慮與楊春湖高鐵站的對接，留足產業空間，努力建成彰顯城市現代化水平的亮點工程。

  

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??從化花卉大道大橋施工工程將在3月底實現通車。花卉大道大橋項目建成後，將連接從化西部與東北部區域，過去從城郊街萬花園到溫泉鎮風景區約要30公裡，花卉大道建成後路程可縮短至原來的三分之一。

內容來自sina新聞

??花卉大道大橋是改革開放以來從化建設的第四座大橋，是流溪河上的第六座大橋。過去從化市民由從化西部鰲頭往返於東北部溫泉良口等，須經省道355線跨越城郊、街口兩個街道，穿越城區後再經國道105線跨越江埔街，這也幾乎是從化西部與東北部區域的唯一必由之路。如從城郊街萬花園到溫泉鎮風景區，過去大約得走30公裡，而花卉大道建成後路程足足縮短2/3。除瞭鎮與鎮之間的交通距離大大縮短，花卉大道建成後更重要意義的是，將拓展從化城區的發展格局，同時把從化西部的明珠工業園產業平臺、萬花園現代農業產業平臺和溫泉旅遊產業平臺等三大戰略性發展平臺連接在一起，進而力求產生強大的輻射帶動影響。

??目前大橋上下部結構及瀝青橋面鋪裝已完成，工人們正在緊鑼密鼓地開展人行道護欄安裝及地面標志標線的繪制工作。花卉大道大橋是萬畝鮮切花基地至105國道連接線新建工程中一座跨越流溪河及防洪大堤的橋梁,總長度792米，設計等級為一級公路結合城市道路標準，雙向四車道，設計速度60Km/h，橋梁寬度35米，最大跨徑為60米。工程總造價約8639.4萬元。

從化花卉大道大橋3月底通車

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  "對銀行來說，當然歡迎活期存款。既可少付利息，又能隨時調動大筆資金。"熟悉銀行業務的內部人士稱"代管單位並不糊塗，因為維修資金是各大銀行爭搶的對象，可利用手中的選擇權從中漁利。有代管單位將多數錢存在小銀行，因為相對於其他商業銀行，小銀行的利息和吸儲返還比例比較高。"

5000億住宅維修資金淪為生財工具 利益鏈條龐大

  不過，記者近期追蹤這筆錢的流向發現，這筆巨款並沒有真正"沉睡"，它們不僅通過"錢生錢"悄然增加，而且部分還淪為某些利益部門的"生財工具"。

  這位業內人士直言"維修資金背後有著龐大的利益鏈條，開發商台北房屋農地貸款、銀行、證券公司、有關部門......誰都想分一杯羹，維修資金通過各種方式淪為某些利益集團的'自動提款機'。"

  "行政過度幹預阻礙瞭業主自主管理，政府部門應尊重業主自治，弱化行政幹預，簡化程序，讓投資方式多樣化。"中國政法大學教授劉智慧說。

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  據中國物業管理協會物業維修資金研究專業委員會的不完全統計，自1998年實行住宅專項維修資金管理辦法至今，我國收繳的維修資金在5000億元左右。近年來，隨著許多建築逐漸進入"中年維修期"和"老年危房期"，急需啟用維修資金。但這筆錢因申請手續繁瑣、過程艱難，被稱為"沉睡"的資金。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  ---炒股。2009年，因挪用公款、受賄兩罪，北京住房資金管理中心礦務局分中心原主任范子林被法院一審判處有期徒刑16年。據查，范子林夥同下屬先後挪用400萬元維修資金，借給證券公司炒股，盈利23萬元。庭審時，范子林辯稱"自己是在為單位創收"。

  ---挪用。2013年，南京江寧區百傢湖花園小區業委會在辦理維修資金"活轉定"手續時發現，有233戶的維修資金被開發商挪用，無法在住建局信息系統找到繳納記錄。最終，開發商承認收瞭166戶的維修資金但未上繳房管部門，並補繳233萬元維修資金。

  ---委托理財。2009年，浙江寧波市住房資金管理中心的兩名官員被當地檢察院以涉嫌受賄罪、玩忽職守罪起訴。據查，該管理中心與天一證券擅自挪用協議到期的兩億多元國債，繼續進行"國債回購"。2008年，天一證券宣告破產，2.06億元維修資金本金全部損失。

  "我國的維修資金缺乏管理和運作，監管不到位的問題十分嚴重。"佛山市政協委員李建麗說，長期以來，這些巨額資金的管理、使用不透明，財政和審計部門缺乏監督，易成為一些部門和個人的尋租工具。

  住宅專項維修資金是業主在購房時需強制繳納的。根據規定，維修金是當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。如此龐大的一筆錢本應取之於民用之於民，可越來越多的業主發現，資金交由政府部門代管後，往往石沉大海，不知所蹤。

  陳小成也認為，人大應盡快針對維修資金制度進行立法，把維修資金的管理權限交還其真正的主人---業主。(記者 劉宏宇 楊紹功 關桂小額信貸利息試算二胎年息峰)

  按國傢相關規定，為確保安全，代管部門處理維修資金隻有兩種方式：存銀行或買國債。但對這樣一大筆多年後才會啟用的資金，代管部門既不願去買國債，也不願去存利率較高的定期存款，而是普遍選擇瞭利息最低的"活期存款"。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07452891653.shtml

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  這一輪"央地聯動"的調控政策向再度飆升的房價揮出"鐵拳"，顯示出新一屆政府進一步捍衛房地產調控成果的堅定決心已迅速落實到地方政府的政策當中。嚴厲的樓市調控新政，必然對未來鋼市運行產生一定的影響。

  例如，北京"國五條"細則明確規定，自3月31日起，京籍單身人士限購一套房；進一步提高二套房貸首付款比例，新舊政策以存量房買賣合同網簽時間為準。上海的調控細則規定，嚴格執行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款；嚴禁發放第三套及以上購房貸款。廣州繼續實行限購、限價政策，並要求年內全省地市實現住房信息聯網。

  徐樂江認為，鋼鐵行業如何治理主要在於市場經濟機制、國傢的環保節能相關配套政策等。

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  目前，我國建築用鋼材占整個鋼材消費量的50%左右，其中，房地產建設用鋼又占建築用鋼的60%以上。房地產行業用鋼需求萎縮，毫無疑問將直接影響整個鋼市的活躍度。與此同時，房地產市場降溫勢必波及傢電、五金、汽車、建築鋼結構等多個下遊用鋼行業，間接影響到其用鋼需求。

  困擾二：節日黃金熱點然產品促銷遇冷

  第一，從對實際需求的影響來看，各地調控細則實施後，尤其是對於新建商品住房的價格進行嚴格的限制，將使房地產開發商開發建設新房的熱情明顯降溫，直接影響到房地產新開工項目的數量。這將對建築鋼材需求造成較大的影響。如果上述政策被嚴格執行，那麼預計大量二線城市的建築鋼材市場都將面臨需求不足的壓力。

  第二，從對市場預期的影響來看，本輪調控政策從嚴，使鋼市對樓市利空的預期加重，並認為這種利空將直接影響到對鋼材的需求，這種預期將促使鋼市的悲觀氣氛加重，進而推動鋼市趨弱運行。

  陶瓷衛浴行業在管理和市場營銷方面還很傳統，行業從業人員素質不高，因此，隻有極少數的企業擁有較知名的品2胎指南牌和相對完整的渠道。很多企業自身渠道和銷售管理都明顯不夠規范，市場網點薄弱，經銷商對產品的選擇依賴於良好的客情關系。此外，眾多企業沒有運作品牌的能力，沒有系統的經營模式和專業的營銷團隊，沒有準確的市場信息，沒有面向客戶的服務標準和針對客戶的服務體系，沒有針對市場的研、產、供體系，資金投入周期長且風險大，所有這些都將成為置企業於死地的定時炸彈，隨時可能一招致命。

  而濟南、南京、青島等城市出臺的細則中明確要求：新建商品住房價格漲幅低於城市居民人均可支配收入實際增長水平。重慶的細則中甚至明確，對報價過高、漲幅過快的商品房項目，暫不核發預售許可證。

  衛浴行業就像一個生物鏈，缺瞭誰都不可以，在長期的市場競爭和優勝劣汰中陶瓷衛浴市場也暴露瞭很多的弊端，給整個陶瓷衛浴企業的發展帶來瞭阻礙，據調查，到目前為止，主要就體現在以下方面：

  (中國行業研究網)

  

  綜上所述，不難看出企業的內部運作管理體系亟待建設，市場標準亟待規范。另外，企業可以先停止運行部分生產線，消化庫存，靜待銷售旺季；相信有真正的剛性需求存在，隻要把產品做好，無論市場環境如何變化，最終還是會取得一定的效果。

  日前，工業和信息化部部長、黨組書記苗圩指出，行政審批機制造成產能過剩問題。他指出，適度的產能過剩有利於與發揮競爭機制，然而現階段我國部分行業的產能過剩已超出正常的市場競爭范圍，其中包括鋼鐵在內的行業尤為明顯。他提及，去年80傢重點大中型鋼鐵企業利潤率僅為0.04%。

  盡管產能過剩的問題在過去多次出現，但這次和過去不一樣。國務院發展研究中心副主任劉世錦指出，過去的產能過剩會在過段時間被新增的需求吸收，擴充到新的產業，這次不同之處在於，過去長時間支持高增長的領域和產業，例如住房、高速公路和基礎設施、鋼鐵建材等產品，最近幾年已經達到歷史需求的峰值。

  我國住房需求的峰值大概是1200萬到1300萬套，峰值約在2015年將會達到；高速公路方面，我國中部和東部省區高速公路的密度超過瞭歐洲和韓國等發達國傢的密度；鋼鐵產能是10億噸左右，長期的峰值最多也就是8億噸左右，因此目前鋼鐵行業的產能利用率過剩。

  4月6日到4月8日，博鰲亞洲論壇2013年年會在海南舉行，本次論壇的主題為"革新、責任、合作：亞洲尋求共同發展"。

  困擾一：市場很好產品卻賣不出去

  近幾年中國陶瓷衛浴設施的需求量將達到3400萬件，一躍成為全球最大的陶瓷衛浴產品消費市場，去年瓷磚類與潔具類產品產量分別達到瞭75億平米和1.77億件，分別占據世界建築衛生陶瓷總產量的60%和40%以上，出口到歐洲、美國、日本、韓國、中東等地的產品每年的增長率為50%。從這個趨勢分析，中國陶瓷衛浴市場頗為樂觀，擁有大量剛性需求，可謂市場很好。

  但因今年在房市調控、原材料價格上漲、人工成本攀升、水旱災害不斷等綜合因素的影響下，國內陶瓷行業走勢低迷，近期山東淄博產區、四川夾江和雲南產區還相繼出現大面積停產現象。針對業界頻頻出現的"產能過剩"、"市場飽和"等字眼，對於那些中小衛浴企業，隨著利潤空間壓縮，而越來越理性的消費者並不打算為此買單，產品積壓的壓力就相當大，有些不得不停止運行部分生產線。

  3月30日~4月1日，北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、南京、大連、濟南、合肥、廈門、青島等地集中出臺新"國五條"樓市調控細則，對此前引起廣泛關註的征收20%個人所得稅、二套房首付比例和貸款利率、新房價格等問題作瞭各自的註解。

  不過，就目前各地的調控細則來看，對於二手房市場的調控力度仍然要大於新房市場，這有利於刺激新房剛需的釋放；同時，各地政策中對於保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地的供應均有所加強，有可能刺激開發商拿地建設。在價格上抑制，但在供應和需求上刺激新房開發熱情，這將在客觀上使新房的開發不至於大幅回落，再加上保障性住房等部分的拉動，建築鋼材的需求雖然有可能較往年低迷，但仍然有一定量的保障。

  寶鋼股份2012年年報顯示，公司營業利潤同比下降52.3億元，減幅為59%。公司稱，主要受制於鋼鐵供求矛盾進一步激化、鋼材價格持續低位運行以及鐵礦石價格相對堅挺等不利因素影響，產品毛利水平下降。

內容來自sina新聞

  五信貸增貸一、中秋、元旦......但凡能想得到的節日，"折上折"、"買就送"等等促銷字眼就大規模占領市場，促銷手段也是無奇不有，甚至有過衛浴產品論斤賣的奇招，以此來奪人眼球。然而，消費者對促銷表現的熱情顯然沒有以前高漲，加上物價上漲，口袋緊縮，對促銷頗有些見怪不怪的姿態，因此一些建材市場即使是在這一年中最火爆的促銷旺季也是客流慘淡、人影寥寥，因而能帶動的銷量也就變得十分有限。

  寶鋼集團董事長徐樂江在博鰲論壇期間表示，目前關於鋼鐵產能過剩的現狀，一是自身行業發展有點亂，其次是與前期大量投資基礎設施、城鎮化的宏觀環境有關。

  短期來看，4月份隨著天氣好轉，建築工地的開工情況會較3月份有所增加，但這種需求的反彈僅僅是季節性的。隨著各地樓市調控的進一步落實和加碼，建築鋼材長期市場需求的釋放必然會受到限制，市場信心也將趨弱，從而對價格反彈形成制約。

  他同時表示，鋼鐵行業轉型會帶來包括就業、地方稅收等很多問題，具體如何應對目前仍在嘗試過程之中，解決起來很難。近年來，寶鋼逐漸把一些項目轉移出上海，從佈局上、產品結構上以及環境經營上作出應對調整的策略。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-04-17/17002112631.shtml

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  (記者 何小敏 通訊員 汪林豐) 近年來，出於規避限購、避稅等各種動機，通過虛假訴訟過戶房產等事件屢有發生。記者昨日從深圳市檢察院獲悉，深圳檢察機關在查辦此類案件中，發現部分案件背後竟存在著一條驚人的黑色利益鏈條，而律師、房產中介、產權登記人員、法官等竟勾結其中。

內容來自sina新聞

  據檢方介紹，2012年7月，房產中介人員周某找到在深圳市房地產權登記中心工作的任某，讓其幫忙將一不符合法定轉讓條件的廠房從股份公司名下過戶到尤某個人的名下。根據相關規定，該廠房的過戶應當通過掛牌拍賣或者法院訴訟執行拍賣的方式實現，但因通過掛牌拍賣方式或者在法院訴訟執行拍賣進行房產過戶，均無法確保該廠房能夠過戶到尤某名下，所以周某找到原深圳市產權登記中心的工作人員任某，讓其想想辦法利用虛假訴訟以"調解"的方式達到強制過戶的目的。不久後，房產中介人員周某又找到任某，讓任某再次通過虛假訴訟的方式，將另一不符合法定轉讓條件的廠房從股份公司名下過戶到吳姓四兄弟名下。

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房產過戶虛假訴訟現利益鏈 過戶後層層 分蛋糕

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  房產登記中心人員"明知故犯"

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  過戶後層層"分蛋糕"

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  法官"調解"、"執行"一條龍

  為過戶辦理得更加順暢，房地產權登記中心的任某還打電話給龍崗登記科的工作人員李某，讓李某利用職權協助辦理虛假訴訟過戶。於是李某將這兩單房產過戶直接分到自己手上辦理，在明知這兩單過戶房產涉及虛假訴訟的前提下，仍濫用職權辦理瞭過戶手續。

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  之後，於某將一整套虛假資料直接發給平遠法院的法官，平遠法院的法官在雙方當事人及代理人均未到場的情況下，直接做好瞭《調解書》、《執行裁定書》等一整套法律文書，然後帶到深圳市房地產權登記中心龍崗登記科，而律師於某、產權登記人員任某、房產中介周某、及雙方當事人等都已約好在現場等候。

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  >>央行放松首套房認定調查，歡迎您的參與！

  律師草擬虛假合同和起訴書

  為實現這兩單房產的順利過戶，房地產權登記中心的任某，找到瞭自己的老客戶-律師於某，由於某出面，通過梅州市平遠縣法院，采用虛假訴訟後"調解"的方式，出具瞭過戶的相關法律文書。

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  "今年的業務也大不如前瞭。"王偉是江北石馬河街道一傢房產中介的店長，他告訴記者，去年他的平均月薪為萬元以上，最多的時候可以拿到三四萬。"最近幾個月平均工資還不到六千，二月份因為沒有成交量，隻拿到瞭基本工資。"王偉說，好時光已經不再。

  昨日，重慶市國土資源和房地產信息中心公佈的最新數據顯示，今年三月主城二手房(含住宅和非住宅)的成交量為8179套，而去年三月為2.7萬套，交易量"寒意襲人"。



  今年二手房成交量反應王偉工資的變化。今年3月主城二手房的成交量為8179套，而去年三月這一數據則為27148套，今年同比下降瞭近七成。排除去年三月的特殊情況，去年2月主城二手房的成交量也高達1.7萬套左右。"交易量大幅下降，每個月員工流失都在10%以上，員工的收入普遍下降兩到三成。"大業興董事長蔣斌說。

  小王告訴商報記者，由於房貸持續收緊，二手房業務從去年下半年開始就持續冷清。"回龍灣和陽光美地這兩個小區附近，去年最多的時候有近十傢房地產中介。"徐女士是陽光美地的業主，她名下的一套門面就在今年初由"房產中介"變成瞭"便利店"。記者對回龍灣和陽光美地兩個小區進行瞭走訪，發現目前隻有四傢中介的門店還在營業。

  鋼運集團在邁出全國擴張的步伐之後，盯上瞭"換房市場"。旗下美爾地產宣佈，"美桃園二胎借款爾旅居生活網"已建成瞭專門的換房平臺，房主可以通過該網絡平臺，免費發佈換房信息。據瞭解，這是重慶本土推出的首個網上換房平臺。美爾地產營銷部副總張鳳革告訴記者，借助美爾地產在國內其他城市的營業點和合作的網點，該平臺還可以實現"全國換房"。

  大業興在2月宣佈，將全面突破單一中介服務模式，全面發展成為一傢"綜合性服務企業"。該公司副總經理陳君告訴商報記者，除瞭與開發商合作成立一手房的專業代理公司，擴大交易量之外，公司還跨界推出裝修服務，同時借助門店"搭售"借款人意外險、車輛保險、教育培訓等業務。

房屋中介跨界 取暖將拓展保險培訓等領域

  銀根收緊沖擊房產中介

  探因

  成交大減 店長工資大降

  "排除去年三月的'新國五條'的特殊情況，與去年六七月相比，每月成交量至少也下降瞭一半以上。"小王是鋼運地產回龍灣店的的置業顧問，一提起今年二手房中介的情況，小王說得最多的一句話就房屋二胎 房屋二胎銀行借款利率多少免費諮詢試算是"壓力大"。

  建議

  "除瞭季節因素之外，新房成交放量、信貸收縮、成交周期拉長等，都是二手房交易萎縮的原因。"在談到今年二手房交易大幅縮水的原因時，中原地產重慶公司總經理肖仁啟也有相同的感受。

  二手房業務持續"過冬"，房地產中介"思變"：鋼運地產借道美爾地產再度"跨界"，其"網絡換房平臺"將於月內升級上線；大業興則將門店服務拓展到瞭保險、培訓等領域......

  今年初，世聯地產簡稱更名為"世聯行"，並宣佈公司未來10年的發展綱領"祥雲戰略"，其核心則是一種移動互聯模式。世聯行副董事長周曉華介紹，該商業模式主要是在集合線下專業銷售團隊的基礎上，通過數據分析、客戶定制和產品設計，為客戶提供更有針對性的服務。

  賣保險、換房 中介忙轉型

內容來自sina新聞

  "房貸陣線收縮，額度減少、利率提高，二手房市場首當其沖。"大業興董事長蔣斌告訴商報記者，信貸的變化造成二手房中介業績波動，為瞭克服這一局面，跨界轉型就成為瞭必然之路。

  "二手房中介數量呈現瞭高速增長到部分淘汰的一個過程。此前整個監管層的重心在一手房市場，所以二手房市場相對處於監管的盲點。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱，在一手房市場價格暴漲的時候，二手房中介業務擴張迅速。"這也和二手房門店設立的門檻較低有關，目各大城市中甚至出現瞭很多夫妻店。"嚴躍進告訴記者，隨著目前限購限貸政策的持續影響，很多二手房的業務量迅速萎縮，小的中介和非專業人員將被淘汰出局；而留下來的中介則不得不謀求轉型，以應對信貸收緊等政策和市場的變化。

  中介的老板們有點"不務正務"瞭。



  中介可考慮四方向轉型

  戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端建議，中介在轉型之前，應先練好"基本功"，再尋找行業發展的新方向"跨界"。

  "此前一些中介走瞭彎路，比如通過群租房中介、快速提取公積金等擴大業務，但是此類業務容易和當前政策發生抵觸。而目前一些大的中介公司通過業務創新，比如尋求金融、互聯網、社區經營等要素進行業務擴展，也獲得瞭市場的認可。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說，對於未來中介的轉型可以從以下幾方面入手：第一、中介公司可以在物業置換方面下功夫，目前很多從剛需到改善型需求轉換的置業者，受到當地限購政策的影響，轉換過程很難進行。部分中介公司可以積極向相應房管部門提出申請，通過先收購房源，再後續進行銷售的方式，真正提供惠民平臺。第二，很多中介門店都在社區周邊，未來需要提供各類社區增值服務，如對相應的客戶提供物業維護等內容，從而增加有分量的業務。第三、可以主動和同類中介進行合並。在目前魚龍混雜的中介市場中，通過聯合確立比較大的影響力，是中介公司賴以生存的基礎。第四、借助各類互聯網、金融等技術，在租房、購房等方面嘗試第三方支付等創新方式，是快速贏取客戶信賴度的手段。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/09002671376.shtml

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  我會自1987年創立魯班獎以來，20多年來始終貫徹"百年大計、質量第一"的方針，促進我國建築工程質量的全面提高。遍佈全國除港、澳、臺的31個省、自治區、直轄市的1741項魯班獎工程，在房建、交通、鐵路、電力、水利、民航、冶金、石油、化工、有色、核工業等17個行業中樹立起一個個工程質量的標桿。今後，我會將進一步完善和改進魯班獎評選工作，充分發揮創精品工程和魯班獎工程活動的社會"品牌"效應。一方面切實提高魯班獎評選工作的實效，推動企業通過創建魯班獎工程，進一步強化工程質量管理，建立健全企業的質量安全保障體系，實施質量行為和實體質量管控標準化，從而提高企業的整體素質，使其負責的所有工程都能達到優良，成為讓群眾滿意、讓政府放心的優質工程。另一方面要充分發揮魯班獎工程的示范引領和標桿帶動作用，使創建魯班獎工程的先進經驗成為全行業的共同財富。尤其是要大力推廣企業在創建魯班獎工程過程中實施全員、全方位、全過程質量管理的經驗，讓魯班獎工程匯集起來的行業智慧充分發揮作用，特別是在新型城鎮化建設和保障性安居工程建設中發揮實效，從而推動提高建築業整體質量水平。

  住房城鄉建設部這次下如此之大的決心，出重拳、動真格，嚴抓工程質量，是對黨和國傢高度負責，是對人民群眾生命財產安全高度負責，是對實現中華民族偉大復興的中國夢做貢獻、辦實事的又一具體行動。我會對此次治理行動堅決擁護，並以實際行動予以支持。在全國工程質量治理兩年行動電視電話會議召開前，我會就向全體常務理事征求意見，提出瞭《保障工程質量禁止轉包違法分包行為倡議書》，並在電視電話會議上宣讀，倡議全國建築業企業和廣大從業人員共同營造良好的建築市場秩序和行業發展環境，紮實開展工程質量治理活動，全面提升工程質量。為在行業中進一步貫徹落實好治理行動，9月18日，我會及時組織召開貫徹落實《工程質量治理兩年行動方案》座談會，召集地方建築業協會、大型建築業企業的有關負責人暢談落實治理行動方案的途徑和措施，提出提升工程質量的意見和建議，並就全面推動全行業認真貫徹落實電視電話會議精神和治理行動方案達成共識。今後，我會還將持續做好治理行動的貫徹落實工作，通過開展專題調研、召開座談會、深入施工現場咨詢服務等多種方式，向行業宣傳治理行動的重要意義、工作目標和重點任務，促進建築業企業深刻認識、認真落實治理行動方案的要求，推動治理行動的順利實施。

  我會一直將以規范企業經營行為、維護市場秩序為目的的行業自律，作為履行協會職能的核心工作來抓。特別是自2006年以來，我會作為建築市場信用體系建設工作試點單位和行業信用評價試點單位，先後評價並公佈瞭443傢全國建築業AAA級信用企業，對推進行業自律和建築市場誠信建設發揮瞭積極作用。我會將繼續以AAA級信用企業評價為抓手加強行業自律，同時進一步做好中國建築業企業社會責任項目、全國建築業企業優秀項目經理評選和AAA級安全文明標準化工地評價等工作，促進廣大建築業企業增強誠信意識，嚴格履行建設工程質量主體責任，進一步深入推進項目經理責任制，全面落實質量終身責任，依法經營，規范化用工，抵制惡性競爭，杜絕圍標串標、商業賄賂、出借資質、掛靠經營、轉包工程、違法分包等違法行為，共同營造良好的建築市場秩序，確保工程質量的穩步提高。

  工程質量和安全生產是建築業改革與發展不變的永恒主題，是建築業企業的生命，是黨和國傢交給建築業的重任，是人民群眾對建築業的殷切盼望。我會將把工程質量治理作為今明兩年的中心工作，密切配合住房城鄉建設部的工作部署，推動治理行動紮實有效開展，為全面深化建築業改革，營造良好的建築市場環境，持續提升工程質量與保障安全生產作出新的更大的貢獻

  上世紀80年代，鄧小平同志提出"建築業是可以賺錢的，是可以為國傢增加收入、增加積累的一個重要產業部門。"30多年來，建築業持續快速蓬勃發展，取得的成就令世人矚目，成為名副其實的國民經濟支柱產業。而直接影響到國傢形象、經濟社會發展和人民群眾切身利益的工程質量，始終是建築業在飛速發展中永恒的主題。工程質量，百年大計。在新的發展時期，黨和國傢領導人對工程質量十分關切，並做出重要批示。為規范建築市場秩序，進一步提高全國工程質量總體水平，住房城鄉建設部召開全國工程質量治理兩年行動電視電話會議，印發《工程質量治理兩年行動方案》等一系列文件，開啟瞭力度空前的嚴抓工程質量、確保安全生產的序幕。中國建築業協會作為全國性的行業協會責無旁貸，將認真貫徹落實電視電話會議精神，緊緊圍繞治理行動方案開展各項工作，充分發揮協會作用，引導和促進建築業企業認真落實行動方案和相關措施，為進一步提高全國建築工程質量與安全管理總體水平貢獻力量。

  二、加強行業自律，推進誠信建設，保障工程質量穩步提升

  建築產業現代化是建築業發展的必然趨勢，是建築業生產方式的重大變革，是有效提升建築產品品質和現代化建造能力的重要途徑。推進建築產業現代化，是貫徹落實十八屆三中全會精神、推動建築業全面深化改革、加快轉變建築業發展方式的必然要求。我會將緊緊圍繞住房城鄉建設部推動建築產業現代化的重點任務開展工作。一是深入研討，促進行業正確認識、準確把握建築產業現代化的基本特征與內涵。我會於今年2月20日召開的建築產業現代化研討座談會在行業內反響很大，對行業深刻認識建築業產業現代化的深刻內涵、促進措施和實現途徑等問題發揮瞭積極作用。二是積極推廣先進成熟、安全可靠的技術體系，特別是建築部件預制裝配化施工技術，保障質量安全，減少資源消耗，提高施工生產效率。三是積極參與建築產業現代化相關標準規范的編制，配合建設主管部門培育建築產業現代化龍頭企業，在推進建築產業現代化的進程中促進建築業企業轉型升級。

  三、繼續做好魯班獎評選工作，堅持工程質量標桿示范引領

  建築業從業人員的素質，特別是一線建築工人的技術水平，是確保工程質量最重要的基礎。我會將一如既往地做好行業培訓工作，特別是在提高一線從業人員素質、提高操作技能水平上下大功夫。一是進一步強化標準規范的宣貫培訓，特別是要繼續做好住房城鄉建設部委托的工程質量標準規范的宣貫培訓工作，提高工程建設標準規范的執行力度，促進工程實體質量常見問題的有效防治；二是大力開展技術工人培訓，通過推動建立勞務基地、舉辦建築業技能大賽等工作促進企業加強一線操作人員的技能培訓；三是引導和鼓勵施工總承包企業加快建設自有技術工人隊伍，做好技能培訓工作，提高對勞務人員的管理水平，加快實現建築工人產業化；四是深入組織開展建築工程專業一級註冊建造師的繼續教育培訓工作，進一步提高建造師的執業水平。

  一、堅決擁護，積極推動工程質量治理行動重劃區查詢貸款全省皆可處理

  五、做好行業培訓，提高從業人員素質，夯實提高工程質量的基礎

  四、深入開展科技推廣服務，推動技術進步與管理創新，提高工程質量與安全生產保證能力

  行業科技水平的高低直接影響工程建設品質的好壞，施工技術的進步與管理創新是提高工程質量和安全生產的有力保證。我會將繼續推動行業實施創新驅動發展戰略，激發建築業企業科技研發活力，做好中國建設工程施工技術創新成果獎評選工作；繼續以創精品工程、全國建築業綠色施工示范工程和新技術應用示范工程為載體，深化工程項目管理，積極推廣先進適用的、綠色節能的施工技術；加強行業技術規范的編寫和技術歸口管理工作，引導行業規范發展；繼續做好國傢級工法的開發、編制和應用工作，提高企業的可持續技術創新與發展能力；繼續開展各種科技推廣交流研討活動，特別是創精品工程經驗交流會、新技術應用工程觀摩會、綠色施工示范工程觀摩會、BIM大賽和新技術、新工藝、新材料及新裝備博覽會等深受行業歡迎的活動，搭建科技交流推廣平臺；繼續推動建築材料的升級換代，引導建築業企業應用高強鋼筋、高性能混凝土和節能環保材料；繼續做好全國工程建設優秀QC小組評選，促進企業重視施工現場的技術創新，及時總結施工中的技術革新成果；繼續發揮行業專傢作用，積極開展咨詢服務工作，深入企業和工程現場，提供技術咨詢指導服務。通過協會各種積極有效的工作，促進行業技術水平的全面提升，為進一步提高工程質量提供強有力的技術支撐。

內容來自sina新聞

  六、推進建築產業現代化，加快行業發展方式轉變，促進建築企業轉型升級

建築業協會發揮行業自律作用 促進工程質量提高

  七、加強輿論宣傳，樹立先進典型，為治理行動營造良好氛圍

  隨著治理行動的進行，良好的輿論氛圍，特別是先進典型的宣傳推廣，是推動治理行動不斷深入有效開展的有力保障。我會將不斷加強這方面的工作。一是在我會會刊、網站以及協會管理的媒體上開二胎代償 代償民間二胎貸款全省皆可處理辟專欄，發揮這些媒體在行業中的影響力，大力宣傳治理行動的重要意義，及時、準確、全面地報道治理行動的進展情況和取得的成效，傳遞行業正能量。二是加強對魯班獎工程、全國綠色施工示范工程和新技術應用示范工程的宣傳推廣，全面反映這些優秀工程在提高工程質量方面的做法，充分發揮它們的工程質量樣板標桿作用。三是積極與各地協會和建築業企業聯系溝通，深入施工現場進行技術咨詢和服務指導，及時總結推廣提升工程質量的先進經驗。

  中國建築業協會

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/09012932033.shtml

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  有業內人士認為，看似正面回應，實則留有餘地。

  高明新政第二日：有樓盤更改口徑 有樓盤仍在執行

  高明住建局承認放寬限購，佛山市住建局回復"以省政府最終說法為準"。

  已有樓盤將網傳版本的"寬限"政策推送至樓盤官方微信頭條位置進行傳播。另有高明區開發商表示，"在做新一輪推貨計劃。"

  5月10日上午

  同一時間，高明房協名譽會長譚世榮表示，"原計劃就放寬限購做一些局部探索，但消息傳開後網上議論和新聞報道非常多，經綜合考慮後故決定暫緩執行。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/17094133716.shtml

  輿論逼退限購松綁？ "解限"背後的各種是與非

  網傳全佛山將放開限購，5月10日起以高明先行試點。允許憑借身份證，每一身份證在五區內限購一套住宅，僅憑身份證即可，無社保、納稅限制。【詳細】

  5月9日下午

  5月12日中午，樂居編輯從佛山房地產資深業內人士手上拿到一份來自佛山住建局，關於高明區限購放松新政的正式回應。這是自5月9日網絡傳言佛山將放寬限購至今，佛山住建局第一份以文字形式作出的官方正式回應。耐人尋味的是，這份不到200字的官方回應既無公告也沒有蓋公章。

  5月11日下午

  舊戲重演 佛山高明限購松綁再次夭折

  高明區試行當日，多個開發商再度收到一條暫緩執行的短信，內容如下：

  南都記者暗訪發現，高明西江新城三大樓盤當中，有兩個樓盤的銷售人員表示，仍可執行新政，無社保、納稅證明限制，僅憑身份證就可購房，但需要一次性付清。【詳細】

  5月10日下午

  高明各房地產開發商：2014年5月9日上午在本協會召開探討限購政策的事宜，現因客觀原因決定暫緩執行，希知照。[建築與房地產協會]【詳細】

  5月9日晚上

  新浪樂居綜合整理

  佛山新浪樂居編輯以購房者身份實地探訪西江新城三個樓盤後發現，三個樓盤中，一個否定，一個曖昧，一個肯定。

  仍在執行的一個項目銷售稱，客戶先給3萬定下房子，一旦新政落實到位，再給另外一部分錢。反之就退還定金。在此期間，開發商會跟客戶簽一份承諾書，作為保證。【詳細】

內容來自sina新聞

  5月12日中午

  樂居編輯從一位業內人士手上拿到市住建局關於放寬限購的正式回應。這是自5月9日以來，佛山市住建局首次官方正式以文字形式回應，但未發佈公告，並且文件未蓋章。【詳細】

  從網曝放寬限購到高明住建局承認放寬，到高明開發商集體收到"暫緩執行"的短信，再到後來仍有樓盤"暗度陳倉"，再到佛山住建局正式給出回應。短短三天時間，佛山"限購"放寬一事活脫脫演繹瞭一出樓市版"羅生門"，樂居編輯盡可能詳細梳理瞭事情的始末，期待下集預告......

佛山放寬 限購深陷羅生門

  高明新政"暫緩"令雖出爐 樓盤稱仍可按照新政賣房

  傳佛山限購局部松綁 市民購房僅需身份證

佛山放寬"限購"深陷羅生門時間軸（點擊看大圖）制圖：劉艷君

  佛山"寬限"傳言緣何此時風起

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??一些業主也隨之坐地起價。廈門集美一傢中介3月31日收到一位業主的短信，說其位於集美碧海藍天樓盤的房子“現在不用稅收瞭，要從178萬漲到186萬。”一夜之間就漲瞭8萬！

??李友華說，城鎮化過程中的人口市民化應該是一個梯度轉移，即村鎮人口主要向三四線城市人口轉移，但現在農村的人口大多直接向一二線城市發展，再加上很多三四線城市人口還在向一二線城市轉移，所以三四線城市的發展一直比較慢。

??不過，《第一財經日報》記者在廣州、廈門、贛州等地采訪發現，即便是如此大幅度的新政之下，並不是所有的城市都會迎來反彈，除瞭一線城市和少部分二線城市，大部分城市都將維持波瀾不驚的狀態。

新政後哪些城市房價將反彈廈門業主一夜漲8萬

??那麼哪些城市有望迎來反彈呢？“此輪房價有可能企穩反彈的城市不會超過20個。”張大偉說，判斷一個城市的房價走勢，人口的凈流入是最重要的指標。像大部分三四線城市和東北老工業基地，人口還在不斷外流，房價肯定不會漲。

??“而對於三四線城市而言，改善性物業的需求釋放還是不多的，而且此類城市的住房壓力相對小。所以這個時候市場提振的力度會比較弱。”嚴躍進說。

??在經歷瞭十年的高速發展後，中國房地產行業已處於由高速增長向平穩發展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代，一去不返。在新常態階段，不同城市不同區屏東屏東建地貸款域的表現將進一步分化。

??總體來看，未來房價企穩反彈可能性最大的城市首先是外來人口流入最多的北上廣深四大一線城市。業內預計，在中央部委發佈房產新政之後，接下來各個省份、主要城市的落地細則也會相繼出臺。包括一線城市的限購盡管不一定會完全放開，但也很可能在一些層面進行實質性的放松。

??江西贛州一傢開發商負責人告訴本報記者，新政當中無論是支持改善性需求還是營業稅免交期限5年改2年，受影響比較大的都是在大城市，小城市沒有真正的二手房市場，改善性的需求也很少，因此所受影響很小。“我們現在接到的咨詢電話跟之前一樣少。”

??不過，即便在這些城市，未來反彈的幅度也不會太大。李友華提醒說，中國房地產經過多年發展後已從賣方市場轉入買房市場，樓市已不再是投資的很好選擇，因此未來人們投資房產也會更加謹慎。新政後對這些核心城市來說短期內肯定有利好，但要再像過去那麼快速上漲已無可能。

??不過，人口凈流入雖然重要，但並不是唯一的衡量指標。一個城市房價是否堅挺也跟該城市的行政地位、在區域板塊中的位置、產業結構、教育醫療等公共資源水平乃至城市形態結構等密切相關。比如，在一個區域中，以服務業為主的城市往往就明顯比以制造業為主的城市來得高。像佛山、泉州等以勞動密集型制造業為主的城市，雖然外來人口也很多，但由於收入比較低、流動性比較強，因此並沒有轉化為有效的購買力。

??在一線城市後，二線城市中，去年以來房價最為堅挺的廈門，由於市場需求十分旺盛，供應量又一直偏緊，未來廈門的房價仍會繼續堅挺的走勢。除瞭廈門，包括南京、蘇州、鄭州、武漢、成都、濟南、南昌、合肥等部分二線城市未來房價也有望企穩反彈。

??當然，並不是所有的直轄市、省會城市、計劃單列市的房價都會堅挺。比如天津雖然是直轄市，但由於周圍有一個超強的一線城市北京，許多需求流向北京，因此天津的需求增長空間十分有限。像東北由於近年來人口外流較多，再加上非商品化的住房比較多，因此幾個省會的房價還趕不上福建、浙江的一些縣城。

??以福建為例，數據顯示，在2005年到2013年這9年間，福建各地的人口增速差距相當懸殊。廈門增速高居全省首位，9年間人口增長瞭65.78%，相比之下，有一半以上的區縣人口出現瞭負增長，尤其是閩北、閩西等山區縣人口負增長高達兩成以上。

內容來自sina新聞

??張大偉說，相比一二線城市經過一兩年就能增加一波需求，三四線城市可能要經過十年八年才能增加一波需求，“三四線城市的供應增速遠超過瞭需求增加的速度。”

??這些城市會有望

??新政後哪些城市房價將反彈？

??有媒體曾對2013年中國公共財政收入最高的50個城市的人口吸引力進行排名。其中人口凈流入超過100萬的城市共有22個，包括北上廣深以及天津、蘇州、廈門等沿海中心城市。基本上，目前中國房價最高的城市都出現在這22個城市裡面。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報稱，此次樓市新政後能否快速改善樓市基本面，關鍵要看配套政策和市場預期能否跟進。對於一二線城市來說，改善性需求比較旺盛，所以在目前新政下，確實會發現類似中高端物業的銷售得到瞭改善。而這會帶來銷售業績提升和現金流回籠渠道的暢通。

??包括泉州、佛山、東莞、中山、常州等沿海明星地級市，在改革開放之後，鄉鎮企業蓬勃興起，很多產業和人口都分佈在下面的鄉鎮中，每個鎮的房地產都發展得差不多，這樣較為分散的城市結構形態也在很大程度上影響瞭房價的走勢。

??行政級別等級較高的城市，比如直轄市、省會城市和計劃單列市的公共資源優勢比較大，對有效購買力的吸引力也就比較大。比如在福建，廈門是唯一的副省級城市，城市環境又位居全國前列，“福建的有錢人都會想在廈門買房子。”世聯地產廈門公司相關人士說。

??廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華教授告訴本報，房地產行業經過十年的二胎代墊利率多少免費諮詢試算高速增長，現在已經從以前的賣方市場轉入到買方市場，這個過程中，大部分三四線城市由於產業發展不夠，公共資源配套不足，對周圍人口的吸引力十分有限。再加上過去幾年土地供應量實在偏大，因此現在三四線城市仍面臨著相當大的去庫存壓力。

??庫存也是衡量一定時期內房價走勢的一個關鍵。上海易居房地產研究院發佈的2月份35個城市新建商品住宅存銷比數據顯示，煙臺、天津、茂名、西安和北海五個城市的存銷比數值偏大，此類城市房價下跌的概率也相對較大。相比而言，南昌、深圳、合肥、九江和南京的存銷比較小，而南昌的存銷比數值最低，為7.4個月。

??房貸首付和營業稅政策3月30日齊出，整個地產界為之歡欣鼓舞，大部分地產人的朋友圈迅速被該消息刷屏。

??中原地產首席市場分析師張大偉說，通過對旗下20個分店進行抽樣調研發現，這兩天打電話咨詢的顧客比往常增加瞭50%左右，預計到周末休息時間看房的顧客也會隨之大幅增加。

??三四線依然看淡

4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08105988824483174330890.shtml

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