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Jul 02 Sat 2016 16:19
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5月15日報道，美國《紐約時報》網站5月13日報道題：中國房地產跌回現實(記者基思·佈拉德舍)

中國國傢統計局13日宣佈，今年1月到4月份，全國住宅新開工面積同比下降24.5%。這對一個住宅建設占經濟產出大約九分之一的國傢來說是個嚴重打擊。

美媒中國房地產跌回現實

中國的大部分住宅是5年多以前成交的，而在過去5年中，房地產價格上漲瞭大約一倍。貸款買房的首期付款比例從30%到70%不等，使銀行在減輕損失方面有更大的緩沖餘地。

結果是出臺瞭一系列政策，包括對購買第二套住房的抵押貸款執行更高的利率，對購買第三套住房實行更嚴苛的限制等。而且，中國人民銀行特意采取措施，使短期利率高於通貨膨脹率。中國人民銀行行長周小川上周末重申瞭信貸緊縮政策，說他不認為經濟問題大到需要貨幣政策進行刺激。

中國房地產市場回落-有經濟學傢甚至稱之為泡沫破裂-在一定程度上是政府有意為之的結果。

美國聯邦儲備委員會和其他監管機構並沒有試圖擊破美國長達十年的房地產泡沫，二胎借款土地二胎借款利率多少免費諮詢試算這個泡沫最終導致2008年市場崩潰。

有些地方對房地產的限制有所松動。不過，即使購買多套住宅的限制取消，也有專傢質疑富裕傢庭是否想要重新進入房地產市場。裡昂證券皿洲公司的房地產研究主管妮科爾·黃(音)說，放寬海外投資限制意味著更多富裕傢庭將開始把資金轉到香港和其他地方，而不是購買更多房產。

除瞭新項目延期開工，開發商還大大放慢瞭正在施工項目的進度。13日公佈的經濟數據還顯示4月份規模以上工業增速微微回落。而4月份的零售增速也慢於預期，由於搬入新居的傢庭減少，傢具市場出現滯銷。

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她說，就房地產價格來說， "即使放松所有限制，也不會有多大區別。可以肯定的是，一旦方向確定瞭，就會下跌-但這是可以控制的"。

中國的銀行高管和經濟學傢說，房地產暴跌很可能造成銀行的不良貸款驟增。

不過他們認為有幾條理由說明房地產大跌可能不會造成像2008年和2009年美國房地產市場崩潰所帶來的銀行倒閉和緊急救助。

最大的理由是，即使房地產市場大幅下跌，多數房子的價格仍將高於所欠房貸。因此幾乎無人預計會出現大規模的房子被強制拍賣的情況。

中國傢庭的儲蓄率也屬於世界最高之列-城市傢庭近一半的收入用於儲蓄，而美國傢庭的儲蓄率幾乎為零。

更大的擔憂，而且讓銀行監管機構更難以估計的是，其他行業的公司從銀行和信托機構的貸款，有多少本應用於采購設備和其他業務經營，卻暗中用於房地產投機。

但是過去幾年中國領導層對於房價高得讓人買不起和經濟增長過度依賴投資越來越擔心，於是他們采取瞭行動。

新舊房屋價格均開始下跌，交易量正走向枯竭。由於售房者不願給買房者打折，上個月房屋交易面積大幅下跌。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08232733428.shtml

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將集醫療與科研於一體

內容來自sina新聞

美國麻省總醫院醫師組織主席David.F.Torchiana表示，廣東改革開放的良好氛圍，以及橫琴獨特的地理位置、優惠的開放政策，為這一醫院合作項目提供瞭良好的條件。珠海市、橫琴新區的熱情和誠意，堅定瞭合作三方的決心。

世界頂尖的西醫院，為何會牽手中國最大的中醫院，在橫琴新區這個"特區中的特區"合作辦醫？

根據三方簽訂的框架協議，該醫院由珠海橫琴國聯康華醫療投資有限公司投資，麻省總醫院和廣東省中醫院共同管理和經營。初建規模為500張床位，將從美國麻省總醫院引進品牌和技術、設備，以及優秀的人力資源，管理工作由麻省總醫院領銜指導。該醫院還將建立科研中心，設立培養中國醫學人才的教育培訓項目，並開展以中國中醫藥與西方現代醫學相結合為目標的研究項目。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07354500369.shtml

美國麻省總醫院落戶珠海橫琴在粵享頂級醫療服務

中外醫療合作史上的突破

今後不用遠赴歐美，在廣東就能享受到世界頂級的醫療技術服務。7日，廣東省中醫院、美國麻省總醫院、珠海橫琴國聯康華醫療投資有限公司在珠海橫琴新區簽訂合作框架協議，將在橫琴新區建立一所世界一流的醫院--美國麻省總醫院中國醫院(MGH Hospital China)。

據悉，這次合作創造瞭令國內外醫學界矚目的兩個"首次"：一是麻省總醫院首次在美國境外建立醫院，二是世界頂級醫院首次牽手中醫院合作辦醫。業內評價，這是中外醫療合作史上的一次突破，對於探索引入世界先進的醫院管理和醫療技術、推動我國醫療衛生體制改革有著示范性意義，對於推動中醫藥走向世界將產生深遠影響。

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麻省總醫院始建於1811年，是美國哈佛大學醫學院建立最早、規模最大的教學醫院，也是全美歷史最悠久的三所綜合性醫院之一，至今產生瞭13位諾貝爾獎獲得者，是世界公認的頂級醫院。

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環球雲商中心效果圖

雲商是史無前例的革命，不但具有恢弘而永恒的經濟價值，而且具備必然成功的三大因素：最大的趨勢、最大的市場、最小的競爭。雲商先行者蘇寧認為所謂"雲商"模式就是"店商+電商+零售服務"的概念。張近東說，也就是"沃爾瑪+亞馬遜"模式。

環球雲商中心負責人從區域經濟發展趨勢、雲商產業前瞻、建築樓宇及專屬服務等三個方面，介紹環球雲商中心的美好前景和稀缺價值。

比爾·蓋茨說，21世紀，要麼電子商務，要麼無商可務。在中國，電子商務隻是開始，他將重塑中國的整個商業環境，成為中國面向未來的核心競爭力。這就是後發優勢。

按中國十二五和十三五GDP增長預期，電商發展至少為GDP增速的2倍。

雲商模式，通俗說就是"騰雲駕物"。"雲"就是雲商平臺，以電商集群的方式，通過供應鏈有效連接組成"商務雲"生態系統，在產品、服務、營銷推廣等方面實現資源共享。"物"就是線下實體店網絡。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/10574192524.shtml

雲商產業優勢

LOFT買一層得兩層，上下立體空間，使用率高達200%。環球雲商中心斥巨資建造集餐飲、會務、客房、休閑娛樂於一體的五星級酒店，彰顯高端品質。建成後的五星級酒店不僅可為入駐企業提供高端賓宴、商務洽談、大中型會議等服務，還最大化提升瞭區域形象。

華爾街預測到2020年，互聯網將對全球帶來20萬億美元的市場交易額，摩根斯坦利預計未來二十年內全球70%的商務交易將通過網絡來進行。

環球雲商中心負責人吳澤想

區域經濟價值解讀

環球雲商中心位於大光谷，武黃城際輕軌站旁，周邊有未來科技城、光谷生物城等大型園區。環球雲商中心整體規劃用地2000畝，總建築面積200萬平方米。建設落成後將吸納1000多傢企業入駐。項目計劃總投資40億，一期園區全面達產後經濟總量將超過50億，年創稅1.35億，將帶動周邊相關產業鏈500億以上。

《國民經濟和社會發展十二五規劃綱要》明確提出，積極發展電商，完善面向中小企業的電子商務服務。

時任商務部副部長蔣耀平表示，將加快推進各個行業電子商務的應用。不僅鋼鐵、汽車、能源裝備制造等重要工業領域要加快實現網絡化制造，還要積極發展農村電子商務，促進農村的生產資料和農產品流通體系發展，加快發展旅遊業電子商務。

新浪樂居訊 昨日，隨著環球雲商中心正式盛大招商，湖北產業園首個"互聯網思維項目"啟動。

國傢發展改革委高技術司副司長顧大偉表示，13個部門將出臺系列政策措施，從可信交易、移動支付、網絡電子發票、商貿流通和物流配送共5個方面支持電子商務發展。繼工信部2012年3月發佈《電子商務發展十二五規劃》後，商務部於2013年11月21日發佈瞭《促進電子商務應用的實施意見》，並推出十大措施促進電商發展。

21世紀是信息化時代，電商成為各國和各大公司爭奪的焦點，還將構築21世紀新型經貿框架。大力發展電商，對於國傢以信息化帶動工業化戰略，實現跨越式發展，增強國傢競爭力，有十分重要的戰略意義。

環球雲商中心位於光谷正東，地屬大光谷核心區。在多重利好推動下，大光谷將迎下一個黃金十年！作為大光谷發展的重要驅動力，環球雲商中心的地位和價值將日益凸顯。

今年2月舉行的"電子商務-新的生產力研討會"，眾多與會專傢建議國傢把發展互聯網經濟、發展中小企業電子商務放在國傢戰略層面予以考慮，給予明確的扶持政策。

阿裡巴巴集團已成為世界上最大的電商公司，擁有全球最大的電子商務交易平臺，涵蓋零售與批發貿易兩大領域。"我們不僅僅是在運營一傢公司，我們把自己看作這一生態系統的管傢，職責是讓生態更加繁榮與平衡台北萬華農地貸款房貸二胎房貸二胎增貸缺錢急用哪裡借錢，讓所有參與者獲得利益。"阿裡在赴美上市的招股書中說。

馬雲透露，2012年其零售總額已超一萬億元，達到這一級別的公司目前隻有兩個，一個是沃爾瑪，而另一個是阿裡巴巴。折合1570億美元的商品成交總額，目前已超Amazon(亞馬遜)和eBay(易貝)的總和。

武漢迎來國傢戰略長江經濟帶重大發展機遇。未來15年，長江經濟帶經濟增長速度將超過全國經濟的平均增速，到2020年前後長江經濟帶的經濟總量將達到全國的50%。大光谷以東湖新技術開發區為核心，包括葛店、洪山、江夏。到2020年，大光谷企業總收入將達3萬億元。葛店科技新城是國傢級開發區，2009年獲批成為武漢國傢高新技術產業基地組成部分，是武漢東湖國傢自主創新示范區的拓展區。光谷為中國第二個國傢級自主創新區，正全力東擴，十二五時期光谷新藍圖的擬定預示著光谷東將取代魯巷區域，成為"光谷新行政區"。

截至2013年底，中國移動手機用戶數量11.65億，中國網民數量達6.04億。馬雲說：我希望大傢去看看中國本土的電子商務，其發展遠遠超過歐美。不管大傢信不信，10年以後70%左右的商務都會以電子商務形式展開，這是時代的未來。

中國電商發展迅猛，2013年中國電子商務交易額超過10萬億元。到2015年，中國的網絡零售銷售額將增長兩倍。馬雲認為：美國整個傳統商業的環境非常好，銀行體系非常好，零售體系非常好，信用體系比較好，這使電子商務隻是美國商務中的小小的補充而已。中國不同，電子商務就有可能成為整個中國商務體系的主要框架。

內容來自sina新聞

環球雲商中心盛大招商湖北產業園現互聯網思維項目

2020年，中國電子商務經濟體規模預計接近50萬億元，相當於50個武漢市一年的GDP，接近2012年中國GDP！中國信息經濟學會常務理事梁春曉預測：未來十年，我國經濟增長的主要引擎，將從"外需+WTO"轉向"內需+互聯網"。

繼天河機場之後的武漢第二機場選址光谷區域。至此，武漢將重回"雙機場時代"。項目周邊雲聚萬餘傢企業，員工總數過150萬人，堪為繁華之地。隨著光谷的日益成熟與完善，光谷第四鎮迅速崛起，武漢未來科技城、葛華新城、光谷聯合科技城聚焦光谷東部，光谷以每年30%的速度發展，因其獨一無二的便利資源和巨大的發展空間，預示未來價值驚人！

建築樓宇特點及服務

環球雲商中心的樓宇為雲商聚集量身定制。5.4米挑高空間，戶型設計合理，投資、商務、居傢空間寬敞自由，居傢空間私密靈動。

坐擁雙軌(武黃城際鐵路、輕軌)樞紐站，環球雲商中心所在的大光谷未來將擁有集4條軌道線、11條有軌電車線和武漢新港等水陸空於一體的現代交通網。

不僅如此，環球雲商中心還將搭建雲商專業服務平臺，為業主和入駐電商提供培訓、咨詢、品牌推廣等專屬服務。

從車庫到上市公司，喬佈斯的財富增長瞭近300倍。大光谷跨越式發展將迎來財富井噴，未來大光谷地區土地資源十分稀缺，搶占環球雲商中心財富高地，售後再租三年穩賺不賠。

全球雲商中心由全球頂級運營管理團隊全程護航，采取統一招商、統一運營，統一包租兩年方式。一次投資，可獲三重高回報：一是區域價值不斷飆升拉動房價上漲；二是創新中心助推高科技企業獲得超額回報，拉動房價再次攀升；三是項目采取包租兩年模式。

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易居研究員嚴躍進指出，6月份庫存去化周期超過18個月，表明去化壓力空前大，這將壓制房價，預期未來幾個月多數城市房價將下跌。

擁有多套房產的傢庭所占比例越來越高。據西南財經大學中國傢庭金融調查和研究中心制作的《中國傢庭金融調查》顯示，近三年來，城鎮居民的住房擁有率呈現較大增長，從2011年8月的84.8%上升至2014年3月的89%。而截至今年3月，城鎮傢庭擁有多套房的比重已經達到21%。

雖然有人說房地產現在已不是黃金時期瞭，但也沒有哪個行業能像房地產行業一樣發展得這麼好。以目前的情況來看，維持幾年的繁榮發展是沒有問題的。

趙卓文舉例，以廣州為例，目前擁有自住房的人中，大約有八成居民的住房質量不高，隻有10%的住房標準是高的。而改善型買傢雲林土庫土地貸款對高品質住房的需求還是比較大的。因此，新房的發展空間仍比較大，隻是未來的主要銷售對象可能是改善型買傢。

黎文江表示，去年廣州一手房的銷售面積是1000萬平方米，二手房的成交面積達到將近1000萬平方米的水平。這說明在部分城市，目前一手和二手市場已處於比較平衡的的狀態，其預計，再過幾年，二手房的交易甚至會多於一手房交易。

趙卓文指出，目前的房地產行業雖然不若往年的高速發展，但依然處於比較好的發展階段。"雖然有人說房地產現在已不是黃金時期瞭，但也沒有哪個行業能像房地產行業一樣發展得這麼好。以目前的情況來看，維持幾年的繁榮發展是沒有問題的。"

城鎮傢庭擁有多套房比重達21% 專傢:樓市未觸天花板

在傢庭擁有房產套數占比大、庫存壓力大等現象下，一手房市場走勢成為業內關註的焦點。業內專傢的看法明顯地分為兩派：一派認為，房地產行業仍處於成長期，未來對於一手房的需求仍然很大；另一派專傢則認為，較高的住房擁有率確實會影響未來的新房市場。

面對新的市場形勢，趙卓文認為，房企該不該轉型，還是要根據自身的特點來決定，不能一味地模仿其他房企。

不過，專傢們對於"房地產行業觸及天花板"這一說法普遍都不認同，認為房地產行業目前仍處於快速發展階段。

而針對傢庭房屋自有率占比高，龍斌認為，數據隻是靜態的指標，幾年之後，適婚人口、外來的大學畢業生以及其他外來人口逐漸湧入，足以保證對住房市場的需求。以廣州為例，擁有廣州戶籍的居民住房的比率在80%左右，但是非戶籍人口中，絕大多數都沒有自有住房，住房市場的需求仍比較大。

近期，西南財經大學中國傢庭金融調查和研究中心制作的《中國傢庭金融調查》，引起瞭房地產界人士的熱議。根據此份調查，我國城鎮居民擁有住房比率已達到87%，遠遠超過日、韓、德、美等發達國傢，也高於印度、墨西哥、克羅地亞等發展中國傢。此外，城鎮傢庭擁有多套房的比重已達到21%。另有數據顯示，一手房市場出現庫存嚴重擠壓的現象。6月35個城市新建商品住宅存銷比為18 .1，這也意味著市場需要用18 .1個月的時間才能消化完這些庫存。

不過，也有業內人士指出，有多數房產的傢庭數量畢竟不是大多數，而結婚後夫妻常用的房子可能就隻有一套，其餘的房產可能會被賣掉或出租，老人也可以選擇以房養老不將房子過戶到兒女名下。

幾年前，就有企業將發展方向瞄準瞭旅遊地產。2009年，雅居樂在海南的清水灣旅遊地產項目開始發售，當年銷售額達到64億元，占公司年銷售總額的27%。

龍斌指出，由於房地產市場存在各方面的限制，開發商必須要尋找新的行業增長點。除住宅之外，商用物業也是一個很重要的增長點。龍斌解釋稱："商用物業是經濟發展到一定水平之後，城市發展到一定階段之後的產物，會產生大量的需求。"這也就解釋瞭為何最近兩年，各個城市的城市綜合體取得瞭較快的發展。

在空置率居高不下的情況下，一手房市場則出現庫存嚴重擠壓的現象。據上海易居房地產研究院7月14日發佈的《6月份新建商品住宅庫存報告》，顯示，截至今年6月底，35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長2.8%，同比增長22.9%，庫存再創歷史新高。同時，35個城市新建商品住宅存銷比為18.1，這也意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。而在5月份，該存銷比數值為16.4個月。

"再過幾年，二手房交易甚至會多於一手房交易"

另據該研究小組測算，目前有24.6%的傢庭存在剛性需求，但真正有能力買房的傢庭隻占其中的18%～39%，而2013年的住房空置率是22.4%。

--- 世茂集團副總裁蔡雪梅

廣州同創卓越顧問公司總經理趙卓文同樣認為，新房市場的發展空間還是很大的。他認為，在廣州等一線城市，擁有住房的人群占比雖然在八成以上，但很多人持有的是老房子，這些房子的建築面積並不是太大，而且樓齡相對較老，並不是說已有瞭房子就不會再買房瞭，住房需求中固然有剛需群體，但也有想換房的改善型買傢，而且改善型買傢的數量也不在少數。

樓市尚未觸及天花板

今年以來，房地產企業資金鏈緊缺，成交銷售不如以往，各地各區的庫存量屢創新高，去化指標持續惡化，投資增速和新開工面積增速同時放緩。房價方面，在今年4月份也開始出現瞭第一輪降價。在市場低迷的大環境下，房地產的"天花板論"在今年又多次被提及。

內容來自sina新聞

--- 廣州同創卓越顧問公司總經理趙卓文

方圓地產首席市場分析師鄧浩志也持相同態度，他認為，中國還處於城鎮化的過程中，目前全國的城鎮化水平在57%左右，而未來城鎮化進程還會繼續發展，隻是由高速發展階段進入瞭分化發展階段，一二線城市發展較快，三四線城市相對緩慢，"城鎮化還會繼續發展，有人口流動就有購房需求，目前還不算觸及天花板"。

合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江還補充說明瞭廣州的城鎮化程度水平。據他介紹，廣州的城鎮化雖然達到83%左右的水平，但是還有大量的城中村。據統計，目前廣州所轄12個區縣共有304個城中村，村民戶數近35萬戶，共98.25萬村民，外來人口多達500萬人。城中村中巨大的人口數量對房地產行業而言，很大一部分是潛在的客戶。

未來發展商"不再是蓋房賣房那麼簡單"

雖然專傢們都認為目前房地產行業尚未觸及天花板，但不可否認的是，當行業進入成熟的發展階段後，想從中獲利就變得困難許多。那麼，開發商要如何尋找新的行業增長點，如何轉型面對未來市場的挑戰？

據瞭解，今年以來，不少開發商借助房地產服務業和金融業，獲得瞭新的高速增長空間。對此，黎文江指出："房地產以後會轉變為金融的衍生品。"也就是說開發商會靠房地產信托、股票來延續產業的發展，不再是蓋房賣房那麼簡單。旅遊地產、養老地產、工業地產也是不錯的發展方向。

龍斌更進一步分析稱："未來房地產行業的增長點首先與經濟的增長點有關，其次與金融改革有關，也與城市發展格局的改變有關，最後與購房人群的階層和生活方式的改變有關。"

新房的發展空間仍比較大？

城鎮居民擁有住房比率已達87%

其他說法

合富房地產經濟研究院院長龍斌就比較看好未來的新房市場。龍斌分析，城鎮化進程未來不太可能停滯，隨著人口的流動，房地產市場的需求也就不會停滯。"城市化有兩個進程，一是農村人口向城市聚集，目前城鎮人口占比是57.73%，未來的10到15年，城鎮人口會達到65%；二是中小城鎮的人口向大城市聚集，估計5年到10年之間大城市的人口會翻一番，這兩個過程在未來應該是不會停滯的，有人口流動就意味著有住房需求。"

黎文江認為，長遠來看，受獨生子女的影響，未來新房市場會受到一定程度的沖擊。"上一代去世之後，房產自然會留給下一代獨生子女，那麼獨生子女在未來手上會有很多房子，在未來十幾二十年內，一手房市場就會逐漸縮小。"

未來的房地產市場需求將和此前截然不同，開發商要創造、改變、挖掘、引領新的客戶需求，吸引消費者購買。

據2013年的數據顯示，中國的獨生子女數量已達到瞭1.5億人。此前一則名為"N年以後，你的孩子要繼承幾套房？"的帖子引起瞭廣大網友的關註。帖子顯示，若幹年後，雙獨夫妻手上少說也有3套房。

數據同時顯示，我國城鎮居民擁有住房比率已經達到87%，遠遠超過日、韓、德、美等發達國傢，也高於印度、墨西哥、克羅地亞等發展中國傢。

鄧浩志則表示，不同城市的情況有所不同，一線城市還是會供不應求，三四線城市有明顯的供大於求的情況。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/1527283054房貸二順位銀行年息6.shtml

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/10193746573.shtml

二手市場

隨著北京、上海、深圳等一線城市相繼出手加碼樓市調控，廣州調控政策加碼的預期仍較高，尤其是在樓價漲勢持續的市場情況下。國傢統計局數據顯示，10月份廣州新建商品住宅價格指數同比漲幅為20.7%，而二手住宅價格指數同比漲幅為11.4%。

南方日報記者許蕾

年初不買年底買至少"縮水"一間房

隨著樓價的上升，不少預算漲幅趕不上樓價漲幅的購房者發現，同樣的預算在年初能買到市中心的3房，現在再想在同一個區域內買房就隻夠買2房瞭。據合富標準指數顯示，越秀、荔灣、天河、海珠等中心四區，10月二手樓價同比漲幅分別為20.8%、19.2%、19.6%和16.5%。

合富置業成交數據統計，今年10月因144平方米以上二手豪宅交投旺季提前到來而令二手成交均價受結構因素拉升影響較大，不過，144平方米以下各面積段二手住宅成交均價較去年同期均出現不同幅度的增長，其中，60平方米以下和60-90平方米二手住宅成交均價同比漲幅均超過兩成，而90-120平方米和 120-144平方米二手住宅成交均價同比漲幅亦達一成多。合富置業首席市場分析師龍斌表示，現時部分大戶型物業和貴價單位的叫價略有回調，不過，中小面積的剛需物業，由於供應明顯不足，價格維持高位，部分市區核心地段的較優質單位甚至保持小幅上漲的態勢。

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以天河公園周邊的二手市場為例，電梯房的1月均價約2.5萬元/平方米，2房和3房的總價分別為200-210萬元/套和270-300萬元/套。樓梯樓的1月均價約2萬元/平方米，2房和3房的總價分別為150-170萬元/套和200-230萬元/套。時至10月，該板塊電梯房的均價已漲至3萬元/平方米，2-3房的套均價格分別高達250萬元 /套和320-350萬元/套，即上漲近50萬元/套左右，而10月樓梯樓均價約2.5-2.7萬元/平南崁二胎房貸方米，2房和3房的總價分別為170-190萬元 /套和260-280萬元/套，即上漲瞭20-50萬元/套左右。

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隨著樓價的上升，與市中心相比，同等預算在外圍區域能購買到的房源在樓齡、戶型、樓層等方面優勢相對更明顯。以100萬元預算為例，若在越秀區名校匯集的區域買房，隻能買得到30 平方米左右的單間或1房的學位房，可選房源多為樓齡較長的樓梯樓高層物業。若以同等預算在番禺買房，則可買到祈福新村的2房單位，且樓齡與市中心物業相差一半以上，如祈福新村綠怡居57平方米的一樓帶花園2房單位，總價約98萬元左右。而200萬元的預算，若在越秀區名校匯集的區域買房，能選購到帶名校學位的樓梯樓中高層2房，如正在放盤的一套東風東高層樓梯樓70平方米2房單位，業主叫價大約200萬元左右，而同等預算若在祈福新村則能買得到120平方米的3房帶主套電梯物業，樓齡隻有8-9年左右，總價約200萬元左右。因此，實力相對不足的首置買傢，若沒有學位或其他一定要在市中心買房的理由，往往會考慮外溢到外圍區域購房。

調控收緊、房貸額度緊張，令二手樓市交投活躍度在金九銀十之後未能進一步放大。據廣州市國土房管局官方網站陽光傢緣公佈數據分析，今年1-7月廣州二手住宅市場成交量同比均出現不同程度的漲幅，但8-9月二手住宅市場整體成交量雖仍保持在6000套以上的水平，但同比去年同期卻出現下降的跡象。二手住宅市場交投開始出現穩中略降的態勢。合富置業首席市場分析師龍斌表示，10月廣州二手樓市總體人氣和交投量較9月繼續減少，主要受業主叫價高企，部分買傢追漲意願下降以及外圍新盤分流的影響，部分實力相對不足的買傢，對政策有所觀望，入市節奏放緩。

房價繼續升置業預算再遭縮水

實力不足買傢出現外溢現象

合富置業高級營業經理盧偉強表示，若買傢持有200萬元預算想在天河公園周邊買電梯樓，1月份能買到80平方米左右的2房單位，而現在隻能買到70平方米左右的大1房或2房單位，相比之下，同等200萬元預算在10月份置業與在1月份置業相比，購買到物業面積至少縮水瞭10平方米左右。而手持150萬元預算想買樓梯樓的買傢，1月份可以買到80-90平方米的單位，而 10月份隻能買70平方米左右的單位，同樣置業預算能購買到的物業面積縮水瞭10-20平方米。盧偉強表示，年初曾有買傢手持215萬元打算在天河公園附近購買一套99平方米的單位，但由於價格未能談妥而放棄，到瞭10月份想買的時候，同類物業已經升值到300萬元，由於資金有限，故該買傢隻能選擇面積小一些的物業或到其他樓價相對便宜的外圍區域購房。

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新土改穩妥小步推進，土地相關配套制度亟待完善

事實上，從1999年開始國傢層面就已開始考慮進行農村集體建設用地流轉試點，主要是當時城市化及工業化進程加快，部分農村在市場機制下開始瞭自發的土地流轉，並出現很多問題，國土部認識到這一潮流"宜疏不宜堵"，因而陸續在廣東、安徽、江蘇等地開展試點，並出臺瞭城鄉建設用地增減掛鉤的政策。目前來看，以重慶為代表的地票模式和以天津為代表的換房模式是我國農村集體建設用地流轉試點中相對成熟的兩種方式，但目前這些城市的農村集體建設用地流轉推動力略顯微弱，主要原因還是在土地流轉中相關利益分配仍不明晰或者存在尋租空間，缺乏相關的法律法規予以規范協調。

內容來自sina新聞

但與此同時，我們認為新土改始終是大勢所趨，隨著城鎮化進程加快，越來越多的城市將逐步打開農村集體建設用地流轉的大門，而這些城市將在學習重慶、天津等地經驗的基礎上有所創新和提升，我們認為，為瞭推進以後土地流轉的順利進行，應堅持以下幾個改革方向：

二是農村集體建設用地流轉應確保土地質量水平，維護農民合法權益。"宅基地換房"與"地票交易"兩種典型的模式都是當地政府占據主導地位，而作為宅基地主人的農民本身卻相對被動。政府牽頭自上而下推進土地流轉的模式下，農民的合法權益並不能得到很好的保障，甚至有可能在探索中進一步缺失，再加上土地用途轉變後土地的質量水平也存在著下降的風險，因此新的土地制度或流轉模式的設計應當更加確保土地用途調整後的土地質量問題，強調農民的主體地位，註重考慮公眾積極性、參與度和滿意度，努力促成由農民主動參與的自下而上的改革探索。

一是未來農村集體建設用地流轉仍將建立在城鄉增減掛鉤的基礎上，農村宅基地使用權流轉要以提高宅基地使用權的利用和效率為準繩。在確保不觸碰耕地紅線的條件下，將宅基地等農村集體建設用地進行回收復墾，需最大化合理利用這些土地，減少閑置土地，合理配置資源，以達到節約利用土地的目的。

城鄉增減掛鉤仍將是土地流轉基準，各地或根據實際情況改進流轉方案

我們對於農村集體建設用地流轉總體持樂觀態度，但不得不提到的是，這一過程仍將是長期持久的。首先，在當前地方政府對土地財政過度依賴的情況下，從政府的利益角度講，不會願意大批農村集體建設用地入市，以免短期內土地供應量急劇增長，從而降低瞭土地出讓價格；其次，我國小產權房數量龐大、權屬紛雜，一時難以理清，而且一旦小產權房流轉的口子打開，勢必對城市房地產市場造成巨大的沖擊，對於房地產行業是非常不利的。

據有關媒體透露，新一輪土地改革的總體方案大致為，在不突破現有土地利用政策、土地使用標準等法律法規的前提下，提高征地補償額度，縮小征地范圍，盤活存量建設用地，規范農村經營性集體建設用地的流轉，探索以"集體建設用地使用權交換企業經營權"的新路徑，嚴禁將農地直接流轉為商品房建設。

每日地產新土地基調穩妥為主土地四方面創新

十八屆三中全會還未召開，對於土地制度改革的討論已非常熱烈，從目前媒體透露的信息來看，對於大傢普遍關註的農地直接入市一事，國土資源部基本確定的方向是，在確保18億畝耕地紅線的前提下，先開展集體建設用地改革試點，探索建立農村集體經營性建設用地使用權流轉制度，在此基礎上，再逐步形成城鄉統一的建設用地市場。整體來看，未來我國土地制度改革的步調仍將相對緩慢，謹慎把控農村土地入市的途徑。

三是完善社會保障制度，規避農民失地將帶來的社會安定問題。農村集體建設用地流轉最終的實質都是農民向城市市民的轉變，沒有土地保障後的農民該如何生活是流轉環節中需重點關註的一項內容。但是目前我國現行的農村社會保障體系並不健全，為瞭順利進行集體建設用地的流轉，必須解決隨之產生的無房無地的農民的生活問題，同時，完善的社會保障體系是保證農村集體建設用地順利流轉的基礎條件。

四是農村集體建設用地流轉要以各地經濟發展情況為現實依據。不論是"天津模式"，還是"重慶模式"，作為我國的兩大直轄市，兩地的經濟發展水平較高，具備瞭一定的農村宅基地使用權流轉條件，而且這些試點城市是在詳細的調查分析基礎上探索出各自改革試點的切入點和主導方向。目前我國各地經濟水平分化較大，對於經濟水平相對落後的地區，將更多結合自身經濟水平開創有房貸第二順位缺錢急用哪裡借錢當地特色的流轉模式。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/11122461947.sh乙種建地貸款全省皆可處理tml

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渡邊地產的胡煥堋說去年三四線城市銷量下滑3、4成，武漢大城市吸附力越來越大，周邊城市反而不好做。房協的成先海對此表示贊同，現在購房者與開發商的關系已經調換過來。

武漢地產大佬下午茶論房地產進入互聯網時代(圖)

很多外地人想在武漢買房，因為武漢的教育及工作資源比較多，但是引流不夠。許多人對武漢部分區域不太瞭解，這一方面需要加強。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09535966744772797578554.shtml

那麼，2015年互聯網還將與房地產如何交集?各大房企是跟隨腳步還是特立獨行?昨日武漢新浪樂居“我不是大佬”微信公眾號邀請武漢地產大佬閑聚下午茶，清談房地產與互聯網的那些事兒。

中科輝創梅水雄表示武漢商業地產供應量雖然大，但商業運行很重要。現階段，很多區域仍然比較缺商業，比如金銀潭商業本來比較少，但永旺開業後基本滿足瞭該區域的商業需求;商業要有差異性，引進特別的品牌來增加競爭力;商業公共空間的打造也很重要，武漢公共空間很多利用不到位，比如許多水景沒有利用好;另一方面聚人氣的各種活動也是商業發展不可缺少的。

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合富輝煌的殷一戌表示，現在不少代理公司在轉型，合富轉型是走在比較前面的，易居的實惠也是很前沿的，有客戶入口，目前他們也開始嘗試這種方式。此外也開始涉足商業地產、二手中介流轉，並自己做運維。他認為，常規住宅市場已走進白銀時代。

以下，為各位大佬的觀點：

世聯李靜表示傳統代理利潤越來越低。現在客戶越來越理性，市場投資已展現出多元化，傳統市場受到瞭電商沖擊，如小米公寓，花樣年的彩生活等新興模式都是極具競爭力的。

另外，二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢卓爾地產的黃妮娜、浦江中國的尹君、房價點評網陳海瓊、汪東凱也與大傢進行瞭熱烈的探討及互動。

長江日報馬振華表示，現在房地產政策、公積金政策變化都不小，未來武漢的成交會突破18萬套，這其中公積金買房就占三分之一。因而公積金的狀況也會影響整個樓市，樓市將會進入一個新常態。

房協的成先海表示武漢外來人口較多，這部分的購房需求是很大的。

明姐午餐的明玲表示，自己從事傳統媒體10多年，銷售5年，退休後在做自媒體。她以形象的比喻闡述瞭傳統媒體與新媒體的區別，在她看來，傳統媒體是用木槳在劃船，新媒體是裝上瞭電機，但都是“內容為王”。傳統媒體可以利用新媒體的手法，但是一定要有節操，每天堅持一篇原創，才有最後的成果，即使沒賺錢也能交到朋友，傾聽別人的人生故事也能讓人受益，精神愉悅。

武漢晚報廣廈周刊主編謝東波表示新媒體溝通成本減少瞭，效率卻增加瞭。他坦言，現在房產周刊營銷效果不及從前，因此2014年他們做過不少新的嘗試，如界面營銷，內容產品化等，但是表達太粗放，不夠細化。在新媒體這塊他也有關註，去年武漢開發商自媒體更人格化、擬人化，讓購房者能更生動地瞭解房企，例如世茂的“818出大事瞭”等，拉近跟讀者間的距離。

渡邊的胡煥堋則持與之相反的意見，他認為，新媒體成本看起來低瞭，其實從另一方面看是高瞭。因為局限少瞭，人與人之間的可信度也降低瞭，造成瞭傳播效果的下降。

馬振華表示新媒體需要圈層化，垂直專業需要細分。

感謝以下各位嘉賓朋友們的參加：

浦江中國尹君;武漢房協成先海;朗匯地產梅水雄;長江日報馬振華;房價點評網陳海瓊;卓爾地產黃妮娜;合富輝煌殷一戌;明姐午餐明玲;武漢晚報謝東波;武漢天街李慧星;汪東凱;世聯行李靜;渡邊地產胡煥堋(排名不分先後)銀行小額信貸二胎年息

武漢天街的李慧星表示，現在市場開始喜歡大戶型，100平小三房及120平以上戶型賣的很好，而loft產品的市場沒有從前好瞭，尤其是限購放開後，loft的優勢不復存在，且首付較高。loft的客群主要是為瞭投資，外地市場比如荊門等小城市購買力也是有的。

從2014年年初開始，萬科三番五次向互聯網公司取經的消息就刺激著業界的神經，年底，小米創始人雷軍註資“you+國際青年公寓”的事件又在房地產微信圈裡刷瞭屏。鏗鏘玫瑰肖莉棄萬科入“房多多”，豪賭之後首富之爭，王健林輸給馬雲求助騰訊百度……這一年，房地產企業從營銷、產品、戰略，到公司的組織結構，都或多或少地受到互聯網的影響，沒有人再敢小看互聯網對房地產的影響，不主動轉型，但也不得不被動妥協。

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房地產稅明年或立法專傢籲稅費簡化歸並

??“房地產稅的基調是加快立法，年內不會有所動作。”華夏新供給經濟學研究院院長賈康日前公開表示，房地產稅應該在2015年進入立法程序，否則很難在2017年開始執行。

??“房地產稅立法要做好‘加法’也要做好‘減法’。”業內專傢指出，如果開征房地產稅，要將相關稅費簡化歸並，減輕流動環節的稅費，取消現有房地產稅體系當中的重復征稅的稅種。

專傢組組長倪紅表示，我國目前房地產稅收制度的改革，是從制度層面上，從更長遠的目標來解決現在中國房地產市場的健康、可持續發展的問題，以及地方政府籌

??“除瞭推動房地產稅擴圍，不動產統一登記對於建立房地產調控的長效機制具有積極意義。”專傢表示，實施不動產統一登記制度將使房產徹底陽光化，為房地產稅的開征打下基礎，這也是杜絕囤房的有效措施，必將大大促進房地產調控長效機制的探索和建立。

內容來自sina新聞

去年全年土地出讓金收入決算數為39073億元，是預算數的152.6%，地方政府土地出讓金收入再創歷史之最，這表明地方政府對土地財政的依賴有增無

??國務院發展研究中心稱，他們已經和財政部、稅務總局對相關話題進行長達10年的研究，其中之一便是房地產稅和土地使用稅的合並，據悉，目前全國人大已經在起草相關內容，並將形成法律草案。

??為避免“營改增公司貸款率利最低銀行二胎年息”改革後地方財政焦慮愈發嚴重，以房地產稅為代表的地方稅系的建設顯得更為迫切。根據財政部公佈的2013年全國財政決算情況，

??事實上，從2011年起的房地產稅試點到如今的房地產稅立法，已經折射出中央在稅制調整上思路的轉變。國務院發展研究中心資源與環境政策研究所

減。

??值得註意的是，與房地產稅密切相關的不動產登記工作已獲得多項進展：8月15日，國務院公佈瞭《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》；不久前，

我國實現不動產統一登記的時間表也已明確，國土資源部不動產登記局提出，實現不動產登記分為四個階段，2014年基本完成各級職責整合，建立基礎性制

度；2015年健全配套制度，平穩有序實施；2016年全面形成制度體系，正常有效運行；2017年實現信息共享，依法公開查詢。

??十八屆四中全會提出依法治國的方針，並明確加快重點領域的立法；財政部部長樓繼偉不久前撰文指出，應加快房地產稅立法並適時推進改革，使房地產稅立法再度成為各方關註的焦點。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-09/09405937025704326906921.shtml

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內容來自sina新聞

近年我國許多城市接二連三發生的地下管道泄漏、爆燃等事故，將城市地下宛民間2胎借款年息任何問題免費諮詢如"蜘蛛網"般神秘的管網圖呈現在人們面前。如何保證城市地下"生命線"的安全暢通？百年的大連城市地下又是啥樣呢？

今年，我市將擴大實施地下管網普查(市內四區、高新園區)和地下管線查漏補測及大連市地下綜合管線普查工程，計劃今年底基本完成全市建成區內的管線普查任務。同時將地下管線普查工作延伸至普蘭店、瓦房店等區市縣。

城市管網做 CT 地下迷宮有瞭譜

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/07492784500.shtml

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本報訊(記者吉存)地下管網通常是人們難以看得見、摸得著，卻是維持城市運轉和關系城市安全的"生命線"，隨著城市建設步伐的加快，各城市地下管網建設發展迅猛，管網規模迅速增加。昨日，記者從大連市城市建設檔案館獲悉，預計今年底，我市將基本完成全市建成區內的管線普查。

地下管線被稱為城市的"血脈"和"神經"，大連市地下管線主要有給水、排水、電信、電力、供熱、燃氣、工業等七大類。地下管線管理牽涉城建局、水務局、電業局、電信局、煤氣集團、供熱單位、部隊等近30個部門、單位，由於隸屬多傢產權單位，造成這些管線佈局凌亂，檔案不全，這很容易造成管線安全事故，影響城市正常運轉。

鮮為人知的是，與全國其他城市相比，大連市實施全市地下管線普查工作比較早。2000年，我市就成立瞭地下管線普查領導小組，並實施編寫《大連市地下管線探測技術規程》。市城建檔案館先後於2000年、2005年、2011年集中組織開展地下管線普查，普查總面積約120平方公裡。同時在2000年研發瞭《大連市地下綜合管線信息查詢管理系統》；2010年，對該系統進行瞭升級改造。我市地下管網普查工作意義重大，已陸續為城市建設貢獻力量，不僅為建設系統規劃審批及規劃編制設計提供大量的服務，而且還為眾多的部門、建設與施工單位提供大量的地下管線基礎信息資料。特別是近年來市內重點工程，如BRT快速公交建設項目、輕軌201線路改造項目、人民路綠化改造項目和地鐵建設項目，都通過大連市地下綜合管線信息管理系統查詢到所需的地下管線情況，為工程建設解決瞭難題，節省瞭資金。

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雲林土地貸款房貸《方案》明確提出，2014年開始，凡本市新建示范小城鎮、保障性住房、政府投資建築和2萬平方米以上大型公共建築應當執行本市綠色建築標準，以中新天津生態城、新梅江居住區、於傢堡低碳城區為示范區，重點推動本市區域性綠色建築發展。"十二五"期間，本市建設綠色建築3600萬平方米，其中建設10個建築面積超過土地二胎利率缺錢急用哪裡借錢100萬平方米的規模化綠色建築項目。到2014年底綠色建築開工面積占當年新開工建築面積的20%，到2015年底達到30%。

天津明年新開工面積綠建築占三成

為促進本市生態城市建設，實現建築節能減排目標，改善人民生活質量，本市昨天發佈《天津市綠色建築行動方案》，明確瞭發展綠色建築的總體要求和重點行動。要求發展規模化綠色建築，加強新建建築節能監管，紮實推進既有建築節能改造，大力推進可再生能源建築應用，推動建設資源集約利用，提高建築的安全性、舒適性和健康性。

未來，本市將進一步提高建築節能標準。新建居住建築和公共建築嚴格執行建築節能強制性標準，全市新建建築執行節能標準率達到100%。與此同時，對既有建築加強節能改造，包括對居住建築、公共建築和供熱熱源及供熱系統節能改造。其中，2014年完成既有居住建築改造900萬平方米，大板樓改造140萬平方米；2015年完成既有居住建築改造900萬平方米，大板樓改造60萬平方米；2016年至2017年，每年完成既有居住建築改造900萬平方米。到2015年底，完成公共建築節能改造400萬平方米。在綠色農房建設方面，到2015年底，新建、改建綠色農房30萬平方米。《方案》還提出，要積極推行供熱計量收費。到2015年底，供熱計量收費面積超過全市集中供熱總面積的30%。

此外，要積極推動可再生能源建築應用。發展淺層地熱能、太陽能、污水能、深層地熱梯級利用等可再生能源在建築中的應用。到2015年底，建設20個可再生能源規模化應用示范區，可再生能源建築應用面積達到4500萬平方米，占同期建設的30%以上。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08132780900.shtml

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