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2013年佛山樓市漲姿勢瞭
新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)2013年的佛山樓市，漲姿勢瞭！新"國五條"不痛不癢，樓市大步走向上升通道：成交漲！樓價也漲！指南2胎利率多少免費諮詢試算土地市場全年無休，"地王"頻現，幾近瘋狂，間接助推房價進一步上漲。對於剛需們來說，2013降價無望，2014房價你慢點兒漲。
地價漲：下半年"土豪"頻現【點擊進入：2013地王年】
2013年佛山房地產市場最令人津津樂道的恐怕就是屢被刷新的地價。還記得年初那場足足拍瞭4小時的佛山新城最大商住地嗎？從15億到34.5億，溢價率高達130%。拍賣會主持人連站4小時雙腿發麻，中途暫停時各大開發商代表直往廁所沖。為避免饑餓過度低血糖，國土局還發放餅幹與糖果。沖動是魔鬼，瘋狂會感染。本土房企能興與雅居樂、萬科等外來大鱷死磕到底終獲勝利。
這場拍賣會誕生瞭2013年佛山總價地王，佛山新城宣傳辦負責人也坦言總價高的出乎意料之外。然而對比下半年近乎瘋狂的土地市場，這場拍賣會隻能算是暴風雨前的一段小插曲。
7月9日、8月15日、10月25日、11月1日......佛山地價屢被刷新。尤其引人註目的是，龍光、中鐵在2013年8月15日和10月25日競得的兩宗商住地，以超8000元/平米和超9000元/平米的樓面地價，兩個多月兩度刷新佛山地價紀錄。其中，中鐵"地王"近萬元的"面粉價"已經逼近同區域"面包價"。
佛山地價破"8"花瞭四年時間，破"9"僅用兩個月。除此之外，金地、中海先後在南海大瀝、裡水拿地，樓面地價分別為7699元/平米和8290元/平米，已經接近禪桂中心區地價。
2013年全國重點城市賣地排行榜前十名(新浪樂居綜合整理)
根據新浪樂居統計數據顯示，2013年佛山賣地收入約617.29億，比2012年的411.33億增長超過50%，位列全國第八，超過廣州、深圳，僅次於武漢。這是佛山土地出讓金首次跨入全國前十。限購還在，新"國五條"還在，各種樓市調控都還在，但開發商用實際行動告訴大傢：我們依然看好佛山樓市。
為何下半年土地市場如此瘋狂？一方面，2013年佛山出現很多造城運動，各種新城、新區相繼崛起，如禪西新城、千億大獅山等，土地供應量充足，此時不拿更待何時。而另一方面大概要從上半年樓市上漲尋找原因。
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成交量漲：樓市成交回到限購前水平
與土地市場相反，2013年佛山樓市成交量呈現"前熱後冷"現象。上半年成交量最高達到單月超80萬平米水平，還是在傳統淡季4月。5、6月成交量也都在70萬平米左右徘徊。下半年開始慢慢跌至60萬、50萬平米，到瞭"銀十"不足50萬平米。上半年金融、政策、開發商寬松，購房者積極入市；下半年銀行錢荒、十八屆三中全會政策不明朗，直接或間接導致市場成交轉冷。
然而即使這樣，2013年的佛山樓市依然要好於前兩年水平銀行2胎房貸利率是多少利率多少免費諮詢試算。
來看一組數字：2010年，佛山新房成交量為781.36萬平米。2011年限購剛開始，成交量為633.89萬平方米。2012年，限購持續不放松，成交量為672.03萬平方米。2013年前11個月新房成交量已達722.92萬平米，超過此前兩年水平。根據計算得知，2013年前11個月月均成交量為65.72萬平米。也就是說，若12月成交保持月均水平，全年成交量會去到788.64萬平米，2013年樓市成交或回到限購前水平。這也不難理解，為何各大開發商代表不約而同用瞭"平穩"、"健康"兩詞來低調表達對佛山樓市的期待。
前11個月，南海、順德是成交主力區域。從市場反應來看，去年賣得好的還是那些舊面孔。位於金融高新區某品牌樓盤去年兩次開盤"日光"。而位於佛山新城的保利東灣對外透露前11個月銷售額接近40億。北滘的順德碧桂園今年賣得也不錯，畔浦灣內部開盤就差不多消化完瞭。而位於禪城朝安某舊改項目12月21日開盤也基本實現"日光"......
樓價漲：2013降價無望 2014房價你慢點漲
2013年初踩盤時曾和一位樓盤銷售聊天，她的一句話讓我至今印象深刻。"節後都會漲，隻不過賣得好的漲500，賣得不好的漲50。"暫不管這句話中暗含多少銷售技巧，倒也算是2013年佛山樓市的真實寫照。
根據佛山住建局統計數據顯示，2013年前9個月佛山新房成交均價為8220.16元/平米，同比2012年增幅8.11%。其中第三季度成交均價為8316元/平米，同比增幅接近14%。有業內人士表示，2013年佛山樓市雖然談不上"暴漲"，但政策的平穩讓苦等降價的剛需購房者再一次失望落空。
官方數據或許被平均瞭，帶來的感受不明顯。但從部分指標盤的數據來看，漲聲一片。根據新浪樂居樓盤中心統計，位於金融高新區某品牌樓盤去年1月均價為10250元/平米，7月漲至11000元/平米，12月在售單位漲至13000元/平米。與2012年底第一次對外報價相比，該項目近13個月以來價格累計上漲約3000元。該項目二期開賣時有購房者連戶型都來不及看就購買瞭。"一期有7、8000千帶裝修沒買，誰知道現在漲瞭這麼多，這次無論如何要買到。"而另一個位於佛山新城的品牌項目去年2月均價為1.3萬/平米，年中之前一直持平，年底漲速較快，11月在售均價升至1.45萬/平米。
有業內人士說2014房價將會超過去3年水平；也有人說2014年房價穩中有升，下跌可能性不大；還有人說，2014年將會呈現追漲態勢。我隻想說，天要下雨，娘要嫁人，房價要漲，無法阻擋。但是，請慢點兒漲。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08003864272.shtml
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