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Sep 11 Fri 2015 21:52
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內容來自sina新聞

武漢今年春季缺工9-11萬人工資平均上漲11%

武漢晚報與騰飛人才市場聯辦的招聘會現場。記者明眺生攝

本報訊(記者明眺生譚德磊通訊員胡寶榮徐舜

伍喬喬)昨天，武漢節後首場招聘會，分別在沌口騰飛人才市場、武昌納傑人才市場舉行，300多傢用人單位進場招聘，拉開節後“搶人大戰”序幕。為在競爭中占據優勢，不少單位在春節前後上調瞭一線員工工資。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

上午10點，記者在武漢晚報與騰飛人才市場聯辦的招聘會現場看到，沌口百餘傢制造業企業的招聘官，正與冒雨趕來的求職者洽談。效益不錯的東本儲運公司，因生產規模擴大，需招50名理貨員。招聘官袁先生說，節前，該公司將一線員工工資上調瞭10%，除去社保費，現在理貨員每月到手收入為2700-3000元。

福捷(武漢)電子配件有限公司操作工、工藝員等10個崗位缺工百餘人。人事部經理曹桂其說，為吸引新員工，開年後，該公司將一線員工工資由2500多元，調整為2800多元，漲幅15%。一上午，共有16名求職者應聘，有4人被當場錄用。

武漢新環球汽車內飾件有限公司開出3000元月薪，急招6名備貨(料)員，要求一個月內招齊。招聘官萬媛說，雖然人數不多，但招聘仍有壓力。“現在企業普遍缺工，求職者選擇餘地大，招工比前幾年更難。”

在納傑人才市場,200餘傢用人單位紮堆招聘，引來3452人求職。聯想移動互聯(武漢)生產基地招聘臺前人頭攢動。因去年聯想總部成功收購摩托羅拉移動，生產規模擴大，聯想武漢基地今年普工需求量猛增至8000人，比往年增加瞭一倍多。為招到足夠人手，該公司對一線操作工要求最低學歷初中即可，但要能適應倒班，能吃苦。雖然2500-4500元月收入引來上百人登記求職，但招聘官廖先生表示，人數離需求差距還很大。下一步，該公司將到省內及外地省市招人。

納傑人才市場相關負責人介紹，這場招聘會匯集的上萬個崗位，普工超過七成。用人單位為普工開出的平均工資，比去年同期上漲瞭約10%。

相比招聘官，求職者心情相對比較淡定。蔡甸區小夥張珍雷、張珍峰兄弟，雙雙從東莞返漢求職。張珍雷說，在沿海打工工資雖然高一些，但離傢太遠，不方便。現在自己有瞭小孩，回傢鄉打工可以照顧傢庭。問到求職的心情，他說：“不急。慢慢找。”

武漢市人社局調查測算，今年春季，武漢階段性缺工9-11萬人。其中制造業企業缺工最多，占40%左右。節前，該局對全市106傢用人單位薪酬調查發現，絕大多數單位上調瞭一線員工工資，平均漲幅為11%。

踏實做事

每一份工作都可能是好工作

昨天，在武漢騰飛人才市場，福捷(武漢)電子配件有限公司36歲的美女招聘官曹桂其，以過來人身份提醒求職者：“踏踏實實去做事，每一份工作都可能是好工作。”

曹桂其老傢在紅安縣安村。2001年，22歲的她來到武漢，進入福捷電子打工。14年間，她在公司成長的軌跡是：普工——文員——采購員——綜合管理部副主管——綜合管理部主管——人事部經二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢理。

“我的想法很簡單，當普工時，盡量把普工做好;當文員時，盡量把文員做好。”曹桂其說，也許正是看中瞭她的認真負責，公司高層一再給她調換工作崗位，為她提供歷練的機會。雖然工作很累，但在公司能成長，能學到東西，不斷提升自己，這正是公司吸引她留下的主要原因。

曹桂其坦言，剛到公司時，外出到社會上跟別人說話，自己都會感到害羞。現在跟任何人打交道，自己都不會害怕。即使是處理勞動糾紛，自己也能自如應對。

當人事經理以後，接觸的求職者多瞭，曹桂其發現，現在不少求職者在找工作時很挑剔，入職後做事飄浮，不是嫌工作累，就是嫌工資低，往往幹不長時間就走人。

“其實，公司高層一直在觀察員工的表現，隻要踏踏實實做事，相信公司一定會給你發展機會。” 記者明眺生

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015台銀信貸-02-27/08105976865704895626409.shtml

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郎咸平房價未來還是微漲

4月27日下午，由保利置業主辦的"對話郎咸平·粵商戰略突圍"高峰論壇在花都保利高爾夫郡開講。郎咸平三句不離大蕭條、大環二胎貸款二胎貸款利率多少免費諮詢試算境。對於房價，他的看法是："未來還是微漲"。

本次高峰論壇在保利高爾夫郡的體育館內展開，原本安排1000個坐席的場館開講時竟擠入瞭2000人。即便如此，不少沒有提前兌換入場券的觀眾依然選擇站在舞臺兩側。面對目前中國的經濟形勢，郎咸平一開口就是重磅炸彈："2014年的中國是目前世界唯一深陷蕭條的國傢。"郎教民間二胎房貸設定貸款全省皆可處理授以股市為證，中國是全球唯一股市六年連續下跌的國傢。

對於房價，他的看法是："未來還是微漲。"不過，他繼續補充道："其實我從來都不公開預測房價，因為房價跟政府調控有密切關系，但是政府的政策從來都是不合邏輯不可預測的。"對於想投資房產的投資客，郎咸平指出一線城市的房子作為投資品，價值會大於二三線城市。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07442708972.shtml

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貸款試算 excel香港官員:如確認樓市下行將放寬部分樓市措施

香港11月15日電今日，香港特區金融管理局總裁陳德霖表示，若特區政府確認香港樓市進入下行周期，屆時將逐步放寬部分穩定樓市的措施。

陳德霖表示，近日有香港地產商在推廣新盤時增設購買優惠，新盤購買情況理想。但二手市場交易投資仍然平靜，房價也有所下跌，因此難以確定香港未來樓市的走向。他強調，目前不能確定香港樓市的上行周期是否已經結束。特區政府需要考慮影響樓市周期的一籃子因素，高雄民間2胎包括供應、樓價變動、置業人士購買力和供樓利息支出等。(郭曉桐)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08322497713.shtml

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自貿區會師一帶一路經濟開放棋局點線結合

??今年全國兩會上，“自貿區”和“一帶一路”無疑是最熱的詞匯，而一系列的突破性進展很可能在兩會結束後。記者獲悉的最新消息是：“一帶一路”總體規劃有可能在兩會後發佈，而第二批自貿區也正式進入倒計時。兩個重大國傢規劃前後銜接，將實現戰略性接軌。

??全國人大代表、廣東省發改委主任李春洪接受《華夏時報》記者采訪時稱，廣東“一帶一路”的實施方案已經制定出來，準備報國傢發改委審核。而其他幾個自貿區相關負責人也在兩會期間公開表示，自貿區將接軌“一帶一路”。

??掛牌倒計時

??在廈門國際航運中心頂樓及象嶼保稅區的大門，均已掛上“中國(福建)自由貿易試驗區廈門片區”的標識。佈置好的福建自貿試驗區廈門片區揭牌暨簽約儀式現場已基本佈置就緒，但原定於2月27日10時舉辦的掛牌儀式，卻被臨時取消瞭，天津、廣東、上海也不例外。

??這一突發情況，使得全國兩會上對自貿區的關註度驟然升高。廣東、天津、福建官方雖然就自貿區掛牌時間給瞭一個答復，卻沒有提及準確時間。

??全國人大代表、廣東省省長朱小丹對記者表示，廣東自貿區已完成籌備，隻待總體方案批復，即可正式掛牌。全國人大代表、天津市委常委、濱海新區區

委書記宗國英也對記者表示，天津自貿區的前期準備基本成熟，正式掛牌指日可待；全國人大代表、福建省省長蘇樹林則對記者表示，福建自貿區掛牌時間要按照國

務院統一安排。

??天津濱海新區一位接近政府人士向本報記者透露，自貿區掛牌時間大概會在3月20日左右。時間表雖不清晰，但可以肯定的是，自貿區掛牌已經開始倒計時。

??事實上，在今年全國兩會上，更受關註的並不是第二批自貿區的掛牌時間，而是如何更大地發揮自貿區的作用。

??3月5日下午，全國人大代表、上海社科院經濟研究所副所長張兆安就推進上海自由貿易試驗區建設和擴大內需向國傢主席習近平做瞭匯報發言。

??3月12日，張兆安接受《華夏時報》記者采訪時表示，他建議從國傢層面上研究自貿區的相關立法，這樣做，對內可以實現各地自貿區的有效管理，對外可以突出國傢開放的整體形象。台中二胎房貸

??張兆安認為，自貿區法律法規因地調整要有簡便程序。由於自貿區每項改革都需要中央各個部門支持和協調，也會碰到與法律法規不一致的地方。以後，

自貿區還會有一些合理訴求，如以前提出過的暫停實施《文物保護法》的相關規定等。在這種情況下，建立法律法規因地調整的簡便程序，就顯得尤為重要。目前情

況是，程序有點復雜、時間也比較長。

??自貿區內的進口商品直銷中心減少瞭中間環節，降低瞭進口商品價格，這些為自貿區試點提供瞭新的機遇和新的載體。在張兆安看來，應充分利用自貿區的制度創新優勢，擴大國內消費增長。

??商務部部長高虎城近日則表示，去年境外消費超過1萬億元。自貿區的制度創新，讓我們看到瞭引導消費回流的希望。

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??接軌“一帶一路”

??作為目前備受關註的兩大國傢級戰略規劃，自貿區和“一帶一路”二者如果能實現戰略對接，市場想象力勢必會大爆發。

??事實上，從目前獲批的4個自貿區來看，都可以納入“一帶一路”范圍內。上海、廣東、福建等地與21世紀海上絲綢之路關系密切自不用說，天津作為

北方的國際航運中心、經濟中心和新亞歐大陸橋東端起點，對“一帶一路”的國內核心區域和相關國傢具有較強的經濟輻射與聯動作用。

??而在全國兩會期間，上述四地也都不出所料地提到瞭要和“一帶一路”接軌。

??蘇樹林在福建代表團媒體開放日上表示，福建自由貿易試驗區準備就緒，下一步將突出對臺優勢以及和“海上絲綢之路”核心區的結合等重點。

??全國人大代表、天津市市長黃興國則在天津市代表團全體會議上對記者表示，天津自貿區是長江以北惟一的國傢自貿區，所以將服務於京津冀協同發展戰略和“一帶一路”國傢發展戰略。

??全國人大代表、上海市委書記韓正也在上海代表團全團會議答記者問時表示，“一帶一路”本身是開放的戰略，而上海最大的優勢是開放，最重要的資源是人才。

??李春洪對本報記者表示，“一帶一路”是國傢的戰略，廣東在“一帶一路”的建設上，尤其是海上絲綢之路的建設上，承擔著重要的任務。

??國務院總理李克強今年所作的政府工作報告中提道，把“一帶一路”建設與區域開發開放結合起來，並將“一帶一路”與自貿區建設都列為構建全方位對外開放新格局的內容。

??自貿區接軌“一帶一路”，已經得到瞭業內的多方肯定。如果說“一帶一路”是從構建對外開放新格局的戰略高度出發，那麼自貿試驗區則是在投資自由化、貿易便利化、金融國際化、行政管理簡化等具體方面先行先試，為中國與國際貿易談判積累經驗。

??全國政協委員、中國(海南)改革發展研究院院長遲福林在接受記者采訪時表示，在“一帶一路”中最重要的一個措施是加快自貿區的建設，中國提出瞭亞太自貿區；與此同時，在國內加快自貿區的進程。遲福林預計國內的自貿區進程未來幾年會加快。

??“自貿區在選擇定位上要有代表性，要有特點，同時還要有實力。第三批入圍的地區可能是絲綢之路經濟帶上的城市，中西部城市也有希望入圍。”商務部國際貿易經濟合作研究院國際市場研究部副主任白明稱。

??據悉，甘肅、陜西、內蒙古、河南、湖北、廣西、遼寧等“一帶一路”上的重要節點省份，目前正在繼續申報。

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青島實驗初中增設三分校東校區最早在明年招生

根據市教育局總體部署，青島實驗初中將分別與市北區、李滄區和嶗山區合作各辦一處分校。這也將進一步擴大青島實驗初中的影響力，把優質的教育資源進一步優化配置。而這三所分校到底要建成什麼樣？有什麼樣獨特的教育理念？能夠為市北、李滄和嶗山的學生帶來什麼？

有分校最早在明年招生

此次青島實驗初中的三個分校分佈在市北、李滄和嶗山，其中原四方第二實驗小學校址為市北區分校東校區、發動機廠中學為西校區；李滄區分校位於麥坡社區，規劃為36個班；嶗山區分校則位於嶗山區海爾路西側北村居住區。

"李滄分校和嶗山分校都是2016年建成，市北分校的東校區是在原四方第二實驗小學的基礎上進行校舍等整修，東校區預計能在2015年開始招生。"青島實驗初中校長馬林告訴記者，市北分校的西校區則是新建學校。馬林表示，作為局屬學校中的一所名校，青島實驗初中在學校管理、文化建設、師資隊伍打造、品牌戰略等方面有著豐富的經驗，應該對推進區域間的義務教育均衡發展做出貢獻。

據馬林介紹，按照初步的規劃，這三所分校全部都是高標準，都要達到省級規范化學校的水平。學校將各選派一名優秀校級幹部主持分校工作，並各選派一名中層幹部到分校掛職進行管理。同時，定期安排分校校級領導和管理幹部到校本部掛職鍛煉。

把優秀文化帶到分校

"學校將對分校辦學思想、教育理念、教育教學、校園文化等方面進行籌劃指導，幫助分校建立特色學校文化。"馬林表示，在分校的辦學特色方面，青島實驗初中將借助自身的社會影響、知名度，宣傳、推介新校，使分校盡快跨入島城名校行列並把本校"快樂教育"的目標帶到分校。

而在培養分校方面，本校和分校間將組織教育教學，密切雙邊聯動。學校間將統一規劃重大教育教學活動，例如：統一開展教師培訓，統一組織各學科集體備課，統一推進課程實施與評價，統一進行重要的學業檢測與反饋，盡快提升分校的教育教學質量。

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記者：在培養分校師資方面，實驗初中有何具體目標？

馬林：分校的教師一是通過面向全國招聘優秀教師，吸納新鮮血液，二是通過區域內在職優秀教師的合理分配來進行。本校老師進入分校以及分校老師進入本校進行培養的方式，並不是簡單的輸出隊伍，而是一個"造血"功能。本校優秀的教師進入分校，形成一個核心團隊，把本校的先進理念等帶入分校。而分校新進的教師也將由我們進行挑選，按照符合我們的教學理念和教學標準去挑選並培養。這樣的相互配合讓師資更加強大。

記者：在合作中我們面臨的挑戰是什麼？

馬林：在集團內進行教育資源的合作和優化已經有過模式和經驗，但這一次的合作辦學模式改革涉及到跨區域的教育資源合作。所以會有著權力分配的問題，分校的硬件建設權力歸區市的教體局，而教師隊伍的管理等權力則是歸我們。雙方如何盡職盡責並在提高雙方合作積極性的同時，解決好經費、教師招收等方面問題，還需要進一步溝通。而大的政策的維護也是非常有必要的，這涉及到學校幹部和老師的進一步發展問題。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07282889779.shtml

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鄭新立人口紅利能保8%的增速

7月7日下午消息，針對當前熱門的"中國經濟新常態"、"微刺激"和"改革"等話題，中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立今日接受新浪財經專訪時表示，"微刺激"是正確的，這種調控能優化經濟結構，刺激經濟增長，並建議政府重點引導投資高鐵，形成中國高鐵網絡。

"微刺激"釋放經濟潛力

2014年4月初以來，政府為緩解經濟下行壓力，從投資、金融、財稅和外貿等多個領域采取瞭"微刺激"的政策。這些措施在鄭新立看來必不可少，政府該刺激的時候，還是要果斷刺激。

"'微刺激'就是適度的、精準的刺激，而非過度的和一刀切的刺激"，鄭新立表示，根據宏觀經濟發展的需要，選擇那些迫切需要發展的領域來定向給予財政、金融杠桿的支持，既優化瞭經濟結構，又刺激經濟增長。

在鄭新立看來，釋放經濟潛力近期靠投資，而長期房貸二胎利率試算表任何問題免費諮詢靠消費，政府要把"計劃、財政和金融三大杠桿形成合力，能使擴大內需和投資的錢用到刀刃上。"

我國90年代應對亞洲金融危機時，實行瞭擴大內需的政策，重點引導投資高速公路等六大領域。而這在鄭新立看來，正是因為這種重點投入，才贏得2000年後10年的快速增長期。

因此就近期來看，鄭新立建議投資能提高居民消費水平的領域，即"通過增加公共服務供給，增加公共服務消費，改善消費環境"。而在具體投資領域上，他表示應重點投資高鐵、城市公共服務、環保產業、戰略型新興產業、國內生產大宗物資和區域型經濟增長六大領域。

而這六大投資領域中，鄭新立表示要重點投資高鐵，形成中國高鐵網絡，因為"通過高鐵建設，拉動裝備工業和建材的發展，既能滿足出行需求，又為經濟長遠發展奠定基礎"。他進一步解釋說，現在面對全球金融危機時，能不能把挑戰變成機遇，關鍵看高鐵能不能形成投資強度，盡快形成高鐵網絡。

人口紅利能保8%的增速

中國今年一季度GDP增速為7.4%，創下金融危機以來歷史新低。這種減緩的經濟增速給國內經濟帶來瞭下行的壓力，人們也因此猜測經濟增速會停滯不前，人口紅利也將不復存在。

對於經濟增速的放緩，鄭新立預計中國8%左右經濟增速可以保持到2030年，但是必須要通過改革來釋放經濟增長的潛力。

鄭新立借用日本、韓國發展為例表示，根據這些國傢經驗可知，人均GDP達1.7萬美元第二順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算之後經濟增速才會明顯放緩，城市化將達70%，而中國遠遠沒有達到。

"我國中西部地區依然處於工業化初期或中期階段，還有大量勞動力從事農業生產，如果把這部分勞動力釋放出來，中國依然有很大的發展潛力。"鄭新立對新浪財經表示。

他進一步解釋說，我國人口紅利依然存在，因為現有機械化條件可滿足農業現代化建設，從而把大量的勞動力從農業生產轉移到第二、三產業。 (新浪財經孟先亮江艾欣發自北京)

【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/09474274384.shtml

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房地產變革時刻主導者並非政府而是市場

??2014年前十個月，一線城市交易量大幅下降、價格上漲乏力，二三線城市陷入低迷的去庫存期。為此，開發商們都在尋找出路，有的從單純做住宅轉向商業、旅遊和工業地產等，典型如萬科；更多的選擇走出國門，尋求海外市場，包括萬科、綠地和萬達[微博]等；還有的試水跨界化，從房地產進軍到糧油、礦產和資源，例如富力地產、恒大等，同時幾乎所有開發商都在或多或少地進行互聯網化嘗試。

??在2014年11月26日晚舉行的“《財經》年會2015：預測與戰略”有關房地產的夜話專場論壇中，華遠浩利投資股份有限公司董事長任志強、萬科北京高級副總裁毛大慶、中原地產COO李文傑、房多多網絡科技有限公司COO曾熙與同濟大學經濟與管理學院副院長王廣斌對地產行業的現狀與未來進行瞭探討。

??毛大慶作為開發商表示，2014年行業的困境本質上是因為供需關系發生瞭變化，中國房地產商們必須要走出原有的舒適空間，促進中國地產市場從初級向中高級發展。

??王廣斌從學術的角度分析，經過上個十年的發展，對企業影響最大的因素已經從“市場和客戶轉變為技術”，尤其是信息和通信類技術將帶給傳統行業顛覆性的變化。此外，新的技術介入之後，亦會產生新的需求。

??來自傳統中介的李文傑認為，新技術的應用、研發和興起勢必極大促進傳統行業的效率，地產中介作為經紀服務行業必須學習采用新技術。

??來自創業地產電商的曾熙表示，房多多的想法就是通過工具的升級(新技術、新方法)去重新定義房地產行業的某些流程和規則，提高這個行業的運行效率。他稱，房多多今後在技術上會不遺餘力地投入，成為業內技術升級率最高的企業。

??供需基本面變瞭

??2014年地產行業的冷清是否再一次來自政府的管制或者互聯網電商的沖擊？

??萬科的毛大慶稱，行業普遍焦慮的原因是房地產的基本面發生瞭變化。互聯網雖然炒作的兇，但是管不瞭飯吃，也蓋不出房地產。

??在他看來，開發商都不得不“走出原來的舒適空間”。在過去的黃金十年，他們從不考慮去哪裡尋找客戶，不考慮房子是否賣得出去，“一直這麼玩，玩著玩著發現供求關系變瞭。”即供不應求逐漸轉變為供大於求。

??他認為，這個變化才是導致房地產、傳統行業變革的真正因素，並且會從此形成新的常態。

??客觀上，這也意味著中國的房地產正在由快銷型低級形態向更高級別進步，多元化的不動產業務開始步入房地產的主流舞臺。

??李文傑從中介的角度觀察說，2014年是整個房地產服務行業，包括二手房、一手房、媒體、網絡等都非常糾結的年份。

??他稱，這個行業發生瞭非常大的變化，行業的價值鏈在移動，但是誰都不知道在往哪個方向移動，是往交易方向去移動，往信息傳遞方面去移動，還是往安全方面去移動。

??毛大慶附和稱，變化肯定會發生，開發商這個角色，等社會分工更專業化之後，就是高效的整合資源的機構，不可能像現在這樣動輒需要成千上萬的員工。

??為什麼2014年冒出來這麼多新思維？在他看來，就是因為買方擁有瞭市場主導權，對賣方而言，如何精準找到客戶變成重要問題。

??而互聯網思維就是使得生產者和客戶之間信息更為對稱、更為扁平，能打破銷售壟斷，讓銷售更加透明，更易於評價。

??同毛大慶相比，任志強對住宅地產的後市尤其是房價走向更為樂觀。

??他表示，用商業來取代住宅是個偽命題。從最基礎的土地供應上看，全國的土地供應永遠是三七開，即商業地產三成，住宅地產七成。而根據投資數額，住宅也占到70%，因此不存在住宅轉向商業地產一說。

??任志強分析稱，數據顯示，京津冀一體化的人口總數接近1億，未來接近1.3億人，人口基數非常大。

??而政府的人口規劃已然過時，就北京而言，2020年北京城市規劃是1800萬人，到目前為止國土部門按照1800萬人規劃土地，土地是按照人頭算。但是2008年北京已經超過1900萬人，到現在為止常住人口是2300萬。

??再加上政府高價賣地。2014年北京賣地收入1800多億元，馬上超過2000億元，四個直轄市總計超過6000億元。北京供應的土地不到計劃的70%，但收入水平已經超過瞭2013年和2012年全年，“這麼不好的年頭一線城市土地收入也增長瞭57%”。

??他因此判斷，北京房價絕無可能下降，短期房價的波動就是政府非要把房價控制在“合理的”范圍內，控制房價最壞的就是幹擾市場，當價格被控制的時候房子一定被蓋得最爛。

??“房價沒有不漲的，從長期來看房價一定是漲的。”任志強說。

??任志強認為，中國房地產市場還有十多年高增長期。國土資源部航測的房地產數據是230億平方米，取200億平方米計算。如果中國70%-80%的人口轉移到城市，現在一年竣工住宅10億平方米，大概還需15年至20年，才能滿足城市化的需求。

??渠道商變強勢

??正如毛大慶所言，供需關系的轉變使得開發商突然意識到，“渠道爭奪和客戶爭奪成瞭一件要命的事。”而傳統渠道商又因為互聯網技術崛起，迅速被新興的電商公司攻城略地。

??曾熙稱，作為新興地產電商，房多多希望通過技術升級重新去定義一些在房地產營銷服務鏈上的流程，通過流程重新定義，讓效率變得更高，進而讓市場參與者(買房的、賣房的和中間服務商)都獲得更高價值。

??他稱，真偽電商的本質差異是交易，如果做電商看不到交易，就是偽電商。如果隻是為瞭幫開發商收錢、做開發商的錢袋子，開發商給你5%傭金，這種電商是毫無意義的。

??他表示，房多多現在跟開發商合作所有的項目都有對等條件，合作這個項目房多多為賣傢帶來多少客戶、賣瞭多少錢，“這個承諾不實現我是虧本的，我是對結果負責的”。

??目前為止，房多多平臺全國佈點城市40個，通過移動互聯網的工具從找客、帶客、與現場開發商的對接和最後確認交易，完全實現系統化運作，經紀公司帶來客源、成交以後可以做到七天內結約。

??在現場，用戶交瞭傭金，帶客經紀人可以在一天拿到錢，整個交易過程都是通過互聯網平臺實現的。

??2013年，房多多的交易規模是300億元。2014年，市場整體向下，但房多多的交易規模是2000二手車貸利率億元。

??曾熙解釋稱，正是因為市場冷淡，開發商從過去坐地收錢到現在變得關註客戶，獲客成本變得重要，而房多多比傳統中介成本更低，這是其業務快速增長的原因。

??李文傑同時也是北京市房地產中介協會的會長，他計算，過去吸引一個客戶到場的成本，從幾十元到幾百、幾千元不等。過去營銷的方式就是在媒體發佈廣告，然後上街去派單、進商場去促銷等，現在逐漸被互聯網速度快、成本低的傳播所取代。

??他認為，如果從客戶多次來訪、簽約到交房的總成本降低瞭，對交易雙方來講都是雙贏。

??而對於被擠壓的傳統渠道來說，新技術的應用、研發和興起也勢必極大促進其效率。“我們自己在嘗試用互聯網來降低我們的成本，提高我們的運營效率。”

??對於新、舊中介之間的沖突與融和，他表示這個過程或者由傳統產業主導，或者由互聯網企業主導，中間需要資金和技術的整合，是漸進的。

??曾熙則解釋稱，房多多是做平臺，不是做中介公司、代理公司，不會跟中原地產搶生意。

??他認為平臺市場足夠大。中國房地產市場的規模，新房8萬億元，二手房10萬億元，同時基於房地產周邊服務，例如金融、傢居，這些產業加起來是20萬億元以上的市場。

??開發商的未來

??毛大慶認為，客戶變瞭，搗騰房子的人沒瞭，但是大量的實際用戶仍然存在，剛性需求、改善性需求仍然存在。

??但是開發商必須要轉換思維。2014年，萬科不斷到高科技、服裝行業參觀取經，發現別人每件產品掙幾十塊錢再正常不過。

??“我們要學會做小買賣，要懂得周轉率、投資回報率這些概念。80%的房地產員工仍在過去的舒適空間，從來沒有關心這個問題，做慣瞭大生意，一上來就想賺幾十萬元，做一筆交易掙幾十塊錢誰肯幹？這在今天肯定是行不通的。”

??毛認為，開發商必須革新，並在革新中不斷學習。

??例如，萬科從專業做住宅的開發商，進入到別人做瞭幾十年的商業地二胎增貸怎麼貸款比較會過件產領域，這就是萬科的新課程，需要努力學習。不動產經營不見得就是商場、購物中心，隻要客戶需要的東西都可以做，未來要去創造新規則、尋找新夥伴。這就是革新。

??李文傑表示，開發企業都在提轉型、提創新，但絕不是從賣住宅到賣商業地產就是創新。在他看來，未來開發商要從制造業轉到服務業，從蓋房子、賣房子，變為運營房地產，把服務和增值做起來。

??他認為，2015年一些庫存壓力大、負債率高並且資金周轉困難的開發企業可能會被整合，大開發商相對來講整體指標較好，可以做整合者。

??曾熙也認為，開發商這個群體集中度會越來越高，中國前20強開發商市場份額目前是30%左右，未來萬科這樣的企業，房子會越來越好賣，公司也會越做越大。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/07345963085823007310542.shtml

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Sep 08 Tue 2015 08:46
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未來10年地產基金仍大有可為

"房地產行業的利潤率已經開始下降。"中國房地產研究會市場委副主任、中國房地產數據研究院執行院長陳晟前日在"2014(首屆)中國房地產基金春季高峰論壇"上表示，"今年下半年一定會在價格上有調整，下半年絕對是大開發商開始降價的時候。"對於國內地產的發展方向，到會各界人士多表示，短期行業面臨風險，尤其是二三線城市，但長期依然有機會。對於未來房地產基金的前途，房地產基金大佬均看好房地產基金未來的發展趨勢，認為短期調整不影響房地產大發展趨勢，未來的10年房地產基金依然有發展機會。

大開發商或下半年降價

國泰君安證券研究所房地產行業首席分析師孫建平指出：對房地產企業來說，從現在開始，項目選擇上以現金流和回報為中心，因為整個行業是由夏入秋，從行業為王到公司為王，整個生產商收民間二胎設定流程利率多少免費諮詢試算益率會下行，或者反過來作為大資產的配置，商品房的成本會增加。

孫建平認為，總體上看，房企在資金面，後幾年資金會偏緊，利率也會偏高。因為國際上經濟轉型的國傢的政策行為，通常是貨幣不放水，財政不刺激，打破產業準入門檻。

"2014年可能會有一些局部的風險出現，概率比較大的可能是二季度。"他分析稱，"因為過去兩年左右房地產信托和銀行非標到期的疊加。"

而國泰君安證券研究所房地產行業分析師侯麗科認為：房地產行業單個城市區域庫存周期如果大於8個月之後，就存在下行壓力。其統計近期15個重點城市庫存量，看到15個城市庫存周期平均在15個月左右時間，遠遠大於8個月甚至已經超過12個月，目前的房價的確存在不小的壓力。但北上廣深房貸款利率目前看還比較健康。

"整個行業的利潤率是毋庸置疑在下降的，宏觀的融資難度在加大，資金的壓力，特別是小開發商的資金壓力越來越大。"陳晟分析稱："國內地產商平均負債率是76%，香港的開發商平均隻有20%-30%。"

此外，陳晟表示，"我們預計10個城市泡沫已經破瞭，鄂爾多斯、營口等地方，可能10年都沒有機會。"

因此，他相信今年下半年一定會在價格上有調整，下半年絕對是大開發商開始降價的時候，降價反映的並不是錢的問題，而是銷售壓力的問題。

諾亞財富研究員薛衛舒也表示，今年一線城市房價仍將維持小幅上漲趨勢，二三線城市樓市將出現分化，部分供大於求的城市，需警惕房價大幅下跌的風險。

房地產進入白銀十年

對樓市整體長期走勢，地產是否已經到瞭拐點的問題，在論壇上，各界大佬多認為，10年內地產依然有上升空間，但是將從黃金十年，進入到白銀十年。

孫建平表示：從其他地區的經驗來看，美國和日本房地產非常穩定下降時，日本人均建築面積在大概42平米，美國大概在70平米，但是中國目前是32平米多一點。此外，每次房地產危機出現之前，戶均套數可看做泡沫破滅之前臨界值的警戒來做參考。美國和日本的戶均套數達到1 .15套的時候，都出現瞭泡沫危機。但是中國現在大概是0 .9套不到。

陳晟則表示："我不認為我們的房地產會崩盤，10年之後可以穩定下來，長周期還是有一個基本的增長，上海和北京的房價10年以後再翻一番沒有問題。"

其分析稱：國內地產預期每年的銷售面積不會少於10億平米。"這樣的市場不會是崩潰的市場。在城鎮化沒有達到70之前，世界任何其他地區都沒有看到崩潰的跡象。"

地產基金仍存發展機遇

而直接和地產走勢命運掛鉤的是地產基金。據瞭解，截止到2013年10月底，全國房地產基金機構不完全統計是510傢，管理規模超過6000億，深圳本土機構是210傢，管理規模近2000億，成為全國房地產基金之都。

對於未來房地產基金的發展機遇，房地產基金大佬均看好未來的發展趨勢。深圳市私募基金協會房地產基金俱樂部創始主席肖水龍分析稱："資本+服務的模式將會成為今後積極發展的新創新，房地產基金從傳統單純的資本提供者這樣的角色定位逐步演化成資本營運商這樣復合的定位，除瞭向項目提供資金之外，還應當輸出管理、輸出品牌、輸出渠道、輸出創意，促進項目和基金方的共贏發展。"

新沃資本副總裁劉暢表示，國內房地產市場大的趨勢沒有改變，現在風險隻是因為一些開發商產品的定位不對，目前很多開發商的杠桿過高，現在風險釋放的過程其實是去杠桿的過程，是房地產商優勝劣汰的過程，在這個過程中對於有能力的基金管理人來講是一個很好的發展機遇。

采寫：南都記者梁永建

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08234015504.shtml

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Sep 08 Tue 2015 08:44
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調整粵津閩自貿區相關法律實施

??廣東自貿區涵蓋廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區和珠海橫琴新區片區

??第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議26日審議瞭中國（廣一、二、三胎轉貸或代償民間二胎利率多少免費諮詢試算東）自由貿易試驗區、中國（天津）自由貿易試驗區、中國（福建）自由貿易試驗區以及青年成家專案中國（上海）自由貿易試驗區擴展區域相關法律實施調整的草案。

??商務部部長高虎城對《關於授權國務院在中國（廣東）自由貿易試驗區、中國（天津）自由貿易試驗區、中國（福建）自由貿易試驗區以及中國（上海）自由貿易試驗區擴展區域暫時調整有關法律規定的行政審批的決定（草案）》作瞭說明。

??高虎城說，草案的主要內容涉及暫時調整有關法律規定的行政審批，在新設的3個自由貿易試驗區以及中國（上海）自由貿易試驗區擴展區域，對國傢規定實施準入特別管理措施之外的外商投資，暫時停止實施企業設立、變更等行政審批，改為備案管理，需要暫時調整《中華人民共和國外資企業法》第6條、第10條、第20條，《中華人民共和國中外合資經營企業法》第3條、第13條、第14條等，共涉及4部法律的12個條款。

??高虎城說，上述行政審批的暫時調整適用於中國（廣東）自由貿易試驗區（涵蓋廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區和珠海橫琴新區片區）、中國（天津）自由貿易試驗區（涵蓋天津港片區、天津機場片區和濱海新區中心商務片區）、中國（福建）自由貿易試驗區（涵蓋平潭片區、廈門片區和福州片區）以及中國（上海）自由貿易試驗區擴展區域（涵蓋陸傢嘴金融片區、金橋開發區片區和張江高科技片區）。

??高虎城建議，上述行政審批的調整自2015年3月1日起，在3年內試行。

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Sep 08 Tue 2015 08:43
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養老服務設施建設納入土地利用總體規劃

5月30日，民政部、國土資源部、財政部、住房和城鄉建設部四部門聯合下發《關於推進城鎮養老服務設施建設工作的通知》，要求將養老服務、相關設施建設納入社會發展規劃、土地利用總體規劃和相關城鄉規劃。這是國土資源部今年第三次就養老設施用地發文。

《通知》要求推進各類養老機構建設與發展，各地公辦養老機構要充分發揮托底作用，進一步降低社會力量開辦養老機構的門檻，支撐社會力量開辦養老機構。各地由民政部門牽頭，對居住區配建居傢和社區養老服務設施的情況，進行全面的檢查清理，在2014年12月20日前完成，並將清理檢查情況以省為單位上報四部門。

《通知》明確，強化養老設施用地保障，按照人均用地不少於0.1平方米的標準，分區分級規劃設置養老服務設施。

各部門要形成密切合作的良性工作機制，各地國土資源、住房城鄉建設等部門要加強對項目規劃、用地、建設和竣工驗收等環節的監督。國土資源部門對規劃可以分宗的養老服務設施用地，按相關政策單獨辦理供地手續，對需要在其他建築物內部配建或不具備單宗劃宗條件的，可將規劃確定的配建養老服務設施指標納入所在宗地的土地供應條件，並在土地出讓合同或劃撥決定書中明確約定土地使用權人承擔配建任務的具體內容。

《通知》明確，用於城鎮養老服務設施建設的用地、用房，不得挪作他用公務人員貸款。未經法定程序，不得改變養老服務設施的用途。嚴禁養老服務設施建設用地、用房改變用途、容積率等土地使用條件搞房地產開發。

背景鏈接

國土資源部今年就養老設施用地連續3次發文

為貫徹落實《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》(國發〔2013〕35號)，今年年初，住房和城鄉建設部、國土資源部、民政部、全國老齡辦聯合下發《關於加強養老服務設施規劃建設工作的通知》指出，工程建設標準和土地使用標準是養老服務實施建設活動的技術車貸二胎依據，嚴格執行上述標準，是保障工程質量、功能和性能，促進土地節約集約利用的前提條件。今年4月，國土資源部單獨下發《養老服務設施用地指導意見》，明確養老用地是醫衛慈善用地，養老服務設施用地供應納入國有建設用地供應計劃，同時明確老年酒店、賓館、會所、商場、俱樂部等商業性設施占用土地，不屬於養老服務設施用地。5月30日，民政部、國土資源部、財政部、住房和城鄉建設部四部委聯合下發《關於推進城鎮養老服務設施建設工作的通知》。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08134198736.shtml

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科學城一商業地塊掛牌

??蘿崗區科學城片區將再添一商業體，記者昨日從蘿崗區獲悉，位於新陽東路的科學城KXC-L-2地塊已進入報名競價階段，競買人除瞭要執行規劃控制指標外，還必須提供不少於3000平方米的臨時疏導區。

??出讓的廣州開發區科學城KXC-L-2地塊位於蘿崗區南部的石橋村附近，從地圖上看，該址距離原黃埔區僅幾公裡的距離。該地塊占地面積5700多平方米，土地用途為商業地塊，用於為附近居住地塊提供商業配套，包括不小於1500平方米的肉菜市場。

??值得一提的是，除瞭要滿足容積率、綠地率、車位配比等，競買人還須提供不少於3000平方米用於臨時疏導區，並且在簽訂《土地出讓合同》後2個月內將臨時疏導區規劃功能設置方案報經蘿崗區街道辦事處、蘿崗社區居委會同意。並與蘿崗街道辦事處簽訂流動商販臨時疏導區管理協議，如逾期未簽訂協議的，出讓人有可能會解除《土地出讓合同》。

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荷蘭將建造世界首棟3D打印建築(圖)

從食物到醫療器具，從玩具到槍支，3D打印技術的應用日益廣泛。荷蘭一傢建築企業把這種技術引入房貸2胎利息缺錢急用哪裡借錢建築業，著手打印一棟大樓。

據稱這將是世界上第一棟由3D打印而成的建築。按照建築商"DUS建築師"的規劃，大樓坐落在阿姆斯特丹北部運河河畔，采用荷蘭傳統的三角墻設計，共有13間房。大樓主體結構仍用混凝土，其他部分都由3D打印機制成。

這臺工業用3D打印機名叫"蓋房者"，按照電腦設計圖噴出熔融塑料線，線條粗細是標準3D打印機線條的10倍左右，能夠打印長2米、寬2米、高3.5米的預制件。一塊塊類似的預制件像樂高積木一樣壘起來，搭建成大樓。預制件呈蜂巢狀，給各種纜線和管道留下空間。

按照規劃，大樓的13間房將全部采用現場設計，風格各異，打印完成後再組裝，以便專傢們檢測安全性。

大樓已於一個月前動工，目前已打印瞭一塊3米高的轉角部分，重180千克。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2關埔重劃區貸款全省皆可處理014-04-03/08282673024.shtml

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Sep 07 Mon 2015 02:02
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張槎人才公寓接受企業申請

■智慧新城住宅項目外景。 (資料圖片)

第二批提供576套房屋,月租千餘元低於市場價

新快報訊記者胡珊霞報道

近日,禪城區國土城建水務局發佈通告,禪城張槎街道智慧新城第二批人才公寓即日起接受申請,共提供576套房屋,戶型主要是單身公寓及兩房一廳。申請截止時間2015年2月20日。

通告稱,張槎街道智慧新城人才公寓即將竣工並交付使用,該人才公寓位於禪城區張槎智慧新城內悅海灣T18棟2層至30層,共有720套房源。

今年9月,智慧新城首批共300套人才公寓接受申請。此次推出的第二批公寓和首批戶型相同,主要是40-三胎房貸三胎房貸任何問題免費諮詢45㎡的單身公寓,以及少量60㎡的兩房。租金每月24元/㎡,管理費3元/㎡。照此計算,單身公寓每套每月花費1080-1215元,兩房每套每月花費約為1620元。記者瞭解到,目前張槎40㎡左右的中高端小公寓,月租在1500至2000元。

按照公告要求,本次申請隻受理企業申請,不接受各類型人才的個人申請。申請對象為在禪城區進行工商註冊和稅收登記的企業,以及經禪城區經促部門認可的社會組織、科研團隊、企業團隊等。

申請企業應當符合基本申請條件並按規定程序、規定要求提供申請材料,包括:1.禪城區人才公寓申請登記表;2.組織機構代碼證;3.企業法人營業執照;4.企業納稅憑證;5.誠信承諾書;6.其他證明材料。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08525943898914272103717.shtml

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Sep 07 Mon 2015 02:01
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二胎借款缺錢急用哪裡借錢綠地2014年銷售2408億或超越萬科成新一哥

??綠地超越萬科瞭嗎？2014年，這個話題被炒瞭一年。2015年第一天，確切答案似乎仍然未出現。

??根據發佈的《2014年中國房地產企業銷售排行榜TOP100》，萬科以2120億元的銷售額繼續蟬聯榜首，領先於綠地的2080億元。

??不過另兩傢的榜單上，則是綠地高居第一。億翰中國發佈的《2014年中國典型房企銷售業績榜單TOP50》顯示，排名第一的綠地銷售額達到2410億元，萬科以2200億元排名次席。研究院的《2014年中國房地產銷售額百億企二手車貸款業榜》也將綠地排名第一，業績為2403億元，萬科以2180億元排名次席。

??昨天，綠地發佈的銷售金額為2408億元，國內貢獻2255億元，海外貢獻153億元。由於目前萬科尚未發佈有關數據，按照萬科2200億元銷售水平估算，綠地應該在2014年實現對萬科的超越。

??執行總裁丁祖昱昨天表示，統計數字不包括海外銷售等，加上海外銷售，綠地將超越萬科。億翰中國也認為，海外業務是綠地沖破兩千億的不二利器。

??此外，排在萬科和綠地之後，去年銷售過千億的房企還有萬達、恒大、保利、碧桂園和中海。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/14205957389826184757586.shtml

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Sep 07 Mon 2015 02:00
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養老金雙軌制改革幾無進展頂層設計兩條路可走

資料圖

編者按：養老金改革成為當前人們熱議和期待的問題之一，是因涉及每個人當前的或潛在的切身利益。歷史形成的"雙軌制"造就瞭養老金的不公平也成為瞭改革收入分配及養老金機制最難啃的硬骨頭。人社部近期表態，養老保險"並軌"大方向是明確的。但如何並，怎麼並，用多長時間並仍未有清晰路線圖，改革仍在繼續。

雙軌制早晚會像'糧票'一樣成為歷史詞匯......"近期，有媒體就取消養老金雙軌制發表的社評中如是寫道。對養老金雙軌制進行改革是大勢所趨，這已成社會基本共識。但怎麼改，如何推進卻仍是橫亙在眼前的一道難題。

多位專傢在接受人民網記者采訪時表示，對養老金雙軌制並軌，不能急於求成，也不能紋絲不動。機關事業單位應當建立基本養老保險與職業年金相結合的養老金制度，以削弱改革阻力。

養老並軌試點五年仍然無甚進展

從《事業單位工作人員養老保險制度改革試點方案》公佈之日算起，有關養老金並軌改革，推進時間已經超過5年半。

2008年2月底，國務院常務會議討論並原則通過瞭上述方案，確定在山西、上海、浙江、廣東、重慶等5省市先期開展試點。但近期新華社記者回訪發現，"多二胎融資事業缺錢急用哪裡借錢數紋絲未動，隻有廣東開始'破冰'"。

報道稱，浙江事業單位養老保險制度改革"還沒開始做，還處於思考當中"；上海養老試點的推進目前尚無實質性突破；山西許多個企事業單位仍然沿用老的養老金制度，並沒有與並軌有關的改革跡象出現；重慶雖然開展瞭統計事業單位員工總人數、瞭解工資水平等"摸情況"的基礎性工作，但嚴格來講，改革沒有取得任何實質性的進展；廣東則進行瞭"半吊子改革"，事業單位幹部職工與普通企業職工一樣，按月繳納養老保險費。但退休時，待遇依舊按原有標準執行。

"為什麼五年過去，基本上沒有什麼對試點更積極的評價，沒有拿出全國推廣的方案？"中國社科院世界社會保障中心秘書長齊傳鈞認為，"就是受制於我們目前的統賬結合的養老保險制度。這個制度承接不瞭很多改革。"

何為"統賬結合制度"？中國社科院發佈的《2010年社會保障綠皮書》曾指出，在我國養老保險制度中，社會統籌部分缺乏激勵效應，"無票乘車"現象難以避免；個人賬戶部分的保值增值也困擾著制度的發展，不僅制度設計所預期的激勵效應無法實現，而且過低的個人賬戶收益事實上產生瞭逆向激勵。

機關單位未動向下並軌致改革阻力重重

"現在試點，機關和事業單位應當同步改革，同步推進，否則的話改不動。"中國社會保障研究中心主任褚福靈表示，"改革利益得相對均衡，或者說不能在改革過程中又拉大瞭差距，否則阻力肯定會很大。"

據瞭解，《事業單位工作人員養老保險制度改革試點方案》對事業單位退休人員采用"向下並軌"的方式，拉大瞭事業單位人房屋二胎借款準備資料員和公務員之間的待遇差距，造成新的矛盾。"比如，一聽說養老金改革，不少大學老師申請提前退休，制度倒逼人做出不合理的選擇。"齊傳鈞說。

上海社科院城市與人口發展研究所研究員胡蘇雲在接受媒體采訪時認為，我國目前實行的退休制度其實是"三軌制"：機關和事業單位退休實行由財政統一支付的退休養老金制度，其中，第一軌的機關退休人員的退休金高於第二軌的事業單位退休人員，"第三軌"企業職工則實行由企業和職工本人按一定標準繳納的"繳費型"統籌制度，享受的待遇低於上述兩軌。當初的事業單位改革試點主要方向是將第二軌向下和企業退休人員進行"並軌"，這樣形成的新的第二軌和第一軌之間的距離反而變大，試點方案受到阻力較大也是必然的。

中國人民大學中國社保研究中心副教授楊俊一直關註養老金待遇差距數據。他告訴人民網記者，有統計顯示，2005年，企業、事業、機關的人均年離退休費分別是8803元、16425元和18410元，事業和機關的人均養老金分別是企業的1.8和2.1倍。

"這個差距維持瞭下來。"楊俊說，"整體來說，機關事業單位與企業兩個人群的勞動關系不一樣，他們所參與的養老保險制度是不同的，而這兩個制度的改革並不同步，企業職工其實是改革比較快比較全面的，但是機關事業單位改革的步伐相對慢一點。"

明確改革共同方向分步取消雙軌制

人社部副部長胡曉義此前曾表示，養老金雙軌制"並軌"的大方向是明確的。實際的推進，要考慮兩方面情況：一方面，機關事業單位現行退休養老制度已實行60多年，從以往的經驗看，對這類"老制度"進行徹底改革，必須是循序漸進的，才能實現制度的平穩過渡，減少社會震蕩。另一方面城鎮企業職工養老保險制度本身也需要繼續改革完善。所以，所謂"並軌"並不是簡單地把機關事業單位退休制度"並入"企業養老保險制度，而是朝著一個共同的方向改革和推進，最終取消"雙軌制"。

人民日報曾發表評論認為，這個"共同的方向"，應該是整個社會養老保障水平的提高，降低那些嚴重沖擊社會底線的畸高保障，也提高那些有失公平的低水平保障。養老制度改革呼喚足夠完備的頂層設計，改革過程必須做到協調統一。

"現在中國這次頂層設計是有兩條路可走的。一條路就是隻解決機關事業單位和企業，把企業的提高一點，機關的先不動，還保留這個大雙軌制。這是一個小步走。我們的方案是大步走，整個國民基礎養老金、個人賬戶，把這個規劃做出來，然後再分步實施。"清華大學養老改革體制方案的主要參與者之一、清華大學就業與社會保障研究中心主任楊燕綏說："國民基礎養老金解決吃飯，個人賬戶解決改善，大傢也覺得公平瞭，但是現在可能比較困難，隻能邁一小步。"

"社科院的方案，新人新辦法，老人老辦法。"齊傳鈞向人民網記者闡釋，"2013年改起，機關事業單位新人加入城鎮職工養老保險，國傢有一定的補償，建立職業年金。職業年金其實和企業年金是一個概念。機關事業單位有新人加入，企業員工就會爭取也加入這個制度。這對職業年金就是一個宣傳、帶動。現在基本上基本養老保險一隻腿獨大，企業年金、商業保險很小，處於缺腿狀態，很不平衡。"

"新人新辦法，老人老辦法"的做法在褚福靈看來，屬於大過渡范疇。他認為，養老金雙軌制並軌大概兩個思路：一個叫大過渡。所謂大過渡就是"深圳模式"，"深圳模式"沒有中人，從一個時間開始，或者新人或者老人，新人新辦法，老人老辦法，不影響現有的這一部分人的利益。在職的都是老人，包括參加工作一個月的也算老人。不設中人，不進行過渡的補償。另一個小過渡，則包含老人、中人和新人。

褚福靈指出，"對養老金雙軌制改革這個問題還得達成共識，不能並軌很快。並得太快會出問題的。"據悉，人社部目前正在抓緊研究養老保險頂層設計方案，將在適當的時候廣泛征求社會各界的意見，方案成熟後，所涉及的各項改革舉措將逐步實施。

秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/09232479186.shtml

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移民潮助推中國房企海外蓋房？

導讀：最近一年"千億"房企正在不斷向海外開疆拓土，近的在韓國、馬來西亞，略遠一些觸角伸到瞭澳大利亞、新西蘭，美國、英國也有不少項目動工。一些中國房企在海外的項目甚至還和移民結合在一起。世界已經無法阻止中國開發商的拿地沖動瞭。在萬通控股董事長馮侖看來，市場效率更高、資產配置多元化需求和海外華人市場壯大，是促成國內房企投資海外市場的三個主要理由。(如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969)

美國

花旗貸款 洛杉磯高端酒店引入EB-5項目

說到在美國的項目，自然繞不開國內房地產業的老大萬科，這裡也是萬科海外佈局最多的區域。2013年2月13日，萬科與鐵獅門在舊金山簽約，共同開發美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目，總投資6.2億美元。整個項目包括將建造兩幢相連的豪華住宅樓，一幢高37層，另一幢高42層，共有725個單元。雖然開發商表示項目不是主要面對中國人，但舊金山大量華人絕對是主要客源。

舊金山對萬科來說隻是一個試水項目，真正的投資大幕在紐約曼哈頓揭開，是一個超級豪宅項目。從統計數據來看，曼哈頓房產均價已達到114萬美元/套。據萬科透露，這一項目目標客戶主要為紐約和國際買傢。萬科說，開發商計劃從2015年秋季開始銷售，2017年開始交房。

國內另一傢房企綠地則把開發房地產和移民結合在瞭一起，這就是洛杉磯綠地中心項目。在這個項目中，綠地還引入瞭EB-5投資移民項目。

美國投資移民EB-5方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別。移民中介告訴記者，EB-5投資門檻一般為100萬美元，如果項目位於就業區，則可降至50萬美元。不過，參加EB-5項目和在美國買房子完全是兩個概念，美國沒有買房子送綠卡的政策。

澳大利亞

房產項目主要買傢都是中國人

在發達國傢中，除瞭美國、加拿大，澳大利亞也是房企喜歡的市場。較早進入澳大利亞的是頤和地產。2012年初，頤和地產進駐海外的首個項目正式在國內發售，該項目坐落於悉尼以西14公裡的Strathfield區，售價3.5萬元/平方米起。不過，真正帶動房企在澳大利亞拿地熱潮的還是碧桂園、萬科、綠地這三大地產巨頭。

2012年8月，綠地集團投資開發澳大利亞悉尼市庫克灣新城項目，規劃總建築面積為40萬平方米，總投資大約80億人民幣。該項目建成後，主要面向華人及留學生市場。一年之後，綠地又在悉尼啟動瞭更高端的項目-悉尼綠地中心，項目精裝修住宅總量約480套，套均總價約135萬澳元。該項目在悉尼、香港、新加坡、上海第一輪認購時，就被訂出去瞭250套，買傢自然大都是中國人。

對於海外項目的定位，綠地總裁張玉良很明確地表示，要打中國牌，"對綠地而言，中國移民者、遊客和留學生的目的地就是綠地海外拓展的首選目的地。"不過，目前澳大利亞也沒有買房送綠卡的移民政策。一般而言，澳大利亞的投資移民資金有專門投向，比如說政府債券、基金和私人公司。所以即便房子再好，也沒法幫投資人實現移民目的。

韓國

買房送綠卡濟州島房產一搶而空

一些中國房企看好在韓國濟州島開發房產項目。從環境上看，濟州島常年氣溫平均16度，氣候宜人，大量韓國人把在濟州島養老看成是畢生夢想之一。由於韓國濟州島實行低門檻投資移民政策，對購買投資政府指定項目50萬美元以上的外國人給予居住資格，停留5年以上，將給予永久居住權，因此，很多中國大媽把在濟州島買房看作一項合算的投資。

2012年綠地集團以9個億的投資拿下濟州島1500萬平方米的土地，開發漢拿山小鎮，修建別墅、度假酒店。整個項目約2000套房子，當時綠地總裁張玉良就規劃，70%的房子要賣給中國人。結果一期推出的108套房子很快就賣完瞭，據稱不少中國大媽在濟州島旅遊時就把房訂瞭。

馬來西亞

120萬能買海景房吸引國人

目前為止，在東南亞國傢中，馬來西亞是國內開發商最喜歡的國度。這裡自然風光好，離中國也不算遠，而且還有很寬泛的移民政策。綠地、雅居樂、碧桂園、新華聯等公司已經啟動瞭此處的項目，且大都以旅遊度假項目為主。

今年1月20日，雅居樂地產在馬來西亞的合資公司訂立協議，以4.3億元的作價收購吉隆坡一塊4.1萬平方米的地皮。雅居樂相關負責人表示，項目保守估計回報率可達現有內地樓盤15%的水平以上。當然，在馬來西亞市場最有經驗的還是碧桂園。2013年8月11日，碧桂園·金海灣(馬來西亞)成為該集團在海外的首個開盤項目，9000套房屋預售達60%以上，開盤熱銷約94億元人民幣，打破瞭當時馬來西亞房產銷售紀錄。

據北青報記者瞭解，碧桂園當時在馬來西亞項目的目標群體本身不是中國人，但馬來西亞寬松的環境吸引瞭不少中國投資者，最後發現，有四分之一的房子被中國買傢買走瞭。從移民角度來看，馬來西亞移民政策較寬泛，有些人幹脆就把它看成瞭海南(樓盤)的替代選擇。

"從廣州飛吉隆坡大概四個小時，飲食習慣也類似，主要是簽證比較好拿。"在馬來西亞購買瞭一套海邊公寓的張先生告訴北青報記者，他在廣州工作生活，一直想找個養老的地方。"相比起海南，馬來西亞的海邊房產是永久產權，而且更便宜。"他的投資隻花瞭120萬元，這點錢在海南買好的海景房不太可能。

根據馬來西亞的第二傢園計劃(MM2H)，無年齡限制、無英語要求、無須資產來源證明，外籍人士隻需存入馬來銀行約合人民幣60萬的馬幣(一年後其中的30萬即可取出)，即可在保留原國籍的基礎上全傢取得馬來西亞身份。永久產權、不限購、低首付、十年居留簽證，每一項政策都沖擊著國人的眼球。

財經觀察

買房移民要三思

從房企的角度，開發商全球拿地，有利於分散在中國市場的風險，尤其是對於千億級別的大公司，把觸角伸到海外也是情理之中。海外房地產市場稅費較低，而且融資成本低，對開發商運營比較有利。

此外，大開發商在國內積累瞭大量的客戶資源，一旦拿下海外項目，能夠快速地二次推介給老客戶。以綠地為例，多數項目都瞄著中國遊客、中國留學生、中國移民者。房企不斷海外分散風險，對應的也是中國富人不斷海外投資的大潮。

不過，對於普通人而言，如果想借助買房產移民，則需要三思。發達國傢的移民政策大多和房地產政策脫鉤，此前加拿大投資移民政策變動，不少處於投資移民申請過程中的中國人提前買瞭加拿大房產，但由於移民被阻，有些人被迫降價處理房產。所以，最好是先移民，再買房。

天下沒有免費的午餐。越是移民政策松的區域，社會保障、經濟活力就越差。這種情況下，即便實現瞭移民，第二代、第三代如何在當地就業發展也是一個大問題。此外，經濟活力差的區域，購買的房產能夠在多大程度上保值增值也需要三思。購房人不能用中國房地產思維方式考量海外房產。如果這樣，你會覺得怎麼都是便宜，但實際上可能真不便宜，說不定你已經站在房價的頂峰之上。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08362638479.shtml

二胎利率試算貸款全省皆可處理

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Sep 21 Sun 2014 15:16
古劍奇俠禮包華府看天下－即將落幕的世代

海明威的名著《太陽照樣升起》在卷首引述了舊約「傳道書」中一段話：「一代過去了，一代又來了，但大地長存，太陽也照樣升起」，這表示人類生生不息，延綿不絕。我自己這一代出生於上世紀30年代末或40年代初，在人生歷程上已是「夕陽無限好，只是近黃昏」了，這是無可奈何，不是人的意志所能轉移的。回顧、總結一下我們這個世代的共同點及經歷，也許並非沒有意義。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 可以說，我們都是生於憂患戰亂的年代（日本侵華），普遍對日本缺乏好感，和某些台灣人對日本念念不忘的情感大相逕庭。二戰結束後，好容易喘了一口氣，可是國共內戰又起，不數年間，整個大陸赤化，能隨父母逃離大陸、遷到台灣算是幸運的漏網之魚。我個人的經歷和同齡的人有所不同，我是大陸「解放」三年後因喪母才得以離開，輾轉經香港到了台灣，那時我已16歲了，在台灣沒念過小學，沒學過注音符號(在大陸學過)，但卻能講差強人意的台灣話，在同齡的外省人中算是個異數，因我住在南台灣，說台語有必要也有些好處，像買東西就能便宜些。有濃郁的中國情懷我們這一代的外省人都有強烈的中國情懷，認同中國文化及傳統，擁抱中國的錦繡河山與大地，對主張台獨的人不以為然，甚至深惡痛絕。我個人對像彭明敏那樣的人畢生追求台灣獨立，能充分理解也給予同情，叫我支持這個運動則辦不到。由於我們濃郁的中國情懷，一般人把我們的政治光譜貼上深藍的標籤，稱我們為統派，其實這未免一竿子打翻船，過於一概而論。以我為例吧，一向對國民黨這個政權沒有太多的好感，但我還是在不太情願的情形下去了台灣，並生活了12年，因為與中共政權相比，KMT是兩害中較輕者（the lesser of the two evils）。但我們絕大多數人最終的選擇還是美國，不僅那裡天地很大，也相對的有更多的自由，供我們揮灑，也可盡情發揮自我。至於下一代，就是完全美國化的中國人了，是好是壞，很難作價值判斷，至少我們給他們提供了一個機會，對人生可以做一個嶄新的不同於我們這一代的試驗。蔣介石針對我們這一代有句名言：「時代考驗青年，青年創造時代」，我們確實接受了考驗，但沒有創造什麼，也不可能創造什麼，因為他只要我們做馴服的工具，最好是能拋頭顱、灑熱血，犧牲性命去完成他夢寐以求的反攻復國大業，幸好美國不准他這樣做，我們才倖免於難，而且做了逃兵，大半生在美國度過。我們這一代土生土長的台灣人，其人生經歷則不同於我們，儘管所受的教育相同，他們的上一代經歷了「二二八事件」之後，對政治有種莫名的恐懼，對子女戒之再三，要遠離政治，可是子女一旦離開台灣的牢籠後，就像脫韁的野馬，到處馳騁奔騰，乃至誤上賊船，走上台獨之路，當然有人認為搞台獨是求仁得仁，拋棄身家性命亦所不惜，像黃文雄、陳文成屬於這一類，也有人因此上了台灣黑名單，有家歸不得，陳唐山、李應元等屬於此類，一直到台灣解嚴後才能返鄉，並在政治上一展抱負。異國開出燦爛花朵還有少數的台灣人，被國民黨徹底洗腦，要做堂堂正正的中國人，嚮往祖國，不惜從美國投奔大陸，但結局多是悲劇，如以「尹縣長」小說走紅文壇的陳若曦即是一例。至於將近半世紀前我在夏威夷的同學陳玉璽則有數年牢獄之災，若非引起國際注意，大力營救，恐怕連命都會送掉（曾在警總的牢裡試圖自殺）。我們的世代即將落幕，揮別人間所有的苦難與美好，有點像過眼雲煙，卻也是繼往開來的一代，尤其是開來，為美利堅注入一些異國的新血，讓古老的華夏在新大陸播下一些種子，有朝一日開出美麗燦爛的花朵。

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Sep 21 Sun 2014 15:15
飛仙傳巴哈揭餿油老農獲240萬獎金

屏東老農踢爆黑心餿油，向屏東縣環保局檢舉五次無下文，他鍥而不捨自行蒐證，還跨區到台中報警，終讓黑心廠商現形。行政院長江宜樺昨天宣布頒發二百萬獎金給老農，加上地方發的四十萬，總計檢舉獎金二百四十萬元。

最重刑責無期徒刑

為挽救台灣「美食王國」的形象，行政院昨天公布八項強化龍戰天下食品安全措施，提高違法業者單純攙偽行為的刑責、最高可處七年徒刑，所有犯行罰金加十倍，若影響消費者健康致死，最重刑責無期徒刑、最高可罰兩億元罰金。並提高檢舉獎金，盼「胡蘿蔔與棍子雙管齊下」，徹底杜絕黑心食品。

員工檢舉獎金加倍

「這次事件如果不是屏天堂巴哈姆特討論區東這位勇敢的老農民挺身而出檢舉，案件很可能就此被淹沒。」江揆也宣布，即日起民眾檢舉重大食安案件，中央將視程度加發十萬至兩百萬獎金，地方檢舉獎金也加倍為罰金的兩成。

政院也訂定「良心員工條款」，員工檢舉不法，無論在職或已離職，獎金加倍。

衛福部次長許銘能說，若依最高罰金二億推估，一般檢舉人最高四千萬、員工飛仙傳巴哈最高八千萬以上獎金；但仍須與地方政府協商才能定案，並可能另訂辦法設定上限。

江揆宣布推動「食品雲」，所有食品業一律使用電子發票以利追蹤，十月卅一日起食用油先納管。同時落實「三級品管」和「油品分流」管制。食用油脂製造業十月底強制自主檢驗，明年元旦起強制接受公正第三方驗證。夜市、商圈、餐廳、小吃店與攤販廢食用油全面納管，小型餐飲業者廢油要交清潔隊或合格業者回收。

江揆統整中央受理檢舉及稽查，原食藥署消費者保護專線（02-27878200），轉型全國食安檢舉專線，專人接聽。中央受理檢舉後，食安稽查小組跨部會整合稽查，由高檢署指揮地檢署查緝不法。圖／聯合報提供

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Sep 21 Sun 2014 03:09
天行健健康生活館 100歲嬤長壽訣天天練寫字

九九重陽節將至，新竹縣長邱鏡淳18日特別安排至竹北地區探訪100歲以上的長者們，並頒贈匾牌，祝福他們長命富貴、全家團圓滿福氣，提早歡慶重陽節，同時宣揚敬老尊賢的傳統美德。縣府表示，《經濟日報》日前實施「2014縣市幸福指數大調查」，新竹縣榮獲本島幸福城市第一，縣民健康滿意度也奪冠，而縣內百歲以上長者多達65位，正好呼應新竹縣積極推動「樂齡宜居，健康竹縣」之高齡友善健康城市的目標。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 100歲陳曾鵠女士，因小時候沒有什麼讀書機會，養成她把握每次學習機會的習慣，數十年來，每天都會拿起筆來練習寫字，一筆一畫都相當清楚，字字美麗，兒女都說，「媽媽是活到老、學到老的最佳模範，也是全家人的榜樣」。102歲黃梅先生老當益壯，散步、打太極拳伸展筋骨是他保健與長壽的祕訣，軍校退伍的他，昨見賓客來訪，還精神抖擻的立正向邱鏡淳等人問好，令在場的人皆感到相當敬佩，他說，「住在新竹縣很平安、快樂，自然活得健康」。邱鏡淳表示，自上任以來，每年將公益彩券盈餘分配基金，投入兒少、婦女、老人及身心障礙者等弱勢族群，增設各項社福措施，包括70歲以上老人免費健檢、開辦敬老愛心卡，闢駛縣內3條愛心醫療專車等，「要讓長輩活得無憂，活得健康、活的快樂」。

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Sep 21 Sun 2014 03:08
網路社群行銷廣告重陽節敬老嘉市府發出近2億

嘉義市65歲以上長者有3萬3千多人，百歲人瑞有30位，男多於女，最高齡是108歲鄭李友蘭阿嬤，市政府18日起開始發放重陽節敬老禮金，預估將送出近2億元。市府社會處表示，今年65歲以上長者有3萬3238人，其中100歲以上男性有19人、女性11人，重陽禮金65歲至79歲由去年2600元，今年增加至3000元，80歲至89歲5000元，90歲至99歲8000元、100歲以上1萬元，預估總發放金額1億1981萬4000元。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 副市長李錫津昨天發放重陽禮金給多位長者，表達對老人家的敬意與關懷，阿公阿嬤拿到這個敬老紅包，笑得合不攏嘴，還有阿嬤笑著說「活越久、領越多」，阿公阿嬤互相打氣要活得久久長長，年年領紅包。

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