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二胎房屋利率多少免費諮詢試算佛山去年賣房超千萬平方米全省奪魁



??市住建局近日發佈2014年12月新房成交數據,南都記者發現,樓市不僅來瞭個年末翹尾,單月成交面積增至122.62萬㎡,成為全年“面積王”,2014一整年的賣房面積加起來更是達到1002.46萬㎡,遠超廣深兩地,成為全穗賣房“花魁”。

??據公開資料,廣州2014年共成交71597套新房,面積為824萬㎡;深圳成交41884套,面積為403萬㎡;中山、東莞等房地產較發達的省內城市也均未超過800萬平方米。佛山成交量則高達90584套,面積為1002.46萬㎡,遠遠超出廣深兩地列全省第一。

??據南都記者瞭解,佛山樓市還是十年來首次突破千萬平方米,對此,佛山領先豐地產顧問公司總經理助理李華宇認為,“基礎因素是佛山經濟實力較強,傳統的經濟重鎮,居民具有消費力;近年產業升級,環境和基建都有提升,過去十年,新增外來人口達100萬,購房的客源充裕。直接因素是解除限購,有效需求增量。市場信心恢復,開發商定價貼近市場需求,供需兩旺。”

??佛山匯誠宏圖地產顧問公司董事長劉世恩覺得佛山這份賣樓成績單“實至名歸”,“前幾年樓市排行一直就比較靠前,曾經拿過第一,2013年排在第二,僅次於廣州。廣州限購導致一手樓供應量不足,其他城市的經濟實力又不如佛山這麼強,所以全省第一算實至名歸。”

南都訊記者何潤萱



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08345958752292378561770.shtml

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三四線樓市分化加劇前景懸疑

  年初業界對於樓市分化將會加劇的預測就已流行開來,而一季度全國房地產市場的表現似乎也印證瞭上述觀點。但對於三四線城市而言,現在下樓市將要崩盤的結論還為時尚早,未來的房地產市場是岌岌可危還是大有可為值得商討。

  雖然樓市分化論從年初開始就已經盛行,但是對於三四線城市房地產市場未來的走勢,是崩盤還是有戲?業界出現瞭分歧。

  持悲觀論者認為,由於前些年三四線城市中興起轟轟烈烈的造成運動,導致近期形成海量的住房供應量,而後續需求乏力,消化速度相對不足。如不能有效緩解這房貸二順位銀行年息任何問題免費諮詢一問題,今年部分城市樓市可能面臨崩盤的風險。

  中國指數研究院統計數據顯示,2009年以來,我國部分三四線城市住宅市場供應規模大幅增長,營口、南通、煙臺、佛山等地的土地供應總量位居全國前列,待開發量在3000萬-8000萬平方米之間。以營口為例,僅從2011年到2012年11月末,住宅用地成交面積就接近1200萬平方米,幾乎是北京同期成交面積的2倍。

  "樓市的分化其實在2013年就已開始顯現。"中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟認為,三四線城市受到產業和人口的限制,住房需求有限,而前期的供應量遠大於實際需求,房價必然增長乏力。而部分出現資金短缺和泡沫嚴重的地區不排除會有崩盤的可能。

  而持相反態度者認為,新型城鎮化所帶來的市場紅利遠沒有消失,三四線城市房地產市場依然大有可為。

  恒大地產集團董事局主席許傢印在恒大2013年年度業績發佈會上強調,三線城市市場不行的觀點是錯誤的,2013年恒大的銷售業績突破1000億中有46%都是三四線城市貢獻的,不能用個別三線城市市場來代表整個三線城市的走勢。

  "如果進行具體的市場容量測算,雖然三四線城市單體市場容量不會太大,但是整體市場容量不容忽視。"新加坡國立大學金融學博士、研究員文華說"很多三四線城市雖然不能進行深耕,但其市場容量足以承載企業在一至兩年內集中進行開發。"

  同時,文華認為,在三四線城市中,人口有一定基數,三中全會的城鎮化精神也是引導農村人口向中小城市流動,而不少城市的房地產市場還處於孕育期,其中不乏市場機會。

  不論三四線城市房地產市場未來走勢如何,過去盲目造城的發展策略已經不可取。專傢認為,三四線城市要想充分利用新型城鎮化紅利發展房地產,做好長遠規劃才是良策。

  事實上,三四線城市間分化也已經出現。在東部沿海產業發達的城市,人口吸附能力較強,房地產市場活躍度高,市場供略大於求借款但基本處於均衡狀態;在部分資金密集型城市,過度投資過後房價遭遇"腰斬"卻仍有價無市,房地產市場已遭受重創;而部分中西部城市,市場有效需求不足,建設規模卻在急劇擴張,房地產市場面臨巨大的庫存壓力。

  李晟認為,對於三四線城市而言,新型城鎮化將帶來人口大幅增長,新增供應和需求都將產生較大變化,這一進程中,既要防止產業空心化帶來的房地產供給過剩,也要防止投資過熱催生樓市泡沫。

  文華表示,要避免部分三四線城市的樓市危機,應嚴格限制大城市規模,將過去過度向大城市傾斜的公共資源轉移給三四線城市,提高三四線城市的產業聚集效應。同時為瞭解決部分城市需求不足問題,應引導農民入城,通過產業發展帶來收入、就業,而非被動"保障"。

  業內人士指出,當前,應加強城市產業發展與人口流動趨勢研判,制定符合各地實際的房地產發展規劃,以合理的土地供應節奏調節市場供求。此外,還應著眼於改善長期供求關系,將住房保障納入城市發展規劃,使城鎮化進程中的房地產市場發展進入良性發展的正循環。

  □記者 趙宇航 胡旭

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08202683359.shtml
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企業每年公示年報 作假將進政府黑名單

  今後,無論是環境保護,還是食品衛生,政府部門給企業開出的罰單,老百姓都能夠查詢到。企業每年也要主動公開年度報告,信息作假的將進入政府的"黑名單"。昨日公佈的《企業信息公示暫行條例》(下稱《條例》)作出上述規定。該條例將於今年10月1日起實施。此前中國實行的是年檢制度,對企業信息公開沒有系統的要求。"通過制定條例,標志著我國企業信用和制度建設,達到瞭一個更高的層次",中國政法大學民商經濟法學院副院長趙旭東表示。

  為何發佈此條例?

  企業交易時可瞭解交易對方實際情況,規避風險

  今年2月7日,國務院批準發佈《註冊資本登記制度改革方案》,將註冊資本實繳登記制度改為認繳登記制度,同時取消瞭企業年檢制度。

  國務院法制辦和工商總局負責人就條例有關問題答記者問時表示,建立企業信息公示制度,有利於通過運用信息公示、社會監督等手段保障公平競爭,強化對企業的信用約束,保護交易相對人和債權人利益,保證交易安全,維護市場秩序。

  趙旭東向南都記者表示,《條例》的公佈將有幾大好處:

  首先,企業信息的公開將能夠更好保障企業之間的公平競爭,"隻有信息公開、透明,企業才能公平競爭"。

  同時,條例有效落實,能促進企業誠信自律。此外,明確並規范企業信息的公開,可以維護交易安全。"在信息不能公開的情況下,交易安全的保護會受到很大限制"。

  趙旭東介紹,每個人在做交易時都會考慮交易的安全。條例的出臺,幫助企業瞭解交易對方的實際經營狀況,對方的資產能力等,一定程度上,可以幫助企業在交易過程中判斷對方的信用並規避經營的風險。。

  政府部門公示的企業信息有何變化?

  以往行政處罰、資產信息等隻有利害人可查,現在都要公開

  《條例》規定,工商行政管理部門應當通過企業信用信息公示系統,公示企業的註冊登記、備案信息;動產抵押登記信息、股權出質登記信息、行政處罰信息以及其他依法應當公示的信息。

  趙旭東告訴南都記者,以往企業信息隻做到瞭部分公開,但資產信息、行政處罰信息,隻有特定的利害人通過特別的查詢程序,在一定范圍內才能查詢到,而現在這些都成瞭要求公開的信息。

  除工商行政管理部門外,其他部門在履職過程中產生的有關企業的信息也須依法公開。

  很多政府部門都對企業有行政執法權。例如,企業在生產過程中,對環境造成瞭破壞,受到瞭環境保護部門的行政處罰,或是一食藥品企業在生產過程中,受到食藥監部門的行政處罰,這些信息都將向社會公開,可以被查詢到。

  不過,根據《條例》,其他政府部門手中掌握的企業信息將可以通過企業信用信息公示系統公開,也可以通過其他系統公示公開。這意味著,公眾也許不能夠通過統一平臺,查詢到企業的所有信息,這在查詢便利度上將打折扣。

  企業要主動公開哪些信息?

  公示年度報告等,其中公示股權變更信息為《條例》一大信貸利息計算變化

  不僅政府部門要將掌握的企業信息公示,企業自己也要於每年1月1日至6月30日,通過企業信用信息公示系統向工商行政管理部門報送上一年度的年度報告,並向社會公示。

  年度報告的內容包括企業通信地址、郵政編碼、聯系電話、電子郵箱等信息,也包括企業股東或者發起人認繳和實繳的出資額、出資時間、出資方式等信息。

  值得一提的是,對比條例的征求意見稿可發現,新頒佈的條例在征求意見稿的基礎上,進一步要求企業要公佈股權變更的信息。而征求意見稿中並無此規定。

  中國政法大學民商經濟法學院副院長趙旭東曾參加過一次對於該條例的征求專傢意見的研討會。他告訴南都記者,當時他便提出建議,在企業主動公開的信息中,加入股權信息。

  他解釋,公司年度報告應反映公司財產關系,管理和運行情況,股權結構的變化是很重要的內容。股權結構決定瞭公司的內部關系和權力的構成和運行,很多交易也圍繞股權進行,股權轉讓也是公司經常發生的一種交易,同時,在工商登記和註冊中,股權和股權的變動也是一個很重要的登記和註冊信息。

  相關部門怎麼監管企業信息公示?

  隨機搖號,確定抽查企業;不公開或作假,列進黑名單

  不過,條例在規定信息公開的同時,也註意給企業商業秘密的保護留下一定空間。根據條例,包括企業從業人數、營業總收入、主營業務收入、利潤總額、凈利潤、納稅總額等信息,屬於企業自願公開的信息。

  另外,條例規定,國務院工商行政管理部門和省、自治區、直轄市人民政府工商行政管理部門應當按照公平規范的要求,根據企業註冊號等隨機搖號,確定抽查的企業,組織對企業公示信息的情況進行檢查。

  如果企業沒有按照規定,在規定的期限內公示年度報告等信息,或者隱瞞真實情況,弄虛作假的,將被列入經營異常名錄中,連續三年被列入這一名錄的,將被列入嚴重違法企業名單。

  對於這部分企業,條例規定有關部門應當在政府采購、工程招投標、國有土地出讓、授予榮譽稱號等工作中,予以限制或者禁入。

  觀點

  《條例》將行政執法幹預

  企業經營的"手"收回

  此前實行的年度檢驗制度,企業需每年準備一大堆紙質材料,工商部門隻要發現企業違反瞭哪項工商登記的法律法規,就將要求企業改正。拒不改正則不予通過年檢,可能導致企業無法辦理海關、銀行貸款、招投標等手續或被吊銷營業執照。

  對此,中國人民大學法學院教授葉林指出,這些制度規定使得年檢在很多時候與市場主體的經營活動和經營資格掛鉤,政府對企業正常經營活動直接幹預過多、過強。更有甚者,在一些地方年檢甚至被搭載超出其功能的亂攤派、亂收費等不法行政行為。

  專傢認為,此次公佈的條例明確瞭企業對其公示信息的真實性、及時性負責,政府部門隻承擔其職責范圍內的公示和監管責任;同時明確規內壢房屋二胎定公民、法人或其他組織發現企業公示的信息虛假的,可以向工商行政管理部門舉報,工商部門應當進行核查,予以處理。企業信息公示制度改變瞭原來政府對企業管理的大包大攬。

  "這一制度把行政執法對企業自主經營過強幹預的'手'收瞭回來,轉而用於凸顯企業的主體責任,強化社會監督,通過信用信息的杠桿,實現瞭市場資源配置和政府有效調控的雙贏。"葉林說。 新華社

  工商部門公示企業信息

  (公佈時間:自產生之日起20個工作日內)

  註冊登記、備案信息;

  動產抵押登記信息;

  股權出質登記信息;

  行政處罰信息;

  其他依法應當公示的信息。

  工商以外部門公示企業信息

  行政許可準予、變更、延續信息;

  行政處罰信息;

  其他依法應當公示的信息。

  企業公示信息

  上一年度年度報告

  (公示時間:每年1月1日至6月30日)

  有限責任公司股東或者股份有限公司發起人認繳和實繳的出資額、出資時間、出資方式等信息;

  有限責任公司股東股權轉讓等股權變更信息;

  行政許可取得、變更、延續信息;

  知識產權出質登記信息;

  受到行政處罰的信息;

  其他依法應當公示的信息。

  (公示時間:形成之日起20個工作日內。)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/08352879193.shtml
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安徽銅陵出手救市 地方樓市 微刺激頻出

  昨日,安徽銅陵官方披露的一則"樓市促進意見"撩撥市場,被認為是地方政府樓市"微刺激"的又一表現。

  自南寧打響地方政府救市第一槍之後,很快就有其他城市跟進。

  4月以來,江蘇無錫、天津等地紛紛出臺樓市新政,通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種手段,希望為房地產市場松綁。不過,在業內專傢看來,在信貸不放開的情況下,地方的救市作用有限。

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  日前,銅陵市政府出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》(下稱《意見》),在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列利好政策,新政策已於5月1日起實施。

  《意見》主要涉及契稅和公積金貸款等方面。在契稅方面,凡是2014年5月1日至2014年12月31日,在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭唯一普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。

  住房公積金貸款方面,在職工申請貸款資格認定上,個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上,放寬為個人連續繳存3個月以上;單職工傢庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元;職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%;放開瞭住房公積金二次貸款的政策限制。

  同時,適當放寬外地購房居民戶籍遷入銅陵的條件,《意見》提出,外地居民在該市購商品住房,可憑房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》、購房發票、契稅完稅憑證辦理戶口遷入手續,改變瞭以往必須辦理房屋產權證(行情 專區)後方可遷入戶口的限制性條件,但在辦理房屋產權登記之前不得解除《商品房買賣合同》。

  在緩解開發商資金壓力方面也有相應舉措。銅陵市住建委相關負責人說,除繼續采取商品房預售資金轉為定期保證金(行情 股吧 買賣點)等靈活監管方式外,適度增加預售監管資金撥付節點,提高撥付比例。

  資料顯示,銅陵市位於安徽省南部,是全國面積最小的地級市,在長江下遊南岸,因銅資源而升級為市,為我國第二批資源枯竭城市之一。總人口隻有70多萬,市區人口不足40萬,無論是市區還是市域經濟,都與一個中等偏上的縣相當。

  銅陵市房地產市場管理處網站顯示,截至5月5日,本月全市簽約60套,備案53套,住宅成交均價5086.74元/平方米,商業成交均價9877.10元/平方米。

  在銷售排行上,本月共有9個項目有成交業績,其中,恒大綠洲項目以22套的成交數力壓當地諸多開發商,占據瞭成交量的四成以上。

  根據該網站數據,今年前4月,銅陵全市成交套數為2347套,同比下滑瞭27%。《第一財經日報》記者根據該網站的數據計算,目前該市商品房可售套數超過1.8萬套,若按照前四月平均587套的去化率,要消化31個月以上,而一般庫存消化周期超過12個月就屬於比較嚴重的情況瞭。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴本報,像銅陵這樣的三四線城市,本來就沒有限購,因此要救市的話隻能采取稅費和公積金等手段。"這相當於全面救市。"

  但張大偉認為,銅陵救市作用十分有限。這是因為,一方面銅陵的庫存量相對比較高。另一方面,銅陵作為最小的地級市,又是資源枯竭型城市,本身人口總量就不多,"但對當地政府來說,這還是目前最有效的辦法。"

  如果按照當地的庫存和人口總量,需要好幾年才能消化完,這意味著接下來當地的土地市場將基本冰凍。

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  • 地方樓市“微刺激”頻出
  • 安徽銅陵出手救市 地方樓市“微刺激”頻出(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08042717646.shtml
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專傢:下半年基建和房地產投資面臨見頂回落風險

  潮起潮落



  下半年基建投資和房地產投資面臨見頂回落的風險,經濟將趨勢性走弱,流動性格局將總體趨緊,並可能伴隨著階段性的劇烈起伏。

  房地產開發投資的回升和政府基礎設施建設投資的回暖,使中國經濟在2012年四季度有所恢復。但自2月份以後,經濟的恢復隻持續瞭短短四五個月,就出現瞭突然的放緩和停頓。

  是什麼原因造成瞭經濟活動的突然放緩?什麼領域的波動超出瞭2012年底的預期?

  第一種解釋是,中央關於作風改進的"八項規定"對餐飲業形成瞭短暫而強烈的沖擊,年初限額以上餐飲服務業收入出現同比負增長。

  第二種解釋是,以頁巖氣為代表的新興廉價能源的出現,正在系統性地改變全球能源供給格局;其他基礎商品領域,可能也面臨技術進步或投資擴張帶來的供應能力釋放。基礎商品價格的下跌,短期內會導致國內資源生產和開采投資活動的快速下降,對經濟活動產生負面影響。

  以煤炭為例,頁巖氣供應的增長,使得美國的煤炭大規模出口,短期內對中國煤炭價格、煤炭進口和生產等產生強烈沖擊。2009年開始,中國成為煤炭凈進口國,2012年煤炭進口增長60%。煤炭開采業利潤增速大幅下降,其投資增速自2012年中後大幅放緩。

  但我們認為,"八項規定"和資源供給沖擊隻能解釋中國經濟放緩的一小部分,過去八九個月全球經濟出現先加速後放緩的脈沖式波動是更主要的原因。

  在金融危機前的很長時間裡,中國和全球經濟並沒有經常出現明顯的脈沖式波動,而危機之後,這種脈沖式波動顯得更為平常。這很大程度上源於危機之後各國采取瞭不同以往的量化寬松政策。當量化寬松政策出臺後,大多數經濟參與者對未來經濟預期變得更加樂觀,使得實體經濟在很短的時間內快速擴張;但這種經濟恢復難以持續,隨著預期改善效應的消失,經濟活動則出現停頓和放緩。金融危機後主要發達國傢的經濟就像奄奄一息的病人,量化寬松政策就是電擊療法,短期內快速提升經濟活力;但隨著電流影響的消失,病人又重新回到虛弱的狀態。

  過去幾年裡,發達國傢央行總是在三四季度或年初出臺刺激政策,這帶來瞭全球經濟和流動性層面的脈沖式上升;隨著刺激效應在一季度以後逐漸消退,經濟活動與資本市場則重新回落到疲弱的狀態。這可能是過去幾年中國資本市場四季度和一季度表現不錯,二三季度表現較差的更為關鍵的原因。

  在流動性方面,2012年9月至2013年4月,外匯占款出現恢復性增長。我們認為,關鍵的原因是歐債危機的緩和,而美聯儲的第三輪量化寬松政策(QE3)和日本的安倍寬松政策可能也起到瞭助推作用。

  另外,除瞭資本回流外,商業銀行表外業務的擴張是流動性層面的第二個特征。年初以來,在貸款增長平穩的情況下,社會融資規模在節節攀升。由於各種監管政策的限制,房地產和基建投資所需資金並不能在銀行資產負債表內獲得滿足,這導致大量的融資活動轉向表外。

  如果未來資本流入放緩得以持續,銀行間與實體經濟流動性會如何變化?

  債券市場可能面臨大麻煩。實際上5月份外匯占款的大幅減速,債券市場已經經台新銀行二胎房貸利率歷瞭一場"休克"。而在實體經濟層面,在資本流入放緩的背景下,社會融資規模的擴張和利率的下降一定是受到抑制的,那麼實體經濟與股票市場將承受更大的壓力。

  目前全球工業活動可能仍處於脈沖式回落階段,美聯儲量化寬松政策的退出漸行漸近,也會對經濟主體預期產生負面沖擊;下半年基建投資和房地產投資面臨見頂回落的風險。這些因素使得下半年經濟趨勢走弱,並可能帶來失速的風險。資本流入的逆轉,美國量化寬松政策退出預期的增強以及央行采取的新的流動性管理政策,意味著下半年流動性格局將總體趨緊,並可能伴房貸二胎利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件隨著階段性的劇烈起伏。

  作者為安信證券首席經濟學傢

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/16402290196.shtml
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人民日報錢荒事件無礙整體 銀根既不放也不收

   銀根既不放也不收 適時適度預調微調

   穩健貨幣政策仍是總基調(熱點聚焦)

  本報記者 羅 蘭

  長期以來中國一直實行穩健的貨幣政策,最近,央行行長周小川再次強調,中國經濟增長穩定,主要指標處於合理區間,目前實行穩健的貨幣政策。有關專傢指出,穩健的貨幣政策對調整經濟結構和控制通脹發揮瞭積極作用,未來要實現穩增長,貨幣政策需根據實體經濟情況適時適度進行預調微調。

  "錢荒"事件無礙整體

  在穩健的總基調下,中國貨幣政策有偏松或偏緊的微調。業界普遍認為,過去二三十年貨幣政策大多時候偏松,這種情況支持瞭經濟高速增長。而今年以來,為瞭調結構、轉方式,也為瞭防止經濟過熱和資產泡沫興起,貨幣政策開始偏緊,表現在今年廣義貨幣供應量(M2)增長預期目標是"十一五"以來的最低目標值。

  "歷來央行貨幣政策都是以'穩健'為主,但在實施和落地過程中,每年都不一樣。今年貫穿的主題是'不要放松'。"暨南大學國際商學院副院長孫華妤在接受本報記者采訪時分析說,原因是目前貨幣存量規模較大,以往經濟行為習慣在寬松的貨幣環境中運行,造成實體經濟產能過剩、銀行間業務往來過多、央行監管不能深入到位等弊端。相對緊的貨幣政策可以抑制經濟過熱,限制銀行間表外業務擴張。

  央行從緊的意圖體現在市場上,出現瞭6月份的"錢荒"事件。當時,流動性緊張著實讓市場恐慌瞭一陣子。周小川表態稱,從中期看,中國經濟的流動性總體充裕,不會因為短期事件受到大的影響。針對流動性問題,央行一再表示,下階段銀行體系流動性仍會繼續處於合理適度的水平。

  貨幣信貸增長合理

  事實證明,穩健的貨幣政策適合中國經濟情況。周小川表示,中國經濟增長已經確立穩健的總基調,主要指標處於合理區間,物價總水平和就業保持總體穩定。

  "今年以來經濟增速出現一定回落,在這方面進行瞭很多討論,中國政府作出明確選擇,就是繼續保持積極財政和穩健貨幣政策,突出強調通過市場化改革和發揮市場活力來保持穩健經濟增長速度,而不是通過放松貨幣政策來維持增長和就業。目前看來這些政策取得瞭成效。"周小川說。

  前期實施的偏緊的穩健貨幣政策,從效果上看有一定成效。孫華妤認為,表現在商業銀行壓縮瞭表外業務,實體經濟進行瞭重組和兼並,壓縮瞭產能,對經濟結構調整有很大幫助。

  央行表示,今年以來,繼續實施穩健的貨幣政策,加強宏觀審慎管理,適時適度預調微調,保持房屋二胎代書瞭貨幣信貸合理適度增長。從數據上看,一是總量上,貨幣信貸和社會融資增長較快。二是結構上,信貸結構進一步改善,體現瞭"有保有壓"。"保"體現在對小微企業、"三農"和中西部信貸支持力度較強。"壓"體現在對產能過剩行業貸款的嚴控。

  著力增強政策針對性

  央行在有關報告中強調,今後將繼續實施穩健的貨幣政策,不放松也不收緊銀根,著力增強政策的針對性、協調性,適時適度進行預調微調。一是繼續根據形勢變化,靈活運用各種貨幣政策工具組合,管理和調節好銀行體系流動性,引導貨幣信貸和社會融資合理適度增長。二是進一步改善金融資源配置,盤活存量,優化增量,整合金融資源支持小微企業、"三農"等重點領域和薄弱環節發展,更好地服務於轉型升級和擴大內需。三是繼續通過改革增強市場機制的作用,完善貨幣政策傳導機制,促進經濟持續健康發展。

  "穩健的貨幣政策有利於調結構和防通脹,特別是最近通脹有上升的傾向,年底也有消費增加的習慣,為防止價格上揚,管理層需要給市場釋放一個偏緊的政策信號。"孫華妤說,但年底貨幣需求較多,比如有完稅、發獎金、銀行收回貸款等需求,貨幣政策在微調時應考慮到這些情況,在合適的時候適當放松一些。

  孫華妤建議,應時刻觀察實體經濟狀態,根據具體情況調整貨幣政策,比如發現實體經濟有下滑趨勢,就應提前放松,因貨幣政策有時滯性,如果有過熱趨勢,就應偏緊一點。

  "穩健的貨幣政策是手段,實現經濟穩健發展是目的。如果實體經濟轉型升級需要資金,就不能為控制信貸增長而不給它們提供資金。要執行適應性貨幣政策,要關註經濟發展的效果,不能把手段過嶺重劃區怎麼貸款比較會過件作為目的。"孫華妤提醒說。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08272512556.shtml
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佛山中心城區擬再增600的士

  本月一系列交通利好項目"打包"推出:

地鐵2號線一期將開建 出租車電召號碼將統一

  在2003年和2007年,佛山一環和廣佛地鐵均選擇在6月開建,而在今年6月,佛山市將再次打造"交通月",推出一系列交通利好。除瞭已對外宣佈的佛山地鐵2號線一期工程本月動工外,記者昨日獲悉,佛山電召平臺也將在本月推出,並統一電召號碼;同時計劃本月17日就中心城區新增600輛出租車舉行聽證會。此外,佛山昨日還發佈消息稱,廣佛肇高速將於明年開工建設。一大波利好打包推送,佛山市民未來出行生活又將在這個"交通月"後迎來新的變化。





  頭號利好:2號線本月開建 招標文件頻發佈

  佛山已確定將地鐵2號線和廣佛地鐵一樣,安排在本月開建,具體動工時間尚未公佈。不過,招標人中交佛山投資發展有限公司近期陸續發佈瞭關於地鐵2號線的相關招標公告。不少地鐵迷議論,這意味著地鐵2號線的正式開建也越來越近瞭。

  更多的市民覺得,與其說是這是佛山的第二條地鐵線,它更像是廣佛的第二條城市軌道線,市民今後可通過地鐵2號線,直達廣州南站。

  最新發佈招標公告顯示,地鐵2號線一期工程線路起於西端的南莊站,沿紫洞路-季華路-(下穿)東平水道-季華二路-季華三路-(穿過)石灣公園-鎮中路-魁奇路-(下穿)東平水道-佛陳公路-(佛山一環後爬出)文登公路-林嶽大道(陳村水道前入地)-(下穿)陳村水道,最後到達線路東端終點廣州南站。路線長32.3公裡,工程投資合計約198.35億元。

房貸第二順位貸款全省皆可處理  最受關註:統一電召平臺將發佈 新的士已上路

  本月,47輛全新的一汽大眾新捷達型雙燃料出租車正式投放運營,一定程度上緩解瞭市民的打車難度。而昨日,南海區更新的95輛自營出租車也正式投放運營30輛,其餘65輛將在本月陸續投放完畢。

  據悉,本次南海區更新投放的95輛出租車將全部采用公司自營模式經營,出租車駕駛員不再需要向企業繳納所謂的"份子錢",由企業統一管理、統一調度指揮、按勞取酬。南海區率先大規模推出出租車公司自營模式,是佛山市出租汽車經營機制的重大改革和創新。

  據交通部門介紹,本月,佛山將啟動新的統一電召平臺,並統一電召號碼,而這些新投放的出租車已具備瞭安裝新平臺的條件,預計很快將啟動新平臺和新的電召號碼。

  民生利好

  中心城區擬新增600輛的士運力

  昨日,佛山市交通運輸局發佈"關於舉行佛山市中心城區新增出租車運力聽證會的公告",透露中心城區計劃新增600輛的出租車運力。

  據瞭解,截至目前,全市共有出租車3415輛,中心城區約為2000輛左右。市交通部門稱,計劃本月17日上午舉行聽證民間房屋二胎最高可增貸多少會,對中心城區新增600輛出租車方案進行公開聽證。此次聽證會參加人數為30名,市民代表和旁聽人員采取自願報名、隨機選取方式產生。

  相關利好

  廣佛肇高速擬明年開工

  在道路基礎設施建設上,廣(州)佛(山)肇(慶)高速公路廣州石井至肇慶大旺段項目正式發佈瞭投資人招標公告。該項目是5條須"借道"佛山一環、對佛山一環進行改造成為收費高速的高速項目之一。由於連接廣佛肇三市,在佛山北部,這條高速對市民出行,是極大的便利。

  根據招標公告,廣佛肇高速路線起於華快三期終點,在既有市政道路鴉崗大道上高架,跨過廣清高速,下穿武廣高鐵,向西在既有廣和大橋南側建設橋梁跨珠江,之後利用佛山一環北線段(即裡水互通至官窯互通段,並在高速兩邊設置雙向6車道輔道)繼續西行,至二廣高速公路,與廣佛肇高速公路大旺至小湘段順接。廣佛肇高速全長47.24公裡,其中廣州段3.9 公裡,佛山段37.78公裡、肇慶段5.56 公裡。項目投資估算123.92億元,計劃2015年開工,建設工期 3 年。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/08374187655.shtml

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農地如何貸款~能貸到最多4萬以上成交項目同比增28個 收緊預售證難奏效

  "高於4萬的項目年內不批預售證!"進入11月以來,北京市為完成年度調控目標,制定瞭如是一條規定。

  事實上,早在今年6月就有這樣一個說法:每個月隻給批一個單價在4萬元以上的項目。盡管控高價房的決心流於言表,但實際情況以及收效恐將難符政府相關部門預期。據克而瑞房價北京統計,截止11月15日,今年實際成交均價在4萬元以上的項目叫去年同期多出28個,且成交套數較去年微漲2.6%。

  4萬梯隊項目較去年多28個

  由於市內核心區域新建普通住宅近乎絕跡,故而統計數據中單價超4萬元的產品基本屬於高端住宅。不過,目前業內普遍認可單價5萬元是高端住宅與普通商品房的分界線。

  若按單價5萬元的標準,截止11月15日,北京市實際成交均價在5萬元以上的住宅達到2004套,比去年同期多出989套,預計今年實際成交套數將能突破2400套。由此可見,今年的高端住宅市場格外火熱。

  克而瑞房價北京數據還顯示,截止11月15日,實際成交均價在4萬元以上的項目有88個,成交總套數達4831套,較去年同期多出122套。盡管今年一度收緊單價4萬元項目預售證,但由於此類產品自身去化周期慢,年內成交的項目絕大部分是在政策之前開盤,而政策之後的項目也可拖延數月開盤,因而政策短期難有明顯效果。

  不僅如此,由於豪宅市場價格調整空間加大,比如一些項目可以將原來本是贈送的面積不再贈送,這樣一來,即使房價表面上看似下跌,實則也不會有太大的變化。

 明年高端市場價格或上漲

  相反,值得一提的是,現在對高價項目進行限制,實際上是在幫開發商"捂盤"。由於當前北京市豪宅市場存量較少,市場在售的低密度大戶型項目越來越少,未來豪宅市場價格隻會高、不會低。

  此外,業界一致認為,暫停高價房預售證很有可能隻是年底前一個短期政策,不會延續至明年。但對於明年來說,由於今年自住型商品房的推出,導致純商品房用地減少,商品房樓面價將持續走高,普通商品房"泛豪宅"的傾向也可能再未來凸顯。

  有開發商就直接表示,他們以後可能會考慮減少剛需產品開發,逐漸向中高端轉移,以避免與自住型商品房市場"硬碰硬"。換言之,自住商品房有可能成為推高其他項目的價格的"禍首"。

  此外,原定售價在3.5萬-4萬的熱銷項目也開始蠢蠢欲動,以剛剛躋身北京前三季度別墅銷售套數榜單前十的融科千章墅為例,隨著樓面價破5萬的孫河地塊,處於"價格窪地"的溫榆河別墅區整體崛起,克而瑞北京房價測評中心郝燕表示,類似千章墅實際成交均價不足4萬的熱銷別墅將迎來一定的增值空間。

  對於明年市場,克而瑞房價北京認為,結構性差異是北京住房成交價攀升的原因之一,高端項目成交增長將會拉高整個市場的成交量。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08032498569.shtml
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地方財稅改革新動向房地產稅將成地方主體稅種



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除房地產稅之外,消費稅也在探討納入到地方財源建設

近期,廣東省政府出臺《廣東省深化財稅體制改革 率先基本建立現代財政制度總體方案》(以下簡稱《總體方案》),其中有關地方政府稅收來源的內容最為引人關註。

“將房地產稅等財產行為稅成為縣(市)級主體稅種,以增強市縣政府履行事權和支出責任的保障能力。”《總體方案》提出,理順中央與地方收入分配,將具備相當規模、收入來源穩定、與產業發展關聯度高的稅種作為地方主體稅種和主體收入。

“廣東地區經濟發達,財力雄厚,其對於省以下財稅體制改革所進行房子抵押貸款的探索,對於全國來說是一種示范。特別是在探索各級政府事權和財權相結合等方面,廣東具有明顯的特色。”中央財經大學財政學院教授溫來成表示。

在土地財政受爭議、營改增擴圍的背景下,地方政府的稅收來源亟待解決。中國社會科學院財政稅收研究中心副主任楊志勇表示,目前房地產相關稅收在地方財政中占瞭較大比重,為避免隻顧眼前利益“涸澤而漁”的土地財政,以房地產稅為代表的地方稅系的建設將更為迫切。

除房地產稅之外,消費稅也在探討納入到地方財源建設。日前國稅總局開展《地方稅體系建設的國際經驗研究——消費稅納稅環節及收入歸屬問題》調研交流座談會,一位地方財科所負責人表示,消費稅具備“稅基較寬,稅源豐富,在收入和地區產業結構方面具有較強的調節性,在稅收制度方面嚴密規范,透明度高”等條件,有望成為地方主體財源的稅種。

“消費稅收入調給地方,或可以對沖營改增造成的地方減收,這些收入可以激發地方政府在公共醫療、教育、養老保險、醫療等方面的投資建設。”中國社科院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌表示。


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內容來自sina新聞

公積金房貸取消多項費用 樓市醞釀第三波救市



  住建部、財政部、人民銀行近日聯合發文,取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,減輕職工貸款負新竹二胎擔。

  業內人士表示,三部委就公積金購房清費,一方面是規范管理運營,另一方面則會影響購房者預期。從現階段來看,政府已經醞釀第三波救市政策,稅費減免購房補貼成第三波救市特征。

  此前已有多省市出臺減免稅費政策。9月23日,青島市相關部門發房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理佈《關於完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》指出,對個人購買普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房的,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

  部分地區還選擇以補貼形式托市。10月8日,寧波出臺支持大學生購房新政,根據《意見》,2014年9月20日至2015年9月19日期間,在寧波就業的畢業10年以內的普通高校畢業生,首次購買90平方米以下普通住房,可獲得房價總額1%的購房補貼;首次購買90平方米以上、140平方米以下的普通住房,可獲得房價總額0.75%的購房補貼。

  "樓市已經醞釀第三波救市政策。"中原地產首席分析師張大偉認為,土地財政存在使得各地在樓市降溫的情況下,救市政策出臺愈加頻繁,力度越來越大。未來各種相關房地產的收費減免有望陸續出臺,托底市場,增加市場活力的政策將愈加頻繁。

  但住建部政策研究中心綜合研究處處長趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,對於此次公積金放松,雖然會影響購房者預期,但影響極為有限,其更大的意義在於規范公積金管理運營。"各地公積金收費項目各有不同,例如有的地方有擔保收費,有的地方則沒有,進行整頓後,一方面降低瞭購房者負擔,另一方面則更有利於管理。" (梁倩)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08572943519.shtml

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央行全面降準降息預期或落空



  6日晚土地2胎銀行利率多少免費諮詢試算間,央行發佈《2014年第三季度中國貨幣政策執行報告》,其中首次提及9月份和10月份央行通過中期借貸便利(MLF)向銀行投放大量基礎貨幣。此外,報告也稱將繼續實施穩健的貨幣政策。

 換工具引導中期利率

  今年9月中下旬,市場即傳言央行透過常設借貸便利(SLF)向五大行和商業銀行投放基礎貨幣。

  此次貨幣政策執行報告證實瞭投放貨幣的猜測,但央行使用的工具則與此前市場猜測不一致。

  報告指出,今年9月和10月,央行通過中期借貸便利向國有商業銀行、股份制商業銀行、較大規模的城市商業銀行和農村商業銀行等分別投放基礎貨幣5000億元和2695億元,期限均為3個月,利率為3.5%。

  報告同時還指出,根據貨幣市場流動性總體情況,第三季度人民銀行未開展常設借貸便利(SLF)操作,常設借貸便利餘額保持為零。

  從央行官方的描述看,SLF與MLF在目的方面並無實質區別,但SLF一般在1-3個月期限內。央行在描述這一工具時稱,其房子二胎銀行"在提供流動性的同時發揮中期政策利率的作用"。

 繼續"穩健貨幣政策"

  貨幣政策執行報告的一系列措辭和表述,可能意味著部分投資者的降息預期可能落空。

  央行在貨幣政策執行報告中稱,將繼續實施穩健的貨幣政策,保持政策的連續性和穩定性,堅持"總量穩定、結構優化"的取向。

  同時,央行也在報告中提及,將為經濟轉型營造"中性適度"的貨幣金融環境。部分基金經理認為,央行著重提"中性適度",期望扭轉市場對於全面"放水"預期的意圖明顯。

  此外,央行還意圖糾正市場對部分政策的"誤解"。這份報告稱,定向降準主要是發揮信號作用,可以起到輔助作用,但不能取代市場對資金流向的決定作用,不能理解為"放水擴張"總量。

  民生證券經濟學傢管清友等認為,央行在報告中並未釋放全面降準降息的信號,預計貨幣政策仍將以結構化寬松為主。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08164576352.shtml

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國瑞地產集團總裁鮑筱斌轉型需註重企業內功

  7月26日, 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開,本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會,共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

  會上,國瑞地產集團總裁鮑筱斌表示,在中國能長遠發展的企業,產品要標準化,企業有一定規模;或是有區域優勢、能創造價值的小企業。

  以下為鮑筱斌發言:

  作為房地產企業新的階段,我們一定要轉變運營的管理方式,現在大傢可能都知道,尤其金融投資界的朋友都知道,我們在2007年或者2009年以前,很容易找到IRR超過25%的項目,非常多。但現在,我們如果測算一個項目內部收益率達到25%以上的,可能就比較困難瞭。

  原因是什麼?就是由於經營杠桿和財務杠桿受到約束以後,房地產企業在盈利能力上是收受到限制的,對房地產企業運營能力要求越來越強瞭。

  中國什麼企業在未來能夠長足發展呢?第一產品要標準化,有一定規模的企業,可能會在未來的市場有優勢。還有一類企業比較小,但在區域裡有優勢,能夠創造價值債務整合銀行

  以前做地產,這個市場是一直在增長,所以很多問題就被掩蓋瞭。未來要回到做企業的實質,要有競爭力,內在、外在的競爭力要都有。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/16512327012.shtml

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任志強曬退休證 每月退休金8837元



??新京報訊 記者袁曉瀾 郭永芳

??昨日,華遠地產原董事長任志強在微博 上曬退休證,並曬出下月即將開領的退休金清單,任志強的退休再度引起各方關註。自2011年年屆60周歲的任志強獲批退休,關於其退休的話題一直是熱點,去年11月任志強宣佈正式退休。

??任志強曬出的退休證顯示,他18歲就參加工作瞭,現年64歲,整整工作瞭46年,而退休後任志強每月拿到的退休金是8837.04元。對於曬退休證的做法,任志強寫道:“信息公開透明。省得再有人不停的問”。

??很多網友在這條微博下評論,祝他“退休快樂”,還號召“各位地產老大自己看著辦,趕緊曬工資吧”。有網友不忘調侃他的老朋友潘石屹,說“任總都退休瞭,@潘石屹 潘總啥時候退呢?”“這回可有充分理由去潘潘傢蹭飯啦”。

??實際上,任志強8837元的退休金與作為民企老板潘石屹的收入有著千差萬別,潘石屹、張欣夫婦在胡潤2014中國大陸富豪榜以230億元排名32位。

??不過,每年華遠地產公佈年報時,任志強的天價年薪都最受關註。任志強曾在博客上披露,1996年他的銀行2胎 銀行2胎利息貸款全省皆可處理年薪就超過700萬瞭,而根據華遠地產年報顯示,任志強年薪多年在700萬(稅前)以上,還曾榮登內地房企年薪最高的高管寶座。

??不過,對於每年一次“天價年薪”的質疑,任志強曾在博客中回應稱:“名義工資與實際工資是兩回事,國資委讓拿多少我才能拿多少。”

??有“地產大炮”之稱的任志強收入來源不僅限於工資,他曾說他實際的工資大約低於公佈年薪的十分之一,“反正不如我的講課費多”。

??而關於退休後的打算,任志強曾表示,退休後他將不再受因私出國限制,並將開寫回憶錄。

??雖然自稱“退休老漢”的任志強稱“自退休以來,房地產已逐漸成為我的副業”,但他仍未改“大炮”本色,也未曾遠離房地產業。

??8000多的退休工資是個什麼水平?

??中國人民大學中國社會保障研究中心副主任楊立雄向新京報記者表示,計算方面有一個詳細的公式,簡單來說北京市普通職工的平均退休工資是3000多元,高一些的4000-5000元,任志強8000多元退休金,是因為自己繳納部分比較多和退休類別有重劃區比較缺錢急用哪裡借錢關。

4月18日新浪樂居“踏春福利大派送”大型看房團 點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/07335986640964259984044.shtml

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國傢信息中心:明年房價漲5% 一線城市暴漲

  2013年,臨近年尾,在各大城市紛紛加碼樓市調控聲中,11月房價漲勢呈現回落態勢。

  國傢信息中心等單位日前聯合發佈的經濟信息綠皮書指出,明年我國房地產市場將保持小幅增長,預計全年房價的漲幅在5%左右,考慮到2013年翹尾因素,2014年上半年房價指數可能會在8%以上。

  從今年已經過去的"金九銀十"來看,10月份全國70個大中城公司信貸五千萬市新房價格環比下降的隻有2個,同比下降的也隻有1個。

  一線城市房價持續暴漲勢頭,10月份價格同比漲幅都超過瞭20%。

  綠皮書預計,明年房產稅試點范圍將進一步擴大,並和財稅體制改革結合在一起,繼續探索利用房產稅來緩解地方政府對土地收入過度依賴的局面。

  目前,我國房地產調控主要采取的是抑制需求的政策,一旦三、四線城市房地產市場普遍出現衰退,局部風險就可能引發房地產系統性風險。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/01363785526.shtml

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周小川執掌央行首遇通縮降息降準請求折子湧來



??周小川心裡在想什麼

??執掌央行13年,周小川第一次碰上通縮的新問題。

??1月經濟數據不忍卒讀。兩個PMI,制造業的跌入衰退區間,服務業的掉頭向下。進出口雙降,PPI一路下滑毫無起色,0.8%的CPI漲幅,讓分析師騷然,請旨的折子像雪片一樣地遞上去:請降息,請降準,請寬松,請當機立斷。

??此時此刻,周小川的心裡在想什麼?

??他也許在想,為什麼一水兒的折子都遞給我呢?為什麼財政部沒有收到雪片一樣的請安折子:請減稅?為什麼人社部沒有收到雪片一樣的請安折子:請降社保費用?為什麼國資委沒有收到雪片一樣的請安折子:請繼續降薪?

??他也許在想,答案其實也簡單,因為把印鈔機打開最省事。而且外匯占款放緩和通縮風險逼近,正是貨幣寬松的大好時機,經濟學教材上的經典案例。多少國有過

剩產能嗷嗷待哺,等著債務展期和以新還舊;多少被擠壓的中小民營企業,盼著人傢吃肉我喝湯。可是,貨幣政策不是萬能藥,中國持續貨幣超發而沒有引發惡性通

脹,在於土地等要素作為資本入市。美國能夠在三個QE後走出流動性陷阱,靠的是實體經濟復蘇。不是每一次貨幣寬松都能換得好運。

??他也許

在想,還是要為結構性改革留出空間和時間。貨幣寬松盡管有諸多不是,但在短期內確實能夠托底經濟。特別是中國原有的以投資和人口紅利為支撐的舊增長模式難

以為繼,貨幣寬松形成的低利率有利於經濟在下行期間不至於硬著陸,而是等待改革釋放紅利,等待新的經濟點補位,從而贏得這場泡沫的賭約。

??他也許在想,防范經濟過冷,化解通縮風險,是雷打不動的政治任務。經濟決策才分對錯,政治任務隻有一條標準,搞定它。很多政策並不是央行行長所能決定

的,但很多政策的後果卻必須由央行來消化。數據是冷冰冰的,1月弱勢開局,外貿幾近慘敗,經濟在2015年或許將迎來最艱難的一年。中房貸二胎 什麼是房貸二胎怎麼貸款比較會過件央早已言明,進行區

間管理,經濟下行的容忍度提高自是不假,但底線思維的嚴防死守也不含糊,一旦經濟過冷影響政治穩定,救市也沒有上限。到時候,貨幣政策該出手時就出手。

??也許,此時此刻的周小川,正坐在自己辦公桌前,拿捏著下一個降準降息的時機在哪裡。明天?一季度?上半年?下半年?降不降已經沒有懸念,惟一的懸念在於

早晚。或許,他更想再撐上一撐,從“錢荒”之戰到第一次降息,可以看出他在盡全力不復加杠桿,不增加泡沫,不擴張資產負債表。但中國經濟由不得你多想,2

月數據到手如果仍是不佳,分分鐘降息降準也不是小概率事件。

??算瞭,先不想這個頭疼的問題瞭,快過年瞭,把春節前後的流動性管理好才是當務之急,通知市場,在人民銀行分支機構推廣常備借貸便利(SLF)。至少,這是周小川看得見的想法。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08235971433137438517665.shtml

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內容重劃區法規房貸2胎利率年息來自sina新聞

土地流轉投機折射法律漏洞

  《法制日報》日前發表瞭馮海寧的文章指出,從農業部獲悉,截至2013年11月底,農民承包土地的經營權流轉面積達到26%左右。但是令人警惕的是,一些資本開始瞄準瞭土地流轉這個市場,加價倒賣跟過去炒房一樣。不久前,《人民日報》刊登瞭一組讀者來信,有的反映村裡迫使農民賣地,有的反映流轉土地"非糧化"傾向嚴重,還有的反映農民對土地流轉政策不清楚......

  在土地流轉中,農民應該是最大的贏傢。黨的十八屆三中全會明確提出"構建新型農業經營體系,賦予農民更多財產性權利"。換言之,讓農民從農業、土地改革中真正受益,以縮小城鄉發展差距、收入差距,這才是改革的真實目的。

  土地倒爺值得警惕,如果他們像過去炒房一樣倒賣農地必然會拿走很多利益,比如說,以空手套白狼的方式拿走瞭農民的部分利益,損害農民財產權。再比如,炒高農地流轉價格之後抬高瞭農地流轉的成本,甚至會影響農地流轉的秩序。更重要的是,可能會造成農地改變性質、被浪費。因此,有必要重新修訂《農村土地承包經營權流轉管理辦法》,甚至有必要升級為條例或法律。並且要進行制度設計,構建公開、公平的公共流轉平臺,不給投機者倒賣土地的空間,讓農民、村集體直接和土地需求方進行平等談判。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08112614865.shtml

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北京密雲官員收開發商408萬購房款 辯稱是借的

  北京市土地整理儲備中心密雲縣分中心原主任任明信,涉嫌在為開發商提供便利後,收受408萬餘元購房款及1000歐元。昨天,任明信在市二中院受審,他辯稱,購房款是借的。

  被控收錢與人方便

  檢方指控,2008年至2010年間,任明信負責密雲縣首都師范大學附屬密雲中學西側地塊項目土地一級開發工作,為北京火爐房地產開發有限公司的實際控制人陳勃羽提供幫助,收受陳勃羽為其購買朝陽區一套房屋墊付的購房款408萬餘元。2008年至2009年間,任明信為北京恒信鴻坤投資顧問有限公司獲得密雲縣果園西路西側土地一級開發項目實施方案的委托合同提供幫助,收受該公司法定代表人孔令玉給予的好處費1000歐元,折合人民幣9662.4元。

  任明信承認收受1000歐元,但對於408萬餘元的購房款,他辯稱是借的。

  房貸2胎 房貸2胎利息缺錢急用哪裡借錢辯稱購房款是借的

  任明信說,他經人介紹認識瞭搞土地開發的陳勃羽,陳勃羽對涉案地塊有開發意向。因土地性質等問題,陳勃羽讓他幫忙找規劃部門疏通,他隨後找瞭市規委辦成此事。

  2010年,他和陳勃羽等人吃飯聊天,說孩子要中考,想在北京買房。幾個月後,陳勃羽找中介幫他聯系看房。任明信承認,400多萬元房款是陳勃羽出的,但稱那是借款,隻是沒打欠條。

  公訴人問任明信當時有多少傢庭存款,他說:"幾十萬。"公訴人問怎麼還錢?他說自己傢有很多兄弟姐妹,有能力還,隻是至案發都沒還過一分錢。

  開發商說不敢得罪

  陳勃羽的證言稱,任明信涉嫌索賄。陳勃羽說,他將涉案土地開發項目轉讓後獲利三四百萬,合作夥伴也獲利400萬。任明信和他提出要買房時,他理解對方就是讓他出錢買。

  陳勃羽通過中介找瞭一套80平米左右的房屋,任明信嫌小,隨後相中瞭中介推薦的160平米的房屋,房款400多萬元。陳勃羽稱,任明信當時對他說,"我想買但沒錢啊,不行你給張羅張羅。"陳勃羽雖不情願但不敢得罪任明信,隻能給他買,任明信說過還錢,"但他就這麼隨口一說,也沒有還。而且他真還錢我也不敢要,我以後還要用他。"

  目前,此案還在進一步審理中。(記者裴曉蘭)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/n民間二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算ews/2013-04-30/00212994283.shtml
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中國樓市下行壓力難減 房地產 黃金時代現拐點

??新華網上海1月18日電(記者 鄭鈞天)中國國傢統計局18日公佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,中國樓市延續2014年5月以來的整體下跌態勢,房價下行壓力依然難減。

??中國樓市在經歷瞭2013年的量價齊升後,多年來節節上漲的房價在2014年開始降溫。作為2014年的收官之月,12月的房價指數無疑備受關註。

??國傢統計局數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與2013年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有68個,上漲的僅有廈門和鄭州2個城市。這意味著,絕大多數城市的房價水平已回歸至一年前,甚至更低。曾經被認為隻漲不跌的樓市“避風港”一線城市也未能獨善其身。

??數據顯示,2014年12月份,以北上廣深等為代表的全國重點城市房價依舊延續著2014年5月以來的同比下跌走勢。在新建商品住宅價格指數方面,北京房價同比下跌3.4%,上海房價下跌4.4%,廣州下跌4.8%,深圳下跌1.3%。其中,房價跌得“最狠”的要屬杭州,其房價同比下跌超過10%。在二手住宅價格方面,除深圳以外,北上廣房價也均有所回落。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,從房價的同比下降幅度看,新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。

??“這已是70個大中城市新建商品住宅價格連續四個月整體同比下跌,”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,“受此前幾個月持續性的環比下跌現象影響,房價下跌的累計水平比較大,進而使得同比增幅開始步入負區間。”

??瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎表示,樓市調整、房價回落的態勢短期內很難改變,房價二胎房貸是什麼意思普跌的現象將持續一段時間。“房地產到瞭一個結構性的拐點,供大於求已經是一個基本面。”

??業內人士普遍認為,目前房地產行業已告別原來的高增長的“黃金時代”,進入平穩發展的“白銀時代”。在此背景下,中國單獨針對房地產市場出臺的調控政策將越來越少。今後,房地產市場調控作為整體宏觀調控的一部分,正逐步被納入全面深化改革的范疇進行全盤考慮。

??中共十八屆三中全會提出,建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

??近期,中國相繼印發《不動產登記暫行條例》、《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,房地產稅立法等樓市長效調控機制也正在研討中。

??復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為,這一系列政策將從根本上重塑房地產行業的發展模式。“這些長期調控手段無疑將增加土地市場的供給,未來將有效平抑房價。”

??中國社科院專傢倪鵬飛指出,“本輪調整是中國住房市場在前期過度高漲後的周期性衰退和調整,無論對房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。房地產形勢發生變化瞭,地方政府依賴土地財政的傳統路徑將難以為繼。未來地方政府將重點發展服務業,加快當地產業結構轉型升級,改善當地的投資和創業環境,以吸引人才和增加當地的人口導入,才能有效去化住宅存量。”

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08005962730017602712402.shtml

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高雄房屋民間二胎轉貸怎麼貸款比較會過件六大看點讀懂上半年財政數據

  14日上午,財政部發佈上半年財政收支情況。通過對近200個紛繁復雜的數字的梳理,《第一財經日報》記者帶你看懂上半年財政收支。

  看點一:財政收入告別高增長

  今年上半年全國財政收入74638億元,同比增長8.8%。

  其中,因為稅收增長不給力,中央財政收入很尷尬,沒有完成預算增幅。上半年中央財政收入達34327億元,同比增長6.2%,比預算增幅(7%)低0.8個百分點。

  上半年地方財政收入雖然增幅(11.1%)過關,但稅收增幅地域分化趨於明顯。6月份地方本級收入增房子二胎條件幅東部高於中部,中部高於西部。比如東部浙江省6月份公共財政預算收入約385億元,同比增長12.2%。

  財政部預測,下半年,受經濟下行壓力仍然存在、擴大營改增增加減稅以及去年收入基數逐步提高等因素影響,中央財政收入增幅仍有回落壓力,地方財政一些省份增收困難。

  看點二:"營改增"致稅收下降

  隨著2012年營業稅改增值稅進入深水區,減稅效果放大,兩大主體稅種增速開始持續下滑。

  今年上半年,增值稅收入約1.5萬億元,在扣除營改增轉移收入因素後,隻比去年同期增長1.4%,而6月份還出現瞭罕見的負增長。

  再看上半年9200億元營業稅,考慮營改增收入轉移因素後,同比增長11%。而2011年上半年營業稅同比增速為33.4%。

  當然,不能把增值稅和營業稅增速放緩,全歸因於稅收改革,其實經濟放緩才是真正主因。

  比如,上半年煤炭行業、鋼坯鋼材行業、酒業形勢低迷,導致相關企業的增值稅大降。

  看點三:房地產相關稅收增速大降

  今年樓市低迷不可否認,房地產相關稅收也大幅下降。

  如,房地產營業稅,上半年該稅達3041億元,同比增長6.6%。值得註意的是,該稅一季度同比增長10.3%,但二季度下滑至3.1%。

  另外,上半年房地產企業所得稅2059億元,增長9.3%。與上述情況相似,在一季度該稅同比增長達兩位數後,4月、5月連續兩個月同比負增長。

  另外,6月份受商品房成交量下滑影響,契稅同比增長僅為7%。前兩年樓市銷售火爆時這一數字曾達40%。

  看點四:出口退稅大增

  5月中旬,外貿形勢復雜嚴峻。國務院發佈《關於支持外貿穩定增長的若幹意見》,總共16條意見中有一條是完善出口退稅政策,要求中央財政加大出口退稅負擔較重地區的補助力度,進一步加快出口退稅進度。

  這條政策立即見效,6月份出口退稅1222億元,同比增長24.7%。前兩個月增速均為個位數。

  看點五:地方賣地破2萬億

  上半年,地方政府通過賣地收取土地出讓金等共計21129億元,同比增長26.3%,這個增速可是在去年46%的同比增速的基礎上實現的。

  看點六:地方加速"花錢"

  在經濟不景氣的壓力下,為瞭穩增長,財政部在5月份喊話各地財政部門,要求加快預算支出。

  5月、6月份地方財政支出分別為10307億元和14505億元,同比增長分別為26.9%和28.3%。在財政部喊話前,地方財政1~4月支出增速隻有個位數。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08012818768.shtml
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7月14日大連市內四區商品住宅備案數量

  新浪樂居訊 7月14日,大連民間二胎代償費用利率多少免費諮詢試算市內四區新增新房商品住宅備案100套,備案面積10316.49房屋二胎 民間房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算平,截至今日大連市內四區商品房新房備案數量891套,備案面積74863.38平。

  7月14日,市內四區新增二手住宅登記90套,登記面積7335.05平米;截至今日大連市內四區二手住宅登記總數為721套,登記面積56459.93平米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/13432820016.shtml
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