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內容來自sina新聞

救市已增至5城房地產分類調控差異明顯

  近日，銅陵市政府日前出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》(下稱"救市文件")，文件中涉及購房入戶、契稅補貼等一系列政策，並明確從5月1日起正式實施。

  21世紀經濟報道記者多方采訪瞭解，上述"救市"政策已經實地開始落地執行，有意思的是，此前掛在銅陵市政府網站上的"救市文件"，在5月6日後被刪除。

  多位業內人士也據此猜測是否延續此前中山、蕪湖叫停的老路，5月6日，21世紀經濟報道記者致電安徽省住建廳辦公室人士核實，沒有叫停銅陵的救市文件，"該文件屬於銅陵市牽頭出臺，不需要在省廳進行報備、批準，叫停也不存在。"

  加上南寧、杭州蕭山、寧波松綁限購、無錫購房入戶，救市城市已增至5城。與此同時，鄭州、天津濱海新區、福州官方也已放出消息，擬對當前的限購等調控政策進行調整。

  也就是說，二三四線城市都開始全面調整樓市。

  有意思的是，就在救市潮來臨之際，亦不乏冷水，5月6日，成都市政府出臺緊縮的購房新文件稱，自6月1日起，成都市調整災後重建的落戶政策，規定購房滿90平以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。而在此之前，在成都購買落戶政策規定，外地戶口落戶，需要購房滿70平米且繳納社保滿一年，才能在購房之後進行落戶。

  晚公佈1個月

  "從最近的電訪量來看，市場受政策提振明顯，但具體的影響還有待觀察，"銅陵本地的一位開發商談及銅陵新政影響介紹，目前還看不到漲價的苗頭，銅陵不比一二線城市，雖然政府出臺的文件對市場信心有很大提振，但在庫存較高、基礎設施、產業未導入的情況下，光憑政策優惠依然很難吸引購房客。

  根據銅陵市房地產市場管理處網站消息，2014年前4月，銅陵商品房銷量2339套，同比降幅達26.2%，與此同時，該市商品房可售套數超過1.8萬套，若按照前四月平均587套的去化率，要消化31個月以上，庫存較高。

  "此前就有救市的意願，但是政策沒松口，在高層釋放分類調控的思路後，銅陵市就已經開始研究促進房地產持續健康發展的相關措施"。上述銅陵本地的一位開發商如是表示。

  21世紀經濟報道也查看銅陵市政府信息網發現，早在4月2日，銅陵市政府召開的32次常務會議便研究並原則通過瞭《關於促進我市房地產市場持續健康發展的若幹意見(送審稿)》及相關實施細則。

  當日研究會議上，銅陵市委稱，銅陵的供需關系基本平衡，住房價格基本穩定，房價收入比保持在合理范圍內。為貫徹落實國務院關於房地產市場雙向調控、分類指導、分城施策的精神，積極應對當前宏觀經濟形勢，穩定市場預期，需適時出臺上述文件。

  "政策早已經研究，但因為救市較為敏感，地方也鮮有先例，便拖瞭近一個月遲遲不敢出臺、執行。"上述銅陵市本地的開發商表示。

 &土地2胎銀行emsp;值得一提的是，銅陵此次"救市"文件似乎並沒有報批省住建廳。

  安徽省住建廳辦公室的一位人士在電話裡向21世紀經濟報道記者介紹，並未收到銅陵市的有關文件，也不存在報備、批準的情況，銅陵可根據地方的要求出臺。

  上述銅陵本地的開發商亦告訴21世紀經濟報道記者，該文件並不屬於銅陵市房管局，而是由市辦公會上敲定的，不涉及到限購等敏感問題，按審批程序，也不需要報批省住建廳。

  其亦推測，銅陵"救市"文件被叫停的概率不大，就在4月16日，原銅陵市長二順位塗銷任何問題免費諮詢侯淅珉任安徽省住建廳黨組書記，此前也一直在住建部履職。

  "在研究出臺該文件時，侯淅珉還在銅陵任職，按照其履歷，對政策的把握也應該相對到位。"上述銅陵本地的開發商如是介紹。

  差異化調控明顯

  "和其他較為零星的微調的救市措施不同，銅陵市的救市文件更為直接、全面、系統，屬於地方政府救市的一大動作。"上海易居房地產研究院院長楊紅旭如是介紹。

  截至目前，已經有5城加入"救市"的行列，與此同時，21世紀經濟報道記者采訪瞭解，福建、天津、湖南等多地在研討"救市"路徑。

  楊紅旭介紹，此次銅陵救市如若成功闖關，後續二三線城市跟隨救市的情況將很普遍。

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥也稱，銅陵的救市路徑很具備代表性，一些沒有限購的三四線城市，由於庫存嚴重，或將學習銅陵的救市路徑，與此同時，有限購的，或將學習南寧、寧波，通過口頭傳達或者曲線"松綁"的方式調整政策。

  不過，救市潮來臨之際，亦不乏冷水，5月6日，成都市政府出臺緊縮的購房新文件稱，自6月1日起，成都市調整災後重建的落戶政策，規定購房滿90平以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。而在此之前，在成都購買落戶政策規定，外地戶口落戶，需要購房滿70平米且繳納社保滿一年，才能在購房之後進行落戶。

  與此同時，北京、上海等亦明確表態嚴格執行房地產調控政策，樓市調控分城施策特點明顯。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08172719524.shtml

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世聯第21期周報市場開盤競爭激烈 住宅成交量升價跌

【中海國際社區9折團購最後沖刺】

  一級市場方面，2013年第21周(5月19日－5月25日)無新增土地供應。成交2宗地塊，總成交面積7.04萬平米，總金額7.49億。兩宗地塊均溢價出售，其中[2013]網掛014號溢價率52%，[2013]網掛015號溢價率14%，成交樓面單價創下大河西地區自2011年以來新高。

  本周商品住宅成交2354套，環比上漲9.74%；成交面積23.90萬平米，環比增長11.89%；成交均價6359元/平米，環比下降1.50%，整體表現量升價跌。

  從本周市場開盤及成交來看，開發商搶收紅五月熱情濃厚，近期多個項目集中開盤，剛需再次小規模釋放，像中建、鑫遠等開發商多盤發力，低首付、折扣等各種促銷手段，吸引不少購房者，買賣雙方入市情緒有所上漲。下周將進入5月最後一周，預計還將迎來一波成交熱潮。

  1.政策



  全國政策



  建設部：發佈商品房精裝實施細則裝修需一次到位

  據悉，建設部住宅產業化促進中心上周正式頒發瞭《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》，這標志著全國第一個關於商品住宅精裝修的實施細則以及相關技術標準的出臺。《細則》首次明確規定，確立開發單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售後服務。而且，住宅開發單位必須向購房者提交裝修質量保證書，其中包括裝修明細表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產廠傢，並執行有關的保修期。

  2.行業動態



  全國動態



  國務院：批準80個城市2013年保障房用地申請

  5月22日，據中國國土資源部消息，2013年報國務院批準用地的80個城市保障性安居工程用地，近期已經全部審批到位。按照各城市提出的2013年中心城區保障性安居工程建設任務，國務院批準瞭80個城市保障性安居工程用地逾4493公頃，做到應保盡保。根據中國官方部署，2013年，中國城鎮保障性安居工程建設任務是基本建成470萬套、新開工633萬套。

  國務院：2013年改革重點公佈涉及七大領域

  5月24日，中國政府網公佈國務院批轉發展改革委關於2013年深化經濟體制改革重點工作意見的通知。2013年改革重點工作是，深入推進行政體制改革，加快推進財稅、金融、投資、價格等領域改革，積極推動民生保障、城鎮化和統籌城鄉相關改革。

  發改委：新城鎮化絕不應該走房地產化道路

  據國傢發改委規劃司副司長袁喜祿消息，新城鎮化絕不應該走房地產化的道路，尤其是不能高房價化，而必須以"人"為核心，圍繞人生存、發展的需求而進行。袁喜祿的觀點頗具代表性。

  統計局：4月67城房價環比上漲漲勢有所緩和

  5月18日，國傢統計局公佈瞭4月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，4月份新建商品住宅價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。4月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份回落的城市有1個。

  全國國五條後多城市地價狂奔土地溢價大幅走高

  數據顯示，4月份全國成交的總價排名前十位住宅用地中，半數以上的地塊溢價率超過30%。在部分城市，多宗地塊的溢價率越過50%的警戒線，有的甚至超過100%。

  財政部：一周撥款千億建保障房

  據悉，近一周內，財政部接連下發三道文件，共計撥付1015億元支持保障房建設，其中公租房建設獲取資金最多，達到580億元，其次為城市棚戶區改造，為355億元，廉租房獲得80億元。

  央行：本周在公開市場凈投放資金1280億元

  5月23日，央行在公開市場進行50億元28天期正回購操作，同時發行瞭60億元3月期央票，其中標利率和預期收益率分別持平在2.75%和2.9089%。本周央行公開市場到期投放資金1580億元，正回購和發行央票合計300億元，據此計算，央行當周凈投放1280億元，這是近一個月以來的周最高凈投放量。

  地方動態



  溢價率超50%地塊3天內上報

  5月9日，四川藍光地產以44953萬元拿下瞭洋湖濕地一塊面積為30950.03平方米的商住用地，溢價率高達86.21%。地塊成交不久，長沙市國土資源局立即通過內部系統將此地塊成交和溢價信息上傳湖南省國土資源廳，這宗高溢價地塊的所有信息被詳細記錄在冊。

  4月長沙二手房價格環比上漲

  統計局近日公佈的2013年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，二手住宅方面，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的有3個，上漲的有66個，環比漲幅最高的為2.0%。數據顯示，4月，長沙二手住宅價格環比上漲0.8%，同比上漲2.2%，相比3月漲幅分別擴大0.2%和0.9%，而3月數據相比2月，漲幅也呈現擴大態勢。

  樓面單價7983元/m2創河西新高

  長沙市國有建設用地使用權網上掛牌出讓系統顯示，今年網掛015號地塊，以29554萬元的總價、7983元/㎡的樓面單價，被名為胡啟洪的個人拿下。這宗被編號為A7的地塊位於嶽麓區濱江新城坦山路以南、茶山路以北，成交樓面單價創下大河西地區自2011年以來新高。

  一、土地市場



  1、土地供應

  2013年第21周無土地供應。

  2、土地成交

  2013年第21周成交2宗地塊，總成交面積7.04萬平米，總金額7.49億。[2013]網掛014號溢價率52%，[2013]網掛015號溢價率14%。

  二、一手房市場



  1、成交狀況

  2013年第21周(2013年5月19日-2013年5月25日)，長沙內六區新建商品房網簽2821套，面積28.99萬平米，其中住宅網簽2354套，面積23.90萬平米；住宅網簽均價為6359元/平米，非住宅網簽均價為12412元/平米。二手房網簽成交303套，面積3.33萬平方米，其中住宅成交285套，面積3.16萬平方米。

  本周商品住宅成交2354套，較上周增加209套，環比上漲9.74%；成交面積23.90萬平米，較上周增加2.54萬平米，環比增長11.89%。

  本周商品住宅成交均價6359元/平米，較上周減少97元/平米，環比下降1.50%。

  從成交套數來看，本周天心、望城、開福、嶽麓區成交上漲，其中天心區環比增長73.77%，望城環比增長59.60%，嶽麓、開福區環比增長1.77～3.81%；芙蓉、雨花區環比下降，其中芙蓉區環比下降45.69%，雨花區環比下降8.19%。本周成交套數最高為嶽麓區，成交690套，芙蓉區最低，成交126套。

  從成交價格來看，本周天心、芙蓉、雨花、開福四區成交均價在7108～7516元/平米區間，望城、開福、芙蓉區環比增長4.07～6.32%，天心，雨花區均環比下降0.35%，嶽麓區環比下降3.90%。

  2、周開盤走勢分析

  2013年第21周，根據世聯監測數據顯示，市場開盤競爭激烈，推貨量較上周有所減少，推出1855套，但整體銷售情好轉，售出1162套，銷售率63%。

  3、周開盤情況

  本周星沙、嶽麓區各1個新開樓盤，推貨602套，售出416套，銷售率69%。本周市場7個加推樓盤，推貨1253套，銷售746套，銷售率60%。

  4、存量分析

  截止2013年4月30日，長沙內六區一手住宅可售面積為848萬平米，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周22.59萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需38周才能被市場完全消化。

  5、成交排名TOP10樓盤

  本周上榜樓盤嶽麓、天心區各3個，雨花區2個，望城、開福區各1個。TOP10樓盤本周共銷售687套房源。

  三、二手房市場成交狀況

  本周二手住宅成交285套，較上周增加18套，環比增長6.74%。

  四、一二手房成交走勢

  2013年第21周一二手住宅共成交2639套，較上周增加227套，環比增漲9.41%，一二手住宅成交系數比為0.12：1。

世聯第20期周報： 土地成交集中嶽麓









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/12013223690.shtml

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2014中國房地產年度名企 最佳行動派萬達(圖)

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??年度名企——最佳行動派萬達:stay hungry & stay foolish

??新浪樂居深度報道記者 董文艷/文

??最饑餓的房企與最具執行力的房企，萬達在2014年致力於搭建一個巨大的O2O消費平臺，讓一個龐大的商業地產帝國開始慢慢轉身，去適應互聯網電商經濟的沖擊，頻繁的大手筆收購是它2014的主特征，而閉環搭建平臺、高築護城河則是它的真正用意。

??史蒂夫喬佈斯用stay hungry & stay foolish為蘋果的前行註入獨特基因，萬達的擴張砝碼同樣基於此。過去一年來，萬達集團憑借饑渴與愚人之心，開放懷抱並釋放野心。

?

?樂居將年度表現力最佳房企授予萬達。這傢房企已經成功令其“高大上”、“強執行力”的形象深入人心，並不吝用“27歲的高富帥”向世人標榜自己，朝氣、

幹勁十足與前途不可限量成為它的標簽。領軍者王健林總是嚴肅而克制，他促使萬達在聲名顯赫時依然保持戰鬥狀態，分秒必爭，時刻清醒。

??

?

?在這一年，萬達成功包裝瞭標桿業務商業地產，為資本市場預演瞭一個動聽的故事，展現追逐行業第一的野心。3月，兩部商業地產大部頭為它商業地產老大哥的

地位正名。萬達將看傢本領公諸於眾，著書《商業地產投資建設》和《商業地產運營管理》。盡述從業經驗，擺出歡迎來戰的姿態，釋放領跑底氣。

??五個月後，萬達發佈寶貝王品牌，進軍兒童產業，擬在2020年開業200傢寶貝王。這是萬達為商業地產加註體驗式砝碼，抓住傢庭消費中最具潛力的兒童消費空間，瞄準長線收益，可謂眼光毒辣。

??在這一年，人們沒有忘記王健林與馬雲的對賭，商業地產與電商的競爭火藥味愈加濃烈。但萬達反其道而行，以“愚人”姿態擁抱電商。8月29日，王健林與馬化騰、李彥宏同時出現在深圳，三人自此結義，共同成立全球最大O2O電商公司。騰百萬的合體瞬間引爆輿情，商業地產與電商從對手變兄弟，其利斷金，萬達電商成立僅僅數月，隨著年末兩大投資者增資入股，其整體估值已高達200億元。

??萬達也飽嘗瞭出海的甜蜜。6、7、8三月，萬達在馬德裡、芝加哥、洛杉磯與澳大利亞馬不停蹄，占地買樓，為自己貼上國際化標簽，在海外講中國故事，作中國生意，萬達領跑千億俱樂部其他成員。

??隨後的10月31日，昆明萬達廣場開業，萬達至此擁有百傢以上已開業的萬達廣場。十餘年來，在不同的行政級別城市，這些購物中心逐漸成為人們的日常消費地標。

??但是，盛名之下，萬達正在升級自己的生意帝國，將文化旅遊當做未來十年萬達帝國轉型佈局的主導產業。在前一年，六大萬達文旅城先後奠基動工，12月20日，萬達武漢“漢秀”與電影主題樂園在武漢開業。這次處女秀吸引瞭所有的目光，而它得到的積極反饋也遠超自己的期待。

??

??12月23日，萬達商業地產在香港聯交所叩響上市鐘聲，成為萬達帝國內第二個上市的核心平臺，也創造瞭香港今年以來IPO的最大單。至此，萬達商業地產在各個維度都已獲得鮮明形象。隨著證監會發審委已通過萬達院線的A股首發申請，萬達已經正式開啟上市模式，其資本市場出鏡率與這傢房企公司治理的透明度將在2015年大幅提升。

??成功上市後第二天，萬達宣佈以20億元巨資拿下第三方支付公司快錢控股權，這是繼電影院線、旅行社等之後，萬達在互聯網金融領域的首樁並購。這次並購使萬達擁有移動互聯網時代的支付平臺，對於萬達電商是一個核心模塊的搭建，萬達O2O實質性前進一步。

??2014年，萬達始終活躍在公眾視線中。在商業地產、電商、文化旅遊等領域頻頻出手，大胃王萬達致力於做全球最大的線上線下生活消費和文化娛樂平臺提供商，它理想豐滿，野心蓬勃，仰望星空，也腳踏實地。

??惟有行動帶來切實改變。年逾60的王健林深諳此道，為瞭持續領先，萬達同樣運籌帷幄，未來一個季度，它將宣佈創建以來的第四次轉型計劃，確定未來四大方向為文化、旅遊、金融與電商。從2014年的萬達動作中，人們已經看見端倪。中國最佳行動派房企，萬達當之無愧。

??2014年度記憶之“最樓市”的名人、名盤即將揭曉，敬請期待！

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/15175957766514416598243.shtml

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房產救市新政是分類指導消化庫存 加快房企轉型

??房產救市新政是分類指導消化庫存

??督促房企向“地產+產業”轉型謀變

??靠土地增值和資金杠桿賺取利潤的房地產時代已經結束，但已開發未銷售的房產、已拿地未開發的土地還大量“趴在”三、四線城市和不少二線城市。2014年下半年以來，房地產市場期待的樓市調整新政疊加式落地。

??近日，國土資源部與住房城鄉建設部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，該《通知》被業內稱為樓市“新政”。

??記者查閱發現，該《通知》主要包括四方面內容：合理安排住房及其用地供應規模；優化住房及用地供應結構；統籌保障性安居工程建設；加大市場秩序和供應實施監督力度。

??值得註意的是，新政中並未如預期中出現的降低二套房首付等內容。對此，業內也有諸多聲音，包括“內容可執行度不高”、“需要細化政策才可實施”、“真實意義是短期內通過分類調控消化存貨，長期意圖是引導未開發房地產用地轉型，融合養老、體育、文化等產業，轉變經濟增長方式”等解讀。

??加快去庫存速度

??“就目前大中城市樓市庫存狀況而言，由於前期庫存累積、季節性因素、開發商推盤節奏等原因，當前庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占大多數。”同策咨詢研究部總監張宏偉向記者表示，尤其是在2015年之初，對於大多數城市而言，由於沖刺年度銷售業績指標的因素降低，導致市場去化速度降低，去化周期還會略回升，此時，“去庫存”仍然是市場主旋律。

??事實上，《證券日報》記者年初以來接觸的多傢房企高層也都表示，今年去庫存是首要任務，多數開發商也都在營銷上下功夫。近期，中小房企甚至全國品牌房企推出“3%首付”、“零首付”、“首付一成”等低首付的營銷措施。尤其是第一季度樓市平淡已成定局的市場背景下，開發商“墊首付”的營銷措施頻頻浮出水面。

??鑒於此，張宏偉認為，就兩部委新政來看，分類指導、因地施策等政策為消化庫存提供瞭明確的政策依據，比如優化住房供應套型結構，允許開發商根據市場需求適當調整戶型結構比例；將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源；支持居民自住和改善性住房需求等，這些政策最直接的目的還是消化商品房的庫存。

??對此，亞豪機構表示，《通知》頒佈後，為滯銷地塊及項目提供瞭新的機會，開發商摘得的高風險地塊可以申請改變產品類型，滯銷項目可以申請調整戶型產品，從而打破面臨的市場困局。

??不過，可對在建項目的住房戶型做出調整的政策初衷雖好，不過，在建項目調整戶型的產品設計投入、建安成本的投入都會進一步增加開發成本、推高房價，如果拿地價格低，增加的成本可以被市場消化，確實能夠幫助部分開發商緩解面臨的銷售壓力，但如果在地價較高的情況下，僅靠調整產品也將無法扭轉滯銷困境。

??值得一提的是，對於房企來說，加快推盤節奏，抓住新政推出後的跑量“窗口期”，對去庫存還是有利的。

??加快房企合多元化轉型

??事實上，上述《通知》首次提出統籌調整土地和商品房供給等內容，包括通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用，用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設，促進其他產業投資。

??對此，張宏偉認為，上述政策主要意圖在於調節土地市場供應總量、節奏，消化過量土地供應，通過土地用途轉換方案新政促使地方政府、房企轉變經濟增長方式。

??張宏偉表示，對於地方政府而言，可以利用好當前產業基礎，進一步優化產業結構，佈局新興戰略產業，最終在人口、產業、市場等(產城融合)多方面實現融合。這樣，地方政府一方面盡快擺脫瞭原有單純依靠住宅用地獲得土地出讓金的尷尬局面；另外一方面，也可以借助新政實現產業與地產的協調發展，最終實現經濟發展方式的轉型。

??此外，對於房企來說，可以利用上述政策利好機會，實現向“地產+X產業”的發展模式的轉型。事實上，市場嗅覺敏感的開發商早就開始瞭轉型行動，包括以分享老齡化為核心的養老地產佈局戰略，以分享城市化為核心的商業地產佈局戰略、房企積極與互聯網公司合作等等，這些都有可能成為房企戰略轉型的方向。

4月18日新浪樂居“踏春福利大派送”大型看房團 點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/07535988095448081281966.shtml

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一線城市暫或不會全面退出限購 改善性住房需求將上位

??樓市築底？

??2014年12月一線城市量價雙升

??1月18日，國傢統計局發佈70個大中城市房價數據顯示，2014年12月，一、二手房價格上漲城市數量均有所增加。

??新房市場中，全國僅深圳微漲1.2%。在此之前，70個大中城市新建商品房價已經連續3個月環比無一上漲。

??與此同時，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，房價環比降幅也繼續收窄。

??記者據國傢統計局的房價數據測算，70個大中城市，2014年12月新房新建商品住宅價格平均環比指數為99.58，環比上升0.17%，連續4個月上升。二手住宅價格平均環比指數為99.67，環比0.06%，連續3個月上升。

??更值得一提的是，劉建偉表示，受前期信貸政策調整、央行[微博]降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，去年12月新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高。

??一線城市率先回暖

??作為樓市的風向標，一線城市止跌速度要快於其他城市。

??劉建偉介紹，2014年12月，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新房成交套數環比增長均在15%。

??“量漲”之時，一線城市的房價也現復蘇通道，國傢統計局數據顯示，2014年12月，一線城市二手房價格環比全面上漲，這也是一線城市二手房價自2014年6月下跌以來的首次全部上漲；新建商品房價中，全國僅深圳一地房價上漲，微漲1.2%。

??更值得一提的是，一線城市在去年年底顯現的翹尾行情，已經傳導至土地市場。

??今年1月上旬，一線城市土地成交合計14宗，平均樓面價每平方米達到瞭11743元，溢價率達到瞭30.46%。其中，5宗住宅用地成交的樓面價每平方米達到瞭17353元，均創2014年來的新高。

??北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，相比三四線看得見的風險，一線城市的樓市更為安全，現在房企正全面回歸一線城市搶奪土地，樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市土地市場的新常態。

??張大偉亦認為，在高地價頻出的背景下，一線城市的房價也將持續進入上升通道中。

??僅5城市限購

??就在國傢統計局發佈房價數據的前一日，廈門市政府發文取消限購，也就是說，截止到目前，全國僅有北京、上海、廣州、深圳、三亞仍在執行限購政策。

??此前由中國社科院發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告(2014-2015)》指出，2015年房價將以軟著陸為主，限購政策可能全面退出，一線樓市有望在下半年出現復蘇。

??2015年初，有關一線城市將在2015年取消限購的市場傳言也頻頻傳出。

??記者自住建部獲悉，在部署2015年樓市工作時，住建部部長陳政高強調要準確把握市場運行中存在的新情況、新問題，註意地區間的差異，跟著市場走勢，積極應對，促進房地產市場平穩健康發展。並未提限購等房地產調控的字眼。

??在張大偉看來，這也意味著，一線城市將具備限購調整的自主權。不過，張亦認為，對於一線城市而言，限購並不隻是抑制購房需求的樓市調控措施，長期來看，是服務於一線城市控制人口規模的新型城鎮化方向，很難退出。

??記者亦致電四大一線城市房管局、市場機構及開發商獲悉，2015年，一線城市全面退出限購的概率不大。

??上海市住房保障和房屋管理局相關人士表示，上海住房限購政策並未變化。

??一位接近北京市政府的人士告訴記者，北京並未在政策層面上對取消限購有過探討，短期來看，取消限購的概率不大。

??北京萬科總經理劉肖也告訴21世紀經濟報道記者，從2014年限購退出的城市來看，實際對市場的刺激作用有限，限購退出是遲早的事，但短期來看，一線城市尤其是北京全面退出的概率不大。

??改善性住房需求上位

??雖然短期來看，一線城市限購全面退出的概率不大，不過，原住建部政策研究中心副主任王玨林認為，政策存在微調的可能性，比如釋放改善性住房需求。

??東部一位住建系統的人士告訴21世紀經濟報道記者，2015年的樓市狀況並不一定會比2014年簡單，不同城市、區域間的分化將會更加持續。

??在一線城市樓市復蘇的背景下，根據國傢統計局數據，2014年12月杭州、寧波、海口、溫州、金華這5個城市，出現瞭低於2010年定基價格的情況。

??上述住建系統人士認為，在此背景下，也要求各地更加積極主動作為，在樓市調控措施上，相比此前，地方將更具自主權並偏向市場化手段。

??國傢發改委副主任朱之鑫在1月16日召開的首次國務院政策例行吹風會上表示，房價適當波動是在擠出投機性需求，並不意味著未來政府在房地產調控方面將無所作為，2015年將穩定住房消費，重點是滿足從生存性需求向改善性需求和舒適性需求轉變。

??張大偉亦認為，此前諸多限購、限貸等諸多政策在抑制投資投機性購房需求時，也一定程度上誤傷瞭改善性住房需求，未來釋放改善性住房需求或將成為解決高庫存的重點。

??中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌亦認為，當前樓市確實出現供過於求和階段性飽和情況，在相對市場飽和的狀態下，去庫存將成為重點，在刺激住房消費方面，除瞭滿足首套剛需以及新進城市的新市民購房需求外，改善性購房需求也存在很大的釋放空間

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08035963093219465282390.shtml

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男子借名購買北京經適房 6年後房東毀約

  李先生6年前借用房東魏老太的名字購買瞭一套經濟適用房居住至今。而魏老太及傢人看到房價上漲後，以李先生不具有購買經適房的條件為由，要求收回該房屋。李先生向法院起訴。記者昨日獲悉，海淀法院經審理判決李先生退房，魏老太賠償李先生的經濟損失。

  2007年，一直租房居住的李先生一傢借用房東魏老太太一傢的經濟適用房指標購買瞭一套位於天通苑地區的經濟適用房，雙方在購買房屋時還簽訂瞭書面的借名買房協議，約定李先生除需支付全部的購房款外，還需要額外支付魏老太太經適房指標使用報酬1萬元。此後，該處房屋一直由李先生一傢居住使用至今。

  但是2013年10月該房屋禁售期滿，李先生要求魏老太太按照當初的協議將房屋過戶到自己名下時，魏老太太的子女卻拒絕瞭李先生的過戶請求，並提出李先生沒有經適房購買資格，借名購房協議無效。李先生訴至法院，與此同時魏老太太一傢也提出瞭反訴，要求法院確認雙方當時簽署的借名購房協議無效。

  海淀法院審理認為，經濟適用住房是國傢為保障城市特定人群的居住權利而提供的政策性商品房，李先生與魏老太太之間就借名購買經濟適用住房所簽訂的合同違反瞭相關規定，因此該合同應為無效。同時考慮到涉案房屋相較於購買之初已獲得較大幅度的升值，在借名購房關系被確認無效後，被借名一方因房屋升值實際獲得瞭較大利益，而借名一方因房屋差價產生瞭較大損失。所以法院在判令雙方借名買房合同無效的同時，要求魏老太太對李先生予以適當賠償。(記者 李罡)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08072590389.shtml

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廣州曬2014年保障房成績單:數量超標 配套不足

??廣州曬2014年保障房成績單

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??夾心階層納入保障范圍近期將公開征詢意見高雄民間2胎貸款全省皆可處理

??基本建成保障房19560套、新增供應保障房10311套、4455戶傢庭入住保障房……近日,廣州市曬出2014年住房保障成績單,各項指標全面超額完成預定目標。但成績背後,保障房配套不足問題也較嚴重。

??“以前租農民房要一千多,收入基本上都花在瞭房租上,一個月連肉也不敢吃幾次,現在住上瞭公租房,經濟壓力小瞭很多,生活也有瞭改善,今年打算好好過個年!”越秀區北京路的潘先生和女兒去年搬進瞭安廈花園的新居,由於是低保傢庭,每月租金隻要1元/平方米。

??2014年,與潘先生一樣搬進新傢的還有數千戶低收入傢庭。記者從廣州市住房保障辦獲悉,截至2014年底,廣州市共籌集保障性住房已達13941套,基本建成19560套,新增發放住房租賃補貼1703戶,新增供應保障性住房10311套(其中,公共租賃住房8519套、經濟適用住房1792套),新增安排4455戶傢庭入住保障性住房,全面兌現瞭市委市政府的惠民承諾。

??不過,記者也發現,不少保障房社區仍存在交通、生活配套過少的現象,部分低收入傢庭入住後雖然住房開支減少,但交通成本大幅上升。不少公租房住戶呼籲政府盡快解決配套不足的問題。

??據介紹,廣州還在緊鑼密鼓地研究擴大住房保障的覆蓋范圍。廣州市住房保障辦調研員陳松介紹,該部門在研究起草進一步完善住房保障體系“1+1”政策文件,明確瞭提高戶籍傢庭住房保障收入線準入標準、將住房保障覆蓋面擴大至“夾心階層”特定群體,以及逐步解決來穗務工人員住房困難等工作目標。相關政策將於近期公開征求社會公眾意見。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/07335966347238484787861.shtml

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房地產再遭掐10萬億銀行非標融資或將回表

  地產輸血管遭掐 10萬億非標風險或將"回表"

  松壑

  監管部門對"影子銀行"的監管，已經完成瞭外圍的清掃，即將進入給予關鍵一擊的時候。

  5月14日，21世紀經濟報道從接近監管層人士處2胎房屋獨傢獲悉，日前監管層正在就銀行間的非標準化債權業務重點關註，而接下來其或將對非標類業務采取更加嚴厲的監管措施。

  在前述對非標業務的關註中，監管層或將要求銀行在相關業務操作中需遵循真實性原則，反映交易本質；與此同時，對表內外的非標根據其"實際風險承擔"抵扣、計提相應的資本金和撥備。

  該政策導向或將成為去年8號文(《關於規范商業銀行理財業務投資運作有關問題的通知》)及今年11號文(《關於加強農村中小金融機構非標準化債權資產投資業務監管有關事項的通知》銀行房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢)的延續。

  這也意味著，銀行主導的非標活動的將受到進一步限制。據《債券》雜志文章援引市場機構的預計，去年底非標資產總規模或在10萬億左右。

  由於銀行非標融資主要輸血對象是包括房地產業在內的限制類行業，其監管升級或將進一步拉升房企融資成本和難度，這對於處於風聲鶴唳中的房地產行業來說，會不會是一次致命打擊。

  國際評級機構惠譽企業評級董事王穎就認為，中國房地產行業在金融機構非標業務整體收緊的狀態下，影響最大的將是中小型房企，而這也是近期房地產風險事件暴露的重災區。

  另一方面，近期信托公司、券商資管、基金子公司等在非標業務中扮演"過橋"角色的通道類機構，也頻繁受到來自監管層的發文約束。

  圍繞著非標業務的相關風險，一條涉及商業銀行、信托公司、券商資管、基金子公司、保險公司的跨業監管鏈正在浮出水面。

  非標或"回表"

  與此前針對銀行理財業務的8號文及傳聞針對同業業務的"9號文"不同，前述監管導向或將直指非標業務本身。

  "目前監管層對非標資產的潛在風險十分重視。"前述接近監管層人士坦言，"之前已經對農字頭的銀行發瞭文(11號文)，近期很可能會針對這塊再出新政策。"

  據該人士介紹，監管層接下來或將對銀行非標業務相關要求之一，即是要求銀行遵循真實性原則，反映交易本質，並在會計核算中加強規范化操作。

  在業內人士看來，反映交易本質、規范會計核算將對此前同業買入返售及後來的"委托定向投資"等非標業務構成直接影響。而在該類業務的會計處理上，現有模式通常存在一定"瑕疵"。

  例如在同業買入返售業務中，非標持有行可通過賣出回購等方式將資產騰挪至表外，而此前網傳版本的9號文亦規定，"正回購方不得將金融資產從資產負債表中轉出"，但後來預期中的"9號文"卻始終難產，該預期亦未能落地。

  而在去年第四季度興起的"委托定向投資"模式下，該筆委托投資本應反映在A銀行的表內的投資項下。

  但實際情況往往是，A銀行的該筆委托投資並未體現在該行的資產負債表中，進而規避瞭A銀行在該筆投資中的風險資產占用和撥備要求。

  業內人士認為，監管層若針對前述相關業務的會計處理做明晰化規范要求，其監管套利的空間也將隨之收窄。

  "體現真實性原則，規范核算可能將針對同業中的會計問題予以修正，讓風險體現在資產負債表上。"前述接近監管層人士分析，"這樣一來表外風險將重新回歸表內，資產風險也將真實可見。"

  資本金再約束？

  新的監管導向，或將給從事非標業務銀行的風險資產占用帶來變化。據前述消息人士透露，監管層或將要求銀行對表內外的非標資產，根據其"實際風險承擔"占用、計提相應的風險資產和撥備。

  事實上，銀行通過理財及同業資金開展非標業務的原因之一，除瞭規避信貸額度管制外，節省風險資產額度占用也是其重要原因之一，例如以同業買入返受模式下，銀行的風險資產額度占用可從100%降至25%。

  "有的銀行本身是對非標計提撥備的，再加上之前傳有'9號文'，所以許多銀行都做瞭準備。"民生銀行一位金融市場人士指出，"重新占用風險資產額度的影響可能更多，因為涉及到銀行資本充足率等指標的變化。"

  在該人士看來，監管層若以提高風險資產額度占用為韁繩對非標業務"捆束"，當前銀行間的非標資產擴張現狀則難於維續。

  "占用風險資產從金融倫理上說得過去，但還要看最後具體如何來規定。"前述民生銀行人士分析稱，"這其中可能會有一個平衡，因為讓所有的非標都占100%風險資產的可操作性也不大。"

  而在該人士看來，監管層若一刀切的強制要求非標抵扣風險資產，可能將減緩表外融資增速，進而對實體經濟造成影響。

  "監管層也需要綜合很多因素，如果影響太大，非標的增速就會慢下來。"該人士坦言，"像一些沒法走貸款的融資平臺和房地產，如果表外業務受限，它的再融資成本和難度也將抬升，相應風險也可能暴露。"

  亦有業內人士指出，非標占用風險資產之後，將會加快銀行的資本金消耗。

  "對於銀行來說，如果暫時不想把杠桿和盈利水平降下來，就要尋找新的資本補充工具。"興業銀行的一位同業業務人士表示，"非標如果開始占風險資產，各傢銀行的資本充足率將受到沖擊。"

  "影子"監管鏈浮現

  按照國務院去年底下發107號文分類，非標業務或屬於國內影子銀行中的組成部分。

  "影子銀行包括機構持有金融牌照、但存在監管不足或規避監管的業務。"107號文指出，"風險具有復雜性、隱蔽性、脆弱性、突發性和傳染性，容易誘發系統性風險。"

  除銀行外，在非標業務中常扮演通道角色的信托公司、券商資管及基金子公司等非銀機構，也在承受來自其對口監管部門的發文約束。

  今年2月12日，證券業協會發佈《關於進一步規范證券公司資產管理業務有關事項的補充通知》，將以證券公司定向資產管理計劃為非標通道的合作銀行的準入門檻提升至總資產500億元，該通知亦要求券商對融資方和項目的各項情況認真盡調，並對國傢宏觀調控限制行業審慎投資。

  基金子公司也在通道業務中扮演重要角色。上月，證監機構發佈《關於進一步加強基金管理公司及其子公司從事特定客戶資產管理業務風險管理的通知》，通知要求基金子公司開展通道業務時需建立合作方遴選機制，並以合同形式明確合作各方權利義務。

  無獨有偶，對於信托公司，銀監會亦在日前下發的99號文(《關於信托公司風險監管的指導意見》)中，要求信托公司對通道業務中的風險權責歸屬進行明確。此外，99號文還針對信托公司的主動業務中的非標資金池業務進行瞭叫停。

  保監機構似乎也並不想在這場圍獵非標的監管棋局中缺席。今年2月19日，保監會資金運用監管部主任曾於瑾表示，保監會將對險資投資非標類資產推出一些監管措施；5月7日，保監會下發《關於保險資金投資集合資金信托計劃(查詢信托產品)有關事項的通知》，對險資的信托投資作進一步規范。

  值得註意的是，針對前述通道機構從事非標業務的監管政策中，監管文件要求多以"強化合作方篩選"及"明確風險權責"為主要內容，這或意味著，非標業務的風險歸屬和監管重點或仍集中在銀行系統。

  "無論是資金還是項目，大多數時候還是來自銀行，這和銀行龐大的體量和占據渠道優勢有關。"北京一位信托經理坦言。

  而在今年年初，銀監會已下發《2014年銀行理財業務監管工作的指導意見》和11號文，著手對非標業務展開治理。

  隨著銀行非標業務監管的再升級，這條圍繞著影子銀行風險，涉及銀行、信托、券商、基金、保險五類金融機構的的跨業監管鏈已漸漸浮出水面。

>>>5.17"為母親買套房"新浪樂居大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07362733198.shtml

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內容來自sina新聞

媒體稱遠離高房價才造就網購狂歡節神話

 11月11日的"光棍節"早已在精明商人的操縱下演化成瞭瘋狂的購物節，網上流傳著一個名為"捂緊錢包，看好老婆"的段子：提醒各位已婚男士切記，11日凌晨，第一件事是打開老婆的支付寶和網銀，連續輸入3次錯誤密碼再去上班。看來這個辦法根本不管用，錢包和老婆都沒能看好，完全未能遏制住人們瘋狂的購物沖動。截至11日24時，天貓"11·11"購物狂歡節支付寶成交額達350.19億元。

  這一切都離不開馬雲，這個神話很大程度上是馬雲創造的，很多人都稱這一天應該叫"馬雲感恩日"，甚至連總理都稱贊馬雲創造瞭一個"消費時點"。其實，這個消費時點之所以能成為一個讓外國人羨慕忌妒的消費神話，關鍵在於它最大限度壓縮瞭成本，減少瞭環節，降低瞭租金，可以在讓消費者享受到不可思議的低價的同時，讓自己賺得盆滿缽溢。因為創造瞭一個能最大限度壓縮成本的營銷模式，然後才有瞭這個瘋狂的消費時點。

  這裡不得不說到房租，這應該是淘寶模式能夠壓縮的最大成本。這是一個基本沒有房租的購物節，那些守著實體店的老板們隻能作眼紅的旁觀者，除瞭當眼紅的看客之外別無他法。像天貓那樣敗傢式的打折，他們玩不起賠不起傷不起。在繁華地段租房開店，房租是巨大的成本，他們無法與那些沒有房租壓力的淘寶店主競爭。甚至可以說，正因為遠離瞭房租壓力，遠離瞭高房價，才造就瞭網購狂歡節的中國神話。

  高房價在中國經濟中像一個可怕的怪獸，掠奪性地吞噬著經濟發展的營養與改革的紅利。一個人或一個產業越是依賴"房子"，越是離不開"房子"，就越是得不到發展。在這些與房子相關的產業鏈上，大傢都成為房產商的打工者，利潤很大程度上都以高房價的方式被賣房子的人吸走瞭。相反，那些能掙脫高房價綁架、不需要依賴房子的產業，都能得到好的發展。年輕人到北京這樣的城市，如果不買房的話，他會生活得非常好，幸福感很高，可一旦談到買房子，被房子綁架瞭，生活就2胎指南利率多少免費諮詢試算沒瞭幸福感，成瞭房子的奴隸，被房子壓得喘不過氣來。

  不要以為隻有買房者才會成為"房奴"，其實高房價在生活的方方面面綁架著我們，從商場購買商品，去飯店吃飯，到健身房運動，在寫字樓辦公，哪個不與高房價相關？隻要離不開房子，就很少能夠擺脫高房價的陰影。而馬雲創造的網店模式，使這個行業能夠掙脫高房價的綁架，從而獲得瞭巨大的成功，於是在這個消費時點創造瞭這樣的購物神話。這個利益鏈中，受益的是店傢、物流和消費者，而沒有房產商啥事兒。

  正是從這個角度說，高房價不僅綁架著年輕人，透支著年輕人未來數十年的消費，讓被房貸壓得喘不過氣來的年輕人不敢有夢想，更綁架並透支瞭中國的經濟，在很多產業鏈上大傢都是房產商的打工者，賺的錢都以高房價的方式流到房產商手中。它從各方面窒息著經濟活力，壓抑著消費需求。這種壓抑，從淘寶的成功和購物節的瘋狂可以看到一個側面，因為遠離瞭高房價因素才獲得瞭活力。高房價這個大樹之下，不僅不能乘涼，反而導致寸草不生。與房子綁在一起的產業，營養多被高房價吸走瞭；人們的消費需求，也被高房價吞噬和壓抑瞭。

  前段時間，李克強總理與馬雲的交談成為輿論熱議的佳話，十八屆三中全會又正逢這瘋轉貸2胎缺錢急用哪裡借錢狂的購物節。如何看待馬雲創造的購物神話，改革如何向高房價出拳？不禁讓人浮想聯翩。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08573715398.shtml

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傳四大行首套房標準將放松 房貸還清都算首套

  有傳聞稱"首套房認定標準將放松"已獲得申萬地產證實，其表示四大行將出政策，放松首套房認定標準，隻要房貸貸款餘額還清都算首套房。上周五央行已召集各大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。

  首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購融資二胎買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

  所謂的"首套房"得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

  "四大行將發佈政策：隻要房貸餘額還清，都算首套房。"9月22日，這一重磅消息開始流傳。一大型券商內部人士稱，上周五央行已經召集各大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。

  首套房貸松綁在歷史上曾經數次出現。而此次傳出消息的背景是，樓市8月數據十年最差，各地松綁限購效果有限。46個限購城市，40個已經松綁限購，但作用非常有限。中原地產數據顯示，從9月前21天看，54個主要城市合計住宅簽約131947套，環比8月同期基本持平。

  此外，多個地方政府積極呼籲松綁信貸，如湖北本月出臺"鄂七條"，稱首套房貸利率最低可7折。地方此舉是給市場信心，增加購房者救市預期，同時將穩增長的壓力轉移到銀行，給銀行施加壓力。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為，後續銀行放貸政策松綁不可能是隻看貸款存量，事實出現房貸餘額還清，都算首套房的可能性不大。因為如果按照這一口徑松綁，並不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。

  張大偉預計，後續信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸，即隻要證明名下無房，就可以按照首套購房認定，隻要證明名下隻有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控思維，事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，如房貸還清，仍持有一套或二套房，再購一套新房還能算首套的情況不可能發生。但房貸放松是大勢所趨，若果真有房貸政策，則應主要支持首套房貸，尤其是普通住房。認房不認貸，是穩增長、穩樓市與惠民生之需要。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07182919075.shtml

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標普中國地產商債務違約風險上升 更多企業或遭降評

??標普周四表示，預計中國今年會有更多地產開發商評級遭調降，並認為隨著地產業銷售疲弱以及融資選擇有限，這些公司債務違約的風險上升。

中國房地產市場減速，而且開發商佳兆業推遲支付債券利息，已然驚擾亞洲公司債市場。但標普警告稱，房地產企業很可能還會面臨更多困難。

“我們預計違約機率總體將上升。該行業正出現分化，有些開發商會更強大，但整體來看，也有更多開發商日漸衰弱，”標普企業評級主管Christopher Yip在電話會議中表示。

標普預計，2015年中國房地產銷售降幅最高將達5%，2014年下降7.8%，2013年則激增27%；預計今年下半年房價將回穩。

Yip補充稱，如果佳兆業提議把離岸債務大幅減記作為債務重組的一部分，那麼將削弱投資者對中國房地產業高收益債券市場的興趣。

“整體來說，這會影響到投資者對高收益債券的興致。投資者將仔細斟酌，深度分析投資標的。”

但Yip仍預計，明年中國地產商發行的離岸債券規模將較2015年增長一倍房貸二胎是什麼意思，到2018年和2019年將觸頂，屆時年發行規模將達120億美元。(完)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/16455976995290052605421.shtml

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把握羊年之初的四個政策風口

??站在春節後、兩會前這個關鍵的時間窗口，我們已經聽到瞭寬松的風聲，下一步風可能來自以下幾個風口：貨幣寬松將繼續升級；地產政策將進一步松動；匯率彈性將進一步增強；狠抓改革的牛鼻子，區域政策或成突破口。

??辭舊迎新，也別忘瞭溫故知新。回味2014的資本市場，影響市場的關鍵似乎不是豬，而是風。春節前，央行用一次降準為馬年臺風畫上句號，那麼春節之後，資本市場的風又會吹向何方？

??從基本面來看，經濟下行和通縮的壓力再度升溫。去年的930地產限貸調整和1122降息可以看作第一輪寬松，盡管這些“刺激”措施立竿見影，但卻不足以完全對沖結構調整和外部再平衡的壓力。

??近期的一系列跡象表明，第一輪寬松的效果漸行漸弱，新一輪寬松一觸即發。

??一是房地產再度降溫。12月當月地產投資首現負增長，1月萬科、保利等上市房企銷售大跌，30個大中城市剔除春節因素後銷售再度下滑。

??二是通縮壓力加大。1月的CPI低點雖然有春節錯位因素，但大宗商品價格下跌和總需求疲弱帶來的壓力才是主因。春節前豬價罕見下跌也是一個危險的信號。

??三是外部貨幣戰繼續升溫。歐央行QE，美聯儲鴿派意味也越來越濃，人民幣兌美元匯率貶值不是問題，實際有效匯率升值才是問題。

??站在春節後、兩會前這個關鍵的時間窗口，我們已經聽到瞭寬松的風聲，下一步風可能來自以下幾個風口：

??第一，貨幣寬松將繼續升級。節前的降準、節後的現金回流再加上地產的再度走弱，近期資金面大概率呈現季節性寬松和衰退性寬松的雙重特征。在衰退、通縮和債務風險的三重壓力之下，降息依然是最為直接有效的方式，預計再次降息不會太遠，兩會前後就可看到。此外，作為配合基建融資的關鍵措施，PSL的腳步也漸行漸近。

??第二，地產政策將進一步松動。地產既是經濟的風向標，也是火車頭。地產不穩，增長難穩。自去年930以來，地產銷售和價格企穩，地產政策暫時偃旗息鼓，這並不意味著中央已經完全放棄地產調控。近期地產再次出現在中央的會議公告中便是一個信號。下一步地產政策的放松可能從降低交易成本入手，我們預計交易環節的稅費標準可能會有所調整，但直接取消的難度較大。

??第三，匯率彈性將進一步增強。春節期間，全球貨幣博弈的硝煙繼續彌漫。2月18日，印尼央行三年來首次降息，這個東南亞最大的經濟體做出這個決策並不意外。面對經濟下行(印尼四季度衰退)、通脹下行和匯率升值(2014實際有效匯率升值11%)的全球通病，印尼央行也選擇加入全球央行的寬松競賽。二胎指南 二胎指南貸款全省皆可處理

??壓力之下，站在貨幣轉向路口的美聯儲也越來越猶豫。從春節期間發佈的1月FOMC會議紀要來看，美聯儲強調瞭中國增長放緩、大宗商品下跌、外圍央行寬松、美元走強等顧慮，而對3月FOMC會議取消“保持耐心”的態度非常謹慎，這意味著年中加息的可能性越來越小。

??這種競相寬松和貶值的外部環境下，中國一方面會加快寬松步伐，對抗衰退和通縮風險，抑制匯率過快升值，另一方面，也會進一步加大匯率彈性，擴大匯率2胎房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件浮動區間，避免人民幣跟隨美元過快升值，損害出口。

??第四，狠抓改革的牛鼻子，區域政策或成突破口。改革有先後次序，在經濟下行壓力較大的時候，既能調結構又能穩增長、短期效果較為明顯、措施較容易落地的改革會明顯加速。

??自2013年中央經濟工作會議中央提出創新區域管理以來，我們一直在強調關註區域政策，今年我們認為需要更加重視。中央對區域政策的核心思路是加強“互聯互通”、統一國內大市場。今年的一個亮點和增量可能在西藏。但我們認為新疆工作會議召開之後，中央或許會考慮召開第六次西藏工作會議，在交通基建等領域可能會有大力度的配套措施。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/09275976522697784749709.shtml

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中秋3天標準加班費1864元加班族們能拿到這麼多嗎？

  小長假結束，加班費成為職場人士關心的話題。按《勞動法》規定，國傢法定節假日加班，應按不低於勞動者本人工資的300%支付加班費；休息日加班，應按不低於勞動者本人工資的200%支付報酬。今年中秋，8日為法定節假日，6日和7日是休息日，若3天都加班，勞動者應獲得相當於7天日工資的加班費。

 &重劃區 台中任何問題免費諮詢emsp;日工資等於勞動者的月工資收入除以21.75(月計薪天數)，這意味著一個工資達到平均標準的北京上班族，中秋加班三天就應該可以拿到1864元。

  以北京市工資標準計算3天加班費

  月最低工資標準1560元

  1560÷21.75×7=502元

  2013年月平均工資5793元

  5793÷21.75×7=1864元

二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/10044443390.shtml

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二手樓市高價放盤 專傢稱樓市盛極而衰或許不遠

  推薦：

  樂居獨傢：沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

2胎銀行房貸怎麼貸款比較會過件  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  房價漲勢未止，基於看多心態的影響，近期樓市出現業主放高價試探市場反應的現象。羊城晚報記者近日走訪廣州各大二手樓市瞭解到，有三成左右二手房的放盤價都高於市場價的10%以上，甚至更高。對此，業內人士認為，盡管業內看漲樓市，但並不知樓市會漲成什麼樣子，所以就隻能透過放盤價來瞭解價格行情。

  房主放盤價節節高

  "實收200萬，少一分都不賣。"位於番禺洛溪新城一中介致電一賀姓業主時得到上述答復。據該中介介紹，該業主今年4月以高出市場價13%，170萬元的價格放出一套102平米的房源；今年7月初，當有人表示願以此價購房時，此業主又將實收價漲至180萬；僅過一個月，有人表示願以175萬的價格購買。"賀先生不僅沒答應，反而直接將實收價加至200萬元。"該中介直言："房價是在不斷上漲，但像賀先生這樣的放盤方式實在是有點誇張。"

  事實上，類似例子並非個案。位於五羊新城一中介稱，最近放盤者中，有近三成業主的放盤價都高於市場價10%以上，甚至更高。"昨天有一業主以220萬元的價格放出一套68平米的房子，單價達3.2萬之多，而該小區的市場單價僅為2.8萬元左右。"該中介稱。

  在羊城晚報記者連日的采訪中，花都、黃埔、東圃、越秀、海珠、天河等區域的一些中介均表示，現在有兩到三成的房源的放盤價都高於市場價10%以上。滿堂紅市場研究部高級經理周峰也透露，根據滿堂紅的統計數據，放盤價高於市場價的房源占總房源的兩成。

  高價放盤隻為探市

  有趣的是，在記者采訪中，對於自己遠高於市場價的放盤價格，部分房主並不擔心賣不出去，而是擔心賣虧瞭。"我怕房子賣虧瞭受傢人抱怨。"市民老侯告訴記者，他的鄰居今年三月將自己的房以單價2.3萬元的價格賣出，沒想到現在那套房子又被新業主以3萬元的單價賣出，為此鄰居被傢人抱怨房子賣虧瞭。"我不想也落這麼個天天被傢人抱怨的下場。以近幾年的價格走勢來看，沒有賣不出的房子，隻有賣虧的業主。"老侯的觀點是，現在剛需依然旺盛，房價、租金都隻會越來越高。

  "說白瞭，不少業主之所以將放盤價高於市場價，並不是為瞭賣房，而是為瞭探市。"中城地產負責人劉小姐表示，現在大傢都看漲樓市，但並不知道樓市會漲成什麼樣子，漲到什麼時候，所以就隻能透過放盤價瞭解市場。

  周峰也認為，開出高價的業主，一方面是對未來樓市持絕對樂房貸二胎利率試算表觀態度，認為即使短期內不能以放盤價位賣出，也能在之後賣出。另一方面則是測試市場反應，如發現看樓客戶的數量眾多，證明放盤價不高，還可以再上調，若發現看樓者寥寥，再下調放盤價。

  對此，市民陳先生坦陳，目前最具投資價值，最省心的仍是樓市。"在限購政策的影響下，更不能輕易地將手裡的房子賣掉，因為賣掉後就很難再買回來瞭。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08262427992.shtml

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  (民聲一種)

  話題："又到年底，不知各位街坊是否發覺，禪城區又紮堆施工，圍蔽道路瞭。"佛山網友"咩哈哈"在本地論壇的感慨引得不少共鳴。記者走訪發現，禪城區施工項目以污水幹管建設為主。禪城水務部門回應稱，禪城共有22個水環境整治工程在建項目正在施工，其中12個需要圍蔽道路；因工期緊且啟動時間相同，故紮堆施工，過半項目年底要完工。

  禪城陸續啟動22個截污項目，其中有12個需要圍蔽道路，對人民路、建新路、汾江路、文華北路等10多條道路通行造成影響。@Martin-澎很沮喪："到處修路，想去邊的心情沒有瞭。"@吳大舊嘆氣道："看來要早點出門瞭。"@佛山駕校didi也受影響："日日塞，塞到人都很煩，到處都修，害我去接送學員時，真是苦不堪言。"@民間二胎流程海量慶幸道："還好我住在郊區邊緣地帶，不會太受影響。"

  網友普遍反映，道路維修工程每年年底都會紮堆。@佛山轎夫發現："佛山年底到處都是拉鏈路。"@鋼絲管直言："年前總會大修一次，每年都系，都已經習慣。"@最緊要夠靚擔心："修完又到保修期瞭。"@詩二伯投訴道："日日搭開公交，公公婆婆都唔識邊度落車。"@Apgnz猜測道："難道是因為年底預算不用，明年會很麻煩？"@無雙譜很樂觀："到處整，佛山可以換個全新面貌迎新春。"

  因截污工程眾多，為避免交通擁堵，佛山大橋延遲維修。@FS_英年早肥擔心："如果佛山大橋也維修，那佛山大道、汾江路、文華路三條南北向動脈一齊整，佛山將進入梗塞時代。"@薰衣草源地也贊同延遲維修："統一施工會給市民帶來很多不便。"@dszkhh發現："我傢附近的文華北路文華橋旁都圍起來瞭，還好，我不開汽車隻開摩托車影響不太大。"@愛情雨則沒那麼幸運："宜傢出門口最方便都系地鐵。"

  禪城水務部門表示，將實施交通疏導方案。@王道718建議道："希望政府相關部門提前一年做好相關的市政道路開工計劃工作，按計劃次序進行修路。目前滿城都在修路，嚴重影響市民的生活。"@宿命也希望："盡量讓施工單位壓縮工期，提前告知，盡量減少對市民的影響。"城市升級避不開各類施工，若盡量避免同時開工，降低對市民的影響，會贏得更多理解。(木子青青青)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08433741854.shtml

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內容來自sina新聞

我愛我傢遭演員方子哥起訴 為兒買房被騙400萬

??方子哥、顏珍夫妻想給剛結婚的兒子買套房，卻被騙393萬元，錢房兩空。騙子雖被繩之以法，但方傢人認為房屋中介存在過錯，而將其告上法庭。

??今天上午，方子哥之子方曉鴿訴我愛我傢房地產經紀有限公司及北京偉嘉安捷投資擔保公司案在朝陽法院開庭審理，方子哥夫婦到庭旁聽。

??被騙房主將房抵押買主錢房兩空告中介

??2012年6月，方子哥、顏珍夫妻想給剛結婚的兒子買房，他們通過我愛我傢中介買北四環千鶴傢園一套三居室。在和房主李佳霖商談後，顏珍交納瞭20萬元定金和11萬元中介費，並按約支付瞭300多萬購房款。

??但由於房主改過名等原因，這套房子網簽瞭4次。過戶前，中介公司告訴顏珍，房子出事瞭。顏珍後來聽說，房主將房產抵押給瞭銀行。

??此後，顏珍，及其子方曉鴿起訴李佳霖返還房款並支付違約金等，他們認為我愛我傢因工作失誤，應承擔連帶責任。此案涉及刑事案件審理，民事部分暫停審理。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??檢方指控，38歲的李佳霖(曾用名李蕊)使用偽造房產證，以共同投資經營等為由，承諾支付高額利息，騙取多人1300餘萬元。包括她將千鶴傢園房產一房

多賣並抵押給銀行，受騙者中就包括顏珍。市高院終審判決李佳霖無期徒刑，其千鶴傢園房產變價後，按比例發還給顏珍等4名被害人。

??刑事案件審理終結後，朝陽法院啟動民事案件部分，但經過庭前談話，方傢人撤訴。

??此次，方子哥之子方曉鴿起訴北京我愛我傢房地產經紀有限公司、北京偉嘉安捷投資擔保公司，他認為二被告違反審慎、忠實義務，為其產生及擴大損失起到瞭幫助作用,要求被告賠償損失300萬元。

??爭執買主多次變更產權人拖延交易

??上午9時許，該案在朝陽法院奧運村法庭公開開庭審理。方子哥、顏珍夫婦到庭，坐在旁聽席最後一排。原告委托律師應訴，我愛我傢負責人及委托代理人出庭。方子哥說，“為瞭這個案子耗費瞭很多精力，今天還特地請假過來。”

??方曉鴿稱,我愛我傢未註意房主戶口登記姓名與產權證登記姓名不一致，導致先期約定貸款不能完成，且第一次網簽未成功。後因我愛我傢將李佳霖性別誤寫成“男性”導致第二次網簽被註銷，應該擔責。

??我愛我傢認為，房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式，顏珍選擇自行劃轉，我愛我傢已將風險、註意事項明確告知。該房網簽時間過長，與方傢多次更改購買

需求有關。方傢將貸款改全款，又改回貸款，最後又改為全款，產權人從顏珍變為方曉鴿，又變為方子哥，這些都拖延瞭交易進程，時間過長並非我愛我傢直接導

致。

??第二次網簽時，我愛我傢簽錯性別並不影響交易，因為李佳觀音二胎霖在第二次網簽前已將房產抵押。截至記者發稿，庭審仍在繼續。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/09575948263939547913002.shtml

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北京住總集團董事長張貴林任北京門頭溝代區長

張貴林

  中國經濟網北京10月13日綜合報道 10月9日，北京門頭溝區第十五屆人大常委會第23次會議決定任命張貴林為門頭溝區人民政府副區長、門頭溝區人民政府代理區長。

  據中國經濟網黨政領導人物庫資料顯示，張貴林原任北京住總集團董事長，今年9月被公示擬推薦為區政府區長人選。

  2014年8月，北京市紀檢監察網發佈消息稱，日前，門頭溝區區長王洪鐘涉嫌嚴重違紀違法，正在接受組織調查。

  張貴林簡歷

  張貴林，男，1963年4月生，漢族，廣西興安人，1982年11月入黨，1983年8月參加工作，中國農業機械化科學研究院農業機械設計制造專業研究生畢業，在職研究生(中國科學院管理科學與工程專業)，管理學博士，教授級高級工程師。

  曾任中國農業機械化科學研究院科技經營管理處副處長，國傢農業部農機化司外經項目辦公室副主任，北京二輕有限責任公司總工程師，北京市新技術產業開發試驗區管委會黨組成員、副主任，中關村管委會黨組成員、副主任，北京住總集團有限責任公司副董事長，北京中關村科技發展(控股)股份有限公司黨委書記、董事長(兼)。

  2005年8月任北京住總集團有限責任公司黨委書記、董事長。

  2014.09 北京市門頭溝區委副書記。

  2014.10 北京市門頭溝區委副書記、代區長。(中國經濟網)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/07282944853.shtml

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1月房價環比告別8連跌

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羅莎琳)日前，房價指數顯示，1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，環比在經歷連續8個月下跌後，本月止跌，微漲0.21%。從房價漲跌城市個數看，44個城市環比上漲，56個城市環比下跌。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

2015年1月十大城市住宅均價為18990元/平方米，環比上漲0.59%。具體來看，十大城市中6個城市環比上漲，較上月增加1個，上漲城市依次為北京、上海、重慶(主城區)、深圳、杭州、廣州。其中，北京住宅均價環比上漲1.15%，漲幅居十大城市首位。

展望未來，58同城分析報告認為，政策環境和貨幣環境趨於寬松，市場信心增強，樓市將進一步回暖，價格平穩回升。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨於企穩;但多數三四線城市短期需求飽和，過剩風險突出，去化壓力較大，未台中民間二胎房貸任何問題免費諮詢來房價仍存下行壓力。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/09015968543747733241831.shtml

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媒體調查瞭解以房養老後超四成受訪者支持

  一個健全的社會，既需要有基本的公共養老體系兜底，也有必要開啟產業化、商品化之路為老年人提供更多元、更高階的選擇。二胎利率 二胎利率貸款全省皆可處理

  9月13日國務院發佈的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》中，"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"引發瞭社會各方的廣泛討論。"以房養老"因此備受各方關註。

  那麼，"以房養老"是否就是很多人理解的政府養老的一種新形式呢？全國人大常委會委員、中國人民大學教授鄭功成說，"以房養老"可以定位為個人自願的補充養老保障措施之一，是建立在自願成交的市場行業基礎之上的個體行為，政府的責任隻是規范這種市場行為並監察其正常運轉，以確保選擇"以房養老"者不受欺詐。"以房養老"既不可能成為養老保障的主流方式，更不是應當由政府主導的社會養老保險與養老服務的替代品，而隻是讓老年人多瞭一種養老方式選擇，以便更加從容地安排晚年生活。某種意義上說，"以房養老"可以理解為一個新的金融保險產品，成敗與否最終要由市場說瞭算。

  本期新京報"京報調查"(新京報《評論周刊》與優數咨詢聯合推出)的結果顯示，65.6%的受訪者認為，"以房養老"的主導者是政府和金融機構；30.4%的受訪者認為是房主和金融機構，還有4.0%的受訪者表示不知道"以房養老"的主導者是誰。

  那麼，自認為自己瞭解"以房養老"的人有多少呢？數據顯示，17.3%的人認為自己很瞭解，68.7%的受訪者表示"瞭解一些"，還有14.0%的受訪者表示不瞭解。

  如果真正瞭解到"以房養老"並非政府養老，隻是個人自願的補充養老保障的措施之一，還有多少人願意支持"以房養老"呢？調查顯示，45.4%的受訪者會支持，42.6%的受訪者則認為操作性不強，所以不支持，還有12.0%的受訪者持觀望態度。

  總而言之，房子和養老，都是中國人最為關註的頭等大事。當兩者結合在一起時，必須要有詳細的規劃和可操作的路徑支持。一個健全的社會，既需要有基本的公共養老體系兜底，也有必要開啟產業化、商品化之路為老年人提供更多元、更高階的選擇。期望成熟的"以房養老"模式有一天能夠夢想照進現實。□新京報記者 蘭燕飛



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-28/08572434868.shtml

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地王誕生背後的政府心態:不壓價心慌 壓價心疼

  經過激烈爭奪，備受矚目的北京夏傢胡同地塊最終以總價17.7億元、溢價率23.2%花落懋源地產，為此懋源地產還需要付出3.8萬平米的公租房面積作為代價。扣除回購面積後，這一地塊可售商品房樓面地價約為4.2萬元/平米，由此摘下北京今年的單價"地王"。

  "這一結果我們認為還是比較正常的。"北京市土地儲備中心一位內部人士對記者表示，"至於產生單價地王，這是沒有辦法的事情，在這一地塊上配建盡可能多的公租房，可以說是我們為在高價地上平抑房價能做的最大努力。"

  "地王"的出現將傳導房價上漲預期，這對樓市調控無疑是個"壞消息"。

  據本報記者統計，從7月1日至7月3日短短三天時間裡，北京土地市場成交瞭6宗地塊，合計金額81.53億元。加上6月27日成交的4宗地塊，在7月前後的一周之內，北京市的賣地收入就超過100億元。

  意料之中的"地王"

  被叫停的夏傢胡同"準地王"復出，競拍場面引人註目。7月3日下午3點半，競拍開始。在參與競拍的14傢房企及聯合體中，恒大地產、合景泰富和懋源地產儼然成為主角，這幾傢房企輪番舉牌。其他房企幾乎成為"打醬油"的看客。

  由於這一地塊設置瞭最高限價，價格競拍僅經過26輪，房企報價就達到瞭政府規定的上限。接下來圍繞配建公租房面積的競拍充滿瞭火藥味，恒大和合景泰富兩傢房企你來我往，似乎都有意競得此地快。最終，突然殺出的懋源地產以2.8萬平米配建面積出人意料地競得此地。

  "總共3.8萬平米的公租房配建面積，還是很高的，這一地塊本身就不大，剔除配建面積，剩餘的商品房面積體量就更小瞭，做出的產品即使價格高，也沒多少利潤。"現場的一位房企人士告訴記者。

  夏傢胡同地塊最終成交樓面價近4.2萬元/平米，這一樓面價超過瞭去年的萬柳地王，成為北京新晉單價"地王"。

  據瞭解，夏傢胡同地塊周邊在售僅50年產權的商住項目融達國際，目前報價為39000元/平米，較大的二手房小區如萬年花城、三環新城等，價格在35000-40000元/平米左右。

  "這一地塊由於在三環以內，位置稀缺，一入市就被業內公認競拍單價將出新高，因此現在成為新單價地王在意料之中。"偉業我愛我傢副總裁胡景暉對記者表示，"既然樓面價超過4萬元，那未來產品一定是高端項目。"

  實際上，懋源地產在北京土地市場上並非"黑馬"，在此前香河園地塊和萬柳地塊的爭奪中，都能看見懋源的身影，但其卻一無所獲。目前，懋源地產在北京開發的在售項目僅有太陽宮區域的高端項目紅璽臺。

  懋源置業有關負責人在接受記者采訪時表示："鑒於地理位置的稀缺性，極有可能延續紅璽臺的高端路線。但具體的產品形態要等地塊具體的參數出來，才能確定產品規劃。"此外，懋源地產曾在去年9月份獲得相距不遠的豐臺花鄉房屋二胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢區域另一宗宅地，至今尚未入市。

  國土部門的糾結心態

  單價"地王"的出現，對於地方政府而言，則是一半歡喜一半憂，政府部門的矛盾心態圍繞這一地塊的出讓表露無遺。

  今年五月份，北京的土地市場曾經上演瞭"三天拍出五宗高價地"的熱鬧場面，同時，壓房價、托地價的調控方式也惹得議論紛紛，為此北京市國土局已做出調整。

  原定於5月28日開拍的夏傢胡同地塊，在競拍前一天被突然"叫停"。恢復出讓後，這一地塊的起始報價被提高到13.59億元。當時就有業內人士分析，這是北京市政府出於對降低溢價率的考慮。

  競拍現場，當最高報價被鎖定在17.7億元時，一位房企人士告訴記者，"最高限價應該又有所變化瞭，北京市國土局將上限價格又調低瞭。"與此前土地部門將溢價率控制在45%左右不同，這一地塊最終的溢價率僅為23.2%，即使是按照最初的起始價，溢價率也被控制在瞭35%。

  "現在是調控敏感時期，主管部門對各地出現的高價土地很關註，像這樣熱點地塊的推出，需要謹慎對待。"上述北京市土地儲備中心內部人士對記者表示。

  夏傢胡同地塊所在的豐臺區政府也對這一地塊的出讓"戰戰兢兢"。早在這一地塊出讓前，豐臺區政府就多次表示，這一地塊的入市隻是為改善當地居民的生活環境。出讓結束後，豐臺區政府回應夏傢胡同地塊出讓結果時稱，"近年項目周邊房價有所提高，主要因城南計劃提高瞭區域競爭力，但該地塊成交預計不會造成較大影響。"

  業內人士表示，各地頻繁拍出高價地，不僅向市場傳遞與樓市調控精神2胎融資公司任何問題免費諮詢相反的信號，而且也消解瞭調控力度。不過，對於地方政府來說，對土地財政的依賴短期內很難解除。

  "7月前後的時間節點一直是土地部門比較看重的，這對下半年的土地市場走勢是一個重要的開局。"中國房地產學會副會長陳國強對記者表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/08152288247.shtml

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