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房貸利率已接近銀行底線 難更優惠

??對於期待房貸利率優惠幅度更大的消費者來說,2015年年初的一條消息則像一盆冷水:融360房貸分民間二胎手續費貸款全省皆可處理析師李立表示,目前大多數城市房貸利率已接近銀行所能承受的底線,除非央行再次降息,否則首套房利率難現大幅下調。

??以融360金融搜索平臺發佈的最新房貸報告來看,全國首套房貸款平均隻享受瞭9.8折的優惠,與“7折”的下限還有著不可跨越的鴻溝。

??自去年年中系列刺激措施的出臺,終於使房地產銷售在年底出現止跌回穩的跡象,樓市開始出現一點暖意,其中,房貸松綁是很重要的因素。因此,在年初出現房貸利率難大幅下調的消息,對房地產市場是一個較大的利空。對於市場信心的持續回暖、消費者出手欲望增強都不利,因此今年初的銷售不會太過旺盛。

??不過,對於房地產行業來說,年初銷售業績平平反而會是很大的利好。

??原因是我國在今年要推動經濟的持續發展,在消費率提高艱難,出口基本是“望天打卦”的情況下,投資會繼續被寄予重任。

??房地產投資在2014年增速是回落的,要想其在2015年增速加快,當然就要開發商花更多錢去買地、動工。要想開發商花更多的錢,要有兩個條件,一是讓開發商對未來預期樂觀,二是開發商手頭有錢。但這都和房地產的銷售密切相關。

??可以預期,今年初全國房地產銷售不太旺盛的情況下,政府在刺激銷售的力度上肯定會加碼。買房補貼等刺激措施,也許不限於浙江紹興,而是會有更多城市跟上步伐;一線城市松綁限購,也許不再隻是傳言……在政府的刺激之下,房地產去年困局肯定不會在今年重演。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08115966719031817072285.shtml

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我市城鄉居民基礎養老金再提標 每月漲至180元

  本報記洲子洋重劃區建案缺錢急用哪裡借錢者 王春燕 實習生 仝海燕

  記者昨日從市人社局瞭解到,從今年7月1日起,我市再次提高基礎養老金標準至180元,增幅達20%,城鄉居民基礎養老金標準位居全省第一。如有購房問題可咨詢400-606-6969

 我市城鄉居民基礎養老金標準全省最高

  據瞭解,我市自2013年7月起,將新型農村社會養老保險和城鎮居民社會養老保險制度合並實施,先於國傢、省政策的出臺,建立起統一的城鄉居民基本養老保險制度。從保障公平的原則出發,我市將新農保、城居保基礎養老金標準由原每人每月100元、120元統一提高至每人每月150元。從今年7月1日起,我市再次提高基礎養老金標準至180元,增幅達20%,城鄉居民基礎養老金標準位居全省第一。

  截至2014年6月,城鄉居民養老保險啟動以來累計參保146萬人(扣除死亡等退保人數,期末有效參保人數為135萬人)。其中累計繳費92萬人(期末有效人數為78.8萬人),累計收繳保險費6.8億元;累計發放養老金63.8萬人(扣除死亡等終領人數,實際發放人數為56.4萬人),累計發放養老金24.2億元。

 合作銀行社會服務準則公示

  記者瞭解到,我市建立城鄉居民基本養老保險統一制度一年來,相關管理服務也在不斷完善。郵儲銀行、農商行和大連銀行三傢簽約合作銀行借助渠道優勢,為146萬城鄉居民參保繳費和養老金發放提供社會化服務。為推動合作工作向更高水平邁進,解決各行基層網點服務標準、服務水平不統一的問題,日前我市社會保險基金管理中心推出《大連市城鄉居民養老保險合作銀行社會服務準則》,商請各行按照明確告知、存取自由、客戶至上、延伸服務的原則,保證服務質量。《服務準則》已下發到各銀行基層網點,並在顯著位置進行公示。

 為55~59周歲參保重度殘疾人發放生活補助

  市人社局相關負責人介紹,對本市行政區域內,具有本市戶籍,持有《中華人民共和國殘疾人證》(第二代),年齡在55~59周歲之間(含55周歲和59周歲),已參加城鄉居民社會養老保險且無欠繳保費的一、二級重度殘疾人,按照城鄉居民社會養老保險基礎養老金標準發放生活補助。申請享受生活補助的重度殘疾人,攜帶戶口簿、身份證和《中華人民共和國殘疾人證》(第二代)的原件和復印件,填寫審批表按照屬地管理原則,向戶籍所在地社區、村民委員會提出申請。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08022843013.shtml

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北京政區縣一把手答記者問

??石景山

??建立人口規模長效機制

??京華時報訊(記者劉雪玉)石景山區區委書記牛青山近日接受京華時報記者專訪時表示,今年,石景山區將圍繞預防和治理“城市病”,建設綠色生態新城區,加強人口規模調控。同時要嚴格控制住宅建設,建立健全人口規模長效調控機制。在發揮產業調控基礎性作用的方面,通過發展高端服務業,加快淘汰粗放式業態,優化人口結構。

??牛青山說,石景山區要加快建設國際一流和諧宜居之區,制定本區綠色建築標準管理辦法。要以住宅建築二星級、商業建築三星級為標準,以京西商務中心為標桿,打造城市建設的精品力作。同時,要提高水電氣熱等城市基礎設施建設質量,加大對市、區重點項目的協調推進力度。綜合運用思想、經濟、行政、法律等手段,實現人口調控目標。

??牛青山還表示,今年石景山區將推進長安街西延等重大項目建設。在加強生態文明建設方面,石景山區將努力建設生態文明典范之區。落實環保十件實事,加強節能減排降耗工作,啟動“無煤區”建設,實施19處公共綠地改造工程。

??順義

??租戶享公共服務房主埋單

??京華時報訊(記者黃海蕾)昨天,順義區區長盧映川接受京華時報記者采訪時表示,順義將進一步強化社會管理,並將其與人口控制結合,通過能源控制以及經濟杠桿進一步探索人口管理的辦法。

??人口調控

??拆違建將向房主追訴成本

??盧映川表示,順義將強化基層社會治理,促使人口調控和環境管理有效統籌。探索以村莊為單位,在用水、用電以及垃圾清運方面進行定額管理。初步打算是,給每傢每戶按人口定量供應,超過某個定量的范圍則需多交費,該政策主要針對向外租賃房屋的村民。

??另外,針對目前村裡和城鎮的違法建設,政府要探索依法追訴,征收行政強拆成本。

??京津冀協同發展

??燕京啤酒將在冀建基地

??盧映川表示,順義依托大企業加強與津冀聯動,鼓勵企業在北京設立研發基地,將生產環節轉至津冀。目前,燕京啤酒、北京汽車、順鑫農業已經積極參與。燕京啤酒準備在河北滄州建立啤酒瓶生產基地,順鑫農業跟秦皇島合作,進行農產品深加工。北汽的零部件加工也在向津冀轉移。

??大興

??新機場拆遷“不讓老實人吃虧”

??京華時報訊(記者趙鵬)大興區委書記李長友近日表示,面對千絲萬縷的大興新機場拆遷工作,將嚴格依照按面積拆遷等原則,對於違規加蓋者將會多蓋不多得,而老實本分者也會少蓋不少得。

??雖然新機場建設會讓周邊房地產熱度升溫,但大興區不會在新機場周邊大力發展房地產業,以避免交通等問題產生。

??面對新機場拆遷工作,李長友表示,拆遷要不讓老實人吃虧,保護農民們應得利益。將嚴格依照按面積拆遷等原則,對於違規加蓋者將會多蓋不多得,而老實本分者也會少蓋不少得。

??今年大興將全面開工建設新機場,建設過程中要做好融資準備,並在管理上有所創新。通過人口疏解,大興區正在為安置新機場所需人員進行人口置換。按照今年人口疏解計劃,大興區預計可再疏解人口5萬多人。

??懷柔

??今年將疏解人口6000人

??京華時報訊(記者潘珊菊)懷柔區委書記齊靜近日接受京華時報記者采訪時表示,今年懷柔區人口調控將疏解6000人。在京津冀協同發展上,懷柔區區長常衛表示,今後懷柔交通、旅遊、招商等資源將與河北豐寧共享。

??齊靜表示,今年懷柔區在人口調控上將疏解6000人,“保證自然增長前提下,懷柔必須大規模消減外來人口,特別是低端產業人員”。

??據介紹,懷柔大規模疏解非首都核心功能的產業,結合APEC環境整治,清理2000多個市場經營主體,對城鄉接合部和懷柔城區臟亂差出租房屋進行整治,這些主體都是周邊外省市流動人口,“有些建材市場很危險,帶來很大安全隱患”。

??同時,懷柔把不符合合法居住的違法建設拆除,整個村莊環境得到改善,老百姓生活更加宜居,也抵制瞭一批外來人口聚集。

??齊靜介紹,去年懷柔人口總數消減瞭2萬多人。APEC後懷柔將進行產業結構調整,一些高精尖項目將陸續落戶,包括影視、科技研發、會議會展等。還將把一些低端小散行業騰籠換鳥,通過產業置換,提接盤活。

??通州

??京津冀協同發展生態先行

??京華時報訊(記者孫乾)通州區區長嶽鵬近日受訪時提到,通州正在研究八裡橋市場的搬遷方案,選址或考慮通州中部或東南部。

??產業結構調整

??環球影城可吸納大量就業

??嶽鵬認為,今年的政府工作報告中提到,要著力構建“高精尖”經濟結構。環球影城即屬於高精尖產業項目,建成後可以帶動通州區乃至北京市的產業結構調整,可吸納大量就業,豐富北京旅遊業態。

??嶽鵬談到京津冀協同發展時表示,通州首先要把京津冀的生態協同發展做好,將水系的治理、平原造林等共同致力提高,以改善京津冀生態環境。

??人口調控

??去年疏解3萬外地人

??嶽鵬表示,八裡橋市場將適時啟動搬遷,目前正在研究市場的搬遷方案,選址或考慮通州中部或東南部,騰出的空間會做城市建設。本金攤還

??在承接和疏解人口方面,嶽鵬表示,要通過產業結構調整、社會治理等手段,實現人口置換,去年通州區共疏解外來人口3萬餘人。

??西城

??五年內將推進120個棚改項目

??京華時報訊(記者張然)西城區區長王少峰近日接受京華時報記者采訪時表示,未來五年,西城區將重點推進120餘個“棚改”項目。

??人口調控多項征收騰退工作啟動

??西城區區長王少峰介紹,未來五年,西城區將重點推進120餘個“棚改”項目,涉及居民約5.2萬戶,今年則將重點建設什剎海“樂春坊集中平移示范區”。

??根據政府規劃,“百萬莊項目”年內完成全部征收工作,啟動回遷房建設;年中全面啟動“棗林南裡”、“菜園街”、“光源裡”項目征收工作;開展“宣西北”、“國傢大劇院西側”等區域的騰退工作,實現簽約搬遷1000戶居民;啟動天橋北部平房區住房與環境改善項目騰退工作等。

??公共文化建設城市公園應承擔文化擔當

??王少峰指出逛公園也應該享受傳統文化。“部分公園的藝術創造缺少文化擔當。”王少峰建議公園增加傳統文化因素,特別是雕塑,在公園內部增加楹聯和題記,“過去中國的文人才子都是在公共場所表達藝術豪情,我們也可以讓現代文化大師在公園裡書寫當代的歷史。”

原標題:問政區縣一把手

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/07335966347155072659588.shtml

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央行定向降準范圍或涵蓋更多涉小微貸款金融機構

  中證網訊 日前召開的國務院常務會議提出,深化金融改革,用調結構的辦法,適時適度預調微調,疏通金融服務實體經濟的"血脈"。對此,中國人民銀行金融市場司司長紀志宏表示,相比此前更多指向涉農銀行,下一步"定向降準"的范圍或涵蓋更多與小微貸款相關、符合比例要求的金融機構。

  此次國務院常務會議提出加大'定向降準'措施力度,可以說導向更明確、要求更具體,有利於正向激勵金融機構將信貸資源更多投向'三農'、小微企業等國民經濟薄弱環節,從而促進經濟結構的調整。"紀志宏說。"具體來說,加大'定向降準'措施力度既能增加金融機構的可貸資金,又能降低'三農'、小微企業的融資成本。"

  紀志宏認為,當前,我國經濟運行總體平穩,但下行壓力依然存在。加大"定向降準"措施力度在調結構的同時也能起到一定的穩增長作用,從而在調結構、促改革、惠民生協同並進中穩增長。

  "加大'定向降準'措施力度並不意味穩健貨幣政策取向的改變。"紀志宏說,"央行會從整體上權衡考慮,將運用各種工具保持適度流動性,保持貨幣市場穩定運行。"

  對於如何優化融資結構,紀志宏表示,在穩定融資總量的同時,央行將進一步優化信貸結構,加大有扶有控的力度,重點支持"三農"、小微企業等薄弱環節,鐵路、水利、能源、棚戶區改造和保障性住房建設、城市基礎設施建設等國傢重點建設項目,大力支持傳統企業改造、戰略性新興產業、高新技術產業、生產性和生活性服務業,同時,對地方政府融資平臺、產能過剩行業、房地產行業等堅持有扶有控。

  "對於優質企業要積極扶持,對於劣質企業要加強管控。擠出低效資產占用,提高資金房屋二胎 房屋二胎借款銀行貸款全省皆可處理配置效率。"紀志宏說。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/08162757928.shtml

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東麗外環規劃新開放空間 未來3條主線串津城19景

  城市開放空間是指供居民日常生活和社會公共使用的室外空間,一個城市的開放空間,不僅有很高的使用價值,還能產生諸多社會效益和經濟效益。昨日從規劃部門獲悉,位於東麗區津塘公路與外環東路交口的中心城區外圍地區05片區,將結合本地區的環境特征、景觀特色及空間關系,規劃城市開放空間。

  構建完善公共服務設施體系

  據瞭解,該片區位於外環東路與津塘公路交口,規劃用地東至航雙路,北至津塘公路,西至外環東路,南至先鋒東路,總面積為53.7公頃。根據規劃,該片區將建設以東麗體育場為主的城市開放空間,強調用地與綠地、廣場景觀的結合,創造獨特的大型社會綜合活動區氛圍和空間景觀效果。

  除現有居民住宅外,該片區的公共配套設施規劃包括:居委會3處、公廁1處、托幼園1處、居民運動場1處、社區服務站1處、社區文化活動站1處、社區商業服務網點1處、社區衛生服務站1處、托老所(含老人日間護理站)1處。

  作為城市開放空間的重要部分,該片區的綠地包括城市公園綠地、街頭綠地、防護綠地及附屬綠地,其中規劃集中公園綠地,用地面積不小於1.13公頃。在交通配套方面,規劃保留津塘公路與龍廷路交口西南角現狀公交首末站1處,占地1800平方米。規劃在津塘公路與龍廷路交口東南角設置公共停車場1處,占地面積4500平方米。

  打造舒適宜人開放空間系統

  根據《天津市歷史文化名城名鎮名村保護規劃》,本市將增加開放空間系統規劃,通過3條主線,聯系各特色風貌區,串聯7個濱水特色空間與12個特色開放空間;在海河兩側設置帶狀公園,使網狀的街巷綠化和公共綠地相結合,建立覆蓋歷史城區的多級連續、舒適宜人的開放空間系統。

  對歷史遺存下來的開放空間加以重點保護,如原法租界的中心公園、原英租界的維多利亞公園、原河北區的中山公園等。如有整修改造工程,應根據歷史照片或文獻記載的公園原貌進行保護、修復。歷史城區內開放空間的設置應遵循連續的原則、多層次的原則、與功能結合的原則。

  ■數讀規劃

  3條主線:海河、西沽公園至天塔湖公園、北寧公園至文化中心

  7個濱水特色空間:三岔河口、老城文化、意奧、日式、法式、英式、德式風貌開放空間

  12個特色開放空間:中山公園、估衣街、鼓樓、靜園、勸業場、中心花園、西開教堂、小白樓風情街、抗震紀念碑、民園體育場、土山花園、睦南花園



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08532657890.shtml

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內容來自sina新聞

咪表收費進瞭誰的 口袋?



??



??輿情最前線

??當下廣州熱門話題“哪傢強”?當“最貴停車費”遇上“咪表收費過半未進政府口袋”,咪表“收支之謎”在網友和媒體的不斷質疑和追詢下,成為近兩周來廣州最熱輿論話題。

??南方輿情數據監測結果顯示,11月24日至12月5日,“廣州咪表收費”相關新聞報道達1215條,微博熱度指數超500,環比增長5倍以上。

??相對於媒體對咪表收費賬目公開的窮追不舍,被放在輿論上反復煎烤的停車場協會和咪表公司,到目前尚未能交出一份令大眾滿意的答復。對於不少網友而言,公開賬目是實現“取之於民,用之於民”的手段,公眾期待繳納的錢能為城市建設出力,讓公共服務做到更好。

??咪表收費去向成輿論焦點

??11月24日,新華社首先向京滬穗津四地咪表收費去向發問,稱咪表收費過半未進政府口袋。此時正值廣州停車收費新政實施百餘天,當初以“治堵”為名對停車費全面漲價,“造就”瞭當時國內最貴咪表停車費每小時16元。

??當“最貴停車費”遇上“過半未進政府腰包”,“廣州咪表收費”熱度總指數直線上升,並在25日達到峰值。輿論一片質疑:咪表收費的這筆錢到底去哪瞭?

??“政

府要曬賬本,咪表公司也要曬!”認證為廣州市政協委員的@政協委員韓志鵬發表微博,呼籲公開咪表公司賬目,得到許多網友“力挺”。長期關註停車費問題的廣

州市政協委員曹志偉算出每年僅有約3%的停車費最終收歸財政。不過廣州停車協會和廣州市交委紛紛出面表示“這種算法不科學”,而“科學”的算法和具體數據

至今仍未公佈。

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??廣州的媒體連連追問,試圖厘清這些“謎團”。而有評論稱,停車費上繳財政數據都能“打架”,未免讓人產生糊塗賬的聯想。

??面

對公眾的質疑,廣州市停車場行業協會4日召開新聞發佈會,對咪表停車費收支問題進行瞭回應。廣州市停車場行業協會常務副會長潘國璠現場算瞭一筆賬,結論為

“每個咪表停車位平均每年的純利潤為410元,每日的純利潤僅為1.1元”。“正因為利潤空間不高,以前廣州有5傢公司在經營咪表,現在隻剩下兩傢,都不

願意做瞭。”潘國璠說。

??消息傳出,輿論一片嘩然,原本有所平息的輿情再次被推高。南方輿情監測數據顯示,12月台北借款5日“廣州咪表收費”熱度總指數達到200,與12月2日相比增長近10倍,“1.1元”的純利潤成為新的質疑焦點。

??新華社采訪業內人士,認為潘國璠的算法“飆高”瞭總體成本,“貶低”瞭收入;潘國璠稱“工人月工資為4000元左右”,央視《新聞周刊》采訪管理咪表的工人則稱月工資隻有一兩千元;廣州市政協委員曹志偉就停協的回應隔空提問,質疑咪表收益狀況可信度。

??網友對此亦不乏娛樂化的調侃和質疑。不少網友紛紛表示“讓我來”,對停車位展開踴躍“競價”:“給你500不用找,求給一個車位”“10個車位我承包瞭,1萬1年”……

??怎樣的數據才是可信的?認證為廣州市政協提案委員會副主任的@廣州劉小鋼表示:“最好還是找個中立的專業機構來核定一下,大傢會更信服,也更好評價。”

??網民期待莫成“斷頭新聞”

??實際上,停車費收支亂象不僅存在於廣州。“目前國內法律中也沒有將‘城市道路臨時停車位’作為財政收入項目進行收費的明確規定,導致其缺乏明確的規則指引和制度規范。”中國消費者協會律師團團長邱寶昌律師認為,國內很多城市在這個問題上,都面臨著相同的困境。

??中國道路運輸協會秘書長王麗梅在接受媒體采訪時表示,造成大量停車費沒能進入政府口袋的主要原因是政府對道路停車間接化、委托化的管理模式,而這種模式又造成停車亂象百出。

??廣州停協和咪表公司面臨的這次“輿論危機”,在網友“小四明”看來亦是契機:“趁此機會,希望讓廣州走在全國停車費改革的前頭。”清華大學新聞與傳播學院常務副院長@尹鴻發表微博認為“應該地方立法專項用於城市公共服務,接受公眾監督。”

??對

於這場可能存在的改革,網友們也暗含期待。@早晨-晚上認為,停車經營企業收取費用應當都用於與交通基礎設施建設相關的項目中;網友“祝乃娟”覺得停車費

除必要成本支出外,其他的部分理應進入公共財政,並適當合理地用之於公共事業。類似觀點得到瞭絕大部分網友的認同。

??為瞭實現這些期待,輿論還將繼續追問下去。媒體人@新聞幾加幾的楠認為,避免“官方回應”躲貓貓,需輿論形成公共視線,共同推進,不要讓此案再成為“斷頭新聞”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/07155947498427905786262.shtml

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內容來自sina新聞

天津中心城區西部將建生態宜居社區

  新報訊【記者 王月 實習生 郭夢琦】記者從規劃部門瞭解到,侯臺城市公園地區未來將成為天津生態城市特色的重要塑造區。昨天,市規劃局對侯臺城市公園周邊地區(11-06控規單元)和(11-07控規單元)控制性詳細規劃草案進行公示。從公示內容看,現狀保山西道與外環西路交口東北側地塊將建設成為中心城區西部的以侯臺公園為特色的生態宜居社區。復康路與外環西路交口東北側將建設成以城市綠軸為特色的生態宜居社區。

  基於"天津市中心城區西部森林公園"的規劃定位,未來的侯臺城市公園地區將承擔著生態維育、文化凝聚、宜居城市的職能,同時是周邊地區的生產性服務業功能補充區。其將成為融生態、文化、高效於一體的城市綠肺。

  侯臺城市公園周邊地區(11-06控規單元)位於保山西道與外環西路交口東北側,屬於西青區。四至范圍為:東至陳塘莊鐵路(延安西路),南至保山西道,西至外環西路,北至凱安道。規劃充分考慮土地利用綜合效益,完善城市功能,改造侯臺城市公園生態環境品質,整合用地功能,完善配套服務設施,將本地區建設成為天津中心城區西部的以侯臺公園為特色的生態宜居社區。

  該地區以居住用地及綠地為主導,工業、倉儲用地相混合,並輔以文化教育、商業服務及醫療衛生等配套功能。用地規模約492公頃。規劃總建築面積約270萬平方米,其中住宅約150萬平方米。侯臺城市公園周邊地區規劃居住人口約2.8萬人。根據本地區居住人口規模,配置瞭中學、小學、托幼、社區養老院、托老所、社區服務站、社區文化活動站、社區衛生服務站、居委會、菜市場、居民活動場地等公共服務設施。該地區規劃公共綠地約為167公頃,重點打造以水面為特色的侯臺生態公園,並沿城市主次幹道及快速路兩側安排相應的綠化用地。

  侯臺城市公園周邊地區(11-07控規單元)位於復康路與外環西路交口東北側,屬於西青區。四至范圍為:東至陳塘莊鐵路(簡陽路),南至復康路,西至外環西路,北至保山西道。現狀用地以居住用地及公共設施用地為主,基地東北角現狀為閑置地。規劃充分考慮土地利用綜合效益,將本地區建設成為中心城區西部的以城市綠軸為特色的生態宜居社區。

  該地區以居住用地及公共服務設施用地為主。用地規模約185公頃。規劃總建築面房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些積約230萬平方米,其中住宅約160萬平方米。規劃居住人口約3.5萬人,將配置學校、公安派出所等公共服務設施。該地區規劃公共綠地約為18公頃,重點打造城市綠軸公園,提升地區整體綠化環境品質,並沿城市主次幹道及快速路兩側安排相應的綠化用地。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08412474510.shtml

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央行定向降準范圍或涵蓋更多涉小微貸款金融機構

  日前召開的國務院常務會議提出,深化金融改革,用調結構的辦法,適時適度預調微調,疏通金融服務實體經濟的"血脈"。對此,中國人民銀行金融市場司司長紀志宏表示,相比此前更多指向涉農銀2胎土地買賣利率多少免費諮詢試算行,下一步"定向降準"的范圍或涵蓋更多與小微貸款相關、符合比例要求的金融機構。

  此次國務院常務會議提出加大'定向降準'措施力度,可以說導向更明確、要求更具體,有利於正向激勵金融機構將信貸資源更多投向'三農'、小微企業等國民經濟薄弱環節,從而促進經濟結構的調整。"紀志宏說。"具體來說,加大'定向降準'措施力度既能增加金融機構的可貸資金,又能降低'三農'、小微企業的融資成本。"

  紀志宏認為,當前,我國經濟運行總體平穩,但下行壓力依然存在。加大"定向降準"措施力度在調結構的同時也能起到一定的穩增長作用,從而在調結構、促改革、惠民生協同並進中穩增長。

  "加大'定向降準'措施力度並不意味穩健貨幣政策取向的改變。"紀志宏說,"央行會從整體上權衡考慮,將運用各種工具保持適度流動性,保持貨幣市場穩定運行。"

  對於如何優化融資結構,紀志宏表示,在穩定融資總量的同時,央行將進一步優化信貸結構,加大有扶有控的力度,重點支持"三農"、小微企業等薄弱環節,鐵路、水利、能源、棚戶區改造和保障性住房建設、城市基礎設施建設等國傢重點建設項目,大力支持傳統企業改造、戰略性新興產業、高新技術產業、生產性和生活性服務業,同時,對地方政府融資平臺、產能過剩行業、房地產行業等堅持有扶有控。

  "對於優質企業要積極扶持,對於劣質企業要加強管控。擠出低效資產占用,提高資金配置效率。"紀志宏說。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/09252758043.shtml

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央企總部離京有助降房價遭疑 20傢在京僅8000員工

  發改委昨日發佈消息稱,目前正在會同有關部門和地方研究編制首都經濟圈一體化發展的相關規劃,規劃范圍包括北京市、天津市和河北省,具體規劃將根據編制工作進展情況適時出臺。隨著京津冀一體化發展的深入,產業轉移的勢在必行,哪些企業將外遷受到瞭人們的廣泛關註。

  近日,有媒體報道稱北京第一批外遷公司有207傢,主要涉及化工、建材、鑄造等門類。記者昨日從北京市相關職能部門一位知情人士處瞭解到,關於產業的轉移最近一直在研究,上個月集中封閉的討論瞭一段時間,已經確定瞭一批企業要轉移,包括國企以及央企,涉及到鋼材物流、化工等六個行業,由於還要進一步的研究和審批,進展不會那麼快。

  央企外遷

  需尊重市場力量和規律

  近一段時間以來,關於"央企總部離京有助降低北京房價"、"遷走20傢央企總部可為北京減少50萬人"的言論持續發酵,央企總部真的會外遷嗎?會涉及到哪些企業呢?

  "我們總部在北京的隻有幾百人,搬遷不是解決民間二胎利率首都問題的最主要的辦法。"大唐發電一位人士對記者表示,公司的電廠都在北京以外, 除瞭剛剛建好的高井熱電廠,目前該電廠還沒有投產,遷出去也不太可能。如果真的需要動,企業會配合,但關鍵成本會很大。企業的出發點應是提高管理效率和提高效益,如果外遷,會涉及到人員安置等很多問題,包括個人的生活都會有很大的變化,同樣其它電力公司也是一樣,因此企業外遷應具體問題具體分析,不能一刀切。

  "我們沒有聽到有這方面的消息,也沒有相關的考慮,其實我們在北京的總部隻是一些行政職能部門,礦區主要都在外地。"中煤能源一位人士表示。

  "如果涉及搬遷,就要通過市場的手,用政策和機制來吸引企業,而不是搞'拉郎配'。"一位建材企業人士表示。與此同時,北新建材、北礦磁材、昊華能源等公司相關人士均表示未聽說有相關安排。

  "央企總部去哪兒,不僅要服從國傢戰略和人民利益,還要讓市場說瞭算。"國資委相關人士表示,實際上並不是所有央企總部都在北京,國資委監管的113傢央企總部在北京隻有89傢,有24傢企業總部在京外。從提取的包括國傢電網,中國石化,中國電信以及中國鋼研等20傢中央企業總部的人數來看,這20傢企業人數之和為8557人,其中最多不過2000人,最少的才61人,即使他們全部遷走,也解決不瞭多大問題,相反還會影響國民經濟和產業結構調整。該人士稱,如果央企總部遷出能夠降低房價,央企願意像當年支持三線建設一樣,為國傢和首都發展作出新的犧牲和貢獻,但央企總部到底去哪,還應尊重市場的力量和規律以及市場化運作和國際化運營。

  地市磨拳搓掌

  爭搶優勢企業

  隨著一體化發展的加速推進,越來越多的省市區應聲而至希望分一杯羹,尤其是河北地區出臺瞭一系列的措施,積極謀求承接北京轉移出來的產業。

  據瞭解,目前保定已經規劃瞭1149平方公裡,共34個產業園,為京津產業的轉移到本地做準備。在未來發展中,主要依托這34個園區,積極承接京津地區的汽車、新能源、航空航天、電子信息、生物醫藥、商貿物流、旅遊休閑、健康養老等產業轉移,重點建設高端裝備制造基地、戰略性新興產業基地、商貿物流基地、新機場臨空產業基地和社會公共服務基地。與此同時,保定還編制瞭《保定環首都地區概念規劃》、《白洋淀地區空間發展規劃》、《保定服務首都對接京津概念規劃》等專項規劃。

  廊坊市目前正組建高規格的促進京津冀協同發展領導小組,抓緊制定一攬子促進京津冀協同發展的工作方案,並積極主動地與中央頂層設計進行全面對接,力爭搶先實施。要著力將北京的央企外企和民企總部作為招商重點,密切關註這些高端客戶的外遷動向。針對北京準備向外轉移的1000多傢企業,加強同北京市相關部門的溝通聯系,拿到企業清單,精心篩選目標,確定重點接洽對象,一傢企業一傢企業地實施攻關,避免低質低效項目進入。把對接京津工作進一步做深做實做細,爭取在新一輪對接中搶得先機,在京津冀協同發展中爭做先行軍。

  河北承德市為此成立瞭產業聚集區建設推進辦公室,為京津冀一體化做推進工作,使產業得以順利完成對接。目前,該辦公室正在與北京方面進行洽談,希望除瞭引進三高一低的企業之外,還希望引進高端產業,比如高等院校和醫院等。

  據悉,除瞭河北等地,河南,山西、內蒙、山東,甚至上海浦東新區等地紛紛派團專程抵京,希望引進外遷的京企。

  京企外遷

  亟待政策統一規劃協調

  "央企總部搬遷不會成為主流。"國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬接受采訪時表示,央企如若搬遷,更多地會把它的一些制造業基地往外搬遷,總部還是會放在北京。例如首鋼,其生產車間搬到瞭河北,但總部依然在北京,對於央企來說,總部在京無論是參加重要會議還是獲取政策信息都會很便利,更有利於央企自身的發展。即代墊款2胎使是少數央企總部要搬遷,也應根據自身的需要按照比較優勢分析來決定搬遷到哪個地方。

  東方證券一位分析師同時認為,北京作為首都確實需要外遷部分職能以緩解其交通環保壓力,因此京津冀協同發展的戰略高度可以拔得很高。但從微觀主體角度來看,無論是產業還是人口,外遷的動力並不足,因此需要更高級別的機構統一規劃協調。

  "京津冀城市群或將成為中國未來最具活力的核心增長極之一和新型城鎮化的示范區,相關產業的發展也將逐漸獲得從量變到質變的飛躍。"該分析師之處,每個城市都有自己的區位特色,比如廊坊可能定位小型的新興電子和高端裝備制造,而唐山的曹妃甸可以承接鋼鐵等大型制造業、保定可以轉移部分大專院校和科研機構等等,未來如何佈局還需要政府層面統一規劃。■本報記者 劉麗靚

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08362681639.shtml

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7月CPI同比上漲2.3% 機構猜測央行或降息

  8月9日,國傢統計局公佈數據顯示:7月份全國CPI同比上漲2.3%,與6月增幅持平。

  交通銀行首席經濟學傢連平告訴《每日經濟新聞》記者,2014年CPI翹尾因素高點出現在5、6兩月,從8月份開始翹尾因素逐月回落,且下半年累計翹尾因素明顯小於上半年,預計CPI同比也將出現趨勢性變化,整體小幅下行的可能性較大。

  通脹持續維持在低位,而社會融資成本仍然偏高的背景下,很多研究者認為降息腳步已經漸行漸近。

  莫尼塔報告表示,央行《二季度貨幣政策執行報告》否定瞭定向措施長期實施的可能性,另一方面又強調接下來的主要任務是降低全社會融資成本,降息這種總量貨幣政策是降低全社會融資成本的主要工具。

  CPI持續在低位徘徊

  2.3%成為最近兩個月我國物價增幅的關鍵詞,不僅6月和7月CPI增幅同為2.3%,並且前7個月物價增幅也為2.3%。

  7月,食品價格同比上漲3.6%,影響居民消費價格總水平上漲約1.18個百分點。其中,鮮果價格上漲20.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.40個百分點;蛋價格上漲19.5%,影響居民消費價格總水平上漲約0.16個百分點。

  國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅認為,從同比數據看,部分食品和服務價格漲幅較高。食品中,鮮果和蛋價格合計影響CPI上漲約0.56個百分點。服務中,旅行社收費、傢庭服務、飛機票和學前教育等價格同比漲幅均超過5%。

  高溫模式也對CPI上漲有助推作用,餘秋梅表示,暑期進入旅遊旺季,飛機票和旅行社收費價格環比分別上漲12.5%和5.7%,合計影響CPI上漲約0.10個百分點。

  從租金情況看,7月租金環比上漲0.1%,而同比漲幅依然處於回落狀態。鏈傢地產市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者,今年以來租金走勢一直較為平穩,主要是由於今年整體房源增多,在供需矛盾較為緩和的情況下,業主的議價能力減弱,租金漲幅放緩。

  連平表示,在房地產市場交易持續萎縮的大趨勢下,下半年CPI居住類增速將小幅回落。下半年CPI同比漲幅會低於上半年,預計下半年CPI同比增速將小幅下行至2.2%左右,全年CPI漲幅約為2.2%。

  同期發佈的PPI數據顯示:7月份,工業生產者出廠價格環比下降0.1%,降幅比6月份縮小0.1個百分點;同比下降0.9%,降幅比6月份縮小0.2個百分點,連續4個月收窄。工業生產者購進價格環比由降轉平,結束瞭今年以來環比6連降的走勢。

  就前述一系列新變化,餘秋梅解讀數據時指出:這表明當前工業品市場供需形勢略有好轉。

  降息猜測之聲再起

  在最新發佈的《重劃區 房價怎麼貸款比較會過件二季度貨幣政策執行報告》中,央行直陳定向降準的弊端,並直言不宜長期使用。這是對經濟規律、市場規律的敬畏和尊重。

  研究機構莫尼塔報告認為,國外類似的經驗也表明定向政策難以生效。央行強調接下來的主要任務是降低全社會融資成本,降息這種總量貨幣政策是降低全社會融資成本的主要工具。貨幣政策工具中能降低社會融資成本、刺激經濟首選當是總量利率政策。

  《人民日報》刊文稱,目前一些中小型股份制銀行在急速擴張中,資產負債表繃得很緊,自身流動性緊張,信用收縮已不可避免。如此一來,定向降準往往成瞭中小銀行緩解自身流動性的籌碼。

  新近出爐的7月非制造業PMI連跌3個月至54.2%,創6個月新低,雖高於榮枯線4.2個百分點,但增長趨勢放緩並呈下滑態勢。非制造業中包含瞭大量中小微實體服務業,這些行業新訂單指數低於臨界點,新訂單指數也呈回落放緩之勢。

  湖南省懷化市銀監局莫開偉稱,這說明大量需要資金的第三產業未因定向降準而獲得資金支持並得到發展,經營業績反而呈下滑之勢。

  莫尼塔報告稱,當前宏觀基本面仍然存在下行風險,地產回暖很大程度上依賴房貸投放和利率下降。另外三季度M2和社會融資總額很難達到6月份的高點,經濟數據的波動或者持續未見明顯改善將會推動央行貨幣政策取向的改變。

  但降息是否落地存在極大不確定性,通脹是最直接的隱憂。在光大證券首席經濟學傢徐高看來,從貨幣政策相機調整的短周期來看,由於央行已經在二季度報告中表現出瞭較多對通脹、貨幣信貸快速擴張的擔憂,所以未來很可能會略微減緩貨幣政策的放松節奏。2胎車貸

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07392858105.shtml

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內容來自sina新聞

天津各銀行二套房貸最低首付四成 利率無明顯松動跡象

??房貸新政發佈已經半月有餘,近日終於在本市“落地”。目前本市多傢銀行都已經開始執行二套房貸最低首付四成的優惠政策,不過,對於貸款利率,目前尚無明顯“松動”跡象。

“現在要申請貸款購買第二套住房,是不是可以首付四成?”昨天,記者以購房者身份向本市多傢銀行網點進行咨詢,工行、農行、浦發、興業、華夏、招商等多傢銀行的工作人員都表示已經開始執行二套房貸最低首付四成的新政策,隻是貸款利率目前還在執行基準利率上浮一成的水平。

此外,也仍有多傢銀行網點工作人員表示,目前本行還是沒有接到總行關於調整二套房貸政策的通知,因而還在執行原先最低首付六成的老政策。

在不久前央行等三部委聯合宣佈的房貸新政中,二套房貸最低首付比例降至四成,貸房屋二胎 房屋二胎銀行利率利率多少免費諮詢試算款利率也同時“松綁”。為何本市銀行的二套房貸利率沒有“松動”呢?

有部分已經將二套房貸最低首付比例降至四成的銀行網點工作人員表示,其實直到現在,該行也並沒有接到總行明確的二套房貸新政通知,隻是感覺二套房貸最低首付比例要降到四成是比較能確定的,因而先這樣做瞭。至於貸款利率,網點並不敢“自作主張”,所以還是維持瞭原先基準利率1.1倍的水平。

但也有銀行人士表示,考慮資金成本的問題,二套房貸利率下調的空間原本也不大。目前首套房貸利率大多是在九折到基準利率之間,估計二套房貸利率即使未來能出現“松動”,也還會比首套房貸利率高。

銀行降低二套房貸首付“門檻”,受到不少市民歡迎。“現在銀行貸款利率還是比較低的,股市行情又不錯,我買房肯定要爭取盡量少付首付款,有瞭閑錢還是想要拿到股市去投資。”市民王何謂二胎房貸年息先生說。

不過,也有一些市民“不領情”。“我還是想要盡量少貸點兒款,這樣可以少付點兒利息。”市民吳女士說,“如果可能,我覺得先還清第一套房貸,再貸款買房就能算首套房貸,那樣還能享受下浮利率優惠。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/09045994274024669361752.shtml

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報告稱政府最多能容忍房價下滑10%玉山二胎房貸怎麼貸款比較會過件

  日前中天城投的信披文件顯示,部分項目即便售價下降三成,地產公司還是能夠實現盈虧平衡。不少網友感嘆,這次地產公司是徹底脫瞭"底褲",底線全部暴露。

  中天城投:房價跌三成 在貴陽項目仍能保本

  根據中天城投披露的增發方案,該公司融資不超過30億元中,將用於貴陽國際金融中心一期商務區項目 (以下簡稱金融中心項目)、貴陽市雲巖漁安、安井回遷安置居住區E組團 (公租房組團)項目和補充流動資金。其中,預計總投資74.43億元。

  一般增發都會有可行性報告,在關於金融中心項目的可行性報告中,中天城投對風險和收益進行瞭預估。根據合富輝煌《貴陽市商品房2014年3月成交月報》,募投項目貴陽國際金融中心一期商務區項目所在地貴陽市觀山湖區2014年3月寫字樓平均成交價為9108元/平方米。

  在這個基礎上,開發商測算,如果銷售均價下降15%時,項目整體銷售凈利率為10.83%;當項目銷售均價下降32.93%時,項目仍能實現盈虧平衡。簡單而言,即便目前房價跌去三成,中天城投在貴陽的這個項目仍能夠保本。

  投資人:開發商把"底褲"都晾瞭

  除瞭中天城投,萊茵置業此前也有過類似預測。該公司在評估萊茵置業楓郡項目時表示,預測的住宅平均銷售價格為10314元/平方米。當項目銷售均價下降15%時,項目整體銷售凈利率為6.39%,仍可實現盈利,當項目銷售均價下降23.22%時,項目將達到盈虧平衡。

  不少投資人在看瞭中天城投和萊茵置業的報告後,感嘆這次開發商把"底褲"都晾瞭,開發商到底有多掙錢、能扛住多大房價下跌一目瞭然。實際上,房地產行業中有大量的上市公司,這些公司的銷售數據每年都公開。

  巴克萊報告:政府最多能容忍房價下滑10%

  由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所報告顯示,2013年,滬深及大陸在港上市的房地產公司毛利率均值分別為34.54%、33.27%,同比下降1.63和3.46個百分點。

  而根據巴克萊銀行的研究報告,國內大型地產商的凈利潤率大概在14%左右,如果全國范圍內房價跌落10%-15%,將給一些大型地產商帶來沉重壓力。"基於此,我們認為政府最多能容忍全國范圍內房價下滑10%左右,否則就會出臺更多支持性舉措。"報告稱。

  至於中天城投和萊茵置業所披露的降價兩到三成,公司仍然可以在項目上做到八德重劃區缺錢急用哪裡借錢盈虧平衡,記者咨詢瞭地產行業成本控制人員。他表示,第一是可行性報告大多都是預估,其中變量考慮也不會特別充分,有些時候為瞭項目順利通過,預估會比較樂觀。另外,單一項目的代表性不強,比如說,真實土地成本、建安成本、融資成本等,不能簡單說房價降三成開發商都挺得住。 文/本報記者范輝

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08112751345.shtml

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全國百強鎮 10個在佛山 獅山全國第三、省內第一

  上周末,由中小城市經濟發展委員會等聯合主編的《民間房屋二胎借款怎麼貸款比較會過件中小城市綠皮書:中國中小城市發展報告(2014)》正式發佈。佛山市五區均入選2014年度中國綜合實力百強市轄區前50名,其中冠、亞軍更是被順德、南海兩區包攬瞭。而在全國百強鎮中,佛山占瞭10席,南海區獅山鎮名列第三,也是廣東省排名最高的鎮街。

  全國百強市轄區:

  順德蟬聯冠軍南海晉升亞軍

  自2005年開始,中國城市經濟學會中小城市經濟發展委員會每年都通過《中國中小城市綠皮書》,發佈年度全國中小城市科學發展評價體系研究成果。《2014中國中小城市綠皮書》同時發佈瞭"2014年度中國中小城市科學發展評價指標體系研究報告"和"2014年度中國中小城市新型城鎮化質量評價體系研究報告",公佈瞭"中國科學發展百強區"、"中國科學發展百強鎮"等多個"百強"排名。

  在2014年度綜合實力百強市轄區前十強中,佛山市順德區和南海區位列第一、第二,成功包攬全國百強市轄區的前兩名。其中,順德區再次蟬聯全國百強市轄區冠軍,而南海區也從前兩年的第四名一躍成為全國百強市轄區的亞軍。禪城區、三水區和高明區在2014年度的排名中分別位列21名、38名以及45名。這也意味著佛山市五區全部位列全國百強市轄區前50名,其中禪城區排名比去年前進瞭1名,而三水區和高明區排名則略有下降。

  "全國百強鎮"評選三項指標:地區生產總值、人均地區生產總值、地方財政收入。課題組依據上述三項指標,計算瞭建制鎮的綜合得分而評出。

 佛山有三鎮進入"全國百強鎮"前十名

  南海區獅山鎮:排名全國第三,同時也是廣東省內排名最高的鎮街。

  南海區大瀝鎮:第6名

  順德區北滘鎮:第9名

  此外,南海區裡水鎮、南海區西樵鎮、順德區龍江鎮、順德區樂從鎮、三水區樂平鎮、順德區杏壇鎮、順德區陳村鎮也進入百強榜單。

擔保借款 全國百強鎮榜單

  佛山表現很搶眼

  在《2014中國中小城市綠皮書》中,"中國科學發展百強鎮"首次出現在2014年度中國中小城市科學發展評價指標體系研究報告中。該評價以國傢統計局公佈的"千強鎮"為基本評價對象,考慮到建制鎮數據可得性和可比性,結合三項指標進行計算,首次發佈瞭全國綜合實力百強鎮榜單。

  在全國百強鎮榜單中,佛山市的鎮街排名也是相當搶眼。記者統計發現,佛山市入圍百強鎮街共有10個,其中,排名前十的就有3個。除獅山外,另外兩個有名的經濟強鎮南海區大瀝鎮以及順德區北滘鎮分別位列第6名和第9名。

  觀察:佛山各鎮街實力重新洗牌?

  2012年廣東縣域經濟研究與發展促進會、省委黨校省情研究中心聯合發佈瞭《2011年廣東鎮域經濟綜合發展力研究報告》,入選廣東鎮域經濟綜合發展力百強前十位的4個鎮分別是南海大瀝鎮、順德北滘鎮、順德樂從鎮以及南海獅山鎮。南海裡水、順德龍江、南海西樵、順德陳村等依次位列20名之內。

  而在本次公佈的中國中小城市綜合實力百強鎮中,南海區裡水鎮成為瞭最大的"黑馬",排名超過瞭老牌經濟強鎮順德樂從,成為佛山排名第4的綜合實力百強鎮。業內人士表示,這與近年來廣佛同城的推進帶動作用不無關系。大瀝鎮和裡水鎮作為廣佛同城的"橋頭堡",可以說是廣佛同城中最為"受益"的兩大片區。而大瀝鎮本身就有很強的傳統經濟實力,裡水鎮則是借助"同城之利"發展城鎮經濟建設,經濟實力得到很大提升。

  業內人數指出,南海區劃調整之後,獅山成為省內最大鎮街,其綜合實力也大大增強,成功超越大瀝鎮成為佛山第一大強鎮並不意外。而值得關註的是,區劃調整之後的大瀝鎮進入發展新時期。在本次評選中,大瀝鎮面積僅有92.25平方公裡,是排名前六的鎮街中面積最小的鎮。而從大瀝鎮公佈的經濟地圖來看,大瀝鎮2013年地區生產總值399.49億元,相當於海南省三亞市的地區生產總值(373.49億元)。

  專傢:榜單說明佛山各鎮的經濟發展勢頭良好

  據《2014中國中小城市綠皮書》聯合主編、中小城市經濟發展委員會秘書長楊中川介紹,課題組考慮到中國鄉鎮實力的快速增長,部分鎮區也聚集瞭相當規模人口,具備較強經濟實力。自2014年開始,課題組將實力較強、具備"建市"條件的鎮也納入研究范圍,並將這些鎮單獨歸類,對建制鎮的綜合實力進行瞭評價。因此,本年度也首次推出"中國科學發展百強鎮"的"百名榜"。

  作為長期研究廣東區域發展問題的專傢,廣東省社會科學院競爭力研究中心主任丁力教授對於《2014中國中小城市綠皮書》也有自己的見解。他說:"佛山各鎮的經濟發展,尤其是入圍榜單幾個經濟強鎮,其實實力差距並不是很大。這說明瞭佛山各鎮的經濟發展勢頭良好,這在全國來說都並不多見。"



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/09204532441.shtml

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地方土地出讓收入驟減 財政部代發第六批533億地方債

  昨日(9月10日),財政部啟動第6次地方政府債券代理發行計劃,代理發債規模共計533億元,並於下周開始招標。今年前五批財政部代發地方債規模已超兩千億,加上十試點地區自發自還已發行924億元地方債,全年額度所剩無幾。

  中央財經大學財經研究院院長王雍君在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,人大每年對地方債發行預算有最高限額,隻要不超過限額,地方債發行多少都不違法。今年地方債發行量和發行時間比往年要多,現在已經進入九月,剩下三個月時間內,突破的必要性不大。

  財政部此次所發債券分為三年、五年、七年期,三年和五年期發行額度均為163億元,7年期發行額度為207億元,代理發行地區包含海南、天津等12個省市。

  按財政部國庫司安排,2014年地方債發行規模為4000億元,其中上海、江西等10個地區試點地方政府債券自發自還,自發自還債券總規模為1092億元,其餘地區仍由財政部代發代還。也就是說,財政部代發債券不到3000億,目前代發餘額僅存幾百億元。

  在財政部代理發行地方債同時,十地"自發自還"地方債試點也在緊鑼密鼓的進行當中。截至目前,已累計試點發行924億元地方債,占"自發自還"試點總規模的84.6%。目前,僅剩下上海和深圳兩地尚未發債,其中上海126億元地方債將於9月11日招標。

  從當前發行結果來看,自發自還地方債中標利率普遍較低,對此,市場分析人士認為,因為地方債自發自還剛開始試點,各省市的額度都很小,占地方財政的比重都不大。試點階段的地方債本身都是沒有問題的,所以可以拿到比較低的價格。今年,地方債密集發行的背後,除瞭財政需要,可能與今年土地市場有關。今年,在房地產市場大幅下滑的背景下,多地土地出讓金收入出現腰斬。9月2日,中國指數研究院發佈的數據顯示,今年8月,全國300個城市土地出讓金總額為1449億元,環比減少11%,同比減少40%。

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  在土地出讓金收入減少的背景下,地方政府可支配的財源也相對緊張,部分地方政府甚至承諾用土地收入償還債務,有的需要以借新(債)償舊(債)的方式渡過難關。

  中誠信國際所作的調查顯示,全國承諾以土地出讓收入償還的債務占比達37%左右,部分省份承諾以土地出讓收入償還的債務占比高達50%以上,過於單一集中的債務償還結構加大瞭地方政府債務風險敞口。

  宋清輝認為,雖然全年地方債的額度有些無法滿足地方政府的需要,但將於2015年1月1日起實施的修訂後《預算法》對地方發債規模實行有限度的放開。

  中誠信國際稱,地方政府發債的有限放開是政府投融資體制改革的重要一環,有利於推動政府性債務信用卡卡債協商舉債主體由融資平臺公司向逐漸向地方政府的過渡。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/10074443416.shtml

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北京樓頂別墅6年未拆 違建主人曾為區政協委員

  新浪樂居訊 近日央視報道瞭"北京樓小區26層樓頂建別墅"的視頻,引起網友熱議。8月12日,北京市海淀區城管局發出公告,公告稱該建築屬違法建設,逾期無人主張權利或者未自行拆除上述違法建設的,將報經北京市海淀區人民政府批準後,予以強制拆除。

  此前,據@新華社首都快訊 ,人濟山莊違法建設的建設者張某清曾是某區政協委員。據知情人透露,城管部門從2008年12月即對這處違法建設展開調查,幾年間多次上門調查此事、約談當事人,但對方始終避而不見。

  據人民網報道,這座位於北京白石橋路一小區26樓頂層的別墅,施工6年,樓下住戶因受不瞭施工噪音,已換三茬。還有的住戶不堪常年施工和漏水困擾紛紛賣房。物業對此無計可施,而城管出面,也隻是下瞭一紙約談後便沒瞭下文。

  以下為樓頂該別墅圖集:



汽車貸款利息圖為違建別墅空中花園的鳥瞰圖,真是會當凌絕頂,一覽全城景。



圖為違建樓頂別墅所在的人濟小區



圖為兩棟樓樓頂的對比照



圖為違建樓頂別墅外觀

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本文導航

  • 北京樓頂建別墅6年未拆
  • 違建主人曾為區政協委員
  • 城管部門對這處違法建設展開調查


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/scan/2013-08-13/10572332194.shtml

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完善政策法規整治閑置危房

??在昨日的分組討論上,來自更合鎮宅佈村委會的區人大代表區桂棠提出,目前更合鎮農村危房問題較為嚴重,其所有者外出居住,房屋隱患放任不管,附近居民面臨安全威脅。希望區級部門能夠制定相應的措施,對該類型的農村危房進行拆除或者作其他處理。二胎代書借款任何問題免費諮詢

??他說,農村閑置危房存在已久,隨著農村空心化越來越明顯,這問題進一步突出。這些危房,多是上世紀70年代之前建成的,部分瓦梁搖搖欲墜,甚至有的墻體經長年風化磨損,隻剩下一層薄薄的泥土支撐。

??盡管二胎代墊款利率多少免費諮詢試算村委會方面向所有者多次發出維護建議的通知,但最終執行的人甚少。而這現象並非宅佈村委會獨有,區桂棠表示,其餘村委會也普遍存在。

??“去年雨季時,我到瑤村一低保戶人傢走訪,看到旁邊那間已坍塌的危房剩下的一側危墻,差點就倒瞭下來。要是砸到人就不得瞭瞭。所以我們隻好把那堵墻給推倒瞭。”他說。(佛山日報記者嚴曉瑩、李艷平)

??

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08235966359768749887064.shtml

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三盛頤景禦園臨街商鋪認籌 買一層送一層建地 容積率怎麼貸款比較會過件

  【三盛頤景禦園 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)】臨街產權商鋪,緊鄰東北總部基地,擁企業百萬高薪客群,聚三盛三盤及周邊社區鼎盛人氣,納新北站商圈八方客流,自開盤搶購熱潮一浪高過一浪。近日,35-74㎡臨街商鋪應需加推,現3000元禮金認籌,開盤享更多優惠!





  地鐵沿線,鼎盛人流

  項目南側東北總部基地,可帶動15-20萬人就業,高薪客群帶動商機無限。北側方特歡樂世界等休閑旅遊勝地,區域消費潛力巨大。西側已成熟小區,尚無商鋪,以本項目為核心,未來周邊固定人群數量高達20多萬。周邊樓盤眾多、未來配套發展前景良好,人群密集。商鋪緊鄰地鐵2號線北延長線(蒲河站),多條公交暢達,可達性強,聚攏人氣。

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  三盛頤景禦園臨街商鋪,超高挑空,一層價格享兩層空間,自由組合,經營業態不受空間限制。真正實現超低總價,超高回報。

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  【三盛頤景禦園】臨街產權車子貸款利率商鋪限量開啟,火爆認籌中。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/15402948084.shtml

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e房周刊孫河81號

  編者按:位於北京朝陽區孫河別墅的K地塊和BCDE地塊自掛牌便備受關註,其中K地塊更是以高達3.5萬元/平米的起始樓面價破北京宅地最高記錄。而孫河兩宗地卻在7月29日拍地現場意外遇冷,一落成為"孫河29號",令人著實吃瞭一驚。究竟是不是起價過高使孫河地塊變成瞭無人敢接的"燙手山芋"?

  土地拍賣當日,房山新城良鄉組團的10、5、13三塊地以其溢價率高達200%,起拍價低,地價總價低,屬商業屬性地塊,受到多傢房企的熱搶,開拍前僅網上報價就達到28次之多。起始價分別為6.5億元、3.35億元和1.5億元。經過多輪競拍,三宗地塊被天洋地產悉數收入囊中,其中14-03-13地塊溢價率高達210%,天洋以4.65億元獲得該宗地塊。其餘兩地塊也分別以溢價率77.7%、197%高雄房屋二胎轉貸成交,土地出讓總金額達26.15億元,三宗地塊的平均樓面價格為8105元/平方米。

  而早前因地塊升值空間大而受到廣泛討論的孫河兩地塊,直到掛牌競價截止時間都沒有收到網絡報價,29日當日意外"失寵",原本報名參與BCDE地塊競拍的中糧和天恒最終並未現身,直接使孫河地塊成為北京三年來首次流拍的住宅地塊。

  此次流拍的價值77.45億元的兩宗高價地位於北京朝陽區孫河別墅板塊,K地塊的起始樓面價高達3.5萬元/平方米,破北京宅地起始樓面價最高記錄朝陽區孫河K地塊規劃建築面積為89860平方米,起始價31.45億元,K地塊的起始樓面價高達3.5萬元/平方米,破北京宅地起始樓面價最高記錄。而孫河BCDE地塊規劃建築面積176085平方米,"BCDE地塊"的總體起始樓面價為約2.6萬元/平方米,但"BCDE地塊"中包含瞭中小學合校用地和社區商業,折算之後其中的純住宅用地C地塊的起始樓面價也高達3.7萬元/平方米。兩宗地塊樓面起始價均創北京土地市場歷史新高。

  孫河區域以其距離城市距離近、組團化發展密度低等特點,曾受到眾多房企競相爭取拿地。2012年9月龍湖地先行入駐後,泰禾、首開、中糧等品牌房企紛紛在孫河拿地,樓面價亦從2012年的20158元/平方米飆升至後來的48444元/平方米,刷新北京單價"地王"紀錄。

  究竟是什麼使得受熱寵的孫河兩地塊在本次拍地中無人問津成為拍賣"鬼地"?現場參與競拍的開發商告訴記者,本次出讓的孫河地塊遭流拍的主因是其價格超出瞭眾多開發商預期,地價總價過高直接影響制約後期的資金回籠。

  孫河K地塊規劃建築面積89860平方米,起始價為31.45億元,起始樓面價約達3.5萬元/平方米,突破瞭北京宅地起始樓面價最高紀錄。因此,中原地產首席分析師張大偉表示,"底價過高是業內分析孫河兩宗地塊流拍的主要原因。"

  同時不少業內人士紛紛表明,政府部門對孫河地塊期望太高,大幅抬高孫河地塊起價,使新的孫河地塊成為高總價、高單價的"雙高"地塊。在當下樓市整體溫度不高的情況下,開發商拿地必須對資金投入好好掂量,開發商也不想接"燙手山芋"。

  而以部分房企上半年的營收額與銷售業績分析,結合2014上半年的整體市場情況,對於當前以加快跑量為主的房企而言,孫河地塊的高地價總價將直接增加投入成本。即使開發商對成本做足瞭估算,但在今年不甚理想的樓市影響下,多數房企拿地仍小心謹慎,不敢"輕舉妄動"。

  以東亞新華為例,在市場急轉直下的情形下,保持低價出貨的節奏,以求盡快回籠資金,東亞新華也曾表示其旗下項目下半年的主要任務就是加速快跑,以實現資金回籠,儲備優質土地。營銷總監賈玉鵬認為,目前市場不好之時,正是儲備優質土地的良機,但大傢依然在拿地過程中小心翼翼,對所有成本做出精細的估算,不會輕易拿地。對於7月29日遭流拍的孫河地塊,賈玉鵬這麼形容:地價單價與總價過高,起始樓面價高,目前市場情形不好,大傢拿地十分謹慎。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/09042848051.shtml

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工業用地可建公租房

??市府辦公廳近日正式印發瞭《廣州市提高工業用地利用效率試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》),明確未來新增工業用地原則上都要位於工業園、物流園等產業區塊內,根據不同地塊給出瞭容積率的最低限制,並要求一般新建工業項目廠房要在3層以上。此外,《試行辦法》還明確,可以在產業區塊內規劃一定比例的居住用地,用於建設公租房,解決產業工人的居住需求,但嚴禁建設住宅、酒店等。

??為瞭提高工業用地的利用效率,本次《試行辦法》中對工業用地容積率提出瞭最低限值:鼓勵工業用地單位在符合城鄉規劃、消防要求的前提下,通過廠房加層、廠區改造、內部土地整理、開發建設地下空間等途徑提高土地利用效率。

??提高工業用地節約集約利用水平,除安全、消防等有特殊規定或行業生產有特殊要求的項目外,一類工業用地容積率不得低於2.0,二類、三類工業用地容積率不得低於1.2,生產工藝有特殊要求的工業用地容積率不得低於0.8。除安全、消防等有特殊規定的項目外,無行業特殊要求的新建工業項目用地,一般應建造3層及以上多層廠房,不得建造單層廠房。

??此外,鼓勵產業區塊工業用地內的行政辦公及生活服務設施集中統一設置,嚴禁建造成套住宅、專傢樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。對於一類、二類工業用地,可以在產業區塊內規劃一定比例的居住用地,用於建設公租房,解決產業工人的居住需求。

??據悉,該《試行辦法》從今年4月1日起實行,有效期3年。


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2015,樓市反彈能否持續?

??在眾多利好政策的刺激下,從201410月開始,樓市成交量出現一定程度的復蘇,這一行情一直持續到年底並迎來一個更加明顯的反彈。樓市的翹尾能否繼續在2015年上演?在市場環境瞬息萬變的階段,如何看待未來房地產市場的基本面?對於整體樓市來講,未來還會呈現哪些特征?

??華遠地產原董事長任志強

??9月份後樓市或現回升態勢

??這幾年的房價增幅出現高點和低點,與國房景氣指數的高點和低點重合。從數據上來看,“9·30政策”之後是房價增幅的最低點,局部城市還在繼續下滑。這像2010年的底部徘徊過程,不像2009年直接回彈,而此次底部運行時間大概為1年左右。20159月份以後,樓市才會出現回升的狀態,而底部運行的周期就是消化庫存的周期。尤其是目前進入房地產行業的資金量在減少,2014年進入房地產行業的資金增速比2008年還低,2015年仍將低速增長。今年房地產投資增速仍將繼續放緩,恐將維持在10%左右,比2014年更低,今年仍將是房地產生產小年,開發商應做好長期“抗戰”的準備。”

??360聯合創始人兼CEO葉大清

??一線城市限購政策松綁概率大

??取消限購、建立不動產登記制度、推動房地產稅改革……種種跡象表明,中央政府對房地產的調控思路已經成熟。過去十年以行政化為主的調控方式,將迎來一個突破,2015年將進入以市場為主導的調控模式,樓市調控的長效機制呼之欲出。以“9·.30新政為開端,國傢層面出臺的放松限貸、公積金新政、降息等一系列政策雖對樓市回暖起到瞭一定的催化作用,但依然沒有改變房價下行的頹勢。預計2015年一線城市即使不全面取消限購,也有很大的可能降低限購門檻,如降低對外地人連續繳存社保年限的要求及購買二套房的權利、松綁高端住宅限購等。

??中原集團創始人施永青

??今年房地產市場不會太差

??對於2015年的情況我相對比較保守,因為三四線城市供過於求的態勢已經非常明顯,賣不掉、租不出,開發商都很清楚,所以更願意在一線城市買地。三四線城市短時間內比較困難,需要一兩年的時間才能得以慢慢改善,總開發量未來會減少。北上廣深一線城市放開限購的可能性也比較大,因為政策本身是想壓房價,但是現在可以壓下來瞭又有點不敢壓瞭,風險太大,所以上半年放開限購的可能性較大,畢竟經濟下行的趨勢還存在。如果一線城市放開限購,投資的錢還是會進來,今年的房地產市場就不會太差,但投資者的心態有所改變,大牛市不容易出現。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭

??樓市復蘇態勢已確立

??自去年10月份開始,一線城市包括二線城市的成交量有一個反彈,這個反彈具有持續性。自去年10月份開始成交量開始反彈之後,12月份創瞭一個新高,這個高度非常之高。所以,我認為整個大城市的成交量已經開始明顯復蘇瞭,甚至這個勢頭非常迅猛,也就是說,整個樓市大城市地區最低迷的時候已經過去瞭,這是可以確認的。可能很多人還認為2015年走勢存在變數,但就我個人判斷,至少一線城市2015年沒有什麼變數。相比2014年,我認為2015年一線城市住宅成交量將增長25%左右,將明顯超過全國平均水平。價格也肯定會見底反彈,但由於具有滯後性,目前還沒有出現。如果一定要衡量這個幅度,我預計到2015年底時,很多項目、很多小區的房價可能會上漲10%15%這樣一個幅度。

??頭前重劃區偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉

??觀望心理大面積消散

??北京樓市2015年的第一個月份,市場成交量對比去年市場成交谷底時期出現復蘇的特征已經表現得較為直觀。對於未來周度網簽量的走勢,受去年9月末之後930新政、普宅標準調整、公積金新政、1122央行降息、1231公積金貸款最高額度調整等一系列利好的影響,市場觀望心理已經大面積消散,在這樣的情況下,1月份未來幾周周度網簽數據逐步上揚的特征將會體現。不過,在經過瞭12月網簽大幅翹尾之後,預計未來幾周網簽量將低於12月下旬的兩個周度情況。價格方面,由於供求關系的影響,短期內價格大幅度上漲的可能性微弱,預計將表現為溫和小幅反彈或維持在現階段水平。

??同策咨詢研究部總監張宏偉

??去庫存仍是主旋律

??2014年全年來看,由於限購政策取消、“央四條”政策出臺、降息、年底房企銷售業績指標等因素,年底樓市翹尾拉升全年成交量,但整體市場仍然有去庫存的壓力,價格仍然維持平價跑量的特征,樓市基本面並沒有因為年底樓市翹尾行情出現實質性的好轉。

??對於2015年,由於中國宏觀經濟增速由高速增長轉為中速增長將成為“新常態”,2015-2016GDP增長目標極有可能從今年的7.5%下降到7%左右。中國經濟增速相對此前的下滑也就意味著可以繼續推升樓市基本面回升的動力有限,2015-2016年期間樓市需求動力不足的問題還會表現出來,屆時,盡管貨幣政策會定向寬松適度刺激宏觀經濟,樓市也會帶來客觀上的政策利好,但是,大多數城市的樓市仍然會面臨去庫存的壓力,2015年樓市的主旋律仍然是去庫存。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/07445961638832133947714.shtml

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