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番禺國際創新城 將建一條新造路

??昨日，番禺新造鎮大學城南岸國際創新城啟動區新造路（濱河路—興業大道）工程進行環評審批前公示，記者獲悉，該道路為新建，雙向六車道，設計行車時速40公裡。

??環評顯示，國際創新城新造路（濱河路-興業大道）工程建設項目位於廣州市番禺區新造鎮國際創新城南岸起步區，規劃道路等級為城市主幹道，采用雙向六車道並設置中央分隔帶對主車道車流進行分離，設計行車速度為40公裡/小時，規劃紅線標準段寬度為40米，交叉路口部門的展寬段寬度分別為45米、50米，路線基本呈南北走向，北起濱河路，南至興業大道，全長2099.75米 。該項目的建設內容包括：道路工程、給排水工程、供電照明工程、道路綠化等。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/10485960598046940381384.shtml

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陽光保險24.5億收購悉尼地標式酒店

??又一傢險企出海投資不動產，這次的主角是陽光保險。11月21日，陽光保險集團股份有限公司宣佈以4.63億澳元（約合24.5億元人民幣）收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店。

??與已經實現“出海”的中國平安、中國人壽、安邦保險相比，陽光的實力不如平安和國壽，名氣上甚至不及近年來異軍突起的安邦，但陽光保險以穩健的發展，產險和壽險保險業務居於險企中上位置。

??業內人士認為，未來大中險企加大海外資產投資將成為一種趨勢，但投資風險仍然不容忽視。

??預計收益超行業平均水平

??繼安邦保險收購美國紐約華爾道夫酒店大樓之後，11月21日，陽光保險宣佈以4.63億澳元（約合24.5億元人民幣）從美國喜達屋酒店及度假酒店國際集團手中收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店。同時雙方也建立瞭長期戰略合作夥伴關系，陽光保險將授權喜來登提供為期50年的管理服務。

??據瞭解，目前該筆交易已獲得澳洲政府批準，並已經完成所有的交易程序。這是中國保險行業收購境外酒店迄今為止完成資產交割的第一單。

??悉尼喜來登公園酒店始建於1992年，坐落於久負盛名的海德公園正對面，是悉尼核心CBD區域的地標式酒店。與其他險企將海外第一單投向歐美有所不同，陽光保險選擇瞭澳大利亞。

??北京工商大學保險學系主任王緒瑾認為，這主要還是陽光看好澳大利亞未來旅遊行業的前景，以多元化經營和全球配置資產的思路，投資澳大利亞酒店。作為股權投資，陽光面臨的最核心問題是投資能不能掙錢，酒店能不能掙錢。

??由於氣候原因，澳大利亞在一年四季均適宜旅遊，因而當地的酒店入住率也長期保持穩健水平。陽光保險方面表示，該酒店共有557個房間，預計2014年度酒店的稅前盈利約為3000萬澳元，相較於4.63億澳元的收購價，每年無杠桿收益率6.5%左右。

??杠桿收益率是放大的收益率。如果杠桿收購，資金放大一倍，收益與風險都放大一倍，無杠桿收益率6.5%，總收益率大約為13%。與2013年保險資金5.04%的總投資收益率相比，陽光的這筆“買賣”已明顯高於目前險企的投資收益率。

??險資贏得“出海”良機

??自從2008年之後,歐美各國房市日趨萎靡,中國購房者開始在全球四處出擊。而從2012年以來，隨著險企海外投資政策松綁，海外不動產成為險企資產配置中的重要部分。在陽光之前，已有中國平安、中國人壽、安邦保險三傢險企出海投資。

??2012年10月，保監會發佈《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》，規定保險資金可以在澳大利亞、英國、美國等發達市場主要城市核心地段，投資具有穩定收益的不動產。今年2月，保監會再度對境外投資松綁，要求保險資金運用合計不高於本公司上季末總資產的15%，但不設單項的比例要求。

??最近一年，隨著平安、國壽、安邦等險企接連在海外擲出“大手筆”投資，不禁，令不少人聯想到上世紀80年代日本在發達國傢資產市場瘋狂“掃貨”的情形。

??王緒瑾認為，畢竟現在經濟全球化，制度、技術、投資環境都不一樣瞭。但是日本的教訓應該註意，要加強風險管理。

??“現在到國外投資不動產，價格很便宜。再加上，中國這幾年股市的低迷，房地產政策不明朗。險企在海外投資不動產主要從配置資產的角度出發。”王緒瑾表示，應該說，監管規定允許險企海外投資，而公司也會從自身的能力去把握。

??據瞭解，陽光保險在此次收購之前，曾攜手國際頂級投資機構KKR、摩根士丹利房地產基金嘗試保險資金的間接投資。

??一位業內分析人士認為，海外房地產是目前長期投資品種中投資收益率最高的品種之一，非常值得投資。未來大中險企加大海外地產投資將成為一種趨勢。

??新京報記者 梁薇薇

雙十二抄底搶房感恩回饋 11月29日新浪樂居看房團報名

>>【有獎調查】參與養老調查即可拿禮品本、帆佈袋、t恤衫(公園悅府售樓處領取)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/07375943155357911397101.shtml

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讀懂房價數據背後的公眾焦慮

  今日論衡

  之財經觀象

  國傢統計局18日發佈的70個大中城市房價數據顯示，7月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別為62個和57個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別為69個和67個。(8月18日中國新聞網)

  對於7月份房價數據，出現瞭兩種截然不同的解讀：國傢統計局官員認為，7月份房價上漲城市個數與6月份基本相同，而且新建商品住宅價格環比漲幅總體繼續收窄。就是說，房價漲幅已被抑制。但在很多網友看來，7月房價同比幾乎全線上漲，說明房價上漲的腳步仍沒有被遏止。

  不能否認，如今房價與前幾年相比，無論環比還是同比漲幅，都有所放緩，這也是宏觀調控的結果。但要看到，即使如今的房價漲幅小，也令人不安和焦慮。這是因為，由於多年房價上漲導致基數高，所以，即使7月份環比價格上漲的城市中最高漲幅隻有2.2%，仍然很刺眼。

  很多網友在此新聞跟帖中繼續對房價上漲表達不滿，這樣的不滿情緒已持續很多年。這就是"中國式房價情結"。有媒體稱樓市10年調控瞭43次，而房價上漲瞭10倍。房價既沒有順應政策，也沒有順應民意，網民對房價上漲表達不滿，也是很自然的事。

  在宏觀經濟增長大背景下，房價上漲的確也正常。但問題是，房價是否處於合理水平？從房屋租售比、投資比、房價收入比等指標來看，我國房價長期偏高。那麼，持續上漲的房價就會引發很多擔憂，比如，房價上漲增加瞭公眾的買房壓力、租房壓力以及政府的住房保障壓力、宏觀調控壓力等。

  尤其是現在，公眾的焦慮感似乎比過去增加瞭。由於"國五條"沒有真正落實，前不久，中央相關會議提出"積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展"等內容卻沒有提及房地產調控，以及市場上有關"調控放松以保經濟增長下限"等傳言，似乎讓人嗅出房價繼續上漲的信號。

  盡管目前傳出一些有利於房價穩定或回歸的信號，比如，房產稅征收試點擴圍工作有望展開；再如，杭州房產稅的試點征收方案已經接近修改完成。特別是"有關地產調控的長效機制已經形成初步草案"，使得公眾對房價持續上漲的失望情緒有所好轉。然而，以上信息並未經過官方證實。無論是房產稅在多個城市"擴圍"，還是出臺房地產長效調控機制，基本可以肯定的是，短期內幾乎難以落地。即使這些傳言屬實，由於出臺時間不確定，政策力度不確定，實施效果不確定，也難以成為"定心丸"。

  在筆者看來，面對市場傳言和公眾焦慮情緒，有關方面有必要站出來確認相關信息或澄清相關傳言，讓樓市處在一個透明的市場環境中。否則，一面是上漲的房價，一面是不滿的民意，這種狀況並不利於"促進房地產市場平穩健康發展"，樓市要健康發展，不僅需要健康的價格水平，也要有健康的市場環境。

  需要指出的是，盡管統計局官員對7月官方房價數據做出瞭積極的解讀，但有民間機構公佈的百城房價數據卻顯示，百城房價連續第14個月上漲，而且7月百城房價平均漲幅擴大。顯然，不同數據釋放的不同信息，也會讓公眾陷入不解、焦慮之中。期待有關方面及時對樓市釋放準確信號。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/09263457639.shtml

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省部級高官貪腐案半數涉房產劉志軍案涉374套

  落馬高官的"房"事

  2000年以來，省部級高官貪腐案半數涉房地產

  9月22日，重慶原市委書記薄熙來受賄、貪污、濫用職權案一審宣判，經法庭審理查明的受賄事實之一為：薄熙來利用職務便利為實德集團謀取利益，明知並認可薄熙來之妻薄谷開來、薄熙來之子薄瓜瓜收受大連實德集團董事長徐明財物折合人民幣19337930.11元。這其中就包括2001年薄谷開來用其收受徐明給予的購房資金，以2318604.7歐元購買的位於法國尼斯地區戛納市松樹大道7號的楓丹·聖喬治別墅。

  9月24日，58歲的山西女商人、原博宥投資管理集團有限公司法定代表人丁羽心(原名丁書苗)涉嫌行賄、非法經營一案開庭審理。丁羽心是鐵道部系列腐敗案的重要人物，原鐵道部部長劉志軍犯受賄罪和濫用職權罪，被判處死刑緩期兩年執行，兩項犯罪均與她有關。而在今年7月8日，劉志軍案審判長答記者問時曾指出："劉志軍濫用職權使得丁羽心等人謀取利益30餘億元，對此辦案機關在辦理丁羽心案等其他關聯案件時扣押、凍結瞭丁羽心及其他相關人員的大量現金、股權、房產、書畫等物品，此前媒體報道中所提374套房產、現金等均包括在內。"

  近年來，官員涉房，屢見不鮮。9月3日開庭審理的內蒙古自治區黨委政法委原副書記楊漢中涉嫌受賄罪和濫用職權罪一案，檢察院起訴意見書顯示，在楊漢中直接或夥同親屬、情婦、司機收受索取的4037餘萬款物中，涉及房產共計21處；2011年浙江省人大常委會原副主任張傢盟涉嫌受賄案一審判決，張傢盟被指利用職務便利，為五個單位或者個人在企業經營、解決項目用地、房地產開發、逃避刑事追究等事項上謀取利益。而多名在黨的十八大後落馬的高官，都不同程度地與房產有關。

  有分析人士指出："前十餘年，交通建設領域腐敗頻發，交通局長頻頻落馬。而近年來，國土局長的落馬節奏顯然快過瞭交通部門，這充分表明房地產利益鏈已經成瞭當前經濟腐敗案件中居高不下的一個毒瘤。"而在高官落馬軌跡中，索房、買房、因房牟利......頻頻出現在房地產業利益鏈的各種環節，甚至有的高官落馬，主要原因就是涉"房"太深。

  一系列高官落馬顯示瞭國傢反腐的決心，而斬斷房地產灰色利益鏈能極大地遏制腐敗，並最終消除房地產業的黑色成本，一定程度上降低房價。斬斷房產腐敗利益鏈，可從住房信息聯網入手，逐步推進到住房普查、公示等環節。

  十八大以來多名落馬高官涉"房"

  據官方公開信息，自黨的十八大以來，有8名省部級官員落馬，他們是四川省委原副書記李春城，廣東省委原常委、統戰部原部長周鎮宏，國傢發改委原副主任劉鐵男，安徽省原副省長倪發科，四川省原副省長郭永祥，內蒙古自治區黨委原常委、統戰部原部長王素毅，廣西壯族自治區政協原副主席李達球，國資委原主任蔣潔敏。

  這些落馬高官目前大多正在接受調查，而在公開信息或是媒體報道中，已有不少信息表明，他們中的大部分涉及房地產。

  2012年12月初，四川省委原副書記李春城涉嫌嚴重違紀，中央已經決定免去其領導職務，目前正接受組織調查。據媒體報道，李春城主政成都期間，在北部城區改造過程中，五龍山項目被一傢名為成都同泰房地產開發有限公司以明顯低於市場價格的方式競得。而據工商資料，上述公司的主要股東均來自黑龍江，即李春城老傢。據悉，與李春城案關聯，多位涉及房地產業務的企業負責人紛紛落馬。李春城的落馬，與其深入涉足房地產業密不可分。

  2013年2月8日，中紀委對外宣佈，經查，廣東省委原常委、統戰部原部長周鎮宏利用職務上的便利，為他人謀取利益，收受賄賂；收受禮金、貴重禮品；對茂名市發生的系列嚴重腐敗案件負有主要領導責任；生活腐化。據此，對其立案檢查。據媒體報道，所謂"為他人謀取利益、收受賄賂"就有周鎮宏為親屬投機房地產牟利的影子；另外，"茂名市發生的系列嚴重腐敗案件"的爆發也與一宗優質地塊的爭奪分不開。

  2013年6月4日，監察部公佈，安徽省原副省長倪發科涉嫌嚴重違紀，目前正接受組織調查。而倪發科的落馬，就緣於城市的"大拆大建"和官商勾結。據媒體報道，倪發科的外號是"扒市長"，主政安徽六安期間，倪發科大搞城市建設，從外地調來瞭眾多的開發商，輕松獲得優質項目，且其親屬涉嫌搞土地開發，在他幹涉或默許下"拿瞭很多項目"，尤其是賤賣皖西賓館土地等，引起瞭原皖西賓館所有方的持續舉報。

  6月30日，監察部宣佈，內蒙古自治區統戰部原部長王素毅正被調查。據悉，王素毅曾在內蒙古巴彥淖爾任盟長、市長、市委書記，共約7年時間。據媒體報道，這期間，巴市進行瞭大規模土地開發和城市建設。王素毅及多名下屬被指與開發商國泰集團董事長李國民關系匪淺，李國民後來被指向巴彥淖爾官場多名高官行賄，兩者之間存在權錢勾結之嫌，最終王素毅也遭到查處。

  7月6日，監察部公佈，廣西壯族自治區政協原副主席、總工會原主席李達球涉嫌嚴重違紀，正接受組織調查。今年5月，鐘山原縣委書記譚玉和違反國傢關於土地出讓、稅務征收法律法規，擅自決定降低土地出讓價格、減免有關稅費，造成國有土地出讓金損失238萬多元、國傢稅費損失342萬元，被判處有期徒刑11年。鐘山縣隸屬於廣西賀州市，2003-2008年，李達球在賀州任市委書記。在譚玉和被判刑兩個月之後，7月6日，李達球被中紀委調查。有媒體報道，李達球在譚玉和落馬後緊接著遭到查處，且有舉報者稱譚玉和案中買地受益人與李達球存在一定關聯，這顯示李達球與譚玉和案的關聯性。不過這還需要官方最終認定。

  雖然國傢能源局原局長劉鐵男並非因"房"事落馬，而是涉及非法收購和大量權錢交易。但有媒體曝出，劉鐵男在北京、青島等地有5處住宅，如果此事被證實，可以推斷，以國傢工作人員正常收入，能否在這些地方買得起5套住宅是個疑問。那麼，買房子的資金是如何來的？這一切還需要國傢有關部門逐步揭曉。如果是用合法收入買房，那無非是個"房多多"，隻是正常的房地產投資行為；但如果是用非法收入買房，那就是在洗錢。

  四川省原副省長郭永祥涉嫌嚴重違紀接受組織調查，並沒有過多細節公開。但據報道，石油系統出身的郭永祥與9月和外界失去聯系的四川商人吳兵、李廣元私交甚密，而吳兵在石油、水電、文娛、房地產等領域十分活躍。但郭永祥是否真涉足房地產，尚待官方認定。

  目前，8位落馬高官中，隻有9月被證實涉嫌嚴重違紀正接受組織調查的國資委原主任蔣潔敏，有關他的公開信息尚未涉"房"。

  2000年以來，半數落馬省部級高官涉及房地產

  《中國經濟周刊》記者根據公開信息統計，調查梳理瞭自2000年以來被查處的省部級官員的落馬軌跡，結果發現大量落馬高官都涉及房地產。

  高官涉及房地產有兩種形態：第一類，是背後有房地產利益鏈條，或直接間接倒騰土地，或縱容支持親屬開發房地產，或與開發商結成利益同盟，或用非法收入買房倒手等；第二類是用正常合理收入買房置業。

  針對第一類情況，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《中國經濟周刊》表示，目前，貪官坐擁多套房產，表明房地產領域正成為官場集中腐敗的重要場所。這種腐敗，建立在以下幾條途徑之上。一、將平時的受賄資金投向房產領域；二、與開發商勾結，從而變相地獲取房產；三、以各種隱藏的方式進行受賄，如房產不登記在名下，或以低成本的方式"租借"開發商的相應住宅；四、借各種公開的住房補貼、高額的住房公積金繳納比例等，來謀求房產。

  根據第一類情況梳理2000年以來落馬的省部級高官，以官方對外公佈的調查時間為標準，2013年，據公開信息，涉及房地產的落馬高官為周鎮宏、倪發科、王素毅、李達球、劉鐵男五人，郭永祥、蔣潔敏因與房地產無明顯交集而不列入此次統計。

  2012年與房地產有瓜葛的落馬高官有李春城、薄熙來。

  2011年，有兩名省部級高官涉及房地產，一是山東省原副省長黃勝，另一個是原鐵道部部長劉志軍。2013年5月，黃勝受賄案一審被判處無期徒刑，並沒收全部財產。檢方指控，黃勝或其親屬收受多名商人的住房或購房款。

  2010年共有3名落馬省部級官員涉及房地產，他們分別是內蒙古自治區政府原副主席劉卓志、浙江省人大常委會原副主任張傢盟、江西省政協原副主席宋晨光。

  2009年落馬省部級官員共有7人涉及房地產，他們分別是最高法原副院長黃松有、遼寧省人大常委會原副主任宋勇、寧夏回族自治區原副主席李堂堂、深圳市原市長許宗衡、原鐵道部黨組成員何洪達、廣東省政協原主席陳紹基、貴州省政協原主席黃瑤。

  而在這一年，還有一位官員，雖然其級別不到省部級，但他是名副其實的因房落馬，他就是杭州市政府原黨組成員原副市長許邁永。2011年6月21日，浙江省高級法院二審裁定，維持一審對許邁永作出的死刑判決。判決認定：1995年5月-2009年4月間，許邁永利用擔任蕭山市(2001年撤市改區)副市長，杭州市西湖區代區長、區長、區委書記，杭州市副市長等職務上的便利，為有關單位和個人在取得土地使用權、享受稅收優惠政策、受讓項目股權、承建工程、結算工程款、解決親屬就業等事項上謀取利益，收受、索取他人財物共計折合人民幣1.45億餘元。經調查，牽涉許邁永案的14個單位或個人，幾乎都與房地產項目有關。

  據不完全統計，涉及房地產的落馬省部級官員，2008年有5人，2007年有3人，2006年有7人，2005年有4人，2004年有3人，2003年有4人，2002年有1人，2001年有5人，2000年有2人。

  根據上述統計，自2000年以來，14年中，共有53名落馬省部級官員涉及房地產，而據不完全統計，14年來落馬的省部級官員在100人左右，這就意味著，近一半的落馬省部級高官或多或少與房地產業有著千絲萬縷的關系。

  落馬高官為何涉足房地產？

  在調查中，《中國經濟周刊》記者發現瞭一些比較有意思的現象。

  首先，從時間上看，2004年以後，平均每年涉房的落馬省部級官員明顯比2004年之前多。統計顯示，2004年及前4年涉房的落馬省部級貪官隻有15人，平均每年3人；2004年以後則有38人，平均每年涉房落馬近4人，2006年、2009年，都有7個落馬高官涉及房地產。

  與此相應，自2004年土地統一實行招拍掛以來，房價上漲幅度明顯加快，2006年、2009年房價上漲幅度幾乎都達到歷史高峰，至今房價依然在高位運行。

  嚴躍進指出，近幾年全國面臨普遍性的房價上漲，房地產暴利，也促使房地產交易中權錢勾結的現象逐步蔓延開來。

  另外，從地域上看，中東部涉及房地產的落馬省部級官員數量明顯比西部多，其中，北京、廣東、上海、浙江成為因房重災區，比如北京原副市長劉志華、浙江的張傢盟、廣東的許宗衡等。2001年至2009年，許宗衡利用擔任深圳市委副書記、深圳市政府常務副市長、市長等職務便利，為深圳市順嘉高新建材公司、深圳龍崗區區委原書記餘偉良等九個單位或個人在變更土地規劃、承攬工程、職務升遷等方面謀取利益，多次收受財物折合人民幣3318萬餘元。

  而在新疆、西藏、青海等省份，截至目前，記者統計中並沒有發現有省部級官員因為過深卷入房地產而落馬。

  對此，嚴躍進表示，這直接表明，房價較高、房價上漲過快的地方，省部級官員更有涉足房地產業的動力。究其原因，一是在部分地區，如北京、上海、廣州、杭州等地，即使省部級高官，憑借其收入買房的壓力也不少。

  二是這些地方的土地升值前景十分誘人，開發商更有腐蝕拉攏官員的決心，為瞭一塊地，開發商往往不惜一擲千金，對官員的誘惑更大。

  三是在中國目前的市場中，房產不單純是提供居住功能的產品，而是一個資產，甚至是消費結構中比重最大的資產。加上房價上漲，這種資產升值的可能性加大。扭曲的住房功能與扭曲的官員心理"狼狽為奸"，自然出現官員多套房的現象。對於專註投資回報率的官員而言，這種不斷增值的資產，是其未來退休後的保障。同時，多數官員在城建與規劃、土地管理部門等任職，職位的原因，增強瞭其與房地產開發商的關系。政府尋租的私利與動機、以及監管缺失，都使得此類官員易陷入貪污的陷阱之中。

  此外，記者在調查中發現，"丈母娘需求"等往往能催生省部級官員的涉及房地產需求。一般而言，省部級官員自身並不缺房住，但這一級別的官員，大多已是50歲上下，正值下一代走入社會、買房置業的當口。如果子女要結婚，毫無疑問，丈母娘會問"有沒有房子"。按我國的傳統，身為高官的父母，出錢買房是理所當然。

  不僅如此，記者從一些落馬高官的案件中看到，很多子女借助父輩的高位投資房地產，甚至空手套白狼。

  嚴躍進表示，貪官購置房產，除瞭為自身考慮外，也受到相關利益人的影響，比如子女、情婦等。此類人群的購房需求，將左右貪官的權力運用。"人之常情"的邏輯，加快瞭此類貪官的涉及房地產步伐。

  如何斬斷涉房貪腐利益鏈？

  嚴躍進認為，高官涉足房地產，對於經濟與房地產而言是一個傷害。一、這種行為，擾亂瞭目前市場分配原則，挑戰公平的道德準則。二、擾亂瞭當前的房地產秩序。此類官員將大量的多套購房需求強勢介入，勢必抬高房價，並擠壓普通剛需購房者的購房利益。

  對此，中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海日前向《中國經濟周刊》表示，部分官員房產太多，也是住房普查執行難的一個阻力。

  嚴躍進建議，對於貪官涉及房地產，尤其是違法的房地產交易，應加大打擊力度：一、要建立長效機制，從制度上規避此類官員的腐敗現象。這種長效機制應通過政府監督機制與公眾監督機制而展開。二、加大對官員房產的審查制度，從財產申報制度等方面喝退此類貪官的各種貪欲。同時，從工資公開、可疑財產排查、加重多套房產納稅額等方面，加大此類人員擁有多套房的成本，並增加其擁有多套房的經濟風險與政治風險。三、加大懲罰力度，進而起到警示等功效。四、改變權力過於集中的狀態，強化民主，提升政府行政的公開透明性。

  對於官員房產乃至財產的審核公示，浙江、廣東等地已經有試點或探索，但全國建立完善官員財產申報與公示制度，尚需時日。

  7月1日，本刊第25期刊發《第三次經濟普查仍不敢碰住房？》一文，指出當前正在進行的第三次經濟普查中，難以進行住房普查，而此前的第六輪人口普查，也沒有統計清晰的住房基礎數據。我國的住房基礎數據至今仍是一個謎。而無論對於民生還是中國經濟，甚至樓市調控，住房普查數據都意義非凡。此外，個人住房普查是調節住房公平的一個重要手段，一旦掌握瞭真實全面的住房基礎數據，那麼依靠灰色收入大量購買住房資源的行為將無所遁形。

  但是記者調查瞭解到，此前進行的第六輪人口普查，並未有實質性的住房普查環節，甚至一些住房調查的項目也一度遭到抵制。

  甚至連備受各界關註的住房信息聯網，也是一再遲滯，頻頻誤期。嚴躍進表示，公務員財產公示難，有幾個原因：一、對於私有財產，因《物權法》等法律因素也影響財產公示。二是財產的申報、評估與公開，牽涉面太大，從而增加瞭相應的困難。

  但嚴躍進認為，從目前公務員持有財產來看，住房仍是其中較大的財產，而且從技術上看，住房調查相對較容易。因此，房產可以作為財產公示中首要的一項內容，先行試點公開，從套數、房產價值、房產來源等方面進行公示。

  一位業內人士甚至直言，其實住房統計技術並沒有太大的難題，最關鍵的是，政府要敢於下公示住房、普查住房的決心。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/08452442776.shtml

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燈湖時代廣佛 混血兒成黃金走廊最後拼圖

  新浪樂居訊(實習編輯王子豪)一直以來，關於佛山CBD的爭論從未間斷。目前來看，金融高新區、佛山新城、季華路沿線、祖廟商圈都具備成為佛山"心臟"的潛力。如果把佛山的發展看做是一臺汽車，那麼前四者就好比是四個"車輪"，是城市建設道路上直接推動著佛山的助力器；但如果說能夠真正影響佛山城建規劃節奏的快慢、能夠真正代表佛山日後整體經濟的高度，那麼，無疑還是金融高新區這臺"發動機"。

  橫臥廣佛同城黃金走廊受兩市輻射成"混血兒"

  如果說佛山哪個版塊最有"廣州"的概念，那無疑就是金融高新區，就像前衛又開放的年輕一代一樣，不斷地開拓片區的"外在影響力"。但同時不能忽視的是，金融高新區也是佛山政府重點栽培的對象，片區既折疊式受到兩市的利好，又同時有著廣州和佛山的氣息，可以說是廣佛兩城的"混血兒"。

  廣佛兩城自古唇齒相依，同風同俗。在國內，已經很難再找出兩座人口超過百萬的大城市相距如此之近。而從歷史淵源上，廣佛本來就是同一城市，秦時置南海郡，郡治就設在番禺，如今，南海則成為瞭佛山的一個區，兩城2000餘年來的千絲萬縷最終在09年3月19日化成瞭一紙公文。《廣州市佛山市同城化建設合作協議》的簽訂，以及兩市城市規劃、交通基礎設施、產業協作、環境保護等4個對接協議的出臺，都標志著廣佛同城的正式啟動。

  "佛山的城市中心建設必須與廣州結合在一起，隻有這樣才能更好地發展。"中山大學地理科學與規劃學院教授袁奇峰認為。

  從地理位置看，金融高新區地處廣佛沿線的東西脈絡之上，廣佛地鐵一號線穿橫而過，除瞭南海兩大強鎮--大瀝、桂城為其源源不斷地輸送新鮮血液之外，片區本身東連荔灣、越秀，與省會交流甚深，屬於穗城經濟腹地范圍內，同時飽受兩市經濟滲透性輻射；一方面，佛山將其視為承接廣州經濟、產業、文化的重要載體；而另一方面，廣州也將其視為繼續擴大城市輻射范圍的重要目標，受到兩市同時哺育的金融高新區，是名副其實的廣佛"黃金走廊"。

  此外，由於毗鄰廣州，金融高新區也吸引著許多外來商傢和投資者的目光，繼中海、保利和萬科等三大上市公司進駐開發後，招商和創鴻近年也紛紛在金融高新區攻城略地，片區內的房價也一直維持在全市高位。而隨著廣佛同城化逐漸深入，該片區未來將承受更多廣州客的進入。對於禪桂地區來說，金融高新區已經成為一個猶如"馬六甲海峽"般的"地理咽喉"。

  金融高新區產業引擎或造佛山首個"華爾街"

  廣東金融高新技術服務區於2007年7月由廣東省政府授牌成立，是廣東建設金融強省戰略七大基礎性平臺之首，也是廣東省人民政府批準的唯一省級金融後臺服務基地。

  根據國務院《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要(2008－2020)》及有關戰略部署，金融高新區將依據"金融後臺，產業金融"的戰略定位，致力建設：輻射亞太地區的現代金融產業後援服務基地。

  按照廣東省的金融工作思路，佛山金融高新區要打造成廣東省乃至華南地區金融機構及其後臺業務集聚發展的空間平臺，要與廣州等地區的金融中心出現差異競爭，優勢互補，同時增強各個金融中心的輻射力。通過發揮廣東金融高新區的產業帶動作用，讓原有的經濟強鎮聯手發展，打造"南海金谷、廣佛客廳"，帶動南海東部片區的產業與廣州形成錯位互補發展，讓南海全面融入廣佛同城。

  目前，已先後有美國國際集團、匯豐銀行、友邦保險、新鴻基證券、國傢稅務總局、交行廣東分行、廣東農信聯合社等金融機構將其數據中心、客服中心等後臺服務搬進金融高新區。作為華南地區金融後臺服務的其中一個核心，金融高新區將有望塑造成佛山的"華爾街"，通過金融服務產業輻射周邊區域，從而帶動整個片區的產業轉型和升級，直接對城市品牌塑造和片區經濟發展提供最有力的無形助力。

  今年9月18日，南海開始啟動"千燈湖計劃"，未來3年將投入超過1200億，將東部南海打造成為產業高端化、城市現代化、生態多樣化、生活舒適化的產業金融中心和產城人融合的城市標桿。以千燈湖為核心的廣東金融高新區是"千燈湖計劃"的核心，片區升值發展的空間也將能受到政策的加成，有望正式加冕佛山CBD的名銜。

  中海錦城成片區內高性價比盤有望續寫一期神話

  作為千燈湖金融區的標桿大盤之一，中海錦城在一期火熱售罄後，也終於在"金九銀十"再次回歸，將在9月28日推出全新二期洋房單位，戶型涵蓋70-125平米的兩三房，精裝發售。

中海錦城

  從中海錦城一期的市場反映來看，品牌的口碑還是得到瞭大多數看房者的認同。有新浪網友表示"雖然中海錦城周邊的配套還有待優化和改善，但是在千燈湖片區而言，中海錦城的價格的確吸引人，中海對於成本控制確實是有自己的優勢。"

  目前中海錦城二期的吹風價在9000-12000元/平米左右，如果開盤價格與吹風價差距不大，那麼中海錦城將有可能續寫一期大賣的神話。在千燈湖附近，像創鴻、宏鼎這些品牌影響力未能稱得上達到全國范圍的房企也紛紛將項目推到1萬4、1萬5的售價，中海作為中建旗下的央企大鱷，其售價卻並未體現出過多的"官威"，相反地，更讓人覺得"親民"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/10373599128.shtml

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  服務商辦 簽約BOMA中國

  近年來，北京萬科緊跟市場步伐，實現瞭由住宅開發商向集住宅、商業、辦公等於一體的綜合開發商的轉型。在寫字樓商辦板塊上，北京萬科積極籌謀，三大產品體系逐漸發展成熟，此次發佈會首次對外發佈。寫字樓三大產品線從高端到低端為："萬科中心系"、"金域國際系"、"萬科天地系"。

  新浪樂居訊 7月24日下午13:30，北京萬科寫字樓三大產品系發佈會暨北京萬科&BOMA國際戰略簽約儀式在北京康萊德酒店舉辦。萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶先生，北京萬科副總經理肖勁先生，BOMA中國執行董事DOMINIC LAU等出席瞭本次活動。

  這三大產品系是北京萬科借勢中國經濟持續增長的利好，針對企業在不同發展階段對區域選址、交通、形象、功能、配套和物業服務等六大方面的需求，設計研發的寫字樓產品和服務總和。在對寫字樓產品線劃定時，內壢二胎北京萬科有嚴格的條件限制。

  在劃定產品線時，北京萬科也是進行瞭謹慎思考。在肖勁看來，企業跟傢庭相似，也有著自身的成長周期規律，一般分為初期創業、成長發展、地區拓展、全國擴張和全球佈局五個階段，在這五個不同的階段中，企業有著不同的需求，北京萬科圍繞這些企業用戶的需求，打造出萬科中心系、金域國際系和萬科天地系三條產品線，全面滿足企業在五個階段的需求。

  BOMA作為國際商業地產運營管理與標準認證的權威機構，在過去100多年運營管理實踐中總結出來的寫字樓運營管理標準；在教育培訓、認證、評估等的實踐經驗；在寫字樓初期設計、規劃等方面的資深研究都將為萬科提供力新屋土地貸款房貸所能及的支持與服務。

  萬科在嘗試如何讓自己的產品能以國際化的水準面世，成為更專業的城市配套服務商，這也是此次萬科加入BOMA國際的初衷。相信在雙方的努力下，未來的北京萬科將成長得更快，更好。

  從單純住宅開發商到綜合開發商，北京萬科在發展戰略上一直積極轉型。梳理北京萬科近幾年的發展可以發現，北京萬科加速深耕商辦物業，尤其是自去年始連續攬入多個優質商辦地塊，提前佈局寫字樓市場。

  而進軍寫字樓物業市場，則意味著北京萬科的服務對象從以個人和傢庭為主體的住宅客戶拓展到企業用戶，對應開發的物業類型也從單一的住宅拓展到以企業為服務主體的寫字樓地產，北京萬科也是剛開始涉獵以服務企業為主的寫字樓和服務公寓。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/17582834497.shtml

  目前，北京萬科已有10個寫字樓項目，根據對已有項目的梳理分析，北京萬科完成瞭一套成熟的寫字樓產品體系，劃分為三個產品線，全部滿足企業在不同發展階段的需求。

  北京萬科副總經理肖勁就寫字樓三大產品系做瞭詳細解讀：一是萬科中心系，為北京萬科的最高端產品，是TOP級商辦巨擘，主要為甲級或超甲級寫字樓，是多業態純商業綜合體，包括首開萬科中心和天竺萬科中心2個項目；

  二是金域國際系，定位於中型城市商業廣場和區域商務配套中心，一般緊鄰產業園區或傳統商務區，佈局在融合住宅、商業、辦公的城市綜合體中，包括住總萬科·金域國際中心、金第萬科·朗潤國際中心2個項目；

  三是萬科天地系，以服務小微企業、創業傢微樂園為目的，講究SOHO辦公，戶型靈活實用，企業購置門檻低，包括萬科長陽天地、長陽半島V公館等項目。

北京萬科寫字樓產品線發力 三大品牌系聚焦行業領跑

  萬科在北京叫板綠地？

  據瞭解，目前寫字樓商辦市場上比較成熟的當屬上海國企綠地集團。綠地集團擁有綠地中心、綠地中央廣場和綠地啟航國際三大寫字樓產品，從超高層地標建築綠地中心，到商業、辦公、住宅集合的綜合體綠地中央廣場和綠地啟航國際，基本覆蓋企業的不同需求。

  北京萬科此次發佈的寫字樓三大產品線，也能全部覆蓋從高端到低端的產品需求。而且，從產品結構到產品定位都與綠地集團不謀而合。這也是北京萬科向成熟企業學習及自我創新的結果。

  對於已經在住宅成熟的北京萬科來說，不管是進軍養老產業、社區商業、購物中心，還是寫字樓市場，對於北京萬科都是一個新課題，都需要向行業領頭學習。

  北京萬科總經理毛大慶說，北京萬科十分看好寫字樓市場，之所以提前佈局，其中的戰略考慮有三點，包括中國經濟的巨大潛力，區域城市群的發展前景，及"小微新高"政策帶來的新一輪主力市場需求。

  不過，發佈會上毛大慶對北京萬科寫字樓產品充滿信心。在他看來，"北京萬科的寫字樓產品將與北京的區域經濟發展周期和規律緊密結合，圍繞處於不同發展階段的企業需求打造，建成後帶動城市群帶、中心城市區域內的市政配套成熟與經濟發展。"

  寫字樓等商辦物業的成功運營，需要專業的管理團隊和頂尖的商業資源。鑒於此，在發佈會上，北京萬科還與BOMA中國(國際建築業主與管理者協會)簽署瞭戰略合作協議。

  進入寫字樓物業市場，是北京萬科的一次戰略考慮。北京萬科總經理毛大慶認為經濟、區域、行業三大利好催生北京萬科以企業為服務主體的寫字樓戰略。

  北京萬科的"寫字樓"大戰略

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  對此，亞豪機構市場總監郭毅認為，目前中國房地產市場的表現並不像渣打預測的那麼悲觀。由於前幾年部分二三線城市房價過快上漲，局部已經產生泡沫，目前處在擠泡沫的過程中，預計今年10-20個城市房價降幅在20%左右，但不至於失速下滑至50%以上。

  渣打銀行大中華區研究主管王志浩稱："房地產方面，我估計會有一些城市出現硬著陸，像溫州或鄂爾多斯那樣，房價跌50%以上，同時，對於地方經濟會有很大影響，我估計有10-20個城市會發生這種情況。"

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消費性貸款渣打稱國內多城市房價會跌50%以上 業內:可能性不大

  同策咨詢研究部總監張宏偉稱，預計將有10-20城市出現個別項目房價大幅下跌的情況，但隻是個案。一般來講，高端樓盤降價20%-30%，剛需樓盤降價10%-15%，就可激活成交量。(記者 潘秀林 馬文婷)

  針對渣打銀行大中華區研究主管王志浩昨天提出的"中國會有10-20個城市房價跌50%以上"的論點，不少房地產業內人士對記者表示，房價出現50%大幅下滑的可能性不大。

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  值得註意的是，蓮升片區的拆遷商戶將可以在這兩宗地上回遷。按照出讓公告，兩宗地塊均有商業回遷安置物業回購需求，套內面積共計超過2200平方米，分別位於永苗栗房屋借款安路(汾寧路南側)、升平路東側(汾寧路口至高基街口)及公正路沿線。

  項目推進是否有時間表？劉芳表示，市政府要求禪城區盡快推進，掛牌文件上也要求，瓊花會館、忠義鄉牌坊兩個復建的歷史建築在整個項目中必須優先建設，並納入首期驗收。屆時現在位於兆祥公園內的廣東粵劇博物館也將搬遷到這裡，和瓊花會館連成片，成為高雅藝術的演出、展示場所。

  據統計，蓮升片區547間古舊建築中，宗地003地塊占瞭120多間，其中就包括瓊花會館、忠義鄉牌坊、居安裡古民居群、正埠碼頭和正埠酒樓等。掛牌文件明確要求，開發商必須復建瓊花會館和忠義鄉牌坊歷史建築，供政府回購使用。其他歷史建築復建後產權歸開發商，開發商有權對其進行開發運營。

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  蓮升片區改造項目中，2、3、8號地塊是首期主攻范圍，其中8號地塊作為建設拆遷戶安置房，其他地塊則是打包出讓。去年10月30日，位於佛山湧兩側、人民橋東側的8號地塊，以96299萬元的價格、4232.5元/平方米的樓面地價拍出，1200多戶拆遷戶安置房至此有瞭著落。上月21日，《蓮花路升平路老城區改造2、3、5-2地塊規劃方案》通過禪城區人大常委會審議，方案決定復建瓊花會館、水上關帝廟，整條軸線部分復建騎樓建築和知名茶樓等。

  建築風格需文博專傢把關

  禪城此次對外推介的正是規劃方案中的2、3號地塊(位於南堤路南側、松風路東側、永安路西側)和5-2地塊(位於福祿路西側、錦華路南側、公正路東側)。其中2、3號地塊內又分為5個地塊，分別有商業商務、文化設施用地等不同用途。

  南都訊見習記者曾春花 從佛山名鎮到蓮升片區，歷經3年多的波折，經過征詢民意、專傢意見和規劃方案調整，禪城老城區改造終於進入實操階段。上周五，禪城區舉行土地推介會，在老城規劃確定後首次推出兩宗地塊。

蓮升片區改造實施 首兩宗地塊掛牌出讓

  這樣是否會對古舊建築造成破壞？禪城區文體旅遊局局長劉芳介紹，禪城區人大常委會已成立專責小組，對項目的實施進行監督。同時設計方案、建築風格需要經過文化部門審核、文博專傢把關。開發商需要保留歷史街巷的肌理和名稱，按照已經確定的古舊建築分A、B、C三類保護的要求，對有安全隱患的進行加固修繕，恢復這些建築的原貌，有些則按嶺南建築風格復建，"希望不要有太多現代建築，破壞片區原有的嶺南風貌。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08414148740.shtml

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  新建潮水機場，客源將可覆蓋煙臺市區、蓬萊市、棲霞市、龍口市、招遠市、長島縣及萊州市、萊陽市、海陽市的部分地區，同時仍然可以兼顧威海部分地區，甚至輻射濰坊東北部部分地區。

 &青埔農地貸款emsp;煙臺潮水國際機場是煙臺市正在興建的大型國際機場，建成後，將取代萊山機場。新機場選址位於山東省煙臺市蓬萊市潮水鎮附近，距煙臺市中心約43公裡，於2009年開工。根據計劃，2014年完成機場校驗、試飛、轉場，並投入運營。

  日前，記者來到蓬萊市潮水新機場的施工現場，大型機械不停地進行吊裝，航站樓拔地而起，飛行區跑道基本完工，航管樓、空管業務樓正在進行室內裝修。8萬平方米的航站樓工程去年3月開工，現已完成土建主體和鋼結構吊裝，煙建十公司航站樓鋼結構項目經理楊德慧介紹，整個航站樓鋼結構重達1.3萬噸，這在煙臺建築史上較為罕見。"現在開始屋面和玻璃幕墻的施工，後續還要進行裝修。"楊德慧說。

內容來自sina二胎房貸銀行年息新聞

  另外，蓬萊市潮水鎮與煙臺市中心公路距離約43公裡，與威海市中心公路距離約110公裡，與青島市中心公路距離約240公裡，與濰坊公路距離約250公裡。煙臺新機場建成後能與南面的青島機場遙相呼應，並與濟南機場、青島機場一起，成為山東省民用航空三大幹線機場。(記者孫健)

煙臺潮水機場明年投入運營 距市中心僅43公裡

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/08392447895.shtml

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