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讀懂房價數據背後的公眾焦慮
今日論衡
之財經觀象
國傢統計局18日發佈的70個大中城市房價數據顯示，7月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別為62個和57個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別為69個和67個。(8月18日中國新聞網)
對於7月份房價數據，出現瞭兩種截然不同的解讀：國傢統計局官員認為，7月份房價上漲城市個數與6月份基本相同，而且新建商品住宅價格環比漲幅總體繼續收窄。就是說，房價漲幅已被抑制。但在很多網友看來，7月房價同比幾乎全線上漲，說明房價上漲的腳步仍沒有被遏止。
不能否認，如今房價與前幾年相比，無論環比還是同比漲幅，都有所放緩，這也是宏觀調控的結果。但要看到，即使如今的房價漲幅小，也令人不安和焦慮。這是因為，由於多年房價上漲導致基數高，所以，即使7月份環比價格上漲的城市中最高漲幅隻有2.2%，仍然很刺眼。
很多網友在此新聞跟帖中繼續對房價上漲表達不滿，這樣的不滿情緒已持續很多年。這就是"中國式房價情結"。有媒體稱樓市10年調控瞭43次，而房價上漲瞭10倍。房價既沒有順應政策，也沒有順應民意，網民對房價上漲表達不滿，也是很自然的事。
在宏觀經濟增長大背景下，房價上漲的確也正常。但問題是，房價是否處於合理水平？從房屋租售比、投資比、房價收入比等指標來看，我國房價長期偏高。那麼，持續上漲的房價就會引發很多擔憂，比如，房價上漲增加瞭公眾的買房壓力、租房壓力以及政府的住房保障壓力、宏觀調控壓力等。
尤其是現在，公眾的焦慮感似乎比過去增加瞭。由於"國五條"沒有真正落實，前不久，中央相關會議提出"積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展"等內容卻沒有提及房地產調控，以及市場上有關"調控放松以保經濟增長下限"等傳言，似乎讓人嗅出房價繼續上漲的信號。
盡管目前傳出一些有利於房價穩定或回歸的信號，比如，房產稅征收試點擴圍工作有望展開；再如，杭州房產稅的試點征收方案已經接近修改完成。特別是"有關地產調控的長效機制已經形成初步草案"，使得公眾對房價持續上漲的失望情緒有所好轉。然而，以上信息並未經過官方證實。無論是房產稅在多個城市"擴圍"，還是出臺房地產長效調控機制，基本可以肯定的是，短期內幾乎難以落地。即使這些傳言屬實，由於出臺時間不確定，政策力度不確定，實施效果不確定，也難以成為"定心丸"。
在筆者看來，面對市場傳言和公眾焦慮情緒，有關方面有必要站出來確認相關信息或澄清相關傳言，讓樓市處在一個透明的市場環境中。否則，一面是上漲的房價，一面是不滿的民意，這種狀況並不利於"促進房地產市場平穩健康發展"，樓市要健康發展，不僅需要健康的價格水平，也要有健康的市場環境。
需要指出的是，盡管統計局官員對7月官方房價數據做出瞭積極的解讀，但有民間機構公佈的百城房價數據卻顯示，百城房價連續第14個月上漲，而且7月百城房價平均漲幅擴大。顯然，不同數據釋放的不同信息，也會讓公眾陷入不解、焦慮之中。期待有關方面及時對樓市釋放準確信號。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/09263457639.shtml
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