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內容來自sina新聞

零首付購房小心房錢兩空 購房者違約或構成騙貸

  最近，為瞭回收資金，開發商一系列的樓市促銷活動頻頻推出，其中一些針對剛需群體的優惠措施，起到瞭促進銷售、加快現金流轉的作用。其中，對於零首付售樓舉措，法律界和銀行界人士均表示，開發商零首付隻是對資金充足、對未來收入預期有保障的人士適用，對於一般的工薪階層和中低收入人士，尤其是月光族並不適合。

  零首付有風險慎選

  年後至今，開發商在各種宣傳資料中，使用零首付的招數越來越多。記者通過各種渠道瞭解到，零首付目前在東莞全市至少有20個項目在推行。

  在南城區一個樓盤，記者采訪正在咨詢零首付購樓的張先生。他表示，自己月收入7000元，之所以願意選擇這種模式，是因為明年結婚，但是手中沒有多少存款，還要舉辦婚禮，因此選擇由開發商墊付首期款三十萬元。"買瞭之後，每個月還銀行五千多，另外還開發商五千元的首期款，結婚後，我老婆和我一起承擔，前三年壓力會大一些，但三年之後首期款還完瞭壓力就小瞭。"他認為自己不至於還不起，因為雙方老人還可以支持一下。

  實際上，零首付購房政策在當前的樓市促銷中，業界人士多持負面評價。一位不願透露姓名的知名中介公司高層人士說，願意零首付購房的人士基本上有兩種，一種是確實對於未來兩三年收入有充分保障的人。而另一種就是受到開發商蠱惑，忽略自己未來收入情況，甘願冒險購樓滿足自己有房的心願，這種情況屬於沖動型置業，將自己的未來置於一種高風險之中。最終弄不好雞飛蛋打，房子將會被銀行沒收，而開發商則拿錢走人。

  萬科地產市場部人士李昊告訴記者，零首付就是開發商為購房者墊付首付款，一般是三成左右，免息，但是要求購房者在三年之內還清。對於剛需群體來說，就是將購房還款的壓力往後推瞭一步。

  購房者違約或構成騙貸

  前述中介機構負責人認為，從表面上信用貸款條件看，零首付、低首付緩解瞭部分購房者籌集首付款的壓力，但是，在辦理手續的過程中雙方要簽訂一份陰陽合同，不排除有開發商會采取各種購房者不懂的方式，虛擬成交價，抬高購房款，以此來套取更多銀行貸款的可能性。

  東莞農業銀行管理人員馮先生認為，開發商在零首付模式中，實際上就是幫購房者墊付少量的資金，換取更多的現金回籠，銀行一般不會有風險。風險主要是在購房者身上，因為一旦發生違約，購房者將會遭遇信用和財產的損失。

  另外，廣東寶威律師事務所唐勝利律師表示，如果購房者違約不還款，除瞭造成財產損失之外，還有可能構成騙貸的風險。因為其資金流水賬、個人信用記錄必須真實，但是零首付的很多資料如果真實就無法通過銀行審核，因此或存在註水，比如開發商采取陰陽合同的模式向銀行套取更多的樓款。





新聞信貸利率最低來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/08342757214.shtml

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