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沈陽將推行限價商品住房
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中等收入住房困難的城鎮居民傢庭
改造和城市房屋征收中的原房屋權利人
市政府規定的其他傢2胎貸款率利庭
12月6日，記者從有關部門得到最新消息，目前，市房產局、市建委、市發改委、市規劃國土局已經正式下發《沈陽市限價商品住房管理暫行規定(試行)》(以下簡稱《規定》)。
《規定》稱，今後沈陽將推行"限價商品住房"，供應對象為中等收入住房困難的城鎮居民傢庭、改造和城市房屋征收中的原房屋權利人及市政府規定的其他傢庭；納入保障性安居工程計劃；單套建築面積控制在90平方米以下；房價略低於同地段同品質普通商品住房價格。
推出"限價商品住房"的目的？
解決中低收入傢庭住房困難
沈陽推行限價商品住房，主要是為完善住房供應結構，建立分層次多渠道的住房供應保障體系，推進城區改造，加快城鎮化進程，解決中低收入傢庭住房困難，改善城鎮居民居住條件。
限價商品住房將納入全市保障性安居工程計劃。
選址的原則是什麼？
選址應方便居住和出行
《規定》要求，限價商品住房項目應盡可能選擇在交通相對便利、市政基礎設施較為完善的區域進行建設，方便居住和出行。:
對房型有哪些要求？
單套90平方米以下
采用新工藝保證質量
限價商品住房按照政府安置義務，可根據城市房屋征收中原房屋情況，確定限價商品住房的各種套型面積，原則上單套建築面積控制在90平方米以下。市、縣人民政府可根據當地經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、傢庭結構和人口等因素，合理確定限價商品住房各種套型比例。
《規定》要求，限價商品住房要加大建築節能技術的推廣應用，采用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料和新設備，做到功能齊全、佈局合理、節能環保、高水平建設。
限價商品住房應當按照相關規定，建設配套的公共服務設施和市政配套設施，並與限價商品住房同步規劃、同步設計、同步建設、同步交付使用。
房價將會如何？
房價略低於同地段
同品質普通商品住房價格
《規定》要求，限價商品住房銷售價格由土地使用權出讓價格、建安綜合造價、園區基礎設施配套建設費、財務成本、管理費、開發單位的微利和相關稅費等組成。同時，參照並略低於同地段、同品質普通商品住房價格。
"限價商品住房"能否轉讓出售？
可上市轉讓 政府可優先回購
《規定》要求，各區、縣(市)政府組織建設的限價商品住房，由各區、縣(市)政府安排使用和組織銷售。限價商品住房配售工作結束後，建設單位負責將購房傢庭情況、配售房源等相關信息上報各區級住房保障管理部門備案。
限價商品住房項目開發建設單位在房源銷售中，依據各區、縣(市)房屋征收部門給安置人開具的"征收安置房源供應單"進行銷售。房地產登記機構依據房地產登記管理的相關規定和經各區、縣(市)政府房屋征收部門出具的"征收安置房源供應單"，為限價商品住房的買受人辦理房地產登記手續。在核準土地使用權、房屋所有權初始登記和轉移登記的，應當在房地產登記簿、房屋所有權證和預告登記證明的附記欄內，註記"限價商品住房"字樣。
購房人在取得限價商品住房房屋所有權證後，可上市轉讓，政府具有優先回購的權利。
本報記者 彭躍東
限價商品住房
指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，限定住房戶型、套型面積和銷售價格，由開發建設單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發建設，面向政府實施城區改造及城市房屋征收中的原房屋權利人進行定向銷售的普通商品住房。
新聞來源http://2胎轉貸sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/08062527833.shtml
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