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  民警沿二胎房貸銀行 玉山貸款全省皆可處理著山勢大致量瞭一下，在超過500米的范圍內，樹林裡全佈置著這些網眼細密的網，網上也有一些還沒來得及取走的鳥兒，也有一些撞到網上已死亡的鳥兒，讓人不忍目睹。

  隨後，邊防派出所民警聯系大季傢辦事處護林員，一道前往山上將這些秘密佈置的捕鳥網具進行切割，對那些觸網不久的鳥兒重新放飛。

  作為在海邊生活的漁民，初某知道這個季節是候鳥過冬南飛的時候，山後初傢村也是一個漁村，村子後面的山上經常有一些長途遷徙的鳥兒停下歇息。難道是有人在偷偷地捕鳥？

山上驚現大網小鳥插翅難飛 遍佈百米現場觸目驚心

2胎土地買賣內容來自sina新聞

  接到舉報，開發區公安局山後初傢邊防派出所民警決定先期前往暗訪查看，希望能固定證據找出違法捕鳥者。民警來到初某舉報的地點看到，該處確實非常隱蔽，若非初某偶然發現，一般人很難進入樹林找到這些"天網"，大網用竹竿支撐，兩端系在樹枝上固定，鳥毛密密麻麻地粘在上面，地上散落著一堆堆鳥毛，網上還粘有幾隻已經死亡的幼小山鷹、黃雀等。

  初某又隨著山勢慢慢地找瞭一圈，發現這張大網遍佈在山林裡，網口面朝大海，網上懸掛著不少鳥兒的屍體，情形有些讓人觸目驚心。

  水母網11月21日訊(YMG記者 何曉波 通訊員 喬晶 攝影報道) 細密的網纏繞在樹梢之間，嚴嚴實實地張開在山上數百米的范圍內，網上還掛有各類奄奄一息的飛鳥。昨天，開發區大季傢山後初傢一處名叫祈雨頂的山上，邊防民警與辦事處工作人員一道，鏟除瞭這張捕鳥的"天羅地網"。

  昨天一早，大季傢辦事處山後初傢村村民初某上山幹活，他在祈雨頂附近轉悠時，被樹林裡不時傳出的淒厲鳥叫聲嚇瞭一跳。初某趕緊循聲找瞭過去，在一處難以被人找到的地方，看到幾隻鳥兒懸掛在一張網上。

  煙臺市森林保護站野生動物保護科的於科長說，張網捕鳥的行為違反國傢《野生動物保護法》，市民如果發現有張網捕鳥的行為，要向當地林業部門舉報，由當地林業公安處負責查處。警方呼籲，野生動物保護法規定嚴禁捕鳥，市民發現捕鳥網具後可銷毀或報警。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08472504609.shtml

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內容來自sina新聞

上周二手房成交182套 3月份成交量或走高

??二手房網簽數量方面，青島二手房上周網簽182套，簽約量最多的是黃島區，占青島七區二手房簽約量的25%，簽約45套；嶗山區簽約10套，占比6%，是青島各板塊中簽約套數最少的區市。上周二手房單日成交中，26日網簽量為90套，是網簽量最高的一天。據搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示，上周青島二手房住宅掛牌均價14966元/平方米，環比上漲0.06%，每平方米上漲9元。其中，嶗山區掛牌均價環比上漲最大，環比上漲0.18%，城陽區下降最大，環比下降0.19%。

??據青島網上房地產統計數據顯示，上周青島二手房共簽約182套，環比前一周增加139套，環比上漲323.26%；比去年同期減少瞭414套，同比下降69.46%。受春節假期因素影響，二手房成交慘淡，預計3月份成交量將大幅提升。

??春節假期回歸首周二手房成交182套，上周前兩日還處於春節假期中，青島二手房成交慘淡，其中2月27日至3月2日，青島網上房地產為迎接不動產登記進行系統更新升級，網簽系統不能正常使用，對網簽量有一定影響。掛牌價方面沒有明顯變化，保持穩中略升的態勢。春節前後，一直是樓市的淡季，節後市場會逐步升溫，隨著不動產登記的加速，大戶型二手房供應將繼續增加，也意味二胎代書貸款全省皆可處理著個人住房信息登記聯網時代正式來臨。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/084659783242農地變建地任何問題免費諮詢91895487585.shtml

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  如果將過去十年電影票房增長曲線與同期中國商業地產銷售數據增長曲線作一對比，其走勢在某種程度上具有一定的吻合性。

  相比"突破100億票房"用時16年，中國電影票房從100億翻番到200億，僅用瞭3年時間。而從上世紀90年代後期到2003年之前，中國電影的年票房規模一直在10億元左右徘徊，最低谷的1999年，總票房僅8.1億元。

  萬達今年將開超百傢五星影城

  2003年，全國主流院線僅有銀幕1923塊。截至今年12月初，全國已擁有近1.8萬塊銀幕。

  國傢統計局數據顯示，2003年底，商業地產施工面積為14564.33萬平方米；而截至今年10月份，商業地產施工面積為73902.97萬平方米。

  方斌認為，從傳統的膠片放映向數字放映的轉變大大降低瞭影院設立的門檻。這也加速瞭影院數量和銀幕數量的擴張，從而直接推動瞭電影票房的增長。

  為何中國內地電影票房近三年會高增？數據顯示，高增的原因並不是上座率的提升。據媒體報道，12月初舉行的中國電影傢協會第九次全國代表大會上透露出的信息顯示，2013年全國電影院平均上座率僅為15%。

  也許《財富》今年10月發表的一篇關於萬達模式的報道更加直白：打文化影視產業的牌，實則發展房地產綜合體才是萬達的真實意圖。從某種意義來說，王健林正在以一種創新的方式發展他的房地產帝國。該報道援引王健林的話："未來青島影視產業園的整體利潤，主要還是來自酒店等房地產類項目，將通過影視產業拉動旅遊進而推動產業園酒店和商業的發展。"

  在方斌看來，2010年是電影院和銀幕數開始大幅增長的一個重要分水嶺。當年1月4日在中國上映的一部迄今仍雄踞國內影片票房榜首的《阿凡達》所引起的觀影熱潮和一票難求讓行業大佬們看到瞭中國電影市場的票房機會，加之國際金融危機之後流動性資本急於尋求具有成長機會的行業落腳，最終促成瞭後來雨後春筍般的影院建設潮。

房貸轉貸商業地產繁榮引爆電影票房

  針對房地產商入局院線，業內人士看法仍存在分歧，大地院線總經理方斌認為，房地產商做院線是出於資本逐利的商人做法，哪個行業賺錢就進入哪個行業。而毛修炳認為，涉足文化產業也可以視為房地產商在下一盤很大的棋，無論是自建院線還是合作，電影院能帶來穩定且巨大的人流量，對提升商業地產價值意義不言而喻。兩個產業互惠互利，形成規模效應。

  目前旗下擁有1763塊銀幕的大地院線總經理方斌對新京報記者表示，"2003年，全國主流院線僅有影院1140傢，銀幕1923塊；但截至今年12月初，全國影院已經超過3000傢，擁有近1.8萬塊銀幕。"

內容來自sina新聞

  近年來商業地產的大力突破是院線票房連年增長的直接推動力。

  王健林11月28日在大連高級經理學院與中青班學員交流時表示，萬達院線大概65%的店是租賃萬達商業地產，租金都是統一標準，沒有任何優惠，院線收入靠票房分成，每塊屏幕的平均收入是行業的2倍，每塊屏幕的利潤是行業平均的3倍。他透露，到2020年，萬達集團不動產收入一定要占比60%以下。

  實際上，票房規模加速增長的最大因素是銀幕數的"大爆炸"。12月初，國傢新聞出版廣電小額信貸比較表總局副局長童剛在上述會議上表示，截至11月25日，今年全國城市影院新增銀幕4500多塊，銀幕總數已達1.76萬塊。

  新京報記者梳理統計局近10年來公佈的商業營業用房銷售額數據發現，2003年全年，我國商業地產銷售額僅為1007.76億元；到2005年，商業地產銷售突破2000億元，達到2085億元。從2008年開始，商業地產連續三年"大躍進"，截至2012年底，商業地產銷售額達到6999.57億元，為2008年的三倍。

  對此，中央財經大學文化經濟研究院院長魏鵬舉認為，從電影與商業地產兩個行業的需求和階段性特征來看，兩者之間確實存在一定的相關性和契合性。

  世茂股份2012年年報顯示，世茂影院實現營業收入1.03億元，同比大幅增長164.3%，截至2012年末，世茂影院在全國各地共有10傢門店以及擁有87塊銀幕，影院座位數亦增加至1.16萬個。此前世茂股份即透露在2013年，公司將在現有10傢影院的基礎上，再新開4-5傢店。

  銀幕數"大爆炸"

  "首先，電影票房的增長實際上反映的是文化消費的增長。而商業地產作為吃喝玩樂等消費的載體，也體現的是改善性和幸福性消費。"魏鵬舉表示，從產業發展的特征來看，過去十年是電影產業的快速發展時期，而與此同時也是中國房地產快速發展的一個階段。

  道略文化產業研究中心咨詢總監毛修炳也認為，近年來商業地產的大力突破是院線票房連年增長的直接推動力。"商業地產包含瞭零售、餐飲、娛樂等商業業態，而電影消費本身又非常符合這種消費特征，與此同時，電影院能給商業地產帶來源源不斷的客流。這也是一些商業地產選擇跟院線合作甚至參與院線建設的重要原因。"

  近十年商業地產施工面積的變化情況也印證瞭上述觀點。

  2013年是中國電影票房"奇跡"湧現的一年，從《中國合夥人》5.38億票房，到《致我們終將逝去的青春》7.17億票房，再到《西遊·降魔篇》12.4億票房......還未到年終節點，票房就已經輕松邁入200億大關。中國日益增長的文化消費需求和爆發式增長的銀幕數量，支撐瞭票房數據的歷次刷新，而在這背後，中國房地產，尤其是商業地產的規模擴張成為電影市場增長的直接推動力。

  到今年底，萬達將開業115傢五星級影城，屏幕數達到1000塊，成為亞洲最大的院線。

  魏鵬舉表示，電影票房規模的增長實際上與中國電影銀幕的快速擴容密切相關，而銀幕增長的實質就是電影院線的擴張，其載體其實就是商業地產，這一點從"萬達模式"得到瞭很好的體現。

  萬達集團(廊坊萬達廣場) 於2005年成立瞭自己的院線公司進軍電影產業。成立當年，萬達影院就盈利瞭，而且"一不小心"成瞭行業老大。2012年5月，萬達斥資26億美元收購全球排名第二的院線AMC，在不到一年時間內，AMC扭虧為盈。

  萬達集團董事長王健林預計，到今年底，萬達將開業115傢五星級影城，屏幕數達到1000塊。他認為，中國電影市場已連續多年保持30%以上的復合增長率，而且絲毫沒有減速，保守估計，2018年將超過北美成為全球最大的電影市場。

  商業地產高增帶動院線建設

  地產巨鱷紛紛佈局院線

  "萬達模式"已成為地產業常態，恒大、今典、世貿等紛紛加大院線建設的投入。

  萬達的成功，讓同業的觀望者迅速入局。2010年開始，房地產資本大鱷們迅速入局電影院線。

  從今年初到10月份，商業營業用房銷售額已經達到5822.56億元。全年有望突破7000億大關。

  此外，近兩年今典集團旗下今典影院擴張迅猛，達到瞭1-2年建立100傢左右影院的擴張速度。

  資料顯示，恒大集團早在2010年11月就斥資10億元成立恒大文化產業集團。集團下設電影、院線、音樂、動漫、經紀、歌舞、發行等版塊，覆蓋影視行業全產業鏈。恒大集團董事局主席許傢印曾在接受媒體采訪時表示，恒大的特點是要麼不做，要做就做成最好的。許傢印拿院線舉例：恒大在全國有200多個樓盤，每一個樓盤都有恒大劇場，每個劇場建設大概有6-8個屏幕，200個樓盤就是1200到1600個屏幕，不做則已，一做就是1200-1600個屏幕。

  數據顯示，去年中國內地電影票房為166億元。

  根據民間票房統計機構"電影票房貼吧"的數據顯示，截至12月8日，內地2013年度票房正式突破200億元大關，成為中國電影史上的一個裡程碑事件。一些業內人士預計，2013年全年票房或將超過220億元。

  對於未來的票房發展趨勢，毛修炳認為，未來中國電影票房快速增長的態勢還將繼續維持，短期內每年票房增長規模還保持40-50億元的規模。但與此同時，鑒於當前部分城市電影院建設步伐超前帶來一定的經營壓力，未來2-3年內，電影院線可能會出現一輪整合和行業洗牌的過程。

  魏鵬舉則認為，今後，電影票房和商業地產的正關聯性可能將趨於弱化。因為未來房地產價格將趨於平穩，但是電影票房將隨著中國電影市場空間的進一步挖掘而繼續高歌猛進。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08332542410.shtml

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  與老項目後期相比，純新盤項目由於沒有前期售價的比對，定價上也相對靈活，這也使得6月份的供應市場價格更加透明化瞭起來。

  開盤 純新盤占比高達6成

  今年自住房政策如同投向平靜湖面的石子，漣漪越擴越大，北京樓市供需格局開始出現逆轉，與自住型商品房競爭同一類客群的剛需項目開始舍價換量、搶跑出貨，5月開始，首批降價的剛需盤已經消化瞭大量目標客戶，跟進降價的項目則難以爭取更多銷量，普遍進入平緩銷售期。

  與今年前五個月多數項目對價格三緘其口的銷售態度不同的是，6月份擬入市的33個項目中，近半項目給出瞭預期的銷售價格，而在公佈價格的16個項目中，包括韓建青春誌、泰禾拾景園、龍湖灩瀾新宸、匯航桃園、京西·金泰麗灣等項目在內，有八成的項目都是首次入市。

  中高端項目與自住商品房供應加碼

  在6月份預計入市的33個項目中，純新盤項目共有19個，占到6月整體計劃入市量的6成。而截至5月20日，今年前5個月僅有29個純新盤上市，尚不及開盤項目總量的三成。

  龍湖灩瀾新宸 純新盤 30000-35000 普通住宅 昌平區沙河 95-98平米三居，115平米三居，138平米四居

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014房貸二胎利率-05-30/08102755334.shtml

  潤澤公館 老項目 40000 普通住宅 朝陽區來廣營 61平米一居，87-113平米兩居，142-214平米四居

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  而與此同時，自住商品房項目--金隅匯星苑、金隅匯景苑已經於5月21日進入聯網資格審查查詢階段，5月25日起接受官方咨詢，並有望於6月上旬搖號，率先進入市場。

  中海楓丹公館 純新盤 70000 普通住宅 朝陽區建國門橋東南1000米 72平米一居，137、143平米兩居，150、166、180平米三居，446平米四居，精裝

  價格 入市項目價格趨向透明化

  對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析，與旺市時期開盤定價保持神秘，根據最終蓄客量制定價格，從而實現利潤最大化不同，當前購房需求不足的背景下，新盤及早公佈定價是為瞭讓購房客戶更直觀、透明地瞭解項目情況，才能更好地促進客戶購買。

  由此，6月份的供應市場中，不但改善型房源的供應正在持續提速，而且以剛需市場為支撐的中低端市場也開始出現變化，商品房項目經過前一輪的搶跑後，供應速度開始減慢，而自住商品房將逐漸步入歷史舞臺。

  對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析，純商品住宅市場將日漸偏向高端化，而剛需市場將由越來越多的自住型商品房占據主角。任啟鑫預計，經過6月份市場供應端的調整，從今年3季度開始，市場成交也將會出現小幅度的結構調整，而在中高端項目對價格的拉升與自住房對價格的拉低兩方作用下，成交價格將出現拉鋸式調整，但長期來看，隨著中低價位的自住型商品房項目的相繼入市與成交量的增多，今年整體市場價格下滑將成為必然。

  項目名稱 開盤情況 開盤均價(元/平米) 物業類別 物業地址 戶型面積

  在自住型商品房將逐漸擠壓剛需項目生存空間的業界共識下，從6月份開始，市場供應結構的調整已經初現端倪。據亞豪機構統計，在6月份北京計劃入市的33個項目中，中大戶型的中高端項目數量多達16個，占比高達5成。

  金隅匯景苑 純新盤 22000 自住房 朝陽區東壩 61-66平米一居，81-84平米兩居，89平米三居

  韓建青春誌 純新盤 23000-24000 普通住宅 房山區良鄉 39平米一居，66、75平米兩居，90平米三居

  泰禾1號公館 純新盤 36000 普通住宅 通州區臺湖 81平米兩居，91平米三居，130平米三居，精裝

  泰禾拾景園 純新盤 33000元起 普通住宅 通州區次渠 85平米兩居、96平米三居，120平米四居，精裝

房企持續快出貨 上半年市場供應高位收官

  中鐵青秀尚城 純新盤 25000 普通住宅 昌平區南邵鎮 80平米兩居，95-115平米三居，精裝修

內容來自sina新聞

  進入6月，房企打出"差異牌"，推出純新項目，在產品特點上與同區域的老項目後期形成明顯區隔，借以鎖定剩餘客群。

  世界名園 老項目 15000 普通住宅 房山竇店鎮匯豐街4號院 66平米一居，92、93平米兩居，145平米三居

  麗都壹號 老項目 55000 普通住宅 朝陽區將臺路與駝房營路交叉口 83、87、89平米、120平米兩居，精裝

  6月份，包括泰禾1號公館、首開香溪郡、保利·春天派、中海楓丹公館、京洲世傢、龍湖灩瀾新宸等項目在內，北京共有33個項目計劃開盤，開盤項目個數與前幾個月基本相當，仍處於2014年以來市場供應的高位水平。

  法制晚報訊 隨著5月即將結束，房企開始全力沖刺上半年銷售業績，此外，2013年出讓的地塊已逐步進入上市周期，房企去庫存壓力有所上升，因此在疊加作用下，近兩個月上市項目量開始有所增多。據亞豪機構統計數據顯示，6月份，包括泰禾1號公館、龍湖灩瀾新宸等項目在內，北京共有33個項目計劃開盤，仍處於2014年以來市場供應的高位水平。分析人士認為，下半年，隨著自住商品房帶來的競爭加碼與信貸環境的持續緊縮，房企銷售預期也更加趨於謹慎，這更加促使"快速出貨"的銷售策略成為當下房企的普遍選擇，直接造成瞭自3月份以來，北京市場連續近四個月的供應高位。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09045960934357282904660.shtml

??全市經濟社會發展的主要預期目標是：地區生產總值增長6.5%左右，固定資產投資增長7%左右，社會消費品零售總額增長13%左右，外貿自營出

??會議由大會主席團常務主席、執行主席裡景瑞主持。大會主席團常務主席、執行主席唐軍、宋善雲、姚傢凱、孫廣田、張軍、陳利民、沈麗榮在主席臺前排就座。

??代市長肖盛峰代表市政府向大會報告工作。

和10.5%；萬元GDP能耗下降3.8%。

??肖盛峰從七個方面總結瞭2014年市政府工作：經濟實現平穩增長；結構調整取得新進展；改革開放進一步深化；全域城市化加快推進；城市治理水平不斷提升；民生社會事業持續改善；政府自身建設全面加強。

??肖盛峰指出，2015年政府工作的總體思路是：堅持穩中求進工作總基調，以提高經濟質量和效益為中心，以改革開放創新為動力，以增進民生福祉為

目標，以法治政府建設為保障，堅持四化統籌、協調推進，全面落實穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項任務，促進經濟平穩健康發展和社會和諧穩定，

為加快建設產業結構優化的先導區和經濟社會發展的先行區而不懈奮鬥。

市十五屆人大三次會議隆重開幕

口增長3%左右，市本級一般公共預算收入與GDP同步增長，城鄉居民可支配收入分別增長9%和10%，萬元GDP綜合能耗下降3.77%，城鎮登記失業率

2胎銀行貸款全省皆可處理控制在3%以內，居民消費價格漲幅控制在3%以內。

??肖盛峰說，市政府要著重抓好以下七個方面工作：著力推動經濟健康發展；著力調整優化產業結構；著力保障增進民生福祉；著力推進全域城市化；著力加快發展社會事業；著力提升城?建管水平；著力加強社會治理創新。

18760美元。固定資產投資6800億元，增長5%左右；社會消費品零售總額增長12%左右；外貿自營出口與上年持平；一般公共預算收入780.8億

??根據大會議程，大會印發瞭《關於大連市2014年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2015年國民經濟和社會發展計劃草案的報告》和《關於大連市2014年財政預算執行情況和2015年財政預算草案的報告》（書面）。

??本報訊 把握新機遇，開啟新征程，迎接新挑戰，求得新發展。昨日下午，大連市第十五屆人民代表大會第三次會議在大連國際會議中心隆重開幕。來自全市各行各業的433名人大代表，肩負著全市670萬人民的重托出席大會。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??昨日下午，大連市第十五屆人民代表大會第三次會議在大連國際會議中心隆重開幕。首席記者李傳報攝

元；規模以上工業企業利稅、利潤分別增長10%和15%；城鎮登記失業率控制在2.65%；居民消費價格漲幅為2%，城鄉居民可支配收入分別增長9.2%

內容來自sina新聞

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哪家銀行貸款利率最低

??在成交方面，成交下滑已經成為定局。根據中國指數研究院公佈的監測數據表明，截止到2014年11月，包括北京、上海等在內的50個城市，同比交易量下滑13.6%。雖然年初一度傳出“崩盤論”，市場一時間風聲鶴唳，市場被悲觀預期所籠罩。但不可否認的是，隨著我國城鎮化進程的深入，未來樓市仍然有著不小的發展空間。階段性下行周期的出現，不改樓市中長期向好的趨勢。

??樓市調整

??有機構監測結果顯示，近幾年大規模成交的住宅用地在2014年集中進入市場，同時銷售業績壓力也促使房企加大推盤規模，累積效應推動新增供應至近5年的同期最高水平。數據表明，2014年1~11月，包括上海、南京、成都等在內的20個代表城市，商品住宅新批上市供應量為1534萬平方米，同比增長3.6%，而與2010~2012年同期相比，增幅更是高達15%以上。

??目前，46個限購城市中僅有北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市未放開限購。限購的取消意味著行政手段被市場化方式所取代，“分類調控”真正落到瞭實處。

??多層次信息共享制度的建立，將解決不動產登記信息的全國聯網問題，並為未來部分政策實施提供基礎數據來源。但制度發揮作用還有賴於信息共享制度執行細則的落地和完善。不動產登記制度的制定和實施，成為一幹房產大佬看衰樓市的根源，但實事求是地講，該制度的出臺並非為瞭打壓房價，也不可能成為房價下跌的主要因素。

??9月30日，央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。通知提到：對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

??但另一面，市場去化壓力一直高居不下。數據表明，溫州、寧波等城市存銷比長期維持在40個月以上，即使上海，也長期在15個月警戒線附近徘徊。

??2014年樓市總體呈下滑態勢，市場分化局面更為明顯。

??據瞭解，從2014年4月份以來，包括徐州、武漢、大連、杭州等城市，均出現“房鬧”現象。業主通過打橫幅、聚集甚至打砸售樓處等過激行為，來表達自己的強烈不滿。和以往開發商一味忍讓不同的是，今年也有開發商開始理直氣壯地表達瞭自己的觀點，告誡業主要遵循市場規律。

??“以房養老”試點已開閘，但因為房屋價值評估存在爭議，以及與我國文化傳統並不相符，因此這種看似美好的事物，還有很長的路要走。

??2014開年，全國各地樓市成交集體陷入低迷。2月，杭州打響瞭全國樓市降價“第一槍”。

??2014年6月25日，呼和浩特市正式發文取消限購，拉開瞭各地實施樓市限購松綁的序幕。在呼和浩特公開松綁限購之時，已有20城隻做不說。此後，樓市“松限潮”更是如同洪水猛獸，一發不可收拾，演變到最後，當初實施“限購令”的幾十個城市幾乎都幹脆取消瞭這一政策，變“松限”為“解限”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/14295955217831552664499.shtml

??國務院下發不動產登記條例，新增國傢、省、市、縣四級信息共享條例。此前盛傳已久的不動產登記制度終於趕在2014年底出臺。

??限購放松

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??降價大潮

??翹尾行情

內容來自sina新聞

??受放松限購、放松限貸、降息等一系列利好政策的刺激，樓市從2014年10月份開始，走出一波“翹尾行情”，成交狀況明顯好於前三個季度。

??國傢統計局數據顯示，2014年10月份、11月份商品房銷售面積11361.99萬平方米、13222.76萬平方米，較此前月均9000萬平方米的成交量，有瞭明顯的提高。不過值得註意的是，隨著市場交易狀況的改善，少數房企開始醞釀漲價以追求更高的利潤。但當前市場信心並不是很牢固，因此開發商貿然提價，可能會影響到後市走向，並有可能會導致新一輪觀望。

??房鬧再現

??樓盤降價，引發新一波“房鬧”現象的出現。

2014樓市十大關鍵詞

??在杭州遭遇12萬套的“天量”庫存時，有樓盤終於按捺不住，祭出瞭近4000元/平方米的降幅，向整個杭州樓市拋出一枚“重磅炸彈”。受杭州降價的連鎖反映，開發商和購房者僵持觀望，一時間降價效應進一步擴大。無論是剛需、改善樓盤，都紛紛通過送首付、直接折扣、特價房等方式打折促銷。甚至有地方樓盤在推出促銷活動時，最高優惠可達30萬元。隨後，杭州樓市降價效應向全國范圍擴散，尤其是部分庫存極高的三、四線城市，把售價壓低至成本價附近，以求盡快回籠資金。

??取消限貸

??“房鬧”現象為中國所獨有，蓋因房價過高，民眾難以承受房價上漲過快之重所致。但從另外一個方面來說，我們此前忽略購房風險教育的做法，在未來應該及時糾正，否則，這種現象在未來還會出現。

??以房養老

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??庫存走高

??保監會此次開展試點的將是“商業保險版”的“以房養老”，根據保險公司對於投保人所抵押房產增值的處理方式不同，試點產品分為參與型反向抵押養老保險產品和非參與型反向抵押養老保險產品。在海外非常普遍，也是養老收入的重要來源之一。目前社會普遍對“以房養老”持觀望態度，首先在於房屋估值不認可，同時還要面對巨大的社會輿論壓力，所以參與者甚少。

??市場分化

??成交量的下滑，而供應量的上升，導致市場對“高庫存”現象尤為關註。

??由中國指數研究院公佈的“百城價格數據”顯示，一線城市價格堅挺，而三、四線城市價格出現較大幅度的回落。截止到2014年11月底，一線城市房價均價堅挺，整體累計上漲0.65%；但三、四線城市均價則明顯回落，如菏澤等9個三、四線城市，均價跌幅超過10%。

??另外，從開發商戰略佈局的重點地區來看，一線城市及重點城市成為各路房企搶奪的“高地”。從2014年土地總價、樓板價、每畝地價等各個指標來看，幾乎全部集中在一線城市。三、四線城市更是遭到開發商集體“拋棄”，其供大於求的現狀，已經讓房企退避三舍。

??房產登記

??樓市進入新一輪調整時期，這一輪調整時間可能會比2007、2011年所經歷的調整時間更長，樂觀預計2015年年中見底，悲觀者則認為2015年全年仍將維持調整態勢。

??這一政策的出臺意味著限貸放松，而10月份開始信心全面恢復，“930新政”成為啟動樓市的引擎。10月9日，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，放松公積金貸款限制，對樓市給予更多利好。

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??在即將過去的2014年裡，樓市經歷瞭太多，比如從年初市場陷入極度低迷，接著各地方政府展開自救，直至中央政府出手刺激樓市等等。回顧2014年樓市大事件，理順其發展脈絡，有助於我們更加清晰地看清未來發展趨勢。

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京津冀自貿區胎動 知情者稱天津自貿區將被動納入

  李文增指出，天津作為北方的經濟中心、國際港口城市，這個戰略地位在近10年都沒有動搖過，即使中央設立京津冀自貿區，天津自貿區在其中也是主導的。

  京津冀自貿區概念效應仍在發酵。

  單論河北，唐山港和曹妃甸在京津冀自貿區中占據重要位置，在功能上區別於天津自貿區，擬以鐵礦石、石油、天然氣、煤炭、糧食和木材等大宗物資為主，打造服務環渤海地區的大宗進出口物資集散中心，逐步爭取對鐵礦石等大宗物資定價的發言權，與天津自貿區實現功能互補。

  這名知情人士認為，相信這次提出瞭京津冀一體化後，河北的方案會進一步細化。"不過，現在北京方面還沒二胎房貸銀行 玉山怎麼貸款比較會過件有說法。"

  一名接近商務部的知情人士向早報記者斷言，天津自貿區最後應該會被整合到京津冀自貿區中，而且是被動進入。

  今年全國"兩會"期間，天房屋2胎融資任何問題免費諮詢津市委副書記、市長黃興國曾介紹，天津正在爭取設立自由貿易試驗區。黃興國當時強調，上述改革不僅面向天津地區，也為爭取京津冀協同發展、區域經濟發展提供基礎。此後，有媒體援引天津市委書記孫春蘭的說法稱，天津自貿區方案征求意見基本結束，30多個部委全部贊成。

  一名受訪學者告訴早報記者，兩種方案都有可能，各有利弊。兩個分開申報，可以減少協調成本。放在一塊，協調成本雖然高，但可以進一步壯大區域一體化。

  今年2月26日，中共中央總書記、國傢主席、中央軍委主席習近平在北京主持召開座談會，專題聽取京津冀協同發展工作匯報，強調實現京津冀協同發展，是面向未來打造新的首都經濟圈、推進區域發展體制機制創新的需要，是實現京津冀優勢互補、促進環渤海經濟區發展、帶動北方腹地發展的需要，"是一個重大國傢戰略。"

  不過，這個提法在河北、天津和北京之間，似乎並未形成定論。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/09542660110.shtml

  據他透露，去年11月，河北完成瞭自貿區方案上報，所納入地區包括曹妃甸、唐山和秦皇島。但當時方案比較粗。

  3月24日，中國證券報報道稱，京津冀協同發展相關自貿區規劃有望近期出臺。該報道援引專傢的話稱，京津冀自貿區的"主戰場"很可能在京唐港和曹妃甸，與之相關的諸多實質性政策措施有望在未來兩個月陸續落地；京唐港和曹妃甸可能享受諸多政策紅利，例如：首鋼二期工程有望啟動，曹妃甸港口碼頭有望成為貨物碼頭，一批千億元級別的央企有望入駐。

  河北率先上報自貿區方案

  京津冀一體化"很難做"

  京津冀協同發展的規格定位極高。

  按中國證券報的分析，如果最終落地的方案是京津冀自貿區方案吸收合並天津自貿區與河北自貿區方案，那麼，京津冀自貿區將以河北為腹地、以京津為核心，吸收合並已上報的天津自貿區主要內容，即以融資租賃為重點為實體經濟服務，把天津自貿區、京唐港和曹妃甸連成一體。這種思路不僅會促進京津冀協同發展，還解決瞭單一自貿區體量不足的問題。

  上述報道提到，目前關於京津冀自貿區規劃有兩種思路：一是京津冀自貿區方案吸收合並天津自貿區與河北自貿區方案，二是天津自貿區與河北自貿區方案同時獲批。

  但這是否必然意味著天津自貿區要被並入？

  天津市經濟發展研究所金融發展研究中心主任李文增的觀點是，京津冀自貿區的可行性取決於中央的戰略部署，但天津自貿區是天津綜合改革和創新的一個戰略支點，中央不可能出爾反爾，天津自貿區仍會是相對獨立的主體。

內容來自sina新聞

  一名接近天津市政府的人士認為，京津冀一體化發展，最重要的是三地合理分工，揚長避短，發揮優勢。"現在在做這個文章，但這個文章很難做。"

  據他稱，目前還沒聽說有關京津冀自貿區的消息，自貿區不適宜弄很大。但從河北來說，提出這種方案是可能的。在港口方面，天津與河北聯合搞自貿區也有一定道理。但他指出，唐山港的優勢比不上天津港，天津自貿區還在具體運作中。



  前述接近商務部的知情人士透露，河北搶先一步向中央表明瞭有意申請自貿區的打算，雖然天津自貿區已經完成瞭初期工作(即方案已經上報商務部)，但在習近平提出瞭京津冀一體化後，這個戰略的重要性顯然大增，會承載更重要的功能。"天津再單獨搞一個自貿區的可能性不大。"

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  樂觀者則認為，新型城鎮化建設大幕開啟、糧食安全戰略地位提升等有利於對沖投資減速、通脹上行風險，更重要的宏觀經濟政策會相機抉擇。改革短期可能會帶來陣痛，但風險暴露出來後，將會迎來更長遠的可持續增長。

  專傢一致看好未來改革推進和改革紅利釋放。中央經濟工作會議提出，對方向明、見效快的改革，屬於地方和部門可以授權操作的改革，明年和近期就可以加快推進；對涉及面廣、需要中央決策的改革，要加快研究提出改革方案，制定具體改革策略，全面統籌和審定後，明年適時加以推進；對認識還不深入、但又必須推進的改革，要大膽探索、試點先行，找出規律，凝聚共識，為全面推開積累經驗、創造條件。

  VS宏觀調控相機抉擇

  專傢表示，決策層已看到物價上行隱憂，今年的中央經濟工作會議尤其強調糧食安全，一個重要原因就是要穩住物價。隻要糧食產量有保障，居民消費價格走勢就不會出現大的波動。豬周期的運行隨著養殖模式變化同以往相比也有所不同，豬價表現或低於預期。

  物價上行或超預期

  三大風險擾動VS改革紅利噴湧融券二胎年息借貸增貸轉貸

  中央城鎮化工作會議已提出，我國已經形成京津冀、長三角、珠三角三大城市群，同時要在中西部和東北有條件的地區，依靠市場力量和國傢規劃引導，逐步發展形成若幹城市群，成為帶動中西部和東北地區發展的重要增長極，推動國土空間均衡開發。專傢認為，這將帶動較為龐大的基建投資，替代可能出現的房地產投資增速下滑。"新型城鎮化此前是'隻聽樓梯響，不見人下來'。現在，中央城鎮化工作會議已召開，新型城鎮化建設將盡快啟動。"

  在經濟增速預期下滑的同時，物價還存在超預期上漲的風險。部分專傢認為，"類滯脹"出現將掣肘宏觀調控政策發揮空間，防控通脹需緊縮性政策，但是在經濟低迷情況下會進一步打壓經濟，因此尤其需要防范物價上行風險。

  華泰證券研究所策略首席研究員徐彪表示，雖然無法準確判斷最核心的土地改革、財稅改革、國企改革分別屬於哪一個層級，但是可以大致猜測地方國企改革屬於第一類，央企改革以及混合所有制整體方案屬於第二類，土地改革和財稅改革要麼屬於第二類、要麼屬於第三類。這意味著，明年兩會前，資本市場的焦點很可能會聚集在省屬以及市屬國企改革上，試點地區的土地改革或許會有表現。

  中國社科院金融重點實驗室主任劉煜輝表示，減杠桿、去產能、加強對國企治理的管理、加強對地方財政和投資的管束、清理銀行影子業務等舉措無疑對經濟短期增速產生影響。

  海通證券宏觀分析師李寧說："隨著改革推進，經濟長期增長潛力可能會得到釋放。具體到明年，經濟增速預計總體上會呈現逐季下行態勢。"中銀國際董事總經理程漫江認為，經濟增速下行風險可能會持續至明年上半年。

  接受中國證券報記者采訪的專傢和券商分析師在展望明年經濟時，觀點不完全一致。有人認為，明年風險點可能集中在房地產市場變臉引發投資動力削弱，通脹上行超預期引發類滯脹風險，改革的短期陣痛與QE退出疊加可能加大經濟增速下行壓力。

  房地產投資失速

  年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！第2順位利率多少免費諮詢試算

  中國社科院金融研究所副所長殷劍峰尤為擔心房地產投資。他表示，在全國房地產市場已經出現結構性分化的情況下，不少地方的房價已在下跌。如房地產投資增速下滑超預期，可能會影響到明年GDP增速是否能達到7.5%。

  專傢認為，改革陣痛不可避免，但短期經濟如過快下滑，宏觀調控肯定會相機抉擇，以保障經濟在合理區間運行。

  更為關鍵的風險是固定資產投資失速。專傢認為，地方政府債務和影子銀行問題等因素會掣肘固定資產投資。中國社科院專傢預計，2014年全社會固定資產投資名義增長率為20.1%，實際增長率為18.5%，增速較今年有小幅回落。

  "根據中央經濟工作會議精神，在明年經濟增速跌至目標區間前，以改革和創新為主。在經濟增速跌至目標區間後，以穩增長為主。穩增長時，也必須追求'質量和效益得到提高又不會帶來後遺癥的速度'，也就是在穩增長前提下將改革紅利釋放到最大。"

內容來自sina新聞

  對改革過程中可能出現的種種問題，專傢表示，隻要政策應對得當，就可一一化解。宏觀調控基調和實際情況在多數時候有很大差別，可有效避免經濟短期滑出合理區間。

  VS新型城鎮化崛起

  VS糧食安全地位上升

  2014 相機抉擇 精準調控

  對物價走勢，申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇說："在產能過剩壓力下，物價上漲壓力是個案而不是總體。明年的物價上漲水平在2.8%至3%，不會出現滯脹。"

  中國社科院數量經濟與技術經濟研究所副所長李雪松表示，預計2014年物價保持溫和上漲態勢，居民消費價格上漲2.8%，投資品價格上漲1.3%，漲幅都將略高於2013年的水平。

  國傢信息中心經濟綠皮書顯示，預計2014年物價漲幅比2013年有所擴大，對鮮菜、豬肉等農產品價格快速上漲和勞動力成本快速上升的風險應予以重點關註，預計2014年CPI上漲3.2%左右，PPI下降0.5%左右。

  據綠皮書分析，物價先行合成指數在2012年6月達到谷底，其後一直上揚，至今未出現峰值，預示未來一段時期，我國物價水平仍將處於上升期。2014年，國內經濟穩中略降、產能過剩、輸入性通脹壓力較輕和糧食豐收等將抑制物價漲幅，但通脹預期增強、蔬菜和豬肉價格回升、勞動力成本上升、貨幣環境穩中偏松和翹尾因素增加將推動物價上漲。

  另有專傢預測，明年CPI漲幅可能達3.5%，物價上行存在超預期可能。

  改革陣痛不可避免

專傢警惕明年房產市場變臉帶來經濟硬著陸風險

  展望明年，改革是最核心的關鍵詞，然而改革有時也會與穩增長產生沖突。專傢認為，改革陣痛不可避免，但短期經濟如過快下滑，宏觀調控肯定會相機抉擇，以保障經濟在合理區間運行。

  中國銀行國際金融研究所高級研究員周景彤說："全面深化改革對於經濟長期發展肯定是利好，但對短期增長而言，既有利好的方面也有利空的方面，最終影響的方向和大小取決於各種改革的節奏、力度及其配合的程度。比如房產稅、環境稅和資源稅的推出，有助於穩定地方財源，但房產稅同時可能影響房地產業和地方政府土地收入，從而對地方政府的財政狀況產生較大影響。"

  從長期看，經濟增速下行壓力還可能進一步顯現。根據中國社科院相關研究，2014年至2018年我國經濟長期增速，將經歷從工業化階段結構性加速向城市化階段結構性減速轉型。人口結構轉型、城市化、對福利重視等一系列供給側變量主導未來潛在經濟增長率。2013年至2018年，我國經濟長期增速預測區間為6.4%至7.9%。消費表現預計仍比較穩定。隨著世界經濟復蘇，出口勢頭向好是比較一致的預期，但風險因素依然存在。

  李慧勇說："最核心的是金融違約風險。利率市場化需收益和風險同樣市場化，兩者需匹配。高風險可獲高收益，低風險隻能獲低收益。目前利率市場化的困局是，收益實現市場化，但風險並沒有實現市場化，依然被政府和銀行擔保。這導致國債、金融債等收益比較低的債券投資配置越來越少和社會資金成本上升，反過來也導致金融風險集聚。"

  "QE退出依然是懸在新興經濟體乃至全世界頭頂上的達摩克裡斯之劍。地方政府債務及與之相關的影子銀行問題可能會凸顯。在房產稅政策和流動性較緊的壓力下，房地產業景氣可能會有所下行。需警惕和防范這些因素共振帶來經濟硬著陸風險。"

  專傢表示，不能因改革帶來影響就停止改革，而應進一步深化改革，關鍵是要落實好十八屆三中全會定下來的改革基調，用改革的精神、思路、辦法改善宏觀調控，提升生產要素使用效率，切實提升經濟增長質量和效益。

  劉煜輝表示，改革的陣痛對長期是有大利的，它降低未來經濟的"尾部風險"，增強宏觀經濟穩定性。不應過分擔憂經濟增速下滑後的就業問題。由於服務業增長很快，目前經濟增長與就業的彈性可能正處於上升趨勢。我國現代服務業成長空間巨大，這種增長會持續很長時間，這本身是經濟向更均衡的成熟經濟體轉型的過程。"我國未來可能隻要5%至6%的增速就可實現就業目標。"

  國傢信息中心經濟藍皮書顯示，新興經濟體或成為2014年世界經濟中的重要不穩定因素。新興經濟體經濟結構存在突出矛盾，國內需求不足，經濟增長動力趨弱。在增長放緩、資本外流和本幣貶值三者疊加因素作用下，部分國傢金融乃至實體經濟可能出現危機，將影響所在區域經濟穩定。這將給我國出口帶來不利影響。

  □本報記者 顧鑫 實習記者 趙靜揚

  展望明年，改革是最核心的關鍵詞，然而改革有時也會與穩增長產生沖突。

  近期，短期經濟增速下行風險再次顯現。近日公佈的12月匯豐中國制造業采購經理人指數(PMI)初值為50.5，降至3個月新低；11月，我國全社會用電量4485億千瓦時，同比增長8.5%，遠低於8月的13.7%。

資料圖

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08332542409.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08365965638104802182921.shtml

??張玉良還強調，綠地現在強調的不是中國公司，而是希望成為有國際競爭力的公司。“我們對規模已經不在乎，不是刻意做到8000億，而是做到100強的時候，我們認為一定要有8000億的規模。”

??產業地產增長還在繼續

??對今年的發展目標，張玉良透露房地產業務是做到2800億元。“綠地2015年整體經營目標為4500億元，房地產海外銷售收入目標300億元。未來5年綠地的收入在海外部分占到25%。”

??南都訊記者徐鳳萬科與綠地的老大之爭，在告一段落後，綠地董事長張玉良近日在媒體見面會上表示，綠地從沒想過要追求規模，非常贊同鬱亮“不追求規模”的說法。

??對於房地產行業，張玉良認為會在平穩中發展。中國處在城鎮化周期、經濟發展還有一定增長速度，還是一個比較好的產業發展階段。“住宅再高峰上漲已不可能，但是產業地產的增長還在繼續。另外從區域成長性來看，像北京、上海這種一線城市，前段時間市場普遍下滑以後，它現在又往上走。所以絕對不能認為房地產市場一旦整體高峰期結束，在某些地區也沒有瞭。”

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??此外張玉良還透露，綠地將聯合阿裡、平安這兩個互聯網金融領域巨頭，在兩個月後推出名為“地產寶”的金融產品，用以支持非住宅領域的產業地產快速發展。“我們要通過金融化，把中小企業的資產變成現金。中小地產商持有經營性房地產往往會遭遇資金不足的問題。但是，在和平安、阿裡合作後，綠地的地產寶就可以幫助他們解決這一問題。”他表示。

??張玉良：贊同鬱亮不追求規模

??兩個月後推金融產品“地產寶”

??對於首度超越萬科，張玉良表示，綠地早期資本隻有萬科三分之一時，每年的回報率都沒有萬科高，因為資本太小，杠桿太大。

??根據綠地發佈的相關銷售數據，公司全年實現業務經營收入達4021億元，較上年增長22%，其中房地產業務全年實現預銷售金額2408億元，較上年增長50%；實現預銷面積2115萬平方米，較上年增長30%，綠地因此成為全球最大房企。而讓綠地取得上佳業績的，正是其在產業地產的佈局。據瞭解，在2408億元的預銷售額中，住宅隻占46%，其餘54%來自商辦類產品，增幅達到90%以上，產業地產的貢獻極大。

內容來自sina新聞

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??剛剛在2014年以2408億元的銷售額超越萬科，綠地集團2015年在房地產方面收入又定下瞭2800億元的目標。近日，綠地集團舉行瞭業績發佈會，綠地集團董事長張玉良認為住宅產業高峰期基本上已經過去，但產業地產的增長還在繼續。同時他還透露，綠地將聯合阿裡、平安這兩個互聯網金融領域巨頭，在兩個月後推出名為“地產寶”的金融產品，用以支持非住宅領域的產業地產快速發展。

剛當房企老大 2015年綠地要沖2800億

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??復華置地董事長王新19日在“復華未來世界”全台南麻豆農地貸款球品牌發佈會上演講。

事實上，除瞭復華置地以外，中國許多房地產企業亦紛紛尋求跨界、轉型升級。比如，萬達集團，自2012年大連萬達集團以31億美元的價格收購下全球第二大院線集團AMC之後，短短三年時間，萬達的海外投資額已經接近600億元人民幣；並高舉文化旅遊等多元產業發展的旗號。

復華置地董事長王新在當天的發佈會上強調，在當下的中國，隨著中國城鎮化進程不斷提速、傳統百貨將不斷被互聯網取代、當購物中心已經不再具備吸引力時，消費者需要一個新的城市目的地，這是復華未來世界的方向所在。

中國商業地產遭遇電商等沖擊 國內房企尋求轉型

對於復華未來世界的定位，王新作瞭更形象的解答，“試想一下，如果將萬達[微博]、迪斯尼、歡樂谷，這些地產的業態加以整合，將是怎樣的情形？沒錯，這將成為一個巨無霸式的地產格局，成為一座城市娛樂商業的終極去處，而這，就是復華未來世界”。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08185952225406093669538.shtml

國內房企復華置地19日晚間在京召開“復華未來世界”全球品牌發佈會，打造國際級大型體驗商業集群為基本形態、定位於城市最綜合的目的地型娛樂商業綜合體。

據介紹，復華未來世界著眼於城市地標，擁有30類業態集群、50萬平米商業，600米商街，1000個門店，融合主題文化、娛樂、休閑、購物、餐飲、酒店；擁有全球最大的四大主題樂園：室內主題樂園、室內海洋樂園、室內兒童樂園、室內電影樂園，全部室內設計，全面實現365天營業，不受四季影響。

“一個代表未來趨勢的創新性地產模式必須直面一個關鍵的問題：我們到底需要什麼樣的城市？在城市裡，我們究竟需要怎樣的生活？”王新表示。

王新認為，按照國傢的戰略佈局，研究探索城鎮化問題，應放在人類發展的大格局、經濟社會發展的大趨勢中去思考。城鎮化要以人為核心，其他的一切都要為人服務。“復華將成為城中居民心中所想的第一目的地，因為它應有盡有。”

據悉，目前“復華未來世界”已快速佈局北京、天津、濟南、長春、長沙、武漢、呼和浩特等中國一、二線城市。

有分析人士認為，從中國經濟發展趨勢來看，消費在經濟中的比重將越來越重，文化旅遊產業將會成為國傢、企業和個人全新的財富增長模式，若復華置地能有效滿足消費者的多元化需求，並合理控制運營成本，則其未來發展空間巨大。

內容來自sina新聞

再如，上海的徐傢匯在過去兩年內，陸續啟動其商圈內約15個改造項目，通過新一輪產業結構的謀篇佈局，徐傢匯商圈將由原有單一的商業中心，轉型升級為功能完善的現代商業、商務和公共活動中心，並帶動文化、旅遊、電商等業態互動繁榮發展。

值得註意的是，國際評級機構標準普爾日前發佈報告《商業地產開發商可能面臨比住宅開發商更嚴峻的挑戰》認為，供應過剩導致的激烈競爭以及電子商務對零售業的滲透，已波及中國的商業地產市場；若中國商業地產行業不能消化大規模高雄二胎融資供應、及時實現轉型升級，恐怕信用評級將受影響。

中新網北京12月20日電 隨著近年來房地產利潤率下滑、受電子商務沖擊等因素影響，中國許多大型房地產企業紛紛轉型升級。

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近郊新城，單價6萬元-8萬元∕平方米的區域標桿型樓盤，在北京樓市的需求結構仍以剛需為主體的背景下，大量中高端項目湧入市場，將會加劇房企的去化壓

一線城市50天內賣地693億 節後房價將上漲

??據

內容來自sina新聞

??同策咨詢研究部總監張宏偉也向記者表示，在降準降息等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。

??而從上海方面來看，2月5日，上海大寧掛牌一幅新地塊，掛牌起始價為60.67億元。據悉，該地塊將成為新“地王”，而上海3月份預計有超過145億元的土地出讓。

??在廣州，2月10日，廣州市國土資源和房屋管理局公佈瞭廣州市2015建設用地供應計劃，預計2015年出讓204幅地塊，總面積達1621.46萬平方米。

特性。此外，據當代置業2015年的戰略經營目標顯示，北京、上海等一線城市為當代置業2015年土地甄選重點城市之一，因此在年初發力搶攻土地市場，是

為瞭在年底前就能讓產品入市，進而為完成銷售目標“保駕護航”。

此，有接近當代置業人士向記者透露，當代置業2014年以股權方式戰略登錄上海，感受到上海作為國際化大都市在房地產市場中的巨大潛力及市場變化下的抗跌

??據記者不完全統計發現，截至2月16日，今年年內，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市賣地收入達693億元，約占2014年1月份賣地收入914億元的75%。其中，北京一城土地出讓金額達一線城市賣地總收入的65%以上。

??據記者瞭解，爭奪該地塊的企業多達19傢，在競買過程中，僅開始報價兩輪，即有19號開發商直接報出13億元的價格，跳價近50%，最終由當代置業以接近96%的溢價率奪得該地，可見競爭的激烈程度。

品住宅存銷比為11.4個月，相比2014年12月份12.6個月的數值出現瞭小幅下跌，說明一線城市統一發票二胎年息借貸增貸轉貸去庫存的速度在繼續加快。

統計數據顯示，2015年1月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3748萬平方米，環比降低3.9%，同比增長35.5%。這意味著一線城市1月份新建商

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/09345974350134329531093.shtml

統計數據顯示，2015年1月份，一線城市新建商品住宅成交均價為24138元/平方米，環比增長0.4%，同比增長8.1%；“北上廣深”4個城市新建

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4.8%、-3.2%和2.4%，同比增幅分別為3.9%、11.1%、7.5%和-6.9%。其中，北京和深圳環比增幅較大，上海的同比增幅較大。

力，保持流動性安全也將是持續擺在房企面前的要務。

??一線城市房價將明顯上漲

??事實上，在房企爭相搶奪一線城市土地儲備的背後是有邏輯的，即房價正呈現上漲趨勢，即使一線城市成交量減少，也能通過降價迅速實現反彈，進而資金回籠。

??據

??值得一提的是，據統計顯示，從2015年1月份一線城市的庫存消化情況來看，新建商品住宅成交均有所上漲，去庫存速度也明顯加快。

商品住宅成交均價分別為27510元/平方米、28588元/平方米、14176元/平方米和27146元/平方米，環比增幅分別為6.4%、-

此，亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，今年開始，北京將會有大量“被豪宅”項目上市，其中既有城市核心區、單價15萬元∕平方米量級的頂級豪宅，也有位於

??對此，姚臘表示，受春節效應影響，無論是一、二手住宅、還是商辦物業成交量均有所回落。但除辦公以外，其它物業成交均價均有小幅微漲。最重要的是，一線城市庫存量降低。

??值得註意的是，2月11日，當代置業以17.35億元拿下上海閔行區一幅地塊，成交樓板價18777元/平方米，溢價率高達95.55%。

??對此，研究員姚臘表示，隨著降準效應的釋放，預計春節後一線城市供求雙方會繼續活躍。同時，這也會帶來一線城市各類物業的價格上漲。

??對

??鑒於此，姚臘認為，從去庫存周期看，一線城市住宅類物業的去庫存速度明顯加快，這反映瞭住宅市場去庫存壓力得到瞭進一步的釋放。此外，隨著降準效應的積極釋放，預計

春節後一線城市供求雙方會繼續活躍，這將會帶來一線城市各類物業的價格上漲，尤其是存銷比快速改善中的住宅市場。

??同策咨詢研究部總監張宏偉向記者表示，一線城市房價將步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情隨著北京土地市場的春節前最後一拍結束，截至2月16日，在不足50天內，北京土地市場成交額達到瞭452.29億元。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

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新房成交情況

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  由於網上房地產交易數據故障顯示，2月16日，島城一手房和二手房成交皆為0套。

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  隨著各種金融機構覬覦房地產所帶來的可觀利益，地產商融資渠道的"另類"選擇也越來越多。

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  參與民間借貸

【長沙樓市5月開盤預告】

  與大半年前見到記者時的苦悶不同，最近廣州某小型房企總經理崔志堅(化名)心情好瞭很多。曾想逃離房地產行業的他告訴記者，"國五條"地方細則的嚴厲程度低於預期，現在他已經挖掘出"新的商機"。

  他告訴記者，當時他幾乎每日都在聯系中小額貸款、高利貸，"其他正規渠道幾乎都停止瞭貸款，高利貸最容易拿到錢，月息5分、5.5分都有，當天批次日到款。"

中小房企自建貸款公司 變身 影子銀行一部分

  緩解瞭自身的資金壓力後，崔志堅從中得到啟發，希望打通類似的"賺錢通道"。經過一段時間的考察，崔志堅定下瞭"一種模式，兩個定位"的操作計劃。

  這樣一來，崔志堅的公司所扮演的便是"搭橋"角色，既可以通過這些找來的項目擴張資產，提升自身的盈利預期，應對項目逐漸減少的短板，又可以借助這些項目和第三方借貸公司為自身提供能夠具備融資能力的擔保資質，拓展再融資能力。

  在與民間借貸打交道的過程中，他發現瞭房企及下屬項目公司秘密進行的"賺錢通道"。"他們手上的項目不多，卻能用項目從銀行貸款，甚至可以通過銀信合作的渠道，獲得融資。"崔志堅告訴記者，"但是，他們的錢卻不投在房地產項目，而是投向瞭其他急需資金的房企，高息給他們貸款。"

  在上一輪樓市調控中，崔志堅的房地產公司在珠三角的多個二三線城市同時開展瞭幾個中高端項目，卻不料銷售遇阻。承受著資金鏈緊張的壓力，崔志堅說自己"幾乎感受到死神的力量"。

  "兩個定位"則指的是，首先公司定位在二三線城市那些重在城鎮化建設的小型項目公司或建築公司；此外公司為他們提供資金支持和後續管理，重在項目的盈利預期管理，而非簡單的"輸血"。

  簡單而言，他入股一傢相熟的中小額貸款公司，兩者達成協議，一方面，崔志堅的房企需要給該中小額貸款公司尋找房地產項目；另一方面，該中小額貸款公司則以項目的收益分成作為向金融機構擔保的條件。

  本報記者瞭解到，像崔志堅這樣在資金鏈緊張中"喘過氣來"的房企，已尋覓出一條融資新通道，其通過與其他中小額貸款公司合作，甚至獨自建立投資公司、中小額貸款公司、典當行等方式為項目融資。

內容來自sina新聞

  "如果單純地為房地產項目融資借債，不僅銀行、銀信合作會拒絕，就連貸款公司也無法正面獲得融資審批。"崔志堅剛從私募公司挖過來的項目總監黃先生向記者解釋，"隻好打擦邊球，用崔先生的公司以及其他非房地產的實業項目充當中間角色，通過打包抵押、重復抵押等辦法掩飾那些房地產項目的真實性。"目前，崔志堅已經找到瞭三個房地產項目，正在開展該項業務。

  "我們公司從事的業務與上述情況類似，而公司股東組成十分復雜，由多個不同規模房企下屬的項目公司組建而成。"廣州番禺某投資公司的項目總經理告訴記者。

  影子銀行向房地產"輸血"

  事實上，房地產的持續升溫與"影子銀行"源源不斷的資金支持有著很深的關系。對沖基金Pivot資本認為，"影子銀行"體系不斷增長，顯示出中國房地產賴以生存的信用體系出現瞭諸多金融脆弱性。

  如今，部分房企變身成為"影子銀行"的一部分，衍生出民間借貸的利益鏈條。事實上，這與金融機構至今依然願意不斷變相地給房企提供資金支持有關。由於與房地產相關的資金充足程度在市場上並不對等，才有瞭讓金融機構和房企能夠從中賺取"差價"的空間。

  記者瞭解到，2012年，國元證券就通過旗下投資子公司--國元創新向地產項目輸血4.6億元。

  據上海一券商資管向記者透露，目前已有證券公司在考慮與地產商合作成立項目公司，以獲得地產項目的收益，同時緩解房企資金緊張的困境，但目前仍然在摸索模式。事實上，這一想法已經在私募踐行，地產商借助私募融資已有比較成熟的模式。重劃區 台南任何問題免費諮詢

  在調查中，記者還瞭解到一些地產商的"非常規"融資方式，比如地產商與私募合作成立某項目公司，然後對資金方稱有項目目前急需資金，同時對項目方表示有資金需要找項目投資。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/08302786489.shtml

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??陳仲偉指出，房地產市場的問題關鍵還在供需關系的扭曲。“在三、四線高庫存，以及一二線利潤率逐步走低的情形下，房地產的投資以及背後的資本湧入都會恢復到一個高度理性乃至謹慎的態度，非理性供給和投資炒作的水分將持續被擠出。”除卻供給，政府在需求端也有許多操作手段，比如降息、公積金相關政策的放開，都能刺激購房需求，且這部分需求是有效需求，是健康需求。此外，隨著金融利率市場化的快速推進，未來首付比例、貸款利息存在更大的議價空間，能夠為有真實剛需和剛改需求的人提供財務支持，這部分政策紅利將給市場註入很大的動力。

??廣州住宅庫存再上高位

??成交開始有起色

??“從近期政府一系列表態，尤其是兩會政府工作報告釋放出信號看出，政府對待房地產市場的態度是“穩”字當頭，保留政策調控空間的同時也保留市場自我修復空間。”世邦魏理仕中國區研究部主管、執行董事陳仲偉分析今年的樓市走勢時認為。

??讓利仍是市場最大支撐

庫存量再上高峰 樓市求"穩"讓利是關鍵

??從區域上看，除白雲、南沙、增城、海珠和黃埔幾個區域均價環比略有上漲之外，其他區域無一例外呈下跌趨勢，下跌幅度最大為天河區，環比下跌16%。由於上周均價23118元/平方米的南國商苑持續放量，且網簽量環比上漲明顯，占比較大，從而拉低瞭區域均價。

??數據顯示，2015年2月廣州網簽3388套，同比2014年2月份4481套跌24%；環比2015年1月則減少49.96%。從歷史數據來看，2月廣州成交量創下瞭近兩年以來的最低水平。

內容來自sina新聞

??有市場人士認為，今年政府對於房地產市場給出的信號土融建融台南仁德土融建融都是比較積極的，但在高庫存的壓力下，快速消化仍是王道。“現在很多房企都實行項目制，把大權都放到各自樓盤去，改變瞭以往總部命令式的策略。快速賣房獲得資金的快速回流肯定會成為主流。”

??庫存的壓力需要成交去緩和。記者瞭解到，經歷瞭春節前後的冷淡，廣州的一手住宅市場在成交上有所起色。

??據不完全統計，3月開始全市28盤有新貨推出。其中番禺有6盤推新位居區域第一，除瞭番禺，前三的區域還有從化以及南沙，三區域推貨總量占全市53%。而中心區域已鮮有新盤，推新主要集中在寫字樓和加推單位，天河區兩盤推新為寫字樓。

??3月2日-3月8日，廣州商用物業銷售也表現低迷，銷售面積4638平方米，銷售金額8549萬元。辦公物業銷售面積7725平方米，銷售金額1.87億元。商業地產方面，2015年廣州預計將有6個新購物中心開業。第一太平戴維斯數據顯示，6個新項目總體零售面積超過50萬平方米，其中4個位於番禺和南沙，天河商圈新項目天環廣場預計將於2015年底開業，將引入廣州首傢蘋果直營店。

??進入3月後，情況有所好轉。數據顯示，3月9日至3月15日的一周內，廣州全市網簽1330套，環比3月2日至3月8日一周的1038套上漲28%；成交均價則從上上周14742元/平方米下跌至上周14492元/平方米，環比下跌2%。其中，中心六區環比上升81%至508套，外圍五郊區環比上升9%至822套。

??十一區中，隻有南沙、海珠、番禺和越秀四區成交出現下降。其中，海珠區的下降幅度最大，環比下跌22%至28套。而天河區是十一區中成交上漲幅度最大的區域，環比上漲154%至104套。區域方面，新黃埔區周成交量領跑全市，成交268套，其中君和名城貢獻瞭144套，也在一定程度上拉高瞭區域整體均價，黃埔區成交均價達到16443元/平方米。而南沙區則以193套位居第二，成交均價為10475元/平方米。

??由於受到自貿區政策利好因素的影響，預計未來一段時間，南沙還將繼續成為區域熱銷前列。除瞭黃埔和南沙之外，從化、番禺兩大成交大戶緊隨其後，分別以170套和163的成交量位居第三和第四位。

??今年2月，廣州住宅庫存量曾創下自2010年以來的月度新高，當時的未售面積為1996.82萬平方米。而記者在陽光傢緣瞭解到，截至3月16日，廣州住宅未售面積也沖到瞭1976萬平方米，不僅接近2月高位，同時距離2000萬平方米隻有一步之遙。而剛過去的兩會，政府釋放出穩房產的信號。自3月份以來市場成交也開始有所起色。但開發商讓利仍然是拉動銷售的關鍵。有分析認為，樓市往後仍然要求“穩”，讓利仍是最大的支撐。

??記者發現，一手市場成交的起色仍然是建立在價格回調的基礎之上。從數據顯示，上周廣州全市的成交均價為14492元/平方米，相比上上周14742元/平環比下跌2%。其中，中心六區環比跌12%至21965元/平方米；外圍五郊區則環比跌4%至10644元/平方米。

??陽光傢緣網最新數據顯示，廣州住宅庫存近期沖上高位。截至3月16日，廣州住宅未售套數為148579套，未售面積為1976萬平方米，離2000萬平方米僅一步之遙。此前廣州高庫存頂峰出現在2月12日，其時廣州住宅未售套數為15.0648萬套，未售面積為1996.82萬平方米，創下2010年以來的月度新高。

??單盤成交方面，黃埔2盤入圍十大熱銷樓盤榜單，其中君和名城和中海譽城分別以144套和36套的成交量位列第一、第六位。位於天河區的南國商苑以75套的成交位列第二名，花都的自由人花園以57套的成交位列第三位，珠光流溪禦景以50套的成交位列第四位。

??政策利好樓市仍要求“穩”

??今年兩會期間政府已經為房地產市場今年的政策指明瞭方向。國務院總理李克強作政府工作報告。在報告中，對於房地產市場的內容頗多。其中“穩定住房消費”、“支公司信貸五千萬7天速撥持居民自住和改善性住房需求”都被提及。值得關註的是，關於“公積金改革”、“戶籍制度改革”等熱點內容也進行瞭強調。報告稱要繼續推進公積金改革，同時要用改革的辦法解決城鎮化難點問題，要落實放寬戶口遷移政策。

??而2015年全年，廣州預計將有147個樓盤推新（包含住宅及商業項目）。其中，全新盤43個，老盤加推104個。而在住宅與商業項目占比上，洋房占131個，商業項目僅18個。據合富輝煌市場研究中心監測，預計2015年廣州十區可售貨量（包括餘貨和新貨）約有12萬套，比2014年減少瞭10%以上，仍高於前幾年的平均水平，貨量充足，庫存壓力依然巨大。

??在2014年，全國商品房銷售7.6萬億元，同比下降6.3%，銷售面積12萬億平方米，同比下降7.6%。全國商品房庫存面積逾6億平方米，去庫存和降價促銷成為樓市主基調。而在2015年，這種現象可能有過之而無不及。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08305985568050697792713.shtml

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  @靜婭：就政府來說，既要抑制房價上漲，又要控制房價下跌，這兩者都是必須的，就像一個天平，保持兩頭平衡需要高超技術，以令房價漸入正常軌道，而這需要配合收入提升，高喊暴跌論絕對不是好事。

  背離價值規律，漲多瞭就要跌，這叫不以意志為轉移的市場法則。現在面對樓市降價，都有誰需要做好心理準備？首 先是老業主。在樓市降價越來越多發生的時候，必將有更多業主面臨"房子貶值"問題。但無論於情於理於法，房價跌瞭就"維權"，其實是不懂何為權益。買房花 費不菲，心理上對房價縮水難以接受，這可以理解，但為此就做"房鬧"，名曰"維權"，其實倒是"侵權"，是對合同法律效力的漠視。

  @光遠看經濟：為保增長而讓不健康的房地產泡沫膨脹至駭人程度，到瞭今天，不僅無力刺破，更重要的是一旦刺破，等於對中國經濟實施"自殺式襲擊"，這種代價是中國無法承受的，面對如此的囚徒困境，唯一的選擇就是改變目前房地產調控政策。

房貸2胎 房貸2胎的可怕貸款全省皆可處理奚旭初對房價下行做好準備

  還須 對樓市降價做好心理準備的是地方政府。有的地方政府，既把賣地蓋房當成財政收入捷徑，又把GDP增長寄望於房地產投資，還把房子交易稅費當成搖錢樹，因此 房價下行會被視為"利空"，情急之下甚至會冒險"救市"。這些地方政府應明白，樓市降溫是機遇，為經濟發展轉型騰出新空間。要是房地產情結總是解不開，不 願從房地產領域抽身卻步，那麼就是在作繭自縛，將耽誤經濟的轉型升級。

  @黃博文很蠢：我們的矛盾之處！城管打人你憤恨，小販占道阻礙交通你又抱怨；房子上漲你叫罵，房價下跌你又擔心房子貶值；人們恨貪官污吏，卻又拼命報考公務員；人們譏諷不正之風，辦事卻又想托關系；人們仇富，卻夢想著一夜暴富。

  事實上，房價下行不會把樓市"搞垮"。房地產業是重要的產業，遏制泡沫不會使其萎縮，而恰是更健康地發展。而畸高房價不僅傷害民生，鯨吞居民財富，而且也是實小額信貸利率體經濟的"殺手"。

  港資地產巨頭九龍倉的江蘇常州年華裡樓盤大幅降價，均價6000元/平方米的房源，直降至5000元。大幅降價引起不少老業主到售樓處"抗議"，要求退房或補差價。

  □奚旭初

  ▲微評論

  @董登新：買者自負是最基本的交易規則。隻要不存在欺詐，交易契約是不可反悔的。即便老業主抗議，也阻擋不瞭新房價下跌，這就是買房的市場風險。

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  前不久杭州樓盤降價，引發老業主"維權"，現在常州樓盤降價，又見老業主"抗議"。這些情形，既反映出老業主法制觀念的淡薄，又折射出房價下行，已是 "青山遮不住，畢竟東流去"。同在常州，目前已至少有五個知名樓盤大幅降價。在杭州，繼前不久樓盤降價後，又有降價潮卷起。房價下行凸現出一個最基本的道 理：是泡沫就總要被戳破。

  @貓不逮老鼠："中國房地產最後的命運肯定是崩盤"，看到這句話真是不知該喜還是該憂，喜的是房子這座大山不再禍害下一代人瞭，憂傷的是前半輩子奮鬥積蓄買的房子指望後半輩子養老的，就這樣縮水沒瞭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08344012650.shtml

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