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大中華地區
69歲的宗慶後及其傢族以財富1,200億元位列大中華區第五名，全球排名第35位，超越瞭全球最大的食品生產商之一瑪氏集團的瑪氏三兄妹。宗慶後及其太太施幼珍和女兒宗馥莉，擁有娃哈哈95%的股權。
| IT
零售
16%
3,700
39 切斯·科爾曼 1.8 Hedge Fund 白手起傢 男 美國
長江實業
阿曼西奧·奧特加
-10%
59%
|
|
| 博彩業、房地產
5.1%
拉裡·埃裡森
新
|
16%
|
|
|
1
|
|
美國
|
l 前十名中8位是白手起傢的。
| 板橋建地貸款
3,800
香港
|
|
|
前500名 205 180
|
|
|
拉斯維加斯金沙集團
| 1-
| 法國
9↓
美國和中國擁有最多的十億美金富豪，分別為481位和358位，加起來是全球的一半。其次是俄羅斯103位，英國77位和印度70位。過去一年，中國雖然幾乎沒有新上市公司，但仍然增加瞭41位。
960
主要財富來源
51
14 奢侈品 34 伯納德·阿諾特 路威酩軒
86歲的李嘉誠以財富2,000億元穩保"2014全球華人首富"寶座，同時保持瞭亞洲首富的位置，全球排名第12位。去年李嘉誠多次拋售內地房產引發業界廣泛關註。
l 7位來自美國，1位來自南美，2位來自歐洲。
3.0%
卡洛斯·斯利姆·埃盧傢族
|
|
少壯派
|
| |
9↓
|
西班牙
| 86
房地產、能源、投資
德國：66位富豪上榜，比去年增加5位，排名第六。Karl Albrecht是德國首富(資產290億美金，排名22)。德國富豪來源最多的行業是食品飲料、零售和科技，各占16位、11位和11位。漢堡是德國富豪最集中的城市。
香港
|
|
7↓ 能源 123 22 查爾斯·科赫和大衛·科赫 科氏工業
|
|
|
美國
|
84
金融與投資
6.1%
地區
2↑
比爾·蓋茨
|
|
|
|
| 5
|
| 財富漲跌幅
|
30 馬克·紮克伯格 31 Facebook 白手起傢 男 美國
2↑
7
3%
4.4%
李兆基傢族
|
12.7%
|
前10名 2,150 1860
|
鄭昌傢族
3↓ 李兆基 21 -9% 恒基兆業 86 中國
|
|
2,250
65歲的"奢侈品大王"阿諾特財富下降400億元，達到2,800億元，位列第六，主要原因是LVMH股價下跌瞭11%。
|
|
33 李兆會傢族 1.3 鋼鐵 繼承 男 中國
42%
美國
84歲的"股神"巴菲特保持第二位，財富比去年增長200億元，達到3,800億元。過去一年巴菲特繼續他的大規模投資，買入價值37億美元埃克森美孚公司股票。他是全球十大富豪中最年長的。
|
|
6↓
服裝紡織
50歲的泰籍華人鄭昌及其傢族以630億元的財富首次登上"胡潤全球富豪榜"就進入瞭大中華地區前10名，全球排名第112位。2010年5月，尚泰零售公司旗下百貨公司品牌尚泰百貨於杭州萬象城開業，此舉措為鄭昌第一次攜其尚泰零售公司進軍中國。之後，尚泰還將計劃進軍中國4-5個主要城市，並計劃在中國開設40傢分店。
|
60
74
大洋洲：是唯一由女富豪領銜的大洲(Georgina Rinehart，資產159億美金，排名54)
2014年門檻(億元) 2013年門檻(億元)
|
25 鮑比·墨菲 1.1 Snapchat 白手起傢 男 美國
鄭裕彤
|
* 對比去年新進入前10名 ↑對比去年排名有所上升 ↓對比去年排名有所下降 -對比去年排名保持不變
微軟
|
32 斯科特·鄧肯 6.1 能源 繼承 男 美國
|
呂志和
|
|
巴西：48位富豪上榜，比去年增加15位，排名第八。巴西富豪的總財富為1,670億美金。富豪最集中的行業是金融業，有12位富豪，其次是食品飲料和房地產各有7位。
l 前十名平均年齡72歲，比總榜平均年齡高8歲。
前100名 700 650
沃爾頓傢族 愛麗絲•沃爾頓是美國女首富和世界第二女富豪。如果將沃爾頓傢族財產加起來，他們今年擁有1,290億美金，是世界上最富有的傢族。
|
北京
8*
|
|
|
紐約超過莫斯科成為最多上榜富豪居住的城市，有84位。莫斯科77位。其次是香港65位，北京57位和倫敦49位。前20大城市中，大中華區占瞭6席，依次是香港、北京、臺北、深圳、上海和杭州。
1.5%
10* 林堉璘傢族 7.5 25% 宏泰集團 88 中國臺北
|
科氏工業
|
| 科氏工業
6
主公司
美國
52歲的何超瓊以財富420億元成為香港女首富，位列大中華區第29名，全球排名第195位。何超瓊的財富主要來源於信德以及美高梅中國，其目前持有前者4.2億股，持有後者10.4億股。何超瓊也因為美高梅中國在重組上市後股票勁升約兩倍而身價大漲。2013年又入股捷星香港佔三分一股權，並任捷星香港主席。
70歲的埃裡森財富增長200億元，達到2,900億元，位列第五，主要原因是甲骨文股價上漲瞭25%。他持有甲骨文23%的股份。
1,500
63歲的尹衍梁是兩岸知名的企業傢，以330億元的財富位列大中華區第39名，全球排名第267位。創立於上海的潤泰於1945年遷至臺灣，集團經營涵蓋紡織、百貨、房地產等多個領域。尹衍梁近年來瞄準大陸市場，旗下大潤發在大陸大規模投資流通領域，規模迅速擴張。尹衍梁曾捐贈一千萬美元興建北大光華管理學院。
|
|
3-
|
姓名
|
8* 楊惠妍傢族 8.2 19% 碧桂園 33 中國
|
|
12%
81
6↓
|
|
| 騰訊
4↓
|
|
|
|
醫藥
|
2-
國傢分佈和城市分佈
| 內容來自sina新聞
|
|
10*
|
|
| 前200名 415 380
8- 金融服務 114 26 約瑟夫·薩夫拉 其薩夫拉集團
9- 醫藥 81 13 迪利普·桑哈維 太陽藥業
1,200
《2014星河灣胡潤全球富豪榜》上，華人富豪比去年多108位，已經達到457位，占全球24%，其中291位住在大陸，64位住在香港，37位住在臺灣，2位住在澳門，63位住在國外。平均財富165億元，比全球富豪平均財富少瞭115億元。平均年齡59歲，比全球富豪平均年齡小5歲。女性富豪占10.8%，略低於全球女性富豪所占總榜比例。86歲的李嘉誠以財富2,000億元蟬聯"2014全球華人首富"，60歲的王健林與85歲的呂志和以1,500億元並列第二；李兆基傢族以1,250億元排名下降兩位至第四位。有12位財富達到100億美金及以上。
5↓ 零售 180 46 阿曼西奧·奧特加 Inditex
5.3%
68%的上榜富豪是白手起傢的。在32%繼承財富的上榜富豪中，331位是第二代，119位是第三代，47位(2.5)是富過三代的。
|
|
|
| 51歲的亞馬遜的貝佐斯和81歲的"博彩業大王"阿德爾森是今年全球十大富豪中的新進成員。貝佐斯以財富2,250億元位列第七，財富增長瞭640億元。他是全球十大富豪中最年輕的。阿德爾森以財富2,200億元位列第八，財富增長瞭770億元。
美國：481位富豪上榜，比去年增加72位，排名第一。科技、投資和零售業是美國富豪的前三大財富來源，各有113位、108位和56位上榜。總財富達到22,000億美金，紐約是美國富豪最集中的城市。
|
32 愛德華·薩維爾林 3.0 Facebook 白手起傢 男 新加坡
|
|
行業
13↑ 物流 37 7 傑克·泰勒傢族 企業租車
|
| 39 尼古拉斯·伍德曼 1.4 GoPro 白手起傢 男 美國
| 1- 李嘉誠 33 3% 長江實業 86 中國
31 阿爾伯特·馮·托恩和塔克西斯 2.0 房地產 繼承 男 德國
娃哈哈
|
|
|
1↑
4.6%
100%
|
1↑ 科技、媒體和電信 257 57 拉裡·埃裡森 甲骨文
|
|
| 5- 唐納德·佈倫 14 12% 歐文公司 82 美國
|
沃倫·巴菲特
房地產、投資
43歲的馬化騰以財富840億元第一次進入大中華區前十位排名第八，全球排名第70位，目前已超過谷歌的埃裡克•施密特和戴爾的邁克爾•戴爾。2013年微信支付功能的開通標志著微信走上瞭商業化的道路。今年春節期間，微信紅包依托微信社交圈走紅，大受市場關註。
|
上榜門檻統計
|
13%
|
| 59
8*
|
財富漲跌幅
路威酩軒
|
|
30歲的Mark Zuckerberg盡管不再是最年輕的上榜富豪，但仍然是前20位中最年輕的。今年是Facebook建立十周年，過去一年中股價翻瞭一番。Facebook剛剛宣佈以190億美元天價收購移動通訊公司WhatsApp。他是前20位富豪中財富增長最多的，增長瞭139億美金，排名上升24位)。
| 4
-16%
-9%
37 亞歷杭德羅·桑托·多明戈·達維拉 12.5 Sab Miller 繼承 男 美國
| 恒基兆業
最年長的
銀河娛樂
| 馬化騰
| 10%
|
|
21.4%
|
| 87%
|
| 旺旺
89歲的鄭裕彤以財富1,000億元位列大中華區第六名，全球排名第49位。去年12月，鄭裕彤所控股的企業新創建集團以23.6億港幣收購北京首都國際機場8.8%的股份。
69
|
|
|
飲料
|
浙江杭州
|
|
謝爾登·阿德爾森
| 78歲的西班牙人奧特加以3,700億元保持第三位。他的財富在Zara全球擴張的背景下增長瞭250億元。奧特加是最富有的歐洲人。
1,000
-6%
財富(億元人民幣)
89
| 年齡
新世界、周大福
房地產、珠寶、投資
|
香港
|
75
7↓
| 4,100
郭鶴年
75歲的斯利姆及其傢族跌出瞭前三名，位列第四。財富下降500億元，達到3,600億元，主要原因是美洲電信市值下降瞭9%以及墨西哥比索的疲弱。
65
|
-9%
|
91
| 85
郭氏
地產、投資
馬來西亞新山
2,800
79
|
|
|
840
|
2,150
|
43
|
|
國傢
|
IT
|
|
廣東深圳
| 9↑
查爾斯·科赫
蔡衍明傢族
4↓
|
660
| 財富(億元人民幣)
16%
57
| 54%
過去一年，美國股市帶動瞭全球經濟的回升。上榜的1867位十億美金富豪中，946位財富比去年增長，其中152位漲幅超過50%；482位新上榜者。僅318位財富縮水。123位財富與去年保持不變。上榜富豪的總財富達到瞭69,000億美金，超過世界第三大經濟體--日本的GDP。上榜富豪的平均年齡為64歲，比去年高一歲。九分之一為女性，比去年略高。一半以上女白手起傢的都是中國的。
食品
|
上海
|
李嘉誠
|
|
|
| 630
70
伯納德·阿諾特
50
|
尚泰
|
零售、房地產
|
泰國曼谷
| * 對比去年新進入前10名 ↑對比去年排名有所上升 ↓對比去年排名有所下降 -對比去年排名保持不變
| 60歲的王健林以財富1,500億元位列大中華區第二名，全球排名第26位，超越瞭同樣以商業地產起傢，去年大中華地區的"榜眼"李兆基。作為中國大陸首富，王健林今年的財富比2013年增加瞭一倍整。萬達近幾年對於文化產業的投資大有動作，2013年9月，王健林在青島東方影都投資500億，目前，王健林又宣佈正在無錫投資幾百億做一個大型文化旅遊城，要與上海迪士尼PK。
85歲的呂志和以財富1,500億元並列大中華區第二名，全球排名第26位。呂志和成為新一輪的博彩業大佬。2013年，銀河娛樂股價從年初的30港元大漲129%至年終的70多港元，呂志和憑借銀娛股價翻番財富大增。但今年銀娛股價在1月20日最高漲至84港元後便一路下挫，至2月12日，股價收至73港元，市值3094億港元。僅約半個月時間裡，市值已被蒸發掉300多億。
86歲的李兆基及其傢族以財富1,250億元位列大中華區第四名，全球排名第34位。由於所持上市公司恒基地產股價一路向低，李兆基對恒地過去一年間增持49次，涉及金額為10.9億元，經過多次增持後，李兆基最新持股比例為65.7%。
美國
91歲高齡的郭鶴年以財富960億元位列大中華區第七名，全球排名第54位。2013年8月，其長子嘉裡建設主席郭孔丞宣佈辭去公司主席及執行董事職務。
信用額度
57歲的蔡衍明以財富660億元位列大中華區第九名，全球排名第105位。蔡衍明是前十名中唯一一個臺灣人。2013年2月，旺旺中時以臺幣700億元並購中嘉網絡案被否決。在提出並購中嘉網絡之前，已擁有中視、中天、東森電視和全臺4%的有線電視系統的旺旺中時，已是全臺灣最大的跨媒體集團。
| 大中華地區行業分析
房地產和制造業仍然是大中華地區上榜富豪所從事的前兩大行業，分別占26.7%和21.4%。金融與投資仍然排名第三，占14.2%。食品飲料行業表現較為出色，服裝行業表現較差。
78
2014比例
|
2013比例
|
|
|
房地產
26.7%
|
|
28.4%
|
2
|
2,900
制造業
全球十大富豪
美國
墨西哥
2,200
15.3%
3
|
5↑
|
亞馬遜
14.2%
|
宗慶後傢族
|
大中華地區前十名
|
亞洲擁有最多十億美金富豪，有824位，他們大部分從事房地產行業。華人富豪比去年多108位，已經達到457位，占全球24%，其中291位住在大陸，64位住在香港，37位住在臺灣，2位住在澳門，63位住在國外。全球前100位中有7位是華人。
|
8.2%
26%
(2014年2月25日，北京)胡潤研究院發佈《2014星河灣胡潤全球富豪榜》，共有1867位十億美金富豪上榜(約合人民幣60億元)。上榜富豪上市公司的財富計算截止日期為2014年1月17日。這是胡潤研究院連續第三次發佈"全球富豪榜"。
7.8%
| 房地產、文化
|
資源
|
6%
|
|
|
5↑
|
食品飲料
| 5.5%
2,000
3.6%
2,150
| 胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示："中國企業傢在全球的地位明確上升瞭。今年全球富豪榜上中國企業傢的比例和中國人口占全球人口的比例一樣，都是19%。"
|
|
|
|
8
|
|
|
|
香港
|
伯克希爾·哈撒韋
|
9
| 年齡
1.7%
甲骨文
|
4.2%
|
10
| 農林牧漁
印第迪克
胡潤全球富豪榜發佈王健林位列大中華區第二
|
|
| 大衛·科赫
大中華地區居住地
香港是大中華地區富豪居住地第一名，有65位富豪居住在香港。北京、臺北、深圳、上海分別位列二、三、四、五位，成為富豪居住城市的第二選擇。大中華地區富豪最多來自於廣東，有58位。其次是浙江，有51位。臺灣有38位排名第三。
大中華地區特色人物
47歲的"黑馬"李河君首次入圍，便以550億元財富位居大中華區第14名，全球排名第136位。漢能控股目前是全國最大的薄膜太陽能企業。隨著國傢鼓勵光伏發電的政策陸續出臺，漢能太陽能的股價持續上漲。除瞭光伏，漢能業務還橫跨水電、風電等多個領域。李河君也是全國工商聯副主席，全國政協委員。
50歲的馬雲以財富425億元位列大中華區第28名，全球排名第192位。財富上漲瞭173%。去年馬雲推出的"餘額寶"轟動整個中國。餘額寶自誕生起便成績斐然，推出至今用戶數量已高達6100萬。目前，阿裡巴巴集團正在準備上市。
59歲的比爾•蓋茨財富增長700億元，達到4,100億元，三年來首次從墨西哥人斯利姆手中奪得"胡潤全球首富"桂冠。比爾•蓋茨目前是微軟新一任CEO塞特亞•納德拉的技術顧問。
45歲的小米科技掌門人雷軍首次以280億元財富進入"胡潤全球富豪榜"就躍居大中華區第57名，全球排名第339位。崇尚"饑餓營銷"的小米銷售量節節攀高，成為中國手機制造業最大的黑馬。去年銷售額已高達316億人民幣。此外，雷軍還是業界知名投資人，為金山、多玩、凡客誠品等多傢公司的股東。
56歲和59歲的王雪紅、陳文琦夫婦再次上榜，但財富由去年的110億元降至65億元，位列大中華區第375名，全球排名第1641位。過於關註高端機市場導致HTC在去年錯失中低端市場，市場占有率逐步下滑。去年HTC持續虧損，股價不斷下跌。
星河灣的黃文仔以140億元排名大中華區第147位，全球排名第789位。星河灣是2014胡潤全球富豪榜的冠名贊助商。
全球富豪分析
主業
|
王健林
各國特色
| 俄羅斯：103位富豪上榜，比去年增加15位，排名第三。全部都是白手起傢。主要來自能源、房地產和制造業，分別有24位、13位和11位。有77位全球十億美金富豪居住在俄羅斯首都莫斯科，是世界第二。俄羅斯富豪的總財富為3,900億美金，比去年增長瞭6%。
英國：77位富豪上榜，比去年增加22位，排名第四。倫敦是他們聚集的城市。最大的財富來源是零售業、房地產和IT，各有14位、13位和9位。總財富為2,620億美金，比去年下降16%。
印度：70位富豪上榜，比去年增加17位，排名第五。主要來自制造業、醫藥和科技，各有17位、12位和10位。總財富為3,900億美金。孟買是印度富豪最集中的城市。Mukesh Ambani(資產180億美金，排名41)是印度首富。
3,600
瑞士：56位富豪上榜，比去年增加15位，排名第七。富豪最集中的城市是日內瓦。最主要的行業是醫藥、奢侈品和制造業，各有9位富豪。瑞士富豪的總財富是2,030億美金。
日本：43位富豪上榜，比去年增加21位，排名第九。日本富豪總財富為1,382億美金。富豪最集中的行業是IT，有15位富豪，其次是零售業有11位富豪。東京是日本富豪聚居地。
法國：37位富豪上榜，比去年增加6位，排名第十。法國富豪總財富為2,700億美金。富豪最集中的行業是奢侈品，有10位富豪，其次是食品飲料有7位富豪。巴黎是法國富豪聚居地。
中國臺北：37位富豪上榜，比去年增加5位，排名第十。臺北是富豪聚居的城市，制造業是富豪最集中的行業。蔡衍明傢族是臺北首富(資產110億美金，排名106)
六大洲分佈
亞洲擁有最多十億美金富豪，達到824位，其次為北美528位，歐洲372位。
行業分佈
IT行業今年是絕對的贏傢，超過去年的冠軍房地產行業。IT行業比去年增加57人，257位上榜富豪，占整張榜單的13.7%，把房地產擠到第二位，253人。WhatsApp、Twitter、奇虎360的幾位創始人都是來自IT行業的新上榜者。
行業 人數(人) 比去年增加(人) 行業首富 公司
|
2↓ 房地產 253 34 李嘉誠 長江實業
3↑ 制造業 186 75 帕朗吉·密斯特裡 塔塔集團
4↓ 投資 184 15 比爾·蓋茨 微軟
| 6↑ 食品飲料 138 40 米歇爾·費雷羅傢族 費列羅
美洲電信
| 10↑ 重工業 45 10 阿裡科·丹格特 丹格特水泥
11- 汽車 43 2 蘇珊娜·克拉騰 寶馬
12↓ 礦業 39 -3 喬治娜·萊因哈特 羅伊山鐵礦
1,500
15 酒店管理 30 穆罕默德·本·伊薩·阿爾·賈貝爾 MBI 國際
26位年齡在40歲以下，其中13位是白手起傢的。照片分享應用Snapchat的聯合創始人，23歲的伊萬•賽普吉爾和25歲的鮑比•墨菲是最年輕的白手起傢的十億美金富豪，其次是30歲的Facebook的馬克•紮克伯格和達斯汀•莫斯科維茨。
年齡 姓名 財富(十億美金) 主要財富來源 財富來源 性別 國傢
23 伊萬·賽普吉爾 1.1 Snapchat 白手起傢 男 美國
美國
30 達斯汀·莫斯科維茨 9.3 Facebook 白手起傢 男 美國
萬達
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33 楊惠妍傢族 8.2 房地產 繼承 女 中國
33 法赫德·哈裡裡 1.4 建築 繼承 男 法國
7*
34 瑪麗·貝斯尼爾·博瓦洛特 1.8 食品飲料 繼承 女 法國
35 肖恩·帕克 3.5 Facebook 白手起傢 男 美國
36 艾曼·哈裡裡 1.4 建築 繼承 男 沙特阿拉伯
86
37 簡·庫姆 8.5 WhatsApp 白手起傢 男 美國
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全球十大房地產商
盡管中國房地產市場有所放緩，萬達的王健林仍然是今年全球房地產商中的大贏傢，快速上升到全球第二位，位於李嘉誠之後。前十大房地產商中有四位新面孔。
姓名 財富(十億美金) 財富變化 公司 年齡 國傢
2↑ 王健林 25 100% 萬達 60 中國
4↓ 郭鶴年 16 -16% 嘉裡集團 90 中國
108%
6↑ 傑拉爾德·卡文迪什·格羅夫納傢族 11 5% 格羅夫納 63 英國
7* 鄭昌傢族 10.5 新 中央集團 50 泰國
能源大王科赫兄弟的總財富增加瞭400億元，各自擁有2,150億元，並列第九。如果以其兄弟總財富計算，他們擁有4,300億元，當為全球首富。
9* 劉鑾雄 8.0 14% 華人置業 63 中國
* 對比去年新進入前10名 ↑對比去年排名有所上升 ↓對比去年排名有所下降 -對比去年排名保持不變
財富繼承
姓名
富過三代的上榜富豪中，排名最靠前的是法國愛馬仕的Bertrand Puech(財富220億美金，排名31)，英國的Gerald Cavendish Grosvenor(財富112億美金，排名104)，Bruno Schroder(財富59億美金，排名244)和Charles Cadogan(財富58億美金，排名248)，以及芬蘭的Antti Herlin(財富53億美金，排名279)。
|
最年長的富豪是99歲的David Rockefeller Sr(財富29億美金，排名596)，其次是98歲的Henry Hillman(財富22億美金，排名852)和臺灣人Lin Yu-Chia(財富17億美金，排名1139)。
前20名中的其他人
歐萊雅女繼承人Liliane Bettencourt跌出前十名，但仍是全球女首富，擁有340億美金財富。1973年，她賣瞭繼承股份的一半給雀巢；如果她保留瞭這些股份，她的財富將與全球首富比爾•蓋茨持平。
|
67歲的Stefan Persson財富增加77億美金，得益於他所持有的H&M股價上漲瞭25%。最近他的傢族向慈善機構捐贈瞭7500萬美金。
41歲的谷歌的Larry Page首次躋身前20，過去一年他的財富由於谷歌股價上漲50%而增加瞭95億美金。最近他正在研發自己的搜索算法新"蜂鳥算法"。他投資的特斯拉汽車的股價也驚人地上漲瞭300%。
1,250
41歲的谷歌聯合創始人Sergey Brin全球排名第20位，財富300億美金。2014年2月4日他出售瞭約8.3萬股谷歌股份。
傑夫·貝佐斯
前1000名 120 93
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/10512621670.shtml
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內容
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記者昨日從市防汛抗旱指揮部瞭解到，為確保受旱地區人畜飲水安全，根據抗旱現場會的部署，市水務局從預算內資金調劑1000萬元，加上市政府新增加的2000萬元抗旱資金，共計3000萬元，全部用於補助全市抗旱應急水源工程建設。加上先期投入的2000萬元，市政府共投入瞭5000餘萬元抗旱。
如有購房問題可咨詢400-606-6969二胎房貸利率二胎年息市政府投入5000萬元找 水 據統計，自2006年以來，全市新建小型水源工程10836項，新增蓄水能力4440.21萬立方米。這些工程在抗旱中發揮瞭骨幹的作用，為抗旱減災提供瞭水源保障。隨著旱情的進一步蔓延，大部分小型水源工程開始進入幹涸見底甚至早已無水可取階段。為此，各級政府、水利(水務)部門加強水資源的統一管理，合理規劃，優先保障人畜飲水。部分缺水地區有計劃地采取定時、分片供水，以確保人畜飲水安全。同時，積極組織實施應急打井、攔河截潛等抗旱應急水源工程措施，千方百計增加抗旱水源，切實解決廣大群眾抗旱澆灌、人畜飲水等實際問題。根據各地申報情況，全市擬新建機電井224眼，大口井168眼，方塘122座。對存在人畜飲水困難且暫無替代水源的地區，市防汛抗旱指揮部要求各級政府部門積極組織抗旱服務隊和社會力量，利用各類拉水、送水車輛供水，確保人民群眾基本生活用水。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07252869126.shtml
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據亞豪機構統計數據顯示，上周北京商品住宅共成交3050套，環比大漲315%。不過，這並不是北京樓市回暖的直接證據，金隅匯星苑和首創悅都匯兩個自住房近2000套的集中簽約，是上周成交量暴漲的主要原因。這兩個項目的簽約，不僅大幅提高瞭成交量，同時也拉低瞭全市整體成交價格。
2胎房貸 2胎房貸流程貸款全省皆可處理自住房與剛需盤價差縮小 轉成自住房銷售為2013年確定 未來還將陸續有類似項目入市 據瞭解，中國鐵建·北京山語城位於豐臺區王佐鎮，轉化為自住房的產品共48套，戶型約為125平方米三居，今年以來該項目商品房部分的成交均價為22916元/平方米，自住房定價為17500元/平方米。中國鐵建·原香漫谷位於房山區城關街道，自住房共72套，戶型為86-91平方米三居，另有152-155平方米三居戶型，該項目商品房的成交均價在14108元/平方米，自住房定價為10500元/平方米。
中國鐵建將旗下項目部分樓座轉成自住房銷售，不僅給自身的普通商品房銷售帶來壓力，同時對於周邊項目也影響頗大。以山語城所在的王佐區域，目前在售的主要是湯泉墅 (
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微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，同為花園洋房，領秀翡翠山目前銷售均價為24800元/平方米，湯泉墅為28000元/平方米。在領秀翡翠山的業主論壇內，已經看到有業主在討論北京山語城的價格會給領秀翡翠山帶來的影響。
這一市場情況預計在未來一段時間內還將持續。根據北京市住建委網站數據顯示，截至發稿時，有兩個自住房項目處在選房階段，六個項目等待進入搖號程序，三個項目正在接受申購。可以預計，在未來兩至三個月中，自住房都將是市場成交主力。
點擊報名新浪樂居8.16情定七夕大型看房團 根據亞豪機構統計數據顯示，上周北京樓市僅有4個樓盤入市，且全部針對改善性需求，剛需盤集體缺席。
對於這百餘套自住房，購房者表現出瞭極大的關註度，畢竟這兩個項目都是大型的商品房社區，而且北京山語城一期業主已經入住，原香漫谷一期、二期也將在今年交房。
自住房帶動網簽量創新高 普通商品房加入自住房行列 中國鐵建旗下的兩個項目轉成自住房銷售，有人把這一決定看做是近期市場壓力所至。事實上，這兩個項目部分樓座轉化成自住房是在2013年年底就確定的事。據中國鐵建·原香漫谷的相關負責人透露，2013年年底，為響應北京市住建委的要求，中國鐵建選擇瞭旗下兩個項目轉化成自住房銷售，與他們同期還有多個項目也參與轉化。據他瞭解，與原香漫谷相隔不遠的中冶藍城就有樓座參與轉化。
該負責人所提到的北京市住建委的要求，源自去年10月北京市住建委發佈的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，意見中提到，"鼓勵企事業單位和相關機構在符合相關法律法規規定和規劃要求的前提下，將自有用地用於自住型商品住房的開發建設，或者將尚未進入銷售環節的房地產開發項目轉化為自住型商品住房建設項目。"
內容來自sina新聞
自住房除樓座位置外與商品房無異 周邊普通商品房定價受影響 除瞭一些備受關註的自住房項目外，本周，自住房項目再添新軍，中國鐵建位於房山和豐臺的兩個剛需盤中國鐵建·原香漫谷 (
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微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)中部分樓座轉成自住房接受購房者申購登記，這也是北京首次出現普通商品房轉成自住房銷售。
洲子洋重劃區二胎年息借貸增貸轉貸 從樓座分佈圖上看，北京山語城轉化成自住房銷售的26、27號樓座位於項目的西北角，是六層1梯2戶的花園洋房。項目目前在售的普通商品房二期三組團及二組團環顧在這兩個樓座周圍，除瞭位置不同外，沒有明顯差異。原鄉漫谷推出的自住房11號樓位於項目的東側，其中還包含躍層戶型，在自住房中並不多見。
中國鐵建·北京山語城的銷售人員透露，該項目中的自住房品質與普通商品房基本一致，不過購房者如果有興趣，也不用擔心擠不進自住房的搶購大軍，目前項目有推出19800元/平方米起的特價房。不過，購房者對於銷售人員的話並不認可。"我們在購買時並不知道項目還有一棟會作為自住房出售，如果知道價格是這樣，肯定就不會出手。"但業內人士也指出，如果純從投資角度談，該項目中的商品房還更具價值，因為自住房未來出讓時收益的30%要交給國傢，考慮到這個，還是商品房更合算些。
不過，對於剛需購房者還有另一個好消息，自住房大軍在不斷擴容。本周一，北京市住建委網站公佈消息，中鐵建旗下兩個剛需盤部分房源轉化成自住房接受網上申購。這兩個接受申購的自住房與普通商品房位於同一社區內，除位置外幾乎無差別。業內人士表示，剛需盤轉化為自住型商品房後可以最大限度地實現銷售提速，並加速資金回籠。同時，也拉低瞭周邊商品住宅的銷售價格，自住房正逐漸成為剛需盤的價格標桿，區域自住房與剛需盤價格差距逐步縮小。
亞豪機構副總經理高姍分析表示，自住房入市，在很大程度上拉低瞭周邊區域商品住宅的銷售價格，迫使定位剛需的項目開發商調低開盤價，逐漸成為區域剛需住宅的價格標桿，區域自住房與剛需盤的價格差距會逐步縮小。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/14432854666.shtml
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一方面鐵總負債累累，另一方面又有大量的資產被閑置。無論是債務壓力還是建設形勢，盤活資產、籌集資金都將成為鐵總工作的重中之重。
鐵路土地閑置量大 鐵路資產盤活開啟 公開資料顯示，像廣深鐵路、大秦鐵路、*ST國恒都有大量土地儲備。宏源證券研報稱，廣深鐵路土地所有權總面積約1200萬平方米，廣深沿線站段所占面積大約400萬平方米。"廣深沿線腹地經濟較好，沿線部分站點利用率低，開發空間大，根據初步估算，沿線站段土地增值空間超100億元。"
之前，國務院對鐵路投融資體制改革已明確 "鐵總依法盤活利用原鐵路生產經營性劃撥土地。"有鐵路系統人士向《每日經濟新聞》記者表示，在鐵路高負債、建設任務重壓的背景下，這項計劃有利於準確評估鐵路資產以確定經營模式，同時盤活資產有利於緩解鐵總債務和建設壓力。待評估結束後，鐵路資產的變賣與經營將成為現實。
本次招標對投標人資格進行瞭嚴格要求，要求土地評估機構具有獨立法人資格，具備中國土地估價師協會認證的全國范圍內A級資信；在冊的土地估價師人數須在10名及
房子二胎以上，正常執業3年以上，並具有大型中央企業改制土地評估經驗等。
更有行業分析人士指出，土地和資產評估招標的開啟是一個強烈的信號，原先閑置的鐵路沿線土地將開始產生價值，不排除大規模用於房地產開發。
日前，中國鐵路總公司發佈瞭《中國鐵路總公司土地評估和土地授權經營資產處置項目評估機構選聘招標公告》和《資產評估項目招標公告》，分別涉及土地資產的評估和路局及其附屬公司的資產評估。
另據《經濟參考報》報道，截至2013年9月30日，中國鐵路總公司總資產為4.84萬億元，負債3.06萬億元，巨額負債已嚴重拖累鐵路發展。
內容來自sina新聞
在今年召開的全國鐵路工作會議上，鐵路沿線土地資產經營開發也被列為2014年鐵路改革的重點任務之一。有消息人士稱，鐵總正在研究鐵路土地綜合開發問題，由國土部等部門聯合規劃制定政策，但最終好處歸鐵總。
本次招標范圍包括全國18個鐵路局、3個直屬專業運輸公司，包括中鐵快運股份有限公司、中鐵特貨運輸有限責任公司、中鐵集裝箱運輸有限責任公司和鐵道科學研究院。
有業內人士表示，目前很多鐵路沿線及站點土地處於閑置狀態，在部分省份的地鐵、城軌建設中曾寄望借助"以地養鐵"的模式，但遭遇推廣難題，主要是涉及部門較多，制度和法規上存在障礙。
鐵總開始盤活資產 閑置土地不排除用於房產開發 去年8月，國務院出臺《關於改革鐵路投融資體制加快推進鐵路建設的意見》，明確指出，"加大力度盤活鐵路用地資源，鼓勵土地綜合開發利用。支持鐵路車站及線路用地綜合開發。中國鐵路總公司作為國傢授權投資機構，其原鐵路生產經營性劃撥土地，可采取授權經營方式配置，由中國鐵路總公司依法盤活利用。"
新一輪的土地改革也為鐵路土地盤活提供瞭契機。十八屆三中全會強調建立城鄉統一的建設用地市場，允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市等。
鐵路系統龐大的土地資產和附屬公司資產將迎來評估。
上述鐵路系統人士稱，重新對鐵路進行資產評估是進一步深化改革，而這次的資產評估包括地產部門是一大進步。"既然鐵總實行公司制，就應按現代公司制的法則與規律運行，清晰的資產評估不僅應該進行，而且應比較準確地評估所有資產，也好確定資產的經營模式。"
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上述鐵路系統人士也表示，既然是資產經營，就不會存在交通用地不可開發的道理，相關的法規障礙可以解決，"鐵路的一些好地段應該在資產經營中發揮作用。"
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存貸比指標或調整 小微企業不必"先還後貸" 監管機構對房地產風險認識明顯提升 昨天的發佈會上，王兆星表示，存貸比的結構也應該與時俱進地加以調整。
昨天國新辦召開的例行記者會上，針對當前房地產行業對銀行業可能帶來的影響，銀監會副主席王兆星表示，銀監會關註下一步房地產市場發展，關註房地產開發商資金斷裂給金融帶來的風險。
"如果一個經濟體對房地產依賴過重，如果金融業對房地產的風險貸款暴露過多，一旦房地產出現問題，可能會對整個經濟甚至對整個金融業造成災難性的破壞。"王兆星說。
招商證券宏觀研究主管謝亞軒認為，現在問題隻是初步暴露，而監管層能夠及早意識到這一風險的嚴重後果，並盡早采取行動，避免地產調整過大，應該是一件好事。
加大支持首套房不應隻停留在口頭上 官方聲音
"借新還舊，先還後借，是商業銀行傳統信貸業務的一條基本規則。"上述股份制銀行廣州分行負責人昨天表示，"但是在實際業務中，特別是在面對小微企業客戶時，先還後借給客戶帶來的短期資金壓力確實較大，有一些地區的客戶更願意到民間去籌集一些資金來應付這種短期需要，其融資成本有些甚至是銀行基準利率的4倍。"
銀行冷落個人房貸業務原因多方面 "從昨天銀監會副主席王兆星的表態可以看出，監管機構對於房地產風險的認識程度，比前幾年有瞭明顯提升。"有業內人士昨天表示"過去劉明康主席曾明確說過，中國的房價即便跌很多，也不會對銀行業產生系統性的全面影響；如今看來，監管層對房地產問題的嚴重性有瞭更深刻的認識。"
"不管國內還是國外，房地產都是長鏈產業，房地產價格的大幅下跌，所產生的風險必然會傳遞到金融體系中，造成金融機構的資產質量惡化。"謝亞軒也表示，"近2年銀行持續快速擴張的表外資產，影子銀行業務，其中更多的是與地產業密切相關。更廣義上來說，地方政府的債務問題也與地產業捆綁在一起。"
銀監會再挺首套房貸 世聯地產董事長陳勁松昨天表示，長期不合理的監管造成瞭銀行系統的資金空轉，隻有下大力改革清理這些不合理的制度，才會使整體社會融資利率降下來。
"但我們也開始關註房地產發展的走勢，也看到一些三線、四線城市房地產銷售和價格都有所回落，我們也將督促銀行機構開展相關的壓力測試，盡可能提高銀行業的抗風險能力。"王兆星說，"我們也關註下一步房地產的發展，註意防范這方面的風險"。
央行喊話一個月後，銀行房貸未松動 業內人士認為，王兆星此番講話，表明政府對目前房價下跌狀況已有預見和準備，房地產業涉及多個下遊產業，一旦房地產出現問題，可能會對整個經濟甚至對中國整個金融業造成災難性的破壞，因此決策層會盡可能控制房地產市場的泡沫，促進房地產業健康發展。
王兆星指出，75%是《商業銀行法》規定的不能突破，隻能在未來修改《商業銀行法》的過程中再進行調整。但目前正在考慮在保持資金穩定性的情況下，適當調整存貸比分子分母的結構，使商業銀行更加適應當前市場的變化，"這方面的具體辦法，我們不久後就會向社會公佈"。 南都記者 李鶴鳴
專傢解讀 謝亞軒建議，在進行風險壓力測試時給個人房貸業務更大權重；央行的再貸款也可定向用於在個人房貸業務上更為積極的銀行；定向降準雖然不直接利好房貸，但信貸的寬松將緩解銀行各貸款業務之間的擠出效應，對剛需的房貸業務也有一定益處。
昨日記者會上，金融時報記者問：現在中國的房地產出現瞭一些問題，而且情況有可能會變得更糟，您有沒有一些相關的數據，就是現在的銀行業對房地產有一些什麼樣的抵押和貸款的數據？另外，如果房地產的情況變得更糟的話，會對中國的銀行業和金融市場帶來什麼樣的影響？
銀監會數據顯示，2013年末，商業銀行房地產開發貸不良餘額為214.4億元，較上年下降64.7億元，不良率為0.48%，同比下降0.23個百分點；住房按揭貸款去年末不良貸款餘額為225.8億元，同比上升21.4億元，不良率為0.26%，同比下降0.03個百分點。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/08422765913.shtml
今年5月12日央行曾召開專題會議，要求銀行"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"，"合理確定首套房貸利率水平"，"及時審批和發放符合條件的個人住房貸款"。此次會議，也曾被認為是銀行業的明確救市信號。
央行喊話後，各銀行相繼表態，將提高個人住房貸款的審查審批效率，但並未出現利率優惠政策。
業內分析 "過去的金融危機當中，有很多都是因為房地產泡沫最後破滅，給經濟金融造成重大
房貸2胎利息二胎年息的破壞。"王兆星表示，"正因為如此，我們非常重視、關註中國房地產市場健康發展，也采取瞭很多金融方面的措施，盡可能控制房地產市場的泡沫，促進房地產業健康發展。"
"住房按揭貸款是公認的優質資產，但近年來被一些銀行刻意忽視瞭。"謝亞軒說，"日本和香港的經驗看，即便房價暴跌房產成為負資產，多數人仍堅持還貸。近期個人房貸被冷落，原因多方面，既有其他受到鼓勵和扶持的貸款業務造成的擠出效應，也有銀行對不同貸款業務風險收益評價失準。"
房地產市場會不會出現崩潰？ 重點關註開發商現金流 他表示，處理地產泡沫從來都不是輕而易舉的，地產泡沫比股市泡沫更為棘手。他認為，加大支持首套住房需求不能隻停留在口頭上，要通過市場化手段讓銀行重新認識到按揭貸款的價值，才能從根本上扭轉銀行拋棄房貸業務，房貸利率居高不下的局面。
"簡單的行政命令和窗口指導，不可能改變一傢銀行的整體經營策略。隻有改變約束銀行從事個人房貸業務的條件，才能達成既定的調控目標。"謝亞軒說。
土融建融台北士林土融建融 金融新招 "作為監管部門，我們在很早之前也提示銀行業要註意控制房地產的風險。"據王兆星介紹，目前中國銀行業房地產貸款占總貸款的20%左右，其中包括開發貸和個人房貸，而個人房貸又占到整個房地產貸款的7成左右。目前個人房貸的不良率不到1%，資產質量非常穩定。
內容來自sina新聞
昨日的發佈會上，王兆星介紹瞭金融支持實體經濟的舉措，也首次公開瞭多項監管新政。他強調，金融必須要回歸服務實體經濟的本質，金融不能搞自我創新，不能搞自我循環，不能搞自我膨脹，否則就會釀成金融的泡沫和金融危機。
銀監會監管二部主任楊麗平則透露，今年會改變過去傳統的先還後貸的做法，如果銀行認為企業符合條件，到期以後不用還本金，還款到期之前提前介入，對這傢企業進行評估後，符合條件的可以直接續貸。"這樣就解決瞭企業續貸過程中過橋貸款的需要，降低瞭融資成本。"她說。
王兆星說，"當前中國房地產市場是不是存在嚴重的泡沫，會不會有泡沫破滅或出現房地產的崩潰，在國內外都有這方面的分析和輿論關註。房地產是中國經濟發展過程當中一個重要的組成部分，對中國的經濟發展作出瞭重要的貢獻，同時也是中國金融業重要的業務領域。"但他強調，如果一個經濟體對房地產業依賴過重，如果金融業對房地產業的風險貸款暴露過多，一旦房地產出現問題，可能會對整個經濟甚至對中國整個金融業造成災難性的破壞。
他認為，銀監會首次明確瞭銀行對小微企業可以不執行"先還後貸"，等於給銀行和小微企業都松瞭綁，有利於降低整個社會的融資成本。
有業內人士表示，這是官方表態中首次把房地產問題的影響提升到如此高的程度。
銀監會關註開發商資金斷裂風險 1995年頒發實施的《商業銀行法》明確提出金融機構發放貸款規模不得高於存款規模75%，這一政策迄今已近20年。
某股份制銀行廣州分行負責人昨天表示，這是監管機構首次明確存貸比指標需要進行調整，意味著目前一些逼近這一紅線的商業銀行將獲得更多的信貸空間，這對目前銀行業加大支持實體經濟發展有重要作用；但因此企望通過修改存貸比實現信貸規模的快速擴張並不現實。
世聯地產董事長陳勁松昨天表示，除瞭開發貸和個人房貸，廣義上的房地產信貸還應包括銀行表外理財產品中房地產信托的部分，以及房地產帶動的相關產業貸款，如鋼、水泥等。"個人貸款當然質量是穩定的。"他表示，"銀行表外的房地產資產以及房地產上遊部分行業，的確存在著較大的風險隱患，並有可能傳導到銀行體系。"
王兆星強調，要繼續執行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求。其次重點大力支持國傢實施的保障房的安居工程建設和棚戶區改造，加強來增加對低收入群體的住房有效供給，調整住房的供求關系。第三，重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況，關註房地產開發商的資金斷裂給金融帶來的風險，"我們將積極采取有效措施，加強風險防范。"
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億翰智庫研究總監張化東分析認為，地王成交價格明顯低於市場普遍預期，說明政府是從產業角度思考這個片區的開發，希望真正打造金融產業，實現外灘金融聚集帶的功能定位。
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台南玉井農地貸款來說屬於正常水平。根據德佑地產市場研究部監控的數據顯示，2012年成交的黃浦區594(北塊)、596 街坊，成交樓板價為3.45萬元，而去年成交的黃浦區老西門街道兩幅地塊，單價分別為3.41萬元和3.69萬元。
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11月13日，上海調整普通住宅標準，更多的項目受惠於限貸放松後的政策利好。上海樓市成交量持續增長。據德佑地產市場研究部統計數據顯示，11月10日-11月16日，上海市商品房成交面積為31.02萬平方米，環比前一周增長27.51%，成交均價為25435元/平方米，環比前一周上漲11.78%。商品住宅成交量再次突破20萬平方米。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/09054602123.shtml
CRIC研究中心分析師傅一辰分析認為，政府部門對董傢渡地塊的重視程度空前，而成交價也體現瞭上海的城市價值，市場有望借勢提振。
不少業內人士認為，董傢渡地王出爐，將會對購房者產生一定的心裡暗示，加大購房者的買房決心，從而推動成交。少數開發商甚至表示，新地王除瞭有助於刺激購買需求，還將暗示房價的上漲即將來臨。但事實上，多數開發商當前的主要任務仍是消化庫存，盡快回籠資金，而暫時沒有漲價的計劃。
不過也有業內人士指出，中民投除瞭拿地成本，後期的融資壓力巨大。德佑地產研究總監陸騎麟表示，盡管地塊的成交樓板價在同區域並不算高，但是建造兩棟地標性高樓的單位建築成本，仍顯著高於一般的建築，此外，還有數量可觀的配建任務，包括綠地、空中連廊、地下空間等，建設成本不菲。
根據地塊的預合同，董傢渡兩幅地塊的受讓人須自持辦公部分地上建築面積不低於60%，10年內不得轉讓，商業部分必須以整體形式轉讓。因此，項目建成後，預計中民投先期將自持商業和大部分寫字樓，近60萬平方米。
根據地塊的規劃，住宅所占比重不超過18%(約12.6萬平方米)。目前，董傢渡地王北側的綠城黃浦灣、華潤外灘九裡，均價在8-10萬元／平方米之間，部分房源單價達10萬元以上。預計董傢渡地王住宅部分也將打造成類似定位的濱江豪宅。
地王提振上海樓市
董傢渡13、15號地塊是上海南外灘核心地段重點地塊之一，也是近期黃浦區開發規模最大地塊，能滿足規劃要求的企業非常有限。據透露，地塊在預申請期間，接受瞭20人次的咨詢，最終確定兩名競投人，從而確定以掛牌方式出讓。上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示，這次競標結果由中民投獲勝屬於意料之中。
年底上海土地市場風生水起。11月19日，重慶東原地產以15.57億元的價格拿下上海浦東新區惠南鎮宅地，成交樓板價13092元/平方米，溢價率高達105.11%。相對附近樓盤最高不過1.2萬元／平方米的售價，外來房企不理性拿地的跡象再現。
此前的11月18日，備受矚目的"董傢渡地王"--上海小東門街道616、735街坊地塊出讓，2分鐘內，被中民投、外灘投資、佳渡置業聯合體以248.5億元的總價拿下，溢價率僅為0.2%，樓板價為35392元/平方米。比業內此前300億元的估值相去甚遠。
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??在二手房買賣過程中，5.5%的營業稅其實是由二手賣方承擔的，但目前市場上賣方大多數都實行“實收價”，讓買傢來承擔這部分營業稅。從這方面說，營業稅減免放寬，買傢也能省錢。樓市“330新政”後，營業稅這樣算：
營業稅算一算 ??（1）假設轉讓成交價為200萬元的普通住房，業主持有年限不足2年，營業稅為全額征收，應繳稅額為200萬元X5.5%=11萬元。
??（2）假設轉讓成交價為200萬元的普通住房，業主持有年限超過2年但不滿5年，可免征營業稅。
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??（3）假設轉讓成交價為1000萬元的非普通住房民間房屋二胎利率，業主持有年限超過2年但不滿5年，營業稅可差額征收。若原購入價為600萬元，那麼應繳營業稅為400萬元X5.5%=22萬元。
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隻是，理論畢竟隻是理論，現實中還要更復雜，每一套房子都有大小、戶型差異，而商品住宅的開發售賣周期較長，很難像教科書上一般商品那樣迅速出清。因而供需關系隻是決定房價的一個重要要素，但不是最重要的。
但這樣的話，即便北上廣深一線城市新建住宅的建築安裝成本最高也不超過2000元/平方米，而且這些年來增幅並不明顯，至於中西部就更低瞭。當然還有建房子的土地，好比生產面包的面粉。
房價究竟誰決定？新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/09264195012.shtml
不過，即便算上地價、開發費用等，開發商合理的利潤率，房價也不會高到哪裡去，房地產就不會成為一個主要的社會矛盾瞭。
但作為一種人類生活必需品，商品住宅的價格真的可以超出成本很多倍，像奢侈品一樣嗎？顯然不是，除非稀有的北京四合院、上海市區的民國別墅。
最後，說點有趣的，筆者翻瞭很多學術論文，有個研究可供參考。重慶工商大學管理學院副教授黃居林在一篇論文中模型檢驗後指出，"房價慣性"及供求失衡(銷竣比)是房價上漲的關鍵因素。
現實中，商品住宅供給加大或者庫存增加確實會影響到房價，譬如2014年3月末，杭州為瞭托市，當地房地產主管部門竟然修改瞭房屋的庫存數量，從11萬套減少到7萬套。
商品屬性之一：成本定價是個夢 因為勞動價值論要旨是凝結在物品中的勞動，價值圍繞使用價值。簡化為成本定價，也就是房價以鋼筋水泥加磚頭的價格來計算。
資產定價方法主要有均衡定價和套利定價，理論一直在發展，近些年來引入行為金融學，但仍然不盡完美。
民間二胎 民間二胎借貸貸款全省皆可處理 一套房子究竟該值多少錢？ 商品屬性之二： 至於預期收益率的高低，一是要取決於無風險的收益率，二是取決於不確定性的程度，通俗言之即是高風險高回報。
房地產區別於一般物品，具備兩重屬性，即商品屬性和資產屬性。其中，商品屬性還可以再細分，一是自然屬性，即房子用來住，體現出使用價值；二是社會屬性，即房子可以買賣和出租，體現為價值。
提折舊就是書呆子 理論很簡單實際很復雜 如果是場拍賣，且無底價，第一個出價的人舉出1元的牌子也可以；如果是個農民工，會盤算下這房子在農村建要花多少錢；如果是個中介，會把戶型、區域說得天花亂墜再估出個高價；如果是個土豪，眼睛眨也不眨，就把支票砸過來瞭......
也有人會用租金回報率來測算房價，但實際上這有點類似雞和蛋的關系，上海商品住宅一般租金回報在1%~2%，假如合理值在5%~8%，又怎麼能說是作為分子的租金低瞭，還是作為分母的房價高瞭呢？
似乎有點難理解，我們看下這篇論文的論證細節：如果地價走高，房價將得到快速響應，並在第七季度達到最高點，即地價對房價的沖擊具有顯著的促進作用和較長的持續效應。此外，房價對來自銷竣比的沖擊在前幾季度也快速響應，並在第六季度達到最大。
可見，不同的個體，經濟基礎不一樣，角色不一樣，處在不同的情境中，都會報出不同的價格。最終，眾多的買賣雙方圍繞供需討價還價，形成一個市場，最終形成一個基準價格。
此外，既然是商品，房屋作為固定資產，那麼房價估算是要計算折舊的，但在現實中，提折舊勢必要被笑話為書呆子。
所以，用商品屬性來分析房價還是有些蒼白的。
資產屬性：內容來自sina新聞
既然商品屬性說服力不濟，我們來把房子看為一種資產來定價。
資產的價格是如何決定呢？比物品、商品定價分析起來都要復雜得多，盡管基本思想就一句話--資產價格等於未來收益的預期折現，具體方法就是用無風險的收益率去折現資產的未來收益。
倘若按馬克思的勞動價值論來給房地產定價，那麼"天下寒士"將"俱歡顏"瞭。
我們先以股票定價為例，表象是市場上買的人與賣的人數量對比來決定，可以理解為供給和需求關系；但實質上，是基於預期收益率來定價的，買的人預期未來會上漲，賣的人則預期未來會下跌。
那麼這個預期是如何產生的呢？我們必須要引入時間框架瞭，短期可能是因為突來的利好和利差消息，中期可能是基於技術分析而波段操作，長期可能是基於股票背後的企業盈利改善或者行業基本面發生變化等因素。
[ 房價慣性、地價、供需關系是影響房價的主要因素，其中房價自身的貢獻度最大，達到70%；其次是銷竣比對房價的影響，再就是地價，兩者加起來對房價波動的貢獻達到近30%，但地價的貢獻不足10% ]
對於房地產而言，資產定價理論上是一樣的，但實際上考慮的比股票還要復雜些，一是交易環節比股票復雜，這個無需多言；二是標準化程度差異，即前述的戶型、位置差異等，三是信息不對稱，股市信息相對充分且快速流通，而房地產信息不對稱要嚴重得多；四是流動性弱於股市，房地產區域性劃分嚴重，而股市不存在跨區域問題；五是房價定價中還涉及土地的資產定價；六是目前城市住宅70年的產權期限也在影響定價。
很復雜吧，但在現實中，第一財經日報《財商》(微信號：caishang02)發現，無論是地產商賣新房，二手房買賣，定價又似乎沒這麼復雜。尤其是產權期限剩餘期並不重要，一方面大傢都想著離到期還很遙遠，那是後代人的事；另一方面又在賭政府勢必要延續產權期限。
房價誰決定房價慣性促房價上漲 貢獻度達70% 說來真讓人遺憾，雖然筆者把房地產的定價機制簡潔到二重性，但一套房子究竟定價多少是合適的仍是件困難的事。那好，就把這個問題拋給市場去解決吧，市場博弈自然產生價格，但這個價格又是不均衡的，於是價格起伏波動，產生瞭復蘇-繁榮-衰退-蕭條的周期循環。
如果用現代經濟學的供求關系來給房地產定價，就會發現供不應求之時，房價就會上漲，供過於求之時，房價就會下跌。
什麼是房價慣性？形
當鋪房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢成房價慣性的因素很多，包括：對房價上漲的一致預期及對政策的信心不足，存在不斷誘發房價上漲的諸多刺激因素，存在政府和開發商等推動房價、地價上漲的動力機制等。
總而言之，房價慣性、地價、供需關系是影響房價的主要因素，其中房價自身的貢獻度最大，達到70%；其次是銷竣比對房價的影響，再就是地價，兩者加起來對房價波動的貢獻達到近30%，但地價的貢獻不足10%。至於前文所談的商品屬性中的房屋造價對房價的影響微乎其微。
房價慣性推動房價上漲，雖然這聽起來有點像拉著自己的頭發離開地面一樣難以理解，但低頭一想，好比股價，強者恒強，路徑依賴，這一切不正是人的動物精神所推動的嗎？換作房價，難道不也是這樣嗎？
房子本隻是鋼筋水泥加磚頭，但在市場經濟中，房子並不隻是房子。價格很容易形成，但房子到底是如何定價的呢？第一財經日報《財商》認為，回答此問題，必須從房地產的屬性這一源頭出發。
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??另一方面，高消耗、高排放、高擴張特征明顯，資源利用效率低，城鎮化推進的自然環境代價大。到2030年前後，城鎮化率將達到70%左右，資源環境壓力還將進一步增加。據研究，建設用地增加率是城鎮化水平提高率的1.56倍，城鎮人口人均能耗是農村人口的1.54倍。
內容來自sina新聞
??環境污染給人居環境帶來巨大壓力，我國傳統的生產方式導致主要污染物排放量過大，有的超過瞭環境容量，水、土壤、空氣污染加劇的趨勢尚未得到根本遏制。現在老說霧霾，霧霾實際上就是水污染、土壤污染，最後沒辦法瞭，排到空氣中，因為水和土壤已經承受不瞭瞭，所以水、土壤、空氣污染是三位一體的，現在治霧霾簡單的在天上搞是沒有戲的，必須把水和土壤的污染全部治理起來，才能治霧霾。現在的污染已經達到瞭不可救藥的地步。在城鎮化過程中，城市環境基礎設施建設滯後，大量的垃圾與污水得不到安全處置。
??下面有請住宅科技產業技術創新戰略聯盟理事長修龍先生，做“中國住宅產業化的思考與實踐”的演講。有請。
??賴明：尊敬的劉部長、修院長、各位專傢、各位代表，大傢上午好！
賴明發展健康住宅 提升住宅品質房貸二胎整合缺錢急用哪裡借錢
??目前我國既有建築達到400多億平方米，同時每年新建約20億平方米。然而我國建築95%以上是高耗能建築，如果達到同樣的室內舒適度，單位建築面積能耗是同等氣候條件發達國傢的2-3倍。更為嚴重的是一些地方重形象、拼增長，擠壓民生投入，忽略城鎮品質，同時在城鎮化發展過程中，為瞭節約土地，高層住宅比例越來越高，高密度的居住人口帶來巨大的人居環境壓力和健康隱患。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/16375944016077481882405.shtml
??當前全球城市人口超過半數處於不適宜人類居住的環境中，在中國隨著城鎮化的快速推進，作為世界上最大的發展中國傢，既嘗到瞭經濟小康的喜悅，同時又遭遇發展中的眾多矛盾，人居環境面臨著嚴峻的考驗，不僅是空間的擁擠、資源的短缺，還有環境的污染、文化的碰撞。國際經驗表明，當城鎮化率達到50%到60%時，社會矛盾往往集中多發，大多會出現不同程度的就業不足、貧富差距拉大、住房短缺、交通擁擠等問題，一些國傢由於沒能處理好這個特定的特殊矛盾和問題，使經濟由快速增長變成滯緩，有的還引發瞭社會動蕩，教訓十分深刻。
??以住房排水系統為例，高密度的人口集聚大大增加瞭建築內部排水系統的壓力，排水系統返臭氣已經成為普遍現象，而返臭氣意味著室內環境與排水系統內的污染環境相連通。臭氣中所含有的氣態污染物大多屬於“三致”污染物，（致癌、致畸、致突變），臭氣中所含有的非氣態污染物也會威脅居民身體健康，如細菌、病毒以及其他微小顆粒物等，可能引發腹瀉、食物中毒、肺炎等多種疾病。
??本屆論壇主題是“科學創新引領健康人居”，從穴居野處到築巢而居，從形成聚落到城市形成，安居是人類自古以來所追求的，1931年美國總統胡佛就指出，沒有什麼東西比住宅更能為謀求人們幸福和社會安定做出貢獻。今年10月6號是第29個世界人居日，聯合國把來自貧民窟的聲音確立為主體，以喚起人們對居住環境和人人享受適當住房基本權利的關註。同樣是今年，10月31日，是中國首次在聯合國推動設立的國際日世界城市日，世界人居日和世界城市日都是人們憑借自身的智慧共同探索美好未來的前瞻性自省與思考。
??在社會消費轉型中，電子、電器廢物、機動車尾氣、有害建築材料和室內裝飾不當等各類新污染呈迅速上升趨勢。2013年以來，我國中東部地區出現的長時間、大范圍、重污染的霧霾天氣，影響瞭近6億人口，2013年74個空氣質量新標準第一階段監測實施城市按二氧化硫、二氧化氮、PM2.5年均值，超標城市比例為95.9%，僅海口、舟山和拉薩三個城市空氣質量達標。473個監測降水城市中，出現酸雨的城市比例為44.4%，酸雨頻率在25%以上的城市比例為27.5%。水質污染也對居民健康產生負面影響，據不完全統計，我國約90%的水廠采用簡單的傳統凈水工藝，無法滿足對微污染原水達標標準凈化的技術需求。64%的城市地下水嚴重污染，33%的城市地下水為輕度污染，僅3%的城市水質處於清潔狀況。目前我國萬元GDP用水量高達121立方米，為世界平均水平的兩倍，許多城市輸配水管網和用水器具的漏失率達20%以上。普通水龍頭和節水水龍頭半開時超額出流率分別達到55%和61%。對上海市八所醫院的供水系統調查，水中分別檢出軍團菌和阿米巴菌，其中7所醫院有軍團菌等污染。
??建築是三大耗能大戶之一，目前我國既有建築達到400多億平方米。前幾天總書記和奧巴馬簽訂瞭一個能源總量控制的框架性協議，這給我們帶來瞭一個很大的問題，劉部長告訴我說我們以前按照現在能源消耗的速度測算，我們達到城鎮化頂峰也就是人口峰值的時候，我們能源消耗進入拐點的時候，大概能源消耗是58億噸標準煤。這次中國政府對外承諾是47億噸標準煤，這給我們帶來的壓力是非常大的。我算瞭一個賬，我們現在能源消耗是37.4億噸標準煤，我們還有20年左右的城鎮化和人口的增長時間，如果按照目前平均測算20年以後6%左右的經濟增長，扣掉彈性系數，平均每年的能量的凈增長還有3%到4%左右，這樣新屋二胎房貸算下來，我們到2035年要保證能源總量控制在47億噸標準煤幾乎是不可能實現的目標。這樣我們就要反思我們要怎麼保護環境。我跟劉部長探討，現在據不完全統計，我們國傢建成建築已經達到瞭510億平方米，我們國傢正在建的建築134億平方米，我們國傢城鄉每年要新增的建築20億平方米，我們國傢的建築總量究竟應該是多少，這個問題值得我們認真思考。日本、韓國和我們是資源環境相差不多的，從經濟的角度他們比我們更發達，我們的建築總量700億平方米就夠瞭，如果我們跟歐洲的一些發達國傢相比，也最多到800到900億平方米，我們是絕不可能達到像美國那樣的標準，建成一千億平方米，但是我們能源是支撐不瞭的。但是我們現在的建築，沒有算小產權房、沒有算沒有登記的房子，在建面積已經是將近650億平方米，那我們今後怎麼發展？我們的建築不搞健康建築、綠色建築、節能建築、百年建築，那是肯定有問題的。
??第三，加強科技創新。即將出現的新一輪科技革命和產業變革，與我國加快轉變經濟發展方式形成歷史性交匯，為我們發展健康建築提供瞭發展機遇。力爭在世界科技前沿領域，占有重要位置，從現實緊迫需求出發，著力突破重大關鍵技術，形成符合國情的健康住宅產業。二是加大技術繼承研發創新投入，對積極使用相關綠色、健康技術的建設項目給予審批優先、減免土地增值稅、發放低息貸款優惠政策，引導和鼓勵金融機構、社會資金投入健康住宅科技。三是建立協同創新的新機制，打破部門、區域、單位和學科界限，強化健康住宅科研項目和科研過程的上下遊貫通，強化中央與地方科研團隊的縱向協作，強化科研院所、高等學校、龍頭企業等健康住宅產業科技力量的橫向聯系，有效整合健康住宅產業的科技資源，形成分工明確、聯合攻關的新格局。四是加強適合國情的健康住宅產業成套技術、工藝、裝備的集成與開發，不斷提升健康住宅產業技術水平、提高產品附加值。
??一方面城鎮化推進重速度、輕質量，農業轉移人口市民化程度低，城鎮化速度與質量不匹配，根據第六次人口普查資料，目前我國還有12%的城市傢庭居住在1980年之前建設的簡陋住房裡，有近1/3的居民居住在非正規住房裡，有一億人還居住在各類棚戶區和城中村，窮、差、破、爛、亂問題突出，人居環境質量難以保障。
??2013年中國城鎮人口達到7.3億，城鎮化率53.7%，接近世界平均水平，中國僅用瞭60年時間便將城鎮化率從10%提高到50%，同樣的轉變在歐洲用瞭150年，在拉丁美洲和加勒比海地區則用瞭210年，快速城鎮化引起瞭自然資源的過度消耗，影響到城市的宜居性。
??剛才聽瞭劉部長的報告，很受啟發，盡管我已經離開建設部大概有八年瞭吧，但是一直對建設事業非常關註。剛才劉部長講到健康住宅我們宣傳不夠，做瞭很多事，我非常贊成他的這個觀點，我記得當年我們同事在做的節能建築、綠色建築、健康建築，還有建築產業化等等，基本上推動瞭很多強制性的標準、強制性的規范，大面積的推廣取得瞭很好的資源節約、環境友好、適合居住、有效的技術。我們的論壇我參加過好幾次，我認為對健康住宅的推動還是要進一步加大推廣力度。因為健康建築是保障居住者生理、心理、道德為目標的一種建築，其實和綠色建築、節能建築、建築產業化是一脈相通的。
??我們為什麼要搞綠色建築？綠色建築裡是三方面的要求。一方面，我們要求建築在全生命周期，就是從規劃、設計、施工、營運到最後拆除，都能夠最大限度的節約資源、環境友好，同時為使用者提供安全、健康、舒適的居住環境。這裡邊最重要、最核心、最以人為本的就是要保障居住者的舒適、健康、安全，健康建築和綠色建築是密切相關的。同樣我們為什麼要搞建築產業化呢？建築產業化就是希望用工業化的方式來建造建築，通過工業化的生產方式使我們的建築在建造過程當中，盡可能的節約資源、保護環境、提高效率、提升質量。為什麼要提升質量？其實它的目的非常清楚，就像剛才劉部長講的，我們的建築要成為百年建築，實際上我們的建築健不健康在很大程度上和我們的工程質量密切相關，所以說從這個角度來講我們的健康建築也是和建築產業化密切相關的。
??我國居民平均每人每天單位體重白水飲用量為31毫升，每人每天洗澡時間為7分鐘，而美國居民分別為13毫升和17分鐘，在水中污染物濃度相同情形下，我國居民經口引水暴露的健康風險是美國的2.4%，經皮膚暴露水的健康風險是美國的40%。
??一方面高技術含量健康人居技術與綠色建築技術儲備不足，實施不理想，一些常用的綠色技術存在缺陷。從我國健康人居技術與綠色建築的技術與裝備來看，一些核心技術還沒有掌握。另一方面，缺少對健康人居技術的落實程度、營運效果、經濟社會效益等方面的系統研究，對現有健康人居技術體系和未來發展方向缺乏符合中國國情的科學判斷，由此一些健康建築名不副實，淪為營銷口號。一些健康住宅過於超前，熱衷於技術堆砌，而失去理性選用。盲目追求超低能耗，沒有體現因地制宜的原則。
??第四方面，規劃不科學、不合理。香港淘大花園非典爆發事件後，大傢開始重視建築與健康之間的關系。目前住宅建設還存在不少問題，部分建築選址不當，周邊噪聲幹擾休息。規劃佈局不當，不僅對交通、市政等基礎設施造成負擔，增加城市建設和運營成本，也造成對自然環境的破壞，失去人與自然的親和力。由於規劃和產業佈局的原因，我國有1.1億居住居民周邊一公裡范圍內有石化、煉焦、火力發電等重點關註的排污企業，1.4億居民住宅周邊50米范圍內有交通幹道，部分健康住宅規劃建設指標體系地域特色、氣候條件考慮不足，降低瞭居住的舒適度，有些功能空間面積不能達到最低標準，小區的服務設施、醫療保健設施、康體活動設施以及老年人、殘疾人服務設施不配套。更嚴重的是有些住宅的建築材料、裝飾材料選型不當，設備低劣，引起空氣、聲、光、點、熱、水污染，對人體健康造成直接危害。北京市疾病預防控制中心曾經對北京新建成和新裝修的十多個住區和30多傢高檔賓館的室內環境做過相關調查，結果顯示，室內甲醛、苯和揮發性有機物最高超標40倍。特別是廚房和衛生間的問題尤為突出，中國室內環境監測中心檢測數據表明，廚房是傢庭中空氣污染最嚴重的空間，上海中醫藥大學一項長達五年的肺癌流行病學調查顯示，在通風系統差、燃燒效率極低的炊具上做飯一小時，相當於每天吸兩包煙。上海同濟大學腫瘤研究所2013年6月發表的調查報告顯示，女性肺癌誘發因素除吸煙外，與廚房小環境空氣污染有密切關系。
??“宅者，人之本，人以宅為傢”，擁有合適居所是人的基本需求，是人的一項基本權利，也是人類生和發展必不可少的物質條件，它關系到人能否保持基本的生命體延續。人一生約80%的時間都在室內渡過，住宅的環境質量決定瞭我們的健康。國傢一直高度重視健康人居事業，去年年底的中央城鎮化工作會議指出，要以人為本，推進以人為核心的城鎮化，提高城鎮人口素質和居民生活質量。要按照統一規劃、協調推進、集約緊湊、疏密優質、環境優先的原則，統籌中心城區改造和新城新區建設，提高城市空間利用效率，改善城市人居環境。今年6月，國務院辦公廳又印發瞭《關於改善農村人居環境的指導意見》，健康人居事業是大有可為。
??健康住宅產業強調從人居環境角度出發，大幅節能減排、減少污染和廢棄物排放，實現從粗放型向集約型的轉變，是社會和諧、經濟高效和生態良性循環的人類居住形式，是落實“美麗中國”戰略的具體行動，是踐行科學發展觀、加快生態文明建設、實現可持續發展的戰略選擇。
??在當前中國經濟增長速度放緩，商品住房價格過高，保障性住房有效供給不足，城鎮化質量和可持續發展能力需要進一步提高的大背景下，發展健康住宅產業，進一步完善城鎮功能，改善城鎮居住質量，提升城鎮綜合承載能力，促進經濟發展和社會和諧具有十分重要的意義。在此，提幾點想法，供大傢參考。
??第一，綠色建築促進健康住宅發展。綠色建築投入低、比較效益高、技術相對成熟，應用前景廣闊，關系節能減排、應對氣候變化、生態城市建設等諸多方面，但是綠色建築與健康建築是密切相關的，其實我們的健康建築的很多理念和綠色建築的很多理念是相關的，我們一定要把握住國傢大力推動綠色建築發展的機遇，來推動我們健康建築的發展。
??第二，在大力推動建築產業化的過程中，推動健康建築發展。這點也是非常明顯的，建築產業化其中一個非常重要的方面就是要提高建築的品質、提高建築的質量，而健康建築的很多不健康的因素其實跟我們的建築質量密切相關，如果我們能在建築產業化過程當中確保建築質量的提高，這樣在一定程度上對提高我們健康建築的性能也是非常有幫助的。
??據對287個地級以上市的統計顯示，這些城市的能耗占我國總能耗的55.48%，二氧化碳排放量占我國總排放量的58.84%，如果把其他的城市、建制鎮統計進來，要占到社會總能耗的80%以上。
??第四，首先加快制定適合不同氣候區的健康住宅產業規劃指導意見和技術標準，建立健全配套管理辦法，修改制定申報、監控和驗收的全套考核制度和權威合理的考核評估辦法。二是結合全國城鎮化發展規劃和即將啟動的十三五規劃編制工作，改革規劃編制和管理體制，出臺指導性文件和技術導則，建立涵蓋資源環境承載力標準指標體系，在各個行政層級推進綠色建築、建築產業化和健康住宅的產業融合。三是要發揮城市規劃整體部署、統籌協調作用，強化城市規劃的科學性、戰略性、總體性、系統性，加強對健康住宅的建設規劃指導作用，結合地方經濟社會發展試劑盒未來發展需求，嚴格生態管控要求，確立科學合理的發展目標，將城市低碳生態發展與健康住宅產業發展結合起來。
??推進健康人居事業發展是一場涉及價值觀念、生產生活方式和經濟發展模式的全方位變革，是一項長期而緊迫、復雜而艱巨的歷史使命，任重而道遠。相信通過本次論壇的交流，能使我們相互借鑒啟發思維，為推進健康人居事業持續健康發展做出更多、更大的貢獻。
??最後預祝本屆健康住宅理論與實踐論壇取得圓滿成功。謝謝大傢。
??主持人：賴主席對我們健康住宅推廣的路徑、方法有很好的建議，前一段時間我們正在跟中國質量認證中心合作，進行健康住宅的關鍵指標研究，目的是讓老百姓、讓政府、讓各個利益的關聯者看到我們為什麼要改革、為什麼要綠色、為什麼要生態、為什麼要環保。當然我們也看到賴主席提出瞭建築產業現代化，再次感謝賴主席的精彩發言。
??再說節能建築，節能建築實際上就是綠色建築的一個分支，就是希望這個建築在建造、使用的過程當中，都是節能的。節能很顯然就和我們的健康之間有些地方是相悖的，比如健康就需要大量的換新風，健康是要保持房間的溫度相對比較舒適，這些都需要能源的支持。那麼怎麼樣把建築的節能和建築的舒適度、安全性、健康性作為一個整體，這都是我們健康建築的一個重要抓手。從這個角度上來講，我們所搞的綠色建築、建築產業化、節能建築，在一定程度上是對事，而健康建築是抓住瞭核心，是對人，以人為本。所以我們怎麼把它很好的結合起來？把健康建築、節能建築、建築產業化等等整合起來，推動健康住宅的發展，這是我們理論界應該認真研究的問題。
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今年銷售額至少降三成
煙臺鞭炮店尚未接到1個訂單 預計銷售額降3成
多重因素造成煙花市場遇冷
7日上午，記者來到瞭位於煙臺市芝罘區南洪街東頭的煙臺洪源鞭炮煙花有限公司。進入一樓銷售廳內，記者看到一排排的煙花整齊地擺放在貨架上面，櫃臺正上方赫然懸掛著"嚴禁煙火"字樣的橫幅。不過，偌大的銷售廳內，幾乎沒有顧客。"雖然目前還沒有到煙花銷售旺季，但也能看出今年的煙臺市場肯定是不如以前瞭，因為往年這個時候不少企業都來訂貨瞭，而今年一個也沒有。"洪源鞭炮煙花有限公司總經理孔偉無奈地說。據瞭解，往年到洪源公司團體購買的煙花能占到公司總銷量的20-30%，今年這一部分幾乎就沒有希望瞭。零售最多的幾天一般集中在春節前的幾天，但是從目前這個形勢來看，今年銷售預期也不會太高。初步估計，今年銷售額至少下降30%。據瞭解，近三年煙花爆竹的供貨價格上漲瞭10%-30%，這無疑讓本來就冷清的煙花爆竹行業雪上加霜，也無怪乎有的商傢無奈選擇關門歇業瞭。
&銀行2胎借款缺錢急用哪裡借錢emsp;臨近春節，本來是煙花爆竹銷售的旺季，但是今年的煙花爆竹似乎真的進入瞭嚴冬時節，甚至被看成是近十年未遇到的蕭條期。團體訂購幾乎為零，零售情況又難以預知，面對此種光景，山東煙臺市的經營商傢也隻能是一聲嘆息。那麼，究竟是什麼原因讓本該火爆的煙花爆竹市場變得如此冷清呢？
今年的煙花爆竹市場似乎全部進入瞭嚴冬期，不僅洪源一傢，其他的煙花爆竹商傢的日子同樣不好過，這背後的原因究竟是什麼呢？對此，不少煙花業內人士分析，煙花爆竹市場之所以如此冷淡，一個重要的方面便是中央"八項規定"、"六項禁令"的出臺。以往企業等團體是煙花爆竹購買的一個重要群體，但是今年面對如此之嚴的規定，沒有企業單位會頂風而上。另外，現在人們環保與安全觀念越來越強，很多市民開始選擇少放煙花，甚至是不放煙花，而這對於煙花爆竹行業無疑又是一個巨大的沖擊。另外，今年國傢對煙花爆竹的安全監管的重視也成瞭煙花難銷售的一個重要原因。據一些銷售商透露，煙臺大批的煙花爆竹零售點因為安全條件不達標而被關閉。屏東屏東農地貸款
煙花爆竹安全監管更加嚴厲
今年全市長期銷售煙花爆竹的企業有640多傢，短期銷售的有1500傢，對他們安全監管的嚴厲程度超過以往。安全監管要求到底多高呢？為此，記者向安監部門進行瞭瞭解。煙臺市安監局的工作人員告訴記者，今年的煙花爆竹監管確實更加嚴厲。新實施《煙花爆竹經營許可實施辦法》規定，零售場所與學校、幼兒園、醫院、集貿市場等人員密集場所和加油站等易燃易爆物品生產、儲存設施等重點建築物保持100米以上的安全距離，而且煙花爆竹零售點不得與居民居住場所設置在同一建築物內。另外，對於拉炮、摔炮、砸炮、擦炮等經撞擊、擠壓、摩擦即可自燃、爆炸的產品，以及鉆天猴、地老鼠等無規則飛行軌跡的危險產品禁止銷售。為此，全市安監部門還開展瞭煙花爆竹百日安全專項整治行動，對煙花爆竹生產、批發企業和零售網點存在重大安全隱患不能確保安全的，責令立即停產停業整改並派專人監督，問題嚴重者，依法吊銷許可證件並予以行政處罰。(陸啟飛 隋明輝)(完)
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/09432572315.shtml
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??不久前，住房和城鄉建設部與廣東省政府簽訂《共同推進城鄉規劃建設體制改革試點省建設合作協議》其中提及的廣東加快商品房預售制度改革，逐步推廣現房銷售的內容。而早在廣東之前，國內不少省份和城市都已經開始進行這方面的探索，如山東。“現房銷售”的改革帶來的就是房地產行業的巨大變革。如果落實，原本就非常依賴資金鏈的房地產行業將變得更加需要財力。而未來缺乏資金的中小房企就隻有破產、轉型以及被吞並這些出路。這一過程就是培育超大型房地產集團的過程。而未來國內的房地產市場將極有可能成為幾個大集團之間的競爭。
??“為什麼我還是看好房地產行業，因為現在隻是分娩前的陣痛。”近日與一位較為資深的房地產業界人士聊天的時候，他所提到的觀點是最能直觀地表現出目前國內房地產行業以及房企們所面臨的困惑。對於今年以來，甚至於過去一年以來的房地產市場，可以說的話題有很多，但是能說得透的並不多，原因就是這個行業現在很亂，亂得身處於其中的那些擁有過千億甚至兩千億以上銷售業績的大企業們也並不太清楚自己的方向。這其中有多方面的因素，既有經濟瓶頸導致的市場變化，也有政策引導突然“真空”導致的不知所措，可能還包括企業自身對於行業的擔憂等等。所以在過去的一段時間就會發現很多奇怪的事情，房企賣糧賣水甚至搞娛樂做電影等等都出現。
未來房地產更註重集團作戰
??一直以來，之所以房企每逢在市場環境不好的時候都是急於尋求向其他行業拓展的機會，很大程度是來源於其自身的不穩定性。很多企業都是在短短十幾年甚至幾年時間內就迅速膨脹起來，盡管擁有著資金，但不僅企業的穩定性不足，行業的穩定性也缺乏。可以認為這是行業的“安全感缺失”。而房地產行業甚至是國內最缺乏安全感的行業。這也導致瞭這些企業在環境好的時候瘋狂的拿地建房，環境一變就迫不及待地尋求出路。要改變這種現狀，其中一種有效的方式就是在行業當中培養出幾個超大型的集團。這些集團幾乎可以以壟斷的地位出現在市場當中，盡管這種方式看上去不合理。但可能是房地產行業最好的出路。而事實上，目前行業也正朝著這一方向進發。
??今年將可能是國內房地產史上最大的並購年，房企形成超大型集團的可能性越來越高。而行業的集中度也會越來越高，企業的穩定性將更加得到保障。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09415994645535452348863.shtml
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值得註意的是，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的一二手住宅價格不僅環比紛紛出現上漲，同比漲幅更是驚人。9月，北上廣深的新建商品住宅價格同比漲幅分別高達20 .6%、20.4%、20.2%和20.1%，二手住宅價格同比漲幅也分別達到17 .8%、12.3%、10.7%和13.6%，遙遙領先於其他城市。
具體來看，在新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個大中城市中價格下降的有2個，持平的有3個，上漲的有65個。環比價格變動中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0 .3%。同比來看，70個大中城市中價格下降的有1個，上漲的有69個。9月同比價格變動中，最高漲幅為20.6%，最低為下降1.8%。
但是，今年以來各地房價持續上漲，全年房價控制目標紛紛告急。房玲分析指出，從9月數據來看，在監測的重點城市中，近70%的城市房價同比增幅超過當地過去三年的人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值，"其中一線城市與調控目標的差距之大尤為顯著"。
上海德佑地產研究總監陸騎麟告訴《經濟參考報》記者"一線城市如此驚人的房價漲幅，也使得他們原先制定的房價控制目標幾乎成為泡影"。
"同比漲幅較高與去年同期基數較低有關。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出，今年9月，"城市新建商品住宅價格同比上漲，既是去年10月以來各月房價環比上漲累積的結果，也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系"。去年9月，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0 .7 %、1.9%、0.7%和2.2%。
9月一線城市房價同比漲超20% 調控目標恐難實現
陸騎麟說，預計隨著年末市場的逐漸降溫，以及此前數月以來房價上漲的透支作用，未來房價上漲速度可能有所放緩。"不過，即使如此，從今年的房價上漲行情來看，市場已經對以限購限貸為基本政策的本輪調控產生瞭很強的'耐藥性'，調控的效力已被大幅弱化，未來出臺新的長效調控機制勢在必行"。
而在陸騎麟看來，9月土地市場的火爆是房價飆升的直接誘因。由於9月適逢房地產(行情 專區)市場傳統的銷售旺季"金九"，包括一線城市在內的一些熱點城市在樓市成交量上迎來整體爆發。他認為，"在這種局面下，開發商和二手房房東的漲價行為變得愈演愈烈"。
"除瞭成交量飆升促使房價上漲，規劃、土地因素亦加劇瞭房價上漲的預期。"陸騎麟告訴《經濟參考報》記者，9月上海等一線城市紛紛接連出現地王，這些因素無疑進一步帶動瞭周邊房價的上漲。
C R IC研究中心分析師房玲告訴《經濟參考報》記者，今年年初各地紛紛出臺內容大體一致的房價控制目標，都是將房價增長與人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)掛鉤，要求2013年房價增長低於當地人均可支配收入增幅，其中青島、西安兩地還在文件中明確指出要"明顯低於"實際人均可支配收入的增長。
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房玲分析認為，為瞭確保完成房價調控目標，各地調控態度應該出現分化。在沒有全國性調控措施出臺的情況下，各城市需要結合當地的實際情況，運用其職能手段，才能完成目標。"但是從目前的增勢來看，一線城市以及部分二線城市要實現其控制目標存在較大的難度"。
22日，國傢統計局發佈數據顯示，9月份70個大中城市房價環比上漲的有65個，同比上漲的有69個。一線城市房價同比漲幅全部超過20%。
上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉告訴《經濟參考報》記者，由於當前政策面基本平穩，現階段房價仍呈延續上漲態勢。雖然四季度有十八屆三中全會的因素，也可能出臺房地產長效機制文件，但短期仍難以改變房價上漲的態勢。不過，房價環比漲幅將繼續振蕩收窄。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/0820246272胎借貸銀行貸款全省皆可處理32.shtml
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北下關街道大柳樹甲17號院
同時，工作人員還提示改造住戶，在上門進行前期入戶調查時，居民應該盡量準確地填寫改造項目表，如果有特別的施工要求，請一並說明，以便提前協調。在進行具體項目改造時，請居民安排傢裡留人，以便於工程快速進行。(記者蘭潔)
中關村街道 知春西裡
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小南莊社區
舊房改造全是"帶戶施工" 清河街道銘科苑
居民希望一次改到位 羊坊店西路115號院
四季青街道田村小區
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花園路街道 牡丹園
"這棟樓都已經30多年瞭，上下水管道的改造是我們大傢最關註的"，正在改造樓傢中的李女士說，上水管道因為腐蝕嚴重，經常會順著水流出鐵渣，"下水口就更麻煩瞭，反味特別嚴重，有的時候還會出現漏水的問題，傢裡來朋友的時候都不好意思讓人傢進衛生間，所以這次改造鄰居們都特別關註，也希望能一次改到位。"
竹園小區
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清河毛紡南小區
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同時，抗震節能類項目還將增加抗震加固內容，包括外墻噴錨方式加固、屋頂加固，改造後，樓體抗震烈度能達到8度，可以延長樓房的使用壽命，增加安全性。而對於一些存在裂縫、出現傾斜等嚴重安全隱患的個別住宅樓，還將試點探索"原拆原建"改造模式，即拆掉原有樓房，並在原址上進行新建，以確保居住安全。
志強北園
明光村小區
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甘傢口街道 工商大學
該負責人表示，在改造項目內，工程將不對居民收費，由市、區兩級財政和小區產權單位支付有關費用。
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八裡莊街道 東八裡社區
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海淀區住建委有關負責人介紹，在今年的改造內容方面，節能環境項目將包括節能改造、管線改造和環境整治三大方面，其中管線改造包括對給排水、電力設施的改造；節能改造包括外墻增加保溫板、屋面防水保溫、供熱計量、更換節能窗等，改造後冬季室內溫度將提高3到5攝氏度；環境方面包括增設消防設施、無障礙設施、小區綠化以及停車位施劃等多個方面。
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翠微北裡
西北旺鎮 宏豐西路1號院
38個老舊小區改造名單內容來自sina新聞
甘傢口甲12號樓
北太平莊街道明光北裡
記者今天上午從海淀區住建委獲悉，海淀區2013年老舊小區改造名單已基本確定，今年內將對150萬平方米建於上世紀90年代以前的老舊小區進行改造，共涉及包括塔院小區、知春西裡、柳林館南裡等在內的19個街道共38個小區。
街道名稱 小區名稱 溫泉鎮 北京老年醫院傢屬樓
今天上午，記者在剛剛開始施工的阜成路33號北京工商大學甲2號傢屬樓看到，樓房外用於施工的腳手架已經搭設完成，外層鋪裝瞭綠色的安全防護網。施工人員介紹，接下來將對居民們安裝的外窗護欄進行拆除，更換門窗後統一對外墻貼裝保溫板，"工程完成後，我們還會對拆除下來的外窗護欄進行統一翻新和安裝，確保安全美觀"。
試點北京海淀老舊小區改造確定38個 居民望一次改到位 建立老舊小區準物業管理 今年的改造工程完成後，海淀區住建委還將協調有關街道，試點探索專業化管理與社會管理相結合的物業管理模式，在已完成改造的小區，試點建立專業公司管理或社區準物業管理的老舊小區長效管理機制。
該負責人表示，去年進行改造的志新小區進行瞭業主自治管理和委托專業化物業服務企業管理兩種模式的探索，"就是指對於綠化、保潔等專業性不強的服務事項，由業主自行組建服務隊伍；對於設施設備維護等專業性強的服務事項委托專業服務企業實施"，今年的部分小區完成改造後還將進行這種探索。
(北京晚報 蘭潔)
今年的改造項目主要包括抗震節能綜合改造和節能環境綜合整治兩種類型，目前已完成方案編制、圖紙設計、施工招投標等前期工作，抗震節能項目4月已進場施工，節能環境綜合整治項目將於本月進場施工，除綠化放在明年開春後實施外，計劃11月底前完成全部改造。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/15342227747.shtml
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合議庭組織各方當事人召開聽證會，認定擔保公司與晏某簽訂的反擔保合同有效，遂按照新修訂的《民事訴訟法》規定，裁定準許拍賣、變賣晏某所抵押的房屋，擔保公司對所得款項可以優先受償。某擔保公司當即向法院申請拍賣晏某抵押房屋。
內容來自sina新聞
2013年6月，該筆貸款到期，門業公司無力償還貸款。擔保公司向銀行代償該筆貸款後，本月初遂訴至漢陽區法院，請求準許拍賣、變賣晏某所抵押的房屋。
2012年6月，某門業公司因業務需要向銀行申請貸款120萬元，請某擔保公司為該筆貸款提供擔保，同時擔保公司要求門業公司提供反擔保。門業公司遂找來晏某幫忙，晏某將其名下的一間房屋作為抵押，同意擔保公司在不能實現對門業公司的追償權時，將該房屋進行處置，以清償債務。一切手續辦妥後，門業公司順利從銀行貸款120萬元流動資金，為期一年。
本報訊(記者李亦中 通訊員申曉東 龔子英)請擔保公司作擔保，從銀行取得120萬元貸款，又請人抵押房屋向擔保公司作擔保，然而，借款到期後仍無法還款。漢陽法院昨日一裁終局：裁定拍賣抵押房屋，擔保公司優先受償。這是我市法院首例對物權擔保案一裁終局的案件。
貸款擔保案法院一裁終局 房產當即被申請拍賣 主審法官 民事訴訟法修改以前，要實現當事人的抵押權，法院必須適用普通民事訴訟程序，在一審會耗時3至6個月，二審耗時6個月，再加上案件審理中的其他事項，時間往往會更長，存在程序復雜、成本高、效率低的弊端。2012年民事訴訟法修訂，明確瞭實現擔保物權案件一裁終局，即法院依法審查擔保物權實現的條件成立後即可作出裁定，而當事人依據法院裁定可以直接申請執行，從而極大減輕瞭訴累。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/09184235241.shtml
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"政府在打壓需求的同時，一定會增加供給以實現對沖。"上述香港上市房企相關負責人認為，前期上海土地市場過於火爆，從某種程度上提升瞭未來房價上漲的預期，增加供地力度，不僅有利於調節樓市的供求關系，也是開發商樂見的。
對於"滬七條"的出臺，多數業內人士並不感到意外。一位香港上市房企相關負責人對《第一財經日報》記者表示："樓市量價齊升，土地市場更是火爆異常，距離年底隻剩下一個多月的時間，再不給樓市降降溫，年初定下的房價調控目標的實現難度很大。"
"我們的房子價格確實也不便宜，但'滬七條'落地後的首個周末看房的人還是很多。"一位開發商代表對記者稱，確實有部分購房者因為新政的出臺暫時喪失瞭購房資格，但符合要求的剛需購房者出手還是比較果斷。
據相關機構統計，截至11月8日，2013年上海土地市場已供應包括動遷安置房、純住宅用地、商住辦混合用地等三類住房用地共計842萬平方米，距離年度1000公頃住房用地任務目標尚有約160萬平方米的缺口。
克而瑞分析師楊晨青認為，調控政策的出臺將促使成交量價增幅在年底有所收窄。至於明年，隨著2012年下半年之後大量成交的土地集中進入項目開盤期，加上年初各地預售證審批有可能出現階段性放松，重點城市市場供應規模預計將明顯上升，屆時房價上漲的原動力將被真正削弱。
根據上海房管局發佈的數據，在執行住房限購政策之前，非滬籍居民傢庭在上海購房的比例為25%左右，最高曾達27%~28%。在實行住房限購政策後，投資投機性需求有所遏制，這一比例明顯下降，最低曾達到13%~14%，但最近幾個月有所抬頭，約為17%。
這意味著，今年最後兩個月上海土地市場或將出現住房用地供應高峰。記者註意到，11月初以來，上海方面已經明顯加強瞭推地的力度。據統計，僅11月5日~8日，上海方面推出的住房用地量就在50萬平方米以上。
上述開發商代表認為，"滬七條"對當下樓市成交肯定會有一定影響，但整個市場還不至於由熱轉冷，推動這波市場回暖的是剛性需求，而政策打壓的主要還是投資投機性需求。
克而瑞第二順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算研究中心發佈的報告認為，從本次上海新政對需求的壓制作用來看，二套房貸首付提升將影響到一部分現金儲備相對不足的改善型需求，而外地人納稅年限增加也將一定程度影響外地來滬人口中的首置剛需，從上海市場當前的供求格局出發考慮，前述兩條政策導致的購房需求縮減應不足以使市場遭遇由熱轉冷的拐點。
除瞭在短期內打壓需求，"滬七條"亦提出將增加住房用地供應--2013年上海市住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上，再增加30%的供應量，確保住房用地供應1000公頃。
2010年以來最為火爆的"金九銀十"的熱烈氣氛並未因新的調控政策而消退。
滬七條限購加碼看房人不見減少 實效需待供應落地
在國傢統計局發佈的9月份70個大中城市房價變動情況中，上海房價的同比漲幅已經超過20%。
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在9、10月份累計成交新建商品面積同比大漲64.7%之後，上海樓市新一輪調控"接踵而至"，限購限貸措施雙雙升級--二套房最低首付由六成提升至七成，非滬籍居民傢庭購房繳納稅收或社保年限由1年提升至2年。然而，看房的人依舊絡繹不絕。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示，今年最後兩個月，一線城市的樓市溫度仍將維持較高的景氣度，但高位徘徊與震蕩，可能漸成事實。政策效果還有待通過調節供求關系，進而影響到房價，估計明年會比今年更明顯一些。
內容來自sina新聞
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08142488597.shtml
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