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  在主題為"中國面臨巨型城市的挑戰"論壇上,原外經貿部副部長、中國入世談 判首席談判代表、中國國際城市化發展戰略研究委員會榮譽主任龍永圖,中國國際城市化發展戰略研究委員會副主任、住建部村鎮建設司原司長李兵弟,中國國際城 市化發展戰略研究委員會委員、北京海勃灣投資顧問有限公司董事長邵念強以及北京國瑞興業地產股份有限公司總裁鮑筱斌,與城市化研究領域、城市規劃及各行業 的專傢學者、企業傢、資深媒體人士就巨型城市的未來發展展開激烈交鋒。河北省廊坊市及永清縣的相關領導,永清縣發改局、規劃局、國土局、環保局、房管局、 工業園區、臺灣新城、韓村鎮、別古莊、劉淇營鄉相關負責人出席瞭論壇。據悉,本次論壇由住建部科技委指導、中國國際城市化發展戰略研究委員會主辦、北京國 瑞興業地產股份有限公司承辦。

  那麼,近郊地帶與城市保持多遠的距離、有怎樣的配套設施,才能滿足人們既能遠離城市的喧囂、又不徹底遠離城市的願望呢?北京對京津冀城市群的輻射能力有多強?京津冀城市群面臨怎樣的機遇與挑戰?逃離喧囂的巨型城市:我們能去哪裡?這成為時下不少人關註的問題。

圖為論壇現場龍永圖在做主題演講

  "城鎮化的終極目的,不是一味追求城市的規模,不是讓每個城鎮都長成巨 人。"李兵弟指出,第一,大城市區域范圍內要均衡配置資源,大城市不要與周邊城市爭搶資源,而是要引領並協調區域發展;第二,要有科學功能組織;第三,要 有合理的空間佈局;第四,要有良好的生態佈局;第五,要有有效的城市管理;第六,要有繁榮的周邊城鎮。

內容來自sina新聞

 新浪樂居訊"我們直面巨型城市的挑戰,既要有信心,更要有辦法!""不是每個城鎮都長成'巨人'!"這是12月17日在河北廊坊永清國瑞生態城舉行的第22屆中國城市化論壇上傳出的最強音。

  近期,我國多個城市發生嚴重的霧霾事件,特別是伴隨著12月份來出現的這場霧霾,已波及25省份,100多個大中型城市。改善北京等巨大型城市的空氣質量,成為當前人們呼聲最高的議題之一。

  當人們在為巨型城市發展而欣喜的同時,煩惱也隨之而生--城市無限制擴大,人口膨脹、交通擁堵、停車困難、空氣污染、房價高漲、資源緊缺,城市變得喧囂而不適合人生活。

  龍永圖在分析因巨型城市發展而帶來"城市病"的原因時說:"隨著我國城鎮化 進程的快速推進,大量農民進入城市,造成人口流動量過大,但不能剝奪農民進城追求幸福生活的權利,不能剝奪更多人想過上美好生活的願望。同時,我國城市基 礎設施建設正在進行,還沒有結束,而且,我國還是制造業大國,這些都是巨型城市以及成長中的城市存在"城市病"所不可避免的。"鮑筱斌也指出,現在城市出 現的城市病是我國快速城鎮化過程中所遺留的問題。

  "貧窮是最大的污染源。"龍永圖說,"面對巨型城市的挑戰要有信心。城鎮化是推動中國發展歷史進程中的最大動力之一,要堅定對城鎮化的信心。"

  中共十八屆三中全會提出"推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合 發展"。日前召開的中央城鎮化工作會議也指出:"要優化佈局,根據資源環境承載能力構建科學合理的城鎮化宏觀佈局,把城市群作為主體形態,促進大中小城市 和小城鎮合理分工、功能互補、協同發展"。

  龍永圖則建言,要大力發展服務業,打造養老、健身、旅遊、休閑產業。他說:"北京周邊的城鎮要對接北京,必須要有產業支撐、生態支撐和消費載體支撐,同時要建立龐大便利的交通網絡。"

 趨勢:中小城鎮對接北京的機會在哪裡

  對於城市群是巨型城市的出路這一觀點,龍永圖也持相同的看法,他指出,要深化改革,加快產業結構調整,減少不必要的環境壓力,同時,要大力發展服務產業,另外,要打造高質量的城市群,打造全民低碳文化,同時要提高人的素質。

  房屋二胎利率任何問題免費諮詢支招:不是每個城鎮都長成巨人

  當前,世界城市發展的一個重要趨勢就是巨型城市的興起和發展。在我國快速城 市化進程中,巨型城市的發展可謂方興未艾,而且速度迅猛。由於大城市的資源配置水平更高,具有產業、就業、教育醫療等方面的優勢,大城市對人們的吸引力更 大,遠遠超過中小城市。不可否認,巨型城市以其特有的空間優勢和積聚效應帶來瞭經濟實力的增強、城市規模的擴大、城市功能的完善。

  "巨型城市有病要自己治!"鮑筱斌指出,城市群與郊區化是解決大城市病的出路,其解決辦法是讓中心城區與郊區實現互動,即要改變城市基礎設施、改變城市建設發展方式、改變人們的消費行為,實現城市群的有機互動。

第22屆中國城市化論壇激辯巨型城市的未來發展民間二胎 民間二胎設定費用

 現狀:直面巨型城市的挑戰

  城市無限制膨脹,必將對城市資源與環境造成壓力,而當城市中心的資源承載力 有限時,受益的必將是城市周邊的區域。以北京為例,作為首都一直被認為是絕大多數人們追求夢想的地方,隨著大量農村人口、外來人口不斷湧入城市,已經成為 常駐人口突破2000萬的巨型城市。近30年,北京城區規模不斷擴大, 20世紀80年代北京的郊區在三環附近,90年代郊區向四環拓展,進入21世紀已迅速擴張至五環、六環附近和近郊地帶。

  早些年,一些世界500強企業為瞭降低辦公成本的壓力,不再選擇在北京中心 城區特別是傳統商務區辦公,而是落戶北京的新城和周邊城市。不僅企業"逃離"中心城,越來越多的人願意選擇去郊區生活。一些原本居住在城市中心的人們開始 對城市生活的幸福感產生質疑,田園生活被認為是一種向往。城市居民郊區化正日益成為一種趨勢。



  鮑筱斌說,京津冀城市群在新一輪城鎮化發展中有可能實現"彎道超車"。他進 一步分析說:"第一,城市面臨產業調整;第二,高鐵、高速公路發展提供瞭好的機遇;第三,現代互聯網及新型技術使人們的生活方式發生瞭改變;第四,現代的 金融手段也發生瞭重大變化。這些將讓京津冀城市群的發展比以前的檔次更高。"他同時指出,北京將走向郊區化,但必須依靠自身力量治理城市病。

  京津冀城市群區域內的中小城市要對接北京,機會在哪裡?河北省的發展戰略是全面對接京津。邵念強指出:田園城市群將是中小城市對接大城市的出路,為此,在大城市周邊要建設特色鄉鎮。他預計,15年後在北京周邊將會有二三十個魅力小鎮,進而帶動環渤海區域的發展。

  李兵弟說:"繁榮和諧的農村是出路。不要漠視農業,不要藐視農民!"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/11402543310.shtml

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??昨天,淘寶房產頻道聯合方興地產上線瞭餘額寶購房項目,在北京、上海等全國十大城市放出1132套房源支持餘額寶購房:買房者通過淘寶網支付首付後,首付款將被凍結在餘額寶中,在正式交房前或者首付後的3個月內,首付款產生的餘額寶收益仍然歸買房人所有。

??據介紹,本次方興地產將旗下總價值約32億元的1132套房支持餘額寶購房。購房者在線簽約後,並不需要付款給開發商房子2胎條件貸款全省皆可處理,而是將房款凍結在自己的餘額寶中。直到合同約定的回款期或者交房期到時,才把餘額寶凍結的房款打給開發商。凍結期間,首付款在餘額寶中的收益仍然全部歸買房者所有。本次餘額寶購房活動,支持北京、上海、青島、重慶、長沙、麗江、寧波、杭州、南京、蘇州十個城市。其中,北京、上海、青島、長沙、麗江、南京六大城市的600餘套房源支持“房 到付款”,即交房前首付款的餘額寶收益全部歸用戶。而其餘的四成房源,淘寶用戶則可將首付款凍結在餘額寶中三個月,享受最多三個月的餘額寶收益。以62萬 元首付款的一套房子為例,按照餘額寶每萬份收益1.2元、凍結3個月計算,這筆首付款在凍結期間能為買房人賺到6000多元。而除瞭餘額寶收益外,使用餘額寶付首付還可享受最低額外7折的優惠。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/09305985945435968423004.shtml

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  --懂得買,也要懂得賣

  "2013年-2022年將是房地產下一個黃金十年"。趙卓文對接下來十年的房地產市場發展情況表示樂觀,"未來廣州房地產的發展機會還有很多。"他提出瞭2013年房地產投資必須關註四類物業--土地、車位、高端住宅和"母雞型"商業物業。而四類應謹慎投資的物業類型有:投資類產品。主要是指酒店式公寓、商務公寓、返租回報的商業物業、小型酒店、小戶型出租經營物業等;價格虛高的"豪宅物業"、休閑度假類物業;寫字樓物業。

  趙卓文:中山房子很便宜,用來自住非常不錯,但從投資角度來講,它的增長幅度是不如中心城市、一線城市的。另外,像長沙這樣的省會城市,它像十年前的廣州,供應量很大,但供應量大會抑制房價的上升。所以從投資角度來看,我建議一是選大城市、中心城市,這個是比較重要的;第二個就是有增長可能的城市。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-29/08572163214.shtml

  --城市中心區及城市副中心區的物業升值潛力最大

  談到調控不理想的原因,楊衛華認為:第一,政府的各項調控政策,比如說金融政策、財稅政策、行政手段還有土地政策,並不是完全配套的,方向也不一致。第二,中央政府和地方政府同床異夢,中央政府要控制房價,而地方政府是希望房價上漲,對房地產調控不積極。第三,我們對房地產的認識是有偏頗的,從2003年國務院"18號文"到現在都在一直強調房地產業是國民經濟發展的支柱產業,這話是不全面的,房地產業既是支柱產業也是民生產業,但現在我們過度強調瞭支柱產業而忽略瞭民生產業。第四,房地產存在兩大壟斷,一是土地被政府壟斷,土地價格由政府說瞭算,所以土地價格越來越高;二是房地產的經營是開發商壟斷。

  "中心論"是趙卓文提到的一個重要投資戰略。"中心就是最強的"。他表示,未來3年中國房地產主要增長機會在一線城市、中心城市。在區位選擇上,城市中心區及城市副中心區的物業升值潛力最大,增長速度也越來越快。未來的潛力和可能性都是優於周邊城市的。對投資者來說,"該出手時就出手"。

  "2013 年做房地產,必須研究好四類人。"趙卓文認為有錢人、閑人、女人和年輕人是必須關註的四類人群。2013到2014年,有錢人將撐起一線中心城市樓市的銷售量。休閑地產旅遊地產將成為投資發展的重點,閑人受到關註。女性作為購房決策者將越來越影響到房地產的發展。另外,2013年,90後隆重登場,他們成為購房的新一代參與者。

 訣竅:投資房產有門道

  楊衛華給出瞭自己的解讀,"房價的調整和稅收的調整不能抑制房價上漲。從長遠看,房價隻會繼續升。2013年-2014年大戶型住宅產品供求繼續放量,全年樓價將呈現明顯的結構性上漲,正常漲幅在10%以上。"

  房地產發展藍海戰略

  建議

  警示:新泡沫襲來 註意理性投資

  投資關註四類物業

  "2013年的中國樓市,要看大開發商臉色。"趙卓文說,中國房地產已經進入全面資本主義時代,房地產壟斷時代提前到來。大型上市房企市場占有率逐年提升,目前排名前50的房企所占的市場份額達到34%。2013年,有能力、有意願買地的企業,依然是大型開發商。

  投資策略

  在談到限購政策時,趙卓文認為,"限購"應該成為中國房地產的特色而長期存在。"因為當前的房地產運行機制,決定瞭調控是常態。要想調房價,必須調結構,要想調結構,必須改變運行機制。10年調控,已經指明瞭出路。"

  趙卓文也認為,目前房價正處於一種逆生長狀態,首先從政策來看,房地產行業目前在中國經濟的地位和作用不言而喻,因而房地產政策不會有大面積的打壓。其次,土地資源稀缺,而需求又旺盛,土地成本的增加會進一步促進房價上漲。高地價、高成本、高開發強度、高門檻將成為廣東房地產的重要特征。

  趙卓文則表示,調控還是有一定作用的,但是可持續性很弱。因為影響樓價的基礎因素,沒有發生大的改變,樓市繁榮"遊戲規則",更是多年依舊。而要解決這個問題,必須有長效的住房供應體系和長期的住房供應計劃。



  重點關註

  政策:"限"時代的到來

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  精彩問答



  中心,中心,還是中心!

  看漲:"房價還會繼續漲!"

  解讀:調控為何無法抑制房價

  未來房地產發展將出現新的態勢。趙卓文總結瞭2013年房地產發展的藍海戰略:一是城鎮化將成為未來幾年的發展重點。美麗中國背景下,廣東的鄉村地產,縣鎮級地產將有新的增長點;二是珠三角城際軌道交通網絡完善後,衛星城市、節點城市和新型商業綜合體系,將有新的發展機遇;三是產業地產、旅遊休閑地產、文化地產、工業地產等將有新的發展;四是三舊改造將延續,並會進入新的階段;五是中心城市中心區物業價值將加快上升,企業銷售策略轉為持有策略,回報水平將更高。

  國五條提出的對二手房賣主征收20%具體指什麼?楊衛華解釋道:20%是按照所得來計算的,有媒體說20%是按照差價,就是買進房子與賣出房子的差額要交 20%的稅,這個說法不準確。這個差額是毛利,不是利潤,而應該按照這個差額扣掉相關的費用來交稅,按所得來交稅。

  他坦言,房地產市場應該是讓多數人財富增加的最重要因素。根據胡潤研究報告,中國億萬富豪中15%是炒房者。未來掌握這個城市財富的人將是45歲-60歲的人。他們掌握財富的主要原因是因為擁有不動產。特別在樓市全面進入"萬元房時代"後,財富增值最可靠最直接的表現,依然是不動產的增值。它比股票更具有保值和抵禦通貨膨脹風險的能力。

  熱點:國五條中的20%到底是什麼?

內容來自sina新聞

  甲級寫字樓將供過於求

  楊衛華指出,未來廣州寫字樓市場將呈現供過於求的局面,"甲級寫字樓空置率偏高,租金水平受壓,2013年廣州甲級寫字樓空置率水平超過20%。珠江新城板塊寫字樓的售價為20000-50000元/平方米。珠江新城板塊寫字樓租金普遍為100-200元/平方米·月,最高達260-320元/平方米·月。而商鋪方面,以珠江新城為例,經過多年的發展,商務與居住氛圍日漸濃厚,商業市場的發展趨於成熟,商鋪價格也是'水漲船高',內臨街商鋪價格可達到 150000-220000元/平方米;裙樓商鋪價格可達到28000-50000元/平方米。中大佈匹市場首層租金普遍達到1000-2000元/平方米,高的達到4000元/平方米。佈匹市場附近的倉庫,租金高的達到150元/平方米,低的也達到30-50元/平方米。中大佈匹市場的首層商鋪月租金可媲美廣州天河城、北京路的大商場。"趙卓文建議,看準商機,可以及時入市,但也要註意風險。

  4 月19日,第10期"粵財控股·羊城晚報財富大講壇"攜著名房地產市場研究專傢、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文先生,著名稅收與理財專傢、中山大學嶺南學院教授楊衛華先生一同為我們回顧瞭房地產市場及其調控政策的歷史沿革,解讀瞭目前的調控措施,分享瞭2013年房地產投資機會和投資策略。他們都一致看好未來十年房地產發展,"房價仍會漲,一線城市尤甚。未來十年,中國房地產仍然很有投資價值!"



  趙卓文給置業者提瞭六大建議:

  2013年註定是房地產不平凡的一年。國五條橫空出世,地產風雲再起。然而調控之下,卻是新一輪的房價上漲。如此調控為哪般?你,看懂瞭嗎?

  --中心的就是最強的

  --最貴的也許就是最便宜的

  --要選擇品牌開發商、品牌物業

  --重視城市配套及未來地段的規劃發展前景

  房地產調控多年,房價整體走勢如何?出臺新政策之後,形勢是否有大變化?

  北上廣等一線城市的資源永遠是供不應求的,不限購不行;財富集中在少數人手中,限購勢在必行。不限購,樓市市場幾乎無法維持最基本的穩定狀態。

  Q:如果再次買房的話究竟是選擇珠三角,還是二線城建融高雄那瑪夏建融市?

  趙卓文認為,廣州新一輪商業地產泡沫正在形成。"廣州商業地產的繁榮在2013年將面臨升級換代,表面的繁榮背後是後勁不足。"趙卓文指出,由於限購等房地產調控政策的影響以及地方政府的政策優惠,近兩年來廣東省的商業地產項目迅速增加,前期的投資回報帶來瞭後期的盲目跟風和投資。後續大量的商業項目的出現,明顯缺乏計劃和規劃。政府鼓勵發展,開發商盲目投資,投資者瘋狂入市,2013年的廣東商業地產正演繹"再攀高峰"的行情,風險與機會並存。消費者不要盲目樂觀,註意理性投資。

  Q:我想問的是房產稅在上海和重慶已經試行瞭,聽說這兩年要擴展到全國,而且稅率還蠻高,可能要達到4%。我想問一下,如果房產稅在廣州推出的話,對我們買房、投資都有什麼影響?

  楊衛華:關於房產稅的問題,實際上討論很多,這兩個城市在試點的時候,主要是針對增量房,存量沒有動。據我瞭解,你說的那個房產稅率達到4%,應該是不可能的,它絕對不會超過現在的房地產稅率1.2%,因為1.2%已經高瞭。但你要買房自己住,我覺得一點問題都沒有,因為世界上通行的非經營性住房,都是對第二套才開始征稅的,第一套不用交稅。我們國傢第一套屬於保障性住房,第二套是改善性住房,現在可能傾向於從第三套開始征稅,那麼這個稅率估計是0.5%。
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願景集團營銷總監付昊致辭



湖南娛樂湘旺投資總經理廖磊致辭



??



??4月11日下午2點半左右,從各地慕名而來的地產精英們陸續到達裕湘紗廠,現場座無虛席,與會嘉賓濟濟一堂。

??最美人間四月天 《樂居大講堂》第二期盛大起航

,他對來訪的所有嘉賓表示熱烈的歡迎和感謝,他在發言中講到:“優秀的廣告作品或者好的營銷案例,它首先是很打動人,其次是有想接觸它的沖動,然後找到營銷底層邏輯。”與此同時,湖南娛樂湘旺投資公司的總經理廖磊也出席做瞭熱情的致辭。





??首先,由剛從美國考察歸來赴會的長沙新浪樂居總經理侯亮先生致開場歡迎詞,他對來訪的所有嘉賓表示熱烈的歡迎和感謝,廣告出身的他對梁豐老師的演講充滿期待,他在發言中講到:“2000年,曾幫山水灣策劃過廣告詞‘瘋狂自在’,宣泄瞭長沙地產客戶的心聲和夢想:玩轉生活或被生活玩轉。轉眼多年,盡管從一個廣告人變成瞭一個媒體人,對廣告盛宴依舊期待。”

??除瞭梁豐授予的“精神食糧”,願景集團和長沙新浪樂居還為到場的每一位嘉賓準備瞭豐厚的禮品,嘉賓們滿載而歸。

長沙新浪樂居總經理侯亮致辭



??隨後,由東道主願景集團營銷總監付昊致辭

??新北三芝土地貸款

??自侃為”90後小鮮肉”,湖南建安房屋聯動營銷有限公司董事長郭冠軍代表發言:每個人多多少少對地產業有一點點情懷,通過《浪點房事》這種非常正式的渠道,讓大傢有所積攢,對個人來說,也是一個很好的記錄。

《樂居大講堂》第二期這是廣告最好的時代



??講壇進行到最後,梁豐還與現場在座嘉賓進行瞭互動問答,來自廣告公司、媒體以及房地產相關行業的業內精英們向梁豐討教廣告策劃中的問題,如何做廣告策劃?如何創意到極致?對此,梁豐一一解答,並說:“做創意,將問題一個一個列出來,一個一個滅掉它,我相信沒有問題不能解決。”

內容來自sina新聞



??這是廣告最好的時代

??最令人期待的《樂居大講堂》第二期在眾人的熱切期盼中準時開始,梁豐一襲黑衣略顯低調但是天生的藝術氣質讓他周身自帶光芒,他用放大片的方式分享瞭主題“並沒有創意這回事”。

??樂居大講堂現場高朋滿座

主講嘉賓梁豐登場甲種建地 缺點

??創意是什麼?什麼是好的創意?梁豐為在場觀眾播放瞭可口可樂、多芬等多個優秀廣告案例,“不是‘我告訴你’,而是讓你‘美妙地體驗到’。”他坦誠:“重要的是,這幾句話、這幾個字不能像一個羊肉串的鐵絲一樣,而是把你的所有創意串起來,怎麼表達才是最重要的。做創意,最好是講好故事。”

??作為長沙地產圈資深從業人員執筆的完全開放、自由的房地產欄目《浪點房事》,在現場數百人的共同見證下盛大出刊揭牌。郭冠軍、易建國、謝棟、葉英、謝任鴻、喻磊等房地產業內專傢參與揭牌並合影留念。

??對廣告主及創意人來說,這真的最好的時代?梁豐介紹,對於廣告主來說,你可以沒有大預算,你可以是小蝦米。如果你有創意的話,即使你是土圓肥,有品位,有創意,你同樣可以一騎絕塵。“對於創意人來說,工作室可以挑戰大4A,小洞察可以擊潰大預算,小CASE可以制造大成功”。他勸誡廣告人,趁年輕,要打碎自己草履蟲的狀態。



??互動提問環節

??新浪樂居訊(編輯 林筱) 4月11日,由長沙新浪樂居與房教中國共同舉辦的《樂居大講堂》第二期在裕湘紗廠盛大舉行,資深廣告創意人、深圳親愛的廣告有限公司總經理、執行創意總監梁豐先生親臨現場,進行“並沒有創意這回事”主題演講。同時,《浪點房事》雜志在現場數百人的共同見證下隆重揭牌。本次活動由願景集團傾情贊助!

??想要瞭解更多《樂居大講堂》的信息,請持續關註長沙新浪樂居網站及官方微信,下一期樂居大講堂期待大傢的熱情參與。



長沙微客圈二維碼





長沙新浪樂居官方賬號

??《樂居大講堂》欄目介紹:

??《樂居大講堂》由長沙新浪樂居和房教中國共同主辦,希望借助頂尖思想領袖和教學資源,《樂居大講堂》每月1期,每期將邀請房地產業內資深專傢演講授課,為長沙房地產企業的精英高管以及房產圈策劃經理、銷售經理等中高層管理人員搭建一個學習交流與思想碰撞的平臺。

長沙新浪樂居總經理侯亮與專欄作者代表們合影

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/10195993205668835027205.shtml

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  有統計數據顯示,從2012年開始房地產信托到期規模迅速增加,進入瞭兌付密集期。2013年三季度是房地產信托的兌付高峰期,集合資金信托是房地產信托的主要形式,今年集合資金房地產信托到期規模為1974億元,兌付壓力較大。分析人士指出,房地產信托產品出現兌付風險,對於信托公司、投資人來說,都會有一定的影響,但處置風險的能力也是考驗信托公司風險管控能力的主要方面。但是在"剛性兌付"的背景下,信托公司往往通過延期兌付、第三方接盤、甚至自有資金接盤等方式化解風險。

房地產信托年底 圈地 三季度新增規模1675億元

  記者從中國信托業協會發佈的最新數據瞭解到,今年三季度末,房地產信托餘額高達8942億元,餘額占比為9.33%,相比二季度末的9.12%,環比增長瞭0.21個百分點。



  8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地

  樂居特別策劃:這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

  新增規模創2010年以來新高

  據中國信托業協會統計,截止到今年三季度末,基金化房地產信托產品累計餘額已達157.44億元,占全部餘額的0.16%。相比於傳統的單一項目型房地產信托產品,基金型信托產品可根據市場變化情況進行主動管理,充分發揮信托公司在投資管理方面的優勢,根據相應的投資策略將資金投放到不同的項目,在風險把控上更具有優勢。而目前平安信托、新華信托以及外貿信托等多傢信托公司在基金型房地產信托產品方面進行瞭較早的嘗試,已經推出多款產品。

  樂居調查:這個十月您買房瞭嗎

  用益信托分析師帥國讓指出,房地產信托發行規模和成立規模的占比均有增加,表明很多民間二胎借款利率年息缺錢急用哪裡借錢投資者者仍然看好房地產行業

  用益信托監測的集合信托數據顯示,今年三季度房地產信托發行規模為1021億元,同比增加29.40%,占比38%;房地產信托成立規模為656億元,同比增加14.49%,占比38%。用益信托分析師帥國讓指出,房地產信托發行規模和成立規模的占比均有增加,反映出很多投資者人仍然看好地產行業,投資者對樓市的風險擔憂有所好轉。

  三季度房地產信托新增1675億元,相比去年三季度的849億元,同比增加97.22%;相比今年二季度的1544億元,環比上漲8.48%。新增規模上升明顯。同時房地產信托新增規模占比也在持續地上升,三季度房地產信托新增規模占比為12.80%,同樣刷新瞭2011年四季度以來的最高水平。



  用益信托分析師帥國讓認為,信托目前仍是大量房企獲取融資的重要方式,但從長遠來看,房地產信托轉型已迫在眉睫。而發行"基金化"的房地產信托產品將成為今後房地產信托業務的主要發展方向之一。

  原創:

  根據信托業協會公佈的數據,今年三季度末,房地產信托餘額達到瞭8942億元,相比前幾個季度增長明顯,與今年二季度末時的8119億元相比,增長瞭10.14%,遠超同期信托公司管理信托資產7.16%的增長速度;房地產信托餘額占比為9.33%,相比二季度末的9.12%明顯回升。

  從新增信托規模的角度分析,今年第三季度房地產信托新增規模達到1675億元,創2010年以來的歷史最高水平,相比去年三季度的849億元,同比增加97.22%;與今年二季度第的1544億元相比,環比上漲8.48%,今年第三季度房地產信托新增規模明顯上升。房地產信托新增規模占比也在持續上升,第三季度房地產信托新增規模占全部新增信托規模的比重為12.80%,同樣刷新瞭2011年第四季度以來的最高水平。

  分析人士認為,房地產信托規模及占比的上升,一方面說明快進入年底,信托公司加快產品發行速度,爭取獲取更多的資金,另一方面,地產行業有著回暖的趨勢,在房地產金融未徹底放開之前,目前房地產信托仍是房地產企業的重要融資渠道之一。

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  此外,房地產信托較高的收益率也是其吸引投資者的主要原因,信托業協會的數據顯示,9月份清算信托項目的年化綜合實際收益率為7.46%。而今7月、8月、9月房地產信托預期年收益率分別為9.4%、9.36%、9.46%,平均預期年收益率達9.41%,考慮到房地產信托目前基本都能實現預期收益,其收益水平在信托產品中仍有較高的吸引力。

  兌付密集期安然度過

  房地產信托作為房地產開發投資資金來源之一,在銀行信貸收緊、融資渠道收窄的情況下能土建融新北土城土建融成為銀行信貸的有效補充,不過隨著房地產信托的大量到期,單體項目的風險從去年下半年來開始頻繁地見諸公眾視野。

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  目前,深受房地產調控的影響,房地產融資渠道不暢,信托仍是大量房企獲取融資的重要方式,但從長遠來看,房地產信托也面臨著轉型壓力。由於銀監會對房地產信托的監管力度日趨嚴格,在當前的形勢下,房地產信托轉型已迫在眉睫。而發行"基金化"的房地產信托產品將成為今後房地產信托業務的主要發展方向之一。

  除對付壓力之外,還款違約也是房地產信托面臨的一大壓力。據媒體報道,四川信托舟山"錦都置業"融資項目,因開發商無力還款造成違約,近日,這一借款糾紛案在舟山市中級人民法院開庭審理。2011年9月7日,四川信托成立"洋城錦都置業特定資產收益權投資集合資金信托計劃",募集信托資金1億元,用於洋城錦都置業項目開發建設,但隨後開發商多次未按時還款,導致四川信托追索過億元價款。此外,中信信托、新華信托等今年來也都曾通過訴訟的方式追索風險暴露的房地產信托項目。

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

內容來自sina新聞





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07182485907.shtml

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  所有人都能一眼認出,這是萬科企業股份有限公司董事會主席王石。所有人都看得出,王石非常高興,不停地說著"非常震驚"、"非常非常開心"、"眼前一亮"、"它能配得上世界任何一座大都市"、"希望全國都有這樣的萬科購物中心"。

  "自2004年北京城市發展總體規劃將昌平確立為承擔疏散城市中心區人口的新城後,昌平區迎來城市生活配套功能最大一次完善。"北京萬科副總經理肖勁有些王婆賣瓜,但在開幕當天,這句話獲得瞭現場相當多的掌聲。

  "萬科是以配套商業的心態在做商業綜合體,這也是決定其會和萬達走不同道路的原因之一。"王永平說,由於萬科在發展政策上還沒有轉移重心,因此對商業地產市場不會產生太大的影響。

萬科試水商業地產初戰告捷 計劃建更多商業地產項目

  金隅萬科廣場是萬科的首個城市商業綜合體。是什麼讓萬科正式進軍商業綜合體,並且初戰告捷呢?萬科有可能成為繼萬達之後,國內商業地產界的又一標桿嗎?

  "但實際上,萬科能夠進入商業,可以說是'被商業'。其主要原因如萬科總裁鬱亮所說,現在已經拿不到'幹凈'的地(即隻有住宅,不需建其他配套設施的地)。萬科拿地的面積又很大,必然會配備更多的商業。"中國商業地產聯盟秘書長王永平昨日接受本報記者采訪時說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08272557791.shtml

  "資本市場已經提前給萬科投瞭信任票,而他們的答卷,確實也很漂亮。"王永平說。

  "這對於萬科來說是首個試水運營的商業項目,對於國內很多開發商業綜合體的企業來說,也一樣會具有直接借鑒的模式。"王永平說。

  融資模式成業內新標桿?

  業內有聲音稱,萬科開始做商業綜合體,是在走萬達的路線,隨後繼續保持地產界"一哥"的招牌。

  進軍商業源於"被商業"?

  他堅持認為,萬科本意沒有主動進入商業地產,而是還在堅持走住宅產業化這條路,之所以現在變成瞭商業住宅"二八開",萬科商業地產儲備達到數百萬平方米,實際是因為住宅供地中已經出現瞭更多的商業配套。

  即使在房地產調控政策嚴格執行的北京,各區縣也在不遺餘力地發展商業綜合體。以昌平為例,除瞭金隅萬科廣場外,如位於昌平城區以東的路勁世界城、位於京藏高速西側的華彬項目等,均有面積較大的商業項目進行開發並在未來投入運營。目前,位於京藏高速西側的沃德蘭樂園原址的土地規劃性質為商業金融業用地、交通設施用地、防護綠地及社會停車場庫用地。其中商業金融用地面積約為15.28公頃,建築面積約為9.93萬平方米,建設內容為長城奧特萊斯購物廣場及其他附屬配套設施及加油站。

  他認為,正是因為國內缺少更多金融工具,開發商必須靠賣住宅、寫字樓來平衡資金,拿銷售利潤來養持有的商業,因此才會無奈出現瞭太多"綜合體"項目。而萬科這種模式,可以同時實現輕資產和高周轉率,同時實現做綜合體、資本對接,從而實現資金的快速周轉。

  在"萬保招金"的序列裡,萬達雖然排不上名號,但截至本月23日,萬達已在全國開瞭85座商業地產項目,持有物業面積居全球第二。萬達方面提供數據顯示,萬達計劃到2014年年底以前,實現110座萬達廣場開業,成為全球規模第一的不動產企業。

  得出這種結論的原因似乎很簡單。王永平分析,由於政府現在更重視持續的稅收、拉動消費和解決就業,因此開發商業會比開發住宅更"吃香"。

  但這一切,都要基於好的運營團隊。隻有運營狀況良好的項目,才會獲得資本市場垂青。

  28日晚11時左右,雖然已經閉店,但剛剛正式開張的昌平區金隅萬科廣場依然燈火通明。它等來瞭一位穿著黑色風衣,匆匆從首都機場趕來的客人。

  "10年前,萬科萬達相爭,贏的肯定是萬科;但10年後,現在勝出更多的應該是萬達。"王永平說。

  "除瞭萬達城等產品之外,萬達廣場基本上都是商業綜合體,隻有一代、二代之分。"萬達方面相關負責人說。

  作為萬科成立商用地產管理部之後首個商業項目,這座建築面積達到14萬平方米,由3棟塔樓組成,是昌平區目前單體規劃建築面積最大的商業。電影、餐飲、娛樂等體驗式消費場所總面積,占到營業總面積的32%。

  和萬達"城市中心"的道路不同,萬科的商業綜合體多處在郊區或者城市中心城邊緣。萬科確定的"城市綜合配套服務商"新戰略,將圍繞城市居民的生活鏈條,逐步發展和完善自身的業務結構。在這樣的背景下,商業地產的建設與運營,在產業調整上顯得更有意義。

  "昌平的金隅萬科廣場目前的經營狀況證明,當時的決策是正確的,未來我們還將延續這一策略,在新城加緊佈局。"前述萬科商用地產管理部人士向記者表示。記者瞭解到,除房山區長陽、大興區舊宮之外,位於豐臺區的郭公莊、位於通州的臺湖新城,萬科都將規劃建設大型綜合性商用地產項目。

內容來自sina新聞

  玉山二胎房貸萬科的轉型,會對市場產生什麼樣的影響?

  近日,萬科長陽半島項目推出瞭一批"奇怪"的商業產品,這些200平方米左右、具有會所和住宅性質的聯排小商業項目,距離其明年即將推出的長陽商業綜合體隻有一步之遙。

  但據接近萬科方面的人士透露,萬科的商業綜合體之路將和萬達走完全不同的路線。

  "如果萬達是'跑跑',萬科一定就是'堅強'。"這位人士稱,在金隅萬科廣場正式開業之前,萬科就已經和資本市場對接,和國際基金有瞭戰略合作。

  雖然財報和公告尚未顯示如上內容,更多細節不便透露,但這位人士稱,這對於萬科來說,"是個非常振奮的事情。"

  也許正是因此,王石所興奮的並非金隅萬科廣場本身,而是資本化運作的新開局。

  在金隅萬科廣場這個項目上,萬科並沒有如同萬達、中糧、華潤等開發商一般,直接將商業進行分割銷售,通過出讓股權來換取瞭現金流,但是"盡管出讓瞭股份,但還堅持負責運營"。

  本月24日,昌平區的金隅萬科廣場正式對外營業,當天單日營業額達到616.5萬元,創下11月27日試營業以來的新高。而這,也是昌平城區百貨零售業單日營業額的紀錄。

  對於這樣的成績,萬科內部非常借錢貸款試算二胎年息滿意。"2013年的北京萬科,你會看到一個全產業鏈的業務結構,有商業、有酒店、有住宅、有寫字樓,還有很多意想不到的東西。"分管商用地產管理部的萬科執行副總裁毛大慶表示,萬科關於商業的一切才剛剛開始。

 萬科計劃建更多商業地產項目

  "如果不靠出售,不靠資本運作,萬科消耗十年八年,隻能得到一個商場,那就毫無意義。"王永平認為,雖然現在商業綜合體在爆發式增長,但商業地產依靠運營的時代就要來臨。"反過來說,如果資本市場願意對接,這個商業項目必須從頭開始考慮運營的收益回報。"

  2004年,《北京市城市總體規劃》修編,昌平被定位為紓解城市中心區壓力的新城。"由於在規劃初期,更多考慮瞭產業和居住功能的融合,因此,當時規劃瞭生命科學園等產業園區,但是在生活配套方面相對匱乏。"一位參與北京市城市規劃修編的專傢說。

  作為"萬保招金"裡的頭號招牌,王石一直堅持住宅產業化,並反對進入商業地產領域。2009年8月,王石甚至在中山大學的演講中宣稱,如果有一天萬科不走住宅產業化的道路瞭,"我即使躺在棺材裡,也會舉起手來反對"。
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樓市悲觀預期蔓延 信貸收緊加劇購房者觀望情緒

  與此同時,專傢與房地產大佬們對2014年的房地產形勢也充滿瞭悲觀情緒。

樹林法拍撤回  2014年樓市悲觀預期不斷蔓延 信貸收緊加劇購房者觀望情緒

  有意購房的人群中,選擇在馬年伊始"馬上有房"的比例並不是很高。信貸緊縮、房地產大佬的悲觀預期,都在攪動著房地產市場的信心。



  中原地產研究部發佈的最新統計數據顯示,2014年2月春節後,截至22日,新建住宅商品房部分僅成交979套,二手房住宅僅成交3543套,合計成交不足5000套,相比2013年同期跌幅超過一半。

  與往年年初相對寬松的信貸環境相比,今年一直處於較緊狀態的信貸政策,加劇瞭部分購房者的觀望情緒。有消息稱,南京一傢專業房產網站對19傢銀行進行瞭房貸摸底。其中,招商銀行回應基本不做房貸業務,其餘大多數銀行首套房貸款執行基準利率,還有個別銀行采取瞭上浮政策,最高上浮30%。

內容來自sina新聞

  另據消息人士透露,興業銀行總行通知全行暫時停止辦理房地產夾層融資業務並且暫停房地產供應鏈金融業務。對此興業銀行表示,春節前確有相關通知下發,但強調此次業務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資,非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貨。



  興業銀行資金營運中心首席經濟學傢魯政委近日首次開始從趨勢上看空房地產。經濟學傢馬光遠也預測今年房價下跌是大概率事件。馬光遠擔心的是,已經極度依賴房地產的中國經濟,能否承擔房價下跌的風險。

  所謂"春江屋貸款輕鬆借二胎年息借貸增貸轉貸水暖鴨先知",雖然土地市場的拍賣如火如荼,但是房地產大佬已經有些"坐不住"瞭。2月上旬,香港新鴻基宣佈新盤大降價,此外還給買傢額外的稅收優惠,旗下某項目單價相當於同比下跌近45%。同時,內地傳出恒大地產將啟動大范圍降價的消息。

  萬科董事會主席王石認為2014年樓市"非常不妙"。連一向看多房地產市場的華遠地產董事長任志強[微博]也改口稱,今年房價漲幅將大幅度下滑,他還警告其他房地產商,對今年房地產太樂觀會"很危險"。

  ■本報記者 李木子



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08002618800.shtml

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??專傢還建議,在中國房地產市場告別高速增長的“黃金期”,房地產投資量、竣工量和新開工量等各項重要指標的峰值已經到來的情況下,尤其要註重房地產泡沫的抑制和防范。



??從“政策很復雜,市場很簡單”到“政策很簡單,市場很復雜”,2014年,樓市與“行政化”調控方式漸行漸遠。

??對於步入新常態的房地產市場,不做過度反應,並不意味著政府不作為。特別是在當前宏觀經濟面臨下行挑戰的背景下,在堅持抑制投資投機性需求外,更要註重滿足居民的合理住房需求。

??中原地產首席分析師張大偉說:“一二線城市,樓市資金面將明顯好轉。三四線城市因為庫存絕對值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。”

??部分受訪專傢表示,經濟“新常態”要求中高速增長,這對於房地產而言是利好,可以讓市場慢慢去調節自己。

樓市告別黃金時代將何去何從不一定全面回暖

??房價的變化,直接影響購房者的心理。北京居民王勇一直想買西四環外的一套二手房。然而從年初的每平方米4萬元到如今每平方米3萬4千元,不斷變化的房價讓他一直處於觀望狀態。中壢房屋土地貸款

??一個具有代表性的現象就是,行政色彩濃鬱的限購政策逐步退出部分城市。限購的保留與取消,被業內人士視為對2014年政府工作報告提出的“分類調控”的落實。


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??此外,對於信貸政策對樓市的刺激作用,業內人士並不表示樂觀。北京市房地產協會會長陳志認為,作為非對稱降息,央行的此次政策會帶來預期性的微刺激,但市場短期內尚未顯示其影響,就預期而言,降息作用有限,未來樓市難言樂觀。

??不僅新建商品房如此,二手房價格環比下降的城市也持續增加,特別是到9月份,70個大中城市的二手房價全部呈環比下降態勢。

??面對樓市種種變化,不少業內人士感慨,中國房地產行業輕松賺錢的“黃金時代”已經結束。

??走向新常態的房地產市場,呈現在大眾面前的將是一幅怎樣的走勢圖?

??住房城鄉建設部新聞發言人倪虹明確表示:“用市場的手段調控市場的問題,這將是下一步調控的主要方向和手段。”

??國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員邵挺表示,中國房地產市場和中國經濟一樣,都已經進入瞭一個新階段,即“供需總量基本平衡、區域結構差異擴大”。

??汽車融資公司

??對於房價環比降幅收窄,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,與各地房貸政策調整,房企為消化庫存繼續加大推盤力度,部分購房者選擇入市這些因素有關。

內容來自sina新聞

??2014年,樓市變化速度,顯然超出市場預期。國傢統計局公佈的70個大中城市房價數據,可謂一個直觀的觀察窗口。

??別瞭,“黃金時代”

??2014年,樓市一改往日高歌猛進的姿態,投資增速放緩、庫存居高不下、房價持續回落,市場分化明顯。與此同時,“去行政化”調控趨勢日益明朗。告別“黃金時代”的樓市將何去何從?

??2014年下半年出臺的一系列政策對此均有所體現。比如房貸新政策要求“對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策。”住房公積金新規定中要求推進異地貸款業務,公積金貸款對象擴大至第二套改善型自住住房。

??清華大學房地產研究所所長劉洪玉說:“在抑制住房投機需求的同時,支持和鼓勵使用需求,就能保持房地產業的經濟規模,對宏觀經濟穩定增長作出貢獻。”

??走勢圖,如何描繪?

??政策風,將往哪兒吹?

??一季度,70個大中城市,有一半還處於環比溫和上漲,然而從5月份開始,房價環比下降的城市個數持續增加,5月35個、6月55個、7月64個、8月68個、9月、10月均為69個。

??從當前來看,銀行房貸新政、央行[微博]降息等政策出臺,猶如給房地產市場註入瞭“強心劑”,自10月份以來,冷清的樓市有瞭些許變化。

??10月份部分城市二手住宅價格環比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌。其中,北京二手住宅價格環比上漲0.3%,上海、廣州、深圳環比均持平。

??樓市是否會全面回暖?部分受訪專傢給出的答案是否定的。他們認為,由於不少城市庫存依然高企,加之土地消化周期過長,需求過度透支,房價調整尚未到位。因此,市場短期回暖不具可持續性。

??就中長期而言,專傢認為,從全國的房價收入比、戶均住房套數、居民收入增速等指標觀察,中國房地產市場仍具備實現平穩發展的條件。

??一系列房地產市場的數據也在持續走低。開發投資增速放慢,1至10月份比1至9月份回落0.1個百分點。房屋新開工面積下降5.5%,作為傳統銷售旺季的“金九銀十”風光不再;庫存居高不下,10月末,商品房待售面積比9月末增加1091萬平方米。

??

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/15385948349776692298157.shtml

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??1月23日,中國人民銀行公佈2014年金融機構貸款投向統計報告。2014年末,金融機構人民幣各項貸款餘額81.68萬億元,同比增長13.6%,增速比上年末低0.5個百分點。2014年全年新增貸款9.78萬億元,同比多增8900億元。



??2014年末,房地產開發貸款餘額5.63萬億元,同比增長22.6%,增速比上年末高7.9個百分點。其中,房產開發貸款餘額4.28萬億元,同比增長21.7%,增速比上年末高5.3個百分點;地產開發貸款餘額1.35萬億元,同比增長25.7%,增速比上年末高15.9個百分點。個人購房貸款餘額11.52萬億元,同比增長17.5%,增速高於同期各項貸款增速3.9個百分點;全年增加1.72萬億元,同比多增196億元。

??此外,房地產貸款平穩較快增長,其中的房地產開發貸款增速明顯上升。



??2014年末,房產開發貸款中的保障性住房開發貸款餘額1.14萬億元,同比增長57.2%,增速比上年末高30.5個百分點;全年增加4119億元,同比多增2589億元,增量占同期房產開發貸款的55%,比上年增量占比高24個百分點。

央行統計稱2014年末房地產開發貸餘額5.63萬億



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09105965284355290220411.shtml

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  一切看起來都順理成章。三亞作為目前唯一一個仍在執行限購政策的二線城市,此時放開限購被認為無可厚非。

  但到瞭10月7日,三亞市住建局並未如期對外發佈取消限購的政策文件,反倒公開表示將繼續執行限購政策。

  當時有媒體向三亞市住建局求證,該局表示三亞市放開限購的最新信息已經全權委托三亞市房地產協會秘書長劉樹國對外發佈。

  就在三亞有關方面確認從10月7日起取消住房限購政策之時,三亞市住建局明確表示將繼續執行限購政策。

  實際上,雖然今年樓市整體下行,三亞的表現還不算太糟糕。根據三亞市住建局房產交易所的數據,上半年,三亞新建商品房網簽86.5萬平方米,同比漲幅76.32%;均價23441元/平方米,同比下降4%。

  "三亞暫時執行限購政策,可能進入到11月底、12月初,會出臺復合政策,而放開限購將會隻是其中一項。"蔡志喆分析。

  作為旅遊城市,三亞的樓市屬於外銷型市場,90%以上房地產都要靠外地人口。限購在一定程度上會影響三亞的樓市,但並不是最主要的原因。

  為瞭打消外界的疑慮,三亞市住建局昨天還向多傢媒體發佈新聞通稿,表示暫不取消樓市限購,主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。

  "目前影響三亞乃至整個海南房地產市場的主要因素是內地的經濟狀況和房地產市場景氣程度。"蔡志喆認為,單純取消限購,目前並不足以完全改善市場。

  吳斯丹

  上述解釋有一定道理,但並不能解釋三亞市住建局為何要在國慶前放出取消限購的消息。

  三亞市是目前唯一一個仍在執行限購的二線城市。

 或推"組合拳"

  9月29日,本報記者從三亞市住建局證實,該局確實已經制定瞭放開限購的方案,計劃10月1日開始執行,並於此前一周將方案上報三亞市政府,隻等批準。

內容來自sina新聞

  對於三亞而言,限購僅僅是影響主城區,而大部分房地產項目位於主城區之外。再加上"上有政策、下有對策",限購政策對三亞樓市的影響有限。

三亞暫緩取消限購 提前 放風實為探市?

  上述負責人解釋,不取消樓市限購,主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。三亞實施限購政策以來,促進瞭房地產業的理性發展,盡管在經濟增長速度上做出瞭犧牲,但培育發展新興產業的發展戰略得以穩步實施,三亞多元化的產業經濟支撐力也正在逐步形成。

  在這份新聞通稿中,三亞市住建局表示限購政策的實施促進瞭房地產業的理性發展,同時使得培育發展新興產業的戰略得以穩貸款代辦花蓮二胎年息步實施。而隨著旅遊等服務業保持快速發展,三亞經濟對房地產業的依賴程度逐步降低。2013年,房地產業增加值在全市GDP中所占比重、房地產業稅收在全市地方公共財政收入中所占比重分別比2010年下降瞭5.6和2.8個百分點。

  三亞市住建局相關負責人對媒體表示,三亞房地產業的調整,正在為其他產業發展騰挪出更多的空間和平臺。

  三亞準備放開限購的消息是在9月28日傳出的,不到十天時間,三亞市關於放開限購的說法突然"變臉"。

  "提前放出消息,是想試探市場的反應。現在看來,可能國慶假期的市場反饋並不是很好。"海南房地產業內人士蔡志喆對本報記者表示,目前海南省有關樓市的政策出臺都會有一個試探期,但政策是否執行最終還是要以政府公開文件為準。

  到9月30日,劉樹國再次對媒體表示,三亞市住建局已經研究決定,將於10月7日起正式放開限購,具體方案也已經確定。按照方案,購房人在三亞市購買商品住房,包括二手房,不需要再提供傢庭住房情況證明和在三亞市納稅或者繳納社保的證明。

  9月28日,三亞市房地產協會秘書長劉樹國公開表示,三亞樓市限購政策馬上就要取消瞭,取消限購文件正在走相關政府部門流程,預計將在國慶期間公佈。

  昨日下午,三亞市住建局相關負責人對《第一財經日報》記者表示:"目前,三亞仍按照國傢分類調控的要求,執行住房限購政策,還沒有考慮取消房地產限購政策。"

  但上述解釋顯得不太"靠譜",有海南房地產業內人士對本報記者表示,三亞在國慶長假前放出取消限購的消息,應該是為瞭打探市場反饋,"可能反饋並不熱烈,所以才放緩取消限購政策"。

彰化貸款二胎年息 取消限購突然"變臉"

  而近期央行發文放松首貸,其所能起到的作用會比限購更大。據瞭解,海南已有銀行開始執行新政策,隻需要還完貸款就可以按首套房申請貸款。

  >>央行放松首套房認定調查,歡迎您的參與!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08142934283.shtml
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??廣州國際創新城金光東隧道工程昨日起開始環評公示,位於大學城南側的國際創新城被定位為大學城的延伸區,已經有暨大和廣醫進駐,但與大學城交通聯系一直是難題。本次過江隧道的建設,將快速連接番禺與大學城,項目總投資超過20億元。



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北辰區是連接北京和天津中心城區的一個重要節點,隨著京津冀協同發展的快速推進,目前的交通基礎設施已經越來越不能滿足區域發展的實際需求。

京津城際北辰地區總體提升開發項目以京津城際鐵路為核心,北至濱保高速、南至普濟河道、西至京津公路、東至京津塘高速。規劃定位為:美麗天津示范區、北部中心活力區、綠色產業創新區。在完善基礎設施建設的同時,北辰區還將發揮職業培訓和工業設計等產業優勢,吸引總部經濟、創意產業,大力發展現代服務業,促進環內環外職能分工,形成產城融合的活力城區。按照功能定位和產業佈局,項目將重點打造環外戰略型新興產業區、環內創新型研發服務區,構建京津產業發展走廊上新的科技產業集群,成為展示津門形象的窗口。

內容來自sina新聞

??一條亟待拓寬改造的道路,規劃方案早已經形成,但卻遲遲無法立項、開工,原因在哪?日前,經市政府批準,北辰區城市建設和管理體制改革工作試點正式啟動。隨著《北辰區城市建設和管理體制改革工作方案》的出臺,一批躺在方案上多年卻遲遲沒有動工的項目即將啟動建設。

審批手續提速一倍

滿足區縣快速發展的需求

此次改革以北辰區為試點,將涉及基礎設施建設的土地整理、計劃審批、建設管理、養護管理、融資平衡等5個權限下放給北辰區。總占地95平方公裡的京津城際沿線和外環線以內區域作為試點范圍。市管的地鐵、高速、快速路等跨區域的重點項目,仍由市裡按原模式統一組織投資建設。下放的區管項目,包括新建的主幹道路及橋梁、次支路、配套道路(含給水、排水、燃氣、再生水、路燈、綠化、交通設施等)、排水設施、區域城市公園、公交場站、停車設施、人行天橋、環境提升改造及非經營性公建等工程,由北辰區自行組織投資建設,總投資超過千億元。

立項8年的北辰區高峰路綜合改造工程,最近停止瞭擱淺狀態,為明年開工做起瞭準備。寬40米,雙向四車道的通行能力,區內將其列為京津城際提升改造工程重點項目之一,建成後將成為北辰區內的又一條主幹道。隨著《北辰區城市建設和管理體制改革工作方案》的出臺,一批立項多年卻遲遲沒有動工的項目即將啟動建設。“現在,我們有十幾條基礎路段項目在進行前期方案的整理,審批完成後隨時可以開工建設。區內計劃用2至3年的時間,將主幹路梳理完成,三年完成主幹路網,爭取用5至8年的時間把這次改革規定范圍裡的道路整理完成。”北辰區建委副主任張忠祿說。

此次在城市建設管理領域的“松綁”,不僅提高瞭行政審批的效率,也給瞭區縣更大的發展自主權。“過去,我們的基礎設施建設一直都是等著市裡來做、靠著市裡來做、爭取市裡來做,這次改革給瞭我們北辰區最大的自主性和靈活性。”張忠祿介紹說。依照一直以來的城市建設和管理體制,天津外環線以內的中心城區,基礎設施建設項目全部都要由市級部門立項審批、撥付資金、組織實施,所在區沒有主導權。而在全市這個大盤子裡,跨區域的快速路、軌道交通等大項目眾多,面對“散而多”的區縣項目,市級建設管理部門同樣也要花精力統籌安排,費力不小,卻常常難以顧及全面。

“體制改革後,所有項目的前期審批手續將節省一半時間。”張忠祿說,“原本項目立項前期編制規劃、申報立項、管線綜合審查、可研、初設、批復等十幾個環節,起碼需要180天的流程,現在審批環節不變,權限下放到區內,所有環節90天就可以完成。”同時,北辰區對重大項目、應急項目等采取特事特辦,24小時持續服務,確保項目早立項、早開工、早建成。

助力區域產業結構提升

津基建領域5個權限下放北辰 試點城際沿線和外環以內

“土地整理與基礎設施建設相結合,區內可以根據自己的區域經濟發展規劃進行推進和設計,保障區域建設的整體提升。”張忠祿介紹說,“基礎設施的完善,對於整個區域內的招商、經濟發展都會有不小的提升作用。”下放建設管理權限,提升區域產業結構,今後,北辰區享有瞭基礎設施建設自主權,必將推動基礎設施大提速,圍繞北部經濟中心建設目標,高水平實施京津城際北辰地區綜合提升工程,從而促進區域經濟由二產向三產調整轉移,為京津冀協同發展、承接北京的大項目提供強有力支撐。新報記者 耿雅新 通訊員 李少恒 霍雲龍

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/ne小額借款桃園二胎年息w台南鹽水土地貸款s/2014-12-25/08595953685316857804736.shtml

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  他說,目前我國不少產業整體下滑,工業產能過剩比較嚴重,因此不可能在工業領域方面大規模投資,加大棚戶區改造不僅不會帶來產能過剩,反而可以滿足老百姓的切實需求,帶動相應產業的發展,消化部分過剩產能。

  貴州省政府參事、貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登教授告訴《第一財經日報》,突出棚戶區改造既是提高城鎮化質量的重要舉措,也是目前經濟下行時保持經濟平穩增長的手段之一。

  今年的兩會政府工作報告指出,城鎮化是現代化的必由之路,是破除城鄉二元結構的重要依托。今後一個時期,著重解決好現有"三個1億人"問題,促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人泰山二胎借款居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

 國開行密集註資

 棚改"微刺激"

  4月2日召開的國務院常務會議研究部署進一步發揮開發性金融對棚戶區改造的支持作用。會議強調,加快棚戶區改造,讓億萬居民早日"出棚進樓",是改善民生的硬任務,也可以有力拉動投資、促進消費,是以人為核心的新型城鎮化的重要內容。

  其中,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村對提高城鎮化的質量十分重要。

  按照住建部的部署,今年計劃投入1萬億元用於改造棚戶區。不過,要完成這麼重的任務,解決資金來源是關鍵。但據業內人士估計,把財政補貼和專項貸款等相加,地方政府棚改籌資缺口至少在千億元以上。

  國開行最近很忙。

  張大偉說,相比保障房建設,地方對棚戶區改造的積極性顯然更高,因為保障房面對的是低收入人群,消耗的又是政府儲備的土地,而棚改用的都是棚戶區自己的土地,隻不過是提高瞭利用率,不會沖擊到土地財政,"所以地方政府既有能力,也有積極性去做,隻要有啟動資金就可以做。"

  此後,國開行便馬不停蹄奔赴各地,與各地簽約,助力棚改。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/09224117461.shtml

  近一段時間,國傢開發銀行高層密集赴多地調研棚戶區改造,先後與川、陜、湘、遼、桂、豫、黔等省區達成支持棚改項目的貸款協議或意向。

國開行密集註資多省棚改項目 累計房貸已超5千億

  中鐵置業集團貴州公司副總經理王成平告訴《第一財經日報》,政府推進棚戶區改造,但地方政府本身也沒有什麼錢,因此棚戶區的改造必然是由開發商來主導,以往政府隻能在容積率等方面給予傾斜,但有時候光靠容積率也不能完全解決問題。

  上述國務院常務會議提出,今年要更大規模推進棚改,必須抓住資金保障這個"牛鼻子"。會議確定,由國傢開發銀行成立專門機構,實行單獨核算,采取市場化方式發行住宅金融專項債券,向郵儲等金融機構和其他投資者籌資,鼓勵商業銀行、社保基金、保險機構等積極參與,重點用於支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。

內容來自sina新聞

  4月24日,在鄭州舉行開發性金融支持河南省棚戶區改造專項貸款合同簽署儀式。國開行河南分行將向河南省豫資城鄉投資發展有限公司發放458億元專項貸款,用於支持河南各地棚改項目。

  在廣西,國傢開發銀行廣西分行獲悉,該行年內將安排專項貸款100億元,4月底前擬發放40億元,以保障廣西各地棚戶區改造工程的融資需求。

  據媒體報道,國傢開發銀行副行長王用生在與貴州省政府商談新一輪開發性金融支持地方建設時說,棚戶區改造是當前"微刺激"的重點,今年將向貴州棚改項目提供不少於200億元的貸款支持。

  據不完全統計,近一段時間以來,國傢開發銀行密集赴多地調研棚戶區改造,先後與川、陜、湘、遼、桂、豫、黔等省區達成支持棚改項目的貸款協議或意向。今年一季度,國開行新增承諾棚改等保障性安居工程貸款達到1401億元,為去年同期的10.2倍。

  王成平說,現在由國傢開發銀行主導發行的住宅金融專項債券,利息較低,能有效降低開發企業的資金成本,這對企業的運轉十分關鍵。在目前很多銀行機構收緊房地產項目貸款的情況下,進行棚戶區改造有專門的資金支持,這也能讓更多的企業參與到棚戶區、保障房的開發中來。

  截至4月末,國開行已經累計發放棚改貸款5153億元,貸款餘額3929億元。同時通過開展棚改項目銀團貸款,引導商業銀行資金366億元;累計發行涉及棚改的企業債和私募債97隻,引導社會資金693億元;以信貸增貸條件二胎年息股權投資和夾層投資等形式累計支持棚改項目12個,金額30億元。

  胡曉登說,棚戶區改造一般都是通過政府規劃、企業操作,以前主要是通過商業貸款,現在國傢對棚改在信貸方面的扶持力度,可以有效降低企業的融資成本,推進棚改的進程。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴記者,對地方來說,棚戶區改造相當於一個小型的經濟刺激,可以彌補目前房地產市場下滑對經濟帶來的負面影響。"我們瞭解的情況來看,地方政府對棚改的積極性還是很高的。"
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內容來自sina新聞

  近日,李女士起訴賣房人,要求返還購房首付及雙倍賠償定金共32萬元。

法院受理首例涉國五條糾紛案 購二套房遭拒絕過戶

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  細則限制京籍單身買二套房

  據悉,該案系北京市首例涉"新國五條"的房屋買賣合同案。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/07332062954.shtml

  豐臺法院已受理此案。

  李女士起訴張先生父子,稱雙方簽訂的房屋買賣合同及之後達成的協議,系雙方真實的意思表示,未違反相關法律、法規,應屬合法有效。張先生父子的行為,導致自己不再具備購買該房的資格,已構成根本違約。

  2013年3月30日,北京市政府發佈《落實國務院房地產市場調控的通知,進一步做好本市房地產市場調控的通知》(稱為"新國五條"實施細則),繼續嚴格落實住房限購的措施。自3月31日起,本市戶籍成年單身人士在北京未擁有住房的,限購一套住房;對已經擁有一套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。

  李女士要求法院,解除雙方簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》,判決張先生父子返還自己已付購房款28萬元及雙倍定金4萬元。

  背景



  2013年2月20日,國務院常務會議確定五項加強房地產市場調控的政策措施,被稱為"新國五條"。

  李女士說,在此期間,2013年3月30日,北京市政府出臺"新國五條"實施細則,導致她已不具備購買該房資格。

  (新京報)

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  新京報訊 (記者劉洋 通訊員李辰)已有一套住房的京籍單身李女士在簽訂購買房屋合同並支付首付款後,賣房人遲遲不網簽、過戶,其間,北京市政府出臺瞭"新國五條"實施細則,導致李女士失去買房資格。

  李女士稱,2013年1月27日,已有一套住房的她,和張先生父子簽訂瞭《北京市存量房屋買賣合同》,約定以440餘萬元購買張先生父子共有的一套房產,並支付瞭2萬元購房定金和28萬元首付款。另外雙方約定,張先生父子於2013年3月30日之前為她辦理房屋過戶手續,她再支付150萬元,尾款於2013年年底一次性支付。但約定達成後,張先生父子明確表示拒絕為她辦理房產過戶手續,並拒絕配合辦理網簽手續。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/17095990409742051503437.shtml

??萬達維多利亞灣(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)項目面市以來,受到島城置業者的火熱追逐。4月4日,萬達維多利亞灣2015年首發作品,39號樓全景瞰海樓王正式開始誠意登記。登記當天,眾多意向客戶齊聚展示中心,現場十分火爆。萬達維多利亞灣的火爆登記,足以見證島城置業者對萬達維多利亞灣項目的認可。可以預見,39號樓開盤必將再掀島城搶房熱潮。

??登記現場異常火爆 日進鬥金全城爭搶

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??4月4日登記當天,數百意向客戶早早來到展示中心,或向置業顧問詳細咨詢項目及39號樓詳細信息,或自己與傢人朋友仔細研究戶型。登記尚未開始,等候區就已經排起瞭長隊。不少客戶表示,此次萬達維多利亞灣推出的日進鬥金活動很有吸引力,提前一天登記,就可以多優惠500元,所以一定要搶在第一天登記。登記正式開始後,意向客戶在工作人員的引導下,有序進行登記,活動現場熱鬧非凡。

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??39號樓全景瞰海樓王 完美演繹世界級灣區生活

??此次推出的39號樓,全面一線臨海,與青島隔海相望,推窗即享青島最美海岸,更可遠眺青島百年繁華,坐享青島醉美城海雙色。位居景觀主軸,緊鄰觀海平臺、濱海風情街,海灣風情景觀與小區五重園林景觀巧妙融為一體,奢享灣區全景視野。全優三房設計,居住人群更加純粹。兩梯四戶設計,采光通風更佳;超大樓間距,視野更加開闊,園林景觀盡收眼底,世界級灣區品質生活在此完美演繹。

??39號樓全景瞰海樓王「75-145㎡」全城火熱登記中,日進鬥金,每天優惠500元,越早登記優惠越多。除日進鬥金外,萬達維多利亞灣還為看房客戶準備瞭精美禮品。江蘇路小學、育才小學正式簽約,萬達維多利亞灣學區價值大幅飆升,39號樓全景瞰海樓王,房源數量有限,先搶先得。詳詢83157777

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看來,這傢“保稅店”似乎並不是傳統的有稅收優惠的“日用百貨”超市。開放改革初期,廣州也有過享受僑匯優惠的商店,那時候的僑匯店主要是國傢為瞭創匯,

內容來自sina新聞

州人不關心國傢政策、不關心開放改革?其實,廣州人總是在實實在在的生活事務中,以自己的方式,顯示著對國傢政治的敏銳關註。

特異保稅店電商挾政策而來的變局信號



值得關註的是,從近日媒體的追蹤

而關註新型商業模式的人,則對這傢“保稅店”利用對政策的整合實現盈利模式的做法,更感到濃厚的興趣。

政策優惠商品的師奶們,默默在心裡算計著自己購買的“保稅商品”得到瞭多少收益,誇耀自己“吃螃蟹”式的消費是多麼有眼光。但是業界,卻不無艷羨地對這傢

盡管這種實體“保稅店”是商業策略上反向思維的結果,但實現這種消費模式的實體店,前提一是要有雄厚的壓貨資本和對消費

啟動電子等緊俏商品的國內消費市場而設立的“國字號”商店。當時僑匯商店使用外匯代用券,消費者按照進出境個人消費額度進行消費。因為廣東是僑匯大省,又

勢,反噬傳統百貨業的案例至此又增加瞭可期待的一例,這已經不僅僅是談資,而且是嚴酷的現實。對業界這是一個變局的信號,但對消費者,不無直觀的得益。

“保稅店”的入市成功,表示謹慎的關註。很多業內人士更關註這種商業模式的可復制性,這在商品實體店普遍受到電商和網購壓力的情況下,似乎頗有示范作用;

毗鄰港澳,所以僑匯商品紅火瞭整個市場,在為國傢創匯貢獻上,起到瞭舉足輕重的作用。時光過去瞭三十年,中國已成為世界工廠,成為瞭電卡循過高二胎年息借貸增貸轉貸 子產品的世界出口和

代工基地,相反,一些日用消費品的需求大增。據介紹,廣州這傢“保稅店”是典型的電商介入實體店後,實現O2O的產物。

按照現行政策,

跨境貿易電子商務進口業務試點主要有“直購進口”和“網購保稅進口”兩種模式;“網購保稅進口”中,消費者通過跨境電商平臺下單後,貨物從海關監管的保稅

倉郵寄到消費終端,這種消費模式作為個人消費在一定額度上,隻需交納行郵稅,比一般貿易稅具有30%左右的優惠。現在,電商平臺在海關的監管之下,把保稅

倉前置到城市商業旺區,對消費者的“網購流程”進行“壓縮”,實現線下直觀的交易,但交易手段還是“保存”瞭網購流程。簡而言之,這是一種利用政策合理避

稅的消費模式。

搶購具有

心理的準確把握;二是要有海關等的政策支持。故而,這傢店的實驗性質是鮮明的,能不能持續復制,還要看政策的進一步空間。不過,電商平臺運用自身的政策優

一傢號稱保稅店的商號在珠江新城開張,新店甫一開門,便賺足人氣,搶購掃貨人群蜂擁而至,蔚為奇觀。這現象在城市中的新張店鋪中,實不多見。這不能


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不讓人感嘆自貿區和保稅店的號召力,也不能不佩服廣州人的消費力。觀察者認為,這是廣州享受自貿區政策之後,人們追逐“政策紅利”心理的曲折井噴。誰說廣

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/15115965375344071721195.shtml

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  據王先生介紹,他老傢在贛榆縣農村,前年,他花瞭多年打工的積蓄,在贛榆縣城泰潤城小區A座03棟購買瞭一套住宅,不僅是圓瞭自己的進城夢,還 把這套房子作為婚房使用。王先生說,他當時買房子的時候都是現房,看房子的時候選中302室,之後拿鑰匙的時候,鑰匙上面的標簽和購房合同一樣都是302 室。

  ■問題如何解決

  揚子晚報訊(記者 張凌飛) 連雲港贛榆縣的王先生在贛榆縣城買瞭個婚房,結果物業卻告訴他裝修錯瞭,他是幫樓上鄰居裝修,這是怎麼回事呢?

  另外,被告的房產是從其舅舅處轉購的,電腦搖號時,享受該房屋資格的是被告伍女士的舅舅,售樓方與伍女士沒有關系。本案因被告過失造成對他人不動產處置,應由被告承擔法律責任。

  對於物管人員的解釋,王先生十分氣憤,"如果是我錯裝修瞭房子,那麼為什麼鑰匙能打開房門呢?"針對這一疑問,小區物管負責人解釋說,物業交鑰匙的時候,他(業主)來拿鑰匙,有一個不屬於交房的工作人員把鑰匙錯交給瞭他。

  采訪中,該小區物管負責人表示,該棟樓層是按照設計的樓層分佈的,門面房是兩層,從外觀看屬於一層。就這個樓而言,202室實際上就是302 室。據其解釋,這棟樓房是商住樓,最底層是商用房,按照設計要求,商用房挑高是住宅的兩倍,所以一層算兩層,而門面房之上的第一層就是實際上的三樓,第二 層住宅就是四樓瞭。王信用貸款最高額度先生購買的是302室,就應該是門面房頂上的第一層,現在他裝修的是門面房頂上的第二層,位於四樓,屬於402室的業主。

  ■問題如何解決

  王先生告訴記者,這套房子買瞭之後,之所以一直沒那麼快裝修,就是想等結婚的時候用的。前不久,他拿到鑰匙後開始對房屋進行設計,開始進行裝修。然而3月30日,就當房屋裝修到一半時,物管人員卻跑過來告訴他,說這房子不是他的,頓時讓他傻瞭眼。

  伍女士說:"我花瞭幾個月時間裝修,用去瞭十二三萬元,怎麼可能說搬就搬?"

  你傢該是三樓啊!

  隨後,記者從贛榆縣房管處瞭解到,開發商在房管部門登記時,底層的門面房確實標註為兩層,也就是說王先生的確是裝錯房子瞭。看到自己辛苦設計的 房子成瞭別人的。王先生很不服氣,他認為,因為有瞭樓下門面房的特殊設計,自己根本算不清楚樓層。而且關鍵的一點是這402室的鑰匙是開發商給的。要說 錯,那也是開發商交錯瞭房子。"我的損失該由誰來負責呢?"

  買房和裝修,本是一件大喜事,但對於江西省高安市的伍女士來說,卻成瞭她的一件煩心事。

  見此情況,陽女士當即要求伍女士一傢搬出自傢房屋,並恢復該房屋的原狀。

  經審理,高安市人民法院認為,房產證確認28棟502室為認購協議中的602室,402室為認購協議中的502室,因此,伍女士所稱認購、裝修房屋均為502室與事實不符。被告的行為,侵犯瞭陽女士的合法權益,應承擔民事責任。

  拿到這一判決結果,伍女士疑惑,明明不是自己的過錯,為什麼要自己來為錯誤買單?

  通知內容是:"*棟、*棟業主:根據國傢標準和房管專業測繪部門的要求,*棟和**棟電梯房店面為負1層,住房為1-9層,原住房號做如下變更:......原房號502、現房號402;原房號602、現房號502。"

  這個故事 業主有錯

  據瞭解,該小區開發商為連雲港中泰房地產開發公司。對此該公司楊副總經理解釋稱,事情發生後,真正的402房主一直沒有露面,並表示對王先生的 裝修風格不喜歡,因此,更不會出任何的費用。楊副總經理表示,由於交房時售樓處工作人員出現失誤,誤將402室鑰匙交給瞭王先生,該公司會和王先生進行協 商解決該問題。昨晚6點多,楊副總經理在電話中告訴記者,目前,該公司已和王先生就賠償事宜達成瞭一致條件:即他們會找一傢評估公司評估王先生傢的裝修費 用,一共花瞭多少錢,均由該公司負擔。

 &建地 建蔽率任何問題免費諮詢emsp;我裝錯房子瞭?

  伍女士則辯稱,自己購買、裝修的都是502室,裝修鑰匙也能打開房門,自己無過錯;伍女士與原告發生利益沖突,原因在售樓方,它對房屋認購、編號及鑰匙發放存有過錯,特申請追加售樓方為被告。

  同樣感到納悶的還有陽女士,她的丈夫付某2007年同樣通過電腦搖號,認購瞭同一幢房屋的602室,房產證上卻註明,房屋坐落於"英礦住宅小區某幢502"。

  售樓方認為,自己不是本案適格被告,原告未對其提出訴請,且它與原告、被告存在商品房合同關系,二者是兩種法律關系。

  讓伍女士感到欣慰的是,官司過後,新餘礦業公司對此事進行積極調解。

  業主裝錯房子 被判恢復原狀

  由於夫妻倆均常年在外,房子一直空著,沒有裝修。如果不是伍女士的一通電話,陽女士一傢仍不知情。

  電話裡,伍女士和陽女士討論該怎麼解決這個事情。

  經過多方打聽,他們瞭解到,2012年4月13日,江西新餘礦業有限責任公司(由英崗嶺礦務局與江西省天河煤礦重組成立,以下簡稱"新餘礦業公司")管理辦事處曾在28棟入口處張貼出瞭一紙通知。

  看過央視春晚小品《裝修》的觀眾都知道,鞏漢林找來黃大錘為他的新房砸墻,結果砸的是別人傢的房子。現實生活中,還真有這樣的烏龍事件。在連雲 港,因為物業交錯瞭鑰匙,一位業主婚房裝修瞭一半,才發現房子不是自己的;而在江西省高安市,也有一位業主裝修錯瞭房子,結果還鬧上瞭法院。法院判裝修錯 的業主將房屋恢復原狀,幸虧最後峰回路轉,兩個傢庭經調解後決定互換房屋。

  新餘礦業公司此後貼出的樓層編號變動通知顯然沒有引起伍女士等業主的註意。"就貼瞭一張紙在墻上,還被人撕爛瞭,根本看不清楚,為什麼不打電話通知我們呢?"伍女士稱。

  "當時物管告訴我,'你裝修的房子是402,你傢房子在樓下。'這句話讓我一下子蒙掉瞭。"如果房子錯瞭,鑰匙怎麼能開得開門呢?他仔細查看該棟樓並沒有門牌號碼。

  這個故事,錯在物業

  其間,雙方多次協商無果,2013年,陽女士一紙訴狀將伍女士告上法庭。

  陽女士認為,伍女士一傢未經許可,擅入她傢居住,行為明顯侵權。陽女士請求法院判令被告伍女士停止侵權行為,責令其搬出502室,恢復房屋原狀;被告賠償原告陽女士處理該事的交通費、誤工費、租賃費等經濟損失8000元;訴訟費及相關費用由被告承擔。

物業給錯鑰匙 業主裝錯新房被判恢復原狀

內容來自sina新聞

  物業給錯鑰匙 業主裝錯新房

  裝修錯的業主被判恢復房屋原狀

  開發商昨表示會承擔賠償責任

  陽女士主張伍女士搬出502室,並恢復原狀符合法律規定,法院予以支持。被告裝修原告房屋,原告沒有過錯,至於被告基於何種原因,是誰造成被告錯裝修原告房屋,屬於另一法律關系,被告可通過其他合法途徑尋求救濟。

  伍女士申請追加被告,法院基於有利調解,一次性解決涉案糾紛,同意追加。而追加被告售樓方在陽女士的訴請中無須承擔民事責任。

  法院判決,被告伍女士在本判決生效後三十日內搬出歸原告陽女士所有的28棟502室,並恢復該房屋原狀。



  伍女士又把矛頭指向新餘礦業公司,"是售樓方對房屋認購、編號及鑰匙發放存有過錯,才導致瞭我的損失"。

  伍女士同時還透露,由於未能及時接到通知,認購電梯房的一些業主也出現瞭裝修錯房子的事情,"隻不過他們是在剛開始裝修或裝修進行一半時及時糾正過來,損失要比我少得多"。

  2011年10月,她開始裝修自己買的房屋,花費近13萬元。次年6月份,伍女士搬進瞭新傢。2012年7月份,伍女士前往當地房管局領取房產 證時,卻發現,自傢房產證上赫然寫著,房屋坐落於"英礦住宅小區某幢402"。明明認購的是502室,為什麼變成瞭402室?經過詢問,伍女士被告知,當 初認購的那套房子實際上就是該幢樓房的402室,自己裝修入住的502室另有主人!

  伍女士透露,最終她與陽女士達成一致意見,兩傢互換房屋。"502室每平方米的價格比402室貴一些,我同意按市場價補齊差價,大概2萬元,對方也同意瞭,公司也幫忙處理瞭相關辦證的事宜,算是有瞭一個比較好的結果。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/11224066927.shtml

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內容來自sina新聞

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  他,是鼎鼎大名的聯想教父;他,是不斷顛覆自我的萬科董事長。柳傳志、王石,各自不同的人生軌跡,卻有著相同的出發原點 -- 1984,他們懷揣夢想踏上商海征途。變革與守舊,前進與停滯,激蕩30年,從體制內下海到掌管千億級企業。一路走來,面對時代變遷,他們堅守著哪些情懷?本期《財經面對面》特別奉送,中國企業傢俱樂部、綠公司年會領袖對談特別版,王石、柳傳志共話1984--我們的30年。憶往事、話創業、談未來。

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王石對話柳傳志不要股權VS不要做褚時健

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  柳傳志,1944年生於江蘇鎮江,從西北電訊工程學院畢業後任職於國防科工委和中科院計算所。1984年創辦北京計算機新技術發展公司,即聯想集團前身。1997年北京聯想與香港聯想合並,柳傳志出任集團主席,2004年,聯想收購IBM。王石,1951年生於廣西柳州,原籍安徽。萬科企業股份有限公司創始人,現任集團董事會主席。2003年,王石成為中國企業房子二胎設定傢登頂珠峰第一人,2011年赴哈佛留學深造。

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  • 綠公司年會:王石對話柳傳志
  • 王石對話柳傳志:不要股權VS不要做褚時健(2)
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  • 王石對話柳傳志:不要股權VS不要做褚時健(5)
  • 王石對話柳傳志:不要股權VS不要做褚時健(6)
  • 王石對話柳傳志:不要股權VS不要做褚時健(7)


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/16322752846.shtml
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