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Jul 13 Wed 2016 11:35
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一是雙方對按揭房產的歸屬有約定的，離婚時該房產的歸屬由雙方協議處理。協商是處理離婚財產糾紛的首要途徑，當發生離婚時，夫妻雙方有權在可支配的財產范圍內進行協商解決，隻要達成協議內容在法律允許的范圍內，法院和其他公民都應當尊重。

離婚時怎樣確定按揭房產歸屬

內容來自sina新聞

四是一方以個人財產支付購房首付款，但在婚後辦理按揭手續的，即使產權登記在該方名下，一般應認定為夫妻共同財產，但該方能證明按揭還貸資金全部來源於婚前個人財產的除外。根據我國婚姻法的規定，婚後任何一方的所得一般形成夫妻共同財產，以婚後所得償還按揭款，即是以夫妻共同財產償還夫妻共同債務，此時無論房產登記在哪方名下，均作為夫妻共同財產處理。但若按揭還貸的資金全部來源於支付首付款一方的婚前個人財產，由於房屋的所有對價都是來源於一方婚前個人財產，隻不過財產的存在狀態由貨幣形式變為不動產形式，其作為一方婚前個人財產的性質並不因此改變，故不宜認定為夫妻共同財產。

二是一方婚前以個人財產支付首付款並辦理按揭手續，房產登記在該方名下的，一般將其視為婚前個人財產。婚姻關系的成立並不否定婚姻關系存續期間存在個人財產，夫妻一方的個人財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。在此情形下，若婚後系用夫妻共同財產還貸，根據《最高人民法院關於適用若幹問題青年首購貸款的解釋(三)》第10條的規定，該房產仍歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。對於雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。

三土建融嘉義東石土建融是婚前支付首付款為雙方共同出資的，無論預售合同和產權證登記在哪一方名下，都應認定為夫妻共同財產。雙方共同出資支付購買房屋的首付款，說明雙方具有共同購買婚後共同住房的意思。在此情形下，不論房屋預售合同和產權證登記在哪一方名下或者按揭手續是在婚前辦理還是婚後辦理，都不影響房屋是夫妻共同財產的性質認定。

對於離婚糾紛中按揭房產歸屬，我國法律沒有明確規定。但婚姻法規定的是婚後財產所得共同制，財產何時取得成為認定歸屬的關鍵，對於按揭房產歸屬的認定亦當如此。不僅要考慮辦理按揭手續的時間，還要考慮雙方當事人是否達成約定協議、婚姻成立時間及支付按揭房產的資金來源等。通常有以下情形：

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08052747218.shtml

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進展：土建進入收尾階段

虹錦路地鐵站位於西部大通道與南松路交叉口西北處。記者昨天在現場看到，以往大開挖的施工場面已經不存在瞭，站頂覆土已經回填，"這個車站的土建已經進入收尾階段瞭。"市地鐵指揮部現場負責人告訴記者。

沿著已經建好的1號出入口樓梯進入到車站內，相關負責人邊走邊介紹說，這個車站是個地下三層明挖島式中間站，車站主體基本為南北走向，車站地下一層為站廳層，地下二層為設備層，地下三層為站臺層。"這個車站不是換乘站，在大連地鐵一、二號線中屬於比較普通的車站，但卻是為數不多的三層地下車站。 "該負責人說，這個車站站臺寬度為12米，這樣的設計應該是考慮到將來的擴容。

便捷：設3個出入口，1個預留口

大連地鐵2號線虹錦路站土建施工已經進入收尾階段。記者昨日探訪瞭解到，該站為地下三層島式車站，是大連地鐵一期工程中為數不多的三層地下車站。

記者看到，目前，站內三層基本已經修建完畢，隻是站臺底板還預留瞭一部分，以方土建融屏東瑪家土建融便隧道區間等的施工。

據瞭解，虹錦路站共設置3個出入口、2組風亭。 1號出入口位於車站西北側；2號出入口位於車站西南側；車站東北側設4號出入口，下穿西部大通道沿西部大通道設置並位於公交站點附近，方便客流換乘，而在4號出入口處還設置瞭無障礙電梯和緊急疏散通道。此外，該站還設有3號預留出入口，設於車站東南端，下穿西部大通道。

而該站一號風亭和車站主體垂直佈置於西部大通道的規劃綠化帶中，二號風道和車站主體平行，沿規劃路和西部大通道之間規劃綠化帶設置。

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28座地鐵車站主體結構完工

據悉，虹錦路地鐵站土建施工預計於今年12月中旬完工。記者從市地鐵指揮部瞭解，目前，大連地鐵工程正按計劃推進中，全線48個車站有28座車站主體結構完工。全線49個區間，已有21個區間雙線貫通，區間設計總裡程55公裡，已完成開挖進尺44.15公裡，占總裡程的80.3%。全線6個鋪軌基地，有3個進場，2個鋪軌基地開始瞭軌道鋪架，共完成單線軌道鋪架14公裡；全線9個風水電標段，有6個標段，20個車站正在進行風水電設備安裝。目前，2號線開始瞭接觸網工程施工，完成接觸網導線架設6.895公裡。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08252510507.shtml

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清算土地增值稅是樓市一記炸雷

按照《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國傢繳納的一種稅賦。問題是先行預繳沒問題，後續清算卻不容易。尤其是有房企故意剩下幾套房子不賣來拖延清算繳納土地增值稅，致使征收困難。為此，《規程》規定瞭清算的條件，即"房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；直接轉讓土地使用權的；申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的"等四項條件的其中之一具備就應進行清算。

對於房企故意拖延清算，《規程》提出瞭85%的"銷售比例"或有逃避納稅義務行為等即可清算。針對房地產項目時間跨度長、動用資金多等情況，《規程》指出，可以委托第三方中介機構進行土地增值稅的清算鑒證。涉事房企和第三方中介必須對其清算報告嚴格負責，否則將面臨被追究法律責任和追繳罰金風險。

一方面，土地增值稅可能成為政府開辟稅源的重要領域。廣東省土地增值稅已由2006年的30億元大幅增長至2014年的418億元，在全省地方財政收入貢獻度中僅次於營業稅。但長期以來程序不清、責任不明、清算緩慢，房企還真沒當回事。另一方面，土地增值稅將實行30%、40%、50%和60%等四級累進稅率，稅務部門往往先行按照1%或2%的比例進行預征稅，而房企為瞭利用資金，往往拖延繳納。出於理解不同，還產生瞭央視報道與業界認可之間的分歧。

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至於正在降價的樓盤，資金充足的開發商可能會考慮重新定價，但資金不足的開發商降價幅度一大就會打亂市場節奏。可以說，這是陰雨連綿的樓市響起的一記炸雷，不過也可能是雷聲大、雨點小。(作者是廣東省體制改革研究會副會長)

首先，這種清算在房價正進入下行通道時開始，有可能使房企"雪上加霜"。畢竟現在股市融資、銀行貸款、銷售回籠都處於不利境況，現金流少的房企"亞歷山大"。尤其是那些還沒有準備好足夠的稅金的房企，可能隻能是更大幅度地促銷。

去年底，央視報道2005年至2012年間全國房企應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元，業界嘩然並引發任志強炮轟央視。事後，大多數人以為是空穴來風，不瞭瞭之。現在看來，這還真是一個問題。近日，從廣東省地稅局傳出信息，受國傢稅務總局授權出臺瞭《廣東省地方稅務局土地增值稅清算管理規程》，將於7月1日起正式實施。據稱，稅率高達30%-60%的土地增值稅或將使得三成以上房企面臨生存危機！近期房企掀起瞭一輪降價熱潮，不知是否先知先覺，走貨為主。

據稱，按國傢稅務總局的部署，除廣東之外，還有好些省份也公佈瞭2014年度土地增值稅征收清算的政策文件。也有專傢認為，中國樓市高速發展十多年，土地增值稅已進入大規模清算階段。問題是，這個政策的切實推行，可能對房地產業帶來什麼影響？

其次，一直習慣瞭1%-2%預繳的房企可能完全沒有準備，30%-60%的征收比例如果嚴格實施，可能會導致資埔心土地貸款金鏈斷裂，房企倒閉、項目爛尾、開發商跑路、搞權錢交易拖延繳納等等情況都有可能發生。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09114245086.shtml

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國泰君安首席債券分析師徐寒飛向北京商報記者表示，預計央行短期內並不會降準。目前經濟形勢比之前都更復雜，因此政策面不想大動。不過如果一周後的投資數據還有房地產數據都不好，也不排除采取降準工具，但此時央行降準的象征意義大於實際意義。

勞工創業貸款率利二胎年息周小川暗示短期不會全面降準

昨日，央行網站發佈瞭一則周小川行長在嘉興市中心支行考察時的講話，周小川表示，中國經濟正面臨近年來少有的錯綜復雜局面，穩增長、調結構、促改革、防風險、惠民生任務繁重，對制定和執行穩健的貨幣政策、維護金融穩定、改善金融服務，都提出瞭新的挑戰，要執行好穩健的貨幣政策，為全面深化改革和支持地方經濟發展創造良好的貨幣金融環境。

由於今年宏觀經濟延續瞭2012年以來的下滑走勢，實體經濟融資難，房價出現下跌，而且未來中國經濟仍存在進一步下行壓力。在這種預期下，市場想通過降準來緩解經濟下跌的預期十分強烈。

交通銀行金融研究中心高級宏觀研究員鄂永健向北京商報記者表示，周小川行長的講話暗示短期內不會采取大規模的刺激措施，比如通過下調存款準備金率來刺激經濟。而且目前這種復雜的經濟環境也沒有必要較大規模放松政策，降準並不會起到立竿見影的效果。

要解決這種復雜的經濟形勢，徐寒飛認為，需要淘汰一些過剩產業，這些過剩產業吸收瞭過多的貸款資源，如果將這部分產業淘汰，應該會緩解實體經濟融資難的問題。

在市場預期央行將下調存款準備金率時，周小川昨日的一則講話將市場持續關註的降準預期大幅降溫。周小川表示，中國經濟正面臨近年來少有的錯綜復雜局面，仍將繼續維持穩健的貨幣政策。多位分析人士向北京商報記者表示，官方此種表態意味著短期降準無望。

"即使采取降準工具，隻能緩解預期，並不能改善目前的經濟狀況。因為目前的經濟處於結構性的下跌，是趨勢性下跌，而非周期性下跌。"徐寒飛說道。

值得一提的是，央行似乎傾向於通過銀行間市場投放而非降準的方式放松貨幣政策。央行近期公開市場操作方向較為溫和，通過持續縮量正回購加大瞭公開市場的投放力度。昨日，央行公開市場進行瞭200億元28天期正回購操作，較上期縮量100億元，並創下自年初啟動正回購工具以來單日操作量新低。在央行縮量正回購的影響下，14天期Shibor利率和回購利率均出現大幅下跌。昨日，14天期Shibor下跌43.2基點，報3.39%；14天期回購利率下跌51基點，報3.32%。

鄂永健認為，由於央行加大瞭投放力度，目前銀行間市場資金面還較為寬松，但是銀行市場的寬松狀態不一定會伸展到實體經濟上來，對於銀行而言，受互聯網各種寶的影響，銀行存款壓力很大，由於銀行向實體經濟投放資金還取決於負債能力以及吸收存款的能力，這兩個因素給銀行很大的限制，在存貸比考核下，存款成本上升，就會導致貸款受到限制。因此實體經濟的融資難問題還是很難解決，容易導致經濟出現持續下行。

內容來自sina新聞

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??龍煙鐵路項目與德大鐵路、大萊龍鐵路共同組成瞭德龍煙鐵路，是我市北部重要的交通大動脈。日前，德大鐵路已全線貫通；大萊龍鐵路擴能改造工程正

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龍煙鐵路預計明年投入使用過5個縣市共13個車站

??龍煙鐵路建成後將徹底打破困擾煙臺發展的鐵路瓶頸，與大萊龍鐵路和即將開工建設的黃大鐵路連為一體，形成魯北地區大能力運輸通道，密切我市與魯

瞭約50%，今年計劃再投資20個億，要完成站前工程的75%，站後工程的50%。”

發展的生命線。對於拉動我市的經濟社會發展、拓展產業鏈具有非常重要的作用。”

在進行可行性研究的修編等前期工作，龍煙鐵路已累計完成投資25.7億元。市鐵路建設管理局安全管理科科長薑述波說：“龍煙鐵路現在建設站前工程基本完成

??龍煙鐵路總投資約63億元，全長約113公裡，時速160公裡，屬於電氣化客貨共線鐵路，遠期年貨運能力為5000萬噸。薑述波說：“龍煙鐵路

經過的站點主要是有龍口市站、蓬萊市站、開發區、福山區、芝罘區五個縣市區，全線共設13個車站，分別從西往東為蘆頭站、龍口市、北溝、王李、蓬萊市、劉

傢溝、潮水、大季傢、八角、煙臺西港、煙臺西、北皂還有珠璣站。客運是通過珠璣站引入煙臺火車站，貨運是接入瞭福山站。開通後，近期每天要房屋二胎房屋二胎利息怎麼算開行的客車是6

對，遠期是11對。”

??膠東在線網訊 鐵路建設備受各界關註。作為我市港口貨物的重要集疏運通道，龍煙鐵路建成後將顯著提升煙臺海鐵聯運水平，構建起更加完善的交通物流體系。目前，龍煙鐵路正按照預期目標加快建設，預計2016年投入使用。

北經濟帶、黃河三角洲地區之間的聯系，形成一條新的環渤海經濟通道。薑述波說：“建成以後可以徹底解決我市北部港口的集疏運問題，是我市發展，尤其是港口

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/09295980147176188472512.shtml

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預計車流會出現單邊高峰，即5月31日至6月2日往湛江方向車流量增多，湛江方向梁金山及大槐停車區入口，和湛江方向奕垌立交至白沙路段會不間斷出現擁堵情況，時間段為10點至13點，15時至19時；6月2日往廣州方向的返程車流增多，擁堵點集中在水口至佛開高速司前段和往廣州方向白沙至陽江服務區路段。

京珠北高速最好避開大橋至坪石段

"端午"期間，預計車流高峰時段為北上5月30日下午和5月31日、南下6月2日下午，容易出現擁堵的路段為大橋至坪石段。

這25個服務區預計會擁堵

陽茂高速新墟站、陽陽高速高新區站31日開始受影響較大

提醒

廣清高速30日下午至夜間往清遠方向預計大堵

新臺高速臺城站和鬥山站將現車流高峰

渝湛：往廣州方向遇車流高峰，可提前在高橋站下高速，走325國道；往廣西方向遇車流高峰，可提前在沙坭站下高速，走325國道；

當高速公路車流行駛緩慢或堵塞，司乘人員可選擇清連一級路、韶贛高速、國道323、106國道等出(入)省通道繞行。

根據以往節假日各出口車流情況分析，燈塔、東源、城南、石壩、泰美等站點極易擁堵，因此建議司乘人員遇車流高峰時可提前從忠信、河源站、埔前、麻陂、楊村、四角樓等站點出走G205國道。

端午小長假即將來臨，省交通集團昨日發佈端午交通指南並提醒廣大旅客，5月30日至6月2日期間，省內12條高速公路及25個高速公路服務區可能出現客流擁堵，廣大司乘人員最好提前查詢路況做好規劃，以免出行被堵。

陽陽高速往閘坡(海陵島)方向車輛可選擇高新區站出基隆中山土地貸款口駛出，經S277省道抵達閘坡；往陽春方向車輛可選擇S277省道繞行。

車流高峰集中站點主要有平南、小金口、四角樓、石壩北、城北、粵贛等站點。車流高峰時段預計出現在7時至15時，17時至20時。

25個服務區：京珠高速沿線的浪網、瓦窯崗、佛岡、魚灣、曲江服務區，廣湛高速雅瑤、梁金山、陽江、大槐、陽西、電白服務區，江肇高速蜆崗服務區，廣梧高速安塘服務區、葵洞服務區，雲羅高速附城服務區，粵贛高速熱水服務區，惠河高速泰美服務區，江中高速東升服務區，廣珠西線順德服務區，梅河高速興寧服務區，天汕高速蕉嶺服務區，梅汕高速黃竹坪(單邊，畬江路段)、北鬥(單邊，豐順路段)、錫場服務區(揭東路段)，揭普高速赤崗路段普寧服務區。

預計端午期間往清遠方向車流高峰，將從5月30日下午開始持續到晚上，31日上午將是車流最高峰時段；往廣州方向車流高峰將集中在6月2日下午及晚上。端午假期，除搶險施工外，廣清高速將停止所有路面施工，保持全線雙向四車道通行(天坪嶺隧道至橫荷路段為雙向8車道通行)。

湛徐：往湛江方向遇車流高峰，可提前在臨近收費站下高速，走207國道；往海南方向遇車流高峰，可提前在麻章站下高速，往左轉走374省道約6.5公裡再走207國道。

茂湛、渝湛路段貫穿放雞島、湛江生態公園等熱門景點，且湛徐路段是通往海南的必經之地，預測三條路段端午期間車流會有較大增長，高峰日預計出現在5月31日。

需要提醒旅客的是，省交通集團表示，端午節期間，預計以下25個服務區，也將出現不同程度的車流、客流高密集情況，請過往司乘提前做好準備，遇到堵塞時，最好進入下一個服務區停靠休息。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/10184176980.shtml

開陽高速水口至佛開高速司前段、往廣州方向白沙至陽江服務區路段易堵

由於惠河高速平南段至粵贛高速熱水段隻有兩車道，在車流量大的時候會出現交通瓶頸，現通過鹽壩高速也可回潮汕、福建，建議回潮汕、福建的市民從鹽壩高速回鄉。

部分路段出行指引

如發生交通事故造成交通堵塞，建議往清遠方向車輛繞行北二環、機場高速轉京珠高速北行。清遠西站如出現堵塞，建議從龍塘站繞行S253省道轉G107國道(廣清大道)進入清遠市區，或者繞行S114省道轉清連高速。

惠河高速、粵贛高速返潮汕、福建旅客建議改走鹽壩高速

開陽路段廣州方向聖堂站至沙湖站路段路基存在滑移危險，目前正進行加固搶險工程，端午期間停止施工，封閉路肩，請過往駕乘人員留意。

預計端午節期間，新臺高速公路車流高峰期將出現在6月1日，影響較大的收費站是臺城站和鬥山站。

佛開高速司前立交往廣州方向至共和段，或司前立交往湛江方向至水口段若發生堵塞，佛開的車輛可從新臺高速司前北出口站出，南行800米進入S364省道(新開公路)，往西可至開平、G325國道，向東可至新會、江門。

新臺高速北行的車輛從新臺高速司前南出口站出，繞道S364省道(新開公路)行駛。若司前北入口封閉，從地方路進入新臺高速往湛江或廣州方向的車輛，可繞道S364(新開公路)行駛。

據省交通集團介紹，從5月30日開始，廣清高速往清遠方向、深汕西高速往汕頭方向預計將出現擁堵；從6月2日開始，京珠北高速南下方向、惠河高速返回珠三角方向預計也將車流擁擠。省交通集團提醒廣大旅客，出行前可通過電視、電臺、報紙、廣東高速通手機A P P客戶端、可變情報板以及96998客服電話咨詢等方式，及時瞭解高速公路路況信息，以做到理性錯峰出行。

預測陽茂高速車流高峰將在5月31日出現，車流量約為5萬車次，影響較大的是新墟站。預測陽陽高速影響較大的是高新區站。

當陽茂高速公路車流行駛緩慢或堵塞時，往廣州方向車輛由陽江西互通進入陽陽高速陽江港方向，經平岡站出口駛出，經地方路直行後再經雅韶站進入西部沿海高速，通過廣珠西線高速前往廣州市區。

端午小長假佛山12條高速路易擁堵記得改線路

湛徐、茂湛、渝湛高速途經熱門景點，車流將大幅增長

深汕西高速凌坑至白雲路段、與惠深沿海高速交接處易擁堵

茂湛：往廣州方向遇車流高峰，可提前在官渡站站下高速，走325國道；往湛江方向遇車流高峰，可提前從茂名站下高速，直走約1公裡往左繞道325國道；

端午期間，往汕頭方向車流較大，預計高峰時間段為14時至18時，擁堵路段為：凌坑至白雲路段，以及深汕西高速與惠深沿海高速交接處。

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凌坑至白雲若遇擁堵：由深圳方向過來的車輛，建議從沙田站下高速，走地方公路至白雲站上高速；由廣惠方向過來的車輛，建議從白花站下高速，走地方公路至白雲站上高速。另外，前往巽寮灣旅遊的司乘人員可從白雲站下高速，或上惠深沿海高速稔山站下高速。

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最近，杭州一些購房者收到短信稱，杭州萬科地產紫臺和公園大道項目推出新房源，為沖擊年中業績指標，相比此前較為優惠。對此，《每日經濟新聞》記者試圖聯系萬科在杭州的子公司--浙江萬科南都房地產有限公司，未能獲得置評。

降價短信促銷

杭州透明售房網顯示，萬科紫臺項目最早於去年6月份開盤，推出2、3、4號樓，共189套房源，折後18600/平方米起，均價約21000元/平方米，而目前最新的銷售動態顯示，在售12號樓89和125平方米精裝修房源，均價20000元~21000元/平方米。

新聞來源http://b土融建融台中后里土融建融j.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07422807099.shtml

杭州市透明售房網最新統計數據顯示，今年上半年，杭州市區新建商品房簽約29153套，簽約量較去年同期下降30.62%。同時，簽約均價為15584元/平方米，同比下降12.86%。"這種量價齊跌的現象還會持續。"昨日(7月6日)，浙江省社科院房地產研究所研究員王永太對《每日經濟新聞》記者表示。

6月28日，自稱為金達地產的公司發出兩條樓盤降價促銷短信，這兩條短信都與杭州萬科兩個項目有關，一個是萬科紫臺，一個是萬科公園大道，且降價幅度都不低，前者精裝三房直降50萬元，而且送車位，而後者則降40萬元。

目前，杭州樓市有點尷尬，房價下來瞭，成交量卻上不去。據杭州透明售房市場研究院統計，今年上半年，杭州市區新建商品房簽約均價為15584元/平方米，較去年同期簽約均價17883元/平方米下降12.86%。

昨日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢萬科紫臺項目售樓處，現場銷售人員稱，目前主推的5號樓在售均價為19000元/平方米，而其他幢同樣是89平方米戶型房源簽約價是21000元/平方米。

關於銷售狀況，杭州透明售房網的統計數據顯示，截至昨日，萬科紫臺最近一期所推出的預售證號為2014000065的總房源為141套，可售套數126套，其中可售住宅為111套，而萬科公園大道項目最近的一期預售證號為2014000064的總房源為127套，可售套數為125套，其中住宅116套。

銷售均價下降

另據萬科地產7月3日公佈的6月份銷售及新增項目情況簡報，公司6月份銷售面積174萬平方米，同比增長55.91%，環比增長41.58%；銷售金額193.9億元，同比增長43.74%，環比增長33.36%。不過，其6月份的銷售均價11144元/平方米，同比降7.8%，環比降5.8%。

至於萬科公園大道項目，杭州透明售房網的銷售動態顯示，5月23日，該項目在售17號樓90平方米精裝房，價格在22000元~25000元/平方米，6月29日加推項目1號樓，為90平方米裝修成品，均價21000元~22000元/平方米。營銷人員說，"公司為瞭沖擊年中業績指標，1號樓定價較低"。

在杭州萬科樓盤出現價格松動的背後，則是杭州樓市的持續"低迷"。

對於上述價格調整等相關銷售事宜，7月4日，《每日經濟新聞》記者試圖聯系浙江萬科南都房地產有限公司進一步進行核實與采訪，不過，截至記者發稿時，未能獲得任何置評。

樓市持續低迷杭州萬科多個項目暗降搶跑

2014年樓市上半年"考卷"剛剛出爐。萬科地產銷售額突破1000億元，繼中和農地貸款續穩坐全國房企第一的寶座，而在杭州，其以總成交1756套為杭州樓市上半年住宅銷售套數冠軍。

實際上，萬科地產在市場的表現卻有硬幣的另一面。杭州透明售房網統計數據顯示，萬科公望項目累計成交均價為55900元/平方米，目前在售價為53211元/平方米；萬科郡西項目的累計成交均價為53365元/平方米，目前在售價為47780元/平方米，萬科北宸之光項目累計成交均價為15309元/平方米，目前在售價為14554元/平方米。萬科璞悅灣項目的在售價為19107元/平方米，此前的累計成交均價為20224元/平方米。

內容來自sina新聞

隨後，記者根據短信上預留的手機號碼聯系金達地產，對方稱他們是房產中介，幫助萬科介紹客戶，為瞭沖量，目前所推出的房源價格比原有優惠，如果想買可以通過其與置業顧問聯系，"推出一批特價房"。

價格下跌的同時，杭州新房簽約量較去年同期卻出現大幅下滑。上述統計數據顯示，同期，杭州市區簽約2.92萬套，同比下降30.62%。其中，杭州主城區簽約量較2013年同期的2.33萬套減少1.04萬套，簽約量同比下降44.69%。

與此同時，供應庫存居高不下。統計數據顯示，截至2014年6月30日，市區庫存132262套。此外，2013年杭州市土地出讓金高達1300億元。這些新增的土地，僅少量在今年上半年入市，潛在供應巨大。

"此前的成交多來自剛需，隨著有效需求不足，這種趨勢還將繼續蔓延。"浙江大學客座教授、傑盟智庫執行長蘭洪海對記者說，杭州樓市回暖還比較困難，2014年以來，杭州熱銷樓盤呈現出兩個明顯的特征，一是主流的戶型，開發商對項目的戶型設計偏向剛需購房者；其二則是以價換量，采取高周轉的策略模式，低於市場預期的價格進行銷售，據其觀察，杭州最近推出的數個樓盤，不少售價貼著成本價走。

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??仲量聯行發佈最新調研報告顯示，2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長瞭46%。商業地產投資名列前茅增長近50%，超過112億美元。現有的辦公樓和酒店資產成為中國海外投資最熱門的選擇。中國的住宅開發商增長其海外投資配比，超過53億美元，比2013年增長瞭38%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

??“中國房地產投資者在2014年對其整體投資組合進行瞭策略性的國際化調整，在中國宏觀調控以及住宅市場低迷的形勢下，中國開發商及機構投資者通過國際市場的多元化投資以實現持續性增長，並確保長期收益，值得註意的是，投資活動再次聚焦於中國投資者熟悉的世界主要城市，例如倫敦、悉尼及美國主要大城市紐約、舊金山、洛杉磯和芝加哥”，仲量聯行全球資本市場研究部總監David Green·Morgan表示，“近些年來，流入全球房地產市場的中國資本始終保持穩定增長，2014年中國在海外商業地產的投資總額超過國內市場的現象更進一步證明瞭中國投資者對海外房地產市場的投資熱情依然保持強勁，通過正在與仲量聯行接洽的中國新投資者數量顯示，2015年海外房地產投資很有可能持續增長，至2015年底或將達到200億美元”。

??2014年見證瞭中國在海外商業地產上的投資民間房屋二胎年息利率多少免費諮詢試算首次超過國內，標志著國內市場正跨入一個全新的發展階段。中國國內交易活動增長放緩，而海外投資額在商業地產交易總額中的占比達到瞭52%。辦公樓和住宅土地購置占中國投資者購買總額的85%，同時仲量聯行也發現酒店資產需求旺盛。

仲量聯行2014年中國海外房地產投資增長46%

??中國海外投資呈現全球多元化趨勢，投資者把目光投向亞洲以外的地區，以尋找合適的資產。其中，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引瞭超過55億美元的投資；2014年澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元；25億美元資本則流入美洲。從城市來看，悉尼獲得瞭大部分的投資額，達到22億美元，成為最吸引中國投資者的目的地之一，僅次於倫敦。而倫敦在2014年共吸引瞭40億美元的投資，再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得瞭5億至15億美元的中國投資。

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內容來自sina新聞

但據瞭解，事實上茅臺此前就已涉足房地產領域。從2012年起，茅臺集團開始收購房地產公司，先後斥資數億元在全國多個省市購置地產，並建立集團旗下的直營地產公司。去年11月份，茅臺又斥資879萬歐元赴法國巴黎購置地產，將其房地產業務拓展至歐洲。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08322560853.shtml

此外，白酒營銷專傢舒國房子二胎利率貸款全省皆可處理華曾對媒體公開表示，茅臺集團在房地產領域的作為可能與其背後業績任務有關。據瞭解，2012年1月，貴州省曾提出"千億茅臺"口號，要求茅臺在"十三五"計劃末期銷售額達到1000億元。然而，據茅臺此前發佈的三季報顯示，2013年前三季度實現營業收入219.36億元，營業利潤160.13億元，利潤總額156.67億元。這組數字與貴州省預期相差甚遠。二胎房貸二胎房貸銀行

茅臺再次進軍高端地產領域

位於北京的北環中心一期和暫用名為茅臺大廈的二期也是茅臺名下資產。茅臺大廈共32層，平均每層面積1600平方米，其中有28層對外開放出租，高層每天每平方米11元，低層每天每平方米8元，如此算來，僅該項目每年營收就能過億。

回看茅臺集團2012年財報，其核心酒類產品毛利率為92.27%，而其在房地產行業毛利率僅為37.26%。據此，有業內人士分析認為，茅臺進軍房地產僅為盈利目的的可能性不大，更多的是在整個白酒行業處於調整低谷期的大環境下，利用其充裕的現金進行多元化投資以達到分散風險的目的。

此前茅臺集團董事長袁仁國在接受媒體采訪時就曾表示，茅臺已做好進軍房地產市場的準備。業內有分析認為，茅臺可能還會在能源、礦產、金融等多領域進行更加多元化的投資，房地產市場並非其唯一目標。

近日有消息稱，茅臺再度進軍房地產領域，其自建的高端寫字樓國際商務中心日前已在貴陽正式亮相。業內分析認為，進入白酒行業調整期的茅臺此舉並未隻為盈利，而更意在分散風險。

不過也有分析認為，茅臺近年來在證券、啤酒等領域的多元發展大多效果不佳，此次選擇在貴陽這種三四線城市發力，也有一定的風險。

據公開資料顯示，茅臺集團此次打造的國際商務中心位於貴陽"浦東"金陽新區，總建築面積共17.9萬平方米，項目投資金額共計7億元，被稱為茅臺跨界進軍房地產市場的首部精品作。

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Jul 11 Mon 2016 03:55
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高明區區長黃棋泰稱，這是高明區與央企合作的又一重大成果。在二期合作基礎上，高明還將繼續深化與央企的全方位合作，讓高明自然優質的資源，在央企的幫助下和合作中得到充分發揮。

中鐵珠三角投資發展有限公司總經理楊永康介紹，高明區與中鐵集團合作開發的核心區二期主要位於荷富大道西側，開發總面積為6400畝，投資總額約為31億元，其中高明區與中鐵集團各出一半資金。

與核心區一期建設文化中心、體育中心等大型公共建築物不同的是，核心區二期開發建設主要以基礎設施配套為主。西江新城管委會表示，在目前一期明湖藝術公園的基礎上，二期將繼續打造明湖公園水體景觀，並與一期公園連成一體，形成一個占地超過千畝的大型城市公園濕地。

圍繞著明湖公園，二期將配合建設多條市政道路、市政管線及公共基礎設施。如目前核新北市淡水區房屋貸款房屋二胎民間二胎心區一期內的多條橫向道路，如秀麗路、濱湖路、西江大道等都將延伸至核心區二期。

楊永康透露，二期開發還將包括學校、醫院等小部分公共設施建築，但規模不會很大。他表示，工程預計最快明年上半年啟動建設，實施期為兩年。

西江新城建設將再提速。昨日，高明區與中鐵集團正式簽訂西江新城核心區二期合作開發框架協議，總投資約為31億元。中鐵集團表示，二期項目最快明年上半年啟動，開發期為兩年。

高明與中鐵簽訂合作協議 31億元建設西江新城

內容來自sina新聞

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Jul 11 Mon 2016 03:54
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地產股業績普遍下滑

廣西南寧市正式發文松綁樓市限購政策，被市場稱為"打響地方政府'救市'第一槍"。不過，在周二A股的反彈行情中，該消息卻並沒有成為房地產股的"強心針"。當日大盤上漲0.84%，31個行業板塊盡數飄紅，而地產板塊卻最後墊底。

萬科公佈的一季報稱，第一季度公司的營業收入及凈利潤同比雙雙下滑，這是萬科2002年以來首次下滑。金地集團的一季報顯示，該公司今年一季度凈利潤為4934.38萬元，同比下滑73.65%。

從A股市場上來看，房地產股票早就已經開始調整。房地產指數在2013年5月到達近三年的最高點之後一直在整理。羅文波認為，盡管2012年和2013年中房地產的銷售還不錯，但貸款2胎貸款全省皆可處理是股票市場上的股價卻處於低位，股價總是先於行業調整。

公開資料顯示，目前已經披露的一季報的60餘傢上市房企中，有40餘傢出現凈利潤下滑或者虧損，占上市房企的六成。在"招寶萬金"四大龍頭房企中，除瞭保利地產沒有公佈一季報外，其他亮相的三傢房企一季度凈利潤均同比下降。

新京報記者白金坤張旭

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即便在周二因一季報業績暴增而漲停的上實發展，其大部分的利潤來自於非經營性收入。上實發展一季度實現歸屬於上市公司股東的凈利潤63953.25萬元，同比增720.69%；不過公司在扣除非經營性收益後凈利潤為7983萬元。

"預期偏正面，業績偏負面，但業績是主導。"談到限購松綁對於房地產股的影響時，齊魯證券房地產行業分析師羅文波說，從預期上看，限購放開對於地產股偏利好。但是從業績來看，限購放開的背景是房地產銷售的大幅下滑，從這個角度來看，是偏負面的。

限購松綁利好有限

多位地產業內人士認為，部分城市有條件的限購，都是在房地產下行背景下進行的，且救市力度有限，全國性房企在有關城市開發量並不大，因此短期內市場難以大幅回調。

內容來自sina新聞

羅文波表示，當整個地產行業出現調整的時候，市場中的資源是向龍頭來聚攏的，一些龍頭股就會表現出溢價。這也是最近金融資本和產業資本增持地產龍頭股的原因。因此，未來整個行業的趨勢是下降的，但是股票市場可能是向上走的，很多地產股最近都有20%、30%的漲幅。

從資本市場上的最近表現來看，地產龍頭股的表現要優於其他地產股。最近二級市場中被生命人壽和安邦保險搶籌的金地集團，從2月底的最低點算起，累計漲幅已經高達70%。

周二當天，大智慧地產行業板塊中，僅上實發展一隻股票漲停，"招金萬保"四大地產龍頭全部收墨，其中金地集團牢牢封死跌停。市場分析普遍認為，房地產股的一季度業績不佳，銀行放貸收緊是制約股價反彈的主要原因。

5月17日新浪樂居大型看房團來襲免費為媽媽選房

》》熱點推薦：新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

2014北京商業地產投資意向調查：

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08252711190.shtml

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Jul 11 Mon 2016 03:53
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劉哲雄：C2B模式為企業開源節流

張瑩璇：口碑營銷勝過廣告

"互聯網把線下的有同樣需求的人全部聚合在一起，形成一個巨大的邀約，然後由企業生產，然後再轉給消費者。有瞭這種C2B之後，企業可以起到開源節流的作用，可以實現以銷定產、降低庫存，同時減少瞭銷售的環節，因為是根據你的需求訂做的，中間省略瞭很多流通成本，包括廣告費用、物流費用、銷售費用和租金費用。"樂淘副總裁劉哲雄以樂淘定制平臺案例，分享瞭C2B模式。

他認為目前傳統的服飾企業轉型升級最大的障礙源於企業傢的意識、社會資源的配套、產業供應鏈升級，服飾企業傢要克服戰略上的急躁癥、營銷保守癥、運營投機癥，必須具備的新的品牌意識，就是消費者主權、數字化零售和全渠道營銷。

龔海：傳統商業是男人電子商務是女人

2胎借貸利率專傢探討服裝行業轉型不做電商會失去50%市場份額

施力：設計師品牌是未來

新浪樂居訊(編輯陳潔晶)在激烈競爭中企業如何實現突圍，加速服裝電商升級的步伐？8月13日，在2013廣東服裝產業轉型升級交流會暨電商發展論壇上，來自中研國際、樂淘、夢芭莎、茵曼、D2C平臺等服裝電商領域最頂尖的專傢齊聚廣佛智城，進行實戰經驗分享。

夢芭莎總裁助理顏彥

"回顧2012年兩個數字大傢很熟悉，一個是天貓的132億，一個是淘寶的59億，這是去年的雙十一的交易數字。去年的雙十一，0.01分的時候，1000萬買傢湧入天貓這個平臺，10分鐘成交瞭2.5億，37分鐘成交瞭10億，在13：38分，成交突破100億，全天成交191億。這191個億中，在雙十一中服飾中有126傢企業單日單店銷售額超1000萬，這個銷售額是傳統企業在線下難以想象的。"中研國際時尚品牌集團事業部總經理蘇真以這樣一組數據闡述瞭電商的重要性，並提出電商不再是一個戰略機遇，而是我們經營中的一個常態。

中研國際時尚品牌集團事業部總經理蘇真

樂淘副總裁劉哲雄

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施力認為設計師品牌一定是未來，線下的品牌有風格的都活得特別滋潤，"希望大傢把更多的目光更到這些新銳的設計師，因為這些人才能夠把中國當代的時尚傳達給全世界。"

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而如何才能實現C2B，他認為電子商務提供瞭一個解決方案，"電子商務最大的好處就是，它不受地域和面積的影響，人流會積聚在一起，把需求也聚合在一起。比如樂淘定制平臺能夠支撐傢具、運動鞋、包、服裝等，對於服裝企業來說，不用想怎麼做零售和電商，隻要做好生產就可以瞭。"

顏彥：不做電子商務會失去50%市場份額

"現在的網購的零售總額占到瞭社會零售總額的23%，如果不做電子商務，我們會失去50%的份額，現在是不得不做電子商務的時候瞭。"夢芭莎總裁助理顏彥說。

對於電子商務未來的趨勢，龔海表示，"未來電商將以線上銷售為主，輔助以線下的實體店的形式，以品牌的展現和顧客的服務為主導，以後逛商店可能不是去購買產品，而是去體驗產品，建立商傢和消費者之間服務的橋梁，不再是停留在售賣商品的簡單的訴求上。廣佛智城未來會打造一種預訂式的體驗服務，形成一種C2B的模式，提供展示空間和體驗空間，成為一個體驗樂園。"

夢芭莎是成立於2006年，從開始成立就是一個自主品牌的電子商務企業，過去幾年保持100-800%的增長速度。2010年大概是1.8億，2012年是20個億。"自主品牌和電商相結合，高附加值的兩端結合在一起，造就瞭夢芭莎加速發展。"夢芭莎總裁助理顏彥表示，供應鏈的系統實時反饋、註重用戶體驗、打造自主品牌都是夢芭莎成功的原因必不可少的要素。

她認為以廣佛智城為一個原點的這種打造O2O的區域化的模式是電子商務未來所有商城的發展趨勢。對電子商務企業來說，廣佛智城是一個集中的體驗店，給消費者帶來耳目一新的感官和體驗，這種線上線下互動的效應應該是不錯的。

蘇真：轉型最大障礙在於企業傢意識

"茵曼"女裝公共事務副總裁張瑩璇強調瞭口碑營銷的重要性，"我們總體會員超過100萬累計客戶，店鋪的動態評分高達4.8，老客戶的回顧率高達50%，每兩個買過商品的顧客會再來買，會帶動身邊的人來接觸我們的品牌，這個就是口碑營銷達到的效果。"她表示，以人傳人的方式，通過客戶良好的體驗傳遞給新的客戶，從消費者的角度去考慮和進行自主的產品來達到不斷業績增長的目的。

"傳統產業有一種攻城掠地的特征，在廣泛的人群中搶占市場份額，一個成功的傳統企業，從它的總部一直播種到全國各地，當全國各地和全世界各地都有它的品牌出現，就意味著成功的企業。而女人愛築巢，善於打造自己的窩，現在電子商務不需要走出去，跟消費者需要的差距就是讓它有一種回到傢的感覺，女性思維是擅長把一個小小的運營空間打造得有黏性，滿足用戶體驗感。天貓是一個巢，淘寶是一個巢，京東是一個巢，他們分別在自己的平臺上以打造巢穴的思維方式來打造電子商務。"龔海認為互聯網的電子商務將突破男性的播種思維進入到女性的築巢思維中。

茵曼女裝公共事務副總裁張瑩璇

張瑩璇以茵曼的實際案例進行分析，"利用微博、微信、豆瓣等社會媒體來進行口碑營銷，讓顧客參與互動，主動分享給其他的客戶，顧客的真實感受會勝過更多的廣告。隨著新媒體的不斷發展，茵曼的社會化媒體傳播還會滲透在資訊、音樂、電影、文藝等等類型的社會化媒體平臺開始聚合，形成多渠道無縫式品牌與消費者的溝通鏈接。"

廣佛智城電商運營總監龔海

D2C時裝設計師平臺創始人施力，探討瞭設計師品牌的電商化模式。他強調瞭定制和預售的重要性，"定制需要消費者提供各項數據和買單，然後生產再發貨，可以規避庫存的問題，這也是困擾服裝企業最大的問題。我們D2C想做一個設計師品牌，怎麼規避設計師產生庫存風險的問題，我們想到瞭預售，好的產品賣爆瞭，不好的產品就賣幾件，這個供應鏈是虧本的。預售目的是為瞭消費者買到喜歡的東西，我們是希望消費者選出設計師設計好的產品，但預售的前提是一定要達到一個基礎量。"

廣佛智城電商運營總監龔海將喜歡的女性比喻為"千手觀音"，"他們一再向自己許諾不能在網購瞭，再網購就剁手，說瞭一千多次，剁瞭一千隻手，還依然在網購。"他認為未來采購員的角色將會被千手觀音們所取代。

D2C時裝設計師平臺創始人施力

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-17/08073447769.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08235983029614031977945.shtml

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鏈傢收購德佑傳聞坐實房產O2O路線之爭加劇

內容來自sina新聞

??鏈接借並購發力O2O

??公開信息顯示，鏈傢地產成立於2001年，總部位於北京，目前在北京占有55%的市場份額。德佑地產起步於2002年，是上海第二大房產經紀公司，目前在上海擁有200多傢門店，員工超過5000人。此番鏈傢地產直接采用資本手段‘化敵為友’，被業界視為其對拓展華東地區市場“等不及”且“勢在必得”。

??在相繼與搜房網、安居客等房地產網站分道揚鑣之後，鏈傢地產在不願受制於人的道路上越走越遠，不僅如此，其欲借O2O的風口，自立為王的“野心”也愈發彰顯出來。

??在業內人士看來，在O2O尤其是“去中介化”的大潮下，傳統線下中介與房地產網站已經很難再做朋友瞭，兩種類型企業正在從兩個方向奔向O2O，雙方分別有銀行2胎房貸條件線下和線上的優勢，至於誰能最終搶得O2O的主導權，今年的格局變化至為關鍵。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08265977956897893182021.shtml

??鏈傢地產董事長左暉表示：“2胎借款民間2胎借款通過此次戰略合作，雙方將基於相同的服務理念，共同打造中國最大的房產O2O生態圈。”

??盡管鏈傢方面稱與德佑地產的關系是戰略合作，也未透露合作的“價格”。但有接近交易的人士向《證券日報》記者表示：“如果認為是‘鏈傢收購瞭德佑’，這種說法也沒有問題。”

??眾所周知，上海是全國房產交易最活躍的地區，即使在今年春節各地樓市普現停滯的背景下，上海的成交率依然穩中有升。

??3月1日，業界傳聞的鏈傢“收購”上海德佑地產的消息終於坐實。鏈傢方面宣佈，已與後者達成戰略合作，將以上海為中心的華東地區劃入其萬億級O2O平臺。

??房產O2O呈路線之爭

??值得註意的是，在今年2月初，鏈傢地產剛剛並購瞭成都地區最大的二手房中介伊誠地產，彼時，鏈傢地產稱，此舉是為瞭“迎接大平臺時代的到來”。

??盡管鏈傢地產相繼收購的都是傳統線下中介，但其目標卻鎖定在與互聯網結合的O2O上，意欲實現從線下向線上的“逆襲”。事實上，早在2011年，鏈傢就已經搭建瞭自己的線上交易平臺——鏈傢網，但由於彼時與搜房、安居客等房地產垂直網站還處在“蜜月期”，因此，並未主推自己的平臺。“目前，房地產行業整體進入調整期，老牌房地產網站不願降低自身的利潤，新興的Q房網、愛屋吉屋等快速崛起，這些都使得傳統線下房產中介的壓力越來越大”，有不願具名的業內人士對《證券日報》指出。

??在傳統中介忙於並購的同時，有消息稱，58同城也將收購起傢於上海的房產網站安居客。盡管雙方對該消息都予以否認，但依據已有諸多案例，這類傳聞的坐實通常僅是時間早晚的問題。

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??劉世錦：樓市正經歷歷史性拐點

??國務院發展研究中心副主任劉世錦在首屆北京閩商創新發展高峰論壇稱，我國中高速增長的“底”還沒有探明，經濟由高速增長土融台北萬華土融到中高速增長，須經歷三

隻“靴子落地”，現在基礎設施建設、出口增速這兩隻“靴子”已“落地”，而房地產投資的底部依然不明，“隻有房地產這隻靴子落地，中高速增長的底或均衡點

??他認為，房地產市場正經歷的不是周期性波動，而是歷史性拐點，占據房地產投資絕大部分的住宅市場需求已過瞭最高峰，接下來應以時間換空間，爭取房地產投資的軟著陸。

??城鎮化方面，雖然中國的城鎮化率僅為54%，仍有上升空間，但農村的剩餘人口數量其實並不多，很多年輕的勞動力已在城裡。至於庫存，目前有指標的土地加上開發商拍下但尚未開發的土地加起來變成樓盤，已足夠賣好幾年的，更不用提每年新增的土地供應，樓市去庫存形勢嚴峻。

郎咸平樓市逐漸走向好漲壞跌

??毛大慶：中國樓市三大難關待過

??萬科北京區域首席執行官毛大慶近日表示，中國樓市面臨人口拐點逐漸顯現、城鎮化速度下降以及社會庫存難以消化三大難題無法回避，房地產市場將很

難再現過去的“爆發式”增長。他認為，過去10多年樓市的高速增長主要受到1964-1970年以及1985-1991年兩輪生育高峰的推動，第一輪帶來

的購房需求已基本釋放完畢，第二輪許多購房需求(85後)也已在父母、祖輩的支持下釋放一部分。

??近日經濟學傢郎咸平在一個經濟論壇表示，中國房地產市場將逐漸走向常態化，好漲壞跌。他說，有很多言論表示目前房地產產能過剩，為此房價會跌，這完全是胡說八道。“從今天開始，房地產市場也一定會走向常態化。”

??他解釋，新鮮的豬肉會漲價，但臭豬肉一定會跌，樓市也應如此，“如果臭豬肉也漲不是很奇怪嗎？過去的房產就是這樣，這是不正常的。”他表示，常態化是房地產的正常狀態，“好的漲，壞的跌，這就正常瞭。”

才基本探明。”

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7月26日，由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開，本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會，共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

會上，泰康之傢總經理劉挺軍表示，想要做好養老地產就要去地產化，養老是服務、保險與地產的總和。

泰康之傢劉挺軍養老地產需要去地產化

新聞來源土地二胎房貸二胎房貸二胎增貸利率多少免費諮詢試算http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/15262328385.shtml

內容來自sina新聞

以下為劉挺軍發言：

泰康人壽在養老行業裡面去做瞭一些創新，第一個創新是把養老產業和保險服務結合起來的，公司有兩個大的特點，第一個大的特點是把保險當成一個消費品在走，沒有當成一個金融產品。說到底，保險就是照顧人的生老病死，從一開始的時候，所以一個自然的戰略的延伸會走到養老的服務上。第二是因為我們的大老板陳東升歷來是不偏好房地產的，恰恰是反過來給我們這樣一個機會，你讓他買樓，包括我們現在買的很多很好的寫字樓，他說買那些幹什麼，我們拿說做養老，拿它去賣一點回收資本，他說要那些幹什麼。

這個行業裡面，我們從07年做瞭大量的研究和考察，能夠走到今天風風雨雨也是很坎坷的。今天我們是在北京、上海、廣州三個核心城市的連鎖社區都已經落地並且正在建設瞭，而且我們對應的高端的產品也開始銷售瞭，能走到今天說到底不是因為企業有點實力、有點錢，更重要的是這樣的戰略，其實從第一天的時候就很清楚。

我一直認為養老首先不是一個房地產，真正的養老產業1/3是服務，是醫療、保健和護理服務，包括生活方式，1/3一定是蘊含瞭保險的，因為最終不管是用保險公司來做還是其他的方式來做，老人到瞭你這裡來以後，你是不可能把他扔走的，所以必須用保險的方法來精算隱含的負債。最後1/3才是地產，因為需要一個實際的載體在。所以我認為這個行業如果要做好，真的是去地產化，才有可能把它做好。

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??經濟學人智庫亞洲區經濟學傢任韜指出，“收入增加、通脹上升和人民幣升值等原因，導致深圳、青島等城市生活成本顯著上升。另一方面，消費需求疲軟導致中國部分城市生活成本不降或者下降，例如上海和北京。”

??昨天，經濟學人智庫研報顯示，在全球生活成本最高的城市中，中國城市的排名正在上升。其中北京是生活成本最穩定的城市。

??研報顯示，新加坡蟬聯第一名。此外，在此次調查中，卡拉奇和班加羅爾並列為生活成本最低的城市。分析指出，結構性低工資和對於主食價格補貼造成瞭一個高度價格敏感的市場，而油價走低似乎加劇瞭這一現象。

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??數據顯示，北京生活成本排名全球第46位，較去年僅上升瞭一位,在中國內地城市中表現最穩定。深圳、大連、青島、蘇州、廣州、天津等六個城市排名上升，表示這些城市的生活成本在提高。上海依然是內地生活成本最高的城市，全球排第24位，排名較之前下降三位。

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??這份名為“全球生活成本調查”的研究報告，以紐約為基準比較瞭全球133個城市的生活成本，中國方面包括北京、上海、深圳、青島、天津等8個樣本城市。

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北京生活成本排全球第46位

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08245984479366837744560.shtml

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??“大量的社會資金會重新進入有效土融台南六甲土融產業，帶動證券市場分子部分加速成長，同時，就如前所述會使得利率下行，從而帶動整個風險資產價格上揚，產生資本市場向上預期，從而吸引更多資金直接進入證券市場。”信時

房產將失去投資價值

??“房地產業就像一個巨大的磁石，將大部分的社會資金都吸引入其中。”報告稱，但隨著房價調整，對房價進一步上漲的預期現在已被打破，這使得房地產作為投資品的作用大大降低。相反的邏輯鏈條正在形成，這將是社會資金的一次巨大釋放，規模會類似於超新星爆發，最終會超出人們的想象。

內容來自sina新聞

??中國社科院15日發佈的《經濟藍皮書：2015年中國經濟形勢分析與預測》指出，房地產行業價格拐點到來，其投資價值逐步喪失，大量的資金可能進入證券市場。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/15045950877888084754602.shtml

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