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  謝逸楓說，地方政府對建高樓如此熱衷的原因，還出於GDP掛帥的思維，建高樓將帶來暫時性GDP、地方財政收入以及固定資產投資的大幅增長。"這種越建越高的爭風心態並不健康，綜合資金、市場等方面因素，這種建築面臨著較大的風險。"謝逸楓向南方日報記者表示。

  相關分析認為，這種地標性建築有助於提升城市形象、提供就業崗位。但也蘊藏著風險：技術不到位產生的安全風險、資金不到位產生的"爛尾"風險等。

  明年的長沙，有望豎起一座838米的摩天大樓"天空城市"--這比現在世界第一高樓迪拜哈利法塔還要高上10米！

  中建五局董事長魯貴卿給出的評價則頗高。他說，天空城市改變瞭過去"攤大餅"的城市發展模式，而成為向上建造的"做饅頭"模式，在結構形勢、建造方式、商業模式、運營體制等方面都是一次創新，其最大的優勢是節約大量土地資源。

  據一份不完全統計的《摩天城市報告》數據顯示，全球在建的摩天大樓中有87%在中國，5年之後，中國的摩天大樓總數將超過800座，是現在美國總數的4倍，其中80%將建在經濟不發達的內陸地區。

  實際上，近年來爭建"高樓"風潮在多個城市蔓延開來。動輒500米以上的高樓建築在我國已成為司空見慣的現象。

  7月20日，欲建成為世界第一高樓的"天空城市"在長沙舉行基礎開工典禮。

  "高樓大廈還將提高城市的輻射能力，吸引更多實力強的企業到地方投資、建設總部，從而吸收更多財富。"謝逸楓同時表示。

  遠 大可建稱，這是一幢集居住、工作、上學、購物、就醫、文娛於一體的摩天大樓，可容納30000人以上，能大幅減少公路、停車場占地。據稱，住戶大多數在樓 內工作、上學，節省瞭對外交通，同時，樓內文體娛樂設施及商業場所僅為住戶服務，避免瞭外來交通。"這一幢樓能為一座城市減少2000輛轎車。"

  除瞭高度外，該樓的建築速度也令人震驚。據悉，該樓預計明年1月完成基礎設施施工，4月封頂。可與之比對的是，迪拜哈利法塔項目2004年9月21日開始動工，直到2009年10月才封頂。

  這麼高的樓，消防安全、地震安全如何保證？遠大集團對外表示，天空城市為樸素的金字塔造型，結構極其穩固，並通過瞭全國超限高層建築抗震設防評審，稱可以抗9度地震。不過，也有建築業界人士表示，所謂"金字塔造型"並未有國際先例。

內容來自sina新聞

  地標建築提升城市形象

  實習生吳晨

  "近年房屋2胎轉貸怎麼貸款比較會過件來，地方政府興起一股追求地標的心態，不少城市包括二三線城市跟風建高樓。"著名房地產經濟學傢、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓說。

  南京450米的紫峰大廈、廣州530米的東塔、武漢綠地中心、深圳平安金融中心兩座高樓也分別達到606米、660米，而在蘇州，高達700米的"金雞塔"也屹立起來......

  中國第一高樓頻頻被刷新，地方的積極性來源於哪裡？

  謝逸楓表示，這與我國目前城市的發展趨勢有很大關系，目前一些非一線城市辦公樓不少都是低矮建築，城市建築水平較低，地方政府為打造城市形象，不斷建設高樓來打造城市名片。

  除提升城市形象外，地標性建築還將為當地居民帶來顯性好處。謝逸楓告訴記者，如此"龐然大物"無論在建設過程還是投入使用，都將為當地居民提供數量可觀的就業崗位。

  可節約大量土地資源

  87%的在建摩天大樓在中國

天空城市效果圖。資料圖片

  高 樓頻頻拔地而起時，不免讓人想起德國經濟學傢安德魯·勞倫斯著名的"摩天大樓指數"論："高樓建成之日，即是市場衰退之時。"他的觀點是，建築熱是信貸過 剩的一個信號。歷史上，摩天大樓的建造具有突發性和偶然性，但是與信貸寬松、土地價格飆升和過分的樂觀預期緊密相關。

  "盡管長沙出現瞭建設世界第一的摩天大樓，也不一定就是金融危機的預警。"謝逸楓表示，我國上半年的宏觀經濟走勢處於平穩的增長態勢，房地產交易市場仍較火熱，大環境較好。

  南方日報記者趙曉娜

  據 瞭解，"天空城市"由天空城市投資有限公司投資建設，基礎部分由中國建築第五工程局有限公司施工，遠大可建科技有限公司負責建築建造。記者獲悉，這一超級 建築設計總高度838米，其中地下6層、地上202層，其建築面積105萬平方米，但基底面積隻占0.9萬平方米，也即樓面占地率僅為1%。

"天空城市"欲爭世界第一高 5年後中國摩天大樓超800座

敬請關註"foshanleju"

  近土建融雲林台西土建融兩年來，不隻是長沙，在中國二三線城市掀起一股爭建高樓潮。據《摩天城市報告》數據顯示，全球在建的摩天大樓中有87%在中國，5年之後，中國的摩天大樓總數將超過800座，是現在美國總數的4倍，其中80%將建在經濟不發達的內陸地區。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08453374150.shtml

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 青創貸款 特斯拉CEO財富增3倍

  榜單中財富增幅最大的是特斯拉汽車公司的CEO埃龍·馬斯克，財富400億，是前一年的4倍。

  馬雲財富增近兩倍力壓許傢印

  2014胡潤全球富豪榜昨日發榜，微軟創始人比爾·蓋茨以4100億元(人民幣，下同)的財富超越墨西哥電信大王卡洛斯·斯利姆，首次登頂胡潤全球富豪榜。中國超過美國成全球富豪最多的國傢，在全球排名前十位的地產富豪中，中國人占據7席。

  根據榜單，全球十大房地產商中，有7位是中國人，這一數字與去年持平。86歲的香港富豪李嘉誠位列十大房地產商首位，他也是華人首富，在榜單中排名第12位。

  不過因A股和H股持續低迷，多位內地房地產商資產出現下跌。恒大地產許傢印財富縮水31%，合生創展和珠江投資的朱孟依傢族財富縮水20%，雅居樂的陳卓林傢族財富縮水19%，富力地產的張力、張量父子財富縮水17%。

  胡潤認為，榜單的變化反映出發達國傢特別是美國經濟的大幅回升。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08352625171.shtml

  此外，本次富豪榜首次出現瞭"90後"的身影，照片分享應用Snapchat的聯合創始人，23歲的伊萬·塞普吉爾和25歲的鮑比·墨菲成為榜單上最年輕的富豪。

  過去一年，比爾·蓋茨的個人財富上漲瞭26%。而斯利姆的財富因受公司市值下降和墨西哥貨幣疲弱的影響下降9%。

  股價下跌致多地產商財富縮水

  胡潤全球富豪榜發佈，比爾·蓋茨登頂；IT業成創造富豪最多的行業

  萬達集團董事長王健林以1500億元成為中國大陸首富，其財富比去年發榜時的775億元翻瞭一番。胡潤認為，這得益於王健林在文化產業的投資，目前，萬達已是全球最大的電影院線運營商，同時，美元在2013年逐步回歸強勢，使得萬達海外資產有所升值，也增加瞭王健林的個人財富。

  由於胡潤研究院2012年首次制作全球富豪榜，當時斯利姆正如日中天，因此早在1994年就成為《福佈斯》全球首富的比爾·蓋茨直至昨日才第一次擊敗斯利姆，成為胡潤全球富豪榜的"新科"全球首富。

內容來自sina新聞

  與地產業財富縮水不同，IT行業在今年實現爆發式增長，成為今年創造富豪最多的行業，共為榜單貢獻瞭257位富豪，占比13.7%。

  幾位中國IT業大佬排名均大幅前進。騰訊CEO馬化騰以840億元的財富位列華人第八，世界第70位，財富增長87%，第一次殺進華人富豪榜前十名。阿裡巴巴董事局主席馬雲以425億元的財富位列華人第28名，全球排名從550位躍居192位，財富較上一年增長173%，超過台南下營建地貸款許傢印。此前占據胡潤百富榜前列的世茂集團董事局主席許榮茂，龍湖地產董事長吳亞軍，此次排名也都位居"二馬"之後。

全球十大地產商中國富豪占7席 李嘉誠王健林在列

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??主營業務剛剛在港交所掛牌，大連萬達集團（下稱“萬達”）又將投資快錢。12月24日晚間，萬達相關負責人向《第一財經日報》記者確認瞭這一消息。2胎房貸專家貸款全省皆可處理

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/11375953724926044451824.shtml

內容來自sina新聞

??“由於幾個收購的項目還沒完成，（萬達金融集團）計劃可能會推遲，快的話今年四季度，慢的話也許明年。”王健林11月接受包括本報在內的媒體采訪時說道。

??蔡胤

??外界分析認為，萬達金融集團未來業務有可能涵蓋投資管理、財務、資本管理。投資管理包括與萬達集團主業不同的業務投資，主要側重投前和投後管理，資本管理則包括資本運營部、投後管理部、國際地產等幾大方面。

??萬達對金融領域的期許由來已久。早在今年年初，萬達就開始為未來的金融業務搭建團隊，3月，原建設銀行投資理財總監兼投資銀行部總經理王貴亞出任萬達高級副總裁，正式為萬達掌舵金融業務。

??隨後的7月，萬達在2014年半年工作報告稱，萬達計劃今年三季度註冊成立萬達金融集團，未來萬達所有的控股、參股以及財務投資都由該公司負責。在王健林看來，成立金融集團是萬達實現新的轉型的要求，也是萬達打造的新的支柱產業和新的利潤增長點。

??日前有市場消息稱，萬達對快錢的投資將涉及資本和業務整合兩個方面，對此，快錢方面尚未置評。而萬達方面則透露，投資的具體細節將於本周五正式對外公佈。

??關於萬達對於金融領域的投資，分析人士對記者表示，金融業務對於房企的意義，在於金融行業普遍的高利潤率以及對資本流動性的控制力，能為重資產開發商平衡資金沉淀、利潤率方面的難題。此外，假若萬達選擇通過收購獲得支付公司，這部分業務或將納入到金融集團的管理之中，作為工具和平臺存在。

??作為香港近三年最大的IPO，萬達旗下的萬達商業地產已於12月23日在港交所主板掛牌上市，募資288億港元。此前的12月20日，王健林在武漢對本報等媒體稱，萬達商業地產與院線上市之後，萬達希望將自己定位為“生活消費及文化娛樂綜合型平臺提供商”，將於2015年1月17日對外宣佈向文化、旅遊、電商業務、金融四個方向的轉型。

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  2012年上半年，娃哈哈聯合瞭浙江、湖南兩省的部分經銷商，通過集資參股的方式成立瞭娃哈哈商業股份有限公司，第一期投資17億元，主要投向娃歐商場。當年11月29日，娃哈哈集團為加快首個項目落地速度，迅速在錢江新城租下浙歐置業旗下尊寶大廈3.5萬平方米的物業，開出第一傢娃歐商場，正式宣佈進軍商業零售。宗慶後當時表示，要在3-5年在全國開100傢綜合體。

  對於解約原因，相關報道稱是因經營慘淡。並稱，今年4月台南白河農地貸款起，杭州娃歐商場開始進行重大調整，商場主體部分已經改成"娃哈哈未來城教育中心"，主營兒童教育咨詢、教育服務等，報道稱這是"因娃歐商場玩不轉而改行做兒童教育城"。

  【年度專題】京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

  【聯系我們】新浪商業地產

  北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  昨日有媒體報道稱，浙江浙歐置業有限公司相關負責人表示，當初為引進娃哈哈集團入駐，浙歐置業給出瞭低於市場價70%的租金，合同上的租期長達16年。"2012年年底簽約時，約定娃哈哈一次性繳納7000萬元的保證金，如今娃哈哈覺得保證金過高，提出從最初繳納的保證金裡扣除拖欠的房租，遭到我們拒絕後，在今年5月底向我們發來解約函。"上述浙歐置業負責人稱，獨立負責商場運作的娃哈哈商業公司從去年12月起開始拖欠租金，金額達上千萬元。

  他表示，娃哈哈確實要房子2胎 房子2胎貸任何問題免費諮詢求與上述商場解約，但原因是對方至今沒有房產證，不符合公司的要求。

  "我們怎麼可能破產？是他們要破產！"對於上述報道，宗慶後昨日在回應羊城晚報記者時表示，娃哈哈確實要求與該商場解約，但問題出在對方身上。

  "實際上當時是他求我們幫他救命的，他們當時連房產證都拿不出來，但我們給瞭他們7000萬元押金，並付瞭一年的租金。"宗慶後說，該物業的消防等環節一直沒達到要求，在當時接收的時候連房產證都沒有，因此娃哈哈沒有簽字，要求先進行改進。但因為此後一直達不到消防等要求，前段時間娃哈哈提出要解約，但對方沒有理睬，"他們拿著我們的租約去貸款瞭"，宗慶後稱此舉"太下流"。

  對於將娃歐商場調整教育，娃哈哈稱，在對方沒有理睬後，經過公司努力，調整瞭商業方向。"現在他們看我們招商進來瞭，開始火起來以後又要求跟我們解約瞭。"宗慶後稱公司現在同意解約，但要求退還押金。

  擴展閱讀：

  就近日有報道稱，娃哈哈在全國的首個商業地產項目--杭州娃歐商場虧損嚴重難以支撐，並拖欠商場租金達半年，並有意解除合同離場，昨日娃哈哈集團董事長宗慶後氣憤地向羊城晚報記者回應稱："我們怎麼可能破產？是他們要破產！"

  宗慶後反駁稱對方手續不全

  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

宗慶後回應歐娃破產傳聞 因對方無房產證解約

內容來自sina新聞

  傳娃哈哈折戟首傢商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/11252773558.shtml

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  四是地方政府的寅吃卯糧。一屆政府將後任十幾屆政府的土地儲備都消耗光瞭。賣地財政，是典型的"我死之後，哪管洪水滔天"的敗傢子行為。

  土地財政產生的根源，在於地方政府財源不足。在GDP至上的發展思路下，地方政府要發展，且面臨著中央地方事權不對等，土地財政就成瞭地方見獵心喜的汩汩財源。就根源而言，財稅體制的不合理，政績考核指標設計的偏頗，是土地財政變得非理性的主因。問題是，作為地方治理的責任者，濫用土地財政，並將其的不合理發揮到極致，各地自然難辭其咎。

  首次對全國土地財政"傢底"的大審計將於本周開始，兩個月後，審計報告將披露各地土地二胎房貸年息領域的權力尋租和腐敗現象，一些人或許會因此離開現在的位置。

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土地財政審計事關 第五個現代化

  一是各地治理者濫用公權力或出賣國有土地，或按照拆遷條例而非物權法強行征地拆遷。前者，造成地價推升的開發成本高企，導致樓市泡沫化；後者對公平交易造成戕害，導致社會群體事件頻發。在公權力主導下的土地財政利益最大化，構成瞭市場理性到社會理性的雙重淪喪。

  土地財政審計，是釜底抽薪和正本清源。利用這次清查摸底，使各地發展思路遞進到新的發展高度，即從傳統的人治思維到"治理體系和治理能力現代化"(第五個現代化)。對此，中央也給各地緩釋可考核的壓力，使其在經濟新常態下實現這一目標。

  二是土地財政導致政府收入畸高，賣地即有錢的財源就近取材方式，致使政府富而民窮，亦抑制瞭民營資本發揮作用。由此而來的連環副作用包括，資金資源的大量浪費，腐敗現象滋生，房地產畸形繁榮，經濟結構失衡。

  (作者為察哈爾學會研究員)

  三是鼓勵地方政府借債發展，花錢買增長率，各地無節制的投資熱情，是基於把土地財政作為清償債務的保險項。

  土地財政審計，要摸清房貸轉增貸銀行二胎年息土地財政傢底，需要查處不法，挖出貪官。但更重要的，是通過系統化改革和制度性構建，堵住土地財政的漏洞，戒斷地方政府對土地財政的依賴，理順中央地方事權。簡言之，既往之錯要咎，未來路徑要明。

  首要之沖，土地紅線要守住。有些土地已荒廢多年，不管是開發商資金鏈斷，或者囤地投機，以本次審計為契機，應該查明此類土地交易的過程是否存在違規現象，該收回的必須收回。"爛尾工程"亦要分清原因，所涉各種權益要依法保全，公權力的失瀆職和貪腐責任要追究，投機資本也要付出法定和市場責任。

  來自樓市和地方債務的壓力測試，讓地方政府明白一個道理：以往靠賣地發展、靠借債追求政績的日子，已經難以為繼瞭。中央"四風"整頓吏治以及猛藥反腐，是政治舉措；約束金融體制，明確地方債務責任，不給地方樓市突圍空間，則是明確棒喝地方要更新思維，地方決策和執行的思路要跟上中央調結構的節奏。

  現在出現名言泛化現象，出現"雞湯"和"雞血"泛濫的現象。名人名言給我們正面啟悟，但盲信名人名言，被"雞湯"和"雞血"牽著走，決非好事。如何理解名人名言，還需從生活實際出發，有更多理性判斷和明智選擇。 --張頤武(北京大學教授)

  張敬偉

  前兩輪中央巡視發現的腐敗問題中，土地財政和房地產赫然在列。此次全國土地財政審計，難免讓輿論場聯想到會有一大批官員因"賣地"而丟官甚至鋃鐺入獄。但其實土地財政審計，並不僅僅在於反腐，而在於摸清土地財政的"傢底"，規范地方政府行為，扭轉"賣地為生"的畸形發展思路，促其走上健康發展的"新常態"軌道。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/09044383181.shtml

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  土地購置方面，房企土地購置面積4062萬平方米，同比增長6.5%，土地成交價款1000億元，增長8.9%。

  施工面積方面，1-2月，房企房屋施工面積529593萬平方米，同比增長16.3%，增速比去年全年提高0.2個百分點；其中，住宅施工面積380952萬平方米，增長13.5%。新開工面積16693萬平方米，下降27.4%；其中，住宅新開工面積12279萬平方米，下降29.6%。竣工面積12418萬平方米，下降8.2%；其中，住宅竣工面積9266萬平方米，下降10.6%。

全國住宅庫存增加1770萬平方米

  從以上三組數據來看，盡管房地產開發局部出現降溫的跡象，但房企的開發熱情總體來看仍然較高。

內容來自sina新聞

  國傢統計局昨日發佈1-2月全國房地產開發和銷售情況。數據顯示，目前全國房地產開發投資、施工面積、土地購置等數據仍維持高位，顯示房企熱情仍高。但1-2月銷售數據出現下滑，庫存量繼續攀升，與之形成鮮明對比。

  國傢統計局數據顯示，1-2月，全國房地產開發投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點。其中，住宅投資5426億元，增長18.4%，增速也回落1個百分點。

  與之形成對比的是，1-2月，商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%。其中，住宅銷售面積下降1.2%。土地貸款高雄小港土地貸款商品房銷售額7090億元，下降3.7%。其中，住宅銷售額下降5.0%。

  商品房待售面積也繼續攀升。截至2月末，商品房待售面積51397萬平方米，比去年末增加2102萬平方米。其中，住宅待售面積增加1770萬平方米。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09243988658.shtml

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放大。

多米爾·安蒂奇和他的教練團隊。

??中國足球改革總體方案通過後，俱樂部的經營環境將得到極大的改善。對於想走多元化道路的房企，投資足球俱樂部將是一個不錯的選擇。

??在恒大之前，將足球與地產完美聯姻的是萬達。1993年，萬達集團入主大連足球俱樂部，更名為大連萬達足球俱樂部。此後的時間裡，大連萬達奪得瞭四次甲A聯賽冠軍和一次中國超霸杯冠軍，並創造瞭職業聯賽連續55場不敗的神話，成瞭甲A時代名副其實的“巨無霸”。

內容來自sina新聞

??記者發現，現有的中超球隊中，廣州恒大、杭州綠城、廣州富力、青島中能、天津泰達等5傢俱樂部身後的老板，皆為純正的房地產開發商；山東魯能、北京國安、遼寧宏運、長春亞泰、江蘇舜天、大連阿爾濱、上海上港、上海申鑫、武漢卓爾9支球隊的金主，投資范圍也包括房地產。

中超俱樂部大多具房產背景 媒體講述房企足球經

??足球的賬本

後，許傢印還表示，增資後的恒大足球俱樂部將有現金資本24億元，未來公司計劃引進20個戰略投資者，增資擴股40%，每傢2%。等具備瞭上市條件，還會

部。

份有限公司全資子公司廊坊京禦房地產開發有限公司。河北華夏幸福足球俱樂部成立之初便重金引進前西班牙甲級聯賽皇傢馬德裡俱樂部、巴塞羅那俱樂部主教練拉

??除瞭斥重金投資中超外，一些房企將目光轉向海外，投資國際足球俱樂部。今年1月，萬達集團投資4500萬歐元(約合人民幣3.2億元)，購買瞭

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08205969258042980888113.shtml

得。以萬達為例，去年11月，萬達入股馬競談判完成的消息傳出。12月又有消息稱王健林與西班牙政府關於投資馬德裡南部原“歐洲賭城”地塊的商談已接近尾

??值得註意的是，2014年6月5日，恒大與阿裡巴巴集團達成戰略合作協議，阿裡巴巴將投資12億元獲得恒大足球俱樂部50%的股權。協議簽署

??日前有消息透露,中國將大力推進足球業發展,鼓勵多元資本投入和通過資本市場發展壯大足球俱樂部,改革足球賽事收益分配機制。

??在1994年，中國足球職業化之初，房地產與足球相當疏遠，當時的房地產贊助企業隻有4傢。而在中國足球頂級聯賽的贊助商名單中，後來也曾出現過制藥、電器、煙酒甚至輪胎企業。隨著足球投資的成本不斷提升，這些企業逐漸被財大氣粗的房地產商取代。

??去年年底收購河北中基足球俱樂部的華夏幸福基業股份有限公司1月27日在北京舉行媒體見面會，正式宣佈河北華夏幸福足球俱樂部成立，並宣佈西班牙甲級聯賽皇傢馬德裡俱樂部、巴塞羅那俱樂部前主教練拉多米爾·安蒂奇率領河北華夏幸福足球隊征戰中甲聯賽。

??聯姻足球的不解之緣

??克而瑞研究中心分析師朱一鳴、傅一辰分析表示，房企通過投資海外俱樂部，能加強與國外政府之間的交流，有利於收購海外土地及項目建設機會的獲

??翻閱中國足球發展史，目前房企聯姻足球的現象並非從一開始就出現。

投資足球的原因。

能夠上市的話，將很大程度上提高資金使用效率，降低融資成本，提升利潤水平，從而增加房企的回報率。

三連冠、問鼎亞冠冠軍，打造瞭中超史上的“恒大神話”，同時引領瞭“房地產足球”的新型模式，也調動瞭房地產商們跨界投資空前的熱情。

??據悉，新一輪的房地產燒錢運動始於2010年。一個“揮金如土”的恒大集團當年以1億元買斷廣州足球俱樂部全部股權，用不到4年的時間取得中超

??房企一擲千金買球隊、球員風光的背後，經濟賬如何算，一直是公眾好奇的焦點。

??去年年底網易發佈的《中超商業價值報告》顯示，“2014賽季，中超公司年收入4.4億元，中超各俱樂部總收入突破20億元，但支出則超過22億元，俱樂部仍是虧損”。銀行2胎利率貸款全省皆可處理

??據一位足球專業人士透露，球隊高額的資金投入，包括世界大牌教練和高水平外援的引入、球員的工資以及獎金激勵等，而收入方面則僅能靠較低的賽事獎金和轉會收益，總體入不敷出。

??如此燒錢運動，房企到底圖什麼呢？品牌效應成為一個合理的理由。對於足球與品牌的關系，2011年，恒大董事局主席許傢印那句算賬最具代表性，

“如果央視直播恒大的比賽，整整90分鐘，按央視每秒15萬元的廣告收費，就是8100萬。相比我們的投入，這樣的廣告費花得太值瞭。”

??後來事實證明，恒大成功地用足球樹立瞭良好的品牌形象，而且實現收益。2014年，盈利的球隊增至5傢，恒大則仍是其中的老大，其胸前廣告更是賣出瞭9位數的價格，冠絕中超。

企業幾乎也都涉足瞭房地產領域，例如國安、魯能等。因此，中超聯賽也被大傢戲稱為中國房地產足球超級聯賽。

??球隊“買、買、買”

爭取上市。

馬競20%的股權，並進入俱樂部董事會。萬達董事長王健林在接受記者采訪時表示，自己所做的一切都是為瞭中國足球水平提升，未來不排除繼續投資歐洲俱樂

這其中既有綠城、建業這樣的房企資深“玩傢”，也包括近幾年才進入足球領域的富力、綠地等房地產企業。除瞭這些主業為房地產的公司外，其他俱樂部投資人的

聲，萬達將投資60億元建造綜合體。很顯然，對當地球隊的投資會提高房企在地方政府眼裡的“印象分”，對房地產項目的談判有利。綠地則收購瞭西班牙的酒

店，並在西班牙設立瞭申花隊的訓練基地。

??市場潛力與政策扶持

??除瞭品牌效應和以恒大為代表的球隊成功經驗外，足球產業蘊藏的巨大商業潛力，以及近些年政策的扶持，也成為房企投資足球的原因。

??統計數據顯示，2014年中超各俱樂部總收入達到20.15億元。總收入過億俱樂部由去年的恒大、魯能2傢變為7傢，增加國安、富力、申花、人和、上港5傢。中超每傢俱樂部的分紅將由去年的570萬元漲至今年的1000萬元。

??中超營收增加，主要來自於贊助商、供應商，僅中國平安集團即以每年1.5億元的金額冠名中超。目前，中超贊助商已突破10傢，收入由去年的1.89億元猛增到今年的近4億元。不過，賽事版權的收入僅由去年的3600萬元漲至今年的3866萬元。

??在去年中甲聯賽中成功保級之後，為瞭俱樂部的發展，河北中基足球俱樂部接受瞭華夏幸福基業股份有限公司的收購，將全部股份轉讓給華夏幸福基業股

??克而瑞研究中心報告分析稱，通過頂層設計制度上的不斷完善，讓經營足球俱樂部盈利成為瞭可能。這是因為一方面，改革足球賽事收益分配機制後，電

視轉播將引進市場競爭機制，收看足球比賽轉播從免費到收費將是大勢所趨，那麼房企有望通過出售電視轉播權的收入盈利(歐洲聯賽的電視轉播收入占俱樂部收入

比重較高)；另一方面，國傢鼓勵多元資本投入和通過資本市場發展壯大足球俱樂部，為房企旗下的足球俱樂部單獨進入資本市場提供瞭想象空間。如果足球俱樂部

??房企進軍足球行業已不是新鮮事，在目前16支中超俱樂部中，絕大多數都具有房地產的背景，中超聯賽也被戲稱為中國房地產足球超級聯賽。目前中超

??克而瑞研究中心分析師朱一鳴、傅一辰分析表示，足球固然能讓房企成為“風口上的豬”，通過金錢投資換取品牌提升；抑或是聰明房企手中的護身“籌

碼”，確保在復雜的環境中立足；但更聰明的房企，則會充分利用政策導向進行模式創新，將足球做成產業和新的盈利點。屆時，足球能帶來的基本效應也青年房屋貸款將會數倍

??房企進軍足球行業已不是新鮮事，在7傢千億房企中便有恒大、綠地和萬達3傢“涉足”。在目前16支中超俱樂部中，絕大多數都具有房地產的背景。

俱樂部成為房地產企業天下的背後，除瞭有錢任性的本色外，房企們看到的是足球對品牌的巨大傳播效應。此外，足球市場巨大的商業潛力與政策扶持，也成為房企

??今年1月，當球迷們為國足亞洲杯提前出線刷屏的時候，又一傢房企足球隊宣佈成立瞭。近日，華夏幸福收購瞭中甲球隊河北中基，成為又一傢進軍足球行業的房企。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/07454208110.shtml

內容來自sina新聞

  樓市打破價格博弈的觀望僵局瞭嗎？不然。在武漢，直言降價的樓盤極少，但新盤調低開盤價、減少首付款、老盤推出特價房等促銷形式已漸漸成為市場主流。

地王虧本入市 樓盤變相降價 武漢房企 跑得快

  "下半場"是場硬仗

  主流房企定價謹慎

  樓市再現推盤高峰

  百城住宅均價兩年來首降

  剛剛過去的5月，武漢樓市迎來今年最強大的開盤潮，累計共有44次開盤。得益於此，樓市成交突破萬套，比4月增加瞭約400套。

  而從開盤價格來看，市場關註度較高的樓盤如中鐵建梧桐苑、萬科嘉園、東湖楚天府、到花樣年花郡、九龍倉月璽等，普遍低開入市，對區域市場的沖擊非常明顯。

  據中國指數研究院華中分院監測，今年5月，武漢樓市推盤44次，開盤數為2014年月度新高。累計推出9960套房源，其中有12個項目為首次上市，堪稱上市新盤最多的月份。

  "跑得快"正流行

  武漢促銷尚屬溫和

  "5月到6月初，萬科、九龍倉旗下項目開盤都引起瞭極大關註，無外乎價格大大低於預期，對區域競爭樓盤的壓力不言而喻。"據相關人士分析，市場降溫時，除瞭新盤低開外，老盤多采用團購、贈送優惠、特價房、減配降價、"硬降"清倉等方式，實現資金回籠目的。不過相對於其它城市動輒3成以上的降幅案例，武漢樓市調整尚屬溫和，小幅促銷及特價房流行。

  在上市供應量劇增的背景下，新盤低開入市具有刺激作用，因此成就瞭5月武漢住宅成2胎借款 台中2胎借款怎麼貸款比較會過件交12614套的成績。同時，開盤首日的去化率得以回升至五成以上。但由於房價降幅多在10%以內，所以開盤項目並未出現"日光"的熱銷勢頭。

  老盤對直接降價顧慮重重，仍在積極尋找有效對策，各種活動營銷豐富多彩，在最炎熱夏天到來之際，樓市溫度卻一度冷凍。數據顯示，5月全國100個城市住宅平均價格在連續環比上漲23個月後首次環比下跌，十大城市中8個城市環比下跌。從短期供需情況看，市場供應增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業近期加大推盤力度並調整定價策略，如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度；這些以價換量的措施有利於促進市場成交，但一定程度上促使房價下降。

  "全武漢90%的人不相信！9999元/平方米起高雄內門建地貸款。"昔日漢陽地王--九龍倉月璽項目的廣告可謂貨真價實。實際上，該項目在6月1日開盤，多種優惠疊加下的開盤價格甚至低於廣告宣傳：最低一套頂層房源售價僅8800元/平方米。

  根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌。國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之後進入調整階段。

  樓市已進入下半場，市場難免會分化、洗牌。尤其今年正處於宏觀經濟觸底與轉型的關鍵一年，樓市行情也不容樂觀。有業內人士表示，目前已有大量中小房企面臨債務違約的風險，個別品牌房企已被收購股權。今年樓市下半場，房企尤其是大型房企必須在規模與利潤率兩方面同時占據優勢方可在未來有自己的立足之地，否則難免會遭遇被市場邊緣化。

  不過，市場的聲音也並非全盤悲觀。從成交來看，今年前5個月武漢住宅成交共計61415套，比2013年同期的60560套還多855套，這說明市場龐大的需求依然存在，這也是房企打好"下半場"的信心來源。而擺在房企面前的問題就隻剩一個：在激烈的市場競爭下，怎樣的產品和價格，才能贏得這場戰役的勝利？

  回顧其當年的拿地情形，九龍倉月璽所在漢陽漢鋼中路的月湖B地塊於2010年底出讓，樓面地價8063元/平，是當年甚至今日的漢陽單價地王。按照最低3000元/平方米的建安成本推算，該項目成本價最低也在11000元/平方米以上。目前，月湖片區多為高端項目，銷售均價普遍在12000-14000元/平方米。而九龍倉月璽卻以8800-12656元/平方米的價格出售，令業內十分震驚。

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  新華網北京3月22日電 (記者 孔祥鑫)進入3月以來，隨著"國五條"細則的發佈，各地執行政策即將落地，各大房企觀望情緒漸濃，拿地、開盤日趨謹慎。業內人士表示，目前來看，多數房企目標制定和經營方式均較為穩健，房價在短期內不會出現大幅反彈。

  業內人士表示，隨著"國五條"地方執行政策即將落地實施，房價大漲的可能性不大。如果房價繼續反彈，將會加重政策的調控力度。

  數據顯示，這12傢標桿房企在1月份共拿地30塊，而在3月份，截至目前，僅拿地10塊。特別是萬科等企業拿地相比調控前明顯趨緊。據報道，萬科前2個月在全國拿下15宗地塊，3月份至今僅在大連拿瞭1宗地塊，暫緩拿地的態勢十分明顯。

內容來自sina新聞

  "若政策環境不發生明顯變化，需求能夠繼續較為充分的釋放，今年房企的銷售業績將繼續維持一定幅度的增長。"鏈傢地產市場研究部分析師張旭說。

  張旭認為，從多數房企目標制定和今年的經營方式來看，仍然較為謹慎和穩健。如果房企今後仍以"高周轉"的策略為主，房價短期內不會出現大幅反彈。

  前兩月業績大幅上漲

  根據中原地產市場研究部統計數據顯示，3月份，萬科、遠洋、青埔建地貸款華潤置地、融創中國、保利、金地、中海、招商、恒大、富力、雅居樂、龍湖等12傢標桿房企，拿地金額為130.57億元。除瞭融創中國於16日以總價90.19億元收購一宗位於上海的商住地塊占據大半外，其他企業並未出現之前普遍大規模拿地的現象。



  去年一季度後，隨著房地產市場開始回暖，房價再次進入上行通道。市場需求經過近一年時間的持續釋放，不少房企銷售業績大漲。

  專傢表示，從目前市場情況來看，房地產調控新政的威懾作用已經逐漸顯現，並沒有出現二手房需求轉移到新建住宅市場的跡象。

  專傢分析認為，相對於2011年的低谷，房企在去年整體經營狀況、財務狀況已經明顯改善。

  房企拿地日趨謹慎

  根據鏈傢地產市場研究部統計，今年1至2月，萬科、保利、恒大、中海、華潤、碧桂園、龍湖、富力、金地等9傢典型房企銷售業績共計為1189.97億元，平均同比漲幅達158.7%。其中，碧桂園漲幅最高，達到368%。

民間二胎設定資料國五條地方細則即將落地 房企3月拿地開盤趨於謹慎

  "'國五條'地方執行政策落地日益臨近，房企開發和拿地的熱情也將減弱。"中原地產市場研究部總監張大偉介紹，"龍湖地產董事長吳亞軍近期曾表示，龍湖隻有在發現好的地塊，且地價又合理的情況下，才會出手拿地。今年的購地策略將不會如去年般的進取。"

  北京3月僅5項目入市

  根據鏈傢地產市場研究部統計，上述9傢房企中已經有7傢制定瞭2013年銷售目標。除中海地產設定瞭與去年相同的目標外，其餘6傢都有一定幅度上調，平均上調幅度超過10%。中海、華潤、碧桂園等房企前2個月的銷售業績已經完成全年目標兩成左右，各大房企完成年度目標壓力不大。

  根據中原地產市場研究部統計數據顯示，3月中上旬，全國主要54個城市新建住宅簽約套數為194910套，與2013年1月同期的168133套和2012年12月同期的191925套相比，成交量並未出現明顯上漲。

  "由於地方執行政策落地期限臨近，開發商對後市產生瞭一定的觀望情緒，原本3月開盤的項目或出現明顯推遲。"張旭介紹，截至18日，3月份北京隻有5個期房項目入市，總供應量為2645套。本月第二周隻有1個商品住宅期房項目入市，新增供應660套，這一項目還是2010年底開盤的老項目後期。

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  19日，央行公佈的2013年第1季度儲戶問卷調查報告中顯示，超過3成調查居民對一季度後房價預期"看漲"。房地產投資占比逐漸上漲，並且持續時間和增長速度都超過瞭排在投資首位的"基金和理財產品"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/16281972928.shtml

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  記者在北辰郊野公園主入口看到，門口大型停車場基本建成，公園內連接中堤與北堤的橋梁正在建設。針對市民提出的問題，北辰郊野公園建設相關工作人告訴記者，公園配套設施同樣在加速建設，明年有望完工。公園明年一期整體完工後，京津路與外環北側為主要出入口，預留服務中心建設用地，預留停車場，車位數均為500輛。步行、開車、坐電瓶車等多種遊園方式將充分滿足不同市民的遊園需求。永定新河開闊的河面，不僅可以觀賞，還將投放遊船供市民遊園戲水。在主入口附近留有專門的區域也將建設小賣部、小商店等配套生活服務設施。

  昨日，本報發出聯手市民征集生活中與"美麗天津·一號工程"密切相關的問題倡議後，市民反響強烈。郊野公園建設是"美麗天津·一號工程"的亮點內容，就已經開放的北辰、西青兩個郊野公園，不少市民向本報咨詢郊野公園詳細地址，還有市民反映，到瞭公園附近沒有導向標志、找不到公園入口等問題。昨日，記者帶著問題咨詢瞭郊野公園相關負責部門，同時自駕前往，為市民提供瞭一套參考線路。公園建設方也呼籲市民今後能夠文明遊園，共同維護郊野公園的環境。

  郊野公園建設者呼籲，建設郊野公園給市民提供瞭一個休憩遊玩的好去處，美好的環境與風景需要大傢共同維護，希望前往遊玩的市民能夠愛護環境，不要將垃圾隨意丟棄在公園，不要破壞公園植被。

北辰西青郊野公園開放

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08122466152.shtml

  昨天本報發出征集倡議後，南開區的劉女士反映，"十一"期間她開車攜傢裡老人小孩前往北辰郊野公園，到瞭周邊後，由於沒有詳細標志，圍著公園轉，折騰瞭2個小時始終沒有找到具體入口，最後無奈原路返回。河西區的鄭先生則提出，傢人與朋友對西青郊野公園很感興趣，但看過往的新聞報道，始終找不到具體位置信息。昨天記者自駕前往兩個公園，為市民提供具體的參考路線。

   從市區前往

   從市區前往

   西青郊野公園

  市民可選擇從中環線行至中石油橋，在此處換到津淶公路上，往外環線方向直行。以外環線為界，津淶公路上繼續直行約7公裡，行至賽達大道與津淶公路交口，左拐駛上賽達大道，向下沿賽達大道繼續直行約7公裡，即可看見行車方向左側為西青郊野公園的正門入口。

  特別提醒：在津淶公路與賽達大道交口，由於沒有設置賽達大道的指示牌，市民需註意以免開過，汽車2胎借款利率多少免費諮詢試算出外環線約7公裡處的十字路，即可左拐上賽達大道。

內容來自sina新聞

郊野公園路線解讀

  路線1：行車至外環線宜興埠立交橋，換至津圍公路，沿市區至北辰方向前行約8.8公裡至大張莊橋，此處正處於北辰郊野公園從南至北的南堤、中堤、北堤三個入口。建議選擇中堤與北堤兩個入口進入公園遊玩，南堤因為沿線有防浪墻，進入公園遊玩不方便。

  線路2：外環線天津革命烈士紀念館處，外環線由北往南沿東麗大方向前行約2公裡處，能看到道路標志牌提示左轉上津武路，換上津武路後前行約1公裡，可看到公路左側一處大型停車場，同時有一塊尚未刻字的大石碑，此處即為北辰郊野公園入口，停車後可步行進入公園。

  打開微信掃一掃，關註每日新報微信平臺，您有"美麗天津·一號工程""四清一綠"五項行動相關的想法和建議，或是想要反映的問題，均可通過跟微新報小編留言、回復等方式反映。

   呼籲： 市民文明遊園 不要隨意丟棄垃圾、破壞植被

  在回答市民的問題後，北辰與西青郊野公園相關建設人員告訴記者，公園面向市民開放後，也出現瞭一些不文明現象，影響瞭郊野公園的美麗環境。公園的設計是不允許外來車輛進入，以免破壞公園自然野趣。由於目前郊野公園內部設施仍在建設，因此車輛可以進入公園，不少市民直接驅車進入公園，甚至把車直接開離園內道路，停在河畔，碾軋壞瞭草坪與花朵。同時，兩個公園也吸引瞭市民前去燒烤。不少市民燒烤過後，直接將垃圾丟棄在公園裡。

北辰西青郊野公園開園迎客 遊園路線解讀(圖)

  除瞭如何前往公園的咨詢外，還有已經前往公園遊玩的讀者向本報提出疑問，公園內沒有廁所等設施，很不方便。對此，西青郊野公園建設相關負責人回復稱，"十一"期間西青郊野公園正式對外開放，主要是指公園一期綠化工作基本結束，但規劃中的西青郊野公園內部道路標志、公共衛生間、木房子、露營地、遊船、小火車等配套生活與娛樂設施，仍在緊張建設中。目前，公園內已經建成一個公共衛生間，正以10多天建一個的速度繼續建設，小火車正在安裝調試中，預計明年"五一"後正式完工，市民屆時前來公園遊玩，吃喝玩睡都能體驗到。

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