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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/09555963483682282193404.shtml

??廣鋼新城地塊陸續進入建設階段。昨日，廣鋼新城AF040122地塊項目開始環評公示，將建設4棟39層的超高層住宅。而該地塊去年9月由保利集團底價拍得。

內容來自sina新聞

重劃區 炒作手法貸款全省皆可處理廣鋼新城建120米超高樓

??環評公示顯示，廣鋼新城AF040122地塊項目位於廣州市荔灣區芳村大道南以西、鶴洞路以南。項目位於原廣鋼集團金業汽車運輸部地塊，擬拆除現有建築及設施，新建4棟39層120米高的超高層住宅、1棟4層15.5米高的幼兒園，南北沿街佈置部分1層商業淡水房屋土地貸款建築。

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  對查擺出來的各類問題和建議，中山區區委、區政府即刻進行梳理核查，歸類建立問題臺賬，確定整改措施，逐一明確責任和辦理時限，確保整改工作落到實處。當前，中山區集中精力辦好四項民生實事：排查老舊居民樓住宅透寒漏雨、冬季室溫不達標問題；排查年久失修、汛期易發生坍塌的擋土墻和山體邊坡險情險段問題；完善區殘疾人康復中心功能；建設"一站式"功能齊全的區市民服務中心。

土融高雄楠梓土融中山區 五位一體征求意見 立行立改辦好四事

內容來自sina新聞

  中山區委在查擺問題、邊查邊改、邊整邊改階段，堅持"五位一體"征求意見，立行立改辦好四件實事，切實解決群眾關切的實際問題。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  中山區委采取"五位一體"的辦法，廣泛征求各方面意見。一是深入一線上門征諫，區委組織深入開展"千名黨員進百企幫萬傢"活動，聽取基層一線和群眾的意見建議，區委領導帶頭實地回訪100傢老企業、聯系100傢新企業，科級以上機關幹部每人聯系10戶群眾。二是開展問卷調查廣泛納諫，設計面向基層黨員群眾的征求意見問卷調查表，廣泛征求意見和建議。三是多層面召開座談會專題納諫，區委召開 "兩代表一委員"、街道黨工委等多個層面的征求意見座談會，面對面聽取意見。四是立足工作實際定向納諫，區委常委分別聽取分管部門主要負責同志和基層單位同志的意見建議，有針對性地聽取幹部群眾的意見建議。五是依托"在職黨員一線集結號"活動載體延伸納諫，積極開展"在職黨員進社區"活動，通過在職黨員民情熱線等形式，廣泛征求社區群眾的意見建議。截至目前，共設立意見箱129個，發放征求意見表2693份，召開108次座談會，面談納諫各職各類幹部群眾2453人次，共征集意見建議226個問題。

  以問題為導向，以服務民生為重點，緊貼群眾需要，即談、即整、即改、即辦，拉近瞭黨員幹部和群眾的距離。全區各基層單位積極跟進，關心群眾熱點問題，解決民生實際問題。桂林街道黨工委針對居民反映強烈的三八廣場傢樂福超市門前夜市管理不到位等問題，從五個方面落實整改措施，街道主要負責人多次召開協調會並現場辦公，直到群眾對新的夜市滿意為止。

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  此外，個人房貸業務面臨銀行"短借長用"的流動性風險。近年來，以同業和理財為代表的非存款短期負債占比越來越大，同業和理財占銀行負債的比例在20%左右，中小銀行占比超過三分之一。以短期低成本流動性來"滾資產"，已成銀行應對資金來源成本上升的重要策略，這就要求銀行具備高超的流動性管理能力和資產變現能力。而房貸有10至30年的期限。

  在房貸額度比較緊張的情況下，銀行房貸市場出現瞭一些怪現象，且操作隱蔽。

  在三、四線城市，房貸是五花八門，開發商迫於資金壓力，不得不接受銀行的變相調價。江西某中小房地產商告訴記者："在放款方面，銀行對企業提出各種變相條件。按揭房貸款從銀行給到房地產開發商的過程理應是在貸款申請辦理好、客戶拿到房之後，開發商就應該拿到房子的錢。但銀行卻開出條件要求開發商保證隨時存款保證銀行業績，否則就會有提高首付比例、推遲放款的可能。"

  去年以來，在銀行資金成本上升、流動性管理難度加大的情況下，購房按揭貸款從優質的"香饃饃"變成瞭無味"雞肋"。5月12日，央行召開住房金融服務專題座談會，要求銀行"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"，"合理確定首套房貸利率水平"，"及時審批和發放符合條件的個人住房貸款"。

  市場上越是需要資金來緩解壓力的中小房企越是基本得不到銀行的開發貸款，如果房貸不能及時到位，開發商無疑陷入困境。

  事實上，銷售回款(首付款+按揭貸款)占開發商資金來源的40%至50%，是開發商主要的融資渠道。個人房貸的低利率補貼瞭開發商的融資成本。對於開發商而言，及時低成本的現金流是生命線。

  剛需房貸的發放和利率水平對於房地產商而言是很重要的，可以釋放出一部分購買需求，華宇集團董秘華欣表示。

  "2002年至2013年伴隨著房地產市場發展，銀行投放瞭大量房地產的貸款。去年的按揭房貸發放占新增貸款也達到30%左右。今年有所減少，也是每個銀行有自己的發展階段和放貸側重。"中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛表示。

  "一般而言，銀行存款利率走高，貸款利率自然也會走高。流動性弱的房貸，利率自然應該高。當這個利率在一定社會約束下不能夠提高的情況下，自然就會出現'房貸荒'的現象。"連平表示。

內容來自sina新聞

  "上海的二手房還是好賣的，一個星期在塘橋有十多套房子成交，以學區房三、四十平方米為主。"陳開河告訴記者。

  "目前以土地或房產為抵押的貸款占銀行總貸款的40%至50%。隨著樓市漸漸進入高風險期，銀行不得不追加大量的壞賬撥備和資本補充，這意味著銀行正在為房地產下行風險買單。"李宇嘉指出。

  "杭州房貸市場有所松動。工行、中行審批速度有所加快。一般七個工作日審批，三四天放款。"杭州我愛我傢置業顧問彭萍萍告訴記者。

  據融360透露，貸款搭售理財產品、保險，收取額度費、擔保費等各種違規行為開始出現。目前貸款搭售多被轉移到地下操作較為隱蔽，還有的銀行甚至將貸款額度扣留20%作為存款，不放給客戶。消費者接受附加條件越多越容易放款，如果不接受相關銀行搭售，甚至可能會要求上浮貸款利率，對此很多購房者隻能無奈接受。

  "政府期望房地產走入良性境地，央行、銀監局支持房地產的剛需房貸，但是房地產行業裡的酸甜苦辣是很難為外界知道的。銀行在按揭房貸上的怪招增加瞭開發商的成本，這也會影響到房價和消費者的利益。"一傢中小房地產企業董事長告訴記者。

  三個星期過去，央行喊話的效果如何？記者調研發現，一線城市如上海，變化不大；二線城市停貸銀行有所減少，審核與放款的速度有所提升，但是首套商業住房貸款的利率仍多是基準利率或上浮10%，並未出現商業銀行信貸政策的調整和優惠方案。三、四線城市房貸仍趨於收緊，甚至一些扭曲的怪現象仍在潛伏。

  利潤是商業銀行的首要考慮。"商業銀行作為獨立的法人機構，以利潤為核心。除瞭對國有企業的信貸支持，過去房地產處於上升周期，個人房貸5%至6%是銀行最優質的業務資源。但是，現在受到利率市場化和金融創新的影響，銀行存款流失、資金來源高成本。5年期個人房貸基準利率為6.55%，銀行個人房貸業務利差不足3%，而且占用大量人力成本，若扣除管理和人工成本、拉存款成本，盈利空間非常小。而小微貸、消費貸和表外(同業和通道)等業務的利潤水平則高很多。"深圳市房地產研究中心李宇嘉指出。

  同時，巴塞爾協議Ⅲ給銀行資本充足率達標的壓力越來越大。銀行傾向於不占用資本的中間業務和表外業務。

  無錫在5月1日起實施新政，將落戶的門檻從70平方米降為60平方米。 "無錫的房貸是基準利率，個別銀行有所上浮10%。一般4個工作日左右可以審批，將他項權證等交給銀行當天或三天內就可以放款。一般貸款的金額50多萬吧，所以批的也快。"丁氏置業的小陳告訴記者。

  "銀行在房地產上升期發放的大量個人貸款，由於個人房貸無法出表，房價上漲收益為開發商和購房者享有。銀行無法分享收益，卻要承擔房地產下行周期的風險。這也是銀行對於房貸的保守原因。"李宇嘉指出。

  究其原因，商業銀行在商業銀行盈利核心與社會公共服務組織的身份沖突、支持剛需與房地產風險潛伏的交織、短期資金來源與長期房貸期限的不匹配(即"短借長用"的流動性錯配)，表內業務與出表業務的資本充足率考核權衡下，房貸利率呈現出不盡如人意的扭曲現象。

  三、四線城市房貸怪現象

  第二個怪現象是，銀行在放按揭房貸款時，要求相關開發商向與銀行無關的中介公司變相收取3%的咨詢費，這不排除落入私人腰包的可能。

  第三個怪現象是銀行按揭房貸的額度少，一般隻有幾十萬、幾百萬的額度，還常常會推遲放款時間，例如，當時要轉付給開發商的房款可能以暫時沒有錢等理由拖延付款時間。

  "這些現象即使在當地國有大型銀行也常有發生，農商行幾乎沒有什麼額度。"該房地產商告訴記者。

  然而，傳統"紅五月"的樓市並未如期而至。市場機構數據顯示，截至5月27日，5月以來上海全市一手商品住宅成交量為50.4萬平方米，新增供應量為68.1萬平方米，批售比達到1.35:1.

  銀行緣何不喜房貸

  商業銀行從去年四季度就流露出不待見個人住房按揭貸款的意思。在此情形下，近期央行的"落實住房信貸政策、改進個人金融服務"的窗口指導效果有限。

  數據顯示，今年前四個月，房地產開發企業到位資金3.72萬億元，同比增長4.5%，但定金及預收款下降7.8%，個人按揭貸款下降3.1%。

央行支持首套房貸三周後三四線城市房貸趨緊

  "降價現象出現，一方面是需求減弱，觀望情緒濃重；另一方面受信貸收緊影響，房企資金鏈繃緊，流動性不足，期望走量實現緩解資金壓力。"融360金融搜索平臺的信貸專傢徐瑾表示。

  "如果房貸能夠使需求完全有效釋放，這會促使房地產市場平穩發展，對經濟的平穩運行會有好處。"交通銀行首席經濟學傢連平表示。

  央行喊話後，各銀行相繼表態，將提高個人住房貸款的審查審批效率。但在房貸利率上，作為獨立商業主體，優惠政策尚未出現。

  房貸傳導鏈

  房貸的松緊不僅對購房者需求釋放有影響。

  "九折優惠的貸款還能批下來嗎？"小李研究生畢業，去年10月份看中南京江寧區一套保利四室兩廳的房子，首付近七成，但至今房貸仍未下來。

  放貸速度快瞭

  嚴控房貸風險仍是今年銀監會的監管重點。銀監會相關負責人明確表示，銀監會土融桃園平鎮土融嚴格執行國務院關於房地產開發貸款、個人住房貸款、土地儲備貸款等關於房地產貸款的有關政策。

  "上海房貸從3月份到現在首套房都是基準利率，銀行根據購買房子的房齡、買房人的資質看利率是否上浮，大部分就是基準利率。一般21天審核，10天多放款。現在速度都蠻快的。建行放款會慢一些，不過建行可以接受房齡在89年之前的房子。"上海我愛我傢物業顧問陳開河告訴記者。

  央行發話支持首套房貸三周後，記者調研發現，一線城市如上海等變化不大；二線城市停貸銀行有所減少，審核與放款的速度有所提升，但首套商業住房貸款利率仍多是基準利率或上浮10%，並未出現商業銀行信貸政策的調整和優惠方案；三、四線城市房貸仍趨於收緊，甚至出現一些扭曲的怪現象。

  房貸的扭曲引發購房者觀望、開發商承壓，從需求端減少瞭房地產市場的資金補給，與開發貸一同收緊的中小房地產企業資金鏈條，中小房地產企業通過信托、影子銀行周轉的路徑亦被切斷，房地產市場的兩極分化將會出現，而這並非房地產市場的健康良性發展的題中之義。

新聞來源http://sy.house.si申請二胎房貸條件年息怎麼貸款比較會過件na.com.cn/news/2014-06-04/08142760382.shtml

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  李克強推動"人的城鎮化"，啟動棚戶改造及即將公佈戶口制度改革，令3億城市較貧困人口改善居住環境及農民工可落戶城市，"消費第二波效應"出現，帶動服裝、生活用品、超市、食品飲料等中低端消費龐大熱潮。

  國務院總理李克強拋出7%底線論，而且承諾至2020年，年年增長7%。要連續8年維持7%增長，顯然並非短線或溫和刺激的措施所能做到，關鍵或在被視為持續增長引擎的城鎮化。

  如今，焦點正在轉向內陸城市，比如成都、重慶、武漢、西安，以及另外幾十個名氣沒這麼大的城市。在過去一年裡，中國的固定資產投資絕大部分投向內陸省份。這些資金被用於雇用許多建築工人，把他們從農村吸引到城市。

  不過，由於城鎮市場與農村市場的收入還存在一定差距，而收入決定瞭消費的能力，因此，在新型城鎮化的推進過程中，未來直接受益的將是中低端消費。

  在過去30年裡，"建設城市，然後人們就會來"戰略在中國沿海地區取得瞭非常好的效果。上海和廣州等老城市以及深圳等新城市吸引瞭上億的內陸移民。這些流動人口成為中國出口行業的人力發動機。

  事實上，在過去30年裡，二胎利率最低中國的脫貧人數超過世界上其他任何國傢。幾乎所有這些人都是通過從農村搬遷至城市從而完成脫貧的。

  (未經《參考消息》授權，任何單位、個人不得轉載、摘編或以其他方式使用)

  2020年城鎮化率達五成，足以看齊發達國傢的平均數，意味倘一切順利，單單一個城鎮化，便可讓中國畫出完美的經濟增長路線圖。

  中國城鎮化規劃所面對的困難大得嚇人，在處理硬件與軟件配套之餘，又要保住農地，以及解決地區資金問題等。不過，除非中國出現突如其來的生產科技進展，足以令經濟重拾高速增長引擎，否則城鎮化不得不做。

  在過去30年裡，"建設城市，然後人們就會來"戰略在中國沿海地區取得瞭非常好的效果。上海和廣州等老城市以及深圳等新城市吸引瞭上億的內陸移民。這些流動人口成為中國出口行業的人力發動機。

  換句話說，針對6.5億目前仍然生活在貧窮農村的人口，中國在扶貧問題上給出的主要答案就是遷移。

  國務院總理李克強拋出7%底線論，而且承諾至2020年，年年增長7%。要連續8年維持7%增長，顯然並非短線或溫和刺激的措施所能做到，關鍵或在被視為持續增長引擎的城鎮化。

  【香港《蘋果日報》7月25日文章】題：八年要保七還看城鎮化

  另一方面，中航證券分析報告表示，隨著新型城鎮化的不斷推進，戶籍制度不斷放開，人民群眾的居住環境得以改善，這些措施的落實將會穩定城市中農民工的數量，從而會促進農民工的消費。

  事實上，據媒體普遍引述數據，目前內地實際城鎮化率僅約35%，但若比例每提高1個百分點，意味逾1300萬人從農村走進城鎮，因而推動的投資及消費需求，至少可維持每年4%的經濟增長。以此推算，假設每年城鎮化率提高兩個百分點，便可支撐高位數增長。

  【美國佈魯金斯學會網站7月26日文章】《紐約時報》最近發表的一篇頭版文章指出，中國城鎮化進程的勢頭並沒有減弱。中國的城鎮化進程非常迅猛，已經把2.5億人從農村推向城市。在中國的13億人口中，足足有一半的人口目前仍然生活在農村，而且他們極其貧窮。對絕大多數中國官員而言，通過城鎮化進程減少貧困現象仍然是最為重要的問題之一。

  人口大規模遷移以及推動人口遷移的城鎮化戰略都具有全球性影響。中國的戰略是"建設城市，然後人們就會來"。中央和地方政府一直在投資建設基礎設施、居民住宅和商業地產。政府的想法是，這些建築工程首先需要雇用大量人力，建成後將為這些人提供在城市裡的住所。然後，工廠將搬遷過來，開始生產產品，這也需要雇用大量人力。

  城鎮化是李克強推動內需的重頭戲，規劃雖至今未出臺，但6月底新北新莊農地貸款國務院先出臺改造棚戶的規劃，預定要在未來5年改造1000萬戶，今年目標定為304萬戶。

  現在還有1億左右的城鎮居民住在棚戶區裡，在城市長期居住和工作的農民工有兩億多人，其中很多在中小城市已經居住瞭10年、15年，但很多農民工因為沒有戶口不敢買房，不敢購買大宗耐用消費品，一旦解決瞭他們的戶口問題，消費就能刺激起來。

  棚戶區的改造主要是為瞭改善居民住房環境，從而緩解房地產市場價格虛高對於消費的"擠出效應"，釋放出更多消費力。

  人口大規模遷移以及推動人口遷移的城鎮化戰略都具有全球性影響。中國的戰略是"建設城市，然後人們就會來"。中央和地方政府一直在投資建設基礎設施、居民住宅和商業地產。政府的想法是，這些建築工程首先需要雇用大量人力，建成後將為這些人提供在城市裡的住所。然後，工廠將搬遷過來，開始生產產品，這也需要雇用大量人力。

  【香港《蘋果日報》7月25日文章】題：八年要保七還看城鎮化

  【美國佈魯金斯學會網站7月26日文章】《紐約時報》最近發表的一篇頭版文章指出，中國城鎮化進程的勢頭並沒有減弱。中國的城鎮化進程非常迅猛，已經把2.5億人從農村推向城市。在中國的13億人口中，足足有一半的人口目前仍然生活在農村，而且他們極其貧窮。對絕大多數中國官員而言，通過城鎮化進程減少貧困現象仍然是最為重要的問題之一。

  換句話說，針對6.5億目前仍然生活在貧窮農村的人口，中國在扶貧問題上給出的主要答案就是遷移。

  事實上，在過去30年裡，中國的脫貧人數超過世界上其他任何國傢。幾乎所有這些人都是通過從農村搬遷至城市從而完成脫貧的。

  【《香港經濟日報》7月29日文章】題：新城鎮化帶動中低檔消費

外媒城鎮化畫出中國經濟增長路線圖

  如今，焦點正在轉向內陸城市，比如成都、重慶、武漢、西安，以及另外幾十個名氣沒這麼大的城市。在過去一年裡，中國的固定資產投資絕大部分投向內陸省份。這些資金被用於雇用許多建築工人，把他們從農村吸引到城市。

內容來自sina新聞

  中國城鎮化規劃所面對的困難大得嚇人，在處理硬件與軟件配套之餘，又要保住農地，以及解決地區資金問題等。不過，除非中國出現突如其來的生產科技進展，足以令經濟重拾高速增長引擎，否則城鎮化不得不做。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/08432320360.shtml

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  >>選房現場

  業內人士稱，自住房的搖號會根據每個項目實際情況，設定中簽比例。昨天選房的采育MOM項目位置偏遠一些，搖取的傢庭數設定為房源數量的6倍，前半部分為正選組，後半部分為備選組。因此，在選房過程中，即使一些中簽傢庭放棄選房，也有後面的傢庭遞補選走，並不意味著賣不出去。

  (京華時報 劉雪房貸二胎 房貸二胎銀行貸款全省皆可處理玉)

  昨天，實際到場的中簽傢庭共有205戶，實際購買的中簽傢庭為170戶，中簽傢庭到場購買率高達82%。針對這組數據，業內人士分析，到場的中簽傢庭購買比例較高，棄選的中簽傢庭根本就不來。不排除棄選傢庭在申購自住房時有"湊熱鬧"心理。

  昨天上午8點30分，北京最便宜的自住房采育MOM項目進入第一天的選房階段。前100號中簽傢庭有16戶來到現場選房，棄選率84%。前200號中簽傢庭有30戶購買，棄選率升至85%。截至昨天晚上7點，1200號中簽傢庭全部選購完畢，有191套房源被選購。棄選率約為84%。

  北京市住建委稱，從銷售形勢看，進入選房程序的自住房項目，雖然出現瞭中簽傢庭"棄選"的情況，但均按照程序由其他中簽傢庭"遞補"選房，全部被申請傢庭認購，在短期內售罄。而產生中簽"棄選"的原因，主要在於自住房在產品及價格方面定位為"夾心層"及中端需求，但在申購對象上包括瞭住房保障傢庭在內的低端需求，銷售對象相對寬泛，受政策惠民內容吸引，部分支付能力不足的傢庭也參與申購，導致中簽後因無購房能力隻能放棄選房。此外，部分有支付能力的中簽傢庭對項目的區位、戶型、配套等條件考量較多，選房時綜合比較後放棄，希望隨著項目不斷入市，能夠選擇到更"合身"的自住房。

  從昨天開始，市住建委啟用統一的自住房網上申購平臺，自住房申請人今後無需再去每個自住房項目的單獨網站註冊、申購。該平臺采用瞭市經信委提供的"雲平臺"技術，申購傢庭隻需填寫一次資料，省去瞭每個購房人反復註冊不同網站的時間，平臺每天早上8點到晚上10點運行。同時，由於平臺歸屬政府運行，申購傢庭的個人資料會被妥善保管及保密，不會存在資料外泄的風險。

  超八成中簽戶棄選

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/08082836875.shtml

  >>官方回應

內容來自sina新聞

  棄選並不等於滯銷二胎房貸銀行利率比較

  昨天下午，北京市住建委針對自住房"大量棄購"一事作出回應，稱個別媒體將中簽傢庭放棄選房等同於項目滯銷，屬於誤讀和曲解。



北京自住房選房首日84%棄選 官方並不等於滯銷

  >>申購渠道



  開發商方面表示，棄選率確實比他們預期的要高。若該棄選比例始終高達八成，屆時他們會組織二次搖號或增加中簽傢庭倍數。開發商稱，目前暫無組織二次搖號計劃。

  昨天，北京最便宜的自住型商品房項目進入第一天選房階段，首日中簽傢庭棄選比例超過八成。由於選房將按照中簽序列號依次向後進行，所以房源最終會被申購傢庭全部消化。記者從市住建委瞭解到，自住房網上申購平臺昨日正式啟用，自住房申請人無需再去每個自住房項目的單獨網站註冊、申購。

  采育MOM項目位於大興區采育鎮，距離南六環15公裡。雖屬北京但距離廊坊市中心僅有15公裡。在選房現場，記者隨機采訪到部分中簽傢庭，部分棄選的中簽者稱，主要原因就是房子位置偏。餘先生一直猶豫不定，他稱自己在順義上班，房子位置在大興，若購買這套房，他上下班耗時太久，很不劃算。"若購買瞭這套房，隻能讓父母過來住。"

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  在板塊發展戰略中，板塊的發展不能隻是依靠中心鎮的崛起，更需要板塊內部的協調發展。對於大塘鎮來說，同樣需要借助其他兩鎮的優勢資源彌補自身短板，集中力量做大做強自身優勢。

  核心提示：今年的三水兩會上，大塘被明確定位為三水北部板塊中心，大塘鎮肩負著引領三水北部板塊崛起的重大發展任務。如何通過資源聚集確立大塘中心地位，又如何與南山、蘆苞兩鎮共享資源實現錯位發展，並打造北部板塊產業發動機？

三水北部板塊崛起 還看大塘

  其實，大塘工業園是三水最早的工業園區之一，原有產業已經具備一定的規模。而交通這一外部因素更是成為其發展利好。珠外環的開通貫個人信貸二胎年息穿整個三水北部片區，一環北延線直通到大塘，塘西路的開通，使樂平到大塘變得十分便捷。

  城市建設的短板如何補齊？城市的發展無非兩種模式，一種是因城而市；第二種是因市而城。城多因政治興起，而市多由經濟驅動。依托於行政帶動，大塘有望通過"城"的發展帶動"因城而市"，與此同時，也正在通過產業帶動實現"因市而城"。大塘的發展正朝著行政帶動與發展產業兩條腿走路。

  通過行政帶動資源聚集，必須先有良好的載體承接，大塘新城規劃建設應運而生。大塘新城區設在永大路和大南路的夾角范圍向南發展，已經完成新城區5.5平方公裡控制性詳細規劃修編，接下來將細化商住休閑、餐飲娛樂、公共服務、景觀節點等功能分區專項規劃編制，進一步明晰新城區發展定位和未來佈局。將來有序遷出新城區范圍內的企業，騰出更多的土地資源，為城市的發展預留足夠的空間。

  從三水北部三鎮的經濟、地理和人口數據對比來看，沒有產業的支撐發展，北部崛起隻能是空談。大塘明確發展新型材料和電商物流產業的方向，與樂平以及北部其他兩鎮實現錯位發展、優勢互補。

  沿著通往新汽車站的湧北路行走，可以深刻感受到大塘的變化。湧北路一邊是林立的樓盤，另一邊是望崗湧幹凈的江水，而緊鄰望崗湧的還有日漸完善的景觀湖和公園，大塘鎮"一湧兩岸"生態景觀已經成型。

  打開大塘鎮地圖可以清晰看到，大塘老城區大塘圩位於北江的行洪區內，不能建設大型建築和發展工礦企業，不僅無法滿足居民對城市品質和生活消費的需求，也將逐步限制"以城促產"的效應發揮，因此開辟新城區並明確功能規劃顯得尤其緊迫。

  如何串聯起鎮域資源，羅衛平認為縮小空間距離感尤顯重要，隻有通過快速化的公共交通才能實現在大塘工作、生活，在蘆苞、南山休閑的生活願景。

  目前，走進大塘鎮新城區，會發現許多變2015青年創業貸款課程二胎年息化在不知不覺中發生著，這座北部重鎮不隻有產業，同樣也註重城市品質和環境的提升。

  打通路網實現優勢互補

  要致富，先修路，這句老話在大塘乃至北部板塊崛起中蘊含著更多的意義，不僅關乎致富，更幾乎是北部產城人融合的唯一紐帶。隻有路通瞭、交通便利瞭，北部三鎮資源共享才能有實質性的進展。目前，三水正在打通南北主幹道塘西線，結合三水大道進一步加強瞭大塘鎮向南與蘆苞鎮的融合。與此同時，大塘還將致力貫通鎮內的城市道路，如打通錦塘路，使其北通工業園區，南連三水大道；打通愛民東路，使其向東連接中心廣場等。

  聚集資源打造北部中心

  采寫：南都記者 姚建國 通訊員 大塘宣

  值得註意的是，大塘新汽車站建成後，預計實現日發送班車150-200班次，而且有直達班車可到廣州，有望告別以往漫長的轉車路程。同時，大塘鎮正在完善鎮內公交路線，使工業園區與新城區的連接更加便捷、暢順。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/11134321438.shtml

  大塘鎮委書記羅衛平說，"三水北部板塊簡單說就是'1+2'，即一個中心兩個組成部分，中心是指大塘鎮，兩個組成部分分別是蘆苞鎮和南山鎮。"這種板塊的發展不是簡單地疊加在一起，而是將北部區域的大塘通過資源要素的聚集加速產城融合。羅衛平透露，在整合大塘與南山兩鎮教育資源的基礎上，下一步將爭取對北部板塊的交通、醫療、行政服務等公共資源進行整合，突出大塘作為北部板塊行政中心的地位。

  城市如何發展呢？事實上，通過發揮北部規劃直屬局的作用，北部資源整合已經率先邁開一步。去年9月，位於大塘鎮的三水區第三中學正式開學，北部板塊教育資源首次進行優化整合。今年7月1日，三水區人民醫院大塘醫院正式掛牌成立。今後，大塘還要逐步對北部板塊的交通、醫療、行政服務等公共資源進行整合，突出大塘作為北部板塊行政中心的地位。

  大塘鎮透露，目前已委托具備相應資質的規劃機構對新城區建設進行深入細化設計，打造出一個名副其實的北部板塊中心城區，屆時人氣將得到聚集。

  從地圖上來看，大塘5.3平方公裡的新城區由兩縱兩橫4條道路夾角形成，相比舊城區，雖然跳出泄洪區擺脫種種發展限制，但在公共資源配套和建設上還比較空白。因此，就需要細化局部規劃，明確居住區、工業區和商業區等基本架構。

  從三水北部三鎮發展來看，蘆苞鎮和南山鎮均具備豐富的生態休閑旅遊資源。"大塘鎮就不用再重復建設休閑旅遊項目，應把重心集中在產業發展上。"大塘鎮委書記羅衛平說，如何借助其他兩鎮的優勢實現互補發展，對大塘來說尤其重要。

內容來自sina新聞

大塘新城區"一湧兩岸"生態景觀已經成形。

  此外，羅衛平還設想北部三鎮可成立聯席會議制度，通過制度化的機制和有效溝通，來確保三鎮建設和發展，避免項目重復和資源浪費。

  提升城市品質和環境

  對於大塘北部板塊中心的定位，三水區委書記蘇偉波表示，抱團發展已經成為一種趨勢，提出三大板塊戰略，就是希望能夠通過這些區域的建設合理地佈局產業、人口與城市，帶動三水全區的共同發展。

  現有的產業基礎以及交通要素讓大塘具備瞭成為三水北部板塊中心的條件。"突出編好城市規劃、產業規劃，而且要突出全局，細化局部"，大塘鎮委書記羅衛平一語點破大塘規劃的重點和方向，並要求規劃一定要自覺擺正經濟效益和環境效益的關系，做到經濟、環境、城市建設同步規劃、同步設計、同步實施。

  與樂平錯位發展產業

  在河湧治理方面，大塘兩大內河湧大塘湧、望崗湧均以北江為源頭，采用泵站抽水的辦法不斷活化兩大河湧水體，避免內河湧水體滯留形成死水。作為"一湧兩岸"中的"一湧"，望崗湧鎮政府段改造為景觀湖，湖內設環湖小徑，水體面積23.75畝，綠化面積19.2畝。

  作為三水北部板塊中心，城市建設對於大塘而言具有很大的重要性。因為北部板塊的組合並非簡單的疊加，而是要實現資源的統籌配置，實現協同發展。在此基礎上，大塘提出瞭"1+2"發展思路。

  此外，大塘鎮還計劃對長達2.2公裡的大興大道進行全面改造提升，改造內容包括道路、綠化、沿街景觀等，進一步提升大塘的城市形象和品位。

  在電商物流方面，世界500強企業也青睞大塘，安博物流已落戶，隨著其一期項目動工投用，將輻射帶動園區內及周邊產業向倉儲、物流、批發、銷售等電子商務流通環節發展。而大塘工業園是佛山唯一擁有精細化工專區的工業園，在發展新材料產業方面也有長遠的謀劃，其中的一個發展方向就是日用化工，同時將嚴把環保關，打造成經濟與環保效益雙贏的綠色化工園區。

  這個現實的命題就擺在大塘面前。在5月27日的鎮街書記微訪談上，三水區政務委員、大塘鎮委書記羅衛平暢談瞭發展思路：規劃引領明確重心，行政帶動聚集資源，謀劃產業領頭發展，開展路網交通建設，以確立大塘中心地位，提升大塘綜合實力，帶動三水北部板塊崛起。

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  《經濟參考報》記者13日從上海自貿區管委會獲悉，16日即本周五，上海自貿區管委會和央行、外管局將共同啟動自貿區跨國公司外匯資金集中運營的試點工作，屆時將頒佈對參與試點企業資格的認證辦法。這是對自貿區外匯管理實施細則的進一步落實，也意味著自貿區對資本項目可兌換以及投融資匯兌便利的進一步探索。

  不過，隨著國內銀行在自貿區越來越多地開展雙向資金池業務，由此也在一定程度上給外資銀行帶來瞭沖擊，以往境內外銀行在跨國企業融資方面不得不合作進行，但境內銀行目前可以獨立操作，對於這種競爭格局，花旗銀行和匯豐銀行上海自貿試驗支行的高管均認為，這對於外資銀行對跨國企業的服務轉向財富管理是一個契機，國內銀行也可以借此機會改變以利差為導向的盈利模式，共同來做大企業跨境融資這一市場。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-萬華房屋貸款05-14/08122729637.shtml

  實際上，自2012年12月1日以來，國傢外匯管理局在全國12個省市開展瞭三批跨國公司外匯資金集中運營管理試點，參與試點企業共73傢。今年4月底國傢外匯管理局出臺《跨國公司外匯資金集中運營管理規定(試行)》，在前期試點基礎上，對方案進行瞭更多的深化。此前自貿區發佈的《外匯管理支持試驗區建設實施細則》也提出，"改進跨國公司總部外匯資金集中運營管理、外幣資金池及國際貿易結算中心外匯管理試點政策，放寬試點企業條件、簡化審批流程及賬戶管理。"不過，試點企業條件標準至今尚未公佈。

上海自貿區投融資便利再進一步 試點條件將發佈

  就工商銀行(3.46, -0.02, -0.57%)而言"我行通過工行亞洲、歐洲等多傢海外機構，為某國有跨國集團企業完成瞭累積2.7億元人民幣境外借款。根據該客戶的測算，境外借款實際降低瞭其融資成本近300億元。同時，工行還承擔該集團在華資金的集中管理職能，對境外子公司做資金歸集並控制在其經營活動和投資生產現金流內。"工行上海自貿試驗區分行行長周宏表示。

  業內人士分析稱，人民幣資金池和外幣資金池，都是指企業集團可以建立內外兩個資金池，分別歸集境內和境外關聯企業的資金，實現資金集中收付、集中運營，內外兩個資金池可以實現雙向互通。 據中國銀行(2.65, 0.01, 0.38%)國際結算部總經理張欣[微博]園透露"去年12月5日，中行為益海嘉裡(上海)國際貿易有限公司續做跨境人民幣雙向資金池業務，這也是自貿區內首筆。截至今年4月底，中行已經為3傢自貿區企業落地搭建瞭人民幣雙向資金池，總額達30.53億元，其中收入15.2億元，支出15.33億元，收支基本平衡。"

  目前，國內銀行在自貿區內針對跨國企業已經開展瞭人民幣雙向資金池業務。

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  在眾多跨國企業看來，由於境內和境外資金存在資本項目下的管制，因此，對於一個境內的跨國企業而言，如果境外的子公司缺乏資金，就隻能通過境外銀行機構融資，期間需要企業找境內商業銀行開具保函，而且還需要承擔一筆相當額度的擔保費，即便如此，也不一定是每個企業都具有境外融資資格。目前，監管部門允許自貿區銀行開展人民幣境外借款和雙向資金池業務後，這些跨國企業就可以通過自貿區內的分行這一平臺，來對接這些銀行境外分支機構，使境外子公司獲得便利的融資，不僅免除瞭擔保費，還節約瞭時間成本。

  據上海自貿區管委會財政和金融局局長張紅透露，"今年4月份，自貿區內跨境人民幣境外借款26筆，共45億元，跨境雙向資金池試點企業12傢，收支額46億元，跨境人民幣結算額462億元，同比增長90%，整個自貿區內企業跨境人民幣結算量都是以90%的份額在增長，同時占到上海市份額的10%以上。資本金意願結匯也在開展試點，大宗商品延伸交易也在開展試點。"

  "在全國統一政策的框架下，上海此次發佈的試點企業資格認證辦法，可能意在吸納更多的自貿區企業參與其中，使得自貿區企業外匯資金集中運營管理即外幣資金池的業務能進一步擴容。"一位熟悉該業務的業內人士對記者說。實際上，該業務的意義在於試點的跨國企業的國際外匯資金主賬戶可與境外劃轉自由，無額度控制；其國內、國際兩個賬戶資金有限融通，可在規定的外債和對外放款資金額度內劃轉，為境內外成員融通資金提供便利。

  目前，按照監管部門的規定，跨國集團企業的自貿區賬戶和非自貿區賬戶有限滲透，也設定瞭資金可以自由劃轉的一些前提條件"無論是人民幣借款、雙向資金池業務還是其他的一些正在醞釀推出的自由貿易賬戶體系，在我看來，人民銀行[微博]的管理思路還是最終要看企業資金的用途，看客戶本身，要立足於支持實體經濟，而不是套利。伴隨人民幣國際化的推進，通過自貿區這個平臺來完善人民幣回流機制。"浦發銀行(9.90, -0.03, -0.30%)上海自貿試驗區分行副行長王建新表示。

  北京金融衍生品研究院首席宏觀經濟研究員趙慶明[微博]對《經濟參考報》記者說，資本項目可兌換是需要向前推的，跨境資金池管理就是一個方向。從過去的時間來看，比較大的跨國公司非常重視合規經營，從其開始試點、對其放開風險不大。不過他也強調，原來企業更多的是分賬戶管理，現在給予瞭其一些便利，這種便利是對現有一些規定的突破，但是大的資本項目管制的東西不會突破，不是一下子就"超自由"瞭。

  "對於自貿區而言，目前還沒落地的靴子就是自由貿易賬戶體系、分賬核算系統，我們爭取能夠盡快促進該項系統落地，以便能把自貿區設想的投融資便利化以及融資創新、模式創新做個制度安排，這也是上海自貿區下一步的工作重點。"張紅說。

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??民生證券宏觀團隊分析師李齊霖對大智慧通訊社表示，節後春節現金回流，公開市場節前貨幣投放節後貨幣回籠是慣例。不過本次節後資金面較以往偏緊，因此節後貨幣回籠量也是少於以往。

??陳鵠飛並稱，受益於財政部公佈一萬億元的債務置換、IPO打新資金陸續回流的利好推動，本周資金借貸利率和流動性風險溢價均呈現出同步下行態勢，央行公開市場調降回購利率，也是主動適應和引領貨幣市場的動態變化。

??中金公司分析師陳健恒在接受大智慧通訊社采訪時稱，央行調低逆回購利率是因為貨幣市場利率高企，適度引導貨幣市場利率回落，加上釋放放松信號，以對沖財政1萬億置換帶來的供給壓力沖擊。

??李齊霖表示，當前市場7天回購利率在4.5%~5%之間，逆回購中標利率下調有引導市場資金利率下調意圖，但真正引導市場資金利率下行還需要“量”的配合。外匯占款收縮，新增人民幣貸款高增長，均對資金土地二胎案件缺錢急用哪裡借錢面構成緊約束，如果沒有量的配合很難真正引導利率下行，但資金利率不下又難以支持經濟內生性復蘇，所以貨幣寬松還需加碼。

??央行上周二和周四分別在公開市場進行瞭350億元和250億元7天期逆回購操作，中標利率均持平於3.75%，由於上周共有1130億元資金到期，因此當周實現凈回籠資金530億元，為連續第三周凈回籠。

??“央行適時調降7天逆回購利率，傳達瞭主動引導資金價格下行的政策預期。”交通銀行(6.40,0.06,0.95%)資產管理部高級分析師陳鵠飛對大智慧通訊社表示。

??大智慧阿思達克通訊社3月17日訊，中國央行周二進行瞭200億元7天期逆回購操作，利率較上次下調10BP。業內人士認為，央行此時調低逆回購利率，引導資金利率下降意圖明確，不過，若要達成目的，政策上仍需量價配合，貨幣基礎缺口仍存的情況下，降準等放松政策或指日可待。

??民生證券最新研報中指出，當前降準的步伐已經越來越近，理由如下：一是降息後沒有真正降低資金利率，即央行寬松力度不夠，遠未滿足流動性缺口；二是二季度城投大量到期，而央行以往的寬松貨幣政策總會與地方債務到期時點不期而遇，一萬億置換的供給壓力需要降準來對沖。

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??東莞銀行金融市場部分析師陳龍也在發給大智慧通訊社的郵件中表示，二季度來看，貨幣基礎缺口仍然存在：首先，外匯占款不容樂觀；其次，商業銀行可動用的貸款規模可能在二季度中消耗殆盡；第三，一季度財政存款凈上收規模將超過3000億元，4、5月份上收規模更大；最後，外部來看，人民幣貶值趨勢與資金外流趨勢可能加速。

??“從目前來看，在一二季度相交的時點，往前看與往後看都存在一定的資金缺口，即使央行通過非公開市場操作和再貼現等窗口定向工具，向市場投放資金，但長期性、基礎性的缺口仍將存在，對維持總量資金安全的央行貨幣政策核心因素來說，再來一次全面降準和定向降準都是必須的。”陳龍稱。

??大智慧通訊社統計顯示，本周公開市場共有600億元資金到期，其中，周二到期350億元，周四到期250億元。由此計算，央行公開市場周二凈回籠資金150億元。

內容來自sina新聞

??市場方面，反應最為靈敏的國債期貨在逆回購利率出來後應聲上漲。截至10:54，主力合約TF1506報91.270元，漲幅0.17%，成交量為12450手，持倉量為37484手。

??銀行間短期資金利率早盤亦小幅下行。截至10:55，隔夜質押式回購加權平均利率報3.3420%，上日報3.3608%，7天品種報4.5785%，上日報4.6156%。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/15525983504974188167431.shtml

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  4月23日上午，華潤集團宣佈傅育寧任華潤(集團)有限公司董事長，免去宋林華潤(集團)有限公司董事長職務。

  傅育寧(1957年3月--)男，大連理工大學畢業，招商局集團董事長，兼任招商銀行董事長、招商國際董事長、蛇口工業區董事長、招商輪船[-0.41% 資金 研報]董事長等職。作為秦曉的"接班人"，傅育寧1998年12月加入招商局集團，2000年4月起任招商局集團總裁，還擔任在香港上市的招商局國際公司主席。

  招商局官網消息：2014年4月23日，招商局集團在香港召開幹部會議，宣佈招商局集團主要負責人調整的決定：傅育寧不再擔任招商局集團董事長職務，另有任用；李建紅總裁暫時主持招商局集團全面工作。

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  用房租抵消大部分甚至全部房款，還完貸款後能凈剩一套房--多年前，隨著房產逐漸成為財富核心，這種以租養貸的方式圓瞭很多人的財富夢。

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 新盤紮堆入市優惠狠字當

  刨除房屋增值 收益不如一年期定存

  曲賾勝認為，租售比數值直接拉低瞭投資回報率，房屋出租未來或征稅費等消息，也都對租賃市場形成制約，在房價上漲空間不明瞭的情況下，以租養貸已經不合時宜。

  專傢

  記者日前在對沈陽部分中介調查中發現，很多在售房產都是有按揭貸款的。"一些客戶原本打算以租養貸，但是發現租金太低，和貸款相差太多，每個月不得不用其他收入來填補這一缺口，因為太累所以想賣房。"置業顧問小於說。

  收回房產投資要40年

  推薦：

  按銀行理財產品5%的年利率計算，40萬元本金每年收益20000元，折合每月1667元。

  背後：房租漲幅低於房價漲幅

  沈秋交會打價格戰 最低樓盤價格2580元每平方米

  (數據來源於房產中介，因戶型、樓層等會有所差異，僅供參考)

  存入銀行

  以一環附近一套50多平方米的住房，市場價大約40萬左右為例。

  據介紹，租售比指每平方米月租金與每平方米房價之間的比值，國際上衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1：200~1：300，即200~300個月(大致相當於16年至25年)的房租就可以將房產的投資全部收回。比值越高(比如1:100、1：150)，說明房子投資潛力相對較大，比值越低(比如1：500、1：600)，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。公開數據顯示，紐約曼哈頓地區租售比在1：110，東京1：308，新加坡為1：256。

  沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內

  (全款購房)月租金約1500元→一般房主會包采暖費、物業費和中介費，其實際月收益僅1350元→如果再算上裝修折舊費等，每月收益隻有千元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/07412435219.shtml

  2011年，市民何先生在大東區北海街某小區購買瞭一套50多平方米的住宅。"總房款超過40萬，10年貸款期每月還款3000元。"何先生說，而這套房子月租金隻有1400元，還不到貸款額的一半，1600元差額隻好用工資填補。

  算賬

以租養貸遇尷尬月租不及還貸一半

  在過去的幾年中，不少人利用以租養貸模式凈賺瞭房產，而隨著房產的增值，個人財富也急劇增多。不過，當前投資房產能否還能延續過去的輝煌，很多中介持保守態度。"如果刨除房價上漲帶來的收益，僅靠租房來賺錢就沒什麼意思瞭。"沈陽某中介負責人說。

  案例：租金不到房貸一半

  出租房屋

  根據國傢統計局數字，全國住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢，沈陽市房屋租賃管理中心此前統計也顯示，2010年沈陽市住房租金開始呈現普漲的局面。

  (貸款購房)月租金約1500元→一般房主會包采暖費、物業費和中介費，其實際月收益僅1350元→如果再算上裝修折舊費等，每月收益隻有千元→償還銀行利息，實際月收益不足千元。

  但近幾年，沈陽房租漲幅開始慢於房價，租金已經無法滿足動輒數千元的房貸，出租房屋的投資回報率下滑，甚至還比不上一年期定期存款，出現瞭因擔心斷供而想賣房的房主......

  按照現在普遍的一年期定存3.3%的年利率，40萬元本金每年收益建地貸款高雄大樹建地貸款13200元，折合每月1100元。

  買理財產品

  沈陽一些房屋租40年才能收回全部投資專傢認為現在已經不適合以租養貸

  沈城部分區域房價、房租價格對比表

  2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產

內容來自sina新聞

  沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累

  以租養貸已不合時宜

  遼寧大學商學院管理系主任曲賾勝關註沈陽房價與房租市場多年，比較贊同早年以租養貸的方式，"當年房價處於上升階段，且處於較低的水平，租金合理，所以投資回報率較高。"曲賾勝說。不過，他認為現在已經不適合以租養貸，因為租售比太低。

  來自沈陽市房產局的相關統計數據顯示，沈陽房屋租賃市場每年的需求量至少在60萬套以上，占到全市個人存量住宅的30%。在沈陽市城鎮居民傢庭中，有近30萬人擁有兩套或以上住房，這部分人群擁有的多餘房屋構成瞭私人住房租賃市場的主要來源。此外，近年來沈陽大力實施的保障房制度，特別是公租房的大力推廣，在一定程度拉低瞭房租價格，這些因素都導致房租跑不過房價。

  記者選取瞭大東、皇姑、沈河、和平及鐵西五個區的房產租售情況進行對比發現，除瞭部分小戶型能夠達到1：200~1：300之間外，租售比多低於該區間。

  以大東區北海街某小區為例，其50平方米的房屋租金一般在1400元左右，而售價約為40萬元，租售比為1：286，勉強高於1：300。不過，大戶型普遍低於1：300。同樣該小區一套100萬元的三室一廳，月租金大約3000元左右，租售比為1：333。對於一些老舊小區來說，其租售比更低，有的甚至達到1：500，這樣算來500個月即40多年才能將房產投資全部收回。

  早在幾年前，很多售樓員在推介房產時，都會提到"以租養貸"字樣，而如今幾乎不會有人提及。為何出現如此大的反差呢？業內普遍認為房租跑輸房價是主要原因。

  房租漲幅低於房價漲幅，專傢認為現在已經不適合以租養貸

  和何先生一樣，同一小區的李女士也是以租養貸，但下手比較早，因此實現瞭以租養貸目的。"2005年買的，當時每平車子2胎增貸方米才3000多元，我們貸瞭11萬。"李女士說，此後每個月還款八九百元，在住瞭一年多後，她將這套房子租瞭出去，月租金最初是800元，現在漲到瞭1300元。"現在這套房子每平方米價格應該在8500元左右，翻瞭一番還多，而租金沒能翻番。"

  東方IC供圖

  "沈陽房租肯定是一直在漲，但漲幅不大。"大東區上園路一傢中介負責人說，6年前附近某小區一套50平方米的房子，月租金大約900元，現在1400元左右，上漲瞭56%，而此地的房價已經由6年前的4000元/平方米多一點漲到瞭8000元/平方米，漲幅近100%，房租跑輸房價，所以現在買房然後靠房租來賺錢已經不劃算。

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