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養老養生地產開發陡增 功能型地產是市場的需要
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養老社區撲面而來看好瞭您再出手
日前，國務院發佈的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》以下簡稱《意見》明確提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"，此意見再次把"以房養老"推向風口浪尖。
當年老瞭，可以有套宜居、養生的房子，無疑會為晚年生活增加一分"穩穩的幸福"，但地產業內專傢提醒您，隻有"火眼金睛"、深入瞭解，才能找到真正的養老地產。
面對龐大的老齡化群體，如何以房養老？沈陽房企在"以房養老"的蛋糕之下，又應如何抓住這個潛力市場？
《意見》中的以房養老是國傢政策層面，但作為地產行業的主體--房企，早已經做起"以房養老"的文章，在市場競爭壓力與市場潛力雙重衡量之下，開始轉型。
"養老養生"地產開發陡增
樓市調控不放松、市場供應不減少等雙重壓力之下，房企都在挖掘著樓市下一個增值點在哪？而龐大的老年人，成為房企盯準的目標。
"剛需在經歷瞭一次又一次需求高峰之後，總會慢慢回落，而高端住宅產品，在調控的壓力之下，無疑會朝著精細化和特點品牌房企集中，下一步養老養生地產無疑是個可以進入的空白點。"盛世園田居的銷售負責人表示。
顯然，養老養生地產，幾乎成瞭房企再次突破市場的撒手鐧和共識。
很多房企"跑馬圈地"式的開發養老養生地產，並大多選擇旅遊城市或者城市的郊區，拿地較為便宜，可進行大規模集成式開發。
在於洪區開發的五彩陽光城，200多萬平方米的超大體量，以養老養生為最大賣點，提出東北首席高端居傢養老社區。老年公寓、陽光學院(老年大學)、健康餐廳、社區衛生服務中心等，此外在園區的設計過程中也更多瞭考慮到瞭老年人的需求。
再有，聽雨觀瀾，也將中老年人作為產品的一個主力消費人群，將"藍卡"服務引入到物業服務之中，與權威醫院達成無障礙綠色就醫通道。盛世園田居，通過將園田引入室內的創新設計，契合中老年人購房需求，也是緊緊鎖定中老年人這樣的消費目標客群。此外，大量的溫泉養生地產，實際上也盯準瞭老年人這樣一塊"蛋糕"，城建·錦泉藍灣的項目負責人表示，其產品的購買者，60%以上都是40歲以上的群體，尤其以60歲左右的中老年居多。
功能型地產是市場的需要
作為中國規模最大的全國示范性居傢養老社區--五彩陽光城項目的營銷總監，王勇對養老地產的理解格外深刻。
應該說，養老地產，從建築設計、園林規劃到裝飾標準，更接近於高端住宅產品開發的規律，創新核心在於適老化設計。養老地產實現瞭品質地產和優良健康管傢服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。
據王勇介紹，五彩陽光城規劃設計中"適老"的原則處處滲透，園區道路設計為人、自行車、機動車三者分流，設計有曲線減速道路，社區無障礙通行，地面無高差設計，配有防滑材料和便利輔助等設施。
城建·錦泉藍灣總經理李敏則強調，功能型地產是市場的需要。他表示，實際上，無論是從目前國傢的一系列調控走向上看，還是從購房者對居住的需求不斷提高角度來講，功能型地產的開發，顯然是房地產企業在同質化競爭中尋求持續發展的一個突破口。而溫泉度假地產項目，顯然是功能型地產的一個重要體現。沈陽甚至東北三省的人，對於泡溫泉還是比較熱衷的，有需求自然就會有市場。從他們項目的銷售情況來看，中老年占據瞭很大一部分客群，一個溫泉房，滿足瞭全傢人的度假休閑需求。
養老地產使出健康撒手鐧二胎利率試算
比爾蓋茨說，下一個超我者出在健康產業。
養老養生地產，對於購房者最核心的秒殺力就在於抓住瞭中老年客戶對於"健康"的關註，因此，目前，沈陽的養老養生地產形成瞭幾個顯著的特色，多選擇空氣和自然環境好的郊區、低密產品、擁有良好的醫療配套或者依托區域豐富的溫泉水資源，開發度假兼養生的地產。比如五彩陽光城，盛京醫院集團雍森醫院已經成功進駐，其業主可以享有優先就醫的綠色通道。而且社區還有衛生服務中心、健康驛站和康體中心，四重醫療保障體系，滿足業主"防小病、治大病、救急病"的需求。再比如聽雨觀瀾的藍卡服務，也是抓住瞭最核心中老年對於健康的訴求，建立瞭一整套的社區業主健康服務方案。
另外，溫泉地產在養老養生地產中的快速發展，同樣是憑借著其養生、健康這樣的屬性。據城建錦泉藍灣相關負責人表示，在購房者中，很多業主就是沖著"保健溫泉"這一屬性購買的，與其他溫泉水相比，其醫療效果是最大撒手鐧。再比如位於遼中珍珠湖的世外桃源項目，憑借環境和溫泉資源的雙重優勢，給購房者帶來健康休閑的生活預期，因此在同類產品中，一直位於銷售排行的前列。
投資"養老地產"
警惕中招
很多房企"跑馬圈地"式的開發養老養生地產的過程中，大多選擇旅遊城市或者城市的郊區，拿地較為便宜，可進行大規模集成式開發，但隨之問題也暴露出來。
一位業內人士認為，現在很多地產開發商，有一定程度的路徑依賴，過去是做地產的，現在住宅地產不民間二胎代償費用利率多少免費諮詢試算好做瞭，必然要通過做旅遊地產、文化地產、養老地產或者其他的途徑，來找到新的突破口，而未來養老養生發展空間也很大。
但是，世外桃源的營銷負責人則表示，現在有很多養老養生地產也是有軟肋的，以溫泉項目為例，區域資源和整體規劃，是否具有前瞻性，從長遠發展來看，溫泉水的過度開發是否會造成資源枯竭。
還有，以老年社區為賣點的房產項目，在產品規劃中，是否就單一的為"老年"而建。養老地產應該是一個更為廣泛的含義，在更多兼顧老年人居住體驗的同時，年輕人的居住需求也應該考慮其內，否則就變成一個狹義的"老人聚居地"。
另外，對於目前投資購買養老地產社區的消費者，聽雨觀瀾營銷負責人也給出瞭建議，不要一味的隻圖價格便宜，要考慮區域的居住便利度、整體規劃及產業支撐等，不能跳出生活而談養老地產。
特別是一些打著休閑旅遊名義而人為造出來的景觀養老房，更應該謹慎選擇。
城建·錦泉藍灣總經理李敏還特別提醒您在溫泉地產的選擇過程中，有幾點需要特別註意，一是溫泉水質，是否具有醫療保健功效，是否具有稀缺性。二是周圍的生活配套是否便利，是否具有更多的旅遊資源與之相匹配，再有就是開發商是否具備運營養老度假休閑地產這樣的能力。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/07292445885.shtml
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