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內容來自sina新聞

北京二手違建別墅照賣不誤鏈傢等中介頂風作案

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/09432249713.shtml

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北京二手違建別墅照賣不誤

80%別墅存在違建

"這個就是民不舉官不究的事，清理違建也不是一年兩年的事瞭，現在的房子還是照賣不誤。"面對剛剛下發的《關於查處居住區內違法建設工作的指導意見》(以下簡稱《意見》)，鏈傢、中原等地產中介多位銷售二手別墅的銷售人員向北京商報記者這樣表示。多年來由於疏於管理，在高檔社區裡私搭亂建已成為一種風氣，別墅社區的房子滿眼望去無不"長個兒"、"變胖"，而《意見》對於這一亂象的改變能起到的作用還有待觀察。

"放心，現在這一政策還沒執行，想賣就要趁早。"該銷售人員信誓旦旦地向記者表示。同時他介紹，在諸子階和WEHOUSE等高檔社區幾乎所有的業主均對房屋進行過改造。"增加個100多平方米的房子遍地都是，由於買這裡房子的業主全有背景，物業根本不敢管。"中原地產銷售人員向記者表示。

在業內人士看來，作為銷售終端的經紀公司的頂風作案，也是維建規定難執行的重要原因。可見《通知》在約束業主的同時，也應對二手中介公司進行管理，私搭亂建之風才可消除。

"我的房子加蓋過還能賣嗎？"日前北京商報記者以諸子階業主的身份向中原地產的一位銷售人員咨詢。

中介照賣不誤

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同樣，北京商報記者又以靠山居藝墅業主的身份咨詢瞭鏈傢地產。"現在就朝陽區開始執行瞭這一政策，房山尚未執行。即使執行瞭對於交易也不會有什麼影響，反正交易也是按照房本上的面積網簽，也沒有人來查，這兩天掛牌的客戶倒是有所增加。"鏈傢地產一位銷售人員向北京商報記者表示。

北京著名的"違建小區"納帕溪谷絲毫未受到《通知》的影響。

"您就放心賣吧，昌平區管理最為松懈，根本就沒人管。"鑫尊地產銷售人員表示。同時他補充說隻要不是像王府花園那樣在2003年之前辦理老房本的項目需要重新測繪外，其他的二手別墅過戶時以房本為準，不會有人上門重新核實的。

在北京商報記者采訪的鏈傢、中原、21世紀、鑫尊等多傢著名京城中介公司中，沒有一傢公司告知北京商報記者需要拆除違建後才可以上市交易的。

今年6月初，北京市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部出臺的《通知》規定，存在著私建和違建的房產將被凍結產權，這是繼此前該類房產禁止上市交易後北京出臺的又一針對違建的政策。然而北京商報記者采訪多傢中介後發現，這一政策對市場並未產生影響，存在著私搭亂建的別墅在市場銷售依然火爆。

80%別墅存在違建

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