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內容來自sina新聞
??在930房貸新政出臺之後，二手房市場率先回暖。據長沙市房產研究中心發佈數據顯示，2014年1-10月，長沙地區二手房成交面積343.07萬㎡，成交套數為30136套；其中內六區二手房成交面積238.59萬㎡，成交套數為22720套。從前三季度情況來看，交易量呈現逐季上揚，季度平均增長率達到6.64%。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/12115943949105612253383.shtml
??“互聯網思維”是現在房地產行業的熱門詞匯，在二手房市場，傳統的門店營銷逐步在轉向網絡銷售，並取得一定成效。面對當下市場行情，二手房行業如何借助互聯網的優勢，找到真正的春天？是否有其他轉型或升級的策略？
??羅柏華：說到互聯網的優勢，我的想法也是一樣的，加強與互聯網公司的合作，我不奢望我們自己擁有這方面的技術和能力，去做一個很大的平臺或者打造一個很大的網站，來支撐我們公司在互聯網上的一個發展，更多的是要和專業的公司及平臺合作。另外，今天有多傢中介公司過來，我倡議從業的每個公司，每個從業人自律自強，規范市場，不能為瞭小利而毀瞭這個行業的大前景。（文字整理/朱紅）
??從早期進入長沙的新環境、中聯，到現在的我愛我傢、中原，眾多二手房中介機構撲倒在二手房市場中，究竟長沙的二手房市場潛力有多大？品牌公司又如何規范運作才能紮根長沙市場？
??當然，還有一個觀點是變化。以前經常講“唯一不變的就是變化”。我們走到現在，離不開變化，特別是像我們這樣的小中介公司，比如07年或者07年之前有很多大中介進入長沙，中原的黃總也講瞭中原目前在長沙的情況，但是我感覺作為長沙的市場，有很大靈活性。
??為什麼呢？目前長沙現有的存放量有這麼多，國情也決定瞭這個趨勢，我有一個朋友說他的小孩到時候會有6套房子，因為爺爺奶奶有2套，外公外婆有2套，他自己的傢庭有2套，一個小孩將來就有6套房子，這是很可怕的一件事。所以。加上前期的存房量，至少這一段時間，現有的房子是一個飽和狀態，或者說是有剩餘的。
??羅柏華：我們那一波人混到現在，不是離開這個行業會過不好，但是如果做這個行業想要取得比較好的成績，想要取得好的結果，堅持是離不開的。二手房市場有很大的起伏，有時候好，有時候壞，但是我們一般不去講市場的好與壞。因為，市場好也好，壞也好，如果我們想在這個行業做下去，我覺得市場環境不重要，重要的是我們無論面對怎樣的市場都應該有積極的房貸利率試算表心態。所以，第一就是要堅持，不管怎麼樣，我們想在這個行業要做好就一定要堅持，堅持才能做好，堅持才有機會，這是我針對大主題說的第一個觀點。
? 曾經備受冷落的長沙二手房市場，未來或許能夠成為焦點。擁有1500多傢連鎖店，覆蓋超過全國10個大中型城市的房地產中介企業我愛我傢在2013年年末進駐長沙。在很多二手房中介公司眼中，長沙的二手房市場就是一個藏金閣，隻是尚待挖掘。
在不同的市場，面對不同的客戶，面對不同的業主，變化是存在的，乃至於我們公司內部，小到分行的一個臨時變化，我們會馬上要調整好。當然，有些變化是被逼的。為什麼這麼說？因為，大中介在變，別人在變，你不變你就得死。所以，我們的變化就是不停地在變化，這是我想拿出來說的第二點。
? 第三，是資源整合。以前我們有傢店也做過，那時候資源整合可能是整合幾個朋友就可以把這傢店撐起來。但是，如果我們現在想做得更好，做得更大，那我們的整合就要更大瞭，可能隨時隨地要整合，要整合更多的人力資源進來。所以，我們要不斷地、隨時隨地地堅持整合。
??新房市場回暖趨勢下，長期處於低位徘徊的二手房市場，也開始“解凍”。那麼，現在二手房市場是否已經回暖？以後會是什麼走勢？
? 羅柏華：對於長沙的二手房走勢，我的觀點肯定是平穩的，與我愛我傢的黃總觀點一致，我也認為會這樣一直走下去。我還有一個觀點，在平穩的時候可能會有一個階段，就在我們現在往後走的一個比較長的階段，還是會有一個疲軟期。
??近日，有傳聞稱二手房交易營業稅免征期限由滿5年改成滿2年，這讓業內人士和購房者仿佛看到瞭長沙二手房市場的春天。不過，究竟長沙二手房市場春天是否真的到來？二手房價格會否會打破現在下跌的態勢，出現價格上漲？面對當下二手房市場行情，各大中介公司如何積極應對？本期微論壇，新浪樂居特邀創道地產總監 羅柏華為我們解讀長沙二手房市場的春天在哪裡。
創道地產總監 羅柏華
??新房市場與二手房市場，就像一對異卵雙生兒，有著“同甘共苦”的心靈感應，卻一個被放在心坎上，一個隻能呆在角落裡。不過，隨著房產市場的快速發展，面對住房一級市場供需失衡，而越來越多的關註投入到瞭房產的二級市場,通過積極挖掘二手房市場的巨大潛力來滿足消費者的住房需求。
羅柏華長沙二手房市場會有一個很長的疲軟期
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