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  根據亞豪機構統計數據顯示，上周(1月6日-1月12日)，北京商品住宅成交套數排行前十的項目中，包含瞭7個全部為商住或含有商住產品的項目，像順義·綠地啟航國際、中糧萬科FUNMIX半島廣場、紅石座、熙悅睿府·書香、珠江四季悅城、中國鐵建·梧桐匯等。

  而再往前數一周，包括新開盤的泰禾·號街區在內共有6個商住類項目躋身單周銷售前十。 對此，亞豪機構副總經理任啟鑫表示，當前在4萬元禁令和限價令的雙重管制限制下，剛需項目惜售情緒加重，推盤積極性顯著降低，而改善類的高價盤又無法取證，導致房企轉而依靠商住項目來提高利潤，也是一種曲線救國的策略。

  對此業內人士認為，新年的因素和4萬元以上項目禁止入市的禁令都導致瞭大量中高端項目被卡在瞭市場之外，加上開發商有意控制剛需盤的數量，共同造成瞭當前的供應荒。不過，許多4萬民間二胎 民間二胎設定費用元以上項目都通過排號等方式早早完成瞭客戶積累，一旦禁令接觸開閘入市，這些中高端樓盤或將形成新的日光盤，並且，由於土地價格的居高不下，業內認為4萬元以上盤的占比將更大，數量上會在今年明顯擴容。

  當前供應荒難以持續 土地熱賣為樓市"撐腰"

  由於供應低迷，北京新建住宅可售庫存再次跌到6萬套警戒線以下。根據北京市房地產交易管理網的統計，截至1月12日北京可售商品房住宅庫存58436套。

  而市場上許多高於4萬元的項目雖然被禁止入市，但卻通過辦卡、排號等方式，實際上已經基本完成瞭銷售，隻等禁令放松，就能入市日光。

  住宅的零供應並沒有讓樓市陷入一潭死水，不限購不限貸，始終遊離在調控之外的商住樓產品再次扮演起救場英雄的角色，從12月末開始，商住項目就已經成為樓市成交的主力。

  位於望京的招商臻園就傳出瞭1月入市的消息，為望京少有的新盤項目，臻園在去年8月份開盤時的成交價格已經達到瞭4.2萬元/平方米，這次開盤雖然未公佈售價，但消息人士稱價格必然會超過4萬元，應該會在4.5萬元/平方米以上。可以預期新年後，將會有更多的4萬元盤獲批入市。

內容來自sina新聞

北京4萬以上樓盤沒入市已售完 多隻等禁令開閘

  朝陽區某項目的銷售總監表示，往常新年伊始，會因為元旦的因素房貸2胎要找那間銀行利率多少免費諮詢試算供應量比較低，但今年元旦隻有一天假期，仍然出現瞭連續18天住宅供應掛零的情況，非但在全年中十分少見，即使是在1月這個傳統淡季，也是三年以來的首次。

  商住樓再次救場 4萬元以上項目一房難求

  去年11月開始，高於4萬元的項目被爆難以獲得預售證入市銷售，眾多售價在4萬元以上的項目都被迫推遲開盤時間，這直接造成瞭五環內的項目幾乎同時銷聲匿跡瞭。

  商品房地塊的 "越拍越小"進一步推高瞭未來所售項目的價格，在這種土地競爭格局下，未來商品住房市場的高端化走向已成定局。

  住宅供應連續18天掛零 三年以來首次

  位於北五環的某高端盤，主打三居和四居，其銷售人員對於探訪的北京青年報記者表示，可以交款參與排號，但這次未必能選到房，因為排號人已經多過瞭實際要賣的房，許多戶型都已經被預訂。

  在北京市房地產交易管理網上，新房取證入市的記錄在12月27日雲集園項目後就再未更新。截至1月14日，已經有18天沒有新房入市瞭。與此同時，土地卻依舊火熱，開年以來，已經賣地近140億元，供應似乎沒有放緩的跡象。

  由此，不難看出半個多月的住宅供應掛零看上去並不是因為樓盤後繼乏力，而是因為開發商懶得賣房，都去忙著搶地瞭。

  數據顯示，2014年開年，北京土地市場延續瞭2013年的熱度，繼1月7日首次出讓四塊地取得78億元的開門紅後，1月9日又賣瞭三塊地，再度吸金60.79億元，土地出讓金收入已達138.89億元，並且多數地塊的溢價率都超過瞭40%，大有"趁熱打鐵"之勢。

  再加上2013年出讓的978公頃商品住宅用地，可以預期今年北京的住宅不會長期處於供不應求的局面。

  按照2014年北京土地供應計劃：北京擬安排住宅用地中的40%建設保障性安居工程，30%用於自住型商品房建設，而商品房的用地比例則僅為30%。由於配建低利潤的保障房和自住商品房的因素，導致許多五環外地塊的商品房樓面價都超過瞭4萬元/平方米。

  另外，雖然4萬元禁令讓西山藝境、萬科西華府等項目都踩著4萬元的標志線入市，但業內人士卻認為，這些項目再次推新時的價格一定會高於4萬元/平方米。

  北京萬科副總經理肖勁近日就對媒體表示，在這樣的背景下，擴容高端市場已經是不得已而為之，而類似萬科這樣"被動做高端"的開發商還有很多。

  4萬元紅線禁令將解 高端項目或集中入市

  對於4萬元以上的高端項目來說，雖然至今尚未有解禁消息，但這些被"捂住"的高端樓盤遲早都要進入市場，再加上土地價格已經被不斷抬高，4萬元以上項目必然會在今年出現擴容的趨勢。一旦政策松動，這些高端盤或許將出現集中入市的情況。

  雖然一些2萬元至3萬元左右的遠郊樓盤在去年11、12月份入市緩解瞭供應的緊張，但根據北京市房地產交易管理網的統計顯示，從去年12月27日起，北京期房住宅項目就再也沒有新盤獲得過預售證，截至記者發稿的1月13日，樓市供應的空檔期長達18天。

  偉業我愛我傢市場研究院監測數據也顯示，2013年北京套均成交額千萬元以上的豪宅共成交2871套，同比上漲34.5%，在今年土地價格更高的情況下，豪宅產品的擴容趨勢將更加明顯。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08592581571.shtml

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