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內容來自sina新聞

一季度武漢新增寫字樓14萬平 倉儲物流需求旺盛



  新浪樂居訊 4月11日，世邦魏理仕(CBRE)發佈 《2014年第一季度武漢房地產市場回顧》。報告顯示一季度武漢新增寫字樓14萬平，市場交易保持活躍，供應量持續高企使得全市整體空置率在高位運行，租金漲幅繼續收窄。

  受電商沖擊，傳統零售項目租戶調整頻見，其中體驗式消費占比明顯提升。盡管受到春節假期和信貸緊張的雙重影響，高端住宅的價格依然堅挺。同時，電商在武漢積極拓點，推動優質倉儲物流需求持續旺盛。

  優質寫字樓市場：新增供應14萬平 空置率上漲至27.3%

  2014年第一季度，武漢市優質寫字樓市場共有約14萬平方米的新增供應，較上季度增加近四成。其中泛海城市廣場為本季僅有的一棟單一業權項目。市場可租賃優質面積的持續增加使得企業搬遷和升級需求得以平穩釋放，本季度內資中小企業的租賃需求成為市場主力。

  在中國經濟增速放緩的背景下，外資企業表現則相對謹慎。從行業角度看，本地金融業仍是大面積租賃需求的主要來源。盡管市場需求穩步回升，但因新增供應持續密集，單個項目去化速度緩慢。

  截止季末，全市空置率上漲2.9個百分點至27.3%。由於年內供應量高企，業主大多持保守態度，租金報價基本與上年持平，至季末武漢市優質寫字樓租金輕微上調0.9%，報每月每平方米93.3元。

  世邦銀行房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件魏理仕負責人介紹，鑒於年內仍有超過40萬平方米的銷售型項目入市。預料租金上漲空間和空置率在未來半年內將進一步受壓。

  優質零售物業市場：租賃活動活躍 預計未來新增供應60萬平

  2014年第一季度，武漢零售物業市場無新增供應。同期核心商圈內多個項目積極進行租戶調整，豐富體驗消費業態組合成為調整的主要趨勢。首飾及快時尚品牌擴張勢頭不減，位於核心商圈的優質零售項目倍受青睞。本季首飾品牌Van Cleef&Arpels於武漢國際廣場開出其華中區首店，來自上海的快時尚台北市留學貸款品牌MJstyle簽約世界城廣場。盡管如此，來自新興商圈的租賃需求則略顯疲軟。 其中，個別位於新興商圈的商場錄得商戶退租的請況，而近期準備入市的商場由於招租情況不理想而不得不推遲開業時間。受租戶調整影響，全市空置率微升0.2個百分點至5.1%。由於全市范圍內租賃活動仍然活躍，本季度武漢市零售物業市場平均租金表現穩定，首層店鋪平均租金上漲1.5%，報每月每平方米640.9元。

  未來6個月，預計約60萬平方米的新增供應入市，且大多位於核心商圈，同時在國內電商發展壯大的夾擊下，武漢商業市場競爭將愈加激烈，料空置率將繼續走高，租金表現將持續平穩。

  物流設施市場：租賃需求旺盛 高標準項目即將入市

  2014年第一季度，武漢優質物流設施無新增供應。電子商務和第三方物流公司對於倉庫需求持續旺盛，推動武漢優質物流設施租金上升0.5%至每月每平方米22.5元。新增供應方面，嘉民在漢南的物流園項目預計於三季度交付使用，同時豐樹在江夏區的物流產業園項目也即將動工，該項目是除西安外豐樹在中西部投資的第二個物流園。京東在整合資源的同時積極建設其在陽邏的華中總部，預計五年後投入運營。預計屆時高標準倉供不應求的狀況將得到暫時緩解，同時隨著更多高品質的物流設施逐步入市，武漢物流設施的平均租金水平預期也將逐步上升。

  武漢高檔住宅市場：成交量有所下滑 價格依然堅挺

  受到春節假期和銀行貸款政策收緊的雙重影響，2014年第一季度開發商持觀望態度推盤節奏放緩。進入三月，部分開發商采取促銷手段，適度放寬首付時限以刺激成交。季內武漢商品住宅市場整體成交量有所下滑，但全市整體價格保持大體平穩，受穩定需求推動影響主城區內有部分樓盤售價仍錄得有微漲。與普通住宅市場價格的平穩走勢不同，在中心城區土地供應減少以及產品稀缺性等多重因素共同推動下高端住宅售價小幅攀升。截止季末武漢高檔住宅售價報每平方米15287元，環比上升3.0%。預計未來一段時間內，武漢市高端住宅市場將持續穩中有升的態勢。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/10254066649.shtml

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