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今年研究保障房共有產權模式
"天地之間，莫貴於人"。面對人民群眾過上更好生活的期盼，我們要持續加大民生投入，認真辦好惠民實事，提供更加均衡的基本公共服務，織好保障民生安全網。--摘自政府工作報告
楊梅房屋土地貸款 ●報告摘要
房價
繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施，堅決保持房價基本穩定，促進房地產市場平穩健康發展。
保障房
深入研究住房建設規律，構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房保障和供應體系。
【解讀】
房貸二順位銀行年息 自住型商品房解決"夾心層"住房難
北京市住建委主任楊斌：保持房價基本穩定已經列入到今年的工作計劃中。
保持房價基本穩定，最重要的就是確保中低端人群的基本住房需求，這其中包括保障房傢庭和不具備保障房資格、但又買不起純商品房的"夾心層"。這兩類傢庭對於房價的上漲最敏感，受到的影響也最明顯。
近幾年北京一直加強保障房的建設和分配，今年更是要力爭解決一半左右現有保障房輪候傢庭的住房困難，明年爭取全部解決現有輪候傢庭的住房困難。
去年下半年，北京推出瞭自住型商品住房，比同地段商品住房的價格低3成左右，成為解決"夾心層"住房問題的重要途徑，今年還將完成不少於5萬套自住型商品住房的用地供應。自住型商品住房大規模推出，為中端需求提供瞭新的出路，住房困難將有效解決。
【解讀】
保障房共有產權模式二選一
北京市住建委委員鄒勁松：北京今年將研究保障房共有產權模式，北京的售後和上海的售前共有產權模式都在方案中，最終采用何種方案還要聽取各方意見。
共有產權保障房是中低收入住房困難傢庭購房時，可按個人與政府的出資比例共同擁有房屋產權。鄒勁松說，目前北京經適房和限價房是固定比例的售後共有產權模式。經適房和限價房滿5年上市交易時，分別需要交納70%和35%的收益。
上海模式即上海經適房購買人隻擁有有限產權，在購買時明確劃分，政府占30%到40%的產權，其餘歸個人。而共有產權的模式，則是經適房封閉管理，上市交易隻能由政府回購。
目前北京正在研究推進的共有產權，傾向於前兩種模式間二選一，並加以完善。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/00473885553.shtml
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