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招保萬金搶地備戰後市 市場需求釋放助房地產回暖
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27日，保利地產發佈2013年上半年業績，至此，保利、萬科、招商、金地四大龍頭房企半年報全部披露完畢。據披露的中期業績顯示，四大房企上半年銷售總額合計1870億元。值得一提的是，幾傢龍頭企業紛紛看好後期市場，並積極拿地以備戰後市。
中報顯示，隨著市場需求釋放，房地產市場回暖，四大房企全國商品房銷售面積和銷售額同比雙雙增長。充足的銷售額為四大房企帶來較好的現金流，而這現金優勢正快速轉化為拿地優勢，並給未來銷售奠定基礎。
據機構統計數據顯示，今年上半年，包括萬科、恒大、中海、華潤等"十大標桿房企"拿地總金額達到1019.5億元，是2012年同期的10倍。2012年拿地總金額為1558.1億元。
萬科今年上半年新增權益土地儲備達925萬平方米，是去年同期4.3倍。截至2013年6月底，萬科地產權益土地儲備合計為4123萬平方米，可滿足未來兩三年開發需求。
招商中報則表示，招商面對土地市場持續升溫的現狀，公司擴張步伐相對穩健、謹慎。上半年招商共取得6個項目，新增土地133.24萬平方米，其中權益面積108 .59萬平方米。報告期內，公司新開工26個項目，新開工面積232萬平方米，報告期末在建項目76個，在建面積625萬平方米。
金地中報則顯示，在土地儲備及開工方面，截至報告期末，公司新獲取土地儲備可售面積約493萬平方米。同時，經修訂後公司全年新開工計劃為667萬平方米，上半年公司實際完成新開面積約377萬平方米。
報告期內，保利在北京、成都、武漢、重慶、天津、大連等一二線中心城市新增20個房地產開發項目，新增容積率面積565萬平方米，權益比例約為74%。"土地資源進一步向核心城市聚焦，區位優勢明顯，擁有良好的盈利能力和抗風險能力，是公司未來業績持續增長的保障。"截至報告期末，保利新進入瞭遂寧，全國進駐城市達44個，擁有在建擬建項目192個，在建面積超3637萬平方米，上半年累計實現新開工面積854萬平方米，竣工面積422萬平方米。
CR IC研究員李瑩告訴《經濟參考報》記者，從拿地投入數值看，今年上半年金地在補充土儲方面表現相對激進，拿地金額202億元，其中權益金額高達153 .4億元左右，占到上半年銷售金額78%之多。"今年上半年拿地量價均遠超去年水平，拿地量同比提升104%，拿地金額與去年全年相比增長193%，企業積極擴充土地儲備為未來幾年的高周轉發展做準備"。
值得註意的是，雖然上半年四大龍頭房企均贏得較好業績，但是各房企在積極備戰下半年的同時也表示出謹慎樂觀態度。業內人士指出，下半年市場熱度或有所回調，隨著重點城市土地資源日益稀缺，行業毛利率下行，行業的不確定性與風險隨之增加。
招商地產表示，受經濟大勢及需求提前釋放的綜合影響，預計下半年房地產市場熱度將有所回調。由於近期土2胎代墊款缺錢急用哪裡借錢2胎房貸年息任何問題免費諮詢地價格屢創新高，流動性緊縮預期上升，行業的不確定性與風險亦隨之增加。
下半年招商將保持高營銷節奏，以確保去存貨。在產品結構上，將增加剛需項目，加快剛需新盤入市，並把握保障房建設、棚戶區改造帶來的機遇。在土地市場上，仍將加大土地投資力度，積極尋找收購兼並或戰略合作機會，但是" 堅決不拿' 地王'，爭取以合理價格選擇價值突出的項目"。
保利則指出，一方面隨著市場成熟與發展，房地產行業集中度將日趨激烈，長期保持行業領先地位難度加大。另一方面，隨著房地產行業的發展和成熟，行業集中度不斷提升，企業間的競爭日趨激烈，公司要保持行業領先地位的難度日益加大。與此同時，城鎮化快速推進，一二線城市的土地資源日益稀缺，企業為保障持續發展而面臨的土地競爭也日益加劇。行業競爭也使行業毛利率處於下行趨勢，公司項目盈利能力同樣受到挑戰。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，近兩年是房企龍頭之爭的關鍵時期，雖然從收入看，萬科仍然一傢獨大，保利居前，但金地、招商早已被中海等房企超過。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08393480445.shtml
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