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光谷步行街將建公交樞紐站

  長江商報消息 武二胎化任何問題免費諮詢漢市通報第四場電視問政整改情況

  昨日,武漢市治庸辦通報,針對上半年第四場電視問政曝光的問題,共有19名責任人受到問責處分。這場電視問政主要聚焦政府信息公開、公交、物業、社保等服務方面的問題,除"信息公開"沒有涉及需要問責的情況外,其餘問題均有責任人被問責處分。





  魯巷公交樞紐站



  將遷至光谷步行街

  第四場電視問政節目中,除瞭短片曝光的問題外,當場的評論員趙憲堯教授還在點評時曝光瞭"魯巷公交樞紐站被置換成商業用地"問題。針對這一問題,武漢市交委、市公交集團回告表示,會在光谷步行街附近另選址建設公交場站。

  據回告,拆除的魯巷公交樞紐站是因東湖高新區城市發展規劃需要,於2006年2月15日,經東湖開發區與武漢市公交集團協商,將原魯巷公交樞紐站置換至光谷步行街處,用地面積不少於7000平米,並約定不足的面積,按1:2的比例在萬科城市花園南側進行安排,東湖開發區還承諾在湯遜湖北岸等地另規劃建設4個樞紐站,並適時增加或擴大場站用地規模。

  目前,萬科城市花園公交停保場已建成並投入使用,在魯磨路與旺山路交會處提供瞭一個臨時過渡場站。武漢市交委、市公交集團正積極協調推進光谷步行街公交場站建設,力爭早日投入運營。

  第四場電視問政短片曝光瞭武漢市405路(武漢市公交集團第五營運公司管轄線路)司機"拋下一車乘客下車去買菜"的"奇葩"行為,據相關單位回告,這名司機不僅因此遭受處分,還"連累"瞭他一連串的上級領導跟著受處分。

  據介紹,事情查實後,當事的405路駕駛員艾傳志被停班半月進行培訓,經考核合格後上崗。405路線長葉朝陽被免職處理,公交五公司分公司經理祁建軍、書記雷利群受降職處理,公交五公司技術設備部副部長、405路聯點包保責任人王學群受行政警告處分,公交五公司運安部副部長魏漢榮被誡勉談話,公交五公司副經理萬敏橋被通報批評,公交五公司經理佘詩秋、黨委書記鄭穎作出公開檢討,並分別受1000元經濟處罰。

  此外,武漢市交委、市公交集團回告,東西湖區將於8月全通公交,將解決部分道路"有站無車"的問題,珞獅路獅城名居公交站後90米處將新設一處公交站點,以分流需要經停的(503路、777路)公交車輛。

  "停車買菜"司機多名上級被處分

  小區公共空間被搭建出售、地下車庫被出租洗車......第四場電視問政曝光瞭一系列涉及物業管理的亂象。據武漢市房管局回告,這些問題現在都已得到瞭妥善的解決。

  其中,東西湖區嘉禾園小區架空層被開發商擅自出售和出租的問題,東西湖區房管局接到投訴後,未及時調查並依法實施行政處罰,原因是該局物業科工作人員張勝利在接到投訴後,未及時向科室負責人報告和處置。目前,該區房管局已對其作出解除勞動合同的處理,並對區房管局物業科科長馮慧君給予誡勉談話的處理。

  東西湖區萬科西半島小區物業服務費調價工作存在主體合法性及程序合法性問題,該區物業科科長馮慧君負有直接責任,受誡勉談話的處理。這是這位科長第二2胎房貸 2胎房貸試算次因為對第四場電視問政曝光的問題負有責任而被處分。

  物業科科長兩次被"誡勉談話"

  第四場電視問政曝光涉及社保工作的問題有兩個,涉及的江漢區社保處處長呂新國、洪山社保處處長羅林輝均被要求在整改會上作檢查。

  其中,短片曝光的社保定點醫院莫名被轉院的王先生,是因為2008年系統升級過程中數據輸入失誤造成,在王先生發現錯誤並進行投訴時,江漢社保處工作人員夏瑩沒有認真進行核實。夏瑩因此受誡勉談話、全處通報的處理,並被責令向劉先生道歉。

  洪山區的向先生傢屬去世後繳納的社保費用難退問題中,洪山社保處工作人員李輝在處理過程中存在解釋政策、服務不到位的問題,致使向先生對退款金額不認同,故一直未能辦理退款。李輝因另案已於今年5月被檢察機關立案調查。目前,洪山社保處已給向先生一次性支付瞭全部應退費用。

  兩區社保處處長作檢查



  第四場電視問政曝光問題



  19名責任人受問責處分

  聚焦政府信息公開、公交、物業、社保等服務方面的問題

  2014年武漢電視問政第四場,場外觀眾通過微博吐槽坐公交車的頭疼事。本報記者 傅堅 攝

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07584287629.shtml

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宋衛平出招奪綠城主權 強調 賣給瞭不該賣的人

融創並購綠城的劇情隨著宋衛平的一則聲明又多瞭幾分狗血。宋衛平昨日凌晨通過《界面》發文,首次表態稱“將綠城賣給瞭不該賣的人”,除瞭透露出放棄綠城的悔意和重回綠城的決心外,更強調“賣給瞭不應該賣的人”。事實是否如宋衛平所言,融創接手後的100多天,綠城從庫存高企到轉危為安,真的是那個不該接手的一方嗎?市場同時傳出的綠城高管換血是否也意味著宋衛平回歸已經進入倒計時?

基因不同 能否實現逆轉

“經過這100多天,我發現把綠城賣給瞭一個不應該賣的人”,在這則題為《我的檢討與反省》的聲明中,宋衛平毫不掩飾地表達瞭對於這宗買賣的悔意。至於後悔的原因,宋衛平強調稱:“並購致使客戶擔憂不滿,合作夥伴委屈且受到瞭不合理對待,致使很多基本承諾以及與地方政府所簽協議無法得到有效實施。”他進而補充道:“雖然5月23日在媒體發佈會上,我再三提醒、鼓勵甚至勸告孫宏斌,但是100多天發生的負面事件,太多的負面,已經明明白白告訴我,我一定是賣錯瞭。”

對於宋衛平的埋怨,融創方面至今以“處於靜默期”為由拒絕瞭發聲。值得註意的是,事件發酵至今,宋衛平也一直未提供任何數據,佐證被其屢次提及的 “投訴量上升”的理由。但綠城的財報數據卻顯示,在此期間孫宏斌主導下的綠城確實發生瞭一些變化。

北京商報記者整理綠城財報發現,在融創接手管理後的7、8、9、10月,綠城實現銷售額360億元,而今年上半年綠城的銷售額為305億元。今年前10月,綠城累計實現合同銷售額584億元,目前已完成全年任務的89%,其任務完成比例已挺進全國房企三甲。

“綠城的項目聚集在限購重災區的浙江,所以進入下半年綠城銷售額突飛猛進與杭州及周邊城市限購松綁有直接關系,而另一方面也離不開融創大膽降價、高傭金激勵團隊營銷的策略”,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進如是說。

不過,即便綠城在融創“狼性”營銷下實現瞭銷售額的提升,也有一些聲音認為,融創與綠城的“基因不同”終將引發不合,一位浙江開發商向北京商報記者表示:“綠城的市場認同是由產品決定的,融創現在改變瞭它的營銷方式,後期是否會保留產品的特性也不得而知,如果一旦在產品上動刀,那綠城就不再是原來的綠城瞭。”

歸心已決 宋衛平靠什麼

據知情人士向北京商報記者透露,目前融創收購綠城的最新進展是香港證監會已經向涉及交易的關聯人士發來瞭問詢函,對於融創、綠城是否涉及一致行動人展開瞭調查,近期將會有結果。但是融創、綠城官方對於事件的回復一致為“處於靜默期,不便回應”。

律師賈瑞果向北京商報記者介紹,所謂靜默期,通常指上市公司在發行股票首日、交易前的一段時期內或上市後的幾天內對外不發佈任何信息,三緘其口,保持靜默。有時候上市公司在發生重大事項時,按照監管機構的要求保持沉默,也可以理解為靜默期,在此期間,交易雙方除瞭發佈公告披露交易重大進展外,沒有義務對外披露更多交易信息。賈瑞果依據宋衛平的個人聲明內容表示:“該聲明中也並沒有透露合同是否要履行、交易進展如何等細節,因此隻能說是宋衛平對賣掉綠城決定的一次解釋,與公司的靜默也並不矛盾。”而在更多的房地產業內人士看來,在交易存在變數之際,宋衛平率先發佈個人聲明是其堅決回歸綠城的表態,也算是為此前的回歸傳聞和猜測給出瞭確定的答案。

除此之外,宋衛平甚至在其聲明中勾勒出瞭宋氏綠城的未來:“希望以後不會重犯調控綜合征,希望以後更加認真,嚴謹地約束自己,聚焦更好的產品,更多的保障房、代建房、農民集聚房,尤其為城市的主體——白領們,有知識有文化的年輕人造更多的房子,造更好的房子。”

目前這場國內房地產史上最大的並購案因為宋衛平的反悔以及香港證監會的介入演變成瞭一場不折不扣的“反轉劇”。

值得註意的是,昨日晚間有市場消息稱,綠城發佈瞭內部公告,免去瞭田強綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)總經理一職,同時任命應國永為綠城集團總經理。作為孫宏斌老部下的田強正是在7月綠城將管理權移交融創後進入綠城並擔任的總經理一職,並且在綠城控制權之爭中,田強曾發內部信曝綠城600億元庫存而受到外界廣泛關註。而另一主角應國永為宋衛平舊部,曾擔任綠城集團執行總經理,融創入主綠城後,有消息稱其離開綠城自立門戶。

奪權進入尾聲 綠城歸處在哪板橋房屋二胎

北京商報記者第一時間聯系瞭綠城相關負責人,但其回答仍是“靜默期不便做任何回應”。對於該人事任命,分析稱這或許意味著綠城控制權之爭已進入尾聲,宋衛平將重主綠城。

市場消息紛紛擾擾,但不論結果如何,這場由房地產大佬主導的並購案,將對宋衛平和孫宏斌所領導的綠城、融創帶來不同程度的影響。

在嚴躍進看來,如果綠城最終回歸宋衛平手中,融創在資金層面上會得到比較大的溢價,這將利好於其對新項目的收購,但是所謂“吃一塹長一智”,在經歷此次並購動蕩後,融創未來與綠城合作的可能性將減少。換而言之,融綠平臺上的合作項目勢必會受到比較大的波動,從而影響其在長三角地區的佈局和發展。

而假若宋衛平回歸,綠城要面臨的最大考驗則是資本市場是否會認可“新”的綠城。一位不願具名的業內人士稱:“此類反復無常的股權交易,自然會引發未來各類供應商和合作方對綠城契約精神的質疑,而資本市場更會考量宋衛平接手後能否謀取新一輪周期中的穩定發展,是否重犯此前的戰略錯誤仍是不確定的。”

民間2胎借款年息缺錢急用哪裡借錢日,綠城以7.56港元/股的價格收盤,當日跌幅為1.95%。而5月22日融創並購綠城消息發佈前一日,綠城的股價是7.69港元/股。北京商報記者 齊琳 阿茹汗 王飛/制圖

(北京商報)

雙十二抄底搶房感恩回饋 11月29日新浪樂居看房團報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08075940988583480701463.shtml

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歲末聖誕開場 五彩城約你12月來看海

? 新浪樂居訊高雄民間2胎伴隨著歲末腳步的臨近,聖誕節的氣息也撲鼻而來,各大購物中心紛紛摩拳擦掌,積極備戰,推出各類優惠活動,意圖抓住2014年底這一最大商機,為寒冷冬季點燃一把激情聖誕的火焰,在眾商傢雲集之中,誰又將拔得頭籌,備受矚目?

??12月到五彩城來看海,miss A組合聖誕點燈

??據悉,2014年北京華潤五彩城緊密迎合消費者需求,時刻把握市場動向,以“體驗式消費與娛樂式消費”理念為主導,經歷數月籌備,傾情打造“12月到五彩城來看海”的特色主題活動,開篇首站於12月6日力邀miss A聖誕點燈揭幕,為消費者開啟Summer Christmas五彩城聖誕奇幻海洋之旅。



??2014年12月6日傍晚,當韓國超人氣女子組合miss A出現在北京華潤五彩城時,現場人頭攢動,吸引瞭大量觀眾前來參與此次的聖誕點燈儀式活動,並紛紛駐足拍照留念,而miss A組合的勁歌熱舞更是掀起瞭全場熱烈的小高潮。

???“反季聖誕”出奇制勝,五彩城創意贏得頭彩

??北京華潤五彩城作為引領時尚生活的大型購物中心,立足傢庭體驗式消費,引領區域高品質生活方式,在業界創下眾多商業神話,不斷刷新行業新標尺。此次聖誕奇幻海洋之房屋2胎 利息怎麼算怎麼貸款比較會過件旅更是反其道而行之,結合夏日聖誕的全新潮流理念,引爆消費者眼球,聚焦華潤五彩城,出奇制勝的策劃和創意可謂贏得首站頭彩的終極法寶,旨在讓更多人群即使在寒冷的冬季也可以享受到溫暖的陽光,浪漫的沙灘以及藍色的大海。

??擺脫單純打折促銷模式,萌寵海獅點燃聖誕狂歡派對

??另外,華潤五彩城為此次聖誕海洋之旅活動精心籌備,特在聖誕前夕花費重金打造新穎的“奇幻海洋之旅” 主題場景,將場內外裝飾得絢麗璀璨,各種極具海洋風情的裝飾遍佈商場各處,抓人眼球的裝飾讓不少消費者印象深刻。

??繼首站miss A組合聖誕點燈之後,第二站“萌寵海獅皮特和咪咪萌動亮相”將於12月13日至12月25日啟幕,現場會有精彩海獅表演,感受水中靈動的炫酷技巧,零距離親密喂食,還有外模美人魚登場助陣 ;第三站“聖誕狂歡節”年終大促銷將於12月13日至28日開展,折扣力度之大前所未有;第四站“冰上聖誕魔幻夜”將於12月24日上演,明日之星藝術團帶來童話劇《胡桃夾子》,冰場教練傾情奉獻《阿拉丁神燈》,神曲《小蘋果》和更多花樣滑冰演出等著你。享受海洋之旅,場場好戲連臺,活動驚喜不停,如果你錯過瞭首站miss A的熱辣開篇,可不要再錯過更多精彩。

??這個嚴冬,城北的五彩城在大放異彩,經過首個海洋聖誕季的洗禮,五彩城或將成為業內的新標尺,同時或將成為業內競相模仿的新典范,或將成為引領行業新潮流的領軍人物。

??2014年,歲末聖誕去哪裡?——就來北京華潤五彩城,這個冬天不太冷!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/13265947591700691333340.shtml

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房屋2胎貸薛敏強:二套房首付新政落地 將大幅提振樓市信心

??新浪樂居訊如果二套房首付真的降低至4成甚至商業貸款利率回歸基準,包括公積金首套房首付降至2成二套房降至3成的政策在寧波全面落地,將大幅提振市場的信心,穩定未來市場尤其是價格方面的預期,促使之前因限購限貸等種種原因未入市的改善型需求積極入市,加快庫存消化的節奏,當然開發商也樂於看到這樣的出貨窗口,積極跑量回籠資金,投入下一輪市場開發。

??對於營業稅5年轉2年的政策也是相當受到市場歡迎的,降低瞭很多當下剛需購房者的購房成本,因為他們多為70、80後,對房齡、地段、生活配套的要求使得他們更願意選擇市中心的次新房而非近郊的新房,此類次新房往往都在交易環節中有營業稅,此輪“5轉2”的動作,將免除大部分住宅在交易環節中的營業稅5.6%,直接降低購房者購房成本,加大購房者的入市意願,地段好的次新房交易將活躍起來。

??對於政府一天內出臺2項重大舉措,個人認為是對房地產市場健康發展最有力度的支持,可以解除市場購買方“等待政策”的觀望情緒,市場成交量將大幅回升,對寧波去庫存的節奏也將大幅加快。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/18175988252535440600991.shtml

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房地產行業進入白銀時代 調整或將持續到2015年

  9月18日,國傢統計局發佈70個大中城市的房價數據,8月,新建住宅平均同比上漲0.54%,二手房住宅平均同比上漲0.11%。

  也就是說,本輪房價接近跌回一年前,"按照目前的下調趨勢,房價將在9月份跌回一年前",中原地產首席分析師張大偉介紹。

  以北京為例,目前二手房比去年同期僅上漲瞭0.4%。

  在全聯房地產商會創會會長聶梅生看來,房地產行業進入瞭2008年以來的最低點,"從投資、庫存等多項數據判斷,當前的房地產形勢依然嚴峻,且該形勢或將持續到2015年,更為悲觀的估計是持續到2016年"。

  2008年以來最低點

  根據國傢統計局的數據,8月,70個大中城市新建商品住宅價格下調的城市數量為68個,僅溫州持平,廈門微漲。

  而從平均房價指數變化來看,8月新建住宅平均跌幅達到1.15%,二手房住宅平均跌幅達到瞭0.8%,已經連續4個月下調。

  "下調房價的城市數量68個,創造瞭歷史記錄;與此同時,跌幅也是歷史上第一次如此之快,遠遠超過此前的預期。"張大偉說。

  聶梅生表示參加過不少房企公司有關2014年市場的預判,以及公司2014年銷售業績的制定,目前來看,市場形勢比很多公司的預期要差得多。

  在此背景下,房企也進入全面入冬、取暖模式,購地更為謹慎,截至9月15日,20大標桿房企合計年內拿地僅1873億,相比2013年同期的3698億,減少瞭1825億,同比減少幅度高達49%。

  值得一提的是,北上廣深四大一線城市已經連續2個月全線下跌。

  8月,一線城市新建商品房環比降幅均超過1%,其中,北京環比下降1.2%,上海環比下降1.3%,廣州環比下降1.3%,而深圳環比下降1.1%。

  另外,二手房方面,北京環比下降0.9%,上海環比下降0.7%,廣州是環比下降1.4%,深圳是下降0.5%。

  "房價已經連續兩個季度在負區,1-8月份比1-7月份還要負得更多,本來是可以慢慢築底,現在又下去瞭一點,同比來看,有一個跳崖式跌落。"聶梅生表示,另外,從房地產投資、景氣數據等諸多數據來看,這也是2008年以來樓市的最低點。

  地方面臨壓力

  "房地產市場的本輪深度調整基本可以宣告黃金十年的結束,轉而進入白銀時代。"北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥介紹。

  張大偉判斷,需求購買力的透支、過度銀行2胎借款利率多少免費諮詢試算的房地產投資、較高的待售面積,以及較為謹慎的貨幣政策都預示著白銀時代的樓市,短期內不具備大幅反彈的空間。

  根據國傢統計局此前發佈的數據,8月,統計局公佈的商品房待售面積56160萬平方米,這一數據自2012年4月以來,已經連續29個月保持上漲。

  與低點時(2012年3月全國商品房待售面積為30122萬平方米)相比,最近兩年多來,全國商品房待售面積增幅達到86.4%。

  "待售面積非常高,當前市場和政策總的估計都判斷,目前去庫存化是需要時間的。"聶梅生也認為,本輪樓市調整最快將2015年結束。

  張大偉也認為,本輪市場的調整周期將起碼延續到2015年初。成交量有可能在4季度出現觸底跡象。但價格從目前看,有可能到2015年一季度才出現明顯的企穩。

  在此背景下,地方政府也開始啟動第二輪救市階段。

  根據21世紀經濟報道記者的統計,近期,四川、福建、湖北等地發文,通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市。

  更值得一提的是,諸如湖北、福建等地的救市文件涉及不少有關信貸方面的松綁內容,比如湖北救市文件要求下調首套房貸款利率的下限為基準利率的0.7倍。

  "這很有意思,地方政府並無銀行的管理權限,但依然發佈要求銀行降低貸款利率的文件。"張大偉說,這也能理解,一方面給市場信心、增加市場購房者救市預期;另一方面將穩增長的壓力轉移到銀行,給銀行施加壓力。

  從目前各地房地產降溫的情況來看,張大偉判斷,後期可能還會有10個以上省份發佈目的為救市的中古屋貸款成數省級房地產健康發展意見。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/07112916393.shtml

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內容來自sina新聞

對口小學一調整 幾傢歡喜幾傢愁

??有的花數百萬元買學位房打瞭水漂,有的上瞭名校房價扶搖直上

??業內人士提醒:買學位房屬風險投資,慎重!

??每到招生季,都有不少傢長為學位房揪心。近日,廣州市天河、荔灣、海珠等多區紛紛公佈瞭小學地段劃分及微調方案,幾傢歡喜幾傢愁,有人由對口區、市一級小學改上省一級名校,房屋一夜之間市值暴漲,有的花瞭幾百萬元買學位房,孩子依然無法入讀心儀學校。事實上,記者瞭解到,這樣的情況幾乎每年都會發生。有業內人士直言,學位房本身就是“風險投資”,不到小孩入學,都有變數,慎重!

??●四問學位房買賣

??1學位頻成樓盤賣點誰來監管?

??縱觀近幾年樓市,不管是一手樓盤買賣,還是二手房交易,學位都是其中最大賣點,然而多數情況卻是,中介和房地產商在買房時的學位承諾,並不會寫入購房合同。

??如有些樓盤,曾經在“名校”招生地段內,事實上已經調整,並不是對應入學的學校,卻依然將自己包裝成“學位房”售賣,如傢長不註意購買瞭,隻能花瞭冤枉錢,卻無法入讀心儀學校。

??對於這些情況,有無部門監管,禁止開發商打出“名校學位房”等廣告?違規瞭如何處理?

??對此,有教育局內部人士表示,對於開發商的銷售行為,教育部門並無監管權力。但另一方面,越秀區教育局就曾因某樓盤在銷售時號稱帶培正學位,而發函給該樓盤,要求其不能以培正學位為賣點。

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??2小學地段固定供傢長參考買房?

??學位房購買出現各種問題,對於傢長來說,如果小學地段全固定,並提供給傢長查詢是否能規避風險?

??有業內人士解釋,這幾乎不可能,其存在的前提是戶籍兒童相對穩定,但從廣州情況來看,不管是戶籍兒童還是流動人口,變動都很大。據教育部門透露,地段劃分主要依據戶籍適齡兒童人數和對應的地段學校招生容量,受二手房的交易、戶口遷入遷出、新樓盤開盤等多種因素影響,這個數據一直是變動的,因此每年隻能到招生前期,經過幾輪摸底之後才能最終確定地段劃分。

??此外,公開小學地段意味著,小學地段的固定,也會造成傢長為瞭優質教育資源紛紛買房,最終同樣造成學位不能滿足需要,需要統籌安排入學,如此更容易造成矛盾。

??對於傢長而言,隻能參考教育部門每一年公佈的地段情況,以此確定房產曾對應的小學。

??3地段劃分及變動能否提前告知?

??“學位房晚買不劃算,早買不靠譜,什麼時間入手最合適?”在各房產論壇裡,關於學位房的購買問題,一而再再而三地被傢長提問,對於傢長來說,裡面核心的問題,依然是如何確保學位地段,那學校地段劃分及變動能否提前告知?

??有教育局相關人員透露,由於變動及不確定性,提前告知很難做到。他建議傢長,一方面購房前可到教育局或者小學查閱該房對應的地段,因為這些地段大致上是固定的。至於微調的情況則很難估計,隻能說一般情況下多年不變的地段,微調可能性較小,而涉及社區或者街道合並,樓盤推新時,微調可能性較大。

??4新盤建小學教育部門能否把關?

??采訪中,有業主認為,學位爆棚跟小學學校數量不夠是有密切關系的。比如在新建規劃樓盤中,小學配套建設是否要求同步?教育部門能否把關?

??教育部門內部人士透露,1996年廣州曾出瞭一份文要求住宅公建配套的設施是要先征求教育部門意見,而且配套設施要同步交付使用。

??從2001年到2012年,廣州以市政府辦公廳的名義出臺瞭兩個文件。2001年的文件關涉樓盤公建配套,2012年的文件關涉公辦幼兒園的配套措施,這兩份文出臺之後的近三四年以來,凡是有新的規劃調整,比如現在國際金融城二期規劃,規劃部門都會去函教育部門征求意見,問同不同意在這麼大的社區配套一個幼兒園。如果不符合國傢的配套標準,教育部門可以拒絕。

??提醒

??學位房對應地段並非一成不變

??不可否認,學位房交易存在各種問題。但另一方面,傢長也必須意識到,隨著城市發展樓盤增加,每年不少區域的小學地段都會有微調,學位房並非一成不變。

??有業內人士表示,買學位房有一定的風險,“即便該門牌號連續多年都是A校的地段,但教育部門當年的地段一天不出爐,都不能確定該房產還是否劃歸A校地段;相反,該門牌號今年不屬於A校,有可能明年又重新屬於A校,這都是有可能的”。

??比如,去年荔灣地段微調時,原本屬於西關外國語學校小學部地段的周門社區和寶石社區均被移走,分別安排至西華路小學和龍津小學。周門社區內24個傢庭的適齡兒童被劃分到離傢更遠的地方讀書,讓大批傢長無奈。

??而今年海珠5所小學地段調整,也令不少傢長歡喜,海幢街寺前社區原被劃分到濱江西一小,但是現在寺前社區絕大部分都劃分進同福中一小這一名校。

??與教育部門簽協議?不靠譜!

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??對於傢長而言,購買學位房無非兩種途徑,新樓盤與二手交易,從現實情況出發,不管哪一類樓,都會存在風險,因此傢長在購房時可以多留一個心眼,也可利用現有資源,提前“打聽”。

??一手樓不要全聽開發商的

??“新樓盤,我們不會和開發商簽訂協議,確保小區地段。”天河區教育局相關負責人在接受記者采訪時透露,就近入學並不等於最近入學,雖然樓盤建在小學旁邊,但隨著城市的發展,很多情況變動,一定要在樓盤交付使用後,教育部門經過綜合評估附近學校的承載力,最後才會劃出該樓盤的所屬小學。

??該人士還表示,相對來說,二手房的風險會比一手房低,“二手房的地段基本是固定的,如果前期規劃就屬於對口小學,那不管采取什麼措施,我們都會保證地段生入學”,但新樓盤則很難保證,如果樓盤建設與當初規劃不符合,則更難保障。

??二手樓查清是否學位被占

??購買二手房,對於傢長而言,最重要的問題是瞭解該房學位是否被占用。對此,傢長可查看業主的戶口簿有無學齡兒童在戶,也可去區公安分局辦證中心查詢。

??房屋多次易主,也可能造成查詢不到情況,業內人士建議,傢長在購房時,也可提出將學位保證寫入協議中,以確保自己的權益。

??此外,由於各區政策各不相同,如有的區規定對應房產不能有1-6年級在讀學生,有的區條件則放寬至無1-3年級學生在讀,傢長可提前查詢相關政策。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/16005991372896248054321.shtml

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第四屆天津碧桂園 鳳凰寶貝才藝評選火熱綻放

  3月15日,第四屆天津碧桂園"鳳凰寶貝"才藝評選在天津津南區天津碧桂園項目售樓處,於數萬矚目之下火熱上演!"鳳凰寶貝"總動員,才藝齊綻放!

  作為碧桂園的品牌活動之一,"鳳凰寶貝"系列活動已延續多年。天津碧桂園自2010年舉辦首次"鳳凰寶貝"才藝評選活動以來,目前已成功舉辦瞭三屆,反響十分理想,客戶參與度極高。今年舉辦的第四屆寶貝大賽,相比往屆無論是活動形式或是規模,都有大幅度的創新和拓展,對各位小選手的才藝水平也有瞭更高的要求,也勢必給大傢帶來更多的驚喜。



活動現場圖





活動現場圖

  活動當天,才藝比賽火熱上演。幼兒組的寶貝們萌翻全場;少兒組的小朋友們才藝出眾,個個身懷絕技,現場高潮不斷。《爸爸去哪兒》、《桃花源》......當下潮流曲目,一一展現。平時特別害羞的小朋友,在小夥伴的鼓勵下,也都勇敢的上臺表演。孩子們的才藝令人感到瞭欣喜,同時也相信這樣的記憶,會在他們的成長點滴中濃濃的記下一筆,也會讓小寶貝們更加勇敢、更加熱愛生活。



活動現場圖



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  天津新浪樂居作為合作方,陪伴著孩子們走過瞭快樂童年,也鑒證瞭寶貝們的健康成長。而碧桂園也在為老百姓打造五星級居住環境。天津碧桂園(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969 轉 91718)位於天津市津南區津港公路與八二路交界,距外環線15分鐘車程;距市中心約35分鐘車程;距唐津高速和津晉高速出口約6公裡距離;距津咸水沽隻有8分鐘車程;距大港區約15分鐘車程;距離海河較育園區隻有10分鐘車程,交通十分便利。據瞭解,項目高層預計3月底或4月初開盤,260平米空中別墅總價145-156萬,別墅總價250-350萬。碧桂園為業主打造美好和便利的生活的同時,亦不忘為您的孩子提供展示才華的舞臺,也讓我們擁有瞭更多的期待!



活動現場圖

  一年一度的"鳳凰寶貝"才藝評選活動,不但增加瞭業主和項目的親密性,也讓更多多才多藝的萌寶有瞭一個展示自己的歡樂平臺。天津碧桂園第四屆"鳳凰寶貝"初賽已於3月15日圓滿結束,一群才藝非凡的可愛寶貝順利進入決賽,期待下周,不知道寶寶們又會帶來什麼驚喜呢? 天津碧桂園恭迎您品鑒。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/09052652018.shtml

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  國傢統計局昨日發佈5月全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據,65個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格環比繼續上漲,桂林、太原、深圳房價環比漲幅列前三位,分別為2.9%、2.1%和1.9%。研究機構監測顯示,上述65個城市價格已經連漲3個月。

  與上月相比,70個大中城市的新房價格,3個城市下降,2個持平,65個上漲。而與去年同期相比,價格下降的城市僅有溫州,其餘69個城市都在上漲。 偉業我愛我傢市場研究院監測顯示,自3月份調控以來, 70個大中城市中,除瞭常德、唐山、三亞、呼和浩特、溫州外,其餘65個城市新房價格環比連續上漲三個月。

  不過,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出,房價漲幅在放緩,速度呈現回落。數據顯示,5月份,70個大中城市新房平均價格環比指數為100.70,比4月份減少0.25,比3月份減少0.39,房價環比漲幅開始收縮。不難發現,從溫州一支獨"降",到三亞、唐山等城市的陸續加入,環比下降的城市數量在增加。

  記者發現,連續幾月新房價格領先的北京,在5月份終於跌出"前三甲",漲幅為1.6%,列第六位。亞豪機構市場總監郭毅認為,這與北京嚴格執行樓市調控政策、不斷加碼對樓市管控有直接的關系。不過,值得關註的是,北京二手房價格環比漲幅達到1.7%,列居64個上漲城市之首。中原地產市場總監張大偉分析認為,5月下半月北京二手房市場出現輕微反彈,是因為全國范圍土地高溢價成交,導致房主心理價位再次恢復,而部分購房者也擔憂政策效果而再次入市,讓成交量回升。(記者 王麗婭)

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

新聞來源http://bj.house.sina.co銀行二胎m.cn/news/2013-06-19/08092255391.shtml

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李稻葵房地產稅不能因部分地方房價松動而放棄

  中新社北京3月5日電 (記者 唐貴江)全國政協委員、清華大學教授李稻葵5日在北京表示,房地產稅是一個非常好的良性互動的稅種,不能因為現在有些二胎房貸 台新二胎房貸利率地方的房地產價格有所松動,就放棄對房地產稅的試點和推出。

  第十二屆全國人民代表大會第二次會議5日在北京人民大會堂開幕,李克強總理代表國務院向大會作政府工作報告,報告中提到要"做好房地產稅、環境保護稅立法相關工作"。

  知名經濟學傢李稻葵在會後表示,房地產稅為納稅人和基層政府實現良性互動提供瞭一個非常好的基礎,因為納稅人交錢後,應該要監督,要問這個錢怎麼用瞭,而地方政府完全可以用房產稅來做一些基本公共服務,比如治安、清潔、交通乃至環境治理。

  此前,中國已經在上海和重慶進行房地產稅的試點,李稻葵表示,上海和重慶的房地產稅試點缺點是稅率太高而稅基太低,應該實行寬稅基,但稅率要低,而且政府和納稅人要有良性互動。

  李稻葵強調,收房地產稅的政府,一定要交代錢花房貸二胎貸款全省皆可處理到什麼地方,而交稅的業主應該成立委員會等機構,定期跟當地的人大進行溝通,監督該筆稅收的用途。(完)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/17062643639.shtml

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津薊鐵路市郊客車"五一"開通:90分鐘 天津站到薊縣

??“五一”前後通車、每天由一對增加到五對、天津站到薊縣實現90分鐘通達……日前,津薊鐵路提速的消息一經發佈,得到瞭市民的廣泛關註。作為休閑度假的“後花園”,一到旅遊季節,通往薊縣的各條公路都是車滿為患,鐵路提速、增列之後,將極大緩解公路交通壓力,不管是市區居民到薊縣旅遊還是薊縣百姓外出,都有瞭新的選擇。

記者瞭解到,目前津薊鐵路提速工程正在緊張有序的進行中,為力保“五一”前後順利通車,薊縣有31個部門在組織火車提速工作,從火車站到各景區,規劃設計公交線路9條,分別由薊縣火車站發往薊州公交總站、東大屯公交樞紐站、下營公交樞紐站、盤山景區、長城景區、八仙山景區、梨木臺景區、九山頂景區、新城等各個公交樞紐站和景區,共配備各型公交車75輛。遊客下瞭火車,上公交可直達景區。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08595993185448783296040.shtml

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山東符合單獨二孩政策女職工七成打算要二胎

  "很多女性都擔心產假過後回單位隻能坐'冷板凳',而且女性的退休年齡應當延長。"今天(15日)下午,山東省政協組織召開主題為《女職工勞動保護特別規定》切實維護女職工合法權益"的界別協商會議,並邀請省人社廳、省衛計委、省婦聯、省總工會有關負責人參與協商討論。省政協副主席栗甲出席會議並講話。記者在會上獲悉,在山東符合單獨二孩政策的女性職工中,60%-70%的女職工打算要二胎,山東省將加快出臺《女職工勞動保護特別規定實施辦法》。

房子增貸  約七成符合條件女職工打算要二胎,擔心坐"冷板凳"

  今年6月至7月,山東省政協工青婦和青聯界別組與省總工會聯合,先後到煙臺、臨沂、聊城3市、8個縣(市、區)、2個街道辦和17傢不同性質的企業進行瞭專題調研。"發現的女職工權益在落實中存在的問題不少。"省總工會副主席魏麗說,企業與女職工簽訂的勞動用工合同不規范,簽訂率僅為67.2%,且合同中存在不允許女職工懷孕、一旦懷孕就被解聘等不平等條款。

  調研中還發現,用人單位尤其是中小非公企業對女性職工經期、孕期、產假期和哺乳期內的待遇落存有死角。"有的企業克扣女職工產假,對晚育的女職工也不落實政策獎勵。現在單獨二孩政策出臺後,符合條件的女職工60%-70%打算要二胎,但普遍擔心生育二孩後時候會對自己的職業生涯帶來不利影響,不再被提拔隻能坐'冷板凳'。"魏麗說。

  男女退休年齡差距難消除,晚育產假獎勵難落實

  "雖然一直在大力倡導男女平等,但在實際工作中,用人單位常常以各種借口人為設置障礙,少聘或者不聘女性;女大學生就業困難也比男生困難,失業率也比男性高。"省婦聯副主席、黨組成員魏艷菊直言。此外,女性職工的任職年齡及身份確認也存在問題,"讓近50歲的女幹部、女管理人員、女技術工提早離崗或者退休,男女不同齡退休,導致工資待遇差距較大。" 魏艷菊說。

 &房屋二胎 銀行房屋二胎貸款貸款全省皆可處理emsp;"《山東省人口與計劃生育條例》規定,女方晚育的,除國傢規定的產假外,增加產假60日,並給予南方護理假7天。增加的婚假、產假、護理假視為出勤,工資照發,福利待遇不變,但在政策的銜接和落實上,還有一些問題需要糾正。"省衛計委相關負責人補充說。

  山東六成縣建反傢暴庇護所,加快出臺法規保障女職工權益

  對於女性職工權益的保護,山東近年來一直持續加大力度。"我們修訂瞭《山東省實施辦法》,列出瞭具體可行的保護措施和內容。我們還在全省基層派出所普遍建立'110傢暴報警中心',將傢暴投訴納入110出警范圍,全省60%的縣建立反傢暴庇護所。"魏艷菊建議,今後為更好女性職工權益保護,應當強化對法規政策的監督,確立具體可行的懲戒條款;強化宣傳教育,尤其加強對用人單位決策層的法律教育。

  省政協在調研報告中也對女職工權益維護提出瞭對策建議。"得加快制定出臺我省《女職工勞動保護特別規定實施辦法》;盡快修改完善《女職工禁忌從事的勞動范圍》;針對單獨二孩政策及生育二孩女職工應享受的待遇問題,盡快配套、完善法規政策。"山東省政協社會法制委員會專職副主任薑京堂說。(尹海洋)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08352909589.shtml

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禪城張槎近期或引入"智慧城市管傢"

  5月底6月初,張槎禪西大道以東9平方公裡區域,或將引入"智慧城市管傢"。這是記者昨日從張槎城市管理網格化工作會議上獲悉的。

  據瞭解,該項目是通過智能化、數字化的城市管理方式,對片區的環衛保潔、園林綠化、亂擺亂放等進行維護管養。張槎街道辦副主任鄭甲生透露,該項目每年投入達1800萬,會設立指揮中心,配備保潔、督導、巡查等專業人員,通過信息發送和接收,24小時進行保潔巡查的高科技終端。

  此外,張槎還部署瞭城市管理的網格化工作。張槎以21個村(居)的行政區域為基礎,加上附近主幹道和工業園區,劃分為21個"大網格"和112個"小網格"。村(居)委會對網格城市管理工作負有屬地管理責任。"大網格"由區選派幹部任掛責網格的督導長,村(居)主任任副組長為第一責任人。"小網格"村兩委成員為第一責任人。張槎街道黨工委書記胡安泉說,城市管理網格化最核心的是保潔,要以全民參代償2胎貸款全省皆可處理與為抓手,脫掉張槎的"臟帽"。

  據瞭解,下周張槎城市管理相關部門和人員將全部到位,並在每月15日進行全民大掃除,發動社會共同參與。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/15014225441.shtml

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不動產登記威力或不會撼動當前市場基本面合庫房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢

??中國政府網昨日上午發佈消息,國務院總理李克強日前簽發第656號國務院令,公佈《不動產登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。

不動產登記將實現信息的互聯。條例規定,不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。同時,國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門也需要加強不動產登記有關信息互通共享。

不動產統一登記還是房產稅開征的前提條件,被視為房地產調控的“利器”之一。專傢表示,不動產登記制度能彌補反腐機制存留的漏洞,從源頭上杜絕“房叔”、“房嬸”這樣的腐敗典型。

這些未來的威力,在股市卻立即顯影。昨日股市早盤,一些地產股應聲直奔跌停,後雖有回升,但收盤還是一片慘綠。

市場經濟的物權基石

《不動產登記暫行條例》明確,不動產是絕大多數國民的主要財產形式,不動產登記涉及每個傢庭,在推進過程中要始終明確保障交易安全、保護權利人權益的根本目的,以便民利民為指歸,要註重保護不動產權利人合法財產權。

去年3月10日,首度對外披露的《國務院機構改革和職能轉變方案》提出,國務院機構職能轉變將涉及10項內容6個方面。其中在加強基礎性制度建設方面提出,“建立不動產統一登記制度,以更好地落實物權法規定,保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權。”

今年5月初,經中央編辦批復,國土資源部正式掛牌成立不動產登記局。這標志著統一的不動產登記機構正式組建,也顯示出不動產登記制度的建立也正按進度推進。

不動產統一登記制度是中國市場經濟物權基石之一。

中國社科院法學研究所研究員孫憲忠說,根據我國《物權法》第10條第2款的規定,我國應建立統一的不動產登記制度。該規定從立法技術的角度看,是《物權法》第5條規定的“物權公示原則”應用於不動產領域的方案;從國情的角度看,是對我國現實生活中不統一的不動產登記制度提出的改變措施。

“我國《物權法》頒佈實施已經數年,統一的不動產登記制度還沒有建立。這一問題目前已有根本解決的可能。建立統一的不動產登記制度,對於保障和促進我國市場經濟體制在不動產領域裡的發展,對於保障公共資產和人民的不動產權利,對於保障和促進我國相關行政執法和法院司法,意義十分重大。”孫憲忠說。

比如,民事主體到銀行借貸需要以其不動產物權設立抵押時,如果土地上沒有建築物,則抵押權的設立在土地部門登記;如果土地上有建築物,則在房地產部門登記。這樣,同一個債務人在房地產開發過程中多次借貸並且設立抵押擔保時,抵押權會登記在不同部門,銀行或者第三人的權利面臨著極大風險。所以,不動產登記必須統一,尤其是涉及交易體制的不動產登記,必須首先予以統一。

另外,不動產登記三年路線圖時間表也基本敲定。

“不動產統一登記,2014年基本完成各級職責整合,建立基礎性制度;2015年健全配套制度,平穩有序實施;2016年全面形成制度體系,正常有效運行;2017年實現信息共享,依法公開查詢。” 國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志對媒體說。

記者註意到,國土資源部副部長胡存智早在今年8月就表示,力爭年底前完成省市縣不動產登記職責整合。

對房地產市場影響深遠

有分析認為,不動產統一登記制度本身是房地產長期管理制度的一部分,並不直接對房地產市場產生影響,但為房產稅向存量征收創造瞭條件,但最終實施仍取決於政府稅制調整的路徑和策略,對反腐作用也有待觀察。

“《不動產登記暫行條例》的出臺,對我國財稅制度改革方面的重要意義。條例的推雲林房屋二胎出將加快房地產稅、遺產稅等稅種推出的步伐。” 偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說。

中國社科院副院長李揚直言,不動產統一登記制度會讓房地產市場透明化,這對目前紛亂復雜的住房問題有一定的梳理,“讓我們可以明確地知曉社會上有多少套房子?多少人有房子?多少人缺房子?”由此,不僅房地產市場的情況會水落石出,政府也會進行精準的調控。

住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報表示,“房地產調控長效機制”包括三大基礎性工作,即房產稅、個人住房信息系統全國聯網、健全不動產統一登記制度。

“從政府的財政收入結構來說,我國未來一段時間將逐步扭轉地方政府主要依賴‘土地財政’的模式。隨著土地資源的日漸緊缺,‘土地財政’這一模式在綁架地方財政的同時,事實上也已經難以持續。”胡景暉向上證報表示,在這樣的情況下,依靠長效型的稅收穩定財政收入是必然之舉,而以房產等不動產為標的的稅收將推出,一定是以不動產登記為前提的。

另一方面,“《不動產登記暫行條例》將推動全國不動產信息的電子化,最終形成全國范圍內的不動產信息動態數據庫。”胡景暉認,如果這一信息庫建立,將為政府決策提供大數據支持,由此促進房地產的長遠健康發展和房屋買賣市場的進一步規范化。

就房價而言,分析人士指出,不動產登記制度的推進,等於給不動產上瞭戶口,有利於對不動產目前的存量和潛在供應有清晰把握。但是,不動產登記制度並不直接瞄準房地產市場調控,更不能簡單地理解為房屋登記。新的不動產登記制度隻是在信息系統方面的整合,不涉及房地產市場整體供求,即使登記會引起少數拋房現象,也不會撼動當前市場基本面。

“房價的實際影響因素綜合復雜,往往受到信貸、供需、宏觀經濟狀況、政策環境等多方面因素的綜合作用。不動產統一登記隻是這些因素中的一種,其影響也是偏長期和間接的。”胡景暉認為,“在國內樓市整體趨於下行的情況下,不能排除不動產統一登記相關信息將對市場的預期產生一些影響”。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09585952975399037482791.shtml

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財經評論員 葉檀

  過去一個財年(2013年4月至2014年3月),中國人在美國購房金額約220億美元。相比全球房地產投資總額,220億美元並不高,全球2012年房地產投資總額9290億美元,2013年高達9780億美元,占比2.25%。中國人海外購房隻是全球趨勢中的一環,並不是什麼特有現象,不要把中國資本誇耀得有多瞭不起,好像發達國傢房價上漲,全是咱們的功勞,這也太看得起自己瞭。中國即使有小部分富裕群體,維持每年20%的增長,仍然困難。應該正視的是,中國的海外投資環比急劇增長,說明這兩年的資金外流加速。



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縵沙半島陪你過不一樣的周末

??在這個氣清景明,風和日麗的周六,縵沙半島邀請江蘇路小學五年級的小朋友前來“做客”。小朋友帶著傢人來參加縵沙半島舉行的“種一棵樹,蔚藍一片天”主題活動。大傢扶老攜幼踏青出行,而縵沙半島的前的公園也成為大傢休閑放松的極佳地點。



??來到縵沙半島的傢長朋友有秩序的排隊簽到,小朋友們分分領到瞭自己的樹葉並紛紛為小樹苗添枝加葉。



??隨後,小朋友領到瞭彩帶作為稍後遊戲環節做準備。

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??緊接著,大傢聽從安排進入植樹區,種植小樹苗。



??在種植之前,大傢紛紛領到自己的工具,心情十分激動。



??拿到工具大傢都興起的開始種“屬於”自己的樹。



??眼看著一顆顆小樹苗“站”起來瞭。大傢也滿意的跟樹合影,並留下瞭祝福。



??隨後,縵沙半島還為大傢安排瞭繪畫活動、指壓板跳繩和高爾夫活動。

??隨後,縵沙半島精心為大傢準備瞭午餐。

??此次活動的圓滿結束,主辦方和傢長們都表示非常滿意。來參加活動的吳女士向記者表達,這次的植樹活動非常有意義,讓孩子從小就明白要愛護樹木,具有環保意識。參加這樣的活動,周末也過得非常充實。位於青島開發區金沙灘東1公裡鳳凰島旅遊景區裡,環境優美,三山環抱,這裡有沉淀千年的自然景觀,南向300米即是海邊,北側500米即是濱海大道,社區由49棟別墅構成,每棟別墅占地約1500-2000平,別墅社區容積率僅為0.4,別墅外立面50%以上幹掛黃金麻大理石,氣勢恢宏,面積區間為280—450平。

??墅境洋房,5月稀世綻放,130-156平 親海墅質洋房,墅區築傢。將別墅精工完美嵌入洋房,大開間設計,陽光全天充足無遮擋,超大面積露臺贈送,私傢花園不再是夢想。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/09275992830226407944045.shtml

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樂居調查降價風頻吹 武漢房價真的會跌嗎?



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新浪樂居訊(編輯 邱偉)從常州到杭州,從北京到上海,在房貸收緊的背景下,樓市降價的潮聲在不斷擴大。"小陽春不再"、"0首付推盤"、"降價搶市",進入3月,武漢樓市也吹來看衰風。力挺的人也不少,"明降暗漲論"、"尾盤營銷論",各種聲音此起彼伏。作為普通的購房者,你觀察到瞭什麼?你感覺武漢房價真的在降嗎?現在是出手的好時機嗎?歡迎參與我們的調查。



  

新聞來源http://wh.hous2胎銀行利率怎麼貸款比較會過件e.sina.com.cn/news/2014-04-01/00204029086.shtml

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樓市 擠泡沫將席卷全國 專傢稱70%住宅將迎降價

 專傢稱70%住宅將迎來降價



  一線城市五一成交慘淡

  樓市降價潮開始襲擊一線城市,剛剛過去的五一小長假,廣州樓市成交均價較去年大降超千元,而京滬深成交量跌幅均超過五成,其中北京跌幅更接近八成。更值得關註的是,從五一成交來看,一、二線城市的跌幅明顯超過三、四線城市。

  降溫初現



  上海"五一"成交腰斬高端盤7.2折甩賣

  "與其說是降價,不如說是擠泡沫",擠泡沫將席卷全國,每個地方都會遇到。

  樓市降價潮開始湧向房價一向堅挺的上海。繼近期某高端樓盤出現7.2折大促銷之後,剛過去的上海"五一房展"上,樓市成交量遭遇"腰斬"。中房信研究總監薛建雄在銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸接受采訪時直言,接下來上海70%的房子房價都會下跌以擠出泡沫,房價調整將會是今年的全國性話題。

 "7.2"折甩賣開啟降價第一波

  據中原地產提供的數據,剛剛過去的五一小長假,上海新建商品住宅成交2.6萬平方米,相比去年同期"腰斬",下滑幅度高達52.1%。

  在上海"五一房展"上,剛需盤唱起瞭主角。消費者期待的大力度折扣基本沒有出現,主辦方也極力弱化處理房價、成交等數據。數據顯示,4月份上海住宅成交面積環比下跌11.88%,同比下跌15.52%;成交均價為25917元/平方米,環比下跌3.27%,同比上漲8.22%。

  就在一周前,上海浦東唐鎮的金大元禦瓏公館打出7.2折"甩賣",制造瞭上海樓市真正降價的第一波高潮。該樓盤備案均價在50700-63700元/平方米,折後均價36000元/平方米。據悉,金大元禦瓏公館是一個別墅加大平層公寓為一體的高端項目,本次"甩賣"之前,僅售出7套,最高報價84800元/平方米,最低報價50700元/平方米。本次促銷房源為220-300平方米三種,原價從1100萬元到近2000萬元不等,折後價在800萬元至1050萬元。

  高端住宅銷量跌至9年最低

  無獨有偶,上周末,位於徐匯濱江的一個中高端樓盤推出30多套特價房,均價53000-55000元/平方米,而該項目目前在售的新房均價在6萬元/平方米左右。周邊相近品質的二手房,也基本在6萬元/平方米左右。

  中房信研究總監薛建雄指出,本輪上海樓市已有七八個樓盤降價,最直接的原因就是過去幾個月房子賣不動。根據仲量聯行統計報告,一季度上海商品住宅成交量環比下降44%,同比下跌32%,為近八個季度以來最低。高端住宅成交更跌至2005年以來的最低水平。

  專傢:全國都將"擠泡沫"

  薛建雄認為,高端樓盤打折促銷,是開發商面對銷售疲軟的主動迎戰。"金大元這個盤比同一段的綠城項目差一點,又全是大面積。在物業、服務、營銷能力上,開發商實力也比綠城要弱。開價比綠城的還貴,降價是必然"。

  他指出,本輪上海出現的七八個降價樓盤,都有類似情況。"歸根結底,與其說是降價,不如說是擠泡沫,因為本來跟同地段其他樓盤比,價格就虛高"。

  他直言,7.2折促銷可能隻是房價轉折開始的信號。"上海市場,接下來大概會有70%的房子價格下跌,20%的樓盤因為開發商實力雄厚而價格穩 定,10%真正好地段、好品牌的房子,才可能微幅上漲。估計跌價的樓盤下跌幅度大約為10%-30%,超過30%的話,隻能說本來價格就很有水分,去掉泡沫而已"。

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為,近期上海市場的降價信號越發明顯,未來整個市場環境不支持價格繼續走高,銀行信貸收緊也持續困擾買傢和開發企業,因此企業資金壓力或將越來越明顯。

  薛建雄認為,隨著美國量化寬松(QE)貨幣政策逐步退出,國內經濟形勢的低迷,中國房地產市場將迎來一次"泡沫擠出"的過程。"這是一個全國性的問題,每個地方都會遇到,二、三線城市的房價會跌得更厲害"。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08372胎借貸2721498.shtml

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當金融街遇到中小客戶



金融街正在擴大商務地產版圖

  新浪樂居深度報道記者@董文艷/文

  和北京東邊的CBD一樣,西邊的金融街租金也一直見漲,到瞭近600元/月/平米。這個北京熱門的金融地標區域,隸屬於金融街控股(000402.SZ)--一傢運營寫字樓逾20年的企業。在重慶、天津復制北京金融街模式打造金融中心後,金融街也意圖走向全國,擺正商務地產的核心位置,用服務贏得客戶,在全國一線城市繼續擴大商務地產版圖。樂居深度報道匯總》》

  "專註在寫字樓領域是必要的。金融街需要挖掘自己的'護城河',包括產品研發的技術、運營優勢,以及城市選擇。"蘭德咨詢總裁宋延慶說。

  數據顯示,2013年1-9月,金融街房產簽約額約193億元,同比增長約47%。其中,商務地產簽約額約130億元,較去年同期增長約195%。截至目前,金融街商務地產業務占比已高達70%。其20餘年運營商務地產的經驗,為金融街全國擴張加註砝碼。

  在重慶,金融街復制瞭重慶金融街,並借助金融街與金融機構總部的密切關系,引進瞭4個重要的銀行金融總部,成為當地著力打造的江北嘴金融中心重要支撐,吸引瞭更多的相關金融、服務機構入駐。

  在天津,金融街在天津核心區累計總投資超過300億元,其中天津環球金融中心以336.9米的地標性的高度,至今仍以長江以北第一高樓成為天津首個入住企業稅收貢獻超10億元的樓宇,新的標桿則是金融街南開中心和金融街和平中心。

  相比二三線城市,全國一線與1.5線城市商務地產承載量更大,繼北京、天津、重慶後,成為金融街下一步瞄準的目標。"未來我們希望攻占長三角與珠三角。"金融街副總經理王志剛說。

  過去一段時間,他們也積極籌備瞭武漢、上海、深圳的土地競拍,尋找更多合適目標。去年,在北京,金融街買下西城區月壇南街地塊,34.25億元、折合樓面價30429元/平方米,這個緊鄰北京金融街的地塊,將會成為下一片北京新興的金融商務區。

  此前,與政府的緊密合作、與銀行金融機構長期建立的良好脈絡關系,確保瞭金融街的產品銷路。在北京金融街項目中,寫字樓是頂級銀行等大型金融機構的定制產品,建好即銷售一空。

  "但金融街到其他城市還是面臨一定挑戰。畢竟北京金融街項目太過特殊,屬於國傢政策扶持型,不具備復制性。"宋延慶說。

  寫字樓定制走貨的模式在一線城市外也會遇到挑戰,金融街或多或少暴露瞭殺入市場的不適。在重慶與天津,金融街在核心地塊打造金融中心,但由於當地金融客戶對寫字樓空間需求有限,他們也不得不去尋找更多中小企業客戶,銷售壓力也直線上升。民間二胎房貸好嗎缺錢急用哪裡借錢

  "天津的項目不像在北京。他們蓋好瞭樓,還留下一段市場培育期,隻賣瞭一半,除瞭大客戶,還吸引瞭一些中小企業。現在有一半的寫字樓用作自持。"上述接近金融街內部的人士說。

  為瞭抓住更多中小企業客戶的胃口,金融街開始調整客戶服務意識,搭建4C資產管理體系,意圖為他們提供資產管理、商務服務、物業服務和生活服務,並以此作為企業進入全國市場的敲門磚。

  在王志剛的定義中,這樣的4C資產管理就像電器、汽車這類生產型行業一樣,有完善的售後服務體系,像汽車4S店一樣,為終端用戶提供便捷、貼心的辦公及生活服務。

  在金融街的4C資產管理體系中,其服務范圍涵概瞭每一位寫字樓用戶幾乎所有的需求:資產管理中心為方便企業和投資型客戶的資產管理需求而設定,服務內容為租賃、買賣相關證照辦理及稅務登記等等項目;商務服務中心旨在滿足商務客戶日常辦公、會晤、包括中小型會議等需求。

  同時為瞭讓客戶的生活更便利,辦公更舒適,金融街又專門設立瞭生活服務中心和物業服務中心。金融街規劃用全國統一標準建設這四個服務中心,包括統一的客戶服務熱線,統一的服務標準,統一的服務形象。

  王志剛介紹說,長期服務於金融街高端客戶,這使得金融街更瞭解怎樣為企業類客戶服務。中小企業在購買高端寫字樓時,相比自身擁有強大運營組織能力的金融大客戶,這些中小企業客戶更需要由物業的開發者和管理者提供一整套的商務地產物業服務。4C資產管理服務體系就是突破以往整售寫字樓的開發經驗,專為中小企業類客戶量身打造,這也讓金融街的寫字樓商務物業比其他的物業有瞭競爭優勢。

  加大自持物業也成為金融街擴張商務地產的新選項。由於早期資金緊張,金融街主做代建、賣樓,為擁有優良資產,"未來金融街的自持物業我們希望將跟企業凈資產規模相匹配。"王志剛說。

  這對企業的現金流提出更高要求。目前,金融街持有經營物業共21.1萬平方米,總物業占比不到10%。上半年末金融街資金99.41億,負債率68.5%,或將為增持物業增加底氣。據企業內部人士透露,70%一直是金融街負債率的高壓線。"不能超過這個數,這是我們的死標準。"

  市場競爭同樣愈發激烈。眼下,住宅調控加碼,除瞭金融街,許多房企也加入到商務地產這一競技遊戲中來。綠地在城鄉結合部打造商務園區,中海的甲級寫字樓數量龐大,旭輝正為那些被擠出中央商圈的中小企業打造商辦物業。擁有47.2萬平方米寫字樓、長於區域開發的金融街正時刻面臨與對手的廝殺,搶奪客戶成為市場化的關鍵。

  一個有利的市場信號是,商務地產正處在高速上升的通道中。國傢統計局數據統計,2013年1-11月,全國辦公樓銷售面積增長26.6%,在商品房銷售面積中增速最快。"商務市場前景很大,而運營寫字樓一直是金融街的長項,我看好它後期的發展。"宋延慶說。



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新聞來源http://yt.house.新車貸款sina.com.cn/news/2013-12-18/14362543486.shtml

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機構:一二線城市7月土地成交額同比下調近五成

  根據中原地產市場研究部統計數據,7月份,北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市,以及杭州、南京等36個二線城市合計土地出讓金為1054億元,比2013年同期下調46%。平均溢價率僅為5.5%,也降到歷史最低點。

  中原地產首席分析師張大偉表示,在持續接近半年的地熱房冷後,土地市場逐漸開始降溫。此前認為影響較小的一線城市,交易市場也明顯降溫。房企由於銷售不佳,資金鏈趨緊等因素,購地已趨於謹慎。

  "政府也在房地產市場降溫之際放緩推地步伐,推出地塊難以以較高溢價成交,從而導致溢價率同比回落。"張二胎代償 代償當舖二胎貸款全省皆可處理大偉表示,對於二線及三四線城市,尤其是目前成交量較低、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市,房企拿地意願普遍減弱,從而導致流標地塊增多。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07292869129.shtml

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2015地產人網全新發佈 房教中國戰略正式揭曉

??地產人網於1月24日正式全新改版,2015馬力全開為助力職場升級!

??首屆“房教中國”地產人年會暨第七屆中國房地產策劃師年會於2015年1月24-25日在北京嘉裡大酒店隆重舉行。當日,地產人網(dichanren.com)作為房教中國唯一官方網站及在線平臺正式全新升級亮相,地產人網三大功能板塊房地產人才庫、中房智庫、房地產薪酬庫將重裝揭幕!

??2015地產人網全新發佈後,將以“房地產智庫”、“中房智庫”為雙核驅動力,打造房地產垂直領域最專業的“人才招聘”+“人才培訓”平臺,實現瞭對房地產行業最豐富的招聘資源整合、為地產人全面開放瞭在線教育資源;同時,為房地產企業和求職者提供瞭最透明的薪酬體系,幫助地產人迅速實現求職、學習、薪酬評估、職業前景規劃等訴求,幫助企業建立高質量人才庫、打通高效培訓通道。

??2014年10月,中國最大的房地產信息與咨詢服務商克而瑞信息集團對國內最大、知名度最高的房地產教育培訓門戶網站、教育培訓機構房教中國實現控股。易居中國、克而瑞信息集團房地產人才服務的大平臺戰略已經全面啟動。

??房地產人才庫:60萬地產人註冊用戶 20萬份人才簡歷 每月數萬新增職位

??地產人網目前已擁有超過60萬個註冊用戶,20萬份人才簡歷。目前註冊用戶已覆蓋20%的房地產開發企業從業人員。

??2015年,地產人網力邀百強房企,與房地產企業搭建國傢房地產人才輸送聯盟。目前已與100強房企陸續達成戰略合作,已有超60000個職位推薦,並保持每月數萬職位的新增。

??2015版地產人網招聘職位涵蓋房地產行業全職能崗位,包括項目開發、建築工程、高級管理、市場營銷、人力資源、設計規劃、法務財務等14大類職能崗位。其中,建築工程類招聘需求占24%,高級管理類招聘需求占13%,銷售客戶技術支持類招聘需求占12%,三類招聘需求表現強勁。

??地產人網統計,招聘崗位中,中高端人才崗位占九成以上。目前收錄的有效招聘崗位中,年薪百萬以上的高達33%,50-100萬年薪崗位達35%,10-50萬年薪崗位達29%。

??地產人網與企業搭建國傢房地產人才輸送聯盟,企業可在地產人網平臺上搭建定制化人才庫,地產人網協助企業及時、有效地管理企業儲備人才。企業可通過地產人網定制“人才推送”功能,系統將收取的符合條件的人才信息及時推送給企業,實現企業與應聘者快速對接,並輔助企業進行篩選候選人。

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??2015年地產人網對教育資源體系進行全面的升級擴充,以在線培訓課程、文庫、在線遠程教育、在線考試多種形式,旨在為用戶提供有效的在線學習資料和精英導師團,並實現6大國傢職業資格證書的在線咨詢、報名、培訓、模考一站式服務。

??地產人網整合瞭中國最大的、知名度最高的房地產職業教育垂直平臺房教中國的教育資源,開發瞭“房地產策劃師”、“商業地產策劃師”、“養老地產策劃師”、“旅遊地產策劃師”、“房地產經理人”、“置業顧問”共6大國傢職業培訓項目。

??目前,地產人網線上已有房地產領域20個專業細分方向、超過70萬份學習資料,千餘個培訓課程在線學習,以及在線模擬考試可供用戶使用或下載。同時,地產人網將“在線學習”和“職業資格認證考試”緊密掛鉤,推出“考試通過必讀復習資料”,供用戶在線學習與分享。地產人網在2015年將全面開放就6種國傢職業認證資格考試的在線咨詢、在線報名、在線培訓、在線模考一站式服務。

??同時,平臺已打造300位國內知名講師團隊。這些導師均為全國知名企業“地產大咖”以及跨界行業專傢,包括中國房地產業協會副會長任志強、中國房地產策劃師聯誼會執行主席梁上燕、沈陽萬科總經理肖勁、萬科集團建築研究中心副總策劃師高劍、建銀精瑞董事長李曉東、中信信托副總劉小軍、黑石集團盈石資產管理CEO司徒文聰、中國建築股份有限公司副總裁曾肇河等。

??個人用戶可根據個人需要,匹配導師及課程,在線溝通、預約講課。學習培訓打破傳統海量資訊推送,開啟個性化定制模式。對用戶填寫的個人信息進行充分評估後,平臺還將自動為用戶提供與其訴求匹配的智庫資料。

??房地產薪酬庫:覆蓋38個城市 10000個崗位薪酬數據

??本次地產人網改版升級後,平臺全新開放“在線人才把脈”功能模塊,為地產人評估職業前景,實現“身價多少,測出來”。

??地產人網通過調研積累瞭龐大的薪酬資料,目前薪酬庫已覆蓋38個城市,包含10000餘個地產崗位的薪酬數據。個人用戶隻要登陸地產人平臺填寫個人資料,人才測評模塊將對用戶填寫的個人信息進行充分評估,並自動為用戶評估職業薪酬水平、提供專業化的職位推薦、職業前景規劃等信息。用戶也可以通過地產人網平臺分享自己的薪酬數據,與其他用戶充分互動。

??與此同時,地產人網為打破薪酬信息不對稱的市場局面,首次為個人用戶開放“在線行業薪酬水平查詢”功能模塊。用戶可免費查詢行業某一個具體職位的平均薪酬,也可以查詢具體企業的具體崗位房貸第2順位怎麼貸款比較會過件薪酬水平,將薪酬數據、行業標準全面展現。

??地產人網還利用專業的薪酬分析數據,定期打造《房地產行業薪酬報告》、《上市房企薪酬排行榜》、《最佳雇主報告》,為用戶直觀展現房地產行業職業發展現狀和趨勢。透明化薪酬體系服務功能將為企業提供更科學的管理依據,為求職者提供客觀的職業發展參考依據。

??雙向服務:計劃3年覆蓋60%地產人

??地產人網全新發佈後,地產人用戶可在平臺體驗“職位大搜索、職位送上門”、“人人獵頭、人人分傭”、人才測評規劃職業前景、“查薪酬爆薪酬”、測身價”共6大功能,同時獲得,6大職業資格認證培訓、5大在線學習功能、基礎在線學習共3大在線培訓服務。

??房地產企業用戶可在平臺“發佈職位、搜索海量人才、接受簡歷定制化推送、查詢薪酬數據及薪酬報告、開展在線人才測評。

??地產人網致力於成為最專業的地產人才招聘及培訓平臺

??未來3年內,地產人網目標覆蓋國內60%的地產人,並持續為用戶提供專業的招聘及培訓服務。3年內協助企業實現“在線招聘全流程管理”及“企業人才庫”搭建。全新發佈的地產人網致力於成為最專業的地產人才招聘及培訓平臺。

??與此同時,2015地產人網推出“地產人圓夢A、B計劃兩大升級服務產品”,主打 “房地產策劃師、置業顧問培訓”+“定向人才輸送”一條龍服務,輔以“中房智庫”學習幹貨,並提供查薪酬、測身價、在線人才測評等增值服務等你體驗。

??此外,地產人網“人才通”平臺專門為房地產企業HR提供人才解決方案,協助房地產企業HR進行人才管理,幫助HR提高工作效率。企業用戶可在“人才通”平臺發佈職位、搜索人才、接受簡歷定制化推送,此外,地產人網還將於今年開放“在線人才測評”功能模塊。

??地產人圓夢計劃啟動 猛料豪禮送不停

??2015年地產人網全新改版升級,“地產人圓夢計劃”也隨之全面啟動。地產人網1月26日起至春節陸續重磅推出兩大活動——“派發年終獎,註冊地產人網有禮”、“有獎測身價、查薪酬”,誠意邀請廣大地產人參與!

房屋二胎 房屋二胎借款銀行貸款全省皆可處理??1月26日-2月25日,“派發年終獎,註冊地產人網有禮”活動來襲。網站用戶註冊地產人網(dichanren.com)即可獲得10個“地產雲朵”。同時,新用戶註冊的手機號碼將作為本次活動的抽獎號碼,

??地產人網將抽取:

??一等獎1名,獎iPhone6 16G ;

??二等獎10名,獎5000mAh充電寶;

??三等獎100名,獎10元手機話費。

??微信用戶,關註地產人網微信服務號(dichanrenwangzhan)和地產人網微信訂閱號(dichanrenwang),即可參與現金抽獎,10萬個現金紅包等你拿。

??2月9日-2月25日,地產人網推出“有獎測身價,免費

查薪酬”活動。地產人網(dichanren.com)新註冊用戶即可獲得10個“地產雲朵”,並可免費使用地產人網全新開放的“測身價、查薪酬”功能模塊。同時,新用戶註冊的手機號碼將作為本次活動的抽獎號碼,地產人網將抽取:

??一等獎1名,獎iPhone6 16G ;

??二等獎10名,獎5000mAh充電寶;

??三等獎100名,獎10元手機話費。

??微信用戶關註地產人網微信服務號(dichanrenwangzhan)和地產人網微信訂閱號(dichanrenwang),參與“測身價、查薪酬”活動,即可參與現金抽獎,10萬個現金紅包等你拿。

??兩大活動抽獎結果在3月5日公佈,中獎結果也將在地產人網專題中第一時間公佈,請正確填寫個人聯系信息,所有獎品並在中獎結果公佈後五個工作日內派送,實物禮品的用戶請保持暢通以便工作人員聯系您,話費中獎用戶工作人員將直接充值到中獎號碼中。

??更多精彩活動及行業信息,敬請留意地產人網官方網站(dichanren.com)、公共微信賬號(微信號:dichanrenwang)、微信服務號(dichanrenwangzhan)。

??2015,讓“地產人成就地產人”!


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/15025964285904255500551.shtml

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