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內容來自sina新聞

上周內六區新房 網簽3438套

??長沙內六區新房網簽量連續三周突破3000套。昨日，長沙房產研究中心發佈的數據顯示，上周（2015.01.25—2015.01.31）長沙市內六區新建商品房網簽3438套，總面積38.57萬平方米；其中住宅網簽2540套，總面積29.72萬平方米。其中長沙內六區新建商品房網簽套數環比增加住宅網簽431套。

??數據顯示，上周住宅網簽均價為5466元/平方米，非住宅網簽均價為10528元/平方米。分區來看，雨花區、開福區、天心區小幅下降，芙蓉區、嶽麓區、望城區各區均出現不同程度上揚。其中，芙蓉區上升七個百分點。

??上周內六區二手房成交497套，5.32萬平方米，跟前一周相比，分別增加27套、0.38萬平方米。其中住宅成交468套，4.86萬平方米。（詳情請登錄0731房產網）

??上周長沙內六區新建商品房網簽均價統計表（銀行二胎 銀行二胎借貸任何問題免費諮詢單位：元/㎡）

??天心芙蓉雨花開福嶽麓望城合計

??住宅均價

6805641473867530495539835466

??非住宅均價

340331447513275988781911230310528

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??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07525968526288250792008.shtml

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內容來自sina新聞

統計局1月CPI同比上漲2.5% 居住價格同比上漲2.8%

  2014年1月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.5%。其中，城市上漲2.6%，農村上漲2.2%；食品價格上漲3.7%，非食品價格上漲1.9%；消費品價格上漲2.0%，服務價格上漲3.7%。

  1月份，全國居民消費價格總水平環比上漲1.0%。其中，城市上漲1.0%，農村上漲0.9%；食品價格上漲2.4%，非食品價格上漲0.3%；消費品價格上漲1.1%，服務價格上漲0.8%。

  一、各類商品及服務價格同比變動情況

  1月份，食品價格同比上漲3.7%，影響居民消費價格總水平同比上漲約1.23個百分點。其中，鮮果價格上漲23.0%，影響居民消費價格總水平上漲約0.44個百分點；液體乳及乳制品價格上漲11.9%，影響居民消費價格總水平上漲約0.17個百分點；水產品價格上漲6.3%，影響居民消費價格總水平上漲約0.16個百分點；糧食價格上漲3.1%，影響居民消費價格總水平上漲約0.09個百分點；鮮菜價格上漲2.1%，影響居民消費價格總水平上漲約0.07個百分點；肉禽及其制品價格上漲0.3%，影響居民消費價格總水平上漲約0.02個百分點(豬肉價格下降4.3%，影響居民消費價格總水平下降約0.15個百分點)；蛋價格下降3.8%，影響居民消費價格總水平下降約0.03個百分點。

  煙酒及用品信用貸款率利價格同比下降0.7%。其中，酒類價格下降2.0%，煙草價格上漲0.2%。

  衣著價格同比上漲1.9%。其中，衣著加工服務費價格上漲5.3%，服裝價格上漲2.0%，鞋類價格上漲1.5%。

  傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.5%。其中，傢庭服務及加工維修服務價格上漲9.2%，耐用消費品價格上漲0.4%。

  醫療保健和個人用品價格同比上漲1.1%。其中，中藥材及中成藥價格上漲4.5%，醫療保健服務價格上漲1.1%，西藥價格上漲0.6%，醫療器具及用品價格上漲0.3%。

  交通和通信價格同比上漲0.2%。其中，車輛使用及維修價格上漲3.8%，車用燃料及零配件價格上漲0.6%，通信工具價格下降5.9%，交通工具價格下降1.1%。

  娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲3.3%。其中，旅遊價格上漲14.9%，教育服務價格上漲2.6%，文娛費價格上漲2.1%，文娛用耐用消費品及服務價格下降3.3%。

  居住價格同比上漲2.8%。其中，住房租金價格上漲4.6%，建房及裝修材料價格上漲1.7%，水、電、燃料價格上漲1.2%。

  據測算，在1月份2.5%的居民消費價格總水平同比漲幅中，去年價格上漲的翹尾因素約為1.5個百分點，新漲價因素約為1.0個百分點。

  二、各類商品及服務價格環比變動情況

  1月份，食品價格環比上漲2.4%。其中，鮮菜價格上漲12.1%，影響居民消費價格總水平上漲約0.37個百分點；鮮果價格上漲11.0%，影響居民消費價格總水平上漲約0.23個百分點；水產品、液體乳及乳制品、牛肉、羊肉和糧食價格分別上漲4.3%、1.7%、1.7%、1.3%和0.2%，五項合計影響居民消費價格總水平上漲約0.17個百分點。

  1月份，非食品價格環比上漲0.3%。其中，娛樂教育文化用品及服務、傢庭設備用品及維修服務、交通和通信、醫療保健和個人用品、居住價格分別上漲1.0%、0.4%、0.4%、0.3%和0.2%，衣著、煙酒及用品價格分別下降0.5%和0.3%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/10222608114.shtml

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馬光遠北京自住型商品住房尋租空間很大

  新浪財經訊 針對今日北京出臺的自住型住房建設意見，經濟學者馬光遠認為，此政策的利潤和尋租空間之大，可想而知。

  馬光遠指出，北京發佈的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中提供的自住低價商品房，價格比同地段的商品房低30%，期間的利潤和尋租空間之大，可想而知。

  "區區兩萬套，和北京一個月的住房成交量差不多，如何分配，就成瞭關鍵的關鍵。而之前經濟適用房等的監管漏洞，如果再現，則又成腐敗的高發地。"馬光遠指出。

  根據北京市今日發佈的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓。

  購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/18092464248.shtml

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社保費率調整別讓人霧裡看花

??報載，廣州將一改過去不同所有制企業分別按12%和20%兩個費率參加養老保險的情況，從今年1月1日起，統一全市不同所有制企業的養老保險繳費費率為14%。

??首先要聲明的是，本人對於社保問題是真正的外行。但是，這並非本人甘於外行，不肯學習。我實在不知，究竟是社保專業本身就很復雜，還是被故意

弄得很復雜，有關社保的新聞，從來都是專業名詞一大堆，如不經高人指點，想弄懂弄明房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些白，有相當難度的。這使得我這麼多年來，面對社保問題，始終頭痛。相

信，類似我這樣外行的普通市民，恐怕不在少數。所以，今天提的一些問題，可能依然很外行，但或許可以反映一些普通市民對社保問題的擔心。

??首先是，雖然新聞中有解釋，說這次企業繳費費率統一為14%，是跟將推行的社保全省統籌大背景相關的，但是，對於為何要全省統籌，為何全省繳費費率定在13%~15%，並沒有做解釋，讓人對廣州人的社保待遇被全省拉低拉平，感到瞭擔心。

??其次是，為什麼涉及面如此之廣的繳費費率調整，宣佈調整的時間，比正式調整的時間晚瞭二十多天？在正式調整之前，是否征詢過相關企業的意見，

聽取過他們的訴求？在私營及私有制企業負擔已經很高的背景下，再次增加它們的社保負擔合適嗎？會不會讓逃繳社保問題變得更加嚴重？

??第三是，類似如社保繳費費率調整這樣重大民生問題，是不是應該有個透明的程序？比如說，有個公開透明的時間推行表，有主管建議方，有監督第三

方，有企業方等方面。經過公開的論證博弈，有人大專門部門的審議等，方可確保費率調整的合法性與合理性，也才能保證被調整方的權益不被忽視或侵犯。

??總之，對於社保費率調整問題，我們不僅需要規范的程序，更需要嚴格的審核管理，不能任由主管部門一傢說瞭算，想怎麼調就這麼調，想什麼時候調

就什麼時候調。當然，如果我們有關社保的文件，新聞，能夠更接地氣，更加通俗易懂明明白白，多說人話，那就更好瞭，不要總讓老百姓霧裡看花。

??房貸二胎怎麼辦怎麼貸款比較會過件裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08275965273503518474424.shtml

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鈕文新房價呈泡沫化走向 百姓剛需支撐行不通

  鈕文新：中國房價呈泡沫化走向 所有治理方案都基於表面

  鈕文新

  正確認知"房地產泡沫"對中國經濟極具現實意義。為瞭認清事實，我們必須回顧歷史，看看一些典型的"房地產泡沫"破滅的背景。

  美國房地產破滅距離當下最近，但它有一定的特殊性，因為它屬於"本來買不起房子的人卻買瞭房子"的問題，所以美國此次房地產泡沫破滅被稱為"次貸危機"。但它與一般的房地產泡沫也有共性--"產業空心化"。

  在一個國傢實體經濟空心化的前提下，資本最便捷的賺錢渠道就是股市、樓市、債市，及其衍生品市場。泡沫的本質是"實體經濟虛弱"，是財富的創造能力不支持財富價格的上漲。但美國的特殊性決定瞭它"不怕泡沫破滅"。其特殊性在於：1.美元地位無可取代；2.美國金房屋二胎利息怎算怎麼貸款比較會過件融市場是全球的市場，泡沫破滅全球買單；3.美國經濟全球佈局，本土泡沫破滅，不影響海外資產質量，不影響美國跨國公司財富創造能力。

  如果說美國房價泡沫問題對中國的啟示不夠充分，那日本和亞洲金融危機受災國的房價泡沫問題對中國的啟示將極具現實意義。

  1985年，廣場協議(主要內容為美、日、法、英等國政府聯合幹預外匯市場，誘導美元對主要貨幣的匯率有秩序地貶值，以解決美國巨額貿易赤字問題)簽訂之後，日元開始升值，日本金融市場開始開放，利率市場化加速推進。在此前提下，日本制造業企業開始向外轉移，國內大搞"亞洲金融中心"，試圖效仿美國，成為"金融食利者"。鑒於房地產投資對利率的容忍度較高，加上日元升值、金融開放所形成的資本流入，日本的房地產開始變成重要的投資領域，房價、股價在境內外資本的合力推動下不斷上漲。同時，財富效應推高日本經濟熱度。

  但是，失去工廠而轉為服務員的日本國民真能買得起那麼貴的房子？日本真需要那麼多的房子？關鍵取決於日本是否可以成為亞洲金融中心。遺憾的是，華爾街怎會容忍"競爭者"。日本金融機構哪是華爾街金融大鱷的對手？如果沒有所謂"金融中心"的支撐，實體產業空心化勢必將變成房價上漲的克星。因為，本土企業財富創造力、國民收入的成長力已經與房價上漲脫節。這就是房價泡沫、股價泡沫的本質原因。

  中國是不是也一樣？我們看過去，人民幣是不是在升值？利率市場化是不是在加速推進？金融市場開放是不是在提速？中國實體經濟的生存環境是不是在惡化？實體經濟成本是不是越來越高？房價是不是在上漲？這當然是泡沫化的走向。

  更嚴重的問題是，我們沒有意識到房價上漲的深層原因，所有治理方案都基於表面"供求關系"的改變。結果，越調控房價越漲。

  為什麼最近房價開始下跌？因為中國經濟走弱，人民幣開始貶值，利率受到瞭央行的壓制。而在此過程中，我們聽到的是，熱錢流出，資本外逃。那靠什麼支撐房價？靠老百姓改善住房的願望和需求嗎？我看不行，因為老百姓買不起。

  怎麼辦？為避免房地產泡沫破滅給中國經濟帶來巨大沖擊，第一，通過一些技術性的處理，政府收購開發商項目，然後廉價租給老百姓使用；第二，想方設法增加老百姓一次分配收入，以及股票投資收入，未來把廉租房折價賣給老百姓。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/20民間2胎借款年息任何問題免費諮詢14-05-13/08132727796.shtml

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煙臺10月底前辦理暖氣報停與開通 附各供熱企業電話

房貸二胎 增貸缺錢急用哪裡借錢  水母網8月26日訊 (YMG記者孫致霞)再過兩個半月，新的青埔房屋二胎采暖季又將到來。記者昨天在采訪中發現，500、華陽熱電等供熱企業的客戶服務中心非常冷清，來辦理暖氣報停和重裝的人寥寥無幾。這與往年市民排隊辦理業務的熱鬧場面形成鮮明對照。

  近日，傢住迎祥路的市民趙大媽來電咨詢，她今年要到北京兒子傢過冬，傢裡的暖氣想辦理報停，不知道需要攜帶什麼證件、怎麼辦理。那麼，市民辦理暖氣報停、暖氣開通等事宜，究竟該拿哪些手續和證件呢？

  據瞭解，想辦理暖氣報停或重裝的用戶，請攜帶房產證和房主的身份證(代辦人員還需要攜帶自己的身份證)去各供熱企業客戶服務中心辦理報停或者重裝手續，上供下回系統的用戶還需要交每組暖氣25元的拆卸或安裝費；一戶一閥系統的用戶無需交費，但必須辦理報停或者開通手續。

  在此需要提醒的是，根據《煙臺市城市集中供熱管理辦法》第40條的規定，用戶增加、減少用熱面積或停止用熱的，應於當年4月1日至10月31日內，到供熱單位辦理有關手續。也就是說，辦理暖氣報停和暖氣重裝最晚截至10月底。

  對於新樓盤開通的用戶，如果新樓盤已經並網，用戶今年想開通暖氣，因屬於第一次供暖，用戶必須攜帶房產證和戶主身份證復印件(如是代辦人需要帶代辦人的身份證復印件)到客戶服中心辦理開通手續，辦理手續無需交費。

  而對於剛剛落成的新小區，如果用戶想咨詢今年能否供暖，則應該先跟開發商聯系。因為隻有開發商交齊並網費後，經供熱方檢查合格後方可給小區並網，並網後能否供暖，還要看每個單元樓用戶的入住比例是否達到規定的比例，否則不予供暖。

  ■溫馨提醒：

  用戶可通過撥打供熱企業的熱線電話進行咨詢，500：6666500，市熱力公司：2998078，華陽熱電：6096011萊山區清泉熱電：55216115521652，東昌供熱：6718180，開發區熱力總公司：6375555，福山區熱力公司：6980666。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08472383355.shtml

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內容來自sina新聞

限購現松動首套房貸利率未松綁

  目前，越來越多的城市明確放松限購，市場即開始觀望按揭貸款是否有所松動。近日，《經濟參考報》記者采訪瞭解到，全國范圍內涉及房貸業務的銀行中，首套房貸利率執行優惠的依然較少，有至少八成銀行首套利率執行基準或上浮。

  不過，也有銀行在近期調整瞭按揭貸款政策，比如農行的首套房貸可有條件享95折優惠，華夏銀行部分地區也有執行優惠利率的計劃。

  業內專傢判斷，今年銀行利潤增長壓力大，房貸業務無論是在盈利還是風險方面都較為敏感，下半年會否因為限購而有大面積首套房貸利率松綁還很難說，除非有硬性的政策指導。

  超八成銀行首套利率執行基準或上浮

  在北京地區，《經濟參考報》記者走訪瞭解到，工、中、建三大行首套房貸利率最低執行基準利率，一般而言，從申請到獲得貸款大約1個月左右的時間。交行、光大、招行、中信等銀行首套房貸利率均在基準利率的基礎上上浮5%-10%不等。

  民生銀行近來才開始重新涉足按揭貸款業務，至今不到一個月。"目前主要針對銀行內部有需求的人員，對外也可以做，貸款利率最低為基準利率。目前北京地區發放瞭10個億的額度用於該業務。"民生銀行長椿街支行的一位客戶經理對《經濟參考報》記者透露。但據另一傢民生銀行的支行客戶經理反映，一般客戶的首套房貸通常都上浮10%，如果有惡意逾期的信用記錄則不予貸款。

  外資銀行中，花旗銀行目前已不做按揭貸款業務。匯豐銀行的一位客戶經理表示，"我們的首套放貸利率分為兩個檔：如果貸款額度高，則有利率9.4折優惠；如果額度不高，就是9.6折優惠或者基準利率，利率最高上浮10%。"據進一步瞭解，匯豐對客戶的按揭貸款額度高低基本以120萬元作為分界線。類似的還有恒生銀行，其對首套房貸客戶，貸款100萬元以上的利率可享受9.8折，100萬元以下則執行基準利率，利率同樣最高上浮10%。

  有研究機構對全國33個城市的101傢銀行分支機構進行瞭調研，調研結果顯示，全國各城市銀行貸款環境總體偏緊，主要表現在：即使受益於定向降準，仍有近三成農商行停貸或不涉房貸；超八成銀行首套利率執行基準或上浮，個別上浮20%；二套房方面，首付要求七成的銀行占2 0 %， 利 率 上 浮 超 過 最 低1 .1倍 的 銀 行 占30%，個別上浮30%；三套房停貸的政策並未有實質性改變。

  對於近期松綁首套房貸利率的農行，《經濟參考報》記者瞭解到，按照該行的要求，高額度首套房貸可有9.5折優惠。而各個地區對於高額度區分有所不同。有的地區要求首套房純商貸200萬元以上，利率可享受最低9 .5折的優惠；有的地方則要求，如果商貸100萬元，貸款人需在農行擁有5萬元以上的一年期定期存款，如此才可以有9.5折利率優惠的可能。

  不過，近日有媒體報道，華夏銀行溫州分行表態，對符合條件的首套房貸申請人全部給予基準利率優惠，並開放二手房交易資金監管服務。這意味著，華夏銀行將在部分地區執行新的房貸優惠政策，但是否會全國推行，記者並未得到證實。

  銀行利潤增速存較大壓力

  包商銀行個人金融部的一位負責人告訴《經濟參考報》記者，"如果考慮盈利的話，按揭貸款業務已不占優勢。現在銀行的成本在上升，如果按揭貸款執行基準利率，銀行這項業務是虧本的。未來各傢銀行對按揭貸款政策，都會根據自身情況做選擇。"

  今年6月30日，中國銀行業協會發佈的《中國銀行業發展報告(2014)》中就指出，2014年，銀行業整體規模增長放慢成為常態，預計凈利潤增速將進一步回落到9%左右。

  多傢商業銀行內部人士認為，盈利增速放緩已是不可回避的現實，銀行在資金有限的情況下，更願意將信貸資源傾向小微企業貸款和其他個人消費貸款。

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  "一般小微企業貸款利率較高，而今年監管層依然要求銀行對小微企業貸款實現兩個'不低於'，同時對三農貸款也加大傾斜力度。實體經濟下行壓力較大，銀行放貸壓力同樣較大，因此銀 行 在 資 金 資 源 的 配 置 方 面 會 更 加 慎 重 地 考慮。"一位地方城商行的高管對《經濟參考報》記者說。

  個貸政策大面積松綁可能性不大

  從政策面上看，目前，46個限購城市中已有26個城市對限購政策進行瞭調整。華遠地產(3.19, 0.03, 0.95%)總裁任志強[微博]認為，銀行的個貸政策對市場的影響遠大於限購，從基準利率0 .75倍勞工首次購屋貸款到1 .1倍的利率變化會影響到約25%的可支付能力。

  6月27日世聯行發佈的一份報告指出，按揭貸款偏緊制約需求釋放是2014年上半年房地產市場銷售萎縮的重要原因。

  實際上，限購放松會在一定程度上刺激市場需求，按揭貸款需求量也會相應有所增加。中金公司判斷，限購松綁的短期效果明顯，成交反彈40%-50%，但其對樓市刺激的持續性不會超過一個季度。

  住建部政策咨詢專傢、亞太城市房地產業協會會長謝逸楓說："現在還沒有哪傢銀行敢把首付比例恢復到三成以下。總體而言，中國的個貸政策依然緊繃，逐漸松綁的銀行數量很少，松綁速度緩慢。"

  對於首套房貸利率，多位銀行業內人士判斷，下半年，除非有明確的政策指導，否則銀行大面積松綁的可能性不大，但也不排除有銀行借放松限購，看到其中其他一些業務擴大的機會，比如二手房交易資金監管服務等，會在一定程度上對首套房給出優惠。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08024337334.shtml

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人民幣升值不是房價上漲的原因

  11月11日，《第一財經日報》發表瞭一篇題為《人民幣升值和高樓價的邏輯關系》的文章。該文提出人民幣匯率上升吸引巨量國際熱錢投資中國，造成中國樓價飆漲，還預言未來中國可能出現人民幣對外大幅貶值、熱錢大量外流和樓價大跌。

  "人民幣升值-吸引熱錢-推高樓價"這個邏輯鏈條，初看起來頗有迷惑性，但實際上是完全不符合現實、沒有統計數據支撐的主觀推論。在我國房地產 交易總額中，所謂的"熱錢"隻占很小部分，而且歷史數據也證明，熱錢規模和房價走勢並沒有一一對應的關系。預言人民幣將對外大幅貶值、樓價將大跌更沒有任 何依據。

  流入我國的熱錢規模有限

  匯率升值，確切地說匯率升值預期，確實會吸引熱錢流入，但熱錢的規模相對於我國房地產市場規模來說非常小。

  關於什麼叫熱錢，國際上的爭論由來已久。熱錢並非一個定義嚴格、范疇清晰的經濟學概念，但它的三大特點--高流動性、高敏感性和逐利性，國內外 都有共識。本文將熱錢定義為，以追求高額利潤為目的、具有高度流動性的國際投機資金。熱錢不隻是追求利差和匯差收益，還追求資產價格溢價收益；它也不隻是 短進短出，其投機期限完全有可能超過一年。

  國內外對於熱錢規模(短期國際資本流動)的測算方法很多，主要以直接法和間接法為主。直接法將國際收支平衡表中的幾個項目相加，得到短期國際資 本流動規模。這個方法由Cuddington(1986)開創，他使用的公式為"短期國際資本流入=誤差與遺漏項流入+私人非銀行部門短期資本流入"。間 接法又稱餘額法，該方法用外匯儲備增量減去國際收支平衡表中的幾個項目，得到短期國際資本流動的規模。此法由世界銀行於1985年首先使用，後又經摩根信 托擔保公司(1986)及美國經濟學傢Cline(1987)進一步豐富發展。

  直接法優點在於簡單、直觀，但它可能會低估短期國際資本流動的規模。而間接法將扣減項目視為長期國際資本流動、未扣減項視為短期國際資本流動， 因而忽略瞭通過虛假貿易和虛假FDI等方式流入的資金，因此間接法既可能高估短期國際資本流動，也可能低估實際熱錢流動的規模。

  鑒於數據可得性和計算的便利性，我們用間接法估算季度和年度的熱錢流動規模。公式為：

  熱錢 = 外匯儲備增量+我國對外直接投資-貨物和服務貿易差額-外商直接投資-境外上市融資-外債增量。

  上面等式中的外匯儲備增量采用國際收支平衡表的口徑，僅反映由交易產生的外匯儲備變化，剔除瞭由匯率變動造成的估值效應及儲備資產投資收益；此 外在相應時點本文還考慮瞭央行運用外匯儲備資產對商業銀行註資、與財政部特別國債進行資產置換、商業銀行用美元繳存法定存款準備金等的外匯儲備運用情況對 當期外匯儲備增量的影響。境外上市融資的口徑是我國境內企業在香港證交所上市融資的首次發行額與再籌資額之和。計算結果表明，流入我國的熱錢規模相對較 小，在熱錢流入規模最大的2009年，也僅有619億美元。而在2011年和2012年，熱錢轉為流出(見圖1)。

  外匯管理局自2010年起開始按年發佈《跨境資金流動監測報告》，利用殘差法測算波動性較大的跨境資金流動，在剔除項目上扣除瞭一些穩定、合法 合規的貿易投資項目，而將波動較大的跨境資金流動都納入瞭"熱錢"范疇 。報告特別指出扣減後得到的差額不都是純粹套利的、違法違規的或者不可解釋的跨境資金流動，其中包括瞭我國金融領域的直接投資交易、企業合法的服務貿易活 動、合理的進出口賒賬及其他財務運作、個人合法的外匯收支，以及銀行部門外匯資產調撥等。雖然外管局使用的公式與本文有所不同，但計算結果比較接近(見圖 2)。

  相對於房地產市場交易規模，熱錢規模很小

  房地產市場交易包括新建商品房交易和二手房交易，總規模很大。2012年全國新建商品房銷售額達到6.45萬億元人民幣，同比增長10%。今年 前10個月，全國新建商品房銷售額6.12萬億元，同比增長32.3%；其中，住宅銷售額5.15萬億元，占84.1%，辦公樓銷售額2779億元，占 4.5%，商業營業用房銷售額5823億元，占9.5%，其他商品房銷售額1151億元，占1.9%。

  二手房交易規模沒有直接的統計數據。我們按照同期發放的個人住房貸款中新建房和再交易房的結構比例推算二手房交易規模，得到商品房交易總額在 2009年約為5.9萬億元，2012年達到約7.9萬億元的規模。2013年1~10月，商品房交易總額約為8.0萬億元。由於二手商品房交易貸款難度 更大、全款交易比例更高，因此實際二手房交易額占比應高於個人住房貸款中再交易房的占比，即我國商品房交易總額實際應比我們的計算結果更高(見圖3)。

  熱錢的投資對象很多，不可能都投入房地產。我們假設50%的熱錢投入商品房交易。按照我們的計算結果，在熱錢流入最多的2009年，流入房地產 的熱錢僅占商品房交易總額的3.6%；若按照外匯管理局的熱錢測算結果，在熱錢流入最多的2010年，流入房地產的熱錢也僅占商品房交易總額的3.8%。 熱錢占比如此之低，並不能對房價產生較大影響。中國房地產協會商業地產專委會常任副秘書長陳雲峰也表示："(熱錢)大約占房地產吸納資金的5%左右，所以 影響不瞭房地產整個行業。"

  熱錢規模與房價變動並不一致

  由於沒有完整的全國房價指數序列，我們使用商品房銷售均價的環比漲幅代表房價走勢。從歷史數據看，熱錢規模與房價之間並不存在基本一致的走勢。

  2007年四季度，熱錢流入589億美元，但房價出現瞭環比下降；2012年二季度，熱錢大幅流出1268億美元，但房價仍然上漲。考察 2003年一季度到二季度之間的熱錢規模和商品房銷售均價環比漲幅季度數據的相關關系，雖然同階相關系數高達0.49，但熱錢規模與滯後一階、三階的房價 環比漲幅相關系數分別為-0.24和-0.40，即當季的熱錢流入對一個季度和三個季度以後的房價負相關，表明熱錢和房價走勢之間並不存在穩定的正向聯系 (見圖4)。

  不應將房價上漲歸因於熱錢因素大園二胎

  筆者認為，房地產價格過快上漲主要緣於其供需失衡，在於經濟長期增長、社會積累大量財富後的投資投機需求的體現。

  人口增長、國民收入增加、城市化發展、國際需求等因素都會提高房地產市場的需求，同時房地產又受稀缺性、壟斷性、基本價值的不確定性等供給因素 的制約。最近幾十年來，世界上多數大樓蓋於經濟快速發展的區域。上世紀80年代末，世界上近一半的高樓建設在東京，而到瞭90年代中期，摩天大樓建設轉移 到瞭上海、北京、廣州。經濟長期增長，社會積累瞭大量財富，居民住房需求迅速提高，是我國房地產需求迅速增加的真實背景，而經濟長期繁榮、房地產供不應求 是房地產投機的根本原因。

  而熱錢投資對房地產影響極為有限。

  首先，熱錢投資方向很多，包括股票、債券、期貨等多種金融產品，房地產僅是各種投資渠道之一。熱錢投資到房地產上的資金有限，直接購買商品房的更少。

  其次，熱錢投資房地產受到嚴格的限制。2006年7月11日，住建部聯合五部委出臺瞭第一份限制外資進入房地產行業的政策，即171號文件《關於規范房地產市場外資準入和管理的意見》，之後對外資進入房地產的限制和監管也從未放松，甚至不斷從嚴。

  考慮以上兩點因素，再結合中國房地產市場的巨大體量，可以確切地說，熱錢對房地產市場的影響很小；認為熱錢推高房價，進而把房價上漲歸因於人民幣匯率升值，這個論斷也是站不住腳的。

  筆者認為，預言人民幣對外大幅貶值、樓價大跌，也看不到任何依據。

  人民幣匯率已接近均衡水平，不會對外大幅貶值。2005 年7 月21日，中國正式宣佈放棄盯住單一美元的浮動匯率制度，轉而實行盯住一籃子貨幣的有管理的浮動匯率制度，人民幣匯率總體趨升。匯改以來，人民幣兌美元名 義匯率已累計升值34%。日前中國人民銀行副行長、中國外匯管理局局長易綱在接受新華社記者采訪時表示："目前人民幣匯率已非常接近均衡水平"。

  當前我國經濟增長總體穩定，雖然增速比前些年有所下降，但仍居世界前列。我國的外貿也穩定發展，目前已是全球第一大貿易國。三中全會確定的一整 套經濟金融改革方案，將進一步激發我國經濟社會活力，促進我國經濟持續穩定發展，並繼續吸引國際資本投資我國。說國際熱錢會大量外流、人民幣大幅對外貶 值，沒有根據。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08133775658.shtml

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首套房貸利率七折優惠或再現 剛需購買力提高

  中國證券報記者獲悉，監管部門近日形成意見，重申居民首套個人住房按揭貸款利率的最低標準，即可執行基準利率的0.7倍，各傢商業銀行在具體貸款審批過程中可根據自身情況調整首套房貸利率。業內人士表示，這項政策將顯著提高剛需購房者的購買力。

  國務院辦公廳日前發佈的《關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》強調，積極滿足居民傢庭首套自住購房、大宗耐用消費品等合理信貸需求。監管部門的上述意見正是落實《指導意見》的要求。

  多位房地產業內人士指出，首套房貸利率七折優惠如果落實，將顯著降低剛需購房者的成本，利好房地產市場交易。中原地產市場研究部總監張大偉稱，七折優車貸遲繳惠僅在2009年-2010年出現過一段時間。"如果未來真的還能有七折，對剛需購房者是一大利好，但估計商業銀行不太可能大面積這麼做。"

  銀行業內人士指出，鑒於信貸額度、資金成本等因素，商業銀行在具體批貸過程中給予首套房貸利率七折優惠的動力可能不足。中國證券報記者獲悉，目前北京等一線城市的首套房貸利率最低是基準利率的0.85倍。某商業銀行人士粗略算瞭一筆賬：目前5年期以上貸款的基準利率是6.55%，打七折是4.585%，而5年期存款基準利率是4.75%，估計多數銀行沒有動力給房貸利率七折優惠。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/09262294882.shtml

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重慶住房信息全國聯網 民眾僅限查詢本人信息

  重慶市國土局日前披露，重慶個人住房信息系統不但全市聯網，且與全國聯網。但由於涉及隱私信息，除公檢法工作需要可查詢他人住房信息外，私人僅限查詢本人信息。

  重慶晨報消息說，有報道援引自一位接近住建部的人士稱，全國聯網的城市現已超過60個。昨日，重慶市國土房管局表示，重慶市民通過國土房管系統可查本市的所有購房信息。就不動產統一登記的實施步驟，按照國土部提出的時間表，今年基本完成各級職責整合，建立基礎性制度；2015年健全配套制度，平穩有序實施；2016年全面形成制度體系，正常有效運行；2017年實現信息共享，依法公開查詢。

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