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內容來自sina新聞

機構預計11月CPI漲幅為1.6% 寬松貨幣政策陷兩難二胎借貸是甚麼利率多少免費諮詢試算



??一年一度的中央經濟工作會議,將定調明年的宏觀經濟目標和貨幣、財政政策等。市場預計,近期外界關註的“GDP增長目標會否下調”、“是否會繼續降息降準”等問題,都將有明顯的風向。

??在這之前,市場分析人士幾乎一致認為中國將下調明年的GDP增速目標。瑞銀證券、摩根大通、高華證券、中銀國際、申銀萬國等機構近期發佈的報告均認為,明年中國GDP的增速將下調至7%左右,並對貨幣政策維持瞭較為寬松的判斷。

??今年以來,CPI一直低位徘徊,也給瞭貨幣政策充分的施展空間。接受21世紀經濟報道記者采訪的多位分析人士均對明年的貨幣政策給出瞭寬松預期。

??不過寬貨幣下融資成本依舊居高不下,顯示貨幣政策陷入兩難——一方面穩增長和通縮的壓力期待寬松貨幣的政策;另一方面,寬松政策釋放的資金似乎在“空轉”,實體受益並未如預期。

??通縮抬頭,寬松預期升溫

??不少機構預計,11月CPI將在1.6%-1.7%,通脹率仍處於低位。

??瑞銀證券首席經濟學傢汪濤認為,盡管未來穩增長政策會加碼、美國經濟穩步復蘇也將支撐外需,但房地產下滑仍將拖累明年GDP增速進一步放緩至6.8%,2016年放緩至6.5%。

??鑒於經濟增速放緩、大宗商品和能源價格下跌,預計2015年整體通脹率將繼續下行,全年放緩至1.8%。通縮壓力加劇瞭提高降息的必要性。

??汪濤稱,“過去3年實際利率保持在4%-5%的高位,而通脹回落將進一步推高實際利率。這將進一步打壓投資需求、加劇企業和居民債務負擔、拖累經濟增速。鑒於此,我們認為央行有必要進一步降息,以避免通縮、降低實際利率。”瑞銀預計2015年底前央行將再降息40-50個基點。

??中金公司首席經濟學傢梁紅近日的報告也表示,中國通縮的風險上升,而本輪通縮風險的根源是過去一段時期內需增長受到抑制和貨幣政策偏緊累積的作用,需要更多采用貨幣和其他總量性擴張措施主動治理。要遏制當前的通縮隱憂,貨幣政策加大放松力度才是根本。

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??高華證券首席經濟學傢宋宇預計,2015年中國經濟增速將從2014年的7.3%放緩至7%,因為潛在增速放緩、信貸增長減速及來自房地產市場調整的不利影響。2015年通脹率將表現溫和。不過,中國基本不存在直接陷入通縮的風險,因為決策層會在增速和通脹顯著放緩的情況下,迅速采取行動。

??民生銀行首席研究員溫彬也向21世紀經濟報道記者表示,為瞭防止全球通縮向國內傳遞,我國貨幣政策制定需具有靈活性,采取“三率”(利率、匯率、存款準備金率)齊降來穩增長、防通縮,並將明年M2增長目標保持在13%左右比較適宜。

??溫彬表示,今年以來,央行盡管創新瞭多種貨幣政策工具確保市場流動性,但實體經濟“融資難、融資貴”的問題沒有根本解決。近期,經濟下行壓力加大的背景下,資金大量流入股市,推升資產泡沫,令央行貨幣政策取向陷入兩難境地。這反映出我國在金融體系、融資結構、貨幣政策傳導機制等方面還存在不合理之處,需要進一步加快和深化金融領域的改革。

??寬松政策下,實體如何受益

??二季度以來,央行加大瞭中短期流動性工具的操作力度,並於11月21日下調瞭基準利率。根本目的在於引導商業銀行降低貸款利率和社會融資成本,支持實體經濟增長。

??摩根大通首席經濟學傢朱海斌表示,從宏觀經濟角度來看,弱增長、低通脹促成瞭降息的決定。另一個原因是,降低企業融資成本是政策的優先考量。

??2015年,朱海斌預期至少還會再有一次降息,並配套以數量型工具,包括存款準備金率下調、定向的量化措施(例如抵押補充貸款工具、中期借貸便利、常備借貸便利)和可能調整貸存比(LDR)的計算。

??海通證券分析師薑超認為,貨幣放松陷入兩難。首先,融資成本在降息後並沒有得到可觀的改善,其核心原因或在於資金流向發生瞭變化,貨幣創造脫“實”向“虛”,削弱瞭實體經濟受益程度。薑超表示,“降息後資金主要流向虛擬經濟,可以催生資本市場的繁榮,而實體經濟則未必能獲得資金,反而可能資金更加稀缺,導致實體利率上升。”

??在朱海斌看來,2012年7月以來,中國央行一直避免采用傳統的貨幣寬松政策而是采用瞭新的貨幣政策操作框架。主要特征是著力降低市場利率,而非直接降息。其次,采取定向的量化措施取代調整存款準備金率。信貸政策側重於信貸構成的轉變,從而提高信貸支持實體經濟部門的效率。他認為,央行這麼做的主要原因是擔心傳統貨幣寬松政策的扭曲問題。

??中銀國際也認為,在宏觀經濟調控上,中央政府強調區間調控,不搞“大水漫灌”,而是抓住重點領域和關鍵環節,更多依靠改革的辦法,更多運用市場的力量,有針對性地實施“噴灌”、“滴灌”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/06475948216256242172065.shtml

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內容來自sina新聞

多地動真格督辦 小產權房

  "以前那麼多人都在住,從來都沒事,突然要拆,嚇我們一跳。"

  廣州花都人張小姐在對記者說起幾個月前自己花50萬元買的"小產權房"被拆一事,依然心有餘悸。

  兩年前她買下花都區新華鎮富華花園的一套房子,去年6月拿到鑰匙,隻等裝修後入住,卻不想在4個月後,剛剛蓋好的房子因為是"小產權房"而面臨被拆除的命運。

  去年底,國土資源部、住房和城鄉建設部聯合部署"小產權房"查處工作。國土資源部執法監察局負責人近日表示,各地要按照要求堅決做到"三個一批",即堅決拆除一批"小產權房",堅決查處一批典型案件,嚴肅追究一批有關責任人員的責任。

  國土資源部網站發佈的消息顯示,國土資源部已組織人員先後赴5省(市)督辦"小產權房"違法用地查處工作。在國傢部委的督辦下,各地動起真格來。由來已久的"小產權房"面臨"搖搖欲墜"的境地。

  廉價的誘惑

  "小產權房"對於張小姐來說並不陌生,她在當地的親戚朋友們大多數都是買"小產權房"。

  "小產權房"是指在農村集體土地上建設的房屋,因為未繳納土地出讓金等費用,國傢房管部門不為其頒發產權證。中國政府近年來曾多次重申農村集體土地不得用於經營性房地產開發,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住房和"小產權房"。但由於價格低廉,"小產權房"在市場上依然走俏。

  購買時,張小姐很清楚自己所買的是"小產權房"。然而相比周邊每平方米14000元的商品房價格來說,這裡每平方米5000元的價格實在太具有吸引力瞭。"沒有房產證也算瞭吧,反正是自己住的。"張小姐對本報記者說起她當初的考慮。

  新買的房子被拆除後,張小姐拿回瞭開發商所賠付的50萬元購房款。"所幸錢拿回來瞭。"她覺得自己還算幸運,有的業主花瞭十幾萬元裝修,而裝修款是拿不回來的。她告訴記者,據說開發商虧瞭1.5億元。

  張小姐告訴本報記者,購房時自房貸二順位任何問題免費諮詢己也曾擔心"小產權房"的安全問題,但是購房小姐一再強調開發商老板"關系很硬",在別處也有樓盤,才最終下定決心購買。

  在比周邊商品房價格平均低一半甚至更多的低價誘惑下,"小產權房"盡管不受法律保護,但依然屢禁不止。而開發"小產權房"所帶來的巨大利益也讓不少商人冒險闖入此灰色地帶。早在2010年,北京(樓盤)大學法學院教授王錫鋅在央視節目中指出,中國"小產權房"當時達到60億平方米。

  跌宕起伏的一年

  長期以來,"小產權房"都處在灰色地帶。在剛剛過去的2013年,"小產權房"市場經歷瞭最為跌宕起伏的一年。

  廣州花都一名曾為小產權樓盤工作過的銷售人員李林(化名)見證瞭這一過程。李林告訴《第一財經日報》記者,去年年初時"小產權房"還跟平常一樣,6000元/平方米左右的價格。但到瞭去年年中,隨著"小產權房"可能轉正的流言四起,"小產權房"水漲船高,一下子飆漲到7000元/平方米。那段時間,他每天都要帶十幾個客人看房。

  花都一位事業單位的工作人員曾對本報記者提起,自己也在考慮購買"小產權房"。

  "轉正"流言盛行於十八屆三中全會開幕前的幾個月。當時,關於農村集體土地入市流轉的消息成為最大的熱點。不少人揣測,建設在農村集體土地上的"小產權房"有轉正的可能。

  後來,全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》,明確瞭"允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價"。但在《決定》出臺的一周後,國土資源部和住建部聯合發佈《關於堅決遏制違法建設、銷售"小產權房"的緊急通知》,要求各地堅決遏制最近一些地方出現的違法建設、違法銷售"小產權房"問題。這一舉動被認為是正式對"小產權房"判瞭死刑。

  隨後,上述兩部委主導的"小產權房"查處工作也開始進行。根據兩部委要求,各省級國土資源主管部門、住房和城鄉建設部門要盡快摸清底數上報兩部,並選擇1~2起頂風違法案件直接予以查處。目前,北京市昌平區、河北省石傢莊市欒城縣、內蒙古呼和浩特(樓盤)市賽罕區、海南(樓盤)省海口市、廣東省廣州市花都區已組織拆除瞭一批"小產權房"。

  北京市國土局從去年以來先後5次公佈"小產權房"項目,共計108個,其中已有25個被拆除或整改。據其官網,其中一些變相"小產權房"多以"生態農莊、農傢院、私傢菜園"等各類名稱推銷。

  據海口市當地媒體報道,海口市市政市容管理委員會副主任劉建介紹,截至2013年12月26日,海口全市拆除各類違建148.2萬平方米。

  此外,據媒體消息,河南、山西、湖北、陜西、江蘇等地都已紛紛開始部署此項工作。

  現存"小產權房"如何解決

  一位房貸二胎利率多少年息房地產業務方面的律師告訴記者,"小產權房"的根源在於土地問題。一方面城市不斷擴張,城市土地資源極度稀缺;另一方面傳統農業模式下土地產出效益低下讓農民難以抵擋誘惑。

  對於業已存在的"小產權房"現象,如何解決?中國社科院農村發展研究所宏觀室主任黨國英曾對本報表示,解決"小產權房"應分類區別對待。對於已經存在的"小產權房",政府可以讓步;對於在建、在售的"小產權房"則應嚴查;對於部分"小產權房"建設不合理,比如建設在馬路中間,影響當地社區的公共利益,需要依法拆除。

  清華大學政治經濟學研究中心教授蔡繼明曾撰文指出,城中村改造與"小產權房"的治本之策的基本原則是,賦予農村居民宅基地與城市居民宅基地同等的權利;允許農民宅基地使用權在不同集體所有制成員之間以及城鄉居民之間轉讓;農民的宅基地可以抵押;在確保耕地面積不減的情況下,允許農民通過舊村合並整治在節省出的建設用地上興建改善性或商品性住房。城中村改造在城市規劃的前提下,保持集體土地所有制性質不變。

  換言之,"同地、同權、同價"能夠保護農民的利益,加快推進城市化,並且是杜絕"小產權房"現象的根本所在。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08092568318.shtml

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近半數城市限購未取消 專傢稱一線城市會開放

  【導讀】多地取消限購成瞭政府出手救市"信號燈",但在"去庫存化"的大潮下,這股政策的暖風並沒有吹向一線城市。"按兵不動"的這些城市,底氣何在?或者說是在等待時間?

  限購令這一房地產銷售頭上的"金庫咒"正慢慢被摘除。6月27日,呼和浩特首先宣佈放開房屋限購政策,拉開各地取消限購的大幕。緊接著,濟南、長春、成都、海口等城市也相繼跟進。

  據央廣網財經統計,在46個限購城市中,明確還未取消限購的有22個,對限購政策作出調整的有8個,傳聞已放開或將放開限購的有10個,全面放開限購的5個。近半數城市表現淡定,仍然"按兵不動",政策堅挺。



北上廣明確樓市限購不放松

  在樓市"去庫存化"的大潮下,這股政策的暖風並沒有吹向一線城市。北京、上海、廣州都已經有明確的官方層面的表態,否認將2順位出臺松綁限購的政策。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對央廣網財經記者表示,一線城市土地資源和房屋供應量的矛盾沒有得到解決,同時,還可能受到住建部的內部指導意見的約束,年內放開限購的可能性不大。

  但是,楊紅旭坦言,一線城市放開限購是大勢所趨,他預計一線城市明年有放松限購甚至放開限購的可能。他說:"國傢倡導讓市場在資源配置中起主導作用,未來的房地產調控手段正由限購限貸轉向市場調控、稅收調控等手段。從近期情況來看,很多二三線城市在陸續放開,一線城市也會最終放開。"

  業內人士認為,多地為刺激房地產市場回暖而采取的取消或放松限購,與地方政府對房地產的依賴有關。成交量的下跌,打擊瞭房企的拿地熱情,進而影響地方政府的財政收入。

  盡管如此,一線城市並沒有因此而"低頭"。央廣網財經統計瞭上半年四大一線城市的土地收入情況,其中,北京土地出讓收益仍然呈現強勁增長勢頭,上半年已達173.6億元,隻占上半年財政收入不到8%,並已完成瞭今年全年預算總額的128%。

  北京市財政局副局長、新聞發言人韓傑表示,土地收入的增加並非意味著北京依靠"土地財政",北京的土地資源稀缺,政府不可能把土地財政作為可持續發展的來源。

  楊紅旭表示,一線城市土地收入占財政收入的比重偏低,而且工業、服務業發達,財政收入不依賴土地的說法有一定的道理。

  然而,資深房地產專傢韓世同卻不認同,他認為:"北京、上海賣地收入都過千億,樓市成交不理想必然會影響土地的出讓。一線城市去年土地出讓情況理想,財購車貸款利率政收入沒有收到太大的威脅,但隨著時間的延續,遲早會撐不住的。"

  多個城市仍在"死撐"

  眾多二、三城市在住建部"千方百計去庫存"的號召中放松瞭限購,江蘇常州甚至在黨報頭條呼籲市民買房。但是,石傢莊、大連、哈爾濱、佛山、蘭州、銀川、合肥、太原、青島、南京等省會城市和經濟發達城市仍然"按兵不動"。

  楊紅旭認為,這些城市是否放開限購取決於當地官員的態度,有的官員積極主動,願意承受輿論的壓力,有的官員則膽小怕事,不願意承受輿論和上級部門的壓力。此外,不同城市之間房價漲跌幅度不一,合肥、南京等城市的房價比較強勢,因此不願意放得太快。

  韓世同則認為,目前二三線城市已經具備瞭放開限購的條件,應該把握時機,否則就會像呼和浩特一樣,即使全面放開限購,也沒法刺激成交量的上漲。

  據《南方都市報》報道,中原地產抽樣調查13個典型城市,具體涉及天津、成都、杭州、長春、蘇州、武漢、南昌、廈門、濟南、福州、無錫、寧波及南寧。結果發現短期內效果不顯著,成交量出現反彈的僅有杭州蕭山、濟南及成都。

  韓世同分析稱,放開限購效果有限的主要原因是限貸的因素依然存在。

  "現在銀行把款項發放給開發商收益更高,年息15%都有人搶著要,但是貸給購房者,利息隻有7%到8%,開發商兩三年就能還回來瞭,購房者要等二三十年才能還清,你說銀行原因貸給誰呢?"

 企業銷售慘淡 以價跑量

  與政府淡定的姿態不同,房企在一線城市高價拿地,如今又面臨一線城市庫存量增高、房價走低、銀行放貸態度曖昧的消極因素,陷入尷尬的境地。

  庫存方面,北京、上海的庫存量都創多月的新高,廣州今年的最高庫存甚至曾超10萬套,而深圳已有多月新建住宅庫存去化周期超過10個月警戒線。

  從房價統計數據看,6月,上海、廣州、深圳的新房價格都出現瞭環比的下跌,隻有北京新建住宅環比上漲0.1%,四大城市二手房價格更是環比全面下跌,北京跌1.3%創新高。

  除此以外,房企在一線城市還面臨瞭銀行放貸偏緊的壓力。據《東方早報》報道,在多個城市暗地松綁限購後,銀行的限貸放松也悄然展開,而商業銀行更樂於為二、三線城市放松房貸。

  為此,房企紛紛打出"促銷牌",力求以價換量。比如,珠江地產在北京的樓盤就曾推出瞭"全盤無首付"、"降價險"等促銷活動。位於通州的首開香溪郡項目推出"0元搶房行動"、半年"0月供"、甚"0首付"等優惠。通州馬駒橋的國風美侖現房93折出售、2萬元抵6萬元。東亞推出"全民營銷、百二傭金"活動。

  韓世同表示,在房價出現下行的初級階段適當放開限購,能促進成交量,能達到經濟微刺激的效果。同時,在這個階段,投資性購房即便入市,也在少數,房價會出現反彈,但不會瘋漲。

  韓世同預測,目前一線城市已經進入房價下行的初始階段,下半年放松限購的做法還會繼續出現,金融信貸方面必須要做出調整,否則個人房貸受限制,房地產的成交就難以大規模恢復。

  結語:如果全面放開限購是大勢所趨,撐得太久不符合政府、企業、購房者三方的利益,用市場之手來調控樓市才能促進房地產的健康發展。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08092841204.shtml

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青海西寧成中西部地區最後取消商品房限購城市

  記者從青海省西寧市住房保障和房產管理局獲悉,西寧市購房不再進行資格審查,執行3年半的商品房限購令正式取消。西寧成為中西部最後一個取消限購的城市。

  購房人在西寧市購買商品房時,不再進行購房資格審查的同時,西寧市還提高繳存職工住房公積金貸款的最高額度、進一步改善商品住房供應結構和規范房地產市場秩序,不斷促進房地產市場健康平穩發展。

  據統計,青海省總人口在2013年底達到577萬,其中西寧市人口數為226萬。作為青藏高原規模最大和人口最多的省會城市,西寧市從2011年1月開始實行房屋限購。據統計,西寧市商品住房均價從2011年末的3整合負債576元/平方米上漲到2014年8月的5813元/平方米,上漲幅度超過61%。

  根據申銀萬國證券此前發佈的房地產行業報告稱,全國房產相對過剩城市比例約為37.14%,其中西寧成為供給嚴重過剩的城市之一。

  從今年6月內蒙古自治區呼和浩特市首先取消房屋限購以來,國內不少城市陸續取消房屋限購政策。據統計,目前,全國僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞和南京7個城市尚未取消限購。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/07582901403.shtml

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融創中國均價每股1.8港元收購佳兆業49.25%股權

??據香港交易所(00388-HK)的股權披露資料顯示,融創中國(01918-HK)於1月30日以平均價1.8元,購入佳兆業集團(01638-HK)25.29億股或49.25%。按若以平均價計算,融創涉資45.52億元入主佳兆業。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

【從佳兆業事件看中國樓市取向】

【佳兆業危機擴大或破產重組 業內稱政府或出面融資】

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/18285969048594463112726.shtml

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銀行房屋貸款利率比較長沙上半年土地市場成交118.7億 同比下降21.4%



  新浪樂居訊(編輯 朱紅)縱觀2104年上半年的整個樓市發展,一直處在低迷態勢,土地市場也受到影響,從一季度到二季度"由熱轉冷"。根據DTZ戴德梁行提供的數據,今年1-6月份,長沙市內五區土地出讓面積195萬平方米,同比下降6%;成交金額為118.7億元人民幣,同比下降21.4%,土地市場供應和成交雙雙下跌。



2014年上半年長沙市內五區土地出讓面積及成交金額各家銀行二胎房貸年息

  一、二季度成交量兩極分化

  在2013年市場向好的慣性之下,2014年一季度長沙市內五區網上掛牌出讓的土地成交總金額達到97.81億,同比2013年一季度上漲瞭約84%;而二季度形勢急轉直下,成交總金額僅為197150萬元,環比下降瞭79.84%。

  據業內人士分析,在今年上半年成交量逐漸下降的行情下,開發商面臨較大的銷售壓力,這一情緒傳導到土地市場會使得房企拿地更加謹慎。



2014年上半年出讓面積月度數據

  另外,從DTZ戴德梁行數據可以看到,2014年上半年出讓面積在逐月下降,在成交金額上,在3月出現至高點,與溁灣鎮地王項目貢獻有關。這宗成交價格最高的地塊為[2014]長土網013號地塊,成交價格為28.16億元,折合樓面價6838元/平方米,被綠地地產集團長沙置業有限公司摘得,成為今年長沙總價最高、單價最高的"雙料地王"。

  商業體量占比持續走高

  2014年上半年的長沙土地市場,在供應大幅下降的同時,商業體量的占比卻在持續上升。數據顯示,2014年上半年,長沙市成交土地面積195萬平米,其中商住用地為96.9萬平米,占到50%;在成交金額方面,上半年總成交118.7億元,其中商住用地成交金額為93.2億元,所占比例高達78.5%。



2014年上半年各類型土地出讓面積及成交金額數據

  商住混合用地唱主角,純住宅的供應與成交則相應呈下降趨勢,與2013年上半年同期比較,純住宅出讓面積占比同比下降13、成交金額下降11%。

  有業內人士表示,大量的商業用地出讓,反映的是開發商發展方向的逐步轉變,但同時也極其考驗開發商的後續運營能力。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/20524286098.shtml

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李克強2月6日主持召開國務院常務會議

??#國務院常務會議#【李克強2月6日主持召開國務院常務會議】聽取2014年全國兩會建議提案辦理工作匯報,完善公共決策吸納民意機制;部署改革政府投資管理方式和轉變職能,便利投資創業、規范市場秩序;討論通過報請全國人大授權在土地制度改革試點地區暫時調整實施有關法律規定的決定草案。



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/18275969410807036162900.shtml

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業內資金成本高企房貸利率7折沒戲

  繼招商銀行、建設銀行連續發文,以明確細則表示執行房貸新政後,昨日,中國銀行也宣佈,各分行已於10月1日起按人民銀行、銀監會通知要求執行首套房貸新政策。

  不過,記者瞭解到,房貸新政湖北版細則仍在制訂中,多傢銀行表示成本核算需要時間。而對於市民最為關心的"貸款利率最低可打七折"問題,無論是行業專傢還是業內人士均表示,銀行資金價格高企,推出七折這樣大幅度的利率優惠可能性不大。

【武漢公積金仍認房又認貸(圖)】

【建行先出房貸新政細則:比央行嚴格】

【建行浙江分行:將可受理申請三套房 細則待出臺】

【中行房貸新政全面實施:貸款利率最低可打七折】

 多銀行明確首套房認定

  "中國銀行也發文瞭。"正在電腦上瀏覽新聞的劉先生興奮不已。

  昨日,中國銀行正式公佈瞭房貸"認貸不認房"新政的具體措施,並表示各分行已於10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策。

  相關文件表示,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由各分行根據風險情況自主確定。

  在央行、銀監會9月30日宣佈房貸認定新標準10天後,建行、招行、中行相繼發文,這表明房貸松綁進入實質性實施階段。

  建行公告稱,對無個人住房貸款記錄或者已還清購房貸款,名下無住房的傢庭,執行首套房貸款政策;對擁有一套住房並已還清貸款的傢庭,為改善居住條件再次貸款購房的,明確"可參照執行首套房貸款政策"。

  不過,有地產行業人士表示,相較央行新政,建行則更嚴一些。如已擁有一套房的改善性購買者,央行的文件是"執行"首套房貸政策,建行則改成瞭"可參照執行"。而對於擁有2套及以上住房並已還清房貸的,建行沒有提及。

  此外,建行還明確提到,具體操作由各地分行掌握。

  8日,招行也明確表示執行央行首套房房貸新政,但沒有實施細則,隻表示將根據借款人償付能力、信用狀況等確定首付款比例和貸款利率水平。

  ■新聞背景

  央行銀監會發文松綁房貸政策

  央行、銀監會9月30日發佈《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,通知明確指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。同時,在已取消或未實施"限購"措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房的,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

 湖北版細則正在制訂中

  "尚未接到總行的通知,具體如何執行尚在等待中",近日,記者采訪多傢銀行均得到這樣的答復。

  "雖然總行要求執行央行的房貸新政,但要求各分行根據具體情況制定細則,再上報總行批準。"招行銀行相關人士表示,目前,該行的細則正在制訂中。

  不過,記者從多傢在售樓盤處瞭解到,部分銀行已在試探性執行新政。

  "即便有優惠,幅度也不大,九五折就很不錯瞭,七折可能性很小。"聯投龍灣一名售樓員稱,該樓盤與多傢銀行有合作,建行實行"認貸不認房",執行基準利率,至於利率優惠,銀行方面稱要在本月15日後才可能明確。

  碧桂園生態城售樓部一人士表示,昨晨與有合作關系的幾傢銀行都聯系過,目前,工行暗中執行的新政比較明確,即還清首套房貸款的,再買按首套算,如果有多套房的,再買首付為四成或者五成。

  一傢國有大行相關人士表示,幾傢銀行都強調具體操作由各地分行掌握,此舉表明今後各地分行可能會根據當地風險把控能力執行松緊不同的房貸政策,且一二線城市的房貸政策可能會不一樣。

  大幅優惠可能性不大

  央行、銀監會的房貸新政出臺已經10多天瞭,為何各傢銀行的細則仍未出臺?

  中南財經政法大學副教授呂勇斌認為,目前各傢銀行之所以遲遲沒有公佈具體的實施細則,其中一個原因可能是需要時間核算成本,才好確定具體的實施方法。此外,總行將風險交給地方分行,而各地房貸客戶償還能力有差別,分行會更加慎重,估計各傢銀行的實施細則出臺還需要一點時間。

  對於廣泛關註的首套房七折利率問題,建行、招行的表述中都較為模糊。而接受采訪的多傢銀行人士稱,貸款利率已經放開,監管層隻定下限,銀行會根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區別確定,具體會執行差別化房貸利率。

  記者瞭解到,工、農、建、交等多傢銀行已回歸基準利率。武漢一傢股份制銀行人士表示,如果房貸利率執行八五折以下優惠,商業銀行就難有存貸利差。而一傢國有大行省分行相關負責人則稱,討論利率七折已經沒有意義,貸款利率市場化瞭,各傢銀行會根據供需雙方情況進行確定。此外,銀行資金價格高企,推出大幅度的利率優惠可能性不大。

  目前來看,首套房貸七折利率優惠仍是奢望,不過也有部分專傢表示瞭較為樂觀的預測。

  中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示,商業銀行出於盈利成本考慮,房貸利率不一定真的能夠做到七折,但政策出臺後,房貸接下來可能會有更多的利率優惠。

  國泰君安證券首席債券分析師徐寒飛指出,考慮到商業銀行的負債成本仍然偏高,七折房貸可能未必能夠達到,但是鑒於銀行之間激烈的業務競爭,未來房貸利率低於目前的水平是可以期待的。

  按5年以上期限商業銀行貸款基準利率6.55%計算,0.7倍就是4.59%,與同期限公積金貸款利率基本相當,低於5年期政策性金融債收益率4.63%,不過銀行現有的資金成本顯著高於這個水平。

  --興業銀行首席經濟學傢魯政委

  1

  漢口銀行

  基準

  6.55%

  2

  建設銀行

  基準

  6.55%

  3

  交通銀行

  基準

  6.55%

  4

  工商銀行

  基準

  6.55%

  5

  農業銀行

  基準

  6.55%

  6

  招商銀行

  1.05倍

  6.88%

  7

  中國銀行

二胎貸款 二胎貸款  1.05倍

  6.88%

  8

  中信銀行

  1.05倍

 &南投房屋二胎emsp;6.88%

  9

  興業銀行

  1.05倍

  6.88%

  10

  郵儲銀行

  1.05倍

  6.88%

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08054510418.shtml

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地產資本玩轉足球恒大足球賬本之謎

  "這是中超最好的年代。"這句話很好的體現在2013年亞冠聯賽上。5月22日,恒大足球晉級八強,更創造瞭至少11個新紀錄。世界主流博彩公司都在八強誕生後將恒大隊的奪冠賠率調到瞭最高,成為本賽季奪冠最大熱門。

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  龍頭房企業績分化 恒大4月逆勢增15.8%

  此後的5月26日,國務院總理李克強出訪德國,在柏林觀看瞭歐冠決賽的電視直播。外媒報道中國領導人關心足球、支持中國足球事業。受此消息影響,A股與足球有關的概念股井噴。

  恒大儼然成為中國足球的一面旗幟,有恒大參加的球賽一票難求。而在中國足球俱樂部中,超過半數與地產資本有關。地產裹挾足球,推進瞭近幾年來中國足球事業的發展;而地產與足球的資金共振,則牽系著足球產業到底能走多遠。

  許傢印的鐵腕

  在地產界,恒大以執行力超強著稱。顯然,恒大掌門人許傢印將這一風格引入瞭足球。

  恒大地產內部人士說,許傢印鼓勵俱樂部和教練組要鐵腕治軍,既頒佈"五不準、五必須、五開除"的"恒大隊規",也對相關球員的失當行為及時進行嚴懲。

  許傢印在內部座談會上放出狠話,"不努力拼命的人不能待在恒大俱樂部。好幾場比賽不拼命並且在沒有客觀原因的情況下,就要毫不留情地拿下。"

  這種拼搏重獎、退縮重罰的鐵腕風格,與恒大球員在場上的拼勁,成為瞭中超聯賽的新元素,也是業界人士看來最具職業足球氣質的元素。

  許傢印表示,恒大每年都會有明確的目標,比如打中甲的時候就是沖超。為瞭這個目標需要付出多少(錢),那就是多少,不會設上限。

  "房地產與足球的契合點之一,在於它們擁有相似的價值鏈。"北京長城戰略咨詢企業戰略研究所所長王德祿表示,房地產行業與足球產業都基於核心城市,兩者在同構的空間價值鏈上實現共贏。

  業內人士分析,恒大足球之所以能做強,有賴於合理2胎車貸缺錢急用哪裡借錢的產權結構、青訓體系(足球人才培養)、俱樂部管理制度和引援方式(收購行為與策略),而地產業務提供的資本將這四塊串聯到一起。換句話說,這四塊是地產資本與足球發生碰撞的幾個方面。

  許傢印也思考瞭足球的持續性發展問題。他認為,目前運營聯賽的中超公司,表面上是獨立的公司法人,實質上隸屬於中國足協,缺乏獨立性,導致其商業運營能力極差,無法真正惠及投資人,也嚴重影響瞭中國足球的可持續發展。

  因此,體制改革再次被提上日程,其核心就是成立獨立自主的聯賽公司,獨立二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014運營。

  據恒大提供的資料,該俱樂部正在建立一套現代足球俱樂部體制和運作機制,如專門成立經營開發部門,來增強俱樂部自負盈虧能力。而這一切,都將在許傢印的主導下進行。

  足球賬本之謎

  作為一項投入巨大的職業體育運動,足球在全世界范圍內都是需要"燒錢"的。而恒大在足球上究竟投入瞭多少資金,仍是一個混沌的問號。

  做空機構香櫞(Citron)2012年公佈瞭一份報告,指恒大地產在足球領域開支太大。香櫞預計恒大2012年在足球的投資需120億元。

  根據之後恒大的澄清報告,2011年其在足球的投入僅為5億元,收入為4.2億元,公司凈投入實際上為8000多萬元。

  這一數據似乎缺少說服力:恒大俱樂部新簽的教練裡皮團隊年薪約為1200萬歐元,合同期為3年。巴裡奧斯僅轉會費就為850萬歐元,簽約四年。

  接近恒大的廣州地產界人士認為,恒大在足球方面的投入每年不止幾個億那麼少;但翻看恒大歷年年報,其中對於足球開支的數據均語焉不詳。

  而據本報記者統計,2012年恒大在一線隊方面的投入達到7億元;而根據恒大地產管理層所述,在過往三年,恒大在足球上的投入超過17億元。

  不過,對於許傢印和恒大來說,這筆賬不是直接算收支的。"我們每場比賽隻給廣東體育4萬元的轉播費,但換來的卻是90分鐘的品牌曝光機會。央視的廣告是一秒15萬元,而我用4萬元就能換回來這麼多的回報,你說這個投資值不值得?"許傢印認為,投資足球等於給恒大節省瞭一大筆廣告營銷費用。

  而足球帶來的另外一個品牌溢價是,去地方拿地時獲得瞭更多的談判砝碼。"恒大已經進入瞭很多三四線城市,這些城市的人可能不知道萬科中海外,但知道恒大足球。"恒大內部人士說。

  資金共振的風險

  恒大集團副總裁劉永灼指出,2012年恒大足球投資上有較大虧損,但按照規劃,進入第四年之後,就要開始盈利,實現財務平衡。

  恒大尚且虧損,其他地產商投資的俱樂部也難言盈利。但如何實現盈利?這對中國所有的足球俱樂部都是一個問題。

  以職業足球最為發達的歐洲來看,據歐足聯2011年發佈的一份報告稱,歐足聯國傢52%的足球俱樂部出現虧損;而日本J聯賽遠較中超發達,但在2011年賽季中,也有10支球隊出現虧損,2010年則為8支。

  目前中超16支球隊的主要投資方中,有超過10傢企業主要業務構成中涉足地產相關業務,分別是廣州恒大、廣州富力、杭州綠城、河南建業、大連阿爾濱、山東魯能等。

  因此,一個顯而易見的問題是,嚴重依賴於房地產輸血的中國足球聯賽,一旦房地產行業整體陷入困境,該怎麼辦?

  歷史地看,2012年,綠城地產的銷售持續低迷,其總負債率達到163.2%,短期借款是其自有資金與現金等價物的2倍,導致綠城老板宋衛平直接縮減瞭對杭州綠城的投入。

  而另一支中超球隊河南建業,在去年的賽季中遭降級。與此相應的是,建業地產在三、四線城市的銷售不振,庫存高企。

  上述俱樂部對球隊投入減少,從而影響球隊成績,甚至有的面臨被收購的命運。

  "'資金鏈共振'可能是房地產投資足球最大的風險。"王德祿認為,由於房地產行業和足球產業收益分佈"不均勻",從而有可能造成房地產資金鏈與足球資金鏈在同一時間內出現緊缺狀態。一旦資金鏈出現"共振",勢必會對房地產企業以及足球俱樂部帶來巨大的打擊。

  目前來看似乎尚未出現這種風險,樓市銷售仍暢旺,恒大、富力等房企資金充裕。2013年1月至4月恒大合約銷售總額約為249.8億元,較2012年同期增長51.9%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/07372243075.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/13572689014.shtml

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