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降準、降息皆可期待

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??昨日統計局公佈11月CPI及PPI數據。11月CPI同比增速1.4%，漲幅為今年年內新低，環比下降0.2個百分點，低於市場預期；PPI同比增速-2.7%，環比下降0.5個百分點。

??中國是否步歐盟和日本後塵，陷入瞭通縮之中？盡管各傢機構眾說紛紜，但這個問題不能武斷下結論。可以肯年利率計算公式定的是，數據公佈之後，市場的通縮預期肯定在增加。

??通縮預期的增加，帶來的將會是企業擴大生產動力不足，個人消費需求下滑，導致內需的進一步下滑，將我國經濟真正拖入到通縮泥潭當中。11月份的外貿數據說明，在歐盟、日本經濟繼續在泥潭打滾的情況下，不能對外貿寄予太大希望，內需才是我國可以依賴、也可以把控的方向。因此，在我國經濟下行的壓力並沒有解除，走勢還未完全企穩，所以要警惕有可能出現的數據持續走低、徘徊的現象。次貸危機之後，世界主要經濟體都在和通縮作鬥爭，其結果是除瞭美國之外，大多數經濟體依然沒能擺脫經濟困境。對於任何可能出現的不利因素，必須及時出手，扭轉局面。

??面對當下正在加強的通縮預期，貨幣政策肯定會作出一定的調整。今年以來，我們已經有瞭降息，有瞭定向降準，效果還未能明顯體現，因此降息、降準皆可期。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/07385948591470918550368.shtml

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馬年最後一次賣地底價成交

??作為馬年的最後一次賣地，廣州昨日共推出位於白雲區太和鎮民科園附近的四宗地塊。結果，除瞭一宗帶居住性質的用地無人報價而“流拍”外，其他三宗用地均在沒有競爭對手的情況下以底價成交。總成交金額為3.18億元。

??昨日開賣的最大宗地塊為白雲區太和鎮北太路以北、民科園以西AB1207024、AB1207026、AB1207028地塊，土地用途為商務設施用地、二類居住用地，掛牌起始價為13.45億元，折合起拍樓面地價僅為3315元/平米。不過，該地塊最後仍因無人報價而流拍。

??其他三宗非居住性質地塊均位於白雲區太和鎮北太路以北、民科園核心區，折合樓面地價均為2000元/m2出頭。地塊分別由廣州市億凱電子科技有限公司、廣州市弘實建築工程機械有限公司和廣州市億凱電子科技有限公司以底價摘得。

??

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王耀輝統計表明北京市房屋空置率近30%

  新浪財經訊 "2014亞佈力中國企業傢論壇第十四屆年會"於2月11日-14日舉行。圖為歐美同學會副會長王輝耀在思想互動空間《什麼是真正的城鎮化？》上發言。王輝耀稱："我在紐約看到過，紐約的大樓裡面幾乎每個樓裡面都是亮著燈的，中國的北京和上海大量的地方是空的樓，沒有人住晚上一片漆黑，這種浪費的現象是巨大的。這種朱門酒肉臭的浪費，使得大量在城裡的人沒有房子住。北京市的統計表明，空置率接近30%。"

  以下是文字實錄：房屋2胎設定貸款全省皆可處理

  王耀輝：我覺得亞佈力論壇大傢探討城鎮化的問題非常好。實際上這是中國在現代化建設，特別是三中全會以後一個很核心的問題，因為我覺得現在中國已經不是重量的階段而是到瞭重質的階段。一方面在GDP不斷高速增長的前提下，怎麼樣從中國制造到中國創造，從人口紅利到人才紅利，再從投資拉動到人才拉動，要求我們城鎮化的質量要高。我們現在表面看有50%幾的城鎮化，但實際上有戶籍的是35%，這說明絕大部分的人口還不是真正的城鎮化。那麼國際上就傳遞瞭不準確的信息，好像中國的城鎮化過瞭半數，實際上我們才1/3，農民工雖然住在城市裡但並不代表城鎮化，什麼夾心村、城中城、農民村，在21世紀現代化中國的發展階段還有這種現象，我覺得是非常不均衡的。出瞭北京幾十公裡就不能看瞭，大量的貧困人口。現在城鎮化到瞭真正要解決的階段。

  怎麼解決？我有幾點看法：

  第一，現在解決城鎮化農民工進不來是因為沒有居住的條件，大量地被擠在蝸居裡面，幾十個人擠一套房子。同時，又把中國大量的空置房釋放出來，因為我看現在有8800萬套空置房。還有人說中國有6500套房子空置在那，可以夠2億人居住。現在在城中有別墅區4000套別墅，3000套都是空的。我在紐約看到過，紐約的大樓裡面幾乎每個樓裡面都是亮著燈的，中國的北京和上海大量的地方是空的樓，沒有人住晚上一片漆黑，這種浪費的現象是巨大的。這種朱門酒肉臭的浪費，使得大量在城裡的人沒有房子住。北京市的統計表明，空置率接近30%。這麼高的空置率，前幾年統計有多少萬的水表不轉，那麼怎麼樣解決空置房的問題，可能是城鎮化要解決的關鍵的問題。第二，現在一方面城市裡面大量的空置，2.5億的農民工是居無定所，在農村裡面同樣大量的空置房，因為中國現在差不多有兩億畝宅基地，農民的房子也是空的，因為他們出去打工，因此我們有5000萬的留守兒童。這樣兩邊的空置形成瞭全世界非常獨特的現象，這是空前規模的、兩頭空置的空置房。所以說中國的城鎮化是非常嚴重的，是畸形的發展。

  以前在南非說城市戶口剝離，農民不允許進城。現在中國也是這樣，要解決問題。宅基地上大量的空置房，一方面造成瞭土地的嚴重的浪費，另一方面造成瞭大量的宅基地資源不能流轉。那麼我們有沒有政策可以使土地流轉起來，這樣他們可以有錢讓他們到城裡來買房子，他們擔心這個房產稅，如果有大量的農民工到這裡買房子，可能就建立瞭良性的循環，這樣讓農民在城鎮化裡面定下來，他有恒產和恒心，就可以消費。最後，兩面資源的不對稱造成瞭資源的巨大的浪費，我們需要精細化的發展。因此我們要避免兩邊空置的浪費，解決城鎮化真正的問題是要把它運轉起來，同時降低中國居高不下的房產價格。所以在政策上還有突破，戶籍政策起碼要有平等，一到瞭城市工作多少年，有多少年的社保或者在城市打工多少年以上，東莞丟失的一半的農民工，因為現在的東莞掙的錢跟在老傢差不多瞭，他們不是不喜歡沿海，而是喜歡沿海呆不住。解決這個問題是我們城鎮化的關鍵。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/09592608050.shtml

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法制日報監督漏洞令房地產腐敗蔓延

  南京市原市長季建業落馬已有一個月，某接近中紀委調查組的人士透露，調查范圍不斷擴大，主要指向季在任時的工程項目。除吳中集團董事長朱天曉外，今年7月，香港地產商人周達偉也被有關部門帶走。蘇州房地產女老總高琪亦牽涉其中，有傳言其逃往國外，但公司並不知其去向。他們都是曾承攬重要政府工程的"紅頂商人"(11月21日《新京報》)。

  地產商與某些官員穿一條褲子後，盡管可以把某些官員當成梯子去實現自己的財富夢想，但同時也意味著這是一條充滿很大風險的合作。運氣好，就有可能逃過監督和查處，運氣不好就會栽倒。比如，傍著季建業的幾名地產商，就因為季建業落馬而被查。可以說，是季建業這根蘿卜帶出瞭開發商這樣的污泥。當然，也有時候是開發商這根蘿卜帶出瞭另一種污泥--腐敗官員。

  這些年來，落馬官員大多數與開發商有關。比如，今年7月中央紀委有關人士指出，十八大以來，已經曝光的六七件省部級案件中，大部分都與開發商有利益往來。這既說明落馬官員沒有經受住開發商的誘惑，也說建地貸款台中外埔建地貸款明某些開發商的生意並不是真正靠在市場上打拼，而是依靠某些權力靠山，更說明我們的監督漏洞為開發商與官員相互勾結創造瞭不少有利條件。

  以季建業案件為例，這些地產商一路追隨季建業升遷軌跡，項目從揚州做到南京，承攬的政府項目都有季建業參與和操縱的痕跡。這些開發商之所以能承接到政府項目，顯然是因為有季建業直接或間接在幫忙。季建業自然也不會白幫忙。至於季建業從中得到多少好處，由於目前案件還在調查階段，結果尚未公佈，我們不便做過多猜想，但可以肯定的是，絕不會是小利益。

  既然這些地產商一路追隨季建業，自然靠的不是自己的品牌、資金等競爭力參與市場競爭，而是靠著季建業的權力。那麼，誰給這些地產商創造瞭與季建業長期勾結的機會呢？筆者以為，主要是權力監督的體制、機制存在不少漏洞，既給瞭這些地產商依靠權力獲取利益的機會，也給瞭季建業為這些地產商輸送利益的便利。

  如果相關政府項目處於嚴格監督之下，如果一市之長的權力真正受到多重制約，恐怕這些地產商和季建業都沒有機會從政府項目中牟利。從這個角度說，必須警惕某些政府項目變成市長項目，是市長一個人說瞭算。我們的黨內監督、行政監督、人大監督、司法監督、社會監督都應該借助季建業案件進嘉義新港農地貸款行反思。據悉，一名未拿到工程款的浙江商人舉報季建業，"這或許是季建業落馬的導火索"。如果這一說法屬實，折射出我們的監督體系是多麼堪憂--如果不是內部反目，季建業則不會案發，權力的寄生蟲還會繼續獲利。

  另外，"地產商因季建業落馬被查"對其他地產商也有不少警示。盡管很多地產商從依附權力的過程中獲得不少好處，比如，以較低的價格拿地、拿項目，通過提高項目容積率增加利潤。但是卻沒有意識到，依附權力也潛伏著很多危險，比如說，靠山一旦落馬，地產商行賄等問題就會被發現。再比如，因為行賄帶來不公平競爭，還有可能被其他開發商舉報而帶來牢獄之災。

  在中國龐大的開發商群體中，目前似乎隻有王石敢說出"不行賄就是我做事的一個基本原則和底線",盡管其他開發商是否行賄不得而知，但是，從諸多腐敗案件來觀察，不行賄的開發商是鳳毛麟角。而王石不行賄的結果是"拿不到好的地塊"。由此可見，地產商與官員勾結廣泛存在，反腐亟須從地產領域入手，應該早下手早預防，而不是等到被舉報或案發後才下手。


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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-24/08382508294.shtml

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萬科上半年銷售額超800億

  7月4日晚間，萬科A(000002，SZ)公佈2012年6月份銷售數據，數據顯示，當月萬科實現銷售面積111.6萬平方米，較5月122.6萬平方米環比下降8.97%；銷售額達134.9億元，環比下降4.96%。

  公告顯示，上半年，萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額達836.7億元，較上年同期分別增長18.9%和33.79%。

  中國指數研究院日前發佈的2013年上半年52傢房地產企業銷售數據顯示，萬科以超過800億元的銷售額處於領先低位。而上半年銷售額過600億元的房企除萬科外還包括上海綠地、保利房地產以及中國海外發展有限公司。

  記者發現，多數房企上半年銷售均價同比也出現上漲。保利地產也於昨日公佈6月及上半年銷售數據。保利發佈的公告顯示，6月保利地產實現簽約面積101.59萬平方米，實現簽約金額123.08億元，分別環比增長6.82%和10.47%。上半年，保利地產累計實現簽約面積562.03萬平方米，同比增長28.37%；實現簽約金額636.44億元，同比增長26.54%。

  此外，中指院公佈的數據顯示，與去年同期"以價換量"的策略相比，今年上半年，多數房企采取瞭"提價"策略。根據公告數據計算，去年上半年，萬科銷售均價為1.04萬元/平方米，今年上2胎房貸試算貸款全省皆可處理半年銷售均價升至1.17萬元/平方米，增幅達12.5%。龍湖、世茂兩傢房地產企業的銷售均價同比亦增長10%以上，綠地、恒大、華潤等銷售均價漲幅也均超過5%。而保利地產今年前6月銷售與去年比略微下降，今年上半年均價為1.13萬元/平方米，去年同期達1.15萬元/平方米。

  此外，在銷售數據量價齊升的背景下，房企囤地熱情不減。萬科公佈的數據顯示，6月份，萬科在長沙、萬州、北京、成都、新疆5地拿下多塊土地，共支付地價款達32.39億元。

  《每日經濟新聞》記者發現，上半年，萬科新入手項目共計42個，新增土地購置款達282.5億元，拿地金額占上半年總銷售額的33.8%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-07/08502288685.shtml

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解析限購限貸松綁解放瞭誰

  武漢樓市近來雙喜臨門，在限購全面放開後，房貸也打出新政：對於貸款購買首套普通自住房，貸款利率最低可打7折；對擁有1套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請購買普通商品住房，銀行執行首套房貸款政策；對擁有2套及以上住房並已結清貸款的傢庭，銀行可根據借款人償付能力、信用狀況等因素具體確定首付款比例和貸款利率水平。

  新政一出臺，武漢市場成交量就出現瞭較大的漲幅，國慶一周的成交量就高達2150套。一批從前不具備購房、貸款資格或因貸款利率較高而無力負擔的購房者如今成為瞭市場的主力，我們稱之為"解限族"，他們主要是以下四類人群：

  1、解限族一--首套房客戶：新政以後首套房的客戶群體房貸基準利率從1.05下降最低可至0.7。目前市場鶯歌房屋貸款上大部分銀行首套房貸已降至基準利率，部分銀行已經打出九五折利率。當前五年期以上貸款基準利率為6.55%，如果按七折標準計算利率僅為4.585%，這大幅減輕瞭客戶的房貸負擔。

  2、解限族二--一套房貸款已結清置業二套房的客戶：新政以後結清貸款的二套房客戶享受首套房利率，首付從原來的7成下降到瞭3成，貸款利率也從1.1下降最低可至0.7。

  3、解限族三--三套房及以上客戶：新政以後三套房及以上客戶也可申請房貸，首付款比例和貸款利率水平降根據借款人償付能力、信用狀況等因素由銀行進行把握。

  4、解限族四--外地戶籍客戶：新政以後外地戶籍無需提供社保等資料開具購房證明，可直接在武漢購房。

  頂琇國際城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)秉承著民心工程民心房，一心為民的理念，為瞭減輕解限族購房壓力，支持其在漢置業，特其推出"大武漢•解限族置業計劃"：

  1、推出解限族專屬好房：集好地段、好產品、好價格於一身的三好住宅。

  2、為其量身定制的解限族專屬計劃：

  (1)利率貼息計劃：總價立減8-10萬；

  (2)輕松購房計劃：屏東林邊建地貸款一成首付住新華西；

  (3)無憂付款計劃：尊享無憂分期計劃；

  (4)信心保障計劃：3天無理由換房；

  (5)置業獎勵計劃：認購立送健康禮包。

  活動針對頂琇國際城1#-1指定房源及頂琇國際公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)指定房源，活動日期僅限10月9日--10月31日。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/11484509121.shtml

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潘石屹百億拋售上海三項目 稱平衡京滬投資比重

  地產圈大明星、SOHO中國董事長潘石屹及SOHO中國總是新聞不斷，最近爆出的上海"瘦身"計劃再度攪動市場神經。

  11月中旬，多名知情人士對時代周報記者透露，四五個月前，SOHO中國已開始尋找買傢，要整體出售上海的三個項目-位於靜安區曹傢渡板塊的靜安廣場，位於虹口區的海倫廣場、虹口SOHO。這三個項目均為SOHO中國在2011年大肆擴張期間獲得，目前均仍在基礎施工階段。在密集進駐上海設局佈點之後，潘石屹為什麼改弦更張，開始瘦身？

  事實上，進入上海多年，SOHO中國顯得與上海市場格格不入，與上海灘大佬復星國際的官司糾葛，上海的各個項目開發進展緩慢，管理團隊不穩定等一系列問題考驗著這傢明星企業。而潘氏夫婦此時在美國收購物業，又被解讀為中國富豪轉移國內資產的風向標。在上海灘消化不良，是潘石屹退出的主要原因。短短4年多的時間，SOHO中國在上海的收購或拿地項目已達12個，僅有3個項目正式運營，其餘的9個項目大多處於施工建設階段。潘石屹要優化投資、增大北京(樓盤)的投資比重，達到兩地平衡。

 民間二胎金主利率多少免費諮詢試算 "丟掉不想要的牌"

  SOHO中國希望年內可以把這三個項目全部出售。有上海當地商業地產中介機構負責人對時代周報記者介紹稱，據他瞭解，目前靜安廣場對外報價為4.2萬元/平方米左右，虹口區兩個項目的對外報價均為3.2萬元/平方米左右，"靜安項目地段好一些，出價的人多一些，虹口項目不太順利，買傢認為價格貴瞭，難以談攏。"

  市場不解的同時，SOHO中國首席執行官張欣近日斥資2600萬美元買下瞭美國曼哈頓一棟聯排別墅，而此前他們夫婦聯合財團花瞭7億美元買下紐約通用大廈40%的股權。這也因此被解讀為華人首富李嘉誠後，另一個中國富豪轉移國內資產的財富故事。

  "模仿李嘉誠拋售上海三個項目，這是錯誤的。"潘石屹對此駁斥稱，開門做生意，買進賣出很正常。按照他的解釋，SOHO中國是北京、上海最大寫字樓開發商，擁有200萬平方米在建和建成物業，但其在上海投資近500億元，占SOHO總量75%，要優化投資、增大北京比重，達到兩地平衡。

  在中房信研究總監薛建雄看來，潘石屹有意出售的這三個項目其所處區域的商業氛圍也並不濃厚，租金上漲乏力，與其到後續加大風險，不如直接賣掉最劃算。據瞭解，上述三個項目雖然都在上海市中心，但具體所在的曹傢渡及四川(樓盤)北路板塊5-7元/平方米/天的租金水平，跟南京(樓盤)西路以及淮海路的地段相差甚遠。

  "在上海接連收購，讓潘石屹賺足眼球，至於項目是否悉數自主開發完成，已經不是核心問題瞭。" 盛世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民對時代周報記者分析稱，反過來說，擇優持有，即留下想要的牌，丟掉不想要的，把非核心項目出讓後，反而更能集中資源做項目。

  而一位SOHO中國知情人士也對時代周報記者透露稱，潘石屹在考慮資產重新配置，公司也擔心上海接下來會有一波辦公樓供應過剩的行情，此時套現，現金為王。按上述報價，以總建築面積粗略計算，這三個項目如成功轉手，可以為SOHO中國回籠約120億元的現金。事實上，今年來，上海的商辦市場始終頹勢難改。按照戴德梁行的報告，上海甲級寫字樓平均租金今年以來連續三個季度出現下滑，此外，年底前預計將有約40萬平方米的新增供應出現，總體空置率短期內會有所上升。

  若以平衡論來看，SOHO中國會不會繼續出售上海項目？增大北京市場投資力度，計劃投資額多少，是否已有意向標的？然而截至發稿前，SOHO中國品牌推廣部門並未針對時代周報記者的提問作出回答。

  上海灘12項目僅3項目運營

  作為SOHO房地產業務的主戰場，上海諸多項目的成敗至關重要。

  因收購並成功改造散售"上海第一爛尾樓"-東海廣場，2009年底，初入上海的SOHO中國和潘石屹一戰成名。嘗到甜頭後，潘石屹一行重心東移，"上海夢"越做越大。

  短短4年多的時間，SOHO中國在上海的收購或拿地項目已達12個，耗資287億元。相反，在發展瞭近20年的北京市場，SOHO中國卻隻累計擁有17個項目，目前在手僅有5個項目。不過，伴隨迅速擴張的，是後遺癥的凸顯。時代周報記者梳理其公司財報發現，截至目前，SOHO中國在滬的12個項目中，僅有3個項目正式運營，其餘的9個項目大多處於施工建設階段，甚至有個別項目尚處前期規劃階段。

  "如果此次拋售3個成功，上海還有9個項目在運作，這些項目後續開發招商投入也要數百億規模。"上海某券商分析師對時代周報記者介紹稱，雖然SOHO中國有賬上百億現金流優勢，但其京滬多個大型項目多股現金流犬牙交錯，還是考驗他們的資金管理能力。

  正在施工的外灘地王8-1地塊，是SOHO中國在上海所有項目中地理位置最為優越的一個。但接下來，如果沒有奇跡出現，在和上海商界大佬郭廣昌死磕兩年搶奪外灘地王的戰役中，SOHO中國恐怕將宣告敗北。"一旦終審維持原判，即證大、綠城和SOHO三方的轉讓協議無效，股權將恢復至轉讓前，SOHO中國支付的40億元也將被退回。"另有法律界人士如是說。

  外灘地王案的紛紛擾擾，並不是老潘在上海唯一一次碰壁。不久前，在上海靜安區"東八塊"的首場較量中，SOHO中國敗給瞭美國漢斯，後者37.06億元的出價僅僅比SOHO中國多出一個零頭-600萬元。

  "目前上海的國內巨頭和境外房企很多，且在商業運作上實力較強，競爭的加劇，將使SOHO中國在上海的拓展中遭遇更多的困難。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。

  房貸轉增貸轉型成功與否仍待考驗

  無論是因為上海拓展連連受挫，還是出於調整佈局考慮，重返北京，並不意味著SOHO中國發展之路就能一帆風順。

  據時代周報記者瞭解，此前SOHO中國不斷加重上海市場的投入，與其散售模式在北京遇阻的背景有很大關系。如今，SOHO中國雖然已經調整瞭經營策略，不斷加大自持比例，新近購買的北京麗澤項目也明確表示自持發展，但從快進快出高周轉的散售模式，到厚積薄發的自持模式，SOHO中國的"包租公"轉型仍要接受市場考驗。

  為瞭證明公司從散售到自持物業的轉型成功，潘石屹在多個公開場合反復提及這個話題。今年8月20日，SOHO中國發佈中期業績時還專門制作瞭兩段視頻，由潘石屹與張欣分別用中英文進行說明。視頻一開始，潘石屹就迫不及待地說："今天我可以非常高興地告訴大傢，SOHO中國的轉型成功瞭。"

  他的信心來自於漂亮的數據。財報顯示，截至今年6月30日，SOHO中國營業額達25億元，同比增長103%；凈利潤達21億元，同比增長242%；核心凈利為5.37億元，同比增長130%。

  不過，一個關鍵數據被忽略瞭-今年上半年，其租金收入約為8600萬元，在25億元的總營業額中占比僅為3%。也就是說，SOHO中國的業績良好表現，還主要來源於銷售，而非公司一直宣稱的租金收入。

  以上海SOHO世紀廣場為例，這是作為SOHO中國宣佈轉型後第一個入市的持有型物業，也被外界普遍視為轉型效果的"試金石"。但根據星展銀行的數據，SOHO世紀廣場自去年入市直到今年3月，出租率隻有60%，表現乏善可陳。其後，SOHO中國通過下調租金，將租金水平由最初9元/平方米/天調整至目前7.5元/平方米/天的平均水平，才得以滿租。

  而在滿租的前提下，SOHO世紀廣場年租金收入為1.16億元左右。SOHO中國收購此項目總價為18.9億元，即使該項目不再繼續增加成本，以年租金除以收購代價計算，該項目年租金回報率僅為6.13%，完全收回該項目的投資回報期將達16年之久。

  "SOHO中國宣佈轉型後一年時間內做到這種程度還不錯，但轉型的路還任重道遠，公司的凈利潤等數額還有待提升。"蘭德咨詢總裁宋延慶向時代周報記者表示，目前來看，SOHO中國的主流產品是亦商亦住產品，但反之，也可以說是非商非住，甚至不宜商不宜住產品。在今後京滬租務市場上，這種產品肯定還有市場空間，但畢竟不是高端租務市場，這無疑是一大挑戰。另外，SOHO中國需要搭建物業管理團隊，在這方面形成自己的品牌，因此目前還難言轉型"全面成功"。

  而SOHO中國的轉型效果最終如何，歸根結底是需要經過時間沉淀。一個商業地產想要獲得穩定持續的租金收入，一般也要有10年以上的培育期。但以快進快出、短小靈活起傢的SOHO中國能否有這樣的耐心，還是個未知數。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08122506127.shtml

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房企與住建委達妥協？下半年房價上漲被抑制

  近期，北京新盤入市量開始出現明顯的增加，業內人士將其解讀為房企與北京住建委之間互相妥協的結果。

  北京某房企營銷總監向記者表示，限價政策使今年上半年本應出現的一輪銷售旺季沒有如期到來。由於上半年銷售節奏被限價政策打亂，傳統的"金九銀十"銷售旺季就不可錯過。因此，在開發商與住建委的妥協之下，預計下半年的北京新盤供應量將會出現較大幅度的增長。

  "房地產市場這麼多年的畸形發展主要依賴超發的貨幣，在流動性收緊的情況下，預計房企的資金成本將繼續增加，下半年房價的漲幅將被抑制。"中原地產研究總監張大偉表示。

  庫存反彈

  在北京市住建委嚴厲的限價政策之下，前段時間房企與北京住建委在定價權上展開瞭博弈。按照北京市的限價要求，在開發商向住建委申報銷售價格時，預售價格和預計成交價格也都將向住建委報備，在這樣嚴厲的審批環境下，4月和5月份房企大多按兵不動，使得供應量處於低位，新盤供不應求。

  然而，6月份以來，雙方的博弈趨於緩和，取得預售證的項目有所增加。

  亞豪機構數據顯示，截至6月20日，6月份共有23個項目入市，相比5月份同期增加瞭10個，其中包括4個純新盤以及19個老項目後期。23個項目共新增住宅產品4346套，預售許可面積48.8萬平方米，相比5月同期分別增長瞭30%和50%。

  "近期出現的入市項目增加應該是房企與相關部門互相妥協的結果。"北京一傢房企的營銷總監向記者表示，一方面，部分房企意識到限價政策短期內不可能退出，出於回籠資金的需要，隻好壓低漲價空間，以附和住建委的限價要求；另一方面，住建委可能看到瞭近期由於供應減少而出現的新房庫存低點，從而加快瞭預售證的審批速度。

  由於新盤供應量增加，北京樓市庫存相比5月份的低點有所反彈。中原地產市場統計數據顯示，截至6月19日，北京可售住宅庫存套數為65802套，相比5月2日的低點60674套，增加瞭5100多套，庫存上漲比例達到8.6%。

  亞豪機構統計數據顯示，7月份北京預計將有25個項目開盤入市，包括10個純新盤，以及15個老項目後期。

  與此同時，6月份新開樓盤在價格整體保持穩定的同時，也或多或少地出現瞭價格上調的趨勢。據亞豪機構數據統計顯示，房山、通州、大興、昌平、順義這五大新城的新開項目售價已經突破瞭2萬元/平方米，紛紛觸及區域歷史高價。上述營銷總監認為，隨著之前積壓的待取證項目開始逐漸入市，市場供需矛盾在一定程度上得以緩解。"房企全年的銷售目標在年初時就已制訂，每年的傳統銷售旺季都是重要的銷售節點，該推盤的時候還得推。"

  樓市前景存變數

  盡管最近北京樓市庫存有所增加，但消化時間仍然較短，樓市可謂是量價齊升，大部分入市項目的去化率都高達八成以上，部分剛需項目甫一入市即被搶購一空。

  據中原地產數據統計，6月單月北京新建住宅中現房占比為28.5%，這也是近幾年現房占比首次接近三成，此前，這一比例一直維持在20%左右。而由於現房比例增加，今年第二季度，北京新房均價達到瞭22843元/平方米，比一季度的21458元/平方米有所上漲。

  然而，日前出現的"錢荒"對房地產行業的預期或將產生較大影響。記者采訪的業內人士認為，今年下半年樓市的走勢難以預測，主要原因是政策存在變數，尤其是貨幣政策的調整，對房地產行業的影響不可小覷。

  張大偉表示，影響下半年樓市的最大變量是資金情況，銀行間市場缺錢，央行沒有釋放更多的流動性，暗示中國貨幣政策已開始由數量調控逐漸轉向質量和結構的優化，貨幣政策已經由寬松轉向穩中趨緊房貸2胎的可怕利率多少免費諮詢試算。

  上述房企營銷總監則表示，北京的限價政策今年退出的可能性比較小，加之流動性收緊，下半年樓市存在變數。

  4月份以來，北京土地市場十分火熱，多塊土地以高溢價被房企拿下。但最近北京出讓的石景山區銀河商務區地塊的報價熱度明顯降低，10.4億元的底價，至今接受的3傢報價中，最高報價為14.5億元。而4月份，該區域一地塊曾創下174%的高溢價率。

  "房企應當意識到流動性收緊對行業的影響。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，尤其是那些高度依賴信托、理財產品融資的中小房企，銀行清理表外業務對其資金鏈將是考驗。對於這些房企來說，下半年應積極推盤，盡快回籠資金，應對可能到來的資本收縮。

  從近幾個月各個信托公司發行的房地產信托產品來看，大部分都投向中小開發商位於二三線城市的住宅類項目，融資額大多在5億元以內。

  陳晟表示，與以往相比，對於房企來說，雖然不少房企仍然保持擴張的速度，但是在戰略上，對進入的城市以及選擇的業態更加謹慎，目前來看，回歸一二線城市已成為開發商的共識。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/07562277228.shtml

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內容來自sina新聞

民間二胎房貸轉銀行任何問題免費諮詢佛山樓市難現300米以上 天空城市

  近日，世界第一高樓"天空城市"成為最吸引眼球的項目，從高調宣佈開建再到被高調叫停，這一座838米的高樓還未浮出地面，就成為眾人仰視的"新高度"。近年來，樓盤間的攀比之風盛行，不僅比體量、比外形，更是比高度。

  如今，佛山的大樓也越來越高，但業內人士指出，由於建造300米以上的高樓成本高、難度大，佛山難以出現"天空城市"。一位開發商更直言，佛山目前的房價根本支撐不瞭300米以上的高樓。

  "世界第一高樓"幾經周折

  近日，遠大集團在長沙啟動"世界第一高樓"--設計總高度達838米的天空城市項目基礎部分開工儀式。而開工儀式後，天空城市不斷引起軒然大波。據瞭解，長沙官方7月26日通報，該項目相關手續正在辦理中，項目在未取得相關合法手續前，不進行任何實質性建設。遠大集團也進行回應稱，建設規劃、施工許可證等正在依法依規申報階段。

  838米，意味著是目前世界上第一高樓。但天空城市之所以吸引眼球，並不是僅僅因為它的高度，更因為它的速度。據遠大科技集團此前表示，可建快速建樓技術已在30多棟建築中得到驗證，天空城市90%的工程都將在工廠裡完成，現場工程隻有常規建築的10%。而在這種"非常規"的建築形式下，838米的高樓僅需7個月便能完工，且造價僅為90億元。

  7月完工、低造價，使得業內普遍擔憂樓盤質量。但遠大地產總裁張躍公開撰文表示，遠大的可建快速建樓技術已在30多棟高樓上得到驗證，而公佈成本就是為瞭防止炫富，"天空城市"也不會建成豪宅。

  張躍對外表示，天空城市將建成60平方米公寓1160戶、90平方米公寓1398戶，而超過90平方米公寓1892戶，隻占43%，明顯不是"高檔樓盤"。"當然，也明顯賣不起高價，這也正是我們公開造價的原因--我們原本就沒有打算賣高價。"

  成本所限佛山難現"天空城市"民間二胎 民間二胎設定流程怎麼貸款比較會過件

  838米的高樓卻不賣高價，這明顯讓業內人士跌破眼鏡。事實上，現在樓盤的"攀高"之風非常盛行，個個都想成為"高富帥"。而在佛山，最高樓的高度也不斷被刷新。但業內人士普遍表示算不瞭"天空城市"的賬，因為按照常理，樓層越高，施工的難度就越大，對於電梯間、救生通道等的要求也就越高，"所以超高層基本上都是做成寫字樓，拿來做住宅根本就不劃算。"

  據瞭解，佛山目前的高樓普遍在200～300米之間，業內人士也透露說對於建築成本來說，250～300米是一個區間，300米以上的成本又會大大提高。綠地集團相關負責人表示，就綠地此前在多個地方的建築成本來看，300米以上的高樓建築成本會達到8000元/平方米以上。宏越地產副總經理周展鵬也表示，一般100多米的寫字樓建築成本達7000元/平方米左右，如果要做到300米以上，成本會更大。

  而一位本地開發商也表明瞭同樣的觀點，他認為目前佛山城市的土地成本非常高，再加上建築成本，"佛山目前的房價根本就支撐不瞭300米以上的寫字樓。"他認為，此前對外宣稱要做多高的，無非都是噱頭，"真正來說，沒有開發商願意做這個虧本生意。"

  從佛山最近正在建設或是準備開建的項目來看，倒也佐證瞭該開發商的觀點。目前佛山開建的第一高樓是位於佛山新城的蘇寧廣場，高度正好300米。此外，保利中心248米、羅浮宮總部大廈236米、禪城綠地中心雙子塔220米、萬達廣場185米......由此可見，佛山雖然超高層遍佈，但也鮮少突破300米"紅線"，而這是否正如上述開發商所言，是因為房價不能支撐呢？

  招商地產佛山公司總經理冼耀強認為，房價並不是主要原因，關鍵是佛山現在沒有必要一味比高度，"佛山現在的地價還沒有到一定要比高度的地步，而一味的建超高層其實並不經濟。"他表示，因為高樓需要較多的電梯間、走火通道等設置，越高的樓在單一平面來講，其實實用率也並不高，一味建高樓會造成浪費。星星華園國際營銷總監柯志斌也表示，不一定要搶破瞭頭去做"地標"。

  業界：高樓經濟並非曇花一現

  如果說，建高樓並不經濟，為什麼還有那麼多開發商"前仆後繼"建摩天大樓呢？冼耀強表示，高樓主要在於對於城市的形象有一定的幫助，"不過也需要正視這個問題，佛山現在的城市是否能夠支撐那麼多超高層？如果空置率高對城市形象反而不利。"

  不過，領先豐地產總經理助理李華宇則向記者透露，如果是獨棟的超高層一定是虧本的，但是基本上現在的超高層都是以綜合體的形式存在，"基本來說，超高層會虧本，但其他住宅項目卻會盈利，所以開發商多會選擇以超高層的虧本來抵住宅部分盈利所需要繳納的稅收。"他表示，而且房價與超高層並沒有直接的關系，就算是做300米以上的高樓也未必全部賣掉，會自持一部分來作為投資，"很明顯，做超高層商業項目、酒店是虧本的，但開發商還是願意做，這不僅是持有物業的問題，對整個綜合體的形象、配套也都有幫助。"

  但據記者瞭解到，佛山現在的超高層還是未超過300米大關，且此前規劃的400多米高樓也遲遲未露面，這又是基於何種原因？李華宇對此表示，目前佛山寫字樓的總量還是比較大，一些開發商原本的寫字樓體量就比較大，沒有必要再去拼高度來增加總量，"開發商也會算一筆賬，是否賣得出去？如果賣不出去，還不如削減一些高度。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/10003400664.shtml

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萬達9億美元芝加哥建五星級酒店

  7月8日，萬達集團宣佈，將投資9億美元在美國芝加哥建設一座高350米，地上89層的五星級酒店及公寓項目，建成後將成為芝加哥第三高建築，成為芝加哥新地標。

  芝加哥萬達大廈項目地處芝加哥市核心地段，位於芝加哥河和密歇根湖交匯處，緊鄰千禧公園和芝加哥CBD，步行可到達芝加哥劇院區、博物館區、密歇根大道等著名休閑娛樂場所。芝加哥萬達項目地塊是東湖岸區域未建的最後一個地塊，地理位置十分優越。項目總建築面積約13.14萬平方米，該項目樓高350米，地上89層，包括擁有240套客房的超五星酒店以及高檔公寓和商業，項目預計2014年開工，2018年開業。

  芝加哥萬達大廈項目是2013年來萬達集團繼英國倫敦、西班牙馬德裡之後在全球投資的第三個五星級酒店項目。萬達集團董事長王健林表示：投資建設芝加哥項目隻是萬達在美國不動產投資的第一步，一年內萬達還將在紐約、洛杉磯、舊金山等美國主要城市進行五星級酒店投資。到2020年，萬達將在世界12至15個主要城市建設萬達品牌的五星級酒店，打造具有國際影響力的中國高端酒店品牌。

新聞來源http://bj.house.s轉貸二胎年息借貸增貸轉貸 ina.com.cn/news/2014-07-09/00512810574.shtml

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