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“由於港資企業拿地的時間早,往往會拿到區域內最核心的地塊,因此恒大此次收購的項目都是極為稀缺的黃金項目。”上述分析師表示。

據公告,恒大此次204億收購5大項目,無論是市場價格,還是付款條件都具有極大優勢。收購將透過新世界、周大福認購的、無固定到期日的永續債支付約50%;剩下50%約100億的收購價款,恒大先期隻需支付其中的約30%即29億,就可獲得5個項目的所有權益。這意味著,恒大此次收購新世界、周大福5大項目先期支付資金僅占204億總價的約15%。

事實上,令恒大“鯨吞”之勢不斷明顯的不僅僅是接連收購這9大項目。除新世界、周大福外,其今年以來已經從中渝置地、華人置業及新世界等港資巨頭手中收購項目總計15個,涉及香港地標寫字樓美國萬通大廈、北京上海核心區項目、重慶大型綜合項目等,總金額602億。

與周邊項目相比,由於交易條件優惠,此次收購項目的市場競爭力更為明顯。以成都項目為例,位於國傢級新區成都天府新區,樓面價卻不足千元,而目前項目的同類競品基本售價在6400元-7700元/平方米,民間二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢恒大收購的成都項目投資回報率將在20%以上。其他項目的情況也相似,投資回報20%以上已成必然。”有市場研究人士表示。

交易優惠:15%首付抄底五大項目

本文來源:新華網

為何新世界、周大福願意將此優勢項目轉讓給恒大?分析人士認為,這與港資企業的特點有關。“不少港資開發商都普遍有長線投資、長期囤地的習慣,通過 慢 開發獲得更高溢價,但這樣的運營方式越來越難適應本地市場,將項目轉讓及時套現,把 經營利益 交給以大規模快速開發和快速銷售著稱的恒大,無疑成為上佳選擇。”

“此次交易顯示瞭交易方彼此長期以來建立的緊密良好合作關系,體現瞭新世界、周大福對恒大實力與品牌的高度認可,達到瞭互利共贏之目的。”公告如此表示。而一位地產分析師認為,除瞭商業上的互惠互利外,許傢印與鄭裕彤私交良好,也是交易條件如此有利的背後原因。

204億購5項目,加上月初4項目,已斥339億鯨吞新世界9項目。



以備受矚目的北京項目為例。該項目總價76億,總建面40萬平方米,另有占地面積約70萬平方米標準高爾夫球場已落成並成熟運營,未售物業折算樓面地價人民幣22404元/平方米,與2015年9月周邊普通住宅地塊43400元/平方米的成交價相比,便宜不少;同時項目定金僅2億,首付款20億透過發行永續債支付,剩餘款項兩年內支付,與當地須在一個月內付清的項目出讓條件相比,優勢明顯。

12月29日,恒大地產(HK.3333)發佈公告,收購香港新世界位於成都、貴陽2個項目及周大福位於北京、上海、青島3個項目。憑借這5個項目851萬平米的總建築面積和204億的總金額,恒大再次刷新中國房地產收購最高紀錄。

責任編輯:惠楊_NF5623


資料顯示,北京項目所處的中央別墅區核心位置,10分鐘即可抵達國貿商務區,是北京公認的發展最成熟、配套最完善、最富認可度及品牌效應的國際化高檔別墅區,而上海項目毗鄰淀山湖風景區,是市面上少之又少的低密度住宅用地,青島項目則坐擁一線海景市面難覓。

恒大並購新世界 339億拿下內地9大項目

年底已經進入“恒大時間”,海花島熱銷122億剛剛創造世界紀錄,恒大又出手204億收購新世界、周大福5大項目,繼續牢牢占據各大媒體頭條,大有完全並購新世界之勢。

並購贏傢:鯨吞港資企業資產超600億

隨著房地產市場結構性分化的日益嚴重,優勝劣汰正成為市場的一個主旋律。據Wind資訊統計,截至前三季度,房地產行業並購案達到176宗,涉及金額1600億元,幾乎接近2014年全年行業的並購交易價值。作為最具代表性的龍頭房企,恒大在這一並購大潮中無疑是最大的贏傢,屢屢搶得先機。

新世界、周大福作為香港大亨鄭裕彤的地產旗艦,近期與恒大“互動頻頻”,就在本月初,恒大就曾向其收購位於海口等地的大型項目4個。換言之,恒大已在本月內將9個新世界、周大福的內地項目收入囊中,總建面逾1200萬平方米,總金額339億,大有鯨吞之勢。

恒大的強勁銷售勢頭無疑是其在市場上屢有斬獲的基礎。今年11月恒大將全年目標從1500億上調至1800億,近日開盤的海花島以122億的開盤銷售金額、136萬平米的銷售面積及10萬高雄燕巢土地貸款的認籌到訪人數,創造瞭三項世界紀錄。

“一向高舉高打的許傢印,在即將過去的2015年強勢擴張,恒大帝國的版圖正迅速延展,今年超額完成1800億的新目標已無懸念。預計恒大將繼續延續大手筆風格再上臺階,憑借大量優質的項目儲備,恒大有瞭更強大的底氣,將重新改寫房企的原有格局。”前述人士如此表示。

而占地3229畝的超級大盤貴陽項目,總價53億,總建面407萬平方米,待開發物業折算樓面地價人民幣1068元 平方米,明顯低於2012年周邊土地2233元/平方米的成交樓面地價。項目僅需支付定金20.75%,剩餘款項同樣可透過發行永續債提供資金。



項目稀缺:回報率高市場前景看好

內容來自163新聞



新聞來源http://money.163.com/15/1229/17/BC176L4T00253B0H.html
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