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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08594283479.shtml

  "今年上半年,順德新盤和供應量都偏少!"不少順德發展商都指出這一點。來自市房協的一份統計數據顯示,今年上半年,順德區一手住宅月均成交面積近20萬平方米,而新批售一手住宅面積超過這一數值的隻有今年3-5月,今年1月、6月,順德區當月新房預售面積都隻有10多萬平方米。

樓市年中考順德不敵南海 佛山五區頭把交椅易主

  去年上半年及全年,順德區一手住宅成交量位居五區第一,而在今年上半年,南海區新房成交面積達到156.69萬平方米,不僅位列五區之首,而且6.45%的同比增幅也是佛山五區唯一增長的區域。雖然順德區一手住宅成交跌幅不及禪城、三水超30%的幅度大,但已交出五區成交量的頭把交椅。

  順德區今年上半年土地市場也比較低迷,龍光、時代等房企競得的商住用地也多是底價成交,碧桂園在大良蘇崗競得的地王地塊成為最大亮點。



  在順德,過去幾年供應量大、成交額高的保利中環廣場、保利東灣、萬科水晶城等項目,今年因為進入開發中後期都有所放緩供應,而順德碧桂園、萬科繽紛四季、樂從雅居樂花園、東逸灣、金海岸等品牌大盤仍持續推貨。

  一手房價穩定在7字頭

  但他也指出,順德二手市場也受制於銀根緊縮帶來的負面影響。"現在各個銀行,二手房首套房貸款利率都在基準利率基礎上上浮10%以上,算上去利息達到7%以上,很多客戶也隻能選擇一些面積低一點、總價少一些的房源。"

  今年上半年,順德區一手住宅7634.79元/平方米的均價,對比去年同期的7347.27元/平方米,略漲3.91%。其中,2月全區新房7386.38元/平方米均價為上半年最低,6月全區新房成交均價7738.25元/平方米為上半年最高,整體在7000多元/平方米浮動。

  新房供應偏少成交亦淡

  在今年下半年,順德區僅僅是中心城區就有近10個新盤登場,這是否會成為市場回暖的積極因素?廖德源則認為,這樣的影響有待觀察,限貸讓購房者的資金流動十分困難,供應量增加的情況下,對市場有積極拉動作用,但提升不會太明顯。

  順德知名中介---天之龍物業副總經理龍飛翔也指出,今年上半年順德的二手市場中,剛性需求還是比較旺盛的,以大良為例,不論是大良的東區、北區還是南區等片區,二手樓需求都比較旺盛,其中100平方米左右的房源比較熱銷。



  淡季不淡、旺季不旺,是上半年順德一手市場的主要特征。記者采訪發現,順德區今年1月、3月、4月、6月一手住宅月均成交面積都是20萬平方米左右,而2月因為春節原因成交僅有13.9萬平方米,本應該是銷售旺季的5月,成交也隻有17.52萬平方米。

內容來自sina新聞

  一直以來,順德區的房價在佛山五區位居南海、禪城之後,而在今年上半年,包括杭州等城市頻頻傳出樓價"跳水"的信息,而順德樓盤在價位上多淡定以對。

  佛山市住建局的統計數據顯示,今年上半年順德區存量住宅成交面積達到瞭79.09萬平方米,同比增6 .56%,不僅位居五區第一,也占據全市154.77萬平方米存量住宅成交量的51%之多。

  土地市場低價成交多

  廖德源也指出,在今年上半年,除瞭少數發展商以相對大幅的讓利實現降價外,包括順德市場在內,大部分的樓盤在價位上,都是"小打小敲"、"小步快跑",餘貨產品以特價促銷等形式讓利,整體價格並沒有顯著變化。

  上周,佛山住建局公佈瞭上半年全市及五區商品房銷售數據。在這份榜單中,比起表現強勢的南海,順德一手房成交低迷,同比下滑2成5,超過瞭全市平均水平。業界分析指出,新盤少、信貸緊,讓順德新房市場低迷、滑坡嚴重,而下半年諸多新盤面市,有望扭轉這一局面。

  在順德以外,今年包括禪城以及杭州、廣州等地,不斷傳出樓價下挫的消息,而順德樓盤普遍保持瞭穩健的價格策略,一些品牌大盤雖然以特價單位等形式吸引買傢進場,但整體均價沒有明顯下降。

  不過,6月以來,順德區部分項目讓利幅度在加大。6月初端午期間,樂從雅居樂花園以最低6字頭的售價推出特價產品,而在近期,大良東區某豪宅項目也打出瞭建築面積6900元/平方米起的特價促銷。

  "其實今年順德一手市場,雖然新增供應量比較少,但存貨還是有的。"合富輝煌順德公司市場部負責人廖德源認為,上半年順德一手市場供應量有限是市場低迷的原因之一,另一原因是限貸帶來的負面影響。

  存量房成交有亮點 占據全市一半比例

  比信用貸款率利試算程式二胎年息起市場低迷、不斷調整的一手樓土融建融高雄彌陀土融建融市場,順德區的二手樓市場今年上半年卻異軍突起。

  佛山市住建局的統計數據顯示,今年1-6月,順德區一手住宅成交面積為119.67萬平方米,同比下滑25.8%;一手住宅成交金額為91.37億元,同比下滑22.89%。而今年上半年,全市一手住宅369.3萬平方米的成交面積,同比下跌15.21%。



  龍飛翔分析稱,由於成本性因素,順德樓價下降空間有限,也讓一些有實際居住需求的購房者紛紛轉投二手房市場。



  南都記者根據順德區公共資源交易中心的數據梳理發現,今年上半年順德區共有合計約10宗超億元的商住用地成功拍出。但在這10宗地塊中,成交總價超5億元的僅有4宗,成交總價靠前的地塊被碧桂園地產、時代地產、龍光地產和美的地產等企業瓜分。

  今年上半年,順德區多數商住地塊以底價或低價成交。在容桂,時代地產、龍光地產在容桂競得的商住用地都是底價成交,今年上半年順德區新成交的商住地塊,樓面價也普遍為2000多元/平方米。與此同時,記者統計發現,今年上半年順德區共流拍10多宗商住用地,多以幾百、幾千平方米的小型地為主。

  在佛山五區中,今年上半年順德土地市場表現低迷。相關數據顯示,今年上半年,南海區成交地塊19宗,吸金約75億元位居五區第一,而順德區賣地收入相對較少,為43.13億元,位列五區第四,甚至排在三水之後。

  縱觀上半年土地市場,碧桂園地產於3月競得的大良蘇崗海邊圍地塊尤為引人註目,其超過8000元/平方米的樓面地價,刷新瞭順德商住用地有史以來的單價紀錄。

  采寫:南都記者 周曉南



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