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  截至昨日,武漢樓市政策從7月18日變動已有一月,市場成交量價平穩。數據顯示,7月16日至8月13日,武漢新建商品房成交9583套,預計到今日,政策變動後一月新房成交量在11000套以上。成交價格上,市中心新房價格短期拉高後,出現回落。

  【武漢樓市冰火兩重天 中心城區成交持續低迷】

  記者觀察到,不僅是該區域項目,7月後兩周,市面上關於140平米戶型的活動、優惠明顯多瞭起來,同時,大戶型的咨詢量也增加瞭三成以上。

  購房政策變動後,140平米以上大戶型短期內現火爆態勢。光谷片一樓盤相關負責人介紹,政策變動僅兩周,該項目銷售額已超6000萬,尤其是140平米以上的大戶型,許多此前資格被卡的購買力得到釋放。該項目還未開盤的別墅,兩周內也訂出四套。

  經過兩周觀望,遠城區樓盤成交量開始上升。140平米以上戶型不限購,再加上區域房價相對較低,遠城區樓盤吸引瞭更多剛需人群關註,甚至開始沖擊白沙洲、南湖等傳統熱門片區。

  目前多數房企仍以平價走量為主,為瞭吸引人氣,也像互聯網企業一樣,開始造"節"暖場。

  上周五,微信圈裡另外被瘋轉的消息,是傳聞武漢限購將進一步松綁。消息最終未得到證實。但據統計,至8月11日,全國46個限購城市中已有12個城市全面取消限購,至8月16日,隻有11個城市尚未調整樓市限購政策,這確實讓不少武漢房企眼紅。

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  "618"、"光棍節"、"1212",說起這些電商節日,大傢或早已耳熟能詳,但樓市的節日,市民或是本周才聽說。

  8月第二周,遠城區新房成交843套,均價5263.50元/平方米。成交量環比漲瞭32.1%,均價上漲4.3%。領漲區域為東西湖、黃陂、江夏。

  而從數據上看,7月18日後的一周,140平米以上房源的成交猛增,據億房網研究中心數據統計,該周140平米以上房源成交大約120餘套,環比上漲146%,主要集中在武昌中心區、漢陽中心區及光谷東。

  此前,武漢商品房主城區成交量一直領先,主要依托南湖、白沙洲、東湖高新、後湖等片區。如今,除東湖高新作為功能區限購松綁外,其餘幾大片區松綁力度明顯弱於遠城區。

  "8.18要出大事啦!"連續多日,樓市這一廣告引來不少市民關註。

  【武漢樓市限購松綁三周:遠城區持續火 豪宅猛入市】

  但大戶型"狂歡"時間延續不長,短短兩周後,銷量環比銳減41.9%,回到較平穩狀態。

  對此,漢陽片一樓盤銷售負責人分析,雖然140平米以上戶型放開限購,但相對剛需客戶,這部分購買力占比較小。她稱,7月底來咨詢的客戶,其中不少對大戶型有意向,但因限貸,最終放棄,"這也是大戶型難持續火的重要原因。"

  遠城區市場持續發力

第二順位怎麼貸款比較會過件政策變動一月樓市沖擊不大 房企頻造節吸引人氣

  【開發商流行朋友圈賣樓 老帶新買房占總成交四成】

內容來自sina新聞

  而上述區域,與江夏、沌口、盤龍城地理上非常接近,價格卻相差較遠,這為購房者提供瞭更多選擇。以盤龍城為例,目前房價仍在5000~7000元/平間,而一橋之隔的後湖,價格普遍在9000元~12000元/平米。一套百平米戶型,相差幾十萬。而江夏區域,因水資源豐富,有不少臨湖項目,尤其是有大戶型的樓盤,受到不少購買者青睞。

  業內人士認為,限購政策調整後,購房剛需族會更快做出選擇。相比傳統主城區的價格"窪地",遠城區的價格吸引力更大。加之軌道交通向遠城區延伸,以及配套設施的逐步完善,將導致更多剛需置業者被分流。

  開發商造節"暖"場

  前火後淡 大戶型後勁不足

  政策出臺一月後,市場如之前預料的一樣,並未受到太大沖擊。同時,購房者的信心也還未恢復,市場仍顯得不溫不火。為攪熱市場,武漢房企相繼模仿電商自己造節。

  本周五,"818樓市狂歡節"引爆微信圈。漢陽一樓盤曝出當天客戶到場,將有神秘大事件發生;而後,江漢一樓盤稱當天持蘋果4S、蘋果5、蘋果5S的客戶到場,能抽獎免費換蘋果6;此外,武昌一樓盤在當天還有美女洗車活動。

  短短幾天,這一人造節便在圈內瘋轉,但購房人相對冷靜,不少知曉活動的淘房圈友直言:"一看就是為瞭吸引人氣的,真正要買房,還得看實惠。"

  對此,一名樓盤營銷人員直言是"暖場","經過一個月的磨合,市場並沒有太大起勢,部分房企走量壓力仍不小。現階段做活動造勢,一方面是吸引人氣,另一方面,也在為即將來臨的金九銀十暖場,提前儲備客戶。"



  一邊是"造節",一邊是解限風聲再起,房企著急心態顯而易見。對於後期市場的變化,業內人士認為,政策不變的情況下,房企壓力依然較大,部分樓盤短期內仍將以平價走量為主。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07474378708.shtml

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