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  光耀的資金鏈危機早在今年初就已傳出。截至5月初,旗下天津、惠州項目多個樓盤處於停工或部分停工狀態,項目涉及天津泊湖、惠州荷蘭小城、翡儷港、馬克住區[最新消息 價格 戶型 點評]等。

  郭耀名告訴21世紀經濟報道記者,當時的收購是為瞭借殼上市,光耀管理層本計劃重組成功後可以募集8億-10億元資金,從而一次性還清這筆高利貸借款。

  值得關註的是,光耀是此輪房地產調控之下中小房企艱難求存的縮影。

  一般對外以擔保公司、投資公司名義成立,註冊資金1億-2億元,年繳稅很少的公司,基本都是做高利貸業務。

  截至目前,光耀集團金融機構借款餘額約27億元左右,民間借貸本金加利息在20億元以上,整體負債率約70%-80%,實際上並非行業最高,但由於被傳破產,相關合作方因擔憂而抽離資金,導致公司運轉陷入困境。作為國內排名前百位的房企,光耀集團一度年銷售額逼近80億元,沖擊百億隻有一步之遙。然而,過往三年的高利貸融資一步步逼宮,在市場下行、銷售回款難以保證的情況下,公司資金鏈陷入危機。

  21世紀經濟報道獲得的資料顯示,2011至2013年,光耀金融機構借款包括銀行貸款、信托融資、資產管理公司、基金融資等共約100億元;進入2014年,光耀共與10傢左右的金融機構有合作,涉及建行、工行、長城資產管理公司等,借款共27億元,比去年的35億元金融機構借款下降瞭約10%。

  2010年,潤旺礦產將其持有的瀚明投資100%股權全部轉讓給光耀集團,從而構成光耀間接收購上市公司新都酒店4555.1萬股股份,占總股本的13.83%,成為新都酒店第一大股東。

信託貸款中小房企面臨存亡倒計時樓市遇冷 高利貸緊逼

  郭耀名並不諱言公司借瞭數筆高利貸。郭耀名透露,光耀第一筆大額高利貸可以說是被迫借的,其源於2010年收購新都酒店。從前任大股東處承接而來。

  中小房企的高息壓力

  光耀遇到今天的危機有多方面的原因,但最根本的是公司借瞭民間高利貸,吞噬瞭大量業績和利潤。

  2011至2013年,光耀總銷售額約為170億元,以70%的銷售回款來看,光耀的收入基本可以覆蓋支出,問題出在光耀的借款是高利貸。知情人士透露,自2011年以來,光耀便大量涉足民間借貸,借款總額達20億元左右,三年來公司僅利息便還款20億元,目前仍有本金加利息20億元以上未還。

  高利貸吞噬瞭公司的利潤。記者獲得的光耀民間借貸資料顯示,以公司兩個最大的民間借款人為例,深圳金信集團向光耀借出4億元,光耀已還6億元,目前還欠3億元;深圳志威集團向光耀借出2億多,已還3億元,還欠3億元。

  記者昨日向金信集團有關負責人求證上述借款時,對方否認與光耀有借貸關系,隻稱自身是一傢金融服務公司,給光耀做過融資服務;志威集團相關負責人也做瞭類似表述。

  光耀公司的聲明表示,該公司在惠州的少數樓盤存在延遲交樓的情況土融高雄旗山土融,公司已經協調多方資源,加快施工進度,確保業主的利益。

  20億高利貸承壓

內容來自sina新聞

  但借殼上市失敗,再加上公司2010年開始高速異地擴張,2011年公司未完成百億銷售目標,導致光耀在高利貸的道路上越走越遠。

  據接近光耀的知情人士稱,光耀遇到今天的危機有多方面的原因,但最根本的是公司借瞭民間高利貸,吞噬瞭大量業績和利潤,在公司無法按期還款的時候,借貸方提起訴訟,法院凍結相關資產,導致工程停工,無法交房等情形發生。

  光耀集團正站在生死存亡的關口。"目前資金缺口大概5億元左右。"光耀集團董事長郭耀名對21世紀經濟報道記者表示,為瞭渡過當下的難關,轉讓旗下土地和項目,都是可選項。

  房地產行業正常的銀行利息水平是10%,信托及私募利息水平在15%-20%,超過20%的利息水平便被稱為高利貸,其一般來自民間借貸。據記者調查,光耀等房企此類借貸成本在30%-40%。

  光耀並不是唯一被高利貸拖累的房企。類似光耀這樣的地產公司究竟如何與民間高利貸打交道?其資金如何流動?

  21世紀經濟報道記者查詢工商資料顯示,深圳金信集團是一傢金融服務、產業投資及運營為一體的綜合性集團公司,集團成立於2010年,註冊資本2億元人民幣,業務品種涉及小額貸款、融資擔保、融資租賃、典當、資產管理、村鎮銀行、房地產開發等。

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  • 中小房企面臨存亡倒計時
  • 隻要在長沙買房 孩子就是城市人


新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09004131212.shtml
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