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  地產股業績普遍下滑

  廣西南寧市正式發文松綁樓市限購政策,被市場稱為"打響地方政府'救市'第一槍"。不過,在周二A股的反彈行情中,該消息卻並沒有成為房地產股的"強心針"。當日大盤上漲0.84%,31個行業板塊盡數飄紅,而地產板塊卻最後墊底。

  萬科公佈的一季報稱,第一季度公司的營業收入及凈利潤同比雙雙下滑,這是萬科2002年以來首次下滑。金地集團的一季報顯示,該公司今年一季度凈利潤為4934.38萬元,同比下滑73.65%。

  從A股市場上來看,房地產股票早就已經開始調整。房地產指數在2013年5月到達近三年的最高點之後一直在整理。羅文波認為,盡管2012年和2013年中房地產的銷售還不錯,但貸款2胎貸款全省皆可處理是股票市場上的股價卻處於低位,股價總是先於行業調整。

  公開資料顯示,目前已經披露的一季報的60餘傢上市房企中,有40餘傢出現凈利潤下滑或者虧損,占上市房企的六成。在"招寶萬金"四大龍頭房企中,除瞭保利地產沒有公佈一季報外,其他亮相的三傢房企一季度凈利潤均同比下降。

  新京報記者 白金坤 張旭

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  即便在周二因一季報業績暴增而漲停的上實發展,其大部分的利潤來自於非經營性收入。上實發展一季度實現歸屬於上市公司股東的凈利潤63953.25萬元,同比增720.69%;不過公司在扣除非經營性收益後凈利潤為7983萬元。

  "預期偏正面,業績偏負面,但業績是主導。"談到限購松綁對於房地產股的影響時,齊魯證券房地產行業分析師羅文波說,從預期上看,限購放開對於地產股偏利好。但是從業績來看,限購放開的背景是房地產銷售的大幅下滑,從這個角度來看,是偏負面的。

  限購松綁利好有限

  多位地產業內人士認為,部分城市有條件的限購,都是在房地產下行背景下進行的,且救市力度有限,全國性房企在有關城市開發量並不大,因此短期內市場難以大幅回調。

內容來自sina新聞

  羅文波表示,當整個地產行業出現調整的時候,市場中的資源是向龍頭來聚攏的,一些龍頭股就會表現出溢價。這也是最近金融資本和產業資本增持地產龍頭股的原因。因此,未來整個行業的趨勢是下降的,但是股票市場可能是向上走的,很多地產股最近都有20%、30%的漲幅。

  從資本市場上的最近表現來看,地產龍頭股的表現要優於其他地產股。最近二級市場中被生命人壽和安邦保險搶籌的金地集團,從2月底的最低點算起,累計漲幅已經高達70%。

  周二當天,大智慧地產行業板塊中,僅上實發展一隻股票漲停,"招金萬保"四大地產龍頭全部收墨,其中金地集團牢牢封死跌停。市場分析普遍認為,房地產股的一季度業績不佳,銀行放貸收緊是制約股價反彈的主要原因。

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  2014北京商業地產投資意向調查:

限購松綁 地產股 不領情

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08252711190.shtml

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