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央行降準刺激樓市 年底優惠多提升購房者積極性
??利好政策陸續出臺一改樓市疲態
??2014年9月30日，兩部委出臺信貸新政，提出“認貸不認房”的標準，並重申最低利率優惠。10月中旬，三部門出臺政策，降低公積金貸款購房門檻。11月21日，央行降息“靴子”終於落下，加上9月30日央行發佈的房貸新政，貨幣信貸政策的疊加效應正逐步顯現，明顯提振消費者信心，刺激消費者入市，也使樓市出現回暖跡象，尤其一二線城市回暖跡象更加明顯。
??2月5日，央行降準。這是自2012年5月18日後，時隔兩年多再次實施全面降準。這次降準時間和幅度大大超出瞭市場的預期。樓市無疑是又迎一大利好。春節將至，抓緊最後購房契機刻不容緩。
??在過去的一年裡，樓市撲朔迷離，上半年樓市從一片唱紅驟跌至全盤低迷，但在下半年，限購松綁、降息、放寬公積金等一系列利好政策的接連出臺，讓不少購房者重新對樓市有瞭信心。同時，開發商們絞盡腦汁試圖打破僵局，低價跑量、全民營銷、打折優惠等促銷手段層出不窮。面對這樣的樓市現狀，購房者變得更加理性。
??見好就收該出手時就出手
??即將和女友步入婚姻殿堂的小王最近一直在收集新樓盤的開盤消息，並且趁著空餘時間去中意的幾個樓盤實地考察瞭一番。在小王看來，成傢買房是必須的，“不在乎房子的大小，但有房才有傢的感覺。我們已經領證瞭，但我想在辦酒席前給她一個驚喜。”
??想換一個三居室的張女士表示看到很多樓盤都推出瞭十分誘人的優惠活動，如果房子的性價比高，價格適中就會出手購買。“買房有時候就像買股票房貸二胎 房貸二胎年限貸款全省皆可處理，沒有誰能說清楚明天是跌還是漲，樓盤地段好、品質佳、價格合理，自已又有充足的能力購買，看準瞭就出手。”
??其實目前跟張女士持同樣心態的購房者很多，隻要看中的樓盤，價格適中，就會選擇出手。
??有購房需求但糾結於買房時機
??“不是不買房，問題是現在是不是買房的最適宜時機？”平時忙於工作的小徐更多的是通過網絡來瞭解樓市動態信息，不過最近的樓市新聞也讓他摸不著頭腦。“一下子這個新聞說要去庫存化，房價會跌，結果轉天就說樓市回暖，房價將漲。這讓人怎麼判斷？”此外，小徐還表示，除瞭樓市動態外，買房還要註意戶型、地段、交通、周邊設施等等，同時也要考慮到未來的升值狀況，要關註的東西太多，需要慢慢去瞭解。
??同樣糾結的購房者不在少數，之所以有這種情緒的出現，是因為這些購房者買房出現瞭虧與賺的心理，房價下跌會覺得不值或者虧大瞭，樓市上漲反倒會進一步刺激他們投機轉手，這樣往往失去最佳的購房時機。
??業內人士稱樓市仍是調整期
??業內人士認為，對於購房者而言，面對近期層出不窮的刺激政策，入市的積極性會繼續提高。因此，一、二線城市的樓市資金面將明顯好轉。後續銀行資金寬裕後，房貸有望繼續寬松，部分城市有望將房貸優惠利率從目前主流的九折提高到八五折，將大幅降低購房者的還貸壓力。
??降準對大部分開發商而言也是利好消息。目前，房地產市場整體資金鏈比較緊張，存款準備金率下調意味著銀行貸款的難度有望降低，融資成本也有可能降低瞭。
??不過，專傢還指出，眾多利好難以扭轉樓市調整的整體局勢，特別是對於商品房待售面積居高不下的三、四線城市，去庫存壓力依然很大，以價換量仍將是房企的主要營銷策略。而且經過去年的樓市調整，金融機構對房地產開發貸款的態度也將更為審慎，因此三、四線樓市價格迅速回升的可能性不大。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/16175房貸二胎 房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件971189983598657816.shtml
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