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內容來自sina新聞

宋衛平出招奪綠城主權 強調 賣給瞭不該賣的人

融創並購綠城的劇情隨著宋衛平的一則聲明又多瞭幾分狗血。宋衛平昨日凌晨通過《界面》發文,首次表態稱“將綠城賣給瞭不該賣的人”,除瞭透露出放棄綠城的悔意和重回綠城的決心外,更強調“賣給瞭不應該賣的人”。事實是否如宋衛平所言,融創接手後的100多天,綠城從庫存高企到轉危為安,真的是那個不該接手的一方嗎?市場同時傳出的綠城高管換血是否也意味著宋衛平回歸已經進入倒計時?

基因不同 能否實現逆轉

“經過這100多天,我發現把綠城賣給瞭一個不應該賣的人”,在這則題為《我的檢討與反省》的聲明中,宋衛平毫不掩飾地表達瞭對於這宗買賣的悔意。至於後悔的原因,宋衛平強調稱:“並購致使客戶擔憂不滿,合作夥伴委屈且受到瞭不合理對待,致使很多基本承諾以及與地方政府所簽協議無法得到有效實施。”他進而補充道:“雖然5月23日在媒體發佈會上,我再三提醒、鼓勵甚至勸告孫宏斌,但是100多天發生的負面事件,太多的負面,已經明明白白告訴我,我一定是賣錯瞭。”

對於宋衛平的埋怨,融創方面至今以“處於靜默期”為由拒絕瞭發聲。值得註意的是,事件發酵至今,宋衛平也一直未提供任何數據,佐證被其屢次提及的 “投訴量上升”的理由。但綠城的財報數據卻顯示,在此期間孫宏斌主導下的綠城確實發生瞭一些變化。

北京商報記者整理綠城財報發現,在融創接手管理後的7、8、9、10月,綠城實現銷售額360億元,而今年上半年綠城的銷售額為305億元。今年前10月,綠城累計實現合同銷售額584億元,目前已完成全年任務的89%,其任務完成比例已挺進全國房企三甲。

“綠城的項目聚集在限購重災區的浙江,所以進入下半年綠城銷售額突飛猛進與杭州及周邊城市限購松綁有直接關系,而另一方面也離不開融創大膽降價、高傭金激勵團隊營銷的策略”,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進如是說。

不過,即便綠城在融創“狼性”營銷下實現瞭銷售額的提升,也有一些聲音認為,融創與綠城的“基因不同”終將引發不合,一位浙江開發商向北京商報記者表示:“綠城的市場認同是由產品決定的,融創現在改變瞭它的營銷方式,後期是否會保留產品的特性也不得而知,如果一旦在產品上動刀,那綠城就不再是原來的綠城瞭。”

歸心已決 宋衛平靠什麼

據知情人士向北京商報記者透露,目前融創收購綠城的最新進展是香港證監會已經向涉及交易的關聯人士發來瞭問詢函,對於融創、綠城是否涉及一致行動人展開瞭調查,近期將會有結果。但是融創、綠城官方對於事件的回復一致為“處於靜默期,不便回應”。

律師賈瑞果向北京商報記者介紹,所謂靜默期,通常指上市公司在發行股票首日、交易前的一段時期內或上市後的幾天內對外不發佈任何信息,三緘其口,保持靜默。有時候上市公司在發生重大事項時,按照監管機構的要求保持沉默,也可以理解為靜默期,在此期間,交易雙方除瞭發佈公告披露交易重大進展外,沒有義務對外披露更多交易信息。賈瑞果依據宋衛平的個人聲明內容表示:“該聲明中也並沒有透露合同是否要履行、交易進展如何等細節,因此隻能說是宋衛平對賣掉綠城決定的一次解釋,與公司的靜默也並不矛盾。”而在更多的房地產業內人士看來,在交易存在變數之際,宋衛平率先發佈個人聲明是其堅決回歸綠城的表態,也算是為此前的回歸傳聞和猜測給出瞭確定的答案。

除此之外,宋衛平甚至在其聲明中勾勒出瞭宋氏綠城的未來:“希望以後不會重犯調控綜合征,希望以後更加認真,嚴謹地約束自己,聚焦更好的產品,更多的保障房、代建房、農民集聚房,尤其為城市的主體——白領們,有知識有文化的年輕人造更多的房子,造更好的房子。”

目前這場國內房地產史上最大的並購案因為宋衛平的反悔以及香港證監會的介入演變成瞭一場不折不扣的“反轉劇”。

值得註意的是,昨日晚間有市場消息稱,綠城發佈瞭內部公告,免去瞭田強綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)總經理一職,同時任命應國永為綠城集團總經理。作為孫宏斌老部下的田強正是在7月綠城將管理權移交融創後進入綠城並擔任的總經理一職,並且在綠城控制權之爭中,田強曾發內部信曝綠城600億元庫存而受到外界廣泛關註。而另一主角應國永為宋衛平舊部,曾擔任綠城集團執行總經理,融創入主綠城後,有消息稱其離開綠城自立門戶。

奪權進入尾聲 綠城歸處在哪板橋房屋二胎

北京商報記者第一時間聯系瞭綠城相關負責人,但其回答仍是“靜默期不便做任何回應”。對於該人事任命,分析稱這或許意味著綠城控制權之爭已進入尾聲,宋衛平將重主綠城。

市場消息紛紛擾擾,但不論結果如何,這場由房地產大佬主導的並購案,將對宋衛平和孫宏斌所領導的綠城、融創帶來不同程度的影響。

在嚴躍進看來,如果綠城最終回歸宋衛平手中,融創在資金層面上會得到比較大的溢價,這將利好於其對新項目的收購,但是所謂“吃一塹長一智”,在經歷此次並購動蕩後,融創未來與綠城合作的可能性將減少。換而言之,融綠平臺上的合作項目勢必會受到比較大的波動,從而影響其在長三角地區的佈局和發展。

而假若宋衛平回歸,綠城要面臨的最大考驗則是資本市場是否會認可“新”的綠城。一位不願具名的業內人士稱:“此類反復無常的股權交易,自然會引發未來各類供應商和合作方對綠城契約精神的質疑,而資本市場更會考量宋衛平接手後能否謀取新一輪周期中的穩定發展,是否重犯此前的戰略錯誤仍是不確定的。”

民間2胎借款年息缺錢急用哪裡借錢日,綠城以7.56港元/股的價格收盤,當日跌幅為1.95%。而5月22日融創並購綠城消息發佈前一日,綠城的股價是7.69港元/股。北京商報記者 齊琳 阿茹汗 王飛/制圖

(北京商報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08075940988583480701463.shtml

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