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內容來自sina新聞

大連公積金開年"送禮" 2015能否成為樓市新節點?

新浪樂居訊(編輯 楊威)在剛剛過去的2014年,“房地產”當之無愧的成為瞭街頭巷尾,人們茶餘飯後口中的熱點話題。房地產鼎盛時代不再,樓市“新常態”頻現在各大主流媒體的地產頭條。雖然限購松綁到房貸解限再到央行降息公積金調整等一系列“救市”舉措的接連出臺,但2014年的樓市依舊已下行態勢收尾。時至2015,“調控”依然是房地產的主色調。

2015大連公積金 開年“送禮”

去年下半年,大連公積金先後出臺放寬貸款條件、簡化貸款流程、下調利率等新規,公積金管理辦法調整十分頻繁。在2015開年第一天,大連市政府網站發佈瞭《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》等四項新管理辦法,用於提高公積金利用率。

與舊管理辦法相比,新辦法放寬瞭借款人申請貸款的條件:隻要按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間均符合規定期限即可;對予以貸款的借款人不再有明細的行為規定:管理中心對購買、建造、翻建、大修自住住房的借款人予以貸款;貸款額度計算公式有所改變:貸款額度=(借款人月繳存住房公積金基數×還貸能力系數+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。此外,新辦法中還追加瞭些新的限制條款。【公積金管理辦法文件】

對於大連公積金連續多次調整,有業內表示:公積金的管理,基本上是由於地方政府主導的一種管理體制。各個地方政府會為瞭本地的房地產的市場,隨時進行變動,以適應房地產市場不斷的變化,用來重點支持中低收入傢庭解決和改善住房條件。

2015樓市預測到底哪傢強?

雖然,新年的第一天,大連政府便發佈新的公積金管理辦法,但並未能引起房地產業內和購房者的密集關註。一方面由於新辦法並未給購房者帶來較大優惠,另一方面,由於近半年,樓市新政出臺相對密集,市場反應早已不在火熱。

面對去年全國范圍內的樓市下行,2015年,樓市能否停止周期性調整,進入更加健康的市場氛圍,業內人士觀點不一。

全聯房地產商會2014年會上,一向堅定看多樓市的任志強突然話鋒急轉,表示:“房地產投資下滑已經成為必然,甚至沒看到任何理由能阻止。”同時,萬達集團董事長王健林近日公開表示,不要對房地產抱有再次高潮的幻想,中國房地產行業在接下來的10年不轉型將岌岌可危。

事物都有兩面性,有唱衰的,當然也有樂觀派。萬科集團董事會主席王石便表示隨著城鎮化進程的加快,房地產會有很好的前景。不過“買瞭就能賺錢”的階段已經過去瞭。對於2015樓市走向,大佬各有各的觀點。

銀行貸款利率在大連本地,中原地產首席分析師戰大偉在接受媒體采訪時表示,大連房價下調的節奏將持續,房價的全面下調至少要維持到2015年的一季度以後。同時根據15日房價點評網發佈的201412月購房信心指數顯示:大連12月市場總體成交與11月相比並無明顯翹尾,市場預期平穩,指數基本持平,但仍然處於觀望級別。面對土地供給的不足、樓市高庫存和購房者的觀望態度,大連的市場現狀,給瞭眾人很好的答案。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/13505959194161730345631.shtml

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