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??對於國傢發改委昨日出臺放開住宅小區停車服務和非保障性住房物業服務的價格,潘國璠表示,他沒有想到發改委假期結束就出臺新政,協會其實在去年底就已經收到相關的消息。“國傢發改委的文件,何時到廣州落實,協會也不知道。但我們得知後,也向廣州市有關部門瞭解過情況,按協會目前掌握的信息,廣州將在年內就放開住宅停車場價格。”

??據他介紹,目前廣州中心六區住宅停車場個人產權車位“黑市價”早已泛濫,調查數據顯示,中心城區149傢住宅停車場中僅4傢住宅停車場收費在政府最高限價范圍內,超過97%的住宅停車場收費高於政府最高限價。其中,中心六區平均月租價格為857元,遠超政府最高限價(500元)357元,有的月租更是高達2300元。

??1 中心區停車費或將超限價

住宅停車場價格年內放開 廣州車位和停車費必漲

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/06375957635755374592101.shtml

??對於住宅停車費臨保部分,潘國璠表示,這一價格也可能要看業主和物業的意見調價,很難再全市統一定價。

??除瞭中心區外,二三類地區住宅停車場是否會漲價呢?對此,潘國璠表示,外圍的二三類地區,價格變化也要看供求關系,失衡的可能很快會大漲,而總體還是會漲的。

內容來自sina新聞

??據記者調查,去年前11個月,廣州共賣出瞭22359個車位,總價值超過40億元,平均每個車位的價格約為18萬元。

??潘國璠說:“去年調價(一類住宅月保漲100元)之後,廣州市政府實際已經‘半遮半掩’,黑市價早已泛濫,但至今沒聽說有真正處罰超過住宅停車場限價的案例。市物價局局長去年也表示,執法可能會與合同法、物權法沖突,執法難,實際已經默認瞭目前的黑市價。”

??4 開發商或惜售住宅停車位

??他說,過去十年,廣州為瞭大力發展汽車產業,用行政手段強制限價停車費十多年,導致廣州市尤其是中心區的停車場建設嚴重滯後。“目前中心區的停車場供求是失衡的,隻是受瞭限價的影響,人為壓低瞭。放開之後,停車場資產的回報率肯定比現在高,所以價格也會上漲,中心區停車場的建設,也會因此而加速發展。”

??據他介紹,廣州市在冊登記的停車泊位共有64.5萬個,其中商業類停車場819傢,停車泊位15.7萬個,住宅類停車場1473傢,停車泊位32萬個,公共類停車場681傢,停車泊位8.2萬個。“其中在冊的商業和住宅,很多是有產權的車位。如果產權已經分散到業主,業主就可以根據市場自行定價。如果產權在開發商,那麼開發商則可根據市場和小區的情況定價。當然價格也要市場接受才能完成交易。至於小公共產權(業主共有產權)的定價權則可能由業主和物業協商決定,如果沒有業委會的,物業公司可能按現行的物業管理辦法調價。”

??住宅停車場收費放開後的定價權又在誰手裡呢?對此,潘國璠表示,“住宅停二胎房貸 二胎房貸 銀行貸款全省皆可處理車費放開後,私有產權的定價權在產權所有者,而小公共產權(業主共有產權)的定價權則可能由業主和物業協商決定。以後廣州中心區車位比車貴將成為常態!”

??據瞭解,去年廣州市停車場協會組織的六區住宅配建停車場(149傢)的停車收費調查,白雲、海珠、荔灣等非一類地區的區域,“黑市價”月租平均價格為729元、924元、922元,不但遠遠拋離政府限價,甚至堪比一類地區價格。

??對於未來廣州住宅車位的價格,潘國璠認為鐵定要上漲。“廣州位於開放的前沿,商業氣氛其實是比較濃厚的。你看香港,車位比車貴的情況比比皆是,市民應該盡快轉變觀念,合理配置自己資產和物業,否則將跟不上變化形勢。”

??市停車場協會常務副會長潘國璠:

??據新快報記者瞭解,去年8月調價後,對市物價局限價標準,廣州的國企開發商和物業管理公司,相對比較好地執行瞭限價。那麼廣州放開住宅停車場價格後,國有產權車位會按市場調價嗎?

??對此,潘國璠表示:“發改委放開住宅停車服務價格,並沒有區別對待國有產權車位,國有產權住宅停車費肯定是有權漲價的。而且放開後,住宅停車費政府指導價實際已不存在,價格將由市場主導。”

??昨日,國傢發展改革委印發通知,要求地方放開包括非保障性住房物業服務、住宅小區停車服務在內的9項商品和服務價格。廣州市停車場協會常務副會長潘國璠對記者表示,據協會瞭解的信息,廣州年內將放開住宅停車場價格,由市場供求決定價格,“屆時,私有產權的定價權在產權所有者,而小公共產權(業主共有產權)的定價權則可能由業主和物業協商決定。以後廣州中心區車位比車貴將成為常態”。

??影響

??關註服務價格放開·停車收費

??據協會幾位副會長介紹,去年3月28日聽證會結束後,廣州市停車場協會立即組織對天河、越秀、海珠、白雲、荔灣、黃埔六區住宅配建停車場(149傢)的停車收費市場價格進行調查,目前廣州市97%的個人產權車位月保超當時的限價(400元/月)。所以,中心區的停車費放開價格後,很多會很快超過原來的限價。

??潘國璠表示,實際上即便不改“黑市價”的合同,現有的“黑市價”都基本超過限價。而且目前最低的價格都是按最高限價收取的,放開後,停車費價格會走向供求平衡,必然要上漲,所以很快會超限價。

??2 住宅車位價格可能要上漲

??協會 國有住宅產權車位也漲價

??協會

??潘國璠表示:“全面放開有產權停車場的價格,一直是協會所堅持的意見。無論是在聽證會前還是在停車場調價後,一直未變。這一政策也是保護停車位產權的合法權益,有助於廣州市停車場建設和發展。”

??3 外圍供求失衡社區或大漲

??現狀 住宅月保限價隻是遮羞佈

??對於為何能這麼快就落地到廣州?潘國璠表示,國傢發改委的文件去年就已經擬好瞭,房地產企業和物業公司都很關註本次放開,所以部分企業年底就已獲得相關信息。其實有的省份去年就已經放開這兩項服務的價格,先行一步。“我前面也提到廣州‘黑市價’已經遍地開花,所謂‘黑市價’其實就是市場價。對於廣州來說,放開其實就是由‘默認’變為‘明確’,不再限價而已。”

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??潘國璠表示:“住宅停車場,今後將不存在一二三類地區的區分,都是由市場說瞭算。車多位少的,價格就會高;車少位多的,價格就漲不起來。”

??他認為,政府不限制車位價格,而限制停車費價格,本身就不合理。“業主花瞭幾十萬元買瞭車位,政府逼他隻能出租500元一個月,完全是不合理的。”

??據記者調查瞭解,去年12月廣州市國土房管局發佈《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定(修訂稿)》,要求即使小區的車位數量少於小區房屋套數,日後開發商也必須預留20%的車位用於出租。該規定還要求2008年4月1日之前已核準預售的車位、車庫,未在2009年7月31日前辦理車位買賣預告登記手續或預售合同備案登記的,按新規定執行。因此不少開發商擔心很多車位都不能再賣瞭,在近期加緊瞭車位銷售,車位銷售行情又再火爆。

??對於有業主擔心開發商今後會惜售,甚至不售停車位,潘國璠表示,過去開發商對停車位的態度一直是“能賣則賣”,而這一態度將會因車位資產回報率變高而轉變,是否惜售一看自身資金的需求,二看政府是否有相關的政策。“如果政府要求開發商必須出售一定比例車位,預留一定比例的臨停出租車位,那也不能違背。”

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??潘國璠還說,今年廣州市即將大部制改革,屆時市物價局將並入市發改委,廣州將不再有物價局,加上目前國傢發改委放開24項商品和服務價格,原來的部分限價職能肯定要取消,所以廣州住宅停車場不限價,也是順理成章的事情。

??廣州年內放開住宅停車費

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  經過瞭3月底的一個小高峰後，武漢樓市近兩周成交量持續回落。上周總成交量為3166套，比前一周減少97套，下跌2.97%；日均賣房452套，比前一周減少15套。【成交量持續兩周下跌 部分房價小幅回落】

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  今年年初，江城銀行普遍將首套房貸款利率上浮至少10%，銀行放貸時間壓縮，同時銀行駐點漸撤售樓部。銀行這種調整，給開發商帶來很大的資金回籠壓力。為瞭快速回款，不少開發商選擇讓利吸引購房者。上周主城區成交均價8790.80元/平米，較前一周小幅下挫0.6%，跌至2014年以來單周均價最低點。

內容來自sina新聞

  據瞭解，隨著近幾年城市建設步伐的加快，鐘傢村商圈、王傢灣商圈等大商圈的發展，大量商業項目的進駐，政府政策上的傾斜及基礎設施的不斷完善，漢陽已逐漸成為投資熱土。(本報綜合消息)

武漢樓市銷量持續兩周下跌 主城區房價跌至最低點

  再看市場反應，上周日成銀行2胎房貸利率年息貸款全省皆可處理交量普遍低於500套，成交量最高點出現在周五，成交量達513套；最低點在7日，日成交量404套；日去化率相對均衡，沒有較大分化。

  成交區域差異依舊明顯，漢陽區維持前一周佳績，再奪冠軍，總成交537套，洪山區成交474套位居第二，東湖高新區成交397套位列第三。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/06594068069.shtml

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  作為並列大股東之一，九龍倉對本次交易持支持態度。融創中國、九龍倉、綠城中國三方均認為，三傢企業在房地產行業各有所長，在未來合作中的強強聯合將會帶動綠城中國在市場上取得更為出色的成績。

  5月22日，綠城中國和融創中國同時發佈公告，宣佈融創中國收購綠城中國24.313%股份。收購完成後，融創中國與九龍倉並列成為綠城中國最大股東。融創中國董事會主席孫宏斌將擔任綠城中國非執行董事、董事會聯席主席和提名委員會主席；融創中國副總裁兼首席財務官黃書平將擔任綠城中國執行董事、執行總經理。

  2015年3月1日起，宋衛平將由綠城中國董事會聯席主席改任綠城中國董事會名譽主席；孫宏斌將擔任綠城中國董事會主席。

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  融創中國擁有成熟的經營管理體系，其市場判斷、定位能力及高周轉的操作能力在業內一直得到認可。這些優勢為綠城中國在未來獲得更大的市場空間提供瞭強有力保障。

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  國內房企中，綠城中國在產品營造能力及服務品質方面，一直保持著領先優勢。綠城不但擁有國內一流的產品營造能力，還有著良好的客戶口碑。股權變動後的綠城中國，仍然會保持原有管理團隊及產品理念，而新的股東進入後，會給綠城中國帶來更大發展平臺和更優的發展前景。

  綠城中國董事會主席宋衛平將改任董事會聯席主席，並繼續持有10.473%的綠城中國股份；綠城中國董事會常務副主席、執行董事兼行政總裁壽柏年繼續持有8.086%的公司股份。兩人作為一致行動人將成為綠城中國第三大股東。

  2012年融創與綠城合資成立的上海融創綠城有限公司，就已取得相當成功，並被地產界視為經典企業合作案例。2013年底，成立一年的上海融創綠城，其全年銷售規模已進入上海市場三甲。

  而以九龍倉在資本市場的地位、口碑和信譽，將繼續提升綠城中國的財務穩健性和融資能力。

  交易達成後，融創中國的產品能力也將得到進一步提升的機會。台北就學貸款二胎年息融創中國多年致力於高端物業的開發建設，已經打造瞭西山壹號院、玖璽臺等代表作品。2012年與綠城首次合作後，在上海、蘇州、無錫等地打造瞭上海玫瑰園、蘇州桃花源、無錫香樟園等高端項目。此次合作後，通過雙方進一步的資源共享，融創不但可以提升高端產品的營造能力，也將擴大其在高端物業領域的品牌影響力和市場份額。

  綠城中國的現有佈局，對融創中國的佈局也是一個很好的補充。除兩傢公司共同進駐的北京、上海、杭州外，綠城中國主要分部在山東、浙江、海南等地的項目，會進一步完善融創的現有佈局，並為融創帶來大量的土地儲備和持續的利潤貢獻。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/14142750710.shtml

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  國務院發展研究中心中國經濟報告記者：

  四是著力體制創新。要按照協同發展的要求，加快形成富有效率的體制機制，全面提升這一區林口房屋土地貸款域的發展活力和競爭力，使這一地區在國傢經濟轉型和體制轉軌中發揮帶頭和示范作用。

發改委京津冀協同發展規劃調研報告已成形

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/14162752590.shtml

  "十二五"規劃綱要對推進這一地區發展做瞭明確部署，最近習近平總書記、李克強總理在一些重要講話和報告中，對加強京津冀協同發展，制定好京津冀協同發展的相關規劃提出瞭明確要求。我們正在按照中央的部署和要求，積極有序地推進這一工作。

  我想問一下范恒山秘書長，大傢現在都關心京津冀一體化的規劃，一直很期待相關規劃的出臺。請您介紹一下有關情況？

  范恒山：

內容來自sina新聞

  你提出的問題估計是在座的記者朋友中相當一部分想提的問題。因為這不僅僅是黨中央、國務院重視的一項工作，也是社會各界十分關心的一個事情，就我所瞭解的給你們做一些回應。

  國傢發展改革委於2014年5月28日(周三)上午9:30，召開促進區域協調發展新聞發佈會，發改委相關負責同志范恒山表示，京津冀協同發展規劃正在緊鑼密鼓地編制，前不久我們組織各個部門按照綜合和專題對這一地區進行瞭全面深入的調研，已經形成瞭相關的調研報告。

  范恒山：

  為什麼京津冀協同發展這麼重要？一是它的地位特殊，這裡有我們的首都，有兩個特大城市，這種特殊的地位決定瞭它在環渤海地區，在全國都具有重要作用。

  二是京津冀協同發展的確面臨著一些問題和挑戰。比如北京城市功能過於集聚，人口增長過快，大城市病比較突出，京津冀三地的定位不夠清晰，分工不夠合理，區域內發展落差比較大，另外這個地方城市密集，但是大中小城市發展不協調，中心城市的輻射帶動能力比較弱，還有資源環境的約束明顯，水資源短缺、大氣污染問題嚴重。所以，解決這些問題也迫在眉睫。基於這麼一些考慮，我們在制定京津冀協同發展相關規劃的時候，考慮要把握好以下五個方面的原則：

  一是堅持問題導向。抓住區域內存在的特殊矛盾和特殊問題，突出重點，有針對性地予以解決。

  二是優化區域功能。要重新審視並明確京津冀各自功能定位，以優化首都功能為重點，努力實現優勢互補、協同發展。

  三是突出協同發展。以基礎設施建設、產業升級與協作，生態環境保護、公共服務保障、市場體系構建等為重點，由淺入深、由點到面、由急到緩，推有序推進一體化發展。

  京津冀的地位十分特殊、十分重要，是我國東部地區的重要增長極，是推動我們國傢經濟發展的重要引擎和高水平參與國際競爭合作的戰略區域。

  五是註重條件約束。要樹立可持續發展理念，認真研究區域環境、生態、水、土地等的承載能力，合理配置資源，強化資源和環境約束，推動產業升級和空間佈局的調整。

  在具體方面我們要著眼於疏解非首都的核心功能，推進包括交通、基礎設施互聯互通、產業轉型升級與轉移對接，實現創新驅動發展，統籌對接社會事業和公共服務，加強生態建設與環境保護，提升資源能源保障水平，擴大對內對外開放，對這些重要的方面做出部署和安排。

  另外，我們還將提出促進京津冀協同發展的重大改革舉措和財政、產業、投資、人口、社保、生態、環保、土地等具體保障措施。

  京津冀協同發展規劃正在緊鑼密鼓地編制。現在我還要告訴大傢，這項工作正在走向深入，前不久我們組織各個部門按照綜合和專題對這一地區進行瞭全面深入的調研，已經形成瞭相關的調研報告。目前我們的起草班子根據中央的要求，集中各個方面的智慧正在抓緊進行規劃和文件的起草工作，我們要按照高標準的要求，按照經濟發展的規律把規劃做好，在時間上盡量往前趕，更要保證質量，使我們的規劃和思路能夠經得起時間的檢驗，能夠解決京津冀存在的問題，能夠得到各方面的認同和歡迎。謝謝。

  以下為部分發佈會實錄：

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內容來自sina新聞

沈陽市15627套限價房 開始分批銷售

  戶型有單室、雙室和三室，取得房證後可上市轉讓。

  沈陽市目前共有15627套限價商品住房，自2010年開始興建，目前已經基本竣工。包括泰奕青園項目，位於東陵區沈本大街3號，2644套；泰奕上園項目，位於東陵區沈本大街5號，3087套；泰奕桃園項目，位於東陵區全運四路7號，4318套；尚盈麗城項目，位於東陵區全運路112號，5578套。目前，這15627套限價房已經開始分期分批銷售，主要定向銷售給東陵區被拆遷居民。限價商品住房建設配套的公共服務設施和市政配套設施與限價商品住房同步規劃、同步設計、同步建設、同步交付使用。

  限價房即限價商品住房，是指限定住房戶型、套型面積和銷售價格，由開發建設單位通過公開競爭方式取得土地進行開發建設，面向政府實施城區改造及城市房屋征收中的原房屋權利人進行定向銷售的普通商品住房。目前沈陽市主要對棚戶區改造中被征收房屋的回遷安置傢庭進行定向銷售。嘉義房屋房屋二胎

新聞來源http://sy.house.s貸款協商ina.com.cn/news/2014-03-05/06582632307.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08172778954.shtml

本月新房成交量低位徘徊 二手房量漲價跌

  6月首周，天津樓市成交環比急劇收縮。上周為6月第二周，成交出現回升，但仍處於低位。由於遠郊區縣成交量占比的下降，全市成交均價進一步走高，達到10729元/平方米，環比漲4.46%，同比漲幅10.49%。

  上周二手房表現出"量漲價跌"的趨勢。我愛我傢市場研究中心認為，與前一周相比，本周恢復正常交易日5天，因此二手房成交量整體呈現上漲趨勢。但是受到市場客業雙方博弈房貸2順位情緒較濃的影響，體現市場活躍度呈現下滑狀態，上周二手房日均成交套數為249套，環比下降3.8%。

內容來自sina新聞

  記者瞭解到，隨著成交的大幅滑落農地變建地任何問題免費諮詢，開發商也感受到市場轉冷的寒意，加大優惠力度以應對當前狀況。據統計，6月天津在售樓盤總計656個，其中打折優惠樓盤超過一半共有359個，環比5月份上漲6.53%。業內人士分析，預計將有更多的樓盤加入到打折優惠的行列之中，優惠力度也有望加強。

  在加大優惠力度的同時，開發商加快瞭開盤的步伐。據統計， 6月本市62個項目計劃開盤，較去年同期翻瞭一番。其中，全新盤有27個，占預計開盤總量的43.55%。隨著市場放量以及優惠力度的加大，成交量或將有所回升。

  據市國土房管局公佈數據統計，上周本市新建商品住宅共成交1176套，成交面積12.7萬平方米，環比上漲27%，成交均價10729元/平方米，環比上漲4.5%。二手房成交1245套，成交面積10.6萬平方米，環比上一周上漲18%，成交均價9142元/平方米，環比下降3.1%。

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  (記者劉舒 通訊員趙昭炘 翟紅楠)昨日江城連晴天進入第3天，藍天白雲天天見讓心情也愉悅起來。白天烈日當頭，最高氣溫升至30.3℃，好在早晚微風輕撫頗為涼爽，氣溫不到20℃。

  

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  明天就是24個節氣中的第9個--"芒種"，字面的意思是"有芒的麥子快收，有芒的稻子可種"。氣象專傢介紹，芒種時節收割、脫粒、晾曬、歸倉、種植都需要晴天，今年的"芒種"期間我省天氣總體不錯，隻是偶爾出現短時陣雨，農業豐收趕上瞭好時機。不過對於普通市民來說，芒種意味著此後氣溫節節走高，熱潮來襲。今明兩天，我市天空雲層較厚，氣溫在20℃-30℃之間，後天陽光唱主角，氣溫攀升至32℃。近期的濕熱天氣會讓人心情煩躁和食欲下降，氣象專傢提醒大傢盡量避免在午後高溫時段外出，飲食方面宜吃清淡、易消化的食物。

  三鎮天氣精細預報如下(漢口、漢陽、武昌相建地貸款屏東枋寮建地貸款同)：今天白天多雲，最高氣溫30℃，最低氣溫20℃，濕度45%-85%，偏東風2到3級；今天晚上到明天白天多雲，最高氣溫29℃，最低氣溫21℃，濕度50%-90%，偏東風2到3級；明天晚上到後天白天多雲到晴天，最高氣溫32℃，最低氣溫21℃。

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  由於房屋裝飾裝修，湖北武漢楊女士於2011年12月在武漢市武昌百安居采購瞭一款上海百明廠傢的陽光房，並與武昌百安居裝飾建材有限公司簽訂瞭傢居裝飾裝修合同，全額支付4萬餘元購物款(含稅金和管理費)，百安居負責安裝，於2012年3月安裝完畢。

  但讓楊女士沒想到的是，陽光房安裝完後，2012年3月第一場雨該陽光房就出現瞭漏水。之後幾個月時間裡，此陽光房逢雨必漏水。於是，楊女士找到武昌百安居說明此情況。在楊女士的多次催促下，百安居派人上門對楊女士傢的陽光房進行維修。到2013年8月份已維修達六次，但陽光房出現的嚴重漏水問題並未得到解決。9月下旬，由武漢市工商武昌分局委托，經湖北省建築工程質量監督檢驗測試中心現場檢測，並出具瞭"該玻璃陽光房質量不合格"的檢測報告書。之後，百安居又3次上門維修，依然不能解決該陽光房的漏水問題。

  【樓盤熱詞：稅費計算 定金和訂金的區別 網上售樓 太陽宮太陽星城 還貸計算器 中國最宜居城市 世界高樓排名房產公司排名合作建房北京萬柳地塊】

湖北省建築工程質量監督檢驗測試中心出具的檢測報告(頁1)

湖北省建築工程質量監督檢驗測試中心出具的檢測報告(頁3)

  當日，中國質量萬裡行工作人員聯系楊女士核實情況，楊女士稱"到目前為止，她並未收到工商局的調解通知及處理方案。"對此消費事件，中國質量萬裡行將繼續關註。(中國質量萬裡行 陳鵬)

  據反映，近半年來武漢市水果湖工商所表明承辦此案的態度，也協調出具瞭 "陽光房商品質量不合格"的省級權威部門的質檢報告，但武昌百安居負責人先後以"沒見過維修報修單"、"屬建築工程不歸工商管"、"不屬三包產品"等拒不配合工商所提出的要求，對工商所出面協調解決該問題始終表現出極不配合、不負責任的態度。

百安居銷售陽光房嚴重漏水 維修六次未解決

湖北省建築工程質量監督檢驗測試中心出具的檢測報告(頁4)房貸2胎銀行

  為此，楊女士感到非常頭疼。據反映，她與武昌百安居多次進行溝通交涉，武昌百安居人員對所售陽光房的產品質量及售後服務問題百般推卸責任，先是否認楊女士所購陽光房做過維修，後又推卸說該問題要由百安居上海總部說瞭算。

  楊女士反映，在此事的處理過程中她深切感受到武昌百安居根本不把消費者的合法權益當回事，她希望商傢能給出一個合理的解決方案，更希望消費者的合法權益能切實得到保障。

  中國質量萬裡行接到該情況反映後，電話聯系百安居(中國)投資有限公司，該公司總機電話多日內數次撥打均是無人接聽，或語音提示忙線狀態中。一周後聯系到百安居武昌店鐘店長，鐘店長稱向百安居總部反映情況，對於該陽光房出現的漏水現象並未作解釋。

  4月1日，百安居公司陳女士回復稱"2012年3月陽光房安裝完成後出現漏水二胎房貸 二胎房貸利息現象，多次維修後均未能解決漏水問題。此事件的處理方案，百安居公司已於2013年3月15日回復至工商局。工商局將此方案回復給顧客，顧客暫時沒有給予答復。"

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??傢裡有小孩要上學，買二手房會首先考慮“學區房”；而喜歡養狗的，恐怕得加多一條選房標準——看看有無“養犬指標”。這樣的房貸二胎 房貸二胎利率情景並非不可能發生，經

??感嘆不負責任的玩狗人太多

內容來自sina新聞

??求名好難：單身狗原來是這樣來的……

??調侃牽幾條狗出門的是土豪

隻。（4月8日南方網）

珠海市人大常委會4次會議審議通過的《珠海經濟特區養犬管理條例》(以下簡稱《條例》)將於6月1日起施行，而《條例》限定嚴格管理區內每戶限養一

??哈哈笑：這出門牽幾條狗就能證明自己是土豪瞭。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/15115991829616254566752.shtml

珠海每戶限養一隻狗，買房先看狗指標？

??119.141：戶口本上把狗也寫上……想想我也是蒙瞭。

??支持小區到處都是寵物糞便

??小汗汗：這個可以有！養狗的太多，小區裡到處都是寵物糞便，物業犯愁，住戶上火。

??皮皮：支持限狗，但行政介入稍顯粗率，應該征養狗稅雇人打掃狗屎，以及防疫。

??223.104：這個真的應該限制，有沒素質的出門不拴狗、不帶垃圾袋，還一次帶好幾條狗那是真讓人討厭。

??xzxb670313：新政策：“隻養一個好！”土融雲林褒忠土融

??哈密瓜：難怪第一次到珠海的感覺就是某些地方狗屎多。

??lbsph：不是養狗的人太多瞭，而是不負責任的玩狗人太多瞭。愛狗養狗的人不會因為狗妨礙別人的生活，他們會遵守社會公德而不會自私到視別人的利益於不顧。所以，重點是應該教育當今的中國人。

??小二狗：不對如何文明飼養寵物進行規范和治理，卻在限制數量上做文章是舍本逐末。

??疑問指標是不是可以賣呢？

??121.236：那叫賣狗的怎麼辦？我養幾條狗可以說我是賣狗的啊！？

??南省：這指標是不是也可以賣呢？

??吐槽超生是不是要罰款啊？

??ull：交社會撫養費可以養第二隻。

??秋天哥：也開始計劃生育瞭，一戶人傢隻準養一隻，超生是不是要罰款啊？

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停電范圍

31日停電地區

張亮表示，定於10月31日沈河區以及大東區的停電計劃，是因地鐵建設需要遷移供電線路所致。而10月30日、31日皇姑區部分地區停電則是源於設備改造升級，電纜重新接入，“主要影響萬科小區及部分荷蘭村的居民。”

電力回應：

停電范圍

針對這個傳播超過10萬次的停電消息，昨天上午，國網沈陽供電公司召開媒體通報會，對“大面積停電”的說法進行更正。

冬季屬於用電高峰期，為保障今冬供暖用電需求，沈陽供電公司將涉及供暖線路的檢修工作安排在10月底前進行。數據顯示，11月份供電線路改造、檢修270件，同比、環比均有兩位數的下滑，其中涉及百姓停電計劃有73件，因線路改造和新增用戶造成停電施工的占比較大。

沈陽不會大面積停電 備蠟太誇張

停電范圍

大東區06:30—19:00

和平區06:00—21:00

根據國傢《電力法》要求，具體的停電計劃將提前7日在媒體上向市民進行公示，此外，市民也可撥打供電公司熱線95598，查詢自傢小區是否在停電范圍內。

沈河區07:00—19:00

近日，一則“提前買點蠟，下周沈陽這些地方要停電”的消息在朋友圈內傳播，轉載量超過10萬次。沈城真如朋友圈內所言會“大面積”停電嗎？停電地區的市民需要靠“點蠟燭”度日嗎？

和平區06:00—21:00

沈陽市皇姑區怒江北街西，西江街東，北固山路兩側；松山路北，輝山路南，長江街兩側，國奧一，換熱站、潮州城酒店、國奧現代城二，三、武警新村、依雲北郡四期1，2，四期換熱站，F區、依雲北郡二期及二期換熱站、依雲北郡換熱站、依雲北郡1，2，辦公樓，幼兒園。

並非大面積停電

此外，張亮解釋，施工作業會盡量安排在白天進行，並盡量縮短作業時間，爭取在天黑前恢復供電，所以購置蠟燭應對停電的說法也有點誇張。

大東區06:30—19:00

建地貸款雲林水林建地貸款29日停電地區

未來發展：

停電通知或可短信至個人

停電范圍

沈陽市鐵西區興工北街以西、愛工北街以東、虹橋路以南、北二東路以北，宏基國際自維、保利花園東園自維。

停電范圍

鐵西區08:00—17:30

30日停電地區

沈陽市和平區南十馬路以北，南五馬路以南，海口街以西，民族南街以東區域，同一首歌，沈鐵房產，沈鐵建設集團。箱變：宜春，電業，沈後，天津南街174號，新華園，宜章北，鐵路南十，沈後南寧，美龍傢園2#，中興商業大廈小區，太平裡小區，集賢二巷老幹部，光復裡小區。

停電范圍

沈陽市大東區勞動路、文官街、民強三街、建新街和觀泉路附近等部分地區，軍豐物資、天航泰管業、望花春城小區、生產小區、奇爾斯小區、中德國小區、文官廉租。

沈河區07:00—19:00

停電范圍

沈陽市沈河區方明街、方文路地區，汽車制造廠變電所（雙電源一路）、中國移動方明營業廳、酈都自維、禦龍自維、新鴻基陽光、輝山明渠小區、金華苑小區、禦龍小區、酈都小區、中房凌雲小區。

皇姑區07:00—19:00

沈陽市皇姑區香爐山路北，千山西路南，怒江北街兩側，萬科1（雙電源）、萬科五期四、六組團（雙電源）、都市酒店、荷蘭村換熱站、荷蘭村水廠、喜滿堂酒店、荷蘭村。

內容來自sina新聞

張亮還介紹，兩年前開始，電力部門就開始與社區合作，由基層的供電部門向社區發佈停電信息。未來，這種消息發佈將不止停留在社區公告欄上，而是以短信形式一一傳達到各社區居民手中。

停電范圍

沈陽市和平區十一緯路以北，九緯路以南，北一經街以西，北三經街以東的區域，雙電源其中一路：人壽保險公司、省移通、沈陽日報。單電源：金帝康娛會館、供暖、上海灘。

微信朋友圈傳播的“大面積停電”信息中提到瞭停電區域和時間，分別是：10月30日6時30分至19時，大東區；10月31日7時至19時，皇姑區；10月31日7時至19時，沈河區，以上區域部分地區停電。信息中將每個停電區域涉及的范圍用紅線畫出瞭一個六角形。

停電范圍

沈陽市沈河區長青街（長青北街—泉源三路）及泉源三路部分地區，世達物流、電信482分局各一路電源停電、東陵供電局、超市、北方實業、自來水、富騰酒店、飛輪箱變、藥研院住宅、禦泉花園、新世紀傢園。

皇姑區07:00—19:00

沈陽市大東區望花北街、望花中街、觀泉路、北大營街附近，宗大機電、華潤雪花啤酒、沈陽望花供暖公司、金水佳緣、儷華精舍、水印藍庭、望花小區。

這三天，以下地區要停電

（以上數據由國網沈陽供電公司提供）

“10月30日、31日，大東區、沈河區、皇姑區確有停電計劃。但是微信信息裡畫出的范圍，和提及的‘大面積停電’並不準確。”沈陽供電公司副總工程師張亮介紹，“沈陽城區有916條10千伏的配電線路，施工作業帶來的某一條線路停電，影響范圍隻占全市的千分之一，從專業數據上看，遠沒達到大面積停電的土建融高雄大社土建融程度。”

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/08355933023005801498506.shtml

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展。數據顯示,2012年、2013年綠地商業收入貢獻都超過瞭40%,寫字樓恰恰正是綠地的明星產品,甚至未來商業的比重有可能將超過住宅。

380億元,環比增長81%的驚人數字一躍而上,而萬科11月單月的銷售額卻比10月份下降瞭9%。另外一傢國內知名統計機構克而瑞研究中心昨日也對萬科

次表示願意將老大位置拱手相讓的鬱亮或許正感受著樹欲靜而風不止的無奈。2014年隻剩下大溪二胎不到一個月,房企一哥的位置真的要易主瞭嗎?

績,但總體去化率低於綠地。

有機構稱綠地前11月銷售金額超萬科

內容來自sina新聞

就在眾人幾乎忘記綠地要追趕萬科這件事時,一組鮮活的數據擺在瞭眾人面前。

?

此後的多次公開場合,鬱亮均多次提到,已經進入白銀時代的房地產也已經不再以規模論英雄,而是應該思考如何才能為買傢提供更全面的住房服務。

?近兩年來,萬科將原本住宅建造商的定位轉變為城市配套運營商,在建造住房的同時,同時傾力於社區配套的建設。將企業普遍的職業經理人制度向企業合夥人制

?

月,綠地悉尼項目萊卡公館首次開盤,其間就在洛杉磯、紐約等地大作推廣,還有悉尼綠地中心、悉尼綠地瓏璽、倫敦綠地蘭姆公寓以及多倫多項目等為綠地業績的

??綠地為何能反超?商業以及海外項目貢獻大

??鬱亮多次強調願拱手相讓

?

房企老大今年會不會換人

?

??萬科方面目前也針對廣州在售的9個項目啟動瞭新一輪的促銷,以常規的打折銷售為主,配合個別規模較大項目的房產眾籌。當然,除瞭促銷的手段之外,雙方12月份的彈藥是否充足,將對最終的結果起到關鍵性的作用。

?

?業內人士分永和二胎房貸析,綠地之所以能在11月份奮起反超,主要和綠地更多元化的經營分不開關系。和萬科專註於住宅項目不同,綠地商業和住宅業態幾乎做到瞭均衡發

??萬科真的 不CARE 老大的位置?

??今年初,綠地在敲定2400億元的年度銷售任務時,就大方地承認瞭要超越萬科的野心。2013年,萬科以1709億元的成績收官,綠地則以1625億元的成績緊隨其後,在綠地集團董事長張玉良看來,這相差的84億元,也就是2個項目的差距。

?克而瑞研究中心朱一鳴分析稱,綠地在海外多個國傢均有項目佈局,如悉尼、倫敦、多倫多等城市,據悉,這些項目單價都高,甚至超過9萬元/平方米。11

?

?按照機構預估的數值,前11月份的業績,綠地將比萬科多7億元,從完成率看,萬科已經接近完成全年2000億元任務的95%,而綠地的完成率在80%左

?

?

和綠地的業績進行瞭預估,該機構統計,萬科和綠地兩傢前11月的銷售金額分別為1901億和1908億,進一步增加瞭綠地將小幅領先萬科的可能性。

右。記者獲悉,為瞭沖刺年度任務,綠地啟動瞭較為重磅的打折促銷活動,廣州旗下5個在售項目一律9折,另外還有其他輔助優惠活動。據悉,目前綠地在廣州的

項目包括綠地時代雲都匯、綠地香樹花城、綠地新裡緹香公館、綠地匯創國際、白雲綠地中心,以商業項目為主。

?

增長提供強有力的貢獻。另外,住宅銷售方面,綠地11月有多個項目“日光”:如上海綠地璀璨天城,重慶綠地城等。萬科雖然也有新開項目取得瞭良好的銷售成

?光大證券研究院竺勁在接受媒體采訪時表示,行業老大的地位對綠地吸引力、投資關註度大,對市值的提升也有幫助。今年3月份,綠地申請通過借殼上市公司金

豐投資正式登陸A股並予以受理。業內人士認為,綠地在海外市場的開拓已經走在瞭行業前列,土地儲備也更好於萬科,未來將是投資者關註的焦點企業。這是綠地

力爭地產一哥之位的目的所在。

?

?

??不過今年第一季度成績披露後,綠地以200億元的大差距落後萬科,使得年初趕超萬科成為老大的目標顯得有些底氣不足。第二季度和第三季度,綠地業績雖然領先於萬科,但是均不超過30億元。直到前10個月的業績披露後,綠地仍落後萬科180多億元。

?今年3月份,萬科在總部深圳召開瞭2013年業績發佈會,面對媒體對綠地“覬覦”老大之位舉動的提問,鬱亮慷慨表示,誰願意當老大,萬科願意拱手相讓。

11月,綠地的銷售金額預估值達到1918億元,首次超過萬科的1911億元。一邊在今年初放話超越萬科的張玉良已經摩拳擦掌展開12月份的沖刺,一邊多

■在機構發佈預估數據後,萬科周刊微信公眾號如此“回應”。

??機構:預估前11月綠地銷售金額首超萬科

度進行轉變,註重“輕資產”和小股操盤,除此之外,還推出一系列和互聯網有關的動作,萬科無論是在企業管理還是發展,抑或是營銷方式上都賺足瞭眼球。“萬

科既是在轉型,也是在培養新的盈利點。”有業內人士這樣指出。

?據億瀚智庫統計的數據顯示,今年1-11月,綠地集團預估銷售額達到1918億元,而萬科的銷售額為1911億元排名第二,首次反超萬科。綠地靠11月

?不過,轉型之餘的萬科對營銷並未表現出任何的懈怠。“面對樓市不太樂觀時期,積極營銷”,鬱亮在年中就今年整體營銷策略這樣表態,除瞭不囤地、不拿地

王、快開發、高周轉,萬科也是市場風向轉變時反應最迅速的企業之一。在鬱亮的積極營銷含義中就包括瞭價格的隨行就市,適當降價走量。

?如果說年初的萬科隻是收到瞭一封老大之爭的下戰書,逼近年底則感受到瞭蟬聯多年老大位置的動搖。來自國內一傢業內咨詢企業億瀚智庫的統計數據顯示,前

?今年六七月份,萬科在廣州番禺、蘿崗、白雲等區域多個項目同步促銷。而後推出淘寶賬單抵房款、雙十一購房,以及至今仍然沸沸揚揚的房產眾籌,鬱亮表示,

整合互聯網的優勢,有效地減少營銷成本,這也是未來房企發展思考的一大方向。朱一鳴表示,萬科在營銷方面所花的巨大精力顯露出對老大之位並非真正意義上的

不在乎。而萬科的做法實際上也得到瞭部分同行的認可,“今年所做的所有營銷創新之舉,拋開實際的成效,這種大膽嘗試,敢為企業先的做法確實值得很多企業學

習。”有開發商人士跟記者表示。

??最後的博弈:綠地廣州項目九折VS萬科常規打折

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/09285946444805512152493.shtml

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  案例四

  房屋含管道設備層可主張降房款各家銀行2胎房貸利率比較表缺錢急用哪裡借錢

  房交會上法律咨詢很火爆，律師針對較為集中的問題進行分析解讀

內容來自sina新聞

  雖然開發公司將房屋抵債給瞭建築公司，但未辦理產權登記的商品房的權利人仍然是開發公司。商品房買賣的賣方一定要是合法的房地產轉讓主體，該主體隻能是房地產權利人，建築公司並非房屋權利人，因此沒有房屋銷售的權利。購房者需註意，簽訂《商品房買賣合同》，開具購房發票一定要有合法的房地產轉讓主體資格，購房者一定要堅持同房地產開發公司簽訂《商品房買賣合同》，堅持房地產開發公司提供統一的商品房銷售發票，有瞭這兩個要件才能進行備案、辦房屋產權證。因此購買抵債房，這些手續也需要有。

  ■律師解讀：

  由於開發商交付購房者的房屋屬於管道層，開發商又未事先聲明，沒有盡到告知義務，而且其交付的房屋與房產平面圖內容不符，標的物存在明顯的瑕疵，房間內可使用空間減少，居住環境變差，損害瞭購房者的個人利益，和合同中的約定明顯不符。購房者可請求開發商承擔違約責任，具體按照合同中的違約條款來執行，合同中沒有約定的，購房者可主張降低房款，如影響實現合同目的，購房者可主張解除合同。

  市民王女士與開發商簽訂瞭《商品房買賣合同》，合同附件房屋平面圖中，沒有註明該房屋是管道設備層。交付期限屆滿後，王女士在驗收房屋時發現，該房屋內設置瞭大量管道，屬於設備層，噪音問題以及房屋使用空間等，都使居住舒適度降低。為此，王女士拒絕辦理入住手續，並與開發商多次協商未果。王女士咨詢該如何維權。

  半島晨報、海力網記者楊德歡



  馮某則提議，先簽訂房屋出國遊學貸款二胎年息買賣合同，邱女士將全部房款支付給馮某後即可入住房屋。待五年期滿國傢允許該房屋上市交易後，兩人再辦理房屋產權手續。邱女士一方面覺得房屋價格低很動心，另一方面又擔憂五年後才辦理產權這其中的潛在風險讓她不安。邱女士問，未滿五年的經濟適用房是否可以購買？

  案例二 經適房價格低動心 購買存風險

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/07472449516.shtml

房屋含管道設備層可主張降房款

  不建議邱女士購買該套經濟適用房。首先，國傢、大連市有關的經濟適用房管理辦法明確規定，經濟適用房在取得房屋所有權證5年之後才可上市出售，購房人須按規定繳納土地出讓金，房產營業稅等稅費也須正常繳納。再者，馮某與邱女士雙方簽訂的《房屋買賣合同》因違反法律、行政法規強制性規定應屬無效合同。

  因此提醒廣大消費者，經濟適用房屬於政策性住房，務必要按照國傢和地方的相關規定購買。所謂"先簽合同後交款，入住五年以後再辦過戶手續"的約定都是無效且存在巨大風險的。一旦五年中有任何差池，受損失最大的是購房者。

  案例三 抵債房便宜20萬 辦產權應有正規手續

  老薑經朋友介紹從某建築公司購買瞭某開發公司抵債給該建築公司的一套抵債商品房，比市售的房屋便宜近20萬，老薑也對此套房屋非常滿意，於是就和建築公司簽訂瞭購房合同，支付瞭全部的購房款，建築公司還給老薑開具瞭購房發票。

  但是，老薑拿這些手續到房地產交易部門後才得知，根本辦不瞭房屋產權，老薑對此十分不解，並進行咨詢。

  ■律師解讀：

  戀愛分手雙方名下房產如何分？想購買經適房該怎麼辦？在本屆秋季房交會上，大連市房地產開發協會法律顧問單位、遼寧誠事律師事務所的義務咨詢臺前，總是圍著很多市民。而該所主任任厚誠統計發現，近三日除瞭開發商延期交房咨詢外，由於剛需族普遍入市，關於婚戀與產權問題的咨詢也仍舊是熱點。對於本屆房交會中，咨詢較為集中以及典型的問題，記者也請任厚誠做瞭分析解讀。

  ■律師解讀：

  戀愛時表忠心房產證加名婚沒結仍分20%產權

  房屋與婚戀關系問題，仍是此次房交會上的咨詢熱點。齊先生和孫女士是一對情侶，戀愛時齊先生支付瞭首付購買瞭一套商品房，為瞭表達對孫女士的忠心，齊先生還將房產證上登記瞭兩個人的名字。沒承想，兩人還未到談婚論嫁的時候感情就走到瞭盡頭，對於二人名下的這套房產，孫女士表示要分得一半，齊先生覺得首付款是他一個人支付的，房貸也是他一個人承擔的，現在婚也沒結成，分手還要分給對方一半房產，齊先生心有不甘。

  ■律師解讀：

  房屋登記在戀愛雙方名下，屬於戀愛雙方共同所有，如果雙方已經解除戀愛關系，房屋也就喪失瞭共有的基礎，因此產權是可以分割的。房產證雖然登記瞭兩個人的名字，但孫女士沒有實際的出資行為，均由齊先生出資，且二人並沒有對房屋份額另行約定，因此，孫女士可以酌情得到大約20%的產權份額。

  案例一

  邱女士想購買馮某位於甘井子區的一套經濟適用房，但邱女士知道經濟適用房五年後才能上市交易和辦理房屋過戶手續，覺得不可以購買。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-02/00294564628.shtml

  突出產業主導。每個工業地產項目確定1至2個主導產業，不得引進限制類或者淘汰類項目，禁止生產國傢淘汰類產品。

湖南十大舉措促進工業地產發展

  鼓勵民間投資。具有與開發規模相適應的房地產開發資質的社會資本，可以采取合資、合作，或者獨資的方式開發工業地產。

  下放審批權限。工業地產項目核準(或備案)、規劃、土地、建設、環保、節能、安全、職業衛生等方面的相關審批事項，除國傢和省明確規定不許下放的外，其他一律下放到項目所在地的縣市區職能部門審批。

  支持產權分割。建設的生產廠房，按照經批準的設計圖紙，在公共部位明確、滿足房屋獨立使用的條件下，可按自然層、部位等進行出租、出售，並依法辦理產權。

  鼓勵集約發展。工業地產項目的建設，原則上必須在工業園區或集中區內，容積率控制區間為1.5至3.5，建築密度控制區間為35%至45%，綠地率控制區間為10%至20%。

  工業地產是指以產業為依托，以地產為載體，以工業樓宇、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象，按照國傢通用標準及行業規范要求統一設計、建設，集投資、開發、經營管理和服務等為一體的車貸利息怎麼算工業物業。

內容來自sina新聞

  保障用地供應。 在年度新增建設用地計劃中，安排一定的工業建設用地計劃指標，專門用於工業地產項目建設。盤活的存量用地，優先用於工業地產項目。

  省政府日前印發《關於促進工業地產發展的意見》(以下簡稱《意見》)，提出10項具體政策措施，要求高起點、高標準制定工業地產發展規劃，推動優勢產業、優勢企業向工業地產集中，引導工業地產集聚式發展。

 &嘉義房屋房屋二胎emsp;《意見》共提出10項具體政策措施：

  強化配套保障。工業地產項目按不超過總用地面積的7%建設工作與生活配套設施。加強水、電、氣等基礎設施對接配套，相關收費標準與政府自辦工業園區同等對待。

  拓寬融資渠道。鼓勵和引導各類金融機構加大對工業地產開發項目的融資支持力度，向符合條件的入駐企業提供法人按揭貸款服務，建立多元化企業貸款擔保體系。

  建立補貼機制。省裡整合園區、開放型經濟、預算內基本建設等相關專項資金，對在建工業地產項目以投資補助、貼息、購買服務等方式給予適當補貼。

  加強組織協調。各地各部門結合區域產業規劃制定相應鼓勵支持工業地產的政策措施，推進服務升級，提升服務效率。

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何德明介紹，江漢二路的大面積破損主要是公交車和施工車輛碾壓所致，小修小補無濟於事，此次維修隊對整條路面重新鋪設瞭厚度為45厘米的600號高強混凝土，承載能力高出普通主幹道標準。瀝青攤鋪則分為兩層，分別是8厘米的粗瀝青打底，4厘米的細瀝青鋪路面，以便更好地防滑和降低噪音。

為瞭盡快完成道路修復、恢復道路通行，江岸區城管委市政維修隊與市政設計院共同研發瞭雙層幹拌混凝土這一新型作業方式，將原本45天的工期縮短至25天，通車時間提前瞭20天。

昨天下午5點，江漢二路崇善路至南京路段約200米打圍路面開始逐段攤鋪瀝青。施工現場負責人、江岸區城管委市政維修隊副隊長何德明介紹，由於南京路至江漢路部分路段仍有公交車通行，剩餘155米打圍路面推遲到晚上12點攤鋪瀝青。明天該路段將恢復通車。

內容來自sina新聞

高雄借錢江漢二路明天起通車 提前20天完工

本報訊(記者劉兆陽 通訊員宋宏雷 顧丹)記者昨天從江岸台中潭子土地貸款區城管部門獲悉，本月5日開始打圍的江漢二路部分路段(崇善路—江漢路)將於明天通車。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08025955845202743966945.shtml

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  下半年長沙房價上行壓力大暴漲是小概率事件

  據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構統計，2013年上半年長沙商品住宅成交48164套，同比上升52.5%；成交面積為495.45萬方，同比上漲48.7%；成交金額333.16億，同比上漲53.1%；成交均價為6724元/平米，同比上漲3.0%，從成交數據來看，長沙樓市上半年可以說是一路向好。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/18453333576.shtml

星語林汀湘十裡銷售部經理李傑（微博：@李傑在長沙）

  針對下半年市場走勢，他預計，長沙房價仍將保持整體上行趨勢，而且壓力比較大，但房價暴漲是小概率事件。民間二胎 民間二胎房貸利息

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星語林李傑下半年長沙房價上行壓力較大

  而同樣火熱的場面也出現在土地市場，CRIC數據顯示，2013年上半年長沙土地市場攬金172.03億，同比上升279%，地王、高溢價等屢次成為樓市關鍵詞。

  李傑認為，上半年政府新班子上任後似有房地產去行政化趨勢，市場因素開始逐步占上遊，住宅供求關系趨緊的長沙市場也開始延續去年下半年漲勢，整體表現不錯。特別值得一提的是，"虎頭蛇尾"的新國五條降低瞭購房者的政策預期，縮短瞭觀望期，在一定程度上刺激瞭成交。

  上半年，不僅僅隻是長沙樓市一片火熱，地王頻出，成交上揚，全國樓市也是呈現出生機勃勃的場面，目前房地產市場真的回暖瞭嗎？李傑並不贊同這一觀點，在他看來，目前用回暖來形容並不合適，因為整個市場並沒有冷過，隻不過是開發商與購房者變得更加理性而已。

  他分析，上半年全國市場形勢趨好主要是受供求關系影響，"房地產市場雖然一直擺脫不瞭政策影響，但畢竟還是市場經濟的一個重要組成部分，而且它受市場因素的支配度隻會越來越強。"

【6月長沙樓市銷售報告】

  一線城市房價作為全國房價走勢風向標，下半年供求關系趨緊是有目共睹，這一形勢也將影響到像長沙這樣的二線城市走勢。李傑強調，今年長沙固定資產投資並不理想，很有可能完成不瞭年初既定目標，也就意味著下半年長沙有效供給相對趨緊，而CPI上行壓力依舊不小，這些都直接影響瞭長沙房價走勢，外加地價持續往上揚，整體上行壓力並不小。

  2013年上半年，僅有星語林汀湘十裡、星語林阿普阿佈兩個項目對外售賣的長沙創普房地產開發(集團)有限公司銷售金額達到2.5億。談及業績，星語林汀湘十裡銷售經理李傑（微博：@李傑在長沙）表示受存量影響，上半年成交金額雖然不高，但已超額完成年初定的銷售目標。

  新浪樂居訊(編輯朱艷)不管是住宅市場還是土地市場，長沙樓市今年上半年這場仗可以說打得相當漂亮。下半年，即將開啟地鐵元年的長沙樓市走勢又將如何？房價會否延續上漲趨勢？

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??根據通知，職工連續繳存滿3個月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，同時不再設定房租收入比限制。

??據瞭解，上述調整最高貸款額度的新規將從4月15日起實施。此外，上海還將從5月1日起進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件。

??二手房公積金抵押貸款年限也將做調整，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

??新規還簡化瞭租房提取條件。對租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售後公房、由單位提供的住房等)，申請人隻需提供本人及配偶名下無房產的證二胎利率利率多少免費諮詢試算明即可，無須提供房屋租賃合同、納稅證明等資料。為方便職工辦理無房證明，《通知》規定申請人也可通過授權委托方式由市公積金中心集中代為查詢辦理。

??4月9日，上海市公積金管理中心發佈公積金新政，購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，傢庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元。

上海調整公積金最高貸款額度 4月15日起實施

內容來自sina新聞

??租房提取限額也得到進一步明確，職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取；對租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售後公房、由單位提供的住房等)，每戶傢庭月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額暫定為2000元/月。

??同時，繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，傢庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商雲林北港土地貸款品房，參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。

??調整後提取方式上仍采用轉賬方式，確保資金專款專用。同時，明確凡符合條件的提取申請人通過“一次申請，一年有效，次年復審”的方式，市公積金管理中心按申請人要求定期將提取資金劃轉至其名下指定賬戶。

??最後，還將建立單位集中批量辦理新機制。對由單位提供租住房的，單位可按規定提供相應證明後申請集中批量辦理。

---

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/17115991859646535877278.shtml

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  小劉告訴樂居編輯，"我工作確實挺忙的，其實連電腦上網的時間都不多，我是有天在公交車上刷微博，看到瞭世茂諾沙新車利率灣有團購，回到傢之後又上網看，打開你們的網頁發現正好周末有看房團到這邊，我就報名瞭，誰知道那天又有事兒來不瞭瞭，就讓我爸替我來瞭。我爸看瞭之後說他很喜歡這兒，他喜歡肯定我就喜歡啊，所以我們爺倆就帶著錢來瞭，一到這兒我也覺得很不錯，就痛痛快快地刷卡瞭。我這房買的那叫一個利索，跟在淘寶上買東西似的。我覺得你們新浪還是不夠強大，我要是能一次不來售樓處就把事兒都辦瞭那就更好瞭。"

  今後不進售樓處也能買房

  "真沒想到看房團的作用依舊這麼大，看來真不能小看參加看房團的大爺大媽們。新浪樂居的獨傢電商團購效果非常好，最近有很多是在網上看到信息然後打電話咨詢或者直接過來看的。單是這個星期，我這邊的客戶刷卡數已經突破個位數瞭，我還不是我們項目客戶最多的。我入行已經三年瞭，經歷瞭去年前年的火爆，今年對比之下還真是挺冷淡的，在這樣的市場情況下，這個業績我個人是很滿意的。"世茂諾沙灣的置業顧問笑著對新浪樂居編輯說。到底是什麼喜事讓置業顧問如此合不攏嘴呢？樂居編輯為你細細道來。

小劉買房記:交錢當天第一次進售樓處

內容來自sina新聞

  6月22號劉大爺跟著新浪樂居開發區線看房團看瞭西海岸的幾個項目，來到世茂諾沙灣時劉大爺格外用心，詳細詢問項目情況，每個戶型的資料都留瞭一份，諾沙灣的置業顧問也並未因劉大爺上瞭年紀又隻身前來而有所怠慢，親切認真地回答劉大爺所有問題，並給劉大爺準備瞭詳細的項目資料，二人互留瞭聯系方式。四天後，劉大爺帶著兒子小劉再次來到諾沙灣，參加瞭新浪樂居獨傢電商團購。劉大爺說，"兒子在新浪網上報名瞭看房團，他那天臨時有事兒，沒時間過來，我就替他來瞭。看過之後我覺得諾沙灣這個項目很不錯，能看海，前面有沙灘，小區綠化也好，價格也正好在我們的預算內，正好又有團購，我就拿瞭份資料回去。這幾天我們爺倆一合計，決定過來把團購意向金交上。現在的年輕人都忙，哪兒有那麼多時間看房子，都是他在網上看好瞭，我去售樓處替他看看，拿個資料給他。"

  微信售樓處從樓盤展示、看房互動、購房交易三個層面，服務購房的全過程。微信售樓處的微信樓書和全景看房將手機移動端的樓盤展示功能發揮到極致，購房者可以通過微信售樓處的內容瀏覽完成對不同樓盤情況的概況瞭解、比對、甚至意向樓盤的初步篩選。同時，微信售樓處上的很多樓盤介紹內容，用戶可以通過手機任意轉發分享給親友，實現快速的信息傳播。

  兒子網上看房老爸實地考察第二順位房貸銀行貸款全省皆可處理

  樂居編輯向小劉介紹瞭微博售樓處和微信售樓處，小劉希望的不進售樓處把事兒全辦瞭很快就可以實現瞭。購房者可以直接掃描移動售樓處二維碼，登陸至微博售樓處。微博售樓處的："廣播信息置頂、實時信息推送、360全景展示等功能"。能夠最快捷最迅速最直觀的幫助客戶瞭解樓盤的各項信息。而且每個項目還入駐瞭三名資深置業顧問，購房者可直接關註其微博或者通過電話進 行溝通。此舉降低購房者的查詢信息等時間成本，直接達成交易雙方直達式深度交互，幫助購房者便捷預約看房服務並及時獲取反饋信息。

  近日，繼微博售樓處上線三個月後，樂居及騰訊微信團隊的合作推出的樂居房產移動電商1.0平臺又一核心產品--微信售樓處已全面上線，全國超過60個城市的16000個樓盤項目已經在微信上開通瞭這一產品。購房者可以通過在微信訂閱號中搜索"樓盤名稱_微房產"關註該樓盤的微信售樓處，或者直接掃描二維碼，登陸至微信售樓處。微信售樓處將聯合由樂居運營的60個城市購房微信服務號和數千個微信購房群，形成前所未有的房產微信生態矩陣，為手機用戶提供全面的購房服務。

  交錢當天第一次進售樓處

  這個虛擬售樓處每個項目還入駐瞭資深置業顧問，購房者可直接通過電話進行溝通，降低購房者查詢信息等時間成本，直接達成交易雙方直達式深度交互，幫助購房者便捷預約看房服務並及時獲取反饋信息。

  關註微信售樓處，用戶可以第一時間收取售樓處推送的有關樓盤項目的最新信息、折扣優惠活動，快捷預約免費看房團班車等。相對應的，同樣看重來自移動端龐大手機用戶的開發商們，也通過在微信售樓處發起看房有禮、微信送紅包等活動吸引用戶關註其賬號。

  作為樂居在微信領域推出另一重要產品，基於每個城市的購房微信服務號將覆蓋全國重點城市，在提供包括本城市熱盤推薦、政策解讀、最新樓盤打折優惠等一手樓市資訊的同時，也能實現私人購房咨詢等一對一的增值服務。購房微信服務號未來還將加入微信支付等功能實現更豐富的用戶體驗。

  樂居編輯還告訴小劉先生，6月28日，樂居將推出微信購房季，世茂諾沙灣也將參與到微信購房季活動中，關註項目的微信售樓處可以抽取獎品及購房基金。小劉說，"跟滴滴打車那個搶紅包差不多吧，這個好玩，看來我想到的你們已經做到瞭。"面對即將到來的微信購房季，置業顧問也是滿懷期待，諾沙灣的置業顧問小黃說，"售樓處不可能24小時開門，售樓處上班的時間也正好是客戶上班的時間。下班時間通過微博、微信就能和客戶溝通，我覺得這個很靠譜，申請第一個加入到微博微信售樓處裡。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/00392794372.shtml

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趨勢。

2013年，中國勞動生產率大概從高點的4個百分點，下跌至不到2個百分點，資本回報率也下降瞭一半，過去每單位GDP需要3個單位的固定資產投資，到

濟增速為7.0%，高盛進一步稱未來幾年中國經濟增長軌跡可能會進一步放緩。預測最低的是野村證券，野村證券預測2015年中國GDP將從2014土建融高雄梓官土建融年預計

麼中國經濟增速放緩時認為，中國經濟增速下滑並非多數人認為的因為人口紅利的消失，他發現中國生產率在過去五年出現瞭明顯的下滑。“從2007年到

的7.4%降至6.8%、2016年繼續降至6.5%。野村證券是目前市場上唯一一傢對中國經濟增速預測低於7%的外資行。

??邁向2015年的最後一個月，各大機構、銀行和經濟學傢都忙於預測2015年中國經濟的表現。對於外資銀行來說，預測中國經濟也是他們每年的重要工

??高盛預測未來五年中國經濟將收斂於6.5%左右的潛在房子抵押貸款增速，而增速放緩的最重要原因是勞動力結構的變化。

??關於GDP

作之一。迄今，幾乎所有的外資機構都完成瞭對2015年中國經濟的預測。本文梳理瞭摩根大通、摩根士丹利、高盛和野村證券的相關觀點。

機構預測2015年中國GDP增速6.8%至7.2%之間

??潛在增長率是又一個在2014年低被提及很多次關鍵詞，也富有爭議，中國經濟的潛在增長率到底是多少？是否中國經濟增速已經低於潛在增長率仍是一個具有爭議性的問題。

??GDP是宏觀經濟預測中最主要的數據，四傢外資機構對2015年中國GDP增速的預測基本相近，在6.8%～7.2%中間。最樂觀的是摩根大

??野村證券認為，中國的房地產市場調整將持續整個2015年，再加上地方政府借貸受到嚴格控制，這將顯著拖累固定資產投資增速。

??2014年房地產市場是拖累中國經濟增速放緩的最重要原因，各位首席經濟學傢預測，2015年房地產仍然是中國經濟下行的最大風險。

??關於潛在經濟增長率

??摩根大通喬虹表示，2015年人民幣匯率會基本跟美元，以緩慢升值為主題。2014年底1美元兌6.14人民幣，接下來會是6.09。人民幣的

滑，高盛認為考慮到房地產走軟，大宗商品價格下跌以及部分行業存在產能過剩等因素同時存在，2015年通脹下滑或通縮的風險要高於通脹。

??摩根大通首席經濟學傢朱海斌認為，中國經濟未來五年的增速應該是6%～8%，但是會靠近6%還是8%，關鍵在於生產率的提高。朱海斌在分析為什

??高盛首席經濟學傢宋宇認為，2015年與美元基本持平，但是短期會出現技術性貶值，全年走勢先貶後升，意味著基於貿易加權計算的人民幣將進一步升值。

內容來自sina新聞

??關於房地產

的份額仍是增加的，最近幾年尤其是機械制造、電子科技，中端或者中高端領域，中國的競爭對手是臺灣、韓國或者歐洲的國傢，而跟這些國傢相比，價格還是占很

??高盛預測，2015年基建投資仍是中國經濟的主要增長動力，對GDP貢獻1.4個百分點。房地產對GDP的貢獻將從2014年的1個百分點，降至2015年的0.3個百分點，其中包括直接影響和間接影響，然而並這不會轉化為系統性風險。

??摩根大通首席經濟學傢朱海斌稱：“房地產仍是中國經濟下行的最大風險。房地產投資2013年增加瞭20%，2014年隻有11%，我們預測到2015年會下滑到6%，房地產對經濟增速下滑的影響大概是一個百分點。”

??摩根士丹利首席經濟學傢喬虹認為，中國經濟接下來的政策會在投資方向入手。基建比較容易下手，但是隻占投資22%，如果加入房地產，接下來的房地產融資政策會是一個關鍵。

通，該行預測，2015年中國全年經濟增長7.2%，從環比來看，第一季度仍是下行，第二季度和第三季度會好轉。摩根士丹利和高盛都預測2015年中國經

??關於貨幣政策

??2015中國貨幣政策降息將準已經確定無疑，要預測的是降息降準的時間和力度。

??摩根大通預測，貨幣政策要更加註重松緊適度，2015年一季度降息，前半年兩次降準。最近的一次是，春節前降準，春節後降息。

??摩根士丹利預測2015年中國央行會有兩次降息，不定期降準，還會有一些定向放松。

??野村證券預測，為避免投資急劇放緩，中國央行將在2015年將采取寬松的財政和貨幣政策，包括再降息一次和四次降準。

??跟過去幾年不同的是，中國寬松的貨幣政策不再需要顧及通脹的問題。中國的PPI已經連續幾個月為負數，CPI盡管仍是正的，但是已經出現連續下

2013年變成需要6個單位的固定投資。”朱海斌說，“未來五年關鍵正是在全要素生產率(TFP)。”對於如何提高TFP，朱海斌認為中國的出口在全世界

??關於人民幣匯率

??人民幣匯率從2015年起也進入一個新的階段。繼續緊盯已經大幅升值的美元，人民幣的實際匯率也會繼續大幅升值。人民幣兌美元將是何種狀況？

??摩根大通朱海斌認為，2015年人民幣匯率政策會很難。2015年美元會繼續升值，如果人民幣緊盯美元匯率，人民幣會升值在2015年升值8%左右，這是全球因素對中國最大的不確定性。

??摩根士丹利首席經濟學傢喬虹也認為，中國人口老齡化對GDP每年也就0.1個百分點的拖累，但是人力資本的增加實際上是可以對人口老齡化的拖累做抵補。全要素生產率才是需要關註的問題。

升值會是非常緩慢、平穩的過程。但是如果在出口受到壓力情況下，人民幣對美元匯率有些搖擺，也不是壞事，但是再人民幣國際化情況下，應該會維持緩慢升值的

大優勢的，如果能夠在這方面做好，TFP就會很好。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/16595953806059234963556.shtml

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  不過，6月21日，雅戈爾董秘劉新宇表示："申花地塊一直是由子公司杭州置業負責經營運作，集團董事會這邊也是上周才接到匯報，要停止開發。因此在本周討論通過。"2013年第一季度，雅戈爾凈利潤為2.64億元，4.8億元的減值無疑將影響雅戈爾的中報業績。

  從雅戈爾的財務結構可以看出，近三年來公司的償債能力相對穩定，並沒有大起大落，融資渠道也比較順暢。這或許也是公司董事長李如成還能"穩坐釣魚臺"的原因。

  申花53號和56號兩塊地是2010年杭州市的"地王"項目之一。當年11月30日，雅戈爾分別以12.56億元和11.65億元的價格拿下這兩塊地，平均樓面價接近18000元/平方米。但拿地之後，雅戈爾一直未實際投入開發。兩塊地的命運也就成瞭一個謎。

  雅戈爾方面表示，項目的具體問題應咨詢杭州市國土資源局。但6月21日，記者未能從杭州國土局獲得進一步的信息。

內容來自sina新聞

  2010年12月3日，雅戈爾杭州置業與杭州市國土資源局簽訂土地出讓合同，約定第一期土地出讓款合計12.1億元。但在2011年雅戈爾的年報上，截至當年12月31日，雅戈爾隻支付瞭7.91億元。

  其實從申花地塊的土地出讓金支付過程中，就能看出其中的不正常之處。

  申花地塊從雅戈爾剛買到手開始，進展就不順利。

  2010年九十月間，雅戈爾兩次出手，先是以33.93億元的價格拿下上海長風地塊，再以24.21億元拿下杭州申花地塊。但兩塊地的命運卻迥然不同：雅戈爾"長風雅仕名邸"已在今年1月19日開盤，目前正在大規模宣傳推介；但申花地塊卻落得退地的命運。

  回顧這幾年的樓市，這幾乎是歷次"退地"事件中企業損失金額最大的一次。此前蘇寧環球在2008年因退出上海南京東路163地塊，損失4.4億元。

  雅戈爾對房地產業務的銳氣並未被此次退地事件所挫。劉新宇表示："公司今年還在寧波拿瞭很多地。"

  雅戈爾並不就此認輸，劉新宇介紹："公司房地產銷售還是很良好的，預計到今年年底將實現結轉收入80億元左右。房地產還是我們的主快速貸借貸二胎年息業之一。"

  劉新宇表示："截止到2012年年底，公司在建項目共12個，待建項目7個。加上今年新增的這幾個項目，公司的房地產業務並不存在收縮的問題，從這些土地儲備就可以看出來。"

  因此，此次退出申花地塊，也被外界解讀為雅戈爾地產業務收縮的前兆。但劉新宇的表態無疑說明：房地產還是雅戈爾的主要發展動力之一。

  直到雅戈爾2012年中報，申花地塊才又出現在公眾視野中。公司披露向"杭州市國土資源局"預付瞭12.1億元土地預付款。

  雅戈爾也在籌劃做一些改變。劉新宇表示："公司正在逐步從單純股權投資轉為產業投資。去年11月，公司參與中石油西氣東輸三線項目，投資瞭30億。這個項目未來應該會有很好的回報。"

  土地出讓金計入預付賬款的情況並不多見。一位房地產行業分析師表示："如果開發商支付瞭部分土地出讓金，而土地證還沒拿到，這種情況下才會記為預付賬款。"

  這一說法和坊間關於"申花地塊交地難"的傳言不謀而合。從2011年11月開始，就有說法稱杭州方面約定的交地時間為2013年6月份。也就是說，此前被曝雅戈爾申花地塊遲遲未能動工，可能並不僅僅是雅戈爾方面的原因。

  另外，按照財政部和國土部發佈的《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，"分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年"。從簽訂合同的2010年12月3日開始算起，雅戈爾早就應該在2012年之前就將24億元的土地出讓金交齊。但從財務報表和6月20日雅戈爾的公告中看出，雅戈爾所繳納的也僅僅隻有12.1億元而已，即合同金額的50%。

  申花地塊到底出瞭什麼事？6月21日，劉新宇表示："申花地塊的經營一直是子公司杭州置業負責的，關於停止開發一事，之前他們從沒報上來過。我們也不瞭解具體的情況。"

  此前發生的多起退地事件中，也不乏開發商所交保證金"完璧歸趙"的案例。有業內人士指出："如果是杭州國土方面的原因造成無法開發，雅戈爾或許還能拿回4.8億元的定金。"

  地產業務不收縮

  曲折隱情：交地難之故？

  資料顯示，今年1月15日和1月30日，雅戈爾分別斥資1.65億元和3億元，拿下寧波兩塊土地。5月份，雅戈爾更是連續出手，拿房子二胎意思貸款全省皆可處理下寧波四幅地塊，合計資金19.1億元。這幾塊地樓面價都不高，雅戈爾算是撿瞭便宜。

  雅戈爾一直奉行"三駕馬車"的發展邏輯，即服裝、房地產和金融投資三大主業。但2011年以來，隨著二三線城市房地產的低迷和股市的不振，"三駕馬車"失靈的說法不絕於耳。雅戈爾也明確表示將回歸主業，著重在服裝領域深耕發力。

  雅戈爾在6月20日的公告中稱，"2011年1月以來，房地產市場的政策環境、市場形勢和供需關系發生瞭較大變化。"因此經過考量，雅戈爾"授權杭州置業管理層"，解除土地出讓合同。

  雅戈爾杭州申花地塊停擺的消息終於得到瞭印證。6月20日晚，雅戈爾(600177)發佈公告稱，放棄該塊土地開發，將4.842億元合同定金全部計提瞭減值準備。

  但服裝行業整體表現不佳，卻正如"溫水煮青蛙"一般，考驗著業內所有企業的耐心。今年一季度，雅戈爾凈利率跌落到8.21%，而去年這個時候公司凈利率尚保持在12%以上。隨著人民幣升值等一系列宏觀環境的改變，服裝行業今年的景氣程度很難樂觀。

杭4.8億退地損失創紀錄 雅戈爾稱房地產業務未收縮

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-23/08352259948.shtml

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