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4月北京房貸市場交易量下降40%

內容來自sina新聞

  同時新政策提出瞭對在京所有二手房交易房屋征收20%的差額稅。購房貸款由以往的全額1%的個稅提高至如今的20%。賣房人為規避這一政策,紛紛提高房價,或將20%房產稅直接轉嫁給買房人,進一步加劇重劃區 新北市任何問題免費諮詢瞭買房人的經濟壓力。另外,北京各區縣對於個稅的執行標準並不統一,買賣雙方的觀望情緒也十分顯著。另一方面,20%的個稅規定使京城滿五年的惟一住房成為瞭市場上的"香餑餑",但這一部分房源在京城所占比例有限,對於這部分無稅房的爭搶和等待使買房人不再輕易出手貸款。

  此外,由於辦理抵押貸款除需要在銀行進行征信系統審核外,還需進入各區住建委的內部系統進行申貸人名下房產情況核驗,以及房屋資質情況的審核,而新政的實施使住建委嚴格瞭審批流程,各傢銀行也紛紛暫緩瞭放貸速度,導致貸款交易時間整體延長。以往隻需10-20個工作日的審批時限,由於從嚴的審批手續,延長至30個或45個工作日。偉嘉安捷認為,貸款辦理時間的延長造成瞭4月房貸交易記錄的減少和房貸市場交易量的遲緩,造成雙方選擇放棄,交易量下降。



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  進入4月,"國五條"新政的落地實施,使得京城房貸交易市場迅速降溫,以二手房為主的網簽量更是一路暴跌。根據偉嘉安捷專業貸款機構最新統計數據顯示,4月北京房貸市場交易量下降40%。

  二套房首付比例的提高是造成交易量下降的重要原因。根據以往規定,借款人使用商業貸款時,首付比例均為60%,可在銀行貸出四成房款。而"國五條"新政實施後,名下有房產且有貸款記錄的借款人,二套房貸首付比例提升至70%,在銀行隻能貸出三成房款。改善置業型人群若將手中房屋賣掉,二套房首付的比例為60%,在銀行依舊可貸出四成房款。在置業升級人群中,北京本地人群占20%-30%,按照規定,這部分人群可購買兩套房產。但因為其認為二套房首付較高,因此陷入徘徊狀態,導致個貸交易量的滑坡。另外,備受看好的公積金貸款也由原來"認房不認貸"時30%的首付比例政策從嚴至現今"認房又認貸"的70%首付比例。首付提高使借款人隻能通過銀行貸出三成房款。 "一刀切"的二套房首付規定使得置業升級人群望而卻步。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/09022194941.shtml

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