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餘額不足!住房公積金拉響警報

  今年1月以來,昆山、東莞、金華、武漢、長沙、成都、重慶等城市先後出臺下調住房公積金貸款額度的通知。樂居一線報道匯總》》  

內容來自sina新聞

  在"國五條"落地的背景強音中,各城公積金先後收緊。這究竟是調控大勢下地方與中央的兩相契合,還是各地住房公積金囊中羞澀,無奈祭出的政策猛藥?

  新浪樂居根據公開信息,整理瞭一份全國十城自2012至2013年公積金調整數據不完全統計表,以此根據各界人士之分析揣摩,梳理其近期"收金"背後的邏輯。

  

  4月8日,蘇州、昆山緊隨其後收緊公積金貸款。

在"國五條"落地的背景強音中,各城公積金先後收緊。

  觀點:

  我覺得收緊公積金是市場調控加碼的信號,目的是為瞭整個金融貸款的適度收緊,調整改善需求的購買力,支持首置剛需。畢竟對房地產調控起最大助推作用的還是貨幣,金融是市場需求的放大鏡。

  ......

  最主要是錢不夠用瞭,我跟許多朋友在聊這個事,大傢都是這樣的判斷。

  亞太城市發展研究會房地產分會會長 陳寶存:

  

  此外,地方政府也不希望房地產交易量下降,收緊公積金,目的可能是想要呼應中央政府的調控政策,把它作為一個政策執行的信號來釋放。盡管這可能並不是他們想要做的。

  

  4月7日,北京方面,首先傳出上調公積金貸款二套首付為70%的消息。

  21世紀不動產中國區副董事長盧航

  據我瞭解,現在公積金整體存有量不足,這是它收緊的最主要內因。最近剛需交易量大,而他們都符合公積金的申請條件。在之前公積金申請不踴躍時,各地都用瞭放寬政策去刺激,等到現在發現資金總量出問題則開始控制。

  推出收緊公積金政策的出發點不見得是為瞭調控,這跟"國五條"的政策背景相吻合,挑這個時機做更容易讓人接受。看起來它似乎能給樓市降點溫,但對大多組合貸的購房者來說,公積金額度不夠,就多用商業貸款,隻是利息成本有點增加而已,並不會有大的影響。

  新浪樂居深度報道記者 董文艷 餘舒虹/

  高策地產服務機構董事長 陶紅兵:

  目前房產成交量在上升,限購令下投機的人越來越少,大量的剛需需要公積金貸款,在這種情況下收緊,公積金餘額不足是最大的可能。

  公積金若被挪用去支持地方政府的保障房建設,也可能造成貸款餘額不足。

  

  主動縮緊公積金,肯定不是地方政府的意願。去年年初,在信貸政策沒有完全放開的情況下,各地都在提高公積金貸款額度,以此助推房市。公積金使用放開瞭,各地的繳付量卻有限,用的多,餘額就少。近兩年又一直在強調用公積金建保障房,各地政府也挪用瞭一部分。到去年年底發現餘額不足,政策就開始收縮。

  收緊公積金的現象在"國五條"出臺之前就已經出現,不是中央統一的,各地可根據自身情況進行調整。我認為也沒有呼應中央調控之說,收緊公積金對市場有傷害,各地政府在國五條細則上都在打馬虎眼,絕對不可能在這方面再打擊市場。可見這是餘額不足的無奈之舉。

  世聯地產北京公司執行董事 劉春巖:

  4月10日,杭州公佈公積金貸款最低繳存額。

  當然這也房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件是對整個公積金使用的適度管理。從目前額度調整看,各地是不是沒有那麼多錢可以放瞭?

  樂居一線報道匯總》》

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/11082114906.shtml

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