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陽光保險24.5億收購悉尼地標式酒店

??又一傢險企出海投資不動產,這次的主角是陽光保險。11月21日,陽光保險集團股份有限公司宣佈以4.63億澳元(約合24.5億元人民幣)收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店。

??與已經實現“出海”的中國平安、中國人壽、安邦保險相比,陽光的實力不如平安和國壽,名氣上甚至不及近年來異軍突起的安邦,但陽光保險以穩健的發展,產險和壽險保險業務居於險企中上位置。

??業內人士認為,未來大中險企加大海外資產投資將成為一種趨勢,但投資風險仍然不容忽視。

??預計收益超行業平均水平

??繼安邦保險收購美國紐約華爾道夫酒店大樓之後,11月21日,陽光保險宣佈以4.63億澳元(約合24.5億元人民幣)從美國喜達屋酒店及度假酒店國際集團手中收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店。同時雙方也建立瞭長期戰略合作夥伴關系,陽光保險將授權喜來登提供為期50年的管理服務。

??據瞭解,目前該筆交易已獲得澳洲政府批準,並已經完成所有的交易程序。這是中國保險行業收購境外酒店迄今為止完成資產交割的第一單。

??悉尼喜來登公園酒店始建於1992年,坐落於久負盛名的海德公園正對面,是悉尼核心CBD區域的地標式酒店。與其他險企將海外第一單投向歐美有所不同,陽光保險選擇瞭澳大利亞。

??北京工商大學保險學系主任王緒瑾認為,這主要還是陽光看好澳大利亞未來旅遊行業的前景,以多元化經營和全球配置資產的思路,投資澳大利亞酒店。作為股權投資,陽光面臨的最核心問題是投資能不能掙錢,酒店能不能掙錢。

??由於氣候原因,澳大利亞在一年四季均適宜旅遊,因而當地的酒店入住率也長期保持穩健水平。陽光保險方面表示,該酒店共有557個房間,預計2014年度酒店的稅前盈利約為3000萬澳元,相較於4.63億澳元的收購價,每年無杠桿收益率6.5%左右。

??杠桿收益率是放大的收益率。如果杠桿收購,資金放大一倍,收益與風險都放大一倍,無杠桿收益率6.5%,總收益率大約為13%。與2013年保險資金5.04%的總投資收益率相比,陽光的這筆“買賣”已明顯高於目前險企的投資收益率。

??險資贏得“出海”良機

??自從2008年之後,歐美各國房市日趨萎靡,中國購房者開始在全球四處出擊。而從2012年以來,隨著險企海外投資政策松綁,海外不動產成為險企資產配置中的重要部分。在陽光之前,已有中國平安、中國人壽、安邦保險三傢險企出海投資。

??2012年10月,保監會發佈《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》,規定保險資金可以在澳大利亞、英國、美國等發達市場主要城市核心地段,投資具有穩定收益的不動產。今年2月,保監會再度對境外投資松綁,要求保險資金運用合計不高於本公司上季末總資產的15%,但不設單項的比例要求。

??最近一年,隨著平安、國壽、安邦等險企接連在海外擲出“大手筆”投資,不禁,令不少人聯想到上世紀80年代日本在發達國傢資產市場瘋狂“掃貨”的情形。

??王緒瑾認為,畢竟現在經濟全球化,制度、技術、投資環境都不一樣瞭。但是日本的教訓應該註意,要加強風險管理。

??“現在到國外投資不動產,價格很便宜。再加上,中國這幾年股市的低迷,房地產政策不明朗。險企在海外投資不動產主要從配置資產的角度出發。”王緒瑾表示,應該說,監管規定允許險企海外投資,而公司也會從自身的能力去把握。

??據瞭解,陽光保險在此次收購之前,曾攜手國際頂級投資機構KKR、摩根士丹利房地產基金嘗試保險資金的間接投資。

??一位業內分析人士認為,海外房地產是目前長期投資品種中投資收益率最高的品種之一,非常值得投資。未來大中險企加大海外地產投資將成為一種趨勢。

??新京報記者 梁薇薇

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/07375943155357911397101.shtml

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