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讀懂房價數據背後的公眾焦慮

  今日論衡

  之財經觀象

  國傢統計局18日發佈的70個大中城市房價數據顯示,7月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別為62個和57個,新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別為69個和67個。(8月18日中國新聞網)

  對於7月份房價數據,出現瞭兩種截然不同的解讀:國傢統計局官員認為,7月份房價上漲城市個數與6月份基本相同,而且新建商品住宅價格環比漲幅總體繼續收窄。就是說,房價漲幅已被抑制。但在很多網友看來,7月房價同比幾乎全線上漲,說明房價上漲的腳步仍沒有被遏止。

  不能否認,如今房價與前幾年相比,無論環比還是同比漲幅,都有所放緩,這也是宏觀調控的結果。但要看到,即使如今的房價漲幅小,也令人不安和焦慮。這是因為,由於多年房價上漲導致基數高,所以,即使7月份環比價格上漲的城市中最高漲幅隻有2.2%,仍然很刺眼。

  很多網友在此新聞跟帖中繼續對房價上漲表達不滿,這樣的不滿情緒已持續很多年。這就是"中國式房價情結"。有媒體稱樓市10年調控瞭43次,而房價上漲瞭10倍。房價既沒有順應政策,也沒有順應民意,網民對房價上漲表達不滿,也是很自然的事。

  在宏觀經濟增長大背景下,房價上漲的確也正常。但問題是,房價是否處於合理水平?從房屋租售比、投資比、房價收入比等指標來看,我國房價長期偏高。那麼,持續上漲的房價就會引發很多擔憂,比如,房價上漲增加瞭公眾的買房壓力、租房壓力以及政府的住房保障壓力、宏觀調控壓力等。

  尤其是現在,公眾的焦慮感似乎比過去增加瞭。由於"國五條"沒有真正落實,前不久,中央相關會議提出"積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展"等內容卻沒有提及房地產調控,以及市場上有關"調控放松以保經濟增長下限"等傳言,似乎讓人嗅出房價繼續上漲的信號。

  盡管目前傳出一些有利於房價穩定或回歸的信號,比如,房產稅征收試點擴圍工作有望展開;再如,杭州房產稅的試點征收方案已經接近修改完成。特別是"有關地產調控的長效機制已經形成初步草案",使得公眾對房價持續上漲的失望情緒有所好轉。然而,以上信息並未經過官方證實。無論是房產稅在多個城市"擴圍",還是出臺房地產長效調控機制,基本可以肯定的是,短期內幾乎難以落地。即使這些傳言屬實,由於出臺時間不確定,政策力度不確定,實施效果不確定,也難以成為"定心丸"。

  在筆者看來,面對市場傳言和公眾焦慮情緒,有關方面有必要站出來確認相關信息或澄清相關傳言,讓樓市處在一個透明的市場環境中。否則,一面是上漲的房價,一面是不滿的民意,這種狀況並不利於"促進房地產市場平穩健康發展",樓市要健康發展,不僅需要健康的價格水平,也要有健康的市場環境。

  需要指出的是,盡管統計局官員對7月官方房價數據做出瞭積極的解讀,但有民間機構公佈的百城房價數據卻顯示,百城房價連續第14個月上漲,而且7月百城房價平均漲幅擴大。顯然,不同數據釋放的不同信息,也會讓公眾陷入不解、焦慮之中。期待有關方面及時對樓市釋放準確信號。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/09263457639.shtml

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