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  據亞豪機構統計數據顯示,上周北京商品住宅共成交3050套,環比大漲315%。不過,這並不是北京樓市回暖的直接證據,金隅匯星苑和首創悅都匯兩個自住房近2000套的集中簽約,是上周成交量暴漲的主要原因。這兩個項目的簽約,不僅大幅提高瞭成交量,同時也拉低瞭全市整體成交價格。

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  轉成自住房銷售為2013年確定 未來還將陸續有類似項目入市

  據瞭解,中國鐵建·北京山語城位於豐臺區王佐鎮,轉化為自住房的產品共48套,戶型約為125平方米三居,今年以來該項目商品房部分的成交均價為22916元/平方米,自住房定價為17500元/平方米。中國鐵建·原香漫谷位於房山區城關街道,自住房共72套,戶型為86-91平方米三居,另有152-155平方米三居戶型,該項目商品房的成交均價在14108元/平方米,自住房定價為10500元/平方米。

  中國鐵建將旗下項目部分樓座轉成自住房銷售,不僅給自身的普通商品房銷售帶來壓力,同時對於周邊項目也影響頗大。以山語城所在的王佐區域,目前在售的主要是湯泉墅 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)與領秀·翡翠山 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),同為花園洋房,領秀翡翠山目前銷售均價為24800元/平方米,湯泉墅為28000元/平方米。在領秀翡翠山的業主論壇內,已經看到有業主在討論北京山語城的價格會給領秀翡翠山帶來的影響。

  這一市場情況預計在未來一段時間內還將持續。根據北京市住建委網站數據顯示,截至發稿時,有兩個自住房項目處在選房階段,六個項目等待進入搖號程序,三個項目正在接受申購。可以預計,在未來兩至三個月中,自住房都將是市場成交主力。

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  根據亞豪機構統計數據顯示,上周北京樓市僅有4個樓盤入市,且全部針對改善性需求,剛需盤集體缺席。

  對於這百餘套自住房,購房者表現出瞭極大的關註度,畢竟這兩個項目都是大型的商品房社區,而且北京山語城一期業主已經入住,原香漫谷一期、二期也將在今年交房。

  自住房帶動網簽量創新高 普通商品房加入自住房行列

  中國鐵建旗下的兩個項目轉成自住房銷售,有人把這一決定看做是近期市場壓力所至。事實上,這兩個項目部分樓座轉化成自住房是在2013年年底就確定的事。據中國鐵建·原香漫谷的相關負責人透露,2013年年底,為響應北京市住建委的要求,中國鐵建選擇瞭旗下兩個項目轉化成自住房銷售,與他們同期還有多個項目也參與轉化。據他瞭解,與原香漫谷相隔不遠的中冶藍城就有樓座參與轉化。

  該負責人所提到的北京市住建委的要求,源自去年10月北京市住建委發佈的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,意見中提到,"鼓勵企事業單位和相關機構在符合相關法律法規規定和規劃要求的前提下,將自有用地用於自住型商品住房的開發建設,或者將尚未進入銷售環節的房地產開發項目轉化為自住型商品住房建設項目。"

內容來自sina新聞

  自住房除樓座位置外與商品房無異 周邊普通商品房定價受影響

  除瞭一些備受關註的自住房項目外,本周,自住房項目再添新軍,中國鐵建位於房山和豐臺的兩個剛需盤中國鐵建·原香漫谷 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和中國鐵建·北京山語城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)中部分樓座轉成自住房接受購房者申購登記,這也是北京首次出現普通商品房轉成自住房銷售。

洲子洋重劃區二胎年息借貸增貸轉貸  從樓座分佈圖上看,北京山語城轉化成自住房銷售的26、27號樓座位於項目的西北角,是六層1梯2戶的花園洋房。項目目前在售的普通商品房二期三組團及二組團環顧在這兩個樓座周圍,除瞭位置不同外,沒有明顯差異。原鄉漫谷推出的自住房11號樓位於項目的東側,其中還包含躍層戶型,在自住房中並不多見。

  中國鐵建·北京山語城的銷售人員透露,該項目中的自住房品質與普通商品房基本一致,不過購房者如果有興趣,也不用擔心擠不進自住房的搶購大軍,目前項目有推出19800元/平方米起的特價房。不過,購房者對於銷售人員的話並不認可。"我們在購買時並不知道項目還有一棟會作為自住房出售,如果知道價格是這樣,肯定就不會出手。"但業內人士也指出,如果純從投資角度談,該項目中的商品房還更具價值,因為自住房未來出讓時收益的30%要交給國傢,考慮到這個,還是商品房更合算些。

  不過,對於剛需購房者還有另一個好消息,自住房大軍在不斷擴容。本周一,北京市住建委網站公佈消息,中鐵建旗下兩個剛需盤部分房源轉化成自住房接受網上申購。這兩個接受申購的自住房與普通商品房位於同一社區內,除位置外幾乎無差別。業內人士表示,剛需盤轉化為自住型商品房後可以最大限度地實現銷售提速,並加速資金回籠。同時,也拉低瞭周邊商品住宅的銷售價格,自住房正逐漸成為剛需盤的價格標桿,區域自住房與剛需盤價格差距逐步縮小。

  亞豪機構副總經理高姍分析表示,自住房入市,在很大程度上拉低瞭周邊區域商品住宅的銷售價格,迫使定位剛需的項目開發商調低開盤價,逐漸成為區域剛需住宅的價格標桿,區域自住房與剛需盤的價格差距會逐步縮小。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/14432854666.shtml
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