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  億翰智庫研究總監張化東分析認為,地王成交價格明顯低於市場普遍預期,說明政府是從產業角度思考這個片區的開發,希望真正打造金融產業,實現外灘金融聚集帶的功能定位。

台中霧峰土地貸款  3.54萬元/平方米樓板價,在上海南黃浦區域台南玉井農地貸款來說屬於正常水平。根據德佑地產市場研究部監控的數據顯示,2012年成交的黃浦區594(北塊)、596 街坊,成交樓板價為3.45萬元,而去年成交的黃浦區老西門街道兩幅地塊,單價分別為3.41萬元和3.69萬元。



  地標性寫字樓將以自持為主

內容來自sina新聞

  11月13日,上海調整普通住宅標準,更多的項目受惠於限貸放松後的政策利好。上海樓市成交量持續增長。據德佑地產市場研究部統計數據顯示,11月10日-11月16日,上海市商品房成交面積為31.02萬平方米,環比前一周增長27.51%,成交均價為25435元/平方米,環比前一周上漲11.78%。商品住宅成交量再次突破20萬平方米。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/09054602123.shtml

  CRIC研究中心分析師傅一辰分析認為,政府部門對董傢渡地塊的重視程度空前,而成交價也體現瞭上海的城市價值,市場有望借勢提振。

  不少業內人士認為,董傢渡地王出爐,將會對購房者產生一定的心裡暗示,加大購房者的買房決心,從而推動成交。少數開發商甚至表示,新地王除瞭有助於刺激購買需求,還將暗示房價的上漲即將來臨。但事實上,多數開發商當前的主要任務仍是消化庫存,盡快回籠資金,而暫時沒有漲價的計劃。

  不過也有業內人士指出,中民投除瞭拿地成本,後期的融資壓力巨大。德佑地產研究總監陸騎麟表示,盡管地塊的成交樓板價在同區域並不算高,但是建造兩棟地標性高樓的單位建築成本,仍顯著高於一般的建築,此外,還有數量可觀的配建任務,包括綠地、空中連廊、地下空間等,建設成本不菲。

  根據地塊的預合同,董傢渡兩幅地塊的受讓人須自持辦公部分地上建築面積不低於60%,10年內不得轉讓,商業部分必須以整體形式轉讓。因此,項目建成後,預計中民投先期將自持商業和大部分寫字樓,近60萬平方米。

  根據地塊的規劃,住宅所占比重不超過18%(約12.6萬平方米)。目前,董傢渡地王北側的綠城黃浦灣、華潤外灘九裡,均價在8-10萬元/平方米之間,部分房源單價達10萬元以上。預計董傢渡地王住宅部分也將打造成類似定位的濱江豪宅。

 地王提振上海樓市

  董傢渡13、15號地塊是上海南外灘核心地段重點地塊之一,也是近期黃浦區開發規模最大地塊,能滿足規劃要求的企業非常有限。據透露,地塊在預申請期間,接受瞭20人次的咨詢,最終確定兩名競投人,從而確定以掛牌方式出讓。上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示,這次競標結果由中民投獲勝屬於意料之中。

  年底上海土地市場風生水起。11月19日,重慶東原地產以15.57億元的價格拿下上海浦東新區惠南鎮宅地,成交樓板價13092元/平方米,溢價率高達105.11%。相對附近樓盤最高不過1.2萬元/平方米的售價,外來房企不理性拿地的跡象再現。






  此前的11月18日,備受矚目的"董傢渡地王"--上海小東門街道616、735街坊地塊出讓,2分鐘內,被中民投、外灘投資、佳渡置業聯合體以248.5億元的總價拿下,溢價率僅為0.2%,樓板價為35392元/平方米。比業內此前300億元的估值相去甚遠。

董傢渡地王或提振上海樓市
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