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  從6月最新一周的數據來看,成立規模最大依然是房地產信托,且規模占比有放大的趨勢。當周共成立14款房地產信托產品,募集資金52.01億元,占總成立規模的43.3%。雖然在產品數量上不占優勢,但成立規模卻超過瞭總規模的四成。

  房地產信托全面勝出出現在今年5月,距離"國五條"發佈兩個月之後。

 房地產信托強勢回歸

  在之後的5月裡,房地產信托再度發力,當月共成立58款產品,募集資金166.20億元,占總成立規模的32.46%。相比工商企業信托、基礎產業信托占比高出10個百分點,在預期收益率上也僅次於基礎產業信托0.07個百分點。

  自2011年開始,房地產市場經歷瞭長達兩年的持續宏觀調控,連帶房地產信托融資需求也迅速降溫,房地產信托發行一度蟄伏。

  正如市場預計的那樣,房地產(行情 專區)信托在蟄伏瞭兩年之後重出江湖,然而其回歸之強勢讓人在驚嘆之餘,不免多瞭一分揣測。因為,2013年年中同時也是房地產信托兌付第二波洪峰來臨之際。

  "信托融資好比沖浪"



房地產信托年中發力 疑為緩沖第二波兌付洪峰

  今年2月20日,國務院常務會議確定五項加強房地產市場調控的政策措施,要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則,制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標,建立健全穩定房價工作的考核問責制度。"國五條"中被視為利好房地產開發的兩則,在之後的兩個月裡被驗證推動瞭房地產市場的復蘇,從而奠定瞭房地產信托恢復增長的基調。

  根據用益信托研究室公佈的集合信托月度數三胎房貸 三胎房貸缺錢急用哪裡借錢據顯示,今年4月,基礎產業信托、房地產信托以及工商企業信托產品三者之間成立規模相差並不大,分別位列成立規模前三位。當月共成立房地產信托61款,募集資金136.64億元,占總成立規模的22.90%,成立規模占比與2012年持平。

內容來自sina新聞

2013年5月長沙樓市銷售報告

  房地產信托如此強勢的回歸姿態,除瞭與房地產市場復蘇預期增強密切相關外,也與房地產信托第二波兌付高峰來臨在時點上高度契合。根據中金公司預計,2013年預計到期房地產信托規模為2816億元,本息合計總還款額約為3100億元,峰值出現在2013年年中。

  對於資金壓力相對較大的中小型房地產開發商來說,信托融資雖然成本更高,但操作便捷,是資本市場與銀行(行情 專區)信貸渠道受限背景下的不二選擇。一頭是兌付壓頂,一頭是市場回暖,正是這樣的環境助推瞭房地產開發商奮力一搏的心態,也促使更多的中小房地產商頻繁通過信托房屋二胎條件利率多少免費諮詢試算渠道融資。

  一西部信托公司副總這樣描繪,"地產商通過信托融資就好比沖浪,融得瞭資金,抓得住時機就能順勢而上,在行業裡站住腳。這個行業來的人很多,走的人更多,沒有誰是永遠的王者,每一次契機都必須抓住"。

  從上證報此前對房地產信托的報道中可以發現,不少信托公司早已開始佈局房地產信托,有老牌的中融信托、中信信托,也有後來者中誠信托、重慶信托等。"市場在做多房地產信托的同時,也在一定程度上緩釋瞭兌付風險,解決瞭地產商的流動性問題,也就是解決瞭房地產信托的流動性風險",一大型信托公司信托部門負責人這樣說。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/09153262523.shtml

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