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??在地價不斷抬升的今天,房價也隨之水漲船高。4月22日,在紅璽臺定制地產品牌發佈會上,專傢分析,考慮到北京三環以內土地稀缺性和當下地價抬升趨勢,三環豪宅價格將邁上10萬元臺階。

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??豪宅價格持續上漲,很大原因在於地價的持續攀升,北京房地產業協會秘書長陳志在會上表示,從土地出讓變革的2005年開始算起,當時土地樓面價約為一兩千一平米,但去年的統計數據顯示,2014年整體平均樓面價已達到瞭近12000元/平方米。根據陳志提供的數據,保守估算的話,北京地價在十年內拉高瞭6倍,日漸攀升的地價帶來的則是房價的持續上漲。

??雖然今年樓市利好政策頻出,但房地產市場仍面臨著諸多不確定因素。近期持續的牛市在一定程度上抑制瞭居民的購房需求,陳志談到,今年股市持續火熱,前幾天甚至達到瞭4600點,股市和房地產兩個曲線是反向關系,股市很熱的時候房地產很冷,但今年似乎不太盡然,可能這兩個曲線還會有一定的交替,但是總體來說現在看有一些消費需求進入到股市當中,一定程度上抑制瞭一些購房需求。

??地價攀升的同時,北京市的土地供應也在減少,北京市三環以內的土地也顯得更加稀缺。北京市國土局公佈的2015年國有建設用地供應計劃顯示,計劃安排供應住宅用地1200公頃,其中保障性安居工程450公頃,商品住宅750公頃。相比去年,今年商品住宅的計劃供應量減少瞭25%。

??在4月22日的發佈會上,紅璽臺宣佈推出珍藏版產品:310平方米的定制級平層大宅及6套450平方米的定制級臻品院墅。懋源地產透露,310平方米的定制級平層大宅單套總價在3000萬元級別。發佈會上,懋源地產還公佈瞭其定制地產又一新作——釣雲臺項目,位於西南三環康莊東路9號地,預計將在2015年年中全方位呈現。(中新網房產頻道)

??2014年底,北京豪宅項目紮堆入市,東三環外的融創農展館項目取得預售證,預售價格達到16.5萬元/平方米,西北三環外萬柳板塊的萬柳書院,均價也達到14.5萬元/平方米。北三環和西南三環一些豪宅新盤報價也在10萬元/平方米的水平。





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地價攀升拉高房價 北京三環豪宅或入10萬元時代





??陳志還提到,房地產市場今年可能會有很多政策性對沖,企業可能會在下半年面臨到營改增的問題,這將改變企業經營模式盈利方式,改變整個市場的走勢。

??新老豪宅共同入市,誰又將占據先機呢?高端代理機構麗茲行副總經理陳雋表示,地段是房地產最核心的價值支撐。相對於新興板塊,成熟核心區豪宅有優勢地段、優質配套的支撐,市場前景更為樂觀。

內容來自sina新聞







??值得註意的是,北京市的二手房市場雖然已開始回暖,但仍有多數購房者未走出觀望情緒。陳志表示,今年這麼多的豪宅入市,報價也相對較高,購房者的市場預期目前還不太明朗。現在市場上各類聲音都很弱,能否形成一個對整個房價市場看漲的市場預期,我持懷疑的態度。



??但北京中原地產的一份統計數據則顯示出豪宅市場的穩健。2011年以來,北京單價8萬元/平方米以上豪宅成交量逐年上升。2015年,北京10萬元/平方米以上的豪宅已簽約116套,剔除前段時間盤古大觀集中成交96套對數據的影響,不到五個月的時間,成交達到瞭20套,已經接近去年全年成交28套的水平。

??地價攀升 北京三環豪宅市場或將進入10萬元時代

??豪宅逐鹿 紅璽臺有望搶占先機



??今年年初,有機構預計,2015年北京將有13個單價超過10萬元/平方米的豪宅入市。陳志談到,今年應該是豪宅激烈拼殺的開始,入市項目數量多、價格高,對企業來說是一個挑戰。



??預期不明 豪宅市場何時回暖?



??懋源地產營銷策劃總監劉強也談到,客戶對地段和產品的偏好,是決定高端置業者購買行為的重要因素。除優勢地段、完善的商業和教育配套外,紅璽臺的獨特產品也對接瞭新一代財富階層日趨個性化的需求。





??縱觀土地市場,2015年初,北京土地市場火熱,豐臺多宗地塊高價成交。對此,萬科原高級副總裁毛大慶稱,北京普通商品房價格將步入“六萬元時代”。在業內人士看來,對於三環核心區域來說,住宅產品日趨的稀缺,高品質豪宅價格企高也是大勢所趨,豪宅新房市場開始迎來10萬元時代。



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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08165997161013961879293.shtml

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