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  但2008年萬嘉義竹崎建地貸款科售樓處被砸事件,當時還是給瞭各方一個很大的震動。

  回望2008:萬科杭州售樓處被砸始末

內容來自sina新聞

  此時回顧一下2008年萬科售樓處被砸事件,仍有不少意味。

  劉展超

  2008年11月中旬,一主管部委在一次內部會議上提及萬科杭州售樓處被砸事件,該部部長當時表示,對一些樓市不穩定的因素要做好應對工作。比如杭州萬科售樓處被砸事件,萬科等企業為瞭解決資金問題采取降價促銷的手段,這本來是市場行為,但先期買房的購房者就有意見,甚至鬧事,砸人傢售樓處的玻璃,幹擾人傢正常的工作,要求賠償差價。

  該部部長強調,這事怎麼看是一個問題,地方政府如何應對又是另外一個問題,(地方政府相關應對工作)做與不做(效果)肯定不一樣。

  在中國的樓市版圖上,溫州和杭州是值得捉摸的兩座城市,溫州有一度引領潮流的溫州人炒房團,和近兩年一直領跌全國的房價數據。上漲和下跌之間,溫州似乎總願占據極端。

  據上述部長透露,杭州市政府當年做瞭不少工作"應對萬科售樓處被砸"。

  "我們也派人去萬科做調研,萬科也說這屬於市場行為,它們不會補償差價。"

  當然,現在回頭去看,萬科杭州售樓處被砸事件很快平息,並沒有演變成普遍事件,主要是因為樓市在2009年春天迅速復蘇,並維持瞭長達四年的上漲周期,購買者當然不會再去和開發商算差價,因為他們的房子價格早已翻倍。

  該部部長透露,中央最高層在一次座談會上曾問起杭州萬科售樓處被砸事件,詢問該事件的最終處理情況如何。

回望萬科售樓處被砸買房者不像炒股者願賭服輸

  對於購房者而言,意味著買房也有風險瞭,不再是隻賺不賠的生意。但也有一些剛需群體現在評論2008年那個事件時認為,正因為那個事件給其內心埋下瞭房價終將回調的這個種子,導致其買房行為在未來四年裡一拖再拖,進而錯過瞭買房的最佳時機。

  對於房企而言,2008年則是收獲瞭一個難忘的教訓,讓他們知道在市場轉向時應該趕緊儲備糧食應對過冬。當然,不是所有企業都有預知市場轉向的能力,也不是所有企業都時刻準備著應對過冬,正是這種差別將導致企業的生與死。

  對於地方政府而言,2008年是他們不願意面對的場景:一方面樓市下行影響土地出讓和稅費收入,二來購房者"鬧事"事件又影響社會穩定,可能引來上級關註。

  後者則是樓市冷暖最先知的地方。2008年第四季度萬科在杭州降價促銷導致售樓處被砸,此事件一度驚動中央最高層,主管部委也直接派人赴萬科調研,此後中國樓市進入瞭一段短時期的維穩和刺激階段;2014年第一季度至今,杭州樓市又紛紛傳出降價促銷的信號,售樓處被砸的消息也開始見諸媒體,難道這又會成為新一輪市場和政策轉向的風向標?

  所以,對於此後地方爭相出臺政策扶持樓市也可以理解,2008年的教訓讓他們不願意面對樓市下行的局面,風險太大。

  對於中央政府而言,2008年是一個難得的樓市風險教育機遇期。股市風險教育早已無需多說,炒股者大多能願賭服輸。但樓市呢,雖然人人都懂買房有風險,有漲也有跌,但一旦跌瞭,多數人還是不能忍受。

  "風險意識的提高,光靠說教恐怕是不行,必須得有現實的事情發生才能從中吸取教訓。"上述部長稱,對中國而言,這種事情早來比晚來好。

  但可惜的是,中央政府也沒能讓這一段機遇期維持多久,2008年四季度推出的樓市刺激政策又一次讓購房者意識到:什麼時間買房都是最佳時刻。直到2014年春天,這一次的樓市會轉向嗎,會是又一次樓市風險教育的機遇期嗎?

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/13402694657.shtml

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