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在世博會申辦成功之前的2002年初,位於世博板塊的中星雪野傢園和上南花城房屋單價在5000元/平方米上下;到瞭2002年末,兩樓盤均價直接翻瞭一番;而到瞭世博會開幕前,兩個樓盤隻有二手房出售,90平方米左右兩室兩廳的房源,市場掛牌價格都達200萬元上下。



無論是國際體育大賽,還是世博會等文化盛會,都會涉及城市的更新與拓展。這一過程與基礎設施建設和房地產開發密切相關。回顧歷史,2008年北京奧運會、2010年上海世博會、2011年廣州亞運會、2011年深圳大運會,舉辦城市在場館建設和城市改造等方面進行瞭大量的投入。這些投入,對當地房地產投資與銷售,影響幾何?

截至2009年12月31日,世紀大道站是上海唯一擁有四條地鐵線路的站點;以此為據點,發展形成的浦東竹園CBD就是反映世博建設輻射效應的一個很好個案。

陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司與和記黃埔瞄準瞭這個交通節點所顯現出來的機會,分別在此購買瞭土地以開發寫字樓、商鋪和酒店。

無論是在參觀人次上,還是在籌備投入上,2010年的上海世博會都是載入史冊的一屆盛會。據記者瞭解,上海世博會截至閉幕,累計參展人數超過7300萬,帶來瞭巨大的門票收益。對於上海,世博或有更大的意義——促進上海城市產業轉型。

軌交建設放大世博效應

內容來自中国互联网新闻中心

有業內人士分析,隨著世博建設的推進、陸傢嘴金融中心地位的確立和東擴,已使三林在實質上成為中心城區的一部分,它也將成為上海市最具競爭力的高檔居住區之一。三林成為繼聯洋、碧雲之後浦東第三個國際化高端社區的前景已沒有懸念。

除瞭新型CBD的形成,軌道交通還促進瞭常住人口向衛星城鎮擴散。開發商也瞄準瞭郊外地鐵站旁的地塊以建設住宅項目。2007年12月,軌道交通9號線開始運營,為松江九亭板塊的住宅市場註入瞭活力。位於九亭板塊的九城湖濱國際公寓和綠庭尚城兩個項目,在2007年後三個季度平均房價上升瞭66.7%,而上海的普通住宅平均價格同期隻上漲瞭6.78%。

上海世博會的投資,除瞭基建投入外,體現在房地產市場上,便是房價的上升。據統計,屬於世博購房圈的樓盤,浦東加浦西共達12個,其中以浦東上南和三林地區最多,浦西隻有2個。到世博會開幕前,這12個樓盤的均價都已超過2萬元/平方米,而且多數樓盤均已售罄。

自從上海獲得2010年世博會舉辦權後,上海市政府為瞭服務世博會期間的往來交通,加快瞭建設軌道交通的步伐和投入。

如今,世博板塊內的商業配套與周邊幾個板塊相比,已凸顯成熟的優勢,主要以昌裡路為中心軸向外輻射,與耀華路、長清路、上南路、東明路、浦三路等形成瞭橫縱交匯的商業格局。

數據顯示,截至2010年4月,上海軌道交通總裡程達到420公裡,是2008年底裡程數的兩倍。

由於新軌交的投入使用,上海各區域之間的人員流動更為頻繁,進而促使瞭城市建設投資由中心城區向四周擴散,從而促使新的商業中心誕生、非中央商務區的增長,以及上海市郊區衛星城鎮的形成。

在新商業中心的形成過程中,展現出瞭沿著軌道交通線路形成戰略要點的特征。這些戰略要點進一步吸引投資、聚合人氣,衍生成為新興的CBD,為寫字樓租戶和零售商提供瞭更具吸引力的選擇。

浦東三林受益良多

這樣的盛會除瞭園區內的直接投入,與世博會相適應的交通、航運等基礎設施建設,也是投資的重要方面。隨著交通及基建的投入,帶來的成熟配套也提升瞭周邊商業中心的形成和房價的上漲;而世博會後續項目的在開發,更顯示出可持續開發的發展後勁。

占據世博園區四分之三面積的浦東三林,可以說是世博會建設階段最大的受益板塊。一位曾經生活在浦東三林海陽路附近的上海市民這樣形容世博之前的三林,“那裡(三林)曾經就是鄉下,要購物沒超市;要買菜沒菜場;要出門沒地鐵,公交線路又少,連的士的影子都看不到……”

世博板塊仍有潛力

世博會對上海樓市的影響以世博會的舉辦為界,分成兩個階段。開園之前可以概括為第一階段,利好主要集中於世博投資對周邊軌道交通、生活基礎設施的完善上;而第二個階段則是世博園區板塊的再規劃和再開發。

上海市市長楊雄曾表示,“作為上海‘十二五’規劃的重點和亮點,世博會地區的後續開發將是上海未來發展的強大引擎。”

根據中國指數研究院提供的數據顯示,世博板塊在前灘“第二個陸傢嘴”規劃的庇蔭之下,近年來房價漲幅驚人,2014年板塊內成交面積1.82萬平方米,同比大漲83.84%,成交均價為46238元/每平方米,同比上漲43%。

據瞭解,上海世博會閉幕後,保留的場館將轉型成為一流的會議中心和文化交流中心;同時,在世博會期間催生的生物醫藥、信息技術、物流服務等各類新興產業也將繼續保留。新產業的註入,將擴大版塊內對寫字樓、酒店的需求量。依托城市公共文化活動中心,還將規劃建設新興都市商業中心,因而商業地產的投資也將會成為一個熱點。

“世博園區的發展方向十分清晰,就是要打造新的城市商業中心。”中原地產研究部總監宋會雍告訴《每日經濟新聞》記者,隨著世博園區內不同功能片區的相繼出讓和開發,世博園區又將迎來一次快速建設期,待到區域內的建設項目基本完成,它又將給周邊的房價上漲形成新一輪的支撐點。

上海世博會讓區域房價更高

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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150807/3277116.shtml建地貸款嘉義義竹建地貸款

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